Derecho de Propiedad: 5.

Extensin de la Propiedad

Concepto.

La extensin de la propiedad se refiere a los lmites tanto materiales como jurdicos, que impone la ley
para el ejercicio del derecho de dominio o propiedad. La aplicacin absoluta e irrestricta del derecho de
dominio, eventualmente significara un perjuicio a terceros, quienes legtimamente pueden ejercer
tambin sus propios derechos y exigir el respeto de los mismos, pero ms que los terceros, debemos
referirnos aqu a la sociedad, es aqu donde surge el concepto de funcin social de la propiedad. El
ejercicio de los atributos del dominio, no puede perjudicar intereses sociales que estn por sobre los
intereses particulares.

Extensin Material.

a) Bienes Muebles: En este tipo de bienes la extensin material del derecho est determinada por los
contornos de la cosa. Y por tanto, es dentro de esos lmites fsicos, que el sujeto titular del derecho
podr ejercerlo, respetando los dems bienes muebles respecto de los cuales no detenta el dominio o
propiedad.

b) Bienes Inmuebles: La extensin material de este tipo de bienes requiere de una precisin, (al menos
horizontalmente) la cual esta constituida por los "deslindes de la propiedad". Ahora bien, verticalmente
no existe tanta precisin y su dominio est determinado ms bien por la utilidad, es decir, se extiende en
la medida que el ejercicio del derecho lo requiere.

En todo caso existe norma constitucional con respecto al dominio de las minas y sustancias fsiles que se
encuentren en el subsuelo ("entraas terrestres" seala la C.P.R.) segn la cual el Estado tiene el dominio
absoluto de las mismas. As es que los predios superficiales estn sujetos a una especie de gravamen
constitucional al respecto, debiendo facilitar la exploracin, explotacin y beneficio de estas minas. Art.
19 N 24 Inc. 5.

Limitaciones.

Junto con los atributos que otorga el derecho de dominio, debemos tambin sealar las limitaciones,
restricciones y cargas que el ejercicio del derecho de propiedad impone. La mayora dicen relacin con
su funcin social.

a) Ley y derecho ajeno. Nuestro cdigo civil seala dos limitaciones importantes al momento de definir el
dominio, cuales son: a1. La ley, la ley fijar cules son los margenes dentro de los cuales un particular
podr ejercer su derecho de dominio, y bajo qu condiciones, requisitos y cargas, sin que ellas importen
una privacin al ejercicio del derecho. Estas limitaciones dicen relacin con el inters general de la
nacin, seguridad nacional, salubridad pblica y conservacin de patrimonio ambiental, como lo seala
el Art. 24 Inc. 2 de la C.P.R. a2. El derecho ajeno. El derecho ajeno es sujeto de proteccin
constitucional, dado que nadie puede ser privado de su propiedad, del bien sobre el que recae o de
alguno de los atributos o facultades esenciales del dominio, sino en virtud de una ley. Claro que esta
proteccin importa el deber de respeto por parte de los particulares, a la propiedad ajena.