ATOLOGIAS EM INSTALAES

ELTRICAS, HIDRULICAS E
EM IMPERMEABILIZAES

Pereira D. N. Q.; Nogueira F. M.; Faustino L. C.; Figueiredo L. G. S.

RESUMO
Segundo o Cdigo de Defesa do Consumidor (CDC) para qualquer projeto ou execuo de obras
civis, obrigatrio o respeito s normas tcnicas brasileiras elaboradas pela ABNT, e a no
obedincia a essas normas corresponde a uma infrao legal que ter suas respectivas consequncias
para o infrator.
A falta de responsabilidade por parte do construtor, a m qualidade dos Materiais de construes,
falhas durante a execuo do projeto, mo-de-obra desqualificada, entre outros fatores, podem vim a
ocasionar defeitos construtivos s edificaes e com isso, danos ao proprietrio da obra.
Este trabalho apresenta a seguir, um levantamento de Patologias recorrentes em Instalaes prediais,
subdividas em Eltricas, Hidrulicas e Impermeabilizaes. Para este levantamento, se utilizou como
principal fonte de pesquisa, sites relacionados com a construo civil.
Palavras-chave: Fatores que causam as Patologias, Instalaes Prediais, Instalaes Eltricas,
Hidrulicas e em Impermeabilizaes.

ABSTRACT
According to the Consumer Protection Code (CDC) for any project or implementation of civil
works, it is obligatory to respect Brazilian technical standards developed by ABNT, and not obeying
these rules corresponds to a legal infraction that will have its consequences for the ofender.
The lack of responsibility on the part of the builder, the poor quality of construction materials,
failure to execute the project, labor, unskilled labor, among other factors, may have come to cause
the buildings construction defects and consequently damage to the owner of works.
This paper presents the following, a survey of applicants Pathologies in building installations,
subdivided this work, Electrical, Hydraulic and Waterproofing. For this survey, was used as the
primary source of research, related to the construction sites.

Keywords: Factors that cause pathologies, Building Installations, Electrical Installations, Hydraulic
and Waterproofing.

1. INTRODUO
As patologias nas construes a muito tempo fazem parte da construo civil, podendo ser na forma
de trincas, fissuras, rachaduras, entre outros. Hoje, podemos observar que esses tipos de problemas
so cada vez mais comuns nas estruturas. Segundo Souza e Ripper (2009, p.14) Patologia das
estruturas o Campo da Engenharia das Construes que se ocupa do estudo das origens, formas de
manifestao, consequncias e mecanismos de ocorrncia das falhas e dos sistemas de degradao
das estruturas. Dessa forma, o estudo das patologias torna- se de extrema importncia na busca de
qualidade de uma obra e para que esses problemas venham a ser evitados, necessrio fazer um
estudo detalhado das origens para eliminar as manifestaes existentes que leva a degradao da
estrutura. Atualmente, existem inmeros tipos de patologias dividas em segmentos da construo
civil. Este trabalho se prope a discutir e mostrar as patologias frequentes em instalaes eltricas,
hidrulicas e em impermeabilizaes.
2. PATOLOGIAS
2.1 Impermeabilizaes
Em se tratando de impermeabilizao em uma construo, mesmo utilizando-se de materiais
adequados e de boa procedncia, ainda assim no h garantias. Como em todos os servios de uma
obra, mais ainda no caso da impermeabilizao, a mo de obra utilizada precisa ser altamente
treinada.
Como a rea a ser impermeabilizada sofrer intervenes por outras equipes antes e depois da
aplicao da camada impermeabilizante, essas equipes precisam sempre passar por treinamento de
reciclagem para a conscientizao dos riscos responsveis por um futuro vazamento.
comum ver a equipe de concreto esquecer ou no ser avisada de colocar na forma uma simples
ripa que far o sulco necessrio para a ancoragem da manta de impermeabilizao. Isso gerar um
retrabalho oneroso na fase de impermeabilizao, onde haver de se quebrar com uma talhadeira e
corre-se o risco de abalar a estrutura.
Embora este assunto no seja tratado com tanta frequncia, a impermeabilizao parte fundamental
de uma edificao.
Grande a preocupao com pisos, paredes, portas, janelas e telhados, mas de que valem todos esses
elementos que compem uma construo se no forem capazes de impedir os efeitos da to
indesejvel infiltrao? de conhecimento de todos o quo
Teimosa e persistente a gua. Deve-se super-la sendo preciso e consciente dos seus fenmenos.
Oferece-se no mercado inmeros produtos impermeabilizantes, caros, baratos, fceis, complicados,
simples e sofisticados. Todos prometem maravilhas, garantem facilidades na aplicao,
estanqueidade e durabilidade.
Quando ocorre um problema de impermeabilizao, na maioria das vezes se est lidando com um
cliente insatisfeito, que est com seu apartamento encharcado, onde o reparo vai implicar na quebra
de boa quantidade de materiais de revestimento nobres, sujeiras e contratempos para o cliente que
confiou que teria um local seguro para morar. Conclui-se ento, que o maior prejuzo ser da
construtora, pois mesmo que consiga restabelecer a funcionabilidade e esttica da unidade, fica o
prejuzo moral perante o cliente, este sim, um prejuzo que nenhum profissional nem empresa
gostaria de ter.

Figura 1 Paredes infiltradas pela falha na impermeabilizao do banheiro

Figura 2 Revestimento de taco levantou devido a presena de gua no piso do quarto adjacente

2.2 Instalaes Hidrulicas

Os sistemas hidrulicos prediais (SHP) tm demonstrado ser um dos principais causadores de
patologias ps-ocupao. Verifica-se que a maioria dos problemas encontrados nos SHP est
relacionada as falhas de execuo (como por exemplo, vazamentos e entupimentos), sendo as falhas
de projeto a segunda causa, seguido das falhas de uso (falta de informaes) e por ltimo as falhas
inerentes aos materiais.
Em se tratando de instalaes, possvel observar que h um elevado grau de interface durante todo
o perodo da obra. Inicia-se com as previses deixadas na estrutura para a posterior instalao das
tubulaes e termina na fase de acabamento da obra com a colocao de louas e metais. Durante
todo esse processo importante realizar reunies peridicas de compatibilizao de projetos. Essa
prtica evita algumas falhas diante da dificuldade de se executar o que est projetado, alm de
retroalimentar o sistema da qualidade para que futuros empreendimentos no cometam o mesmo
erro, tanto na parte de projeto, quanto na parte de execuo.
importante salientar que os SHP quando apresentam vcios, interferem em vrios outros
subsistemas, tais como: vedaes, revestimentos de paredes e de forro, pintura, acabamentos,
impermeabilizaes, onerando ainda mais os custos de manuteno ps-ocupao. As patologias
surgidas nas instalaes hidrulicas podem ser divididas em: gua fria, gua quente, esgotos
sanitrios e guas pluviais.

Figura 3 Tubo desconectado pela pressurizao do sistema

Figura 4 Teto infiltrado

2.3 Instalaes eltricas
Os problemas mais comuns que podem surgir nas instalaes eltricas residenciais so os curto-
circuito e fuga de corrente. Ambos acontecem principalmente quando existem falhas na isolao dos
circuitos, ou seja, nos casos em que h condutores desencapados, ligaes malfeitas e fadiga do
material isolante.
O curto-circuito ocorre quando h contato entre condutores energizados pela rede eltrica. Nesse
caso, o disjuntor do circuito que est em curto desarma e fcil descobrir o ponto em que ocorreu o
curto. Mas quando uma instalao tiver todas as cargas interligadas em um mesmo circuito, a
situao mais crtica. Para detectar o ponto da instalao em que ocorreu o curto-circuito, o
eletricista deve usar uma lmpada de teste ligada em paralelo ao disjuntor que est desarmando. Esse
profissional saber que o ponto com problemas foi encontrado quando o brilho da lmpada diminuir
ou cessar.
3. OBJETIVOS
Este trabalho tem por finalidade apresentar os resultados de pesquisas sobre patologias recorrentes
em edificaes dividindo-se em instalaes eltricas, hidrulicas e impermeabilizaes e contribuir
para o estudo desses problemas cada vez mais frequentes na construo civil e que causam grande
transtorno a estrutura de um edifcio, casa ou em qualquer edificao.
4. MATERIAIS E MTODOS
Optou-se em realizar esta pesquisa buscando informaes em sites na internet relacionados com a
construo civil, livros fundamentados em patologia nas construes. Buscando tabelas apresentando
esses problemas, grficos, imagens e definies sobre falhas nas edificaes, obtendo assim,
contedo necessrio para a construo do artigo.
5. RESULTADOS E DISCUSSES
Aps pesquisas e buscas na internet, podemos perceber que as patologias citadas neste trabalho esto
entre as mais frequentes nas construes. Podemos comprovar isso, analisando a tabela abaixo que
mostra onde ocorrem os principais erros em uma edificao.

Tabela 1 Principais setores onde ocorre erros na construo civil

Vale salientar que os problemas que surgem nas edificaes so evolutivos, ou seja, podem se
agravar transformando-se em um problema mais grave como, por exemplo, uma fissura de momento
fletor pode dar origem corroso de armadura, flechas excessivas em vigas e lajes podem acarretar
fissuras em paredes e deslocamentos em pisos rgidos apoiados sobre os elementos fletidos. Por isso,
tais problemas devem ser totalmente erradicados para no causar dores de cabea futuramente.

Ao se analisar uma estrutura de concreto doente absolutamente necessrio entender-se o

porqu do surgimento e do desenvolvimento da doena, buscando esclarecer as causas, antes da
prescrio e consequente aplicao do remdio necessrio. O conhecimento das origens da
deteriorao indispensvel, no apenas para que se possa proceder aos reparos exigidos, mas
tambm para se garantir que, aps reparada, a estrutura no volte a se deteriorar (SOUZA E
RIPPER, 2009)

A seguir apresentaremos uma tabela mostrando os principais problemas ocorrentes nas instalaes
eltricas, hidrulicas e impermeabilizaes e suas causas.
 Tabela 2 Principais patologias e suas causas nas instalaes hidrulicas, eltricas e
impermeabilizaes.

importante frisarmos que o custo de uma recuperao de uma estrutura pode pesar no bolso do
proprietrio da obra. A relao dos altos custos associado s intervenes corretivas foi apresentado
por SITTER, na dcada de 80, atravs da Figura abaixo da evoluo de custos.

Figura 5 Lei da evoluo de custos, lei de SITTER (SITTER, 1984 CEB-RILEM)

Fazendo a anlise da figura 5, temos que:

a) fase de projeto: toda medida tomada a nvel de projeto com o objetivo de aumentar a proteo e a
durabilidade da estrutura, como por exemplo, aumentar o cobrimento da armadura, reduzir a relao
gua/cimento do concreto ou aumentar fck, especificar certas adies ou tratamentos protetores de
superfcie, e outras tantas, implica num custo que pode ser associado ao nmero 1 (um);
b) fase de execuo: toda medida extra projeto, tomada durante a fase de execuo propriamente
dita, implica num custo 5 (cinco) vezes superior ao custo que acarretaria tomar uma medida
equivalente na fase de projeto, para obter-se o mesmo nvel final de durabilidade ou vida til da
estrutura. Um exemplo tpico a deciso em obra de reduzir a relao gua/cimento para aumentar a
durabilidade. A mesma medida tomada na fase de projeto permitiria o redimensionamento
automtico da estrutura, considerando um novo concreto de resistncia compresso mais elevada,
de maior mdulo de deformao e de menor fluncia.
c) fase de manuteno preventiva: as operaes isoladas de manuteno, tipo: pinturas frequentes,
limpezas de fachada sem beirais e sem protees, impermeabilizaes de coberturas e reservatrios
mal projetados, e outras, necessrias a assegurar as boas condies da estrutura durante o perodo da
sua vida til, podem custar at 25 vezes mais que medidas corretas tomadas na fase de projeto
estrutural ou arquitetnico. Por outro lado, podem ser cinco vezes mais econmicas que aguardar a
estrutura apresentar problemas patolgicos evidentes que requeiram uma manuteno corretiva;

d) fase de manuteno corretiva: corresponde aos trabalhos de diagnstico, reparo, reforo e

proteo das estruturas que j perderam sua vida til de projeto e apresentam manifestaes
patolgicas evidentes. A essas atividades pode-se associar um custo 125 vezes superior ao custo das
medidas que poderiam e deveriam ter sido tomadas na fase de projeto e que implicariam num mesmo
nvel de durabilidade que se estima dessa obra aps essa interveno corretiva.
Ou seja, o arquiteto, o proprietrio, o construtor, coordenados pelo projetista estrutural devam
estabelecer a extenso da vida til, analisar as condies de exposio, escolher detalhes que
objetivem assegurar a vida til prevista e definir medidas mnimas de inspeo, monitoramento e
manuteno preventiva, na fase de uso da obra.

6. CONCLUSES
Aps o que foi visto, podemos concluir que, a busca por economia no projeto de uma edificao faz
com que o projetista e o proprietrio da edificao optem por materiais mais baratos, mas muita das
vezes, com menor qualidade, alm da mo-de-obra mais barata e por tanto, menos qualificada. Esses
fatores, alm de muitos outros, fazem com que ocorram falhas durante a execuo da obra. Com
isso, surgem patologias que trazem danos e prejuzos aos donos da construo, alm de causar muita
dor de cabea ao projetista que ter que corrigir esses problemas. Ou seja, no compensaria
economizar optando em materiais e mo-de-obra desqualificada, pois na execuo do reparo a obra
se gastaria muito mais do que o especulado no projeto inicial. Ao escolher economizar, no s
poderia trazer problemas a construo como tambm poderia infringir as normas tcnicas elaboradas
pela ABNT e consequentemente trazendo punies aos encarregados da obra.

7. REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS
ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 9575.
Impermeabilizao Seleo e projeto. Rio de Janeiro: 2003.

SOUZA, Vicente Custdio Moreira; RIPPER, Thomaz. Patologia, recuperao e reforo de

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CURTOS-CIRCUITOS, ENCONTRAR AS CAUSAS E RESTABELECER A CORRENTE.

Disponvel em HTTP: // http://www.comofazer.org/casa-e-jardim/curtos-circuitosencontrar-as-
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PATOLOGIAS OCASIONADAS PELA UMIDADE NAS EDIFICAES. Segundo CECC/UFMG
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