ANLISIS

1. El derecho de propiedad es el derecho real por excelencia. Agrupa todos los atributos
que permiten el aprovechamiento de un bien, tales como el uso, el disfrute, la
disposicin, etc.

2. Por regla general se entiende que el propietario de un predio es propietario tambin

de las construcciones que se realicen en el predio; sin embargo, a travs del derecho
de superficie se crea un rgimen especial, en virtud del cual el titular del derecho, es
decir, el superficiario, tiene la propiedad de las construcciones que realice por encima
o por debajo del suelo, segn lo pactado con el propietario.

3. El derecho de superficie es un derecho real autnomo y con propia sustantividad en

virtud del cual se genera la posibilidad de gozar temporalmente del suelo que es
propiedad de otro, el cual ve tambin limitado su derecho al restringirse sus alcances
por efecto de aqul.

4. La particularidad de este rgimen es que la propiedad. de la que goza el superficiario

sobre las construcciones. hech.as en el predio es de naturaleza temporal. Al trmino
del plazo de vigencia. del derecho de superficie, el propietario del predio adquiere la
propiedad de las construcciones efectuando el pago del valor de tales construcciones,
salvo pacto distinta con el superficiario.