VALORIZACION DE EDIFICACION NUEVACON FINES DE

LICENCIA DE OBRA
0I.- INTRODUCCION.-

La presente memoria corresponde a la Valorizacin de una Edificacin Nueva

proyectada para 07 niveles ms azotea con fines de obtencin de Licencia de Obra
para los primeros 03 niveles, construido de material noble destinado para comercio-
vivienda residencial. Su clculo servir de referencia para pagar Derechos Municipales
correspondientes segn Tasas Municipales del 2012.

02.- OBJETO DE LA VALORIZACION.-

Tiene por objeto calcular el Valor de la Edificacin (V.E) en base al Cuadro de Valores
Unitarios Oficiales de Edificacin (Valorizacin), teniendo en cuenta sus caractersticas
propias y los valores unitarios oficiales de edificacin segn R.M N 220-2011-
VIVIENDA, vigente desdeel 31.10.11.

03.- FECHA DE VALORIZACION.-

La presente valorizacin se realiza con fecha de Junio del 2,012.

04.- UBICACIN DEL PREDIO.-

El inmueble se encuentra ubicado en el casco urbano de la ciudad de Hunuco, en el

Jr. Dos de Mayo N 1391 Hunuco. Ver plano UL-01.

05.- AREAS Y PERIMETROS.-

La poligonal irregular ABCDEFA describenmedidas reales verificadas con un rea

Superficial de 300.91 m2 y un Permetro de 71.13 ml.

OBSERVACIONES: Estas medidas realesverificadas discrepan de las legales.

06.- LICENCIA SOLICITADA.-

Segn coordinaciones realizadas con los propietarios, por esta vez se solicitar
licencia de los 03 primeros niveles. Por tanto, tomar en cuenta para efectos de los
clculos de su valorizacin.

07.- AREAS CONSTRUIDAS.-

De acuerdo a los planos de Arquitectura (A-01), el total del rea Construida de los (03)
primeros niveles es:

NIVEL AREA CONSTRUIDA OBS.

1 300.91 En Trmite
2 300.91 En Trmite
3 296.68 En Trmite
TOTAL 898.50 M2.

OBSERVACIONES:
Esta cantidad representa el rea total a construirse (AC) y de acuerdo a sus
caractersticas de la edificacin y cuadros de valores unitarios vigentes tendr una
valorizacin referencial para el clculo de tasas de pagos en la MPHCO.
08.- VALORIZACIN.-
Clculo de la Valorizacin de Obra (V.O)

Para calcular la valorizacin de la edificacin existente se ha considerado los Valores

Unitarios Oficiales para la Zona de la Sierra RM N 2202011-VIVIENDA desde el
31/10/2011.-

Item. Elementos Cdigo C.U Obs.

1 Muros y Columnas C 188.83
2 Techos A 225.11
3 Pisos B 133.19
4 Puertas y Ventanas C 111.48
5 Revestimientos F 54.65
6 Baos C 36.04
7 Inst. Elctricas y Sanitarias B 160.28
* Valor de Obra V.O S/. 909.58 x M2.
Item. Nivel A.C (m2) V.O Parcial
1 Primero 300.91 S/. 909.58 S/. 273,701.72
2 Segundo 300.91 S/. 909.58 S/. 273,701.72
3 Tercero 296.68 S/. 909.58 S/. 269,854.19
* Total Valor de Obra (V.O) 898.50 S/. 909.58 S/. 817,257.63

SON:OCHOCIENTOSDIECISIETE MIL DOSCIENTOSCINCUENTISIETE y

63/100NUEVOS SOLES.

OBSERVACIONES:
Este monto referenciales consideradopara el clculo de tasas de pagos en el Municipio
para otorgar la LICENCIA DE OBRA.

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