PRINCIPIOS GENERALES DE LA CONSTRUCCIN

DEFINICIN DE CONSTRUCCION
1. Suma de procedimientos llevados a cabo para levantar diversos tipos de estructuras.
2. Hacer realidad un proyecto contenido en un expediente tcnico.
PROCEDIMIENTOS
1. Procedimiento tradicional a pie de obra, Movimiento de tierras, Muros, Estructuras
2. Labores de montaje tendencia actual.Elementos prefabricados, Concreto premezclado, Acero predoblado
TENDENCIA EN LA CONSTRUCCIN DE EDIFICACIONES
Construccin de complejos grandes: Centros comerciales-Centros educativos; universidades-Ciudades residenciales
ZONIFICACION DE LAS EDIFICACIONES
En ciudades con plan de desarrollo:Zona residencial-Zona comercial-Zona industrial
NORMAS DE CONSTRUCCION
Conjunto de normas de distinto rango orientadas al ordenamiento de las actividades de construccin.
A) NORMAS NACIONALES: Reglamento nacional de edificaciones
B) NORMAS REGIONALES: Planes de desarrollo.
C) NORMAS ESPECFICAS por sectores: Su finalidad es promover el crecimiento armonioso (ORDENAMIENTO
GENERAL) de las ciudades.
1. PLANEAMIENTO DE LAS CIUDADES:
El plan de desarrollo es un documento elaborado por un grupo de especialistas: proyectistas.
PLAN DE DESARROLLO: Todas la ciudad
PLAN DE ZONIFICACIN Y VAS: Vas principales centrales perpendiculares (de 50m) y vas de
circunvalacin, a veces se hacen necesarias algunas vas de evitamiento. Adems de calles y vas
peatonales o pasajes.
2. PLANES DE USO DE SUELOS: Suelo Urbano: Suelo urbanizable: reas rurales: Suelos no
convenientes:Uso de suelos programados y no programados?!:

OBJETIVO:
Iniciar al estudiante en las capacidades, para ejecutar, dirigir y controlar todo tipo de obras con mayor incidencia en
obras de edificacin.
Ejecutar: construir, Ing. Residente planos y especificaciones
Dirigir: planear como se va a ejecutar, expediente tcnico, es el que se encarga de los materiales, importar, etc
Controlar: el plazo de tiempo de la ejecucin de la obra, de preferencia que sea de otro consorcio, supervisor
Inspector de obra, supervisor de obras, EL ING. GERENCIA DE SUPERVISIONY LIQUIDACION DE OBRA, si la obra se
realiz como esta en los planos
Cuaderno de obra: residente; trazo y replanteo, supervisor; permiso para escavar.
CONSTRUIR : Ejecutar todo tipo de obras
EDIFICAR : Construir edificios.

TIPOS DE OBRAS
A. Por su naturaleza:
1. Obras viales: Vas, carreteras, puentes, ferrocarriles, etc. Administradas por el MTC.
2. Obras hidrulicas: Canales, Bocatomas, Embalses y Represas, etc.
Ejemplo: Represa de Paucarani 8.106 de metros cbicos
3. Obras de Saneamiento: Abastecimiento de aguas, alcantarillado, planta de tratamiento.
4. Obras de edificacin: Viviendas, centros comerciales, hoteles, centros educativos.
5. Obras elctricas y electromecnicas: Lneas de transmisin, subestaciones, lneas de distribucin,
centrales hidroelctricas, centro termoelctricas, etc.

CONCEPTOS ADICIONALES DE CONSTRUCCIN

INDUSTRIA: La construccin se puede considerar un proceso industrial pues consiste en transformar ciertas materias
primas en productos finales (estructuras, edificaciones, etc.)
Ejemplo:
MATERIA PRIMA (arena, piedra, cemento y agua) producto concreto, madera bruta producto puertas y muebles, acero
, cemento ,agua, piedra, arena, etc producto puente.
Atencin: 1pie3=2x2x10/12 , el pie cbico es la unidad de medida para la venta de madera. Precio actual: S/. 5,5
CIENCIA: La construccin es tambin el estudio ordenado, lgico y sistemtico de cualquier obra de construccin, sus
estructuras, resistencia, etc.
Ejemplo: Teora de estructuras, Mecnica de suelos, Geotecnia; Estabilidad. Asentamiento. Caractersticas dinmicas.
ARTE: Caractersticas estticas de la construccin. Renovar los diseos.
CONSTRUCCIN Y EJECUCIN DE OBRAS
Toda obra se ejecuta cumpliendo ciertos requisitos:
1.NORMAS Y REGLAMENTOS:
- EXPEDIENTE TCNICO
o Memoria descriptiva: En qu consiste, dnde se ubica, etc.
o PLANOS.
o ESPECIFICACIONES TCNICAS.
o CRONOGRAMA DE EJECUCIN.
- NORMAS TCNICAS
o NORMA DE CONTROL CONTRALORA
- INGENIERO RESIDENTE
o SUPERVISOR DE OBRA
o CUADERNO DE OBRA.

OBRAS PRIVADAS:
- EXPEDIENTE TCNICO
- AUTORIZACIN MEDIANTE DE LICENCIA DE EDIFICACIN.

OBRAS PBLICAS:
- EXPEDIENTE TCNICO
- AUTORIZACIN DE LA ENTIDAD Y DEL SECTOR
- LICENCIA DE EDIFICACION
- REGLAMENTO DE CONTRATACIONES DEL ESTADO

EJECUCIN DE OBRAS:
- Ingeniero residente y supervisor
- Cuaderno de obra, esta bajo la custodia del ingeniero residente, tiene que estar legalizado, numerizado.esta
firmado por el ing.residente y supervisor en obras privadas , tienen dos copias.
2. TCNICAS CONSTRUCTIVAS
PROCEDIMIENTOS DE TRABAJO BASADOS EN LOS DOCUMENTOS DE OBRA
Todo esta en las Especificaciones tcnicas, descripcin del trabajo, procedimiento constructivo, mtodo de medicin
y pago.
3. METODO DE TRABAJO
Todos los procedimientos que se implementan en obra.compatar el terreno, formas, ensayo de densidad de
campo (mtodo de la arena), procedimiento a pie de obra (prensa hidrulica), concreto (premezclado),
diseo de mezcla, agregados (dosificacin), montaje o armado( fierros)

DOCUMENTACION DE OBRA
Conjunto de documentos que son necesarios para la ejecucin de una obra
EXPEDIENTE TECNICO
Documentacin de obra resumida en un volumen o dos su finalidad posibilitar la ejecucin de la obra.
FINALIDAD:
La necesidad de su elaboracin ver cmo ser la obra.
Exigencia de la normatividad; normas tcnicas, normas legales, normas para obras pblicas (reglamentos y
normas de control)
CONDICIONES DEL EXPEDIENTE TECNICO
1. ELABORADO SEGN LOS CRITERIOS TCNICOS ACTUALES; mecnica de suelos, normas de
estructuras( concreto armado) influencia del acero =4200 kg/cm3.instalaciones elctricas( sistemas
contras los incendios, bien detallado), instalaciones elctricas(colocar estabilizador, alumbrado de
emergencia es decir preveer una apagon)
2. APROBACION DEL EXPEDIENTE TECNICO; (obra privada- las municipalidades, licencia de edificacin),
(obras publicas-segn la estructura organica de la entidad)
OBJETIVO DE LAS CONDICIONES DE APROBACIN DEL EXPEDIENTE
- Conseguir la calidad tcnica e integridad fsica de la obra.
- Responsabilidad de los profesionales en la calidad e integridad.
CONTENIDO MINIMO DEL EXPEDIENTE TECNICO
MEMORIA DESCRIPTIVA
Descripcin general de la obra
Caractersticas y objetivo de la obra(esta obra fue dada para facilitar el libre transcurso de los peatones)
Ubicacin
Acceso a la obra
Clima (ver la zona en la cual se trabajara, vestimenta adecuada para el clima)
Caractersticas geogrficas(ubicacin de la zona, zona planicieo, accidental)
Metas
Presupuesto
Plazo de ejecucin
ESPECIFICACIONES TECNICAS
Establece la calidad de la obra y complementa la informacin de los planos
Descripcin detalle de la partida, en que consiste
Procedimiento constructivo detalle de la forma a ejecutar la partida
Forma y medicin y pago unidad de medida, forma de pago establecida

PLANOS:
1 Ubicacin Escala 1:500 U1, U2
2 ARQUITECTURA
- Planta E/. 1:50 Primera planta A-1 Segunda planta A-2
- Cortes o secciones E/. 1:50 Cortes A-3; A-4
- Elevaciones E/. 1:50 Fachadas A-5
- Detalles de arquitectura Detalles A-6 E/. 1:20; 1:26
3 Cimentaciones Planta de cimentaciones 1:50 E-1, Zapatas 1:50 E-2, Cimientos corridos 1:25 E-3 Vigas de
cimentacin
4 Estructuras Vigas 1:50 E-4, Columnas 1:20; 1:25 E-5, Losas, techos,1:50 E-6, Muros para stanos E-7
5 Instalaciones elctricas
- Alumbrado 1:50 IE-1
- Tomacorrientes cada 6 metros. 1:50 IE-2
- Sistema de DATA 1:50 IE-3
- Sistema de energa estabilizada 1:50 IE-4
- Sistema de iluminacin de emergencia 1:50 IE-5
- Sistema de comunicacin 1:50 IE-6
- Sistemas de seguridad, detectores, alarmas 1:50 IE-7
- Sistemas de aire acondicionado 1:50 IE-8

6 Instalaciones sanitarias:
- Sistema de agua 1:50 IS-1
- Desage 1:50 IS-2
- Sistema de abastecimiento por bombeo 1:25 IS-3
- Detalles y plano isomtrico IS-4
- Sistema contra incendios 1:50 IS-5
- Detalles
METRADOS
Son las cantidades de trabajo que hay que realizar POR CADA PARTIDA
Metrados:
Obra:
Propietario:
 ITEM DESCRIPCIN CANTIDAD UNIDAD CANTIDAD LONGITUD REA ALTURA TOTAL
DE VECES
1.00 Movimiento de tierras
1.01 Excavacin para zapatas m3 8 1:50 1.80 1.60
1.02 Excavacin para

5.00 Albailera
5.01 Muro de soga 50 m2 4,00 2,4

PRECIOS UNITARIOS
Van a hacer el anlisis de c/u de las partidas y c/u de estas van a tener un costo, tambin c/u tiene su unidad
de medida
Ejemplo:
Precio Unitario para tarajeo de murosANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS
RENDIMIENTO R=12m2/da
MANO DE OBRA Capataz 0.1, Operario 1.0, Pen 0.5
MATERIALES Cemento bolsas 0.2, Arena fina m3, Agua m3
EQUIPOS Andamios, Herramientas
PRESUPUESTO DE OBRA
Obra: .. Fecha: //

Propietario:

ITEM DESCRIPCIN UNIDAD METRADO PRECIO COSTO

UNITARIO
1.00.00 MOVIMIENTO
DE TIERRAS
1.00.01 Excavacin m3 70,00 5,50
para
cimientos
1.00.02 Excavacin m3 40,00 6,00
para zapatas
1.00.03 Relleno m2 26,50 3,50
compacto

7.00.00 ALBAILERA
7.00.01 Muro de 130,00 56,00
ladrillo soga
7.00.02 Muro de 135,00 120,00
ladrillo
cabeza
7.00.03

COSTO DIRECTO SUMA TOTAL

COSTOS INDIRECTOS
Gastos generales 15%
Utilidades 10%
IGV 18%del costo direct+indirec =Costo total final .
CRONOGRAMA DE EJECUCIN
Para establecer el plazo de ejecucin se usa diversos diagramas.
CRONOGRAMA
ITEM DESCRIPCIN DURACIN
1 2 3 4 5 6 7 8
1.00.00 MOVIMIENTO DE TIERRAS
1.00.01 Excavacin para cimientos
1.00.02 Excavacin para zapatas
1.00.03 Relleno compacto

10.00.00 INSTALACIONESELCTRICAS

14.00.00 PINTURA

CRONOGRAMA VALORIZADO
Casi lo mismo que el programa de ejecucin pero con precio o costo por mes.
ESTUDIO DE SUELOS
Se toma las calicatas (3m) y se hace estudio de suelos. Toda obra se hace encima de un suelo. Para carreteras
1,50 de calicata como mnimo cada 500m FINALIDAD: Sustentar las obras que se construyen sobre el suelo.
EDIFICACIONES:
- Determinar la capacidad portante del suelo
- Mediante la cimentacin se transmite las fuerzas al suelo.
- Si la resistencia del suelo es buena, la zapata no tiene que ser grande.
- En suelo malo, hacer pilotes para que la carga se transmita a un suelo donde pueda resistir.
- Determinar el nivel fretico: Nivel de agua, en juliaca esta a 1,50m de excavacin y en otros lugares
a 300m.
PAVIMENTO URBANO En una va urbana hay que saber la densidad de suelos. Capa de 20 cm encima del
pavimento de asfalto.
- Densidad del suelo mxima densidad o proctor: Con el ensayo del cono de arena se puede conocer
la densidad del suelo.
- CBR: California Bidingin Rafer: Para determinar el esfuerzo del pavimento cuando hay trnsito de
vehculos
o Cmo identificamos las caractersticas del suelo? Haciendo un ensayo.
- Identificacin y caractersticas fsicas del suelo:
o Cono sur -> Gravas
o Legua -> Arena
o Cono Norte -> No es bueno para construcciones
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL:Es el estudio en el cual hacen que la obra no produzca un impacto al
medio ambiente o si lo hacen, hacer un plan de contingencia para repralo.
Establecer las afectaciones de las obras al medio ambiente.
Si haba flora y fauna, una carretera afectara su naturaleza. Derrame de petrleo y uso de maquinara pesada
es un impacto ambiental.
En edificaciones se da prioridad a las afectaciones durante la construccin
Los camiones que transportan agregado deben ir con mallas para que no ensucien la ciudad con el polvo
cado debido a su velocidad y el viento.
ESTUDIO DE IMPACTO DE ACUERDO AL TIPO DE OBRA Y MAGNITUD
Declaracin de Impacto: Hay flora, ro, vida silvestre? Revisin de las condiciones que afectan al medio
ambiente
PAMA: Programa de manejo ambiental Se considera todos los aspectos del medio ambiente
NORMAS Y FACULTADES DE MUNICIPALES
Las municipalidades deben .
Las actividades y negocios necesitan licencia de funcionamiento
Los paneles tambin necesitan permiso
DOCUMENTACIN QUE AUTRORIZA LA CONSTRUCCIN Y OTRAS ACTIVIDADES RELACIONADAS
FACULTADOS PARA LA EJECUCIN
Los concejos municipales provinciales y distritales en el mbito de su jurisdiccin tienen:
1. FUNCIONES
En materia de acondicionamiento territorial
ACI: America Concreto Institute
ASTM: Asociacin americana de normas viales
En materia de vivienda y seguridad colectiva
2. NORMAS
Planes de desarrollo , Planes reguladores, Licencia de edificacin, Control de construcciones,
remodelaciones, demoliciones. Demolicin con explosivos
3. CUALIDADES A VERIFICAR O VELAR POR SU CUMPLIMIENTO
Funcin: Para qu se proyecta una edificacin?En qu edificaciones? UTILIDAD!!!
Higiene: Normas Sanitarias por el ministro de salud, salud de las personas
Seguridad: Edificaciones y estructuras.
Comodidad: Uso por las personas, 2,70m de largo mnimo
Esttica
4. CONTROLES DE ACUERDO AL INTERS PBLICO
- USO DEL TERRENO, DENSIDAD DE POBLACIN, DENSIDAD DE LA CONSTRUCCIN, INSPECCIN DE OBRAS
5. DISPOCISIONES
- OTORGAR LICENCIAS DE CONSTRUCCIN, ORDENAR PARALIZACIONES DE OBRAS, DICTAR DISPOSICIONES EN
RELACION A OBRAS
6. OTRAS FUNCIONES COMPLEMENTARIAS
- EJECUTAR CERCADO PERIMTRICO POR CUENTA DEL PROPIETARIO, EJECUTAR DEMOLICIONES, AUTORIZA,
EL USO DE UNA EDIFICACION, IMPONER SANCIONES
7. LICENCIAS, CONTROL Y CONFORMIDAD DE OBRA
- La licencia es la autorizacin para ejecutar una obra; es obligatorio para los que ejecutan obras.
o Edificacin: Construccin nueva.
o Ampliacin: Incrementar el rea de construccin.
o Remodelacin: Modificacin total o parcial de la edificacin.
o Demoliciones: Eliminacin planificada de una obra, total o parcial
o Cercado: Muros y vanos perimtricos.
- Existen licencias de edificacin, a cargo principalmente de las municipalidades distritales que emitirn su
conformidad para que estas puedan ser inscritas en registros pblicos.
- Excepciones:
Obras de defensa nacional, Obras de reparacin o refaccin de daos,cuando ocurre un sino y daa viviendas,
colegios.etc, entonces para la reconstruccin no se necesita las licencias, ya que dichas son obras de premura, luego
se tendr que regularizar.
OBRAS CON FUNCIONES ESPECFICAS (Industrias: Dependiendo del tipo de industria.) (Expendio de combustible;
grifos), (estaciones de servicio), (establecimientos educacionales, de salud, de recreacin), (monumentos histricos)
CONFORMIDAD DE OBRA:
Plazo de solicitud 15 dias de vencida la licencia, plazo de la municipalidad 7 dias, si no hay observacin se convalida la
informacin osea la conformidad de la obra con el proyecto, cumplimiento de planos y modificaciones autorizadas,
subsanacin de observaciones, limpieza del rea exterior, retiro del desmonte, acabados en exteriores, reparacin de
veredas y pistas.
LICENCIA DE CONSTRUCCION
establecido por la ley 29029-2009
-los procedimientos para licencia de habilitacion y licencia de edificacion.
-licencia de edificacin: licencia de edificacin, seguimiento, supervisin, fiscalizacion
-finalidad: regular los procedimientos, obligatorio a nivel nacional, solo los sujetos a la ley pueden participar.
-principios bsicos
a) principio de unidad; obligatorio a nivel nacional, las normas deben ser coherentes con el ordenamiento juridico.
b) principio de transparencia; disposiciones explicitas y publicas
c) principio de participacin intervencin conjunta; gobierno nacional y local organizaciones profesionales
d) principio de subordinacin: primaca del inters pblico al inters particular.
EDIFICACION:
Es resultado de construir una obra cuyo destino es albergar al hombre. comprende las instalaciones fijas y
complementarias adscritas.
TIPO DE OBRAS DE EDIFICACION:
a)edificacin nueva: aquella ejecutada totalmente o por etapas sobre un terreno sin construir.
b)ampliacion:obra a partir de una edificacin prexistente, incrementa el rea techada se puede incluir la remodelacin
de esta ltima.
c)remodelacion:
-obra que modifica total o parcialmente ,la tipologia y/o estilo arquitectonico original de la edificacion.
d)refaccion:
-obras de mejoramiento y/o renovacion de instalaciones,equipamiento y/o elemnetos construcctivos no altera el uso
del area techada, nilos elemntos estructurales,existentes.
e)acondicionamiento:
-adecuacion de ambientes a las necesidades del usuario mediante elementos removibles:tabiques,falso cielo
raso,instalaciones.
f)puesta en valor historico:
-restauracion,recuperacion,proteccion,reforzamiento de edificaciones que son patrimonio historico.
g)cercado:
construccion de muro perimetrico y vanos de acceso.
h)demolicion:
eliminacion total o parcial de una edificacion existente.
ACTORES DE LICENCIA:
personas naturales y juridicas y entidades publicas que participan en el proceso de edificacion.
1)promotor o habilitador urbano:el que ejecuta directamente la obra
2)propietarios:personas naturales o juridicas que tienen el derecho de propiedad.
3)profesionales responsables del proyecto ,segun su especialidad.
-arquitecto,ing.civil,ing.sanitario,ing.electricista,ing mecanico.

COMISION TECNICA
rgano colegiado encargado de emitir dictmenes de carcter vinculante para, el otorgamiento de licencia de
edificacin.
01)representante de la municipalidad.
02)representante del colegio de arquitectos.
03)representante del colegio de ingenieros.
REVISORES URBANOS:
-profesionales autorizados para verificar los proyectos en la modalidad (c) de licencia.
-emiten informes tcnicos en su especialidad. el revisor puede inscribirse en mas de una provincia.
DELEGADOS DE AD HOC
Representantes de instituciones con funciones especficas, para calificacin de proyectos
a)INC proyecto en bienes del patrimonio
b)INDECI proyectos de mas de 5 pisos-hasta 10,zonas de riesgo.
c)INRENA proyectos en areas naturales.
d)CGNP edificios de mas de 10 pisos,construccion no residencial y concurrencia masiza de publico.
DELEGADOS DE SERVICIOS PUBLICOS:entidades concesionarias: electrosur,EMAPA.
MUNICIPALIDADES:aprueban la lincencia.
REGUISTROS PUBLICOS:inscripcion de los predios, proyectos de edificacin y habilitacin, declaraciones fabrica.

PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO A LA LICENCIA:

Los proyectos deben adecuarse a las normas urbansticas de los planes de desarrollo y zonificacin y vas.
Licencia de edificacin es un acto administrativo por el cual las municipalidades otorgan autorizacin para ejecutar
una edificacin.
OBLIGATORIEDAD DE LA LICENCIA
-personas naturales o juridicas,publicas o privadas
-propietarios,usufructuarios,concesionarios,superficiarios.
-todos los titulares que cuentan con derecho a edificar.
EXCEPCIONES:
-siempre que no sea patrimonio cultural de la nacion
-los trabajos de acondicionamiento y refaccin se declara en el autovaluo del ao siguiente.
-construccion de cielos frontales hasta de 20.0 m. siempre que no sea propiedad comun o area de propiedad exclusiva.

MODALIDAD DE LA APROBACION DE LICENCIA

1)MODALIDAD A:aprobacion automatica
-presentacion de formulario a la municipalidad
-el cargo de entrega constituye la licencia.
-pago de la liquidacion.
OBRAS QUE SE PUEDE REALIZAR.
a)vivienda familiar hasta 120 m2
b)amplicacion de vivienda familiar:la suma de areas menor que 200 m2
c)remodelacion de vivienda familiar sin aumento de area,ni modificacion estructural.
d)construccion de cercos de mas de 200m siempre y cuando no sean obras comunes.
e)demolicion total de edificacion,exepto pstrimonio cultural.
excepto con uso de explosivos.
f)las ampliaciones consideradas menores,segun reglamento nacional de edificaciones(RNE)

2)MODALIDAD B: aprobacion automatica con firma de profesionales.

-presentacion del formulario unico con los requisitos de ley y municipalidades.
-pago de liquidacion
-el cargo de entrega constituye la licencia.
-el cargo de entrega constituye la licencia.
se puede iniciar las obras preliminares.
-las municipalidad tiene 15 dias para verificar el expediente.
OBRAS QUE SE PUEDEN REALIZAR:
A)edificaciones para vivienda unifamiliar de hasta 5 pisos.
b)condominios de vivienda unifamiliar o multifamiliar de hasta 5 pisos tmb.
c)construcciones de 3 mil metros cuadrado de area construida como max.
d)obras de ampliacion o remodelacion con modificacion estrustura-aumento de area o cambio de uso.
e)construccion de cercos mayores cuando existe propiedad comun de uso exclusivo.

3) MODALIDAD C: APROBACION CON EVALUACION PREVIA DEL PROYECTO.

evaluacion por los revisores urbanos o comisiones tecnicas.
OBRAS QUE SE PUEDE REALIZAR:
a)edificaciones para vivienda multifamiliar y condominio de mas de 5 pisos y mas de 3 mil m2 de area construida.
b)edificaciones para fines diferentes a viviendas.
c)edificaciones de uso mixto con viviendas.
d)edificaciones para locales comerciales,culturales,centros de diversion,salas de espectaculas con un max 30 mil m2
de area construida.
e)edificaciones para mercados max 15 mil m2 de area construida.
f)locales para espectaculos deportivos max de 20 mil espectadores.
g)cualquier edificacion que no considere las modalidades A,B,D.

4)MODALIDAD D:APROBACION CON EVALUACION PREVIA DE LA COMISION TECNICA.

PRESENTACION DE LOS REQUISITOS DE LEY Y MUNICIPALIDADES.
la municipalidad convocara a la comision tecnica en
5 dias-obras menores
20 dias-edificaciones
vencido el plazo se aplica :silencio administrativo positivo.
OBRAS QUE SE PUEDEN REALIZAR
A)edificaciones para fines de industria.
b)edificaciones para locales: comerciales,culturales,centros de diversion.
salas de espectaculos y locales deportivos y +30000m2 A-C.
C)edificaciones para mercado>15 mil m2.
d)locales deportivos de mas de 20 mil ocupantes.
e)edificaciones para fines educativos.
edificaciones para salud,para hospedaje,para grifos y terminales de transporte.

VERIFICACION TECNICA:
se realiza por la municipalidad a cargo de supervision de obra.
-verificar que la obra sea correspondiente con las normas sobre proyectos.
-la verficacion es obligatoria en el 100% de licencias.
-actividades de verificacion.
---supervicion y fiscalizacion de la ejecucion
---verificacion y tipificacion de infracciones,sanciones.
---si hay una infraccion:
---a)suspender o cesar la construccion.
---b)retirar bienes y equipos de la via publica ,internados en los depositos.
---c)disposiciones para evitar perjuicios a la seguridad publica o a urbanismo.
OBLIGACIONES DEL SUPERVISOR

HABILITACIONES URBANAS
consiste en la habilitacion y sub division de tierras
ETAPA INICIAL:
-terreno sin construir
-terrenos integrados
OBJETIVO:
Orientar,normar y controlar el desarrollo urbano de las poblaciones del pais.
formular un proyecto de urbanizacion:
se debe cumplir las normas sobre habilitacion urbana.
-reglamento de habilitaciones urbanas

HABILITACION:
proceso que tiene como finalidad cambiar el uso de las tierras
las tierras pueden ser inicialmente.
-rusticos-tierras dedicadas a labores agricolas
-erizados-tierras sin uso actual.
-subdivision de tierras
--proceso de particion de tierras
uso de tierra
-utilizacion de la tierra en armonia con el interes social
cambio de uso de tierra.
la modificacion del uso de la tierra,de acuerdo a los usos autorizados en los planesde zonificacion
PARCELA
-es una unidad de terreno rural-dentro de tierras rusticas.
PARCELACION
-subdivision de tierras rusticas en parcelas
LOTES UNIFAMILIARES
areas de terreno destinadas a la construccion de una unidad de vivienda.
LOTES BIFAMILIARES
area de terreno para dos unidades de vivienda.
MANZANA
superficie de terreno o conjunto de los tres cuyo conjunto esta delimmitado por vias,areas libres o accidentes
geograficos.
BARRIO
conjunto de manzanas destinadas a vivienda que no esta atravesada por vias de transito rapido.
AREA DE CIRCULACION
superficies destinadas a vias y espacios para transito vehicular y peatonal.
PARQUE
area destinada a recreacion pasiva y actuaciones civicas
tambien las trazas y plazuelas
AREAS DE RECREACION:
parques,campos deportivos y de esparcimiento.
TERRENO URBANO:
-area que cuenta con servicios generales de la poblacion:agua,luz,telefono.
-tiene que haber sido habilitado.
TERRENO RUSTICO:
-todo terreno sin servicios,puede ser de uso agricola.
TERRENO FRIAZO:
-tierras improductivas,no tiene usos agricolas por falta de agua tmb por exeso de agua.

TIPOS DE HABILITACION URBANA:

-contar con un terreno a ser habilitado
--sub division,lotizacion o parcelacion
--cambio de uso de la tierra.
1)HABITACIONES PRE URBANAS-PARCELACIONES
-a)pecuarias-granjas
-b)muertas-horticultura,fruticultura,floricultura.

CONDICIONES GENERALES
a)se realiza sobre areas brutas minimo de 15 mas.
b)se construira una sola vivienda por parcela
area techada maxima 250m2-con licencia de edificacion.
c)las obras podran ejecutarse por etapas.

CONDICIONES DE DISEO
a)area minima de las parcelas,5000m2 con acceso ala via publica
b)vias internas con ancho minimo de 12.0m
c)las manzanas tendran una longitud maxima de 400.0m
ESPECIFICACIONES DE OBRAS:
TIPO PECUARIO
-servicio de agua potable
-desague por redes publicas o sistemas propios.
-servicio electrico particular.
TIPO HUERTA
-SERVICIO de agua potable y desague con sistema propio.
-servicio de agua de regadio
-tratamiento de vias segun calificacion-de acuerdo a la zona.

2)HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA

conocidas como urbanizaciones
compreende todas las habilitaciones destinadas a las edificaciones de vivienda para personas residentes.

TIPO DE HABILITACIONES
SE CLASIFICAN en base a 2 factores simultameamente concurrentes
a)calidad minima de las obras.
b)densidad maxima permitida.
tipo calzadas aceros agua potable desague energia elec. telefono
A concreto csimple conex.dom. publico y privada publico y privado
B asfalto asfalto+sardinel conex.dom. publico y privada publico y privado
C suelo estabilizado suelo estabilizado conex.dom. publico y privada publico y privado
D trat.superficial diseo conex.dom. publico y privada servicio publico
E diseo diseo piletas publicas+diseo completo letrinas+diseo completo- -