LOTEAMENTO TERRA NOVA IV

Loteamento residencial de iniciativa privada

Local: R. Pedro Rossato- Zona norte,Londrina PR
Data do Projeto: 2014/ 2016
Construo: HF URBANISMO

Com apenas 82 anos, Londrina uma cidade jovem e em plena expanso, de

crescimento acelerado e desenvolvimento notrio em pouco tempo. O municpio hoje
o segundo maior do Paran e o quarto maior da Regio Sul do Brasil, contando com
mais de 550 mil habitantes (IBGE 2016).
Uma cidade moderna e importante polo comercial, Londrina referncia no setor
imobilirio nacional, aumentando significativamente sua populao ano a ano. Com o
desenvolvimento urbano de metrpole e os hbitos tranquilos do interior, a Pequena
Londres passou a ser uma das melhores cidades pra se viver no Brasil.
O sucesso se explica em uma economia consolidada por um comrcio forte e
competitivo, agropecuria produtiva e rentvel, alm de um setor de servios de
destaque.
A cidade conta com grandes hospitais, boas redes de supermercados,
shopping centers, cinemas, teatros, aeroporto internacional, autdromo, estdios,
grandes empresas de comunicao e importantes corporaes nacionais e
multinacionais.
O segmento de educao em Londrina tambm muito significativo, atraindo
milhares de novos estudantes todos os anos para a cidade. A UEL (Universidade
Estadual de Londrina) foi classificada como a melhor universidade estadual do Sul do
Brasil e a 12 melhor instituio brasileira em 2016, avaliao feita pelo Quacquarelli
Symonds, companhia britnica especializada em educao.
Aliado a todos esses bons fatores, Londrina encanta a todos mesclando a beleza de
seus lagos, locais recreativos e parques de matas nativas com a modernidade de
seus prdios e belas construes que recebem a assinatura de lendrios arquitetos
como Oscar Niemayer, que elaborou as linhas do conceitual terminal rodovirio.
Fundada por britnicos na dcada de 30, Londrina a pequena Londres
foi assim batizada como forma de homenagem capital inglesa. No demorou muito
para que a terra escura e frtil chamasse a ateno dos ingleses. A terra roxa virou
sinnimo de produtividade e orgulho para o londrinense, ou p-vermelho, devido
forte colorao do solo.
Com uma terra rica pra plantar e bons frutos para colher, Londrina
atrai investidores de todo o Brasil interessados em bons negcios e em morar bem,
com tecnologia, conforto, retorno financeiro e qualidade de vida.
O LOTEAMENTO TERRA NOVA IV

O Terra Nova IV possui lotes residenciais e comerciais a partir de 150m com

infraestrutura completa como pavimentao asfltica, rede de esgoto, gua, rede
eltrica e arborizao. O loteamento em Londrina realmente uma referncia em
valorizao devido a facilidade de acesso s vias e reas comerciais como o a
Avenida Saul Elkind, referncia no comrcio da cidade.
Fonte: HF URBANISMO
Minha Casa, Minha Vida" Program (PMCMV)- LONDRINA
Conjunto Habitacional Vista Bela

Ficha tcnica:
Local: Londrina PR Brasil
Data do Projeto: 2009/ 2011
Data da Construo: 2010
rea do Terreno/ dimenses: 440.000 m
2.712 unidades habitacionais,
17 ruas,
31 quadras
90 prdios
Populao: 11 mil moradores
Construo: Protenge, Terra Nova e Artenge Engenharia

CONTEXTUALIZAO DO PROJETO
CONTEXTO DA OBRA
POCA PERIODO HISTRICO
CONCEITO E PARTIDO

De acordo com o Plano Local de Habitao de Interesse Social (PLHIS), o

dficit habitacional da cidade de Londrina, em 2011, era de 14 mil famlias. O
documento apresenta como uma das diretrizes da COHAB-LD para sanar o dficit
habitacional a produo de novos conjuntos com nmero elevado de unidades
habitacionais, em reas at ento destinadas atividade agrcola, prximas ao
permetro urbano e, preferencialmente, na zona norte da cidade ( LONDRINA, 2011).
Consequentemente, nessa principal zona de expanso para empreendimentos
voltados habitao de interesse social, desde a dcada de 1980, foi implantado o
Residencial Vista Bela, para ratificar precariedades existentes na rea.

As trs construtoras que tocam a obra esto investindo na construo de um

centro comercial, que ter 25 lojas. Orado em R$ 5 milhes incluindo o terreno ,
o empreendimento ter supermercado, lotrica, farmcia, dentre outros, explica
Consalter. A partir do lanamento do PMCMV, em 2009, trs construtoras adquiriram
um loteamento anteriormente aprovado e formaram um consrcio responsvel pela
incorporao, execuo e gesto do empreendimento. A COHAB-LD, como ocorreu
em outros programas de habitao, representou o agente promotor pblico, tendo
ficado responsvel apenas pelo cadastramento, seleo dos beneficirios e entrega
das casas. No caso do Residencial Vista Bela, a partir de dados cedidos pela COHAB-
LD, Arago (2014) discute a questo dos custos do terreno. Aqueles localizados na Zona
Norte de Londrina, a uma distncia entre 6,2 km e 8 km do centro, custam
aproximadamente R$ 1.000.000,00 por hectare, e a partir desse raio o valor
negociado pelo terreno decresce para R$ 600.000,00 por hectare.

Em relao s habitaes coletivas, estas somam um total de 90 edifcios com

reas condominiais de estacionamento e um salo de festas. No processo de seleo
realizado pela COHAB-LDA foram definidas famlias com rendas superiores para
alocao nos edifcios, cujo montante deveria garantir o pagamento da parcela, bem
como os custos da taxa do condomnio. Essa nova tipologia de apartamentos em
territrios anteriormente caracterizados por unidades unifamiliares destacada em
outros empreendimentos do PMCMV, Dessa maneira, o empreendimento foi
construdo para uma populao de aproximadamente 11 mil moradores, maior que a
populao total de 60% dos municpios paranaenses (IBGE, 2010).

Fonte: adaptado do mapa-base do IPPUL

Localizao do Residencial Vista Bela em Londrina
IDEA GERADORA TRAADO ASPECTOS CULTURAIS

O projeto insere-se no loteamento contguo malha urbana, porm no extremo

noroeste da cidade, caracterizado como uma regio carente de urbanizao. O
empreendimento foi construdo a uma distncia aproximada de 8,5 km do centro
histrico de Londrina, e a 3,5 km do eixo de comrcio mais prximo, Avenida Saul
Elkind (Figura 1). Observa-se sua implantao perifrica, prtica comum aos
empreendimentos da faixa 1 do PMCMV em consequncia do valor da terra ( CARDOSO;
ARAGO, 2013; AMORE; SHIMBO; RUFINO, 2015). Esse fator tambm ressaltado por Rizek et al. (2015,
p. 314), que afirma: "a distncia em relao aos servios, comrcio e equipamentos

pblicos, redes de infraestrutura, incluindo vias e equipamentos de transporte pblico

de massa", passa a ser fator determinante de reas "baratas" para abrigar a
populao carente de recursos.

ESTRUTURA SISTEMA CONSTRUTIVO

Os passeios para pedestres foram feitos com piso intertravado, asfalto e

saibro, e vegetao nativa muito pouca foi plantada por todo o espao.
Alvenaria de tijolo e blocos de concreto
Cobertura de telha cermica
Janelas e portas de alumnio

Fonte Gazeta do povo

SISTEMA VIARIO E SETORIZAO

Conforme a legenda podemos constatar a setorizao do loteamento, malha

de acessos e sistema virio por nibus urbano.
O empreendimento oferece sistema de saneamento bsico.
Implantao e acessos

Fonte: adaptado do mapa-base do IPPUL

Parcelamento do Vista Bela, com identificao de praas e reas pblicas
SISTEMA DE ILUMINAO

O empreendimento oferece rede eltrica com postes de iluminao.

Sistema de captao e aquecimento de agua com painis fotovoltaicos

Finte Folha de londrina

INFRASTRURA EXISTENTE

O terreno caracterizado por um declive acentuado, com diferena de 12

metros entre uma extremidade e outra. O acesso s casas realizado por estradas
esfaltadas.

Mobilirio urbano distncia em relao a equipamentos pblicos

Aspetos da paisagem verifica se a inexistncia de arborizao no loteamento.
Fonte: EAM Construtora

Fonte: acervo de Patrick Rocha

Figura 5 Vista geral do Vista Bela

ANALISE DOS ASPETOS POSITIVOS E NEGATIVOS DO PROJETO

Foram constatados problemas que evidenciam a negao do efetivo direito

cidade:

a. monofuncionalidade;
b. distncia em relao a equipamentos pblicos;
c. dificuldade de acesso rea de comrcio e servio e ao emprego;
d. verticalizao de reas perifricas;
e. desconexo com a malha urbana existente; padronizao excessiva; e
f. baixa qualidade arquitetnica

LEGISLAO URBANA
APROVAO

A aprovao consiste na anlise do projeto de Loteamento, verificando se o

mesmo observa as Diretrizes expedidas e atende legislao pertinente, e caso for
necessrio sero feitas consultas a outros rgos. Estando em ordem o projeto, ser
expedido o Certificado de Anuncia Prvia para aprovao junto aos rgos
Estaduais (GRAPROHAB). Aps a emisso do Certificado de Anuncia Prvia
solicitado o projeto de arborizao das reas verdes e do sistema virio para anlise
e aprovao por DEPAVE da Secretaria do Verde e Meio Ambiente.
O projeto do loteamento, aprovado pelo GRAPROHAB, dever ser
apresentado pelo interessado ao PARSOLO acompanhado dos projetos
complementares de infra-estrutura (terraplenagem, drenagem e pavimentao, guias
e sarjetas) acompanhados dos respectivos memoriais descritivos e de clculos. Aps
a aprovao dos projetos complementares, do cronograma fsico-financeiro (caso
haja garantia), e do projeto de arborizao pelo DEPAVE, ser emitido o respectivo
alvar.

ACEITAO TCNICA

A aceitao tcnica do loteamento consiste na aferio da execuo das obras

de infraestrutura, de acordo com os projetos aprovados pelos rgos competentes e
com a apresentao de documentos pelo interessado que comprovem a perfeita
execuo das mesmas. Estando em ordem, emitido o Termo de Verificao e
Execuo de Obras TVEO, que poder ser de forma parcial ou total.
LEGISLAO VIGENTE
Lei Federal 6.766/79; Lei Federal 9.785/99;
Lei 9.413/81;
Lei 13.885/04;
Portaria n 080/SEHAB-G/03 (TVEO). - ROTEIRO DE APROVAO DE
LOTEAMENTO Para pegar o Roteiro de Aprovao de Loteamento Clique aqui

Recebimento da obra
O empreendedor dever informar o trmino das obras ao IPDSA, que emitir termo
de concluso, aps vistoria final dos servios.
2. PROJETO GEOMTRICO DE PARCELAMENTO
2.1 Classificao viria
O sistema virio definido de acordo com a sua utilizao, nos termos do Art. 33 da
Lei Municipal 4292/2003, Lei de Uso e Ocupao do Solo, da seguinte forma:I - Vias
de Ligao RegionalII - Vias ArteriaisIII - Vias ColetorasIV - Vias LocaisV Vias
Especiais

I - Vias de Ligao Regional

So as vias responsveis por promover a ligao da cidade com seu entorno,

carreando substanciais volumes de trfego inter e intra-urbano. As faixas de domnio
das vias de ligao regional, quando sob jurisdio municipal, devero ter largura
mnima de 44 m (quarenta e quatro metros) de testada a testadados lotes lindeiros,
comportando passeios laterais com largura mnima de 5 m (cinco metros), faixas de
rolamento com largura de 10,50 m (dez virgula cinqenta metros),vias laterais
auxiliares para ciclistas com largura mnima de 2,0 m (dois metros),canteiro divisrio
s pistas de rolamento com largura mnima de 2,0 m (dois metros) e canteiro central
com largura mnima de 5,0 m (cinco metros).As faixas de domnio das vias de ligao
regional, quando sob jurisdio federal ou estadual, caso os respectivos projetos
geomtricos no prevejam vias laterais de trfego local, estas devero ser
implantadas junto s faixas de domnio federal ou
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estadual, com largura mnima de 13 m (treze metros), comportando passeios laterais
com largura mnima de 5,0 m (cinco metros), 2 faixas de rodagem com largura mnima
de 3,0 m (trs metros) e canteiros divisrios com largura mnima de 2,0 m (dois
metros).

II - Vias Arteriais:

So as vias destinadas ao trfego preferencial e circulao de veculos entre

reas distantes orientando o fluxo para as vias de ligao regional, com vistas a
melhor distribuio do trfego nas vias coletoras e locais; Faixa de domnio com
largura mnima de 38 m (trinta e oito metros) de testada atestada dos lotes lindeiros,
comportando passeio laterais com largura mnima de 4,0(quatro metros), duas faixas
de rolamento com largura mnima de 3,5 (trs metros emeio) cada, canteiro central
com largura mnima de 5 m (cinco metros) alm de comportar faixas exclusivas para
transporte pblico e ciclovias;

III - Vias Coletoras

So as vias que possibilitam a circulao de veculos entre as vias arteriais e

locais. Faixa de domnio com largura mnima de 22 m (vinte e dois metros) de testada
atestada dos lotes lindeiros, comportando passeios laterais com largura mnima total
de4,0 m (quatro metros).
REFERENCIAL BIBLIOGRFICO
http://ippul.londrina.pr.gov.br/

http://www.londrina.pr.gov.br/

https://pt.scribd.com/document/58926007/Manual-Loteamentos

https://pt.scribd.com/doc/208800349/Manual-de-loteamentos-e-urbanizacao-Juan-
Luis-Mascaro

http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/upload/chamadas/loteamento_137
2359993.pdf

http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/upload/chamadas/loteamento_137
2359993.pdf

http://www.scielo.br/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S1678-86212016000400227