Anlise da viabilidade

PROGRAMAS

NORMAS
tcnica e econmica
ARQUITETURA de um sistema
estrutural com perfis
ESTRUTURA DE AO

CLCULO

INTERFACES

VIABILIDADE
laminados em
PLANILHAS empreendimentos
CONCLUSO
habitacionais de
interesse social

Fernando Ottoboni Pinho

MetalFOP ENGENHARIA

MetalFOP
Engenharia
 Metodologia
PROGRAMAS

NORMAS
Fluxograma da
ARQUITETURA sequncia da
ESTRUTURA DE AO

CLCULO
metodologia
INTERFACES com um resumo
VIABILIDADE
dos aspectos
PLANILHAS

CONCLUSO que sero

abordados no
trabalho
e
as etapas
que sero
detalhadas.
2

MetalFOP
Engenharia
 Sumrio
PROGRAMAS

NORMAS
1- PROGRAMAS habitacionais
ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO 2- NORMAS tcnicas e diretrizes

CLCULO

INTERFACES
3- Definio da ARQUITETURA
VIABILIDADE

PLANILHAS

CONCLUSO
4- Projeto da ESTRUTURA DE AO

Memorial de CLCULO e PROJETO (Apndices A e B)

Principais INTERFACES (Apndice C)

5- Critrios para anlise da VIABILIDADE econmica

6- PLANILHAS interativas
3

7- CONCLUSO
MetalFOP
Engenharia
 1- Programas habitacionais
PROGRAMAS 1.1- Introduo
NORMAS

ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO
1.2- Habitaes de interesse social - HIS
CLCULO

INTERFACES
1.3- O dficit habitacional no Brasil
VIABILIDADE

PLANILHAS 1.4- Programas habitacionais

CONCLUSO

1.5- Programa minha casa minha vida - PMCMV

MetalFOP
Engenharia
1
 1.1- Introduo
PROGRAMAS O dficit acumulado de habitaes no Brasil,
NORMAS
ainda desafia o setor da construo para produzir as
habitaes necessrias.
ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO

O emprego das estruturas de ao encontra

CLCULO

INTERFACES

VIABILIDADE resistncias dos empreendedores, por razes culturais,

PLANILHAS pelo maior custo e muitas vezes, pelo desconhecimento
CONCLUSO
das suas caractersticas, no se obtendo, assim, todas
as vantagens do sistema.
No Brasil sempre se empregou os perfis compostos
de chapas, mas, em 2002, com o incio da produo dos
perfis estruturais laminados, as estruturas de ao
passaram a ter um produto que sai da usina pronto para
ser aplicado, aumentando sua competitividade.
5
Neste trabalho, examina-se como um sistema
estrutural empregando os perfis laminados pode
MetalFOP
Engenharia ajudar a viabilizar um empreendimento de HIS.
 1.2- Habitaes de interesse social - HIS
PROGRAMAS O termo HIS define solues de moradia voltada
NORMAS
populao de baixa renda, notadamente a faixa at
ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO
3 salrios mnimos, implementadas por programas
CLCULO empreendidos pelo poder pblico ou empresas e sua
INTERFACES aquisio depende de financiamento de longo prazo e
VIABILIDADE

PLANILHAS
muitas vezes de subsdios.
CONCLUSO
A terminologia interesse social tem tambm o
objetivo de incorporar os princpios constitucionais
da funo social do uso do solo urbano e do direito
bsico habitao.
As HIS interagem com uma srie de fatores sociais,
econmicos e ambientais, entretanto, para se fazerem
cumprir estas garantias, observam-se inmeros desafios
6
para superar o dficit e torna-se essencial a
melhoria dos projetos e solues construtivas.
MetalFOP
Engenharia
 1.3- O dficit habitacional no Brasil
PROGRAMAS Mais de 5,5 milhes de moradias precisam ser
NORMAS
construdas em todo o Pas para acabar com o dficit
ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO
habitacional, segundo dados do IBGE/PNAD de 2008.
CLCULO

INTERFACES
Deste total, 83,5% esto nas reas urbanas e as
VIABILIDADE regies metropolitanas correspondem a 27,7% da
PLANILHAS carncia habitacional.
CONCLUSO

Verifica-se tambm que na sua grande maioria as

famlias recebem renda mdia mensal inferior a trs
salrios mnimos, correspondente a 89,6% do dficit.

MetalFOP
Engenharia
 1.3- O dficit habitacional no Brasil
PROGRAMAS O dficit habitacional no Brasil ainda muito grande
NORMAS
e concentrado nas reas urbanas onde os terrenos so
ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO
menores e escassos, exigindo muitas vezes uma
CLCULO construo mais vertical (edifcios) e que quase a
INTERFACES totalidade da populao a ser atendida est na faixa de
VIABILIDADE

PLANILHAS
renda at trs salrios mnimos.
CONCLUSO
A construo industrializada passa a ser uma
necessidade para implementar de maneira consistente e
definitiva os processos construtivos e atender o dficit.
Em funo deste diagnstico, este trabalho ir focar
a anlise da viabilidade de um sistema estrutural
com perfis laminados de ao em implantaes de
EHIS com edifcios de quatro pavimentos, para
8
implantao em reas metropolitanas e para a faixa de
at trs salrios mnimos.
MetalFOP
Engenharia
 1.4 Programas habitacionais
PROGRAMAS O dficit habitacional tem sido a preocupao dos
NORMAS
governos e o objetivo dos programas habitacionais.
ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO
Abaixo os principais programas e rgos criados
CLCULO

INTERFACES
desde 1964 at os dias atuais. Alguns tiveram xito,
VIABILIDADE outros saram do foco, outros se perderam na
PLANILHAS burocracia, mas todos deixaram a sua contribuio para
CONCLUSO
encontrar uma equao que atenda s demandas
por habitaes, atuais e futuras.

MetalFOP
Engenharia
 1.5- Programa Minha Casa Minha Vida
PROGRAMAS Em 2007, o PAC tinha como uma das suas
NORMAS
prioridades de investimento a habitao, principalmente
ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO
as famlias de renda at 5 SM.
CLCULO

INTERFACES
A lentido na execuo do PAC, influenciou a criao
VIABILIDADE em 2009 de um programa especfico para habitao: o
PLANILHAS Programa Minha Casa Minha Vida - PMCMV.
CONCLUSO

Este programa baseou-se no incentivo proviso

privada de habitaes, realizada por construtora
contratada pela CAIXA.
Para a efetivao do mercado de habitaes para as
famlias com renda mensal at 3 SM, foi necessrio
um apoio dos fundos pblicos com subsdios de parte
do valor do imvel e o Fundo Garantidor, dando
10
cobertura, servindo como um seguro pblico no caso
de inadimplncia do muturio.
MetalFOP
Engenharia
 1.5- Programa Minha Casa Minha Vida
PROGRAMAS

NORMAS
Programa Minha Casa Minha Vida - 2
ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO Objetivo 2.000.000 de unidades at 2014

CLCULO

INTERFACES PMCMV at 1.600,00 - Aquisio de empreendimentos na planta,

VIABILIDADE
para famlias com renda bruta de at R$ 1.600,00, pelo FAR Fundo
PLANILHAS
de Arrendamento Residencial, em parceria com o Poder Pblico
CONCLUSO
(Estado e municpios).

PMCMV at 5.000,00 - Financiamento s empresas do mercado

imobilirio para produo de habitao popular visando ao
atendimento de famlias com renda de at R$ 5.000,00.

Abrangncia
Capitais e respectivas regies metropolitanas, municpios com mais de
100 mil habitantes, podendo contemplar em condies especiais
11
municpios entre 50 e 100 mil habitantes, de acordo com o seu dficit
habitacional.
MetalFOP
Engenharia
 1.5- Programa Minha Casa Minha Vida
PROGRAMAS Caractersticas dos Empreendimentos
NORMAS

ARQUITETURA O nmero de unidades habitacionais por

ESTRUTURA DE AO
empreendimento estabelecido em funo da rea e do
CLCULO

INTERFACES
projeto, limitado sempre que possvel em 500 unidades
VIABILIDADE por empreendimento.
PLANILHAS

CONCLUSO A partir 2012 os empreendimentos na forma de

condomnio devem ser segmentados em nmero
mximo de 300 unidades habitacionais.
As unidades habitacionais tm tipologia de casas
trreas ou apartamentos.
Tipologia mnima para Tipologia mnima para
casa trrea apartamento
12 02 quartos, sala, cozinha, 02 quartos, sala, cozinha,
banheiro e rea de servio banheiro e rea de servio.
MetalFOP rea til mnima 36 m2 rea til mnima 39 m2
Engenharia (sem contar rea de servio)
 1.5- Programa Minha Casa Minha Vida
PROGRAMAS Valor mximo de aquisio pela CAIXA
NORMAS

ARQUITETURA O valor mximo das unidades habitacionais para

ESTRUTURA DE AO capitais e regies metropolitanas para a tipologia de
CLCULO
apartamento:
INTERFACES

VIABILIDADE UF / Localidade Apartamento

PLANILHAS
SP, DF Municpios integrantes das regies metropolitanas R$ 65.000,00
CONCLUSO
RJ Capital e respectiva regio metropolitana R$ 63.000,00

MG, BA - Capital e respectiva regio metropolitana R$ 57.000,00

CE, PE, RS, PR e SC - Capital e respectiva regio metropolitana R$ 56.000,00

AC, AM, AP, PA,RO, RR - Capital e respectiva regio metropolitana R$ 55.000,00

ES, TO, GO, MS, MT - Capital e respectiva regio metropolitana R$ 54.000,00

O valor mximo compreende o somatrio dos custos diretos e indiretos necessrios

aquisio do imvel e execuo das obras e servios e composto exclusivamente pelo:

13 Valor do terreno, Obras de edificao; BDI; Elaborao de projetos; Infra-estrutura interna; IPTU e
FORO (se for o caso); Tributos; Despesas de legalizao; Seguro Risco de Engenharia;
Complementos: ajardinamento e urbanizao em geral, muros, arrimos, passeios, etc..; Equipamentos
MetalFOP mecnicos e de combate a incndio: elevadores, extintores etc.; PTTS Trabalho Social, quando se
Engenharia tratar de empreendimentos em regime de condomnio;
 1.5- Programa Minha Casa Minha Vida
PROGRAMAS Especificaes mnimas da CAIXA para
NORMAS

ARQUITETURA
apartamentos at 3 SM
ESTRUTURA DE AO

CLCULO
Compartimentos: sala, cozinha, rea de servio, banheiro, 2 dormitrios.
INTERFACES
rea til interna da unidade: 39,0 m.
VIABILIDADE
Dimenses dos compartimentos: compatvel com mobilirio mnimo.
PLANILHAS

CONCLUSO
P-direito: 2,30m no banheiro, 2,50m no restante.
Piso: cermico em todos os ambientes.
Revest. reas molhadas: azulejo (min.1,5m) cozinha, banheiro e rea servio.
Reboco interno e externo com pintura PVA no restante.
Forro: laje de concreto.
Cobertura: sobre laje,em telha cermica ou fibrocimento.
Esquadrias: janelas de ferro ou alumnio e portas de madeira com 0,8 m.
Instalaes hidrulicas: nmero de pontos definido, medio independente.
Instalaes eltricas: nmero de pontos definido, especif mnima de materiais.
Passeio: 0,50m no permetro da construo.
14

MetalFOP
Engenharia
 2- Normas tcnicas e diretrizes
PROGRAMAS 2.1- Norma de coordenao modular
NORMAS

ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO
2.2- Norma de desempenho
CLCULO

INTERFACES
2.3- Norma de projeto de estruturas de ao
VIABILIDADE

PLANILHAS 2.4- Normas de aos estruturais e perfis laminados

CONCLUSO

2.5- Diretrizes do PBQP-H, SiMaC, SiAC e SiNAT

15

MetalFOP
Engenharia
2
 2.1- Norma de coordenao modular
PROGRAMAS A ABNT NBR 15873:2010, fixa um instrumento de
NORMAS
compatibilizao de elementos e componentes na
ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO
construo civil por meio da coordenao de dimenses
CLCULO a partir de uma medida padro: o mdulo bsico de
INTERFACES 100 mm.
VIABILIDADE

PLANILHAS Os princpios de coordenao modular no so de

CONCLUSO
carter obrigatrio, cabendo aos responsveis pelos
projetos e produo de componentes construtivos
definir a amplitude de sua aplicao a cada caso.
A coordenao modular a base para se
industrializar a construo, transformando a tarefa de
construir em uma atividade de montagem. A tcnica
permite o uso de componentes que so montados com
16
maior facilidade em projetos de empreendimentos com
grande volume de construo, como o caso da
MetalFOP habitao popular.
Engenharia
 2.2- Norma de desempenho
PROGRAMAS A ABNT NBR 15873:2010, prevista para entrar em
NORMAS
vigor em 2013, foi o produto de grandes discusses
ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO
com a sociedade, principalmente por se tratar de uma
CLCULO norma baseada em desempenho, diferente da maioria
INTERFACES das normas tcnicas que tm o carter prescritivo.
VIABILIDADE

PLANILHAS A NBR 15575 composta de seis partes, sendo:

CONCLUSO
Parte 1 Requisitos gerais
Parte 2 Sistemas estruturais
Parte 3 Sistemas de pisos internos
Parte 4 Sistemas de vedaes verticais ext. e internas
Parte 5 Sistemas de coberturas
Parte 6 Sistemas hidrossanitrios

O construtor ter de garantir, a qualidade, o prazo de

vida til, o prazo de garantia e o desempenho de cada
17 sistema da obra comercializada e a integrao de todos
eles na construo do empreendimento.
MetalFOP
Engenharia
 2.3- Norma projeto de estrutura
PROGRAMAS A ABNT NBR 8800:2008, Projeto de estruturas de
NORMAS
ao e de estruturas mistas de ao e concreto de edifcios
ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO

CLCULO Est na sua segunda verso desde 1986, bastante

INTERFACES
amadurecida e no nvel das mais importantes normas
VIABILIDADE

PLANILHAS
estrangeiras para projeto de estruturas de ao e mistas,
CONCLUSO como a americana do AISC e a europeia do Eurocode.

Com base no mtodo dos estados limites, usa os

coeficientes da ABNT NBR 8681:2003 Aes e
segurana nas estruturas, que se prestam tambm para
outras normas estruturais, como a NBR 6118 Projeto
de estruturas de concreto e a NBR 7190 Projeto de
estruturas de madeira.
18

O projeto do edifcio do Apndice A foi

MetalFOP
Engenharia
desenvolvido de acordo com a NBR 8800.
 2.4- Norma de aos estruturais
PROGRAMAS A ABNT NBR 7007:2011, Ao-carbono e microligado
NORMAS
para barras e perfis laminados a quente para uso
ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO
estrutural.
CLCULO

INTERFACES
A NBR 7007 estabelece as propriedades mecnicas
VIABILIDADE dos aos estruturais empregados nos perfis laminados
PLANILHAS
quente, conforme tabela abaixo.
CONCLUSO
Resistncia ao Resistncia Alongamento mnimo
Grau do ao escoamento mnima ruptura aps ruptura %
Mpa Mpa (Lo = 200 mm)

BR 190 190 min. 330 22,0

MR 250 250 400-560 20,0
AR 350 350 mn. 450 18,0
AR 350 COR 350 mn. 485 18,0
AR 415 415 mn.520 16,0
19

O projeto do edifcio do Apndice A empregou

MetalFOP
Engenharia
perfis de ao tipo AR 350.
 2.4- Norma de perfis laminados
PROGRAMAS A ABNT NBR 15980:2011, Perfis laminados de ao
NORMAS
para uso estrutural dimenses e tolerncias
ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO
So os seguintes os perfis laminados padronizados
CLCULO

INTERFACES
na NBR 15980, todos devendo estar de acordo com os
VIABILIDADE aos estruturais da ABNT NBR 7007:2011.
PLANILHAS

CONCLUSO
Perfis L Cantoneiras abas iguais 53 bitolas de 13 a 203 mm
Perfis U 12 bitolas de 76 a 152 mm de altura d
Perfis I 10 bitolas de 76 a 152 mm de altura d
Perfis W 132 bitolas de 152 a 610 mm de altura d
Perfis HP 7 bitolas de 200 a 310 mm de altura d
Perfis T 10 bitolas de 16 a 51 mm de altura d

20

O projeto do edifcio do Apndice A empregou

MetalFOP perfis tipo W, HP (dimenses apresentadas no Anexo A).
Engenharia
 2.5- Diretrizes do PBQP-H
PROGRAMAS Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade
NORMAS
do Habitat PBQP-H
ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO
A meta do PBQP-H, organizar o setor da
CLCULO

INTERFACES
construo civil em torno da melhoria da qualidade do
VIABILIDADE habitat e a modernizao produtiva. O PBQP-H
PLANILHAS integra-se Secretaria Nacional de Habitao, do
CONCLUSO
Ministrio das Cidades e tem a seguinte estrutura:

21 SiAC Sistema de Avaliao da Conformidade de Empresas de Servios e Obras.

SiMac Sistema de Qualificao de Materiais, Componentes e Sistemas Construtivos.
SiNAT Sistema Nacional de Avaliao Tcnica de Produtos Inovadores
MetalFOP SiCaP Sistema Nacional de Capacitao e Certificao Profissional
Engenharia
 3- Definies da arquitetura
PROGRAMAS 3.1- Critrios bsicos
NORMAS

ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO
3.2- Sistema de piso
CLCULO

INTERFACES
3.3- Sistemas de vedao interna e externa
VIABILIDADE

PLANILHAS

CONCLUSO

22

MetalFOP
Engenharia
ELEVAO 03

3
 3.1- Critrios bsicos
PROGRAMAS No caso das HIS, as variaes arquitetnicas
NORMAS
ficam restritas a solues que atendam s
ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO
necessidades bsicas das famlias e dentro das
CLCULO limitaes dos programas habitacionais.
INTERFACES

VIABILIDADE Os principais parmetros para concepo de projetos

PLANILHAS habitacionais com oramento reduzido dizem respeito ao
CONCLUSO
melhor aproveitamento dos materiais e servios.
Nos edifcios para HIS, empregados em grandes
implantaes, o que importa no apenas a repetio
dos elementos estruturais isoladamente, mas tambm o
grau de repetio do edifcio como um todo.
Para que tudo funcione o sistema estrutural em
ao deve ser concebido e coordenado com todos os
23
outros sistemas e subsistemas da edificao.
MetalFOP
Engenharia
 3.1- Critrios bsicos
PROGRAMAS
Planta de uma unidade habitacional
NORMAS

ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO

CLCULO

INTERFACES Cmodo Mveis/equipamentos

VIABILIDADE Quarto 1 cama (1,4x1,9m)

Casal 1 criado (0,5x0,5m)
PLANILHAS
1 armrio (1,6x0,5m)
CONCLUSO
Quarto 2 camas (0,8x1,9m)
2 pessoas 1 criado (0,5x0,5m)
1 armrio (1,5x0,5m)
Cozinha pia (1,2x0,5m)
fogo (0,55x0,6m)
geladeira (0,7x0,7m)
Sala de sof 3 lugares
estar / mesa 4 lugares
refeies estante TV
Banheiro Largura min. 1,5m
Lavatrio
Vaso c/ caixa
Box (0,9x0,95m)
rea de 1 tanque (0,52x0,53m)
24
servio 1 mquina (0,6x0,65m)

MetalFOP rea til mnima: 39,0 m2

Engenharia
 3.2- Sistema de piso
PROGRAMAS

NORMAS

ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO

CLCULO

INTERFACES

VIABILIDADE

PLANILHAS

CONCLUSO

25
V3

MetalFOP
Engenharia
 3.3- Sistemas de vedao int. e ext.
PROGRAMAS
A alvenaria tradicional ainda o principal
NORMAS componente para as vedaes internas e externas no
ARQUITETURA Brasil e no sofreu at recentemente nenhuma
ESTRUTURA DE AO

CLCULO
concorrncia significativa de outro material ou tcnica.
INTERFACES
No entanto, prximo da virada do sculo, este quadro
VIABILIDADE

PLANILHAS
comeou a se alterar e com maior um interesse na
CONCLUSO construo industrializada, em especial para as vedaes
externas e internas.
Surgem diversas alternativas para substituir ou trabalhar
junto com as antigas alvenarias, como os painis pr-
fabricados de gesso acartonado, concreto celular
autoclavado ou mesmo pr-moldados de concreto.
O uso de painis de vedao junto com a estrutura de ao
pode compor um sistema totalmente industrializado.
26

Nos oramentos apertados da construo de HIS,

MetalFOP provvel que as alvenarias continuem a ser para muitas
Engenharia situaes e locais a melhor soluo para as vedaes externas.
 4- Projeto da estrutura de ao
PROGRAMAS 4.1- Perfis estruturais
NORMAS

ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO
4.2- Sistema de estabilidade horizontal
CLCULO

INTERFACES
4.3- Estudo das ligaes
VIABILIDADE

PLANILHAS 4.4- Interfaces com sistemas de piso e vedaes

CONCLUSO

27

MetalFOP
Engenharia
4
 4.1- Perfis estruturais laminados
PROGRAMAS

NORMAS
bf
ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO

CLCULO

INTERFACES tf bf
VIABILIDADE

PLANILHAS

CONCLUSO

d tf

d
tw
tw

28
PERFIS W PERFIS HP
150mm (6) d 610mm (24) 200mm (8) d 310mm (12)
MetalFOP tf > tw tf = tw
Engenharia
 4.1- Perfis estruturais laminados
PROGRAMAS

NORMAS
Perfis W e HP
ARQUITETURA (88 bitolas)
ESTRUTURA DE AO
NBR 15980
CLCULO

INTERFACES

VIABILIDADE

PLANILHAS

CONCLUSO

W 150 W 200 W 250 W 310 W 360 W 410 W 460 W 530 W 610

W150x13,0 W200x15,0 W250x17,9 W 310 x 21,0 W 360 x 32,9 W 410 x 38,8 W 460 x 52,0 W 530 x 66,0 W 610 x 101,0
W150x18,0 W200x19,3 W250x22,3 W 310 x 23,8 W 360 x 39,0 W 410 x 46,1 W 460 x 60,0 W 530 x 72,0 W 610 x 113,0
W150x22,5 W200x22,5 W250x25,3 W 310 x 28,3 W 360 x 44,0 W 410 x 53,0 W 460 x 68,0 W 530 x 74,0 W 610 x 125,0
W150x24,0 W200x26,6 W250x28,4 W 310 x 32,7 W 360 x 51,0 W 410 x 60,0 W 460 x 74,0 W 530 x 82,0 W 610 x 140,0
W150x29,8 W200x31,3 W250x32,7 W 310 x 38,7 W 530 x 85,0 W 610 x 155,0
W 360 x 57,8 W 410 x 67,0 W 460 x 82,0
W150x37,1 W200x35,9 W250x38,5 W 310 x 44,5
W 360 x 64,0 W 410 x 75,0 W 460 x 89,0 W 530 x 92,0 W 610 x 174,0
W200x41,7 W 310 x 51,0
W250x44,8 W 360 x 72,0 W 410 x 85,0 W 460 x 97,0 W 530 x 101
W20 x46,1 HP310 x 79,0
HP250x62 W 360 x 79,0 W 460 x 106 W 530 x 109
W200x52,0 HP310 x 93,0
HP200 53,0 W250x73,0 W310 x 97,0 W 360 x 91,0
W200x59,0 W250x80,0 W310 x 107 W 360 x 101
W200x71,0 HP250x85 W310 x 110 W 360 x 110
W200x86,0 W250x89,0 W310 x 117 W 360 x 122
29
W250x101 HP 310 x 125
W250x115

MetalFOP
Engenharia
 4.1- Perfis estruturais laminados
PROGRAMAS

NORMAS

ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO

CLCULO

INTERFACES

VIABILIDADE

PLANILHAS

CONCLUSO

30

MetalFOP
Engenharia
 4.2- Sistemas de estabilidade horizontal
PROGRAMAS Sistemas
NORMAS Contraventados
ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO

CLCULO

INTERFACES

VIABILIDADE

PLANILHAS

CONCLUSO Estruturas indeslocveis Ligaes flexveis (s alma) + barata

Sistemas
em Prticos

31

Estruturas deslocveis Ligaes rgidas (alma e abas) + cara

MetalFOP
Engenharia
 4.2- Sistemas de estabilidade horizontal
PROGRAMAS

NORMAS

ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO

CLCULO

INTERFACES

VIABILIDADE

PLANILHAS

CONCLUSO

32

MetalFOP Estrutura contraventada nas fachadas cegas

Engenharia
 4.2- Sistemas de estabilidade horizontal
PROGRAMAS

NORMAS

ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO

CLCULO

INTERFACES

VIABILIDADE

PLANILHAS

CONCLUSO

33

MetalFOP Estrutura em prtico rgidos nas fachadas com aberturas

Engenharia
 4.3- Estudo das ligaes
PROGRAMAS

NORMAS

ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO

CLCULO

INTERFACES

VIABILIDADE

PLANILHAS

CONCLUSO

34

MetalFOP
Engenharia
 4.3- Estudo das ligaes
PROGRAMAS

NORMAS

ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO

CLCULO

INTERFACES

VIABILIDADE

PLANILHAS

CONCLUSO

35

MetalFOP Ligao flexvel Ligao rgida

Engenharia
 Apndice A - Memorial de clculo
PROGRAMAS Memorial de
NORMAS clculo da
ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO
estrutura de ao
CLCULO de um edifcio
INTERFACES residencial de 4
VIABILIDADE
pavimentos para
PLANILHAS

CONCLUSO
PMCMV
detalhado passo a passo
e comentado com todas
as opes, normas e
escolhas de cada etapa
do projeto

A viabilidade de
36 um sistema
estrutural comea no
MetalFOP projeto.
Engenharia
 Apndice A - Memorial de clculo
PROGRAMAS

NORMAS

ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO

CLCULO

INTERFACES

VIABILIDADE

PLANILHAS

CONCLUSO

37

MetalFOP
Engenharia
 Apndice A - Memorial de clculo
PROGRAMAS

NORMAS

ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO

CLCULO

INTERFACES

VIABILIDADE

PLANILHAS

CONCLUSO

38

MetalFOP
Engenharia
 Apndice A - Memorial de clculo
PROGRAMAS

NORMAS

ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO

CLCULO

INTERFACES

VIABILIDADE

PLANILHAS

CONCLUSO

39

MetalFOP
Engenharia
 Apndice A - Memorial de clculo
PROGRAMAS

NORMAS

ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO

CLCULO

INTERFACES

VIABILIDADE

PLANILHAS

CONCLUSO

40

MetalFOP
Engenharia
 Apndice A - Memorial de clculo
PROGRAMAS

NORMAS a taxa mdia

ARQUITETURA
de consumo
ESTRUTURA DE AO

CLCULO
de ao
INTERFACES
(peso total /
VIABILIDADE
rea estruturada)=
PLANILHAS [ 34,9 kg/m2]
CONCLUSO

junto com o
preo mdio dos
materiais e das
caractersticas
da estrutura,
ser um
importante
41 indicador para a
anlise da
MetalFOP viabilidade.
Engenharia
 Apndice B Desenhos de Projeto
1 2 3 4
PROGRAMAS

NORMAS
V3 V3
ARQUITETURA A
ESTRUTURA DE AO

CLCULO

INTERFACES

VIABILIDADE

PLANILHAS

CONCLUSO
V5
V6

V7

V7
V2

V2

V2

V2
V1

V1
V6
V4 V5 V4
B
V5

V2C
42
V2

V1

V2

V1

V2
V3 V3
C
MetalFOP
Engenharia Estrutura pavimento tipo
 Apndice B Desenhos de Projeto
PROGRAMAS 1 2 3 4
NORMAS

ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO

CLCULO

INTERFACES

VIABILIDADE

PLANILHAS

CONCLUSO

43

MetalFOP Elevao fila B

Engenharia
 Apndice B Desenhos de Projeto
PROGRAMAS
1 2 3 4
NORMAS

ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO

CLCULO

INTERFACES

VIABILIDADE

PLANILHAS

CONCLUSO

44

MetalFOP Elevao filas A e C

Engenharia
 4.4- Interfaces com pisos e vedaes
PROGRAMAS

NORMAS

ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO

CLCULO

INTERFACES

VIABILIDADE

PLANILHAS

CONCLUSO

45

MetalFOP
Engenharia
 4.4- Interfaces com pisos e vedaes
PROGRAMAS

NORMAS

ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO

CLCULO

INTERFACES

VIABILIDADE

PLANILHAS

CONCLUSO

46

MetalFOP
Engenharia
 4.4- Interfaces com pisos e vedaes
PROGRAMAS

NORMAS

ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO

CLCULO

INTERFACES

VIABILIDADE

PLANILHAS

CONCLUSO

47

MetalFOP
Engenharia
 4.4- Interfaces com pisos e vedaes
PROGRAMAS

NORMAS

ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO

CLCULO

INTERFACES

VIABILIDADE

PLANILHAS

CONCLUSO

48

MetalFOP
Engenharia
 4.4- Interfaces com pisos e vedaes
PROGRAMAS

NORMAS

ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO

CLCULO

INTERFACES

VIABILIDADE

PLANILHAS

CONCLUSO

49

MetalFOP
Engenharia
 4.4- Interfaces com pisos e vedaes
PROGRAMAS

NORMAS

ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO

CLCULO

INTERFACES

VIABILIDADE

PLANILHAS

CONCLUSO

50

MetalFOP
Engenharia
 Apndice C Estudo das interfaces
PROGRAMAS

NORMAS

ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO

CLCULO

INTERFACES

VIABILIDADE

PLANILHAS

CONCLUSO

51

MetalFOP
Vedaes externas (placa cimentcia + tijolo concreto celular + placas gesso acartonado)
Engenharia Vedaes internas (dry-wall com isolamento in wall)
 Apndice C Estudo das interfaces
PROGRAMAS

NORMAS

ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO

CLCULO

INTERFACES

VIABILIDADE

Painis das lajes

PLANILHAS

CONCLUSO

Um nico painel para

todo e edifcio e sem
revestimento inferior.

52

MetalFOP
Engenharia
 Apndice C Estudo das interfaces
PROGRAMAS

NORMAS

ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO

CLCULO

INTERFACES

VIABILIDADE
largura total

PLANILHAS largura til

passo
CONCLUSO crista

dia

ter
go

mi
na
altura

na
l

l
canal

Telhado e calhas

Um nico tipo de
53
telha para
todo o telhado
MetalFOP
Engenharia
 Apndice C Estudo das interfaces
PROGRAMAS

NORMAS

ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO

CLCULO

INTERFACES

VIABILIDADE

PLANILHAS

CONCLUSO

54

MetalFOP Estudo das alvenarias para recortes mnimos

Engenharia
 5- Critrios p/anlise da viabilidade
PROGRAMAS 5.1- Os indicadores do SINAPI e do CUB
NORMAS

ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO
5.2- Efeito de escala na compra dos mat. e servios
CLCULO

INTERFACES

VIABILIDADE

PLANILHAS

CONCLUSO

55

MetalFOP
Engenharia
5
 5.1- Os indicadores do SINAPI
PROGRAMAS O SINAPI - Sistema Nacional de Pesquisa de Custos
NORMAS

ARQUITETURA
e ndices da Construo Civil, objetiva atender aos
ESTRUTURA DE AO dispositivos legais e prestar informaes sobre preos de
CLCULO materiais, mo-de-obra, equipamentos e custos de
INTERFACES
servios e obras, alm de ndices de evoluo dos custos
VIABILIDADE

PLANILHAS
da construo no pas.
CONCLUSO

Com a gesto da CAIXA, so atualizados

mensalmente cerca de 49.000 composies de 77
rgos pblicos, cujos preos dos insumos so coletados
pelo IBGE e validados pela EPUSP.

Os custos unitrios de obras executadas com

recursos da Unio no podero ser superiores
56 mediana daqueles constantes no SINAPI.

MetalFOP
Engenharia
 5.1- Os indicadores do CUB
PROGRAMAS O CUB o Custo Unitrio Bsico de acordo com
NORMAS

ARQUITETURA
a ABNT NBR 12721:2006 Avaliao de custos da
ESTRUTURA DE AO construo.
CLCULO

INTERFACES
Os SINDUSCON, divulgam mensalmente os
VIABILIDADE

PLANILHAS
custos unitrios de construo em cada regio,
CONCLUSO calculados de acordo com os projetos bsicos da NBR
12721, conforme o quadro abaixo.

Projetos-padro Residenciais
Padro Baixo Padro Normal Padro Alto
R-1 R-1 R-1
PP-4 PP-4 R-8
R-8 R-8 R-16
PIS R-16
57

MetalFOP
Engenharia
 5.2- Efeito de escala nas compras
PROGRAMAS Segundo Daniela Santana, que estudou a influncia da
NORMAS

ARQUITETURA escala de compras de materiais de construo em um

ESTRUTURA DE AO

CLCULO empreendimento de HIS, possvel se obter economia

INTERFACES

VIABILIDADE nos insumos quando adquiridos em grandes

PLANILHAS

CONCLUSO quantidades, devido competitividade do comrcio.

Os indicadores do SINAPI e CUB, que servem de base

para os oramentos, so atualizados mensalmente para
todas as capitais dos estados, mas no consideram a
possibilidade de aquisio dos diversos insumos destes
58 projetos em grandes quantidades para a implantao

MetalFOP de todas as moradias do empreendimento.

Engenharia
 5.2- Efeito de escala nas compras
PROGRAMAS A pesquisa levantou para os materiais de maior
NORMAS

ARQUITETURA impacto no custo total do empreendimento, sempre

ESTRUTURA DE AO

CLCULO que possvel junto aos prprios fabricantes, para

INTERFACES

VIABILIDADE quantidades correspondentes a:

PLANILHAS
- 1 edifcio ou 40 unidades habitacionais;
CONCLUSO
- 5 edifcios ou 200 unidades habitacionais;
- 10 edifcios ou 400 unidades habitacionais;
- 20 edifcios ou 800 unidades habitacionais;

Com os resultados dos 4 itens de maior peso no

custo do empreendimento, montou-se um grfico com a
curva de tendncia de reduo do custo em funo da
59

escala da compra, e o estudo indicou uma reduo no

MetalFOP
Engenharia
custo total do empreendimento de 3,72%.
 6- Planilhas interativas
PROGRAMAS

NORMAS

ARQUITETURA
6.1- Avaliao dos sistemas estruturais
ESTRUTURA DE AO

CLCULO
6.2- Anlise econmica do empreendimento
INTERFACES

VIABILIDADE

PLANILHAS

CONCLUSO

EMPREENDIMENTO HIS EM AO CUB ago-11

20 Edifcios HIS- 4 pav Tipo PP-B Padro Baixo R$/m2 886,72

VALOR GERAL DE VENDA - VGV rea Real do Edifcio (AU) 814 m2 20 Edifcios 16 Unidades R$ R$/m2 (AR)
rea Real do Empreendimento (AR) 16276 m2
rea Privativa Total (AP) 14648 m2 90 % rea Real
Valor de Venda (VV) 1135,96 R$/m2 (AP) 52.000,00 Valor Unidade VGV = VV x AP 16.640.000,00 1022,36

EMPREENDIMENTO Margem sobre a receita 6 Margem 948.952,93 58,30

EM CONCRETO Custo do terreno/terraplenagem 3 % VGV Terreno 499.200,00 30,67

Custo da construo 91 Construo 15.191.847,07 933,39

CONSTRUO rea equivalente (AE) 16276 m 2

100 % rea Real
Custo da
CONVENCIONAL construo
Custo Unitrio Bsico (CUB) 95 % Custo Custo Bsico (CUB x AE) 14.432.254,72 886,72
Custos no inclusos no CUB 5 Construo Custos no inclusos no CUB 759.592,35 46,67

Estrutura Custo da estrutura 1200,00 R$/m3 11 cm esp. mdia Estrutura 2.148.432,00 132,00
rea das lajes 16276 m2 100 % rea Real
Lajes
Custo das lajes 1100,00 R$/m 3
9 cm esp. mdia Lajes 1.611.324,00 99,00
Custo (Estrutura+lajes) 25 % Custo Estrutura em concreto 3.759.756,00 231,00

Outros custos da construo 75 Construo Outros custos 11.432.091,07 702,39

Prazo Previsto 18 meses Construo em concreto 15.191.847,07 933,39

CONSTRUO rea estruturada = AR 16276 m2 R$ R$/m2 (AR)

EM AO Taxa mdia de ao 25,5 kg/m2
Estrutura de
Massa da estrutura 415.652 kg
ao
Custo dos materiais 2,50 5 % Influncia escala
5,70 R$/kg
Custo dos servios 3,50 Estrutura de ao 2.369.216,40 145,57

Proteo
rea a ser protegida 0 m2 0 % rea Real
contra Custo dos materiais 7,00
incndio 21,00 R$/m 2

6
Custo dos servios 14,00 Proteo contra incndio 0,00 0,00
rea das lajes 14974 m2 92 % rea Real
Lajes Custo dos materiais 80,00
100,00 R$/m2
Custo dos servios 20,00 Lajes 1.497.392,00 92,00
Custo (Estrutura+Proteo+Lajes) 27 + 2,8 % Estrutura em ao 3.866.608,40 237,57
15 % Custo da Custo da administrao e canteiro 9 44,4 % reduo (prazo) Canteiro 1.265.987,26 77,78
construo em % Custo da
5 concreto Custo das fundaes 5 construo 15 % reduo Fundaes 645.653,50 39,67
em ao
Outras redues/acrscimos 0,00 0,00
Outros custos da construo 59
Outros custos 8.393.721,66 515,71
Prazo previsto 10 meses Construo em ao 14.171.970,82 870,73

RENDIMENTO PELA Valor da locao 0,00 R$/m2 0,0 % VGV

60 ANTECIPAO DO PRAZO Taxa de ocupao mdia

Taxa de juros
0
0,0
% rea privativa
% am
Rendimento
Juros
0,00
0,00
0,00
0,00
Nmero de perodos de antecipao 8,0 meses Valor final do rendimento (VF) 0,00 0,00

EMPREENDIMENTO Margem sobre a receita 12 Margem (VGV - Terreno - Construo +VF) 1.968.829,18 120,97

EM AO Custo do terreno 3 % VGV Terreno 499.200,00 30,67

Custo da construo 85 Construo (Construo em ao) 14.171.970,82 870,73
Margem em ao - Margem em concreto 6,1 % VGV Diferena na margem 1.019.876,26 62,66

PLANILHA DE CUSTOS DO EMPREENDIMENTO EM AO

MetalFOP
Custos unitrios (R$) Custo Total
% % % %
Empreendimento Construo Obra Estrutura Estimativa Quantidade Materiais Servios Total R$ R$/m2 (AR)
16.640.000,00 14.296.666,42 14.663.802,72 3.991.304,00 16.640.000,00 1022,36

Engenharia 11% Margem sobre a Receita ( VGV - Terreno - Construo + Rendimento) 1.844.133,58 113,30

3% Custo do Terreno 499.200,00 30,67

Elevadores e Equipamentos
Operacionais
Impostos e taxas
 6.1- Avaliao dos sistemas estruturais
QUANDO
PROGRAMAS
construir em ao Necessidades
NORMAS
da obra
ESCOLHA DO SISTEMA ESTRUTURAL
Projeto: Edifcio comercial de 8 pavimentos

ARQUITETURA
Nota 1 a 10 - Mrito do sistema estrutural

X
Peso de 1 a 5
Sistema A Sistema B
Item Caracterstica importantes da obra Pela importncia
para a obra
AO CONCRETO

1 Fundaes Importantssimo 5 Atende 8 Atende abaixo 5

2 Tempo de construo Importantssimo 5 Atende superior 10 Atende 8
3 Tipo de ocupao Importantssimo 5 Atende superior 10 Atende abaixo 5

ESTRUTURA DE AO mrito
4 Disponibilidade e custo Materiais Importante 3 Atende 8 Atende superior 10

Estrutura
5 Recursos do construtor Pouco importante 2 Atende 8 Atende 8

N
6 Local da obra e acessos Importante 3 Atende 8 Atende abaixo 5

ao tem
7 Possibilidade de adaptaes e ampliaes Indiferente 1 Atende superior 10 Atende abaixo 5
8 Compatibilidade c/ sist. complementares Importante 3 Atende superior 10 Atende abaixo 5

estruturas
9 Manuteno e reparos Importante 3 Atende 8 Atende 8

em
10 Vos livres e altura da edificao Importante 3 Atende 8 Atende 8
11 Proteo contra a corroso Muito importante 4 Atende 8 Atende superior 10

CLCULO
12 Proteo contra fogo Muito importante 4 Atende abaixo 5 Atende 8
13 Esttica Pouco importante 2 Atende 8 Atende 8

qualidades?
14 Desperdcio de materiais e mo de obra Importante 3 Atende superior 10 Atende abaixo 5
15 Segurana do trabalhador Importantssimo 5 Atende 8 Atende abaixo 5

concreto
16 Custos financeiros Importantssimo 5 Atende 8 Atende 8
17 Adequao ambiental Muito importante 4 Atende 8 Atende 8
18 Qualidade e durabilidade Muito importante 4 Atende 8 Atende 8
19 Desempenho Importantssimo 5 Atende 8 Atende 8

INTERFACES
20 Incmodos para as reas prximas Importante 3 Atende 8 Atende abaixo 5
Mdia = (peso x nota)/ peso 72 8,3 7,0

Sistema mais adequado para a obra Sistema A

VIABILIDADE
S

PLANILHAS
Tipo de ao, tipo Configurar a
CONCLUSO
COMO de perfil, estrutura de
construir em ao modulao, tipo ao/mista
de ligao, tipo de para a obra
laje, tipo de
vedao,
contraventamento Estrutur
a N
, viga mista, pilar
misto, proteo, tima
montagem ?

S
VIABILIDADE
ECONMICA SS Melhor N
do ao Investi
61
Verso 1.0 Projeto

VALOR GERAL DE VENDA - VGV

EMPREENDIMENTO EM AO
Edifcio Comercial de Andar Livre - 8 pavimentos

rea Real (AR) 4392

Tipo

m2
CAL-8 Padro Normal

R$
CUB

R$/m2 estrutura de mento?

ao/mista
rea Privativa (AP) 3953 m2 90 % rea Real
Valor de Venda (VV) 2.000,00 R$/m2 (AP) VGV = VV x AP 7.905.600,00
EMPREENDIMENTO Margem sobre a receita 19 Margem 1.494.861,12
EM CONCRETO Custo do terreno 15 % VGV Terreno 1.185.840,00
Custo da construo 66 Construo em concreto 5.224.898,88

CONSTRUO rea equivalente (AE) 3514 m2 80 % rea Real

Custo da
EM CONCRETO construo
Custo Unitrio Bsico (CUB) 60 % Custo Custo Bsico (CUB x AE) 3.134.939,33
Custos no inclusos no CUB 40 Construo Custos no inclusos no CUB 2.089.959,55
Estrutura Custo estrutura de concreto armado 1500,00 R$/m3 13 cm esp. mdia Estrutura 856.440,00
rea das lajes 4392 m2 100 % rea Real
Lajes
Custo laje de concreto armado 1000,00 R$/m3 9 cm esp. mdia Lajes 395.280,00
Custo (Estrutura+lajes) 24 % Custo Estrutura em concreto 1.251.720,00
Outros custos da construo 76 Construo Outros custos 3.973.178,88
Prazo Previsto 18 meses Construo em concreto 5.224.898,88

CONSTRUO rea estruturada = AR 4392 m2 R$

EM AO Taxa mdia de ao 36 kg/m2
Estrutura
Massa da estrutura 158.112 kg
de ao
Custo dos materiais 3,00
7,00 R$/kg
Custo dos servios 4,00 Estrutura de ao 1.106.784,00

Proteo rea a ser protegida 3953 m2 90 % rea Real

contra Custo dos materiais 5,00
incndio 17,00 R$/m2
Custo dos servios 12,00 Proteo contra incndio 67.197,60
rea das lajes 4392 m2 100 % rea Real

MetalFOP
Lajes Custo dos materiais 70,00
100,00 R$/m2
Custo dos servios 30,00 Lajes 439.200,00
Custo (Estrutura+Proteo+Lajes) 31 + 29 % Estrutura em ao 1.613.181,60
15 % Custo da Custo da administrao e canteiro 8 44 % reduo (prazo) Canteiro 435.408,24
% Custo da
construo
5 em concreto Custo das fundaes 4 construo 30 % reduo Fundaes 182.871,46
em ao
Outras redues/acrscimos 0,00
Outros custos da construo 57
Outros custos 2.928.199,10
Prazo previsto 10 meses Construo em ao 5.159.660,40

RENDIMENTO PELA Valor da locao 20,00 R$/m2 1,0 % VGV

Engenharia
ANTECIPAO DO PRAZO Taxa de ocupao mdia 70 % rea privativa Rendimento 442.713,60
Taxa de juros 1,5 % am Juros 23.952,97
Nmero de perodos de antecipao 8,0 meses Valor final do rendimento (VF) 466.666,57

EMPREENDIMENTO Margem sobre a receita 24 Margem (VGV - Terreno - Construo +VF) 2.026.766,17
EM AO Custo do terreno 14 % VGV Terreno 1.185.840,00
Custo da construo 62 Construo (Construo em ao) 5.159.660,40
Margem em ao - Margem em concreto 5,3 % VGV Diferena na margem 531.905,05
 6.1- Avaliao dos sistemas estruturais
PROGRAMAS Edifcio e seus
NORMAS
objetivos
ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO
Conhecimentos do Caractersticas do Conhecimentos do
CLCULO
sistema estrutural edif. classificadas sistema estrutural
INTERFACES
em Ao Peso em Concreto
VIABILIDADE importncia
PLANILHAS

CONCLUSO
Sistema em Ao Mdias aritimticas Sistema em Concreto
configurado para a ponderadas p/ cada configurado para a
obra sistema estrutural obra
Nota mrito Nota mrito
Mdia = (Peso x Nota)
/ Peso

Maior mdia =
Sistema estrutural
mais adequado
62

Para uma simulao, elegeu-se um empreendimento

MetalFOP com 20 edifcios do projeto do Apndice A.
Engenharia
 6.1- Avaliao dos sistemas estruturais
PROGRAMAS

NORMAS

ARQUITETURA

ESTRUTURA DE AO

CLCULO

INTERFACES

VIABILIDADE

PLANILHAS

CONCLUSO

63

MetalFOP
Engenharia
 6.2- Anlise econmica empreendimento
PROGRAMAS Informaes para a viso do empreendedor
NORMAS - Nmero de unidades habitacionais/edifcio;
- Nmero de edifcios do empreendimento;
ARQUITETURA
- rea real de um edifcio;
ESTRUTURA DE AO - rea privativa total como um percentual da rea total;
- O valor que o CAIXA paga por unidade, definido no PMCMV;
CLCULO
- O custo do terreno e/ou terraplenagem no caso de doao pela Prefeitura;
INTERFACES

VIABILIDADE
Informaes para o custo da construo convenc.
PLANILHAS - rea equivalente como um percentual da rea real;
CONCLUSO - Custo unitrio bsico (CUB ou SINAPI) regional para o tipo de edificao;
- Quanto representa o custo unitrio bsico no custo total em percentual;
- Custo da estrutura de concreto (espessura mdia x custo do concreto);
- Custo das lajes (espessura mdia x custo do concreto);
- Prazo estimado para o empreendimento em concreto;

Informaes para o custo na construo em ao

- Taxa mdia do consumo de ao nas estruturas;
- Custo dos materiais (perfis, chapas, parafusos, soldas);
- Custo dos servios (projeto, detalhe, fabricao, pintura e montagem);
- Influncia da escala de compra em percentual;
- Custo dos materiais e servios da proteo frente a fogo (se necessria);
- Custos dos materiais e servios das lajes;
- Custo do canteiro de obras como percentual do custo total;
64
- Custo das fundaes como percentual do custo total;
- Prazo estimado para o empreendimento em ao;
- Outras redues ou acrscimos;
- Rendimento pela antecipao do prazo (se houver).
MetalFOP
Engenharia
 6.2- Anlise econmica empreendimento 1.407.418,20 Ao 1.407.418,20

EMPREENDIMENTO HIS EM AO CUB nov-11

PROGRAMAS
20 Edifcios HIS- 4 pav Tipo PP-B Padro Baixo R$/m2 888,55
NORMAS
VALOR GERAL DE VENDA - VGV rea Real do Edifcio (AU) 746 m2 20 Edifcios 16 Unid./Edif. R$ R$/m2 (AR)
14.918
ARQUITETURA rea Real do Empreendimento (AR) m2
rea Privativa Total (AP) 12.480 m2 84 % rea Real
1.666,67
ESTRUTURA DE AO Valor de Venda (VV) R$/m2 (AP) 65.000,00 Valor Unidade VGV = VV x AP 20.800.000,00 1394,25

EMPREENDIMENTO Margem sobre a receita 23 Margem 4.766.584,93 319,51

CLCULO EM CONCRETO Custo do terreno/terraplenagem 10 % VGV Terreno 2.080.000,00 139,43

Custo da construo 67 Construo 13.953.415,07 935,32

INTERFACES
CONSTRUO rea equivalente (AE) 14918 m2 100 % rea Real
Custo da
VIABILIDADE CONVENCIONAL construo
Custo Unitrio Bsico (CUB) 95 % Custo Custo Bsico (CUB x AE) 13.255.744,32 888,55
Construo
EM CONCRETO Custos no inclusos no CUB 5 Custos no inclusos no CUB 697.670,75 46,77

PLANILHAS Estrutura Custo da estrutura 1300,00 R$/m3 11 cm esp. mdia Estrutura 2.133.331,20 143,00
rea das lajes 14918 m2 100 % rea Real
Lajes
CONCLUSO CONSTRUO Custo das =
rea estruturada AR
lajes 1200,00
14918 R$/m
m2
3
9 cm esp. mdia Lajes 1.611.187,20
R$ 108,00
R$/m2 (AR)
PERFIS LAMINADOS Taxa mdia de ao
Custo (Estrutura+lajes) 27 34,9% Custo kg/m 2 Estrutura em concreto 3.744.518,40 251,00
Estrutura de Construo
EM AO ao
Outros custos
Massadada estrutura
construo 73 521.266 kg Outros custos 10.208.896,67 684,32
Prazo
Custo Previsto
dos materiais 2,70 18 meses 3,5 % InflunciaConstruo
escala em concreto 13.953.415,07 935,32
5,79 R$/kg
Custo dos servios 3,30 Estrutura de ao 3.018.130,14 202,31
CONSTRUO rea estruturada = AR 14918 m 2
R$ 2
R$/m (AR)
rea a ser protegida 0 m2 0 % rea Real
PERFIS LAMINADOS Proteo Taxa mdia de ao 34,9 kg/m2
contra de
Estrutura Custo dos materiais 7,00
EM AO incndio
ao
Massa da estrutura 521.26621,00 kg
R$/m2
Custo dos servios 14,00 Proteo contra incndio 0,00 0,00
Custo dos materiais 2,70 3,5 % Influncia escala
rea das lajes 149185,79 R$/kg
m2 100 % rea Real
Custo dos servios 3,30 Estrutura de ao 3.018.130,14 202,31
Lajes Custo dos materiais 80,00
Proteo
rea a ser protegida 0 100,00 2 2
R$/m
m 0 % rea Real
Custo dos servios 20,00 Lajes 1.491.840,00 100,00
contra Custo dos materiais 7,00
incndio Custo (Estrutura+Proteo+Lajes) 33 21,00 R$/m2 + 20,4 % Estrutura em ao 4.509.970,14 302,31
Custo dos servios 14,00 Proteo contra incndio 0,00 0,00
15 % Custo da Custo da administrao e canteiro 8 44,4 % reduo (prazo) Canteiro 1.162.784,59 77,94
construo em rea das lajes % Custo da
14918 m 2
100 % rea Real
5 concreto Custo das fundaes 4 construo 15 % reduo Fundaes 593.020,14 39,75
Lajes Custo dos materiais 80,00 em ao
100,00 R$/m2 Outras redues/acrscimos 0,00 0,00
Custo
Outros custos dados servios 20,00
construo 54 Lajes 1.491.840,00 100,00
Outros custos 7.418.213,66 497,25
Custo (Estrutura+Proteo+Lajes) 33 + 20,4 % Estrutura em ao 4.509.970,14 302,31
% Custo da Prazo previsto 10 meses Construo em ao 13.683.988,53 917,26
15 Custo da administrao e canteiro 8 % Custo da 44,4 % reduo (prazo) Canteiro 1.162.784,59 77,94
construo em
5 Custo das fundaes 4 construo 15 % reduo Fundaes 593.020,14 39,75
RENDIMENTO PELA concreto Valor da locao 0,00
em ao
R$/m2 0,0 % VGV
Outras redues/acrscimos 0,00 0,00
ANTECIPAO DO PRAZO Taxa
Outros de ocupao
custos da construo
mdia 54 0 % rea privativa Rendimento 0,00 0,00
Outros custos 7.418.213,66 497,25
65 Taxa de juros 0,0 % am Juros 0,00 0,00
Prazo previsto
Nmero de perodos de antecipao
10
8,0 meses
meses
Construo em ao
Valor final do rendimento (VF)
13.683.988,53
0,00
917,26
0,00

RENDIMENTO PELA
EMPREENDIMENTO Valor da locao
Margem sobre a receita 24
0,00 R$/m2 0,0 % VGV
Margem (VGV - Terreno - Construo +VF) 5.036.011,47 337,57
ANTECIPAO
EM AO DO PRAZO Taxa de ocupao mdia
Custo do terreno 10
0 % VGV % rea privativa Rendimento
Terreno
0,00
2.080.000,00
0,00
139,43
MetalFOP Taxa de juros
Custo da construo 66
0,0 % am Juros
Construo (Construo em ao)
0,00
13.683.988,53
0,00
917,26

Engenharia
Nmero de perodos de antecipao 8,0
1,3 meses Valor final do rendimento (VF) 0,00 0,00
Margem em ao - Margem em concreto % VGV Diferena na margem 269.426,54 18,06

EMPREENDIMENTO Margem sobre a receita 24 Margem (VGV - Terreno - Construo +VF) 5.036.011,47 337,57
 6.2- Anlise econmica empreendimento
% % % %
Empreendimento Construo Obra Estrutura Estimativa Quantidade Materiais Servios Total R$ R$/m2 (AR)
PROGRAMAS 20.800.000,00 13.793.454,39 14.130.661,92 4.619.436,00 20.800.000,00 1394,25

NORMAS 24% Margem sobre a Receita ( VGV - Terreno - Construo + Rendimento) 4.926.545,61 330,23

ARQUITETURA 10% Custo do Terreno 2.080.000,00 139,43

Elevadores e Equipamentos
ESTRUTURA DE AO Operacionais
Impostos e taxas
-2.093.012,26 -140,30
(no inclusos no CUB) Publicidade e Corretagem

CLCULO -2% Remunerao do Construtor/Imcorporador

Construo Canteiro de Obras 1.162.784,59 77,94
Fundaes 593.020,14 39,75
INTERFACES 66% Vedaes Internas e Externas
Outros Revestimentos e Pinturas
VIABILIDADE Obra 46% Instalaes Eltricas, Hidro-sanitrias, Gs,TV e Telefone
9.511.225,92 637,55

Esquadrias, Vidros , Arremates, Outros

(CUB x rea equivalente)
PLANILHAS Lajes 7% 100 % rea Real 14.918 m2 80,00 20,00 100,00 1.491.840,00 100,00
68% Estrutura Proteo c/ fogo 0% 0 % rea Real 0 m2 7,00 14,00 21,00 0,00 0,00
22% Servios 8% 521266 kg 3,30 3,30 1.720.177,80 115,31
CONCLUSO Ao 7% 34,9 kg/m2 521266 kg 2,70 2,70 1.407.418,20 94,34

66

MetalFOP
Engenharia Resultado da anlise da viabilidade econmica
 7- Concluso
PROGRAMAS O objetivo do trabalho foi ordenar conhecimentos
NORMAS

ARQUITETURA existentes, para ajudar os profissionais envolvidos com a

ESTRUTURA DE AO

CLCULO
anlise da viabilidade de um sistema estrutural com
INTERFACES

VIABILIDADE
perfis laminados a obter o melhor resultado em um
PLANILHAS

CONCLUSO
empreendimento de HIS.

Detalhou-se mais as informaes relacionadas

construo em ao, sem se pretender passar a ideia de
que este sistema melhor do que qualquer outro, mas
fornecer mais informaes sobre um sistema estrutural,
que no novo, mas ainda no suficientemente
67

conhecido no Brasil, e pode contribuir para reduzir o

MetalFOP
Engenharia dficit de habitaes.