You are on page 1of 3

APELACIN ESQUELA OBSERVACION RRPP IGNORANCIA DE AD CORPUS

Ttulo N 2017-00283165

SUMILLA: APELA ESQUELA DE OBSERVACIN

AL REGISTRADOR PBLICO SEDE PISCO, DE LA ZONA REGISTRAL N XI

PEDRO ESTEBAN HUAYANAY HUAMAN con D.N.I. N 22251367 y domicilio en Prolongacin Beatita
de Humay N 1004, La Esperanza, San Andrs, con respeto dice:

Que, habiendo sido notificado el 6 de marzo de 2017, con la ESQUELA DEOBSERVACIN, del titulo
2017-00283165, de fecha de presentacin al da 07 de febrero de 2017 que contiene la siguiente
observacin: Con el ttulo presentado, se solicita la inscripcin de la compraventa, respecto de los
lotes 1 y 2 de la MZ-9 de la Lotizacin Social La Esperanza; para tal fin, adjunta partes notariales
expedidos por el Notario Pblico, Dr. Edwin Vsquez Mansilla, encargado del archivo notarial del
Notario Pblico (cesado) Dr. Hctor Sulca Palomino. Efectuada la calificacin registral, se ha
procedido con la verificacin del antecedente registra!, donde se advierte, lo siguiente: - Segn el
instrumento pblico presentado, el lote materia de compraventa, denominado LOTE 1 de la MZ-9,
consta con un rea de: 47.94 m2; rea que difiere de la que se publicita en la Ficha N 010205-
009143 (partida matriz N 11001897) donde el LOTE 1 de la MZ-9, consta de un rea de 46.50 m2.
- Segn el instrumento pblico presentado, el lote materia de compraventa, denominado LOTE 2 de
la MZ-9, consta con un rea de: 136.75 m2; rea que difiere de la que se publicita en la Ficha N
010205-009143 (partida matriz N 11001897) donde el LOTE 2 de la MZ-9, consta de un rea
de 156.40 m2. Como es de verse, existe discrepancia entre el ttulo presentado, con el antecedente
registral, motivo por el cual, deber presentarsePARTES ACLARATORIOS, que subsanen dichos
defectos, lo cuales se pudieron haber originado en razn que la escritura pblica es de fecha mas
antigua que la lotizacin; el instrumento es de fecha 05.09.1970 y la inscripcin de la Lotizacin
Social la Esperanza, corre desde Diciembre de 1988 * Se debe tener en cuenta que en los partes
notariales aclaratorios, deber constar la intervencin de los titulares actuales del predio matriz,
dado que an los lotes materia de transferencia no han sido materia de independizacin de su
matriz; al amparo de lo dispuesto en el artculo 142 del Reglamento General de los Registros
Pblicos- Resolucin N 126-2012-SUNARP-SN, vengo en presentar recurso de APELACIN contra
dicha observacin por los siguientes fundamentos:

AGRAVIOS QUE PRODUCE LA RESOLUCIN:

1.- Se agravia la seguridad jurdica del Per, por cuanto no se respeta el orden jurdico, violndose
el principio de literalidad que contiene el contrato de compra venta, celebrado entre las partes, el
05 de diciembre de 1970, por lo que se pide un imposible, dado que tanto el vendedor como el
notario han fallecido hace tiempo y no es posible hacer contrato rectificatorio.

2.- Se agravia el orden jurdico, porque el registrador no ha tomado en consideracin que el


contrato de compra venta, cuya escritura fue elevada por el notario HECTOR SULCA PALOMINO,
claramente tiene determinada la voluntad de las partes que acuerdan: En la venta se
comprenden sus entradas y salidas, aires, usos, costumbres, servidumbres y en general todo
cuanto de hecho o por derecho corresponde al bien que se vende, sin reserva ni limitacin
alguna, PUES LA VENTA SE HACE AD CORPUS, (destacado de mi parte) como as se pact en la
segunda clusula del contrato entre las partes.

3.- Tampoco se ha considerado que por voluntad de las partes, que consta en la tercera clusula
del contrato, las partes acordaron: aclarando que dicho precio estipulado es el que realmente
corresponde al bien que se enajena, hacindose en todo caso mutua y recproca donacin de
cualquier exceso o diferencia que pueda existir y renuncian a las acciones de dolo, lesin, error y
cualquier otro que en alguna forma trate de invalidar este contrato.

4.- Consecuentemente el registrador, no tiene facultades para modificar, alterar u oponerse a la


voluntad de los contratantes, la misma que tiene fe notarial, por lo que considero que se ha
violado el artculo I del Ttulo Preliminar del TUO del RGRP, que estableci El Registro otorga
publicidad jurdica a los diversos actos o derechos inscritos, debiendo tomar en cuenta que la
rogatoria alcanza a todos los actos inscribibles contenidos en el ttulo, salvo reserva expresa[1].

5.- Por eso alego que se ha violado el PRINCIPIO DE LEGALIDAD, que contiene el artculo V. del
Ttulo Preliminar del TUO del RGRP, que claramente dispone: Los registradores califican la
legalidad del ttulo en cuya virtud se solicita la inscripcin. La calificacin comprende la verificacin
del cumplimiento de las formalidades propias del ttulo y la capacidad de los otorgantes, as como
la validez del acto que, contenido en aqul, constituye la causa directa e inmediata de la
inscripcin. Sin embargo, el Registrador se ha limitado a hacer una observacin, que constituye
obstculo para la formalizacin de inscripcin de un contrato totalmente legal, tanto por la forma
como por el fondo y cuyo contenido es vlido ntegramente.

6.- As resulta que se viola el artculo 31 del TUO del RGRP, que dispone: En el marco de la
calificacin registral, el Registrador y el Tribunal Registral propiciarn y facilitarn las inscripciones
de los ttulos ingresados al registro. Resultando incomprensible para mi parte, que por un lado la
ley propicia las facilidades para la inscripcin de mi ttulo, y en la prctica el Registrador me pone
trabas burocrticas que no tienen asidero legal, excedindose en los alcances de la calificacin,
con lo cual se viola tambin el numeral 1.17, del artculo IV, del Ttulo Preliminar de la Ley N
27444, del Procedimiento Administrativo General, en adelante LPAG.

7.- Es as que la observacin vulnera la finalidad pblica de los procedimientos administrativos,


que contiene el artculo 3, numeral 3, de la ley 27444 LPAG.

8.- Adems se contraviene lo dispuesto en el numeral 5.4 de la Ley 27444 LPAG, que dispone: El
contenido debe comprender todas las cuestiones de hecho y derecho planteadas por los
administrados y en la observacin, no consta acto administrativo que se pronuncie respecto a la
eficacia legal de la clusula Ad corpus, que obra en el Ttulo.

9.- Tomando en cuenta que la compra venta no es por extensin o cabida, sino AD CORPUS, es
evidente que se ha violado el artculo 1577 del C.C. por cuanto el bien materia de compra venta se
vendi fijando precio por el todo y no con arreglo a su extensin o cabida, por lo que la
observacin deviene arbitraria y califica como obstculo burocrtico en mi contra.

10.- Siendo evidente que se ha incurrido en la causal de invalides que contiene el artculo 10,
incisos 1 y 2, de la Ley 27444-LPAG, por contravencin a la Constitucin, a las leyes o sus propias
normas reglamentarias, a lo que se agrega el defecto de alguno de sus requisitos de validez, la
observacin al ttulo N 2017-00283165, deviene nula de pleno derecho, lo que me faculta a
impugnarlo, para crear jurisprudencia al respecto, por parte del Tribunal.

POR LO EXPUESTO:

Al seor Registrador pido se me conceda el recurso de APELACIN.

Pisco, 10 de Marzo de 2017.

[1] Artculo III del Ttulo Preliminar del TUO del RGRP

You might also like