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ADMINISTRAO PBLICA
AVALIAO DE IMVEIS:
IMVEIS:
OUTROS ASPECTOS:
LICITAO X DESAPROPRIAO;
Art. 1 - Para efeito de fiscalizao do exerccio profissional correspondente s diferentes modalidades da Engenharia,
Arquitetura e Agronomia em nvel superior e em nvel mdio, ficam designadas as seguintes atividades:
...
Atividade 06 - Vistoria, percia, avaliao, arbitramento, laudo e parecer tcnico;
...
Art. 7 - Compete ao ENGENHEIRO CIVIL ou ao ENGENHEIRO DE FORTIFICAO e CONSTRUO:
I - o desempenho das atividades 01 a 18 do artigo 1 desta Resoluo, referentes a edificaes, estradas, pistas de
rolamentos e aeroportos; sistema de transportes, de abastecimento de gua e de saneamento; portos, rios, canais,
barragens e diques; drenagem e irrigao; pontes e grandes estruturas; seus servios afins e correlatos 3
AVALIAO DE IMVEIS:
Para avaliao de bens imveis devem ser utilizadas as recomendaes e os preceitos dispostos na Norma
Brasileira ABNT NBR 14.6532, da Associao Brasileira de Normas Tcnicas, instrumento tcnico
hbil a regulamentar nas avaliaes de imveis urbanos, onde esto apresentados os mtodos de avaliao
que devem ser utilizados pelo engenheiro em seu trabalho
Resumidamente, os mtodos de avaliao de imveis reconhecidos pela referida Norma consistem em:
Mtodo Involutivo
Deve ser empregado quando no houver as mnimas condies de utilizao do mtodo comparativo direto; trata-se de um critrio
indireto de valorao que indica a viabilidade de incorporao de uma gleba ou terreno de grandes dimenses para transform-
lo em outro empreendimento;
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AVALIAO DE IMVEIS:
Mtodo Evolutivo
analtico e consiste em partir do valor do terreno, som-lo ao valor da construo com custos diretos e indiretos e acrescentar ao
total os custos financeiros, despesas de vendas e lucro do empreendedor, que devem ser contemplados no mercado por meio
do clculo do fator de comercializao; para aplicao deste mtodo, o valor do terreno deve ser calculado em comparao
com outros, o valor da benfeitoria por meio do mtodo do custo e o fator de comercializao obtido no mercado, comparando-
se com imveis que tenham as mesmas caractersticas e propores similares de terrenos e benfeitorias; este fator de
comercializao pode ser maior ou menor que uma unidade, em funo das condies de mercado
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AVALIAO DE IMVEIS:
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AVALIAO DE IMVEIS:
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AVALIAO DE IMVEIS:
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AVALIAO DE IMVEIS:
d) INDISPENSVEL JUSTIFICATIVA;
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AVALIAO DE IMVEIS:
e) SITUAES ENCONTRADAS;
- Laudos de avaliao (assinados por engenheiros) fora dos padres estabelecidos pela
NBR 14.653 (por vezes indispondo de memria de clculo que permita apurar as
quantidades e custos unitrios adotados. Ex.: valor total da edificao, sem referncia
da rea e do custo unitrio adotado; descrio da edificao e da vegetao sem
quantidades e valores adotados; dedues por valores de muros, piscinas, reas
cobertas, sem memrias de clculos);
- Mtodo Expedito;
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AVALIAO DE IMVEIS:
e) SITUAES ENCONTRADAS;
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AVALIAO DE IMVEIS:
e) SITUAES ENCONTRADAS;
- Utilizao injustificada do campo de arbtrio (15% superior a estimativa pontual
adotada). A Norma exige justificativa que leve em considerao se (a) variveis
relevantes para a avaliao do imvel no foram contempladas no modelo ou (b) essas
variveis no se mostraram estatisticamente significantes no modelo de regresso ou
(c) escassez de dados de mercado ;
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LICITAO X DESAPROPRIAO
OBRIGATORIEDADE EM LICITAR;
EXCEPCIONALIDADE DA AQUISIO DIRETA;
NECESSIDADE DA JUSTIFICATIVA;
COMPROVAO DO PREOS;
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LEI FEDERAL 8.666/93:
8.666/93
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LEI FEDERAL 8.666/93:
8.666/93
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LEI FEDERAL 8.666/93:
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DECRETO--LEI 3.365/1941:
DECRETO
a) a segurana nacional;
b) a defesa do Estado;
d) a salubridade pblica;
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DECRETO--LEI 3.365/1941:
DECRETO
f) o aproveitamento industrial das minas e das jazidas minerais, das guas e da energia
hidrulica;