PROYECTO: ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACIN INDUSTRIAL PARA

GRAN INDUSTRIA PESADA I-4.

PROPIETARIO : INTRADEVCO INDUSTRIAL S.A.

UBICACIN :

REGIN : LIMA

PROVINCIA : CAETE

DISTRITO : CHILCA.

UBICACIN : AV. SANTO DOMINGO DE LOS OLLEROS S/N DISTRITO DE

CHILCA.

Chilca, Octubre del 2,012.

PROYECTO: ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACIN INDUSTRIAL PARA
GRAN INDUSTRIA PESADA I-4.

PROPIETARIO : INTRADEVCO INDUSTRIAL S.A.

UBICACIN :

REGIN : LIMA

PROVINCIA : CAETE

DISTRITO : CHILCA.

UBICACIN : AV. SANTO DOMINGO DE LOS OLLEROS S/N DISTRITO DE

CHILCA.

DOCUMENTACION TECNICA CONTENIENDO:

o LAMINA PU-01 PLANO DE UBICACIN Y LOCALIZACION. con coordenadas UTM

o LAMINA PP-02 PLANO PERIMETRICO indicando permetro, linderos, rea, curvas
de nivel y nomenclatura original, Georeferenciado a la Red geodsica
Nacional, referida al Datum oficial.
o MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA PROPUESTA DE ANEXION Y ASIGNACIN DE
ZONIFICACIN.
o LAMINA PZ-01 PLANO DE PROPUESTA DE ZONIFICACION.
o LAMINA PZ-02 PLANO DE USOS DE SUELOS ACTUALES
o LAMINA PZ-03 PLANO DE PLANEAMIENTO INTEGRAL, indicando la trama urbana

ms cercana al Predio.

Chilca, Octubre del 2,012.

 MEMORIA JUSTIFICATIVA DE ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACIN
INDUSTRIAL PARA GRAN INDUSTRIA PESADA I-4.

1 PROPIETARIO: INTRADEVCO INDUSTRIAL S.A.

2 UBICACIN :

REGIN : LIMA

PROVINCIA : CAETE

DISTRITO : CHILCA.

UBICACIN : AV. SANTO DOMINGO DE LOS

OLLEROS S/N DISTRITO DE CHILCA.

3 OBJETIVO :

EL OBJETIVO ES LA ANEXION AL REA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACIN DE

TIPO INDUSTRIAL GRAN INDUSTRIA PESADA (I-4), debido a que de conformidad con la
norma TH.030, las habilitaciones urbanas para uso industrial se realizan sobre terrenos
calificados con una zonificacin afn o compatible.
La zonificacin del terreno es de Eriazo No Programado (E.N.P.), de conformidad con el Plano
de Usos de Suelo de la Provincia de Caete, aprobado mediante Ordenanza N 06-95-MPC, de
fecha 08 de junio de 1,995.

4 ANTECEDENTES:

El predio se encuentra comprendido fuera de la zona de expansin urbana del Distrito de

Chilca, de conformidad con el Plan Urbano del Distrito de Chilca.
El predio se encuentra en una zona consolidada con Uso industrial, sin embargo la condicin
legal del terreno es de terreno rstico. (GRAFICO 1)
Los predios colindantes cuentan con zonificacin industrial otorgado por la entidad competente
La zonificacin que le corresponde al predio, de conformidad con lo establecido en el Plano de
Usos de Suelo de la Provincia de Caete aprobado mediante Ordenanza N 08-95-MPC, de
fecha 08 de junio de 1,995, es E.N.P. (ERIAZO NO PROGRAMADO).
5 DE LA PROPUESTA DE ZONIFICIACIN.

HABILITACION URBANA PARA USO INDUSTRIAL DEL TIPO GRAN INDUSTRIA PESADA I-4
En las habilitaciones industriales del tipo de Gran Industria Pesada se realizan actividades
catalogadas como actividades molesta y peligrosa.
 La Propuesta de zonificacin para la Anexin del terreno es la que se indica en el cuadro que
se muestra de conformidad con lo establecido en el Reglamento de Acondicionamiento
territorial y Desarrollo Urbano, Aprobado mediante Decreto Supremo N 004-2011-VIVIENDA y
el RNE

COEFICIENTE
LOTE FRENTE ALTURA DE
ACTIVIDAD DE AREA LIBRE
MINIMO MINIMO EDIFICACIN
EDIFICACIN

ZONIFICACION GRAN SEGN SEGN SEGN SEGN

INDUSTRIA PESADA (I-4) PROYECTO PROYECTO PROYECTO PROYECTO
MOLESTA Y SEGN
DE DE DE DE
PELIGROSA NECESIDAD
HABILITACI HABILITACION HABILITACIN HABILITACIN
N URBANA URBANA URBANA URBANA

De acuerdo a la calidad mnima de las obras de Habilitacin urbana los proyectos industriales
I-4 le corresponden habilitacin tipo C o superior con las siguientes caractersticas:

CALZADAS ACERAS ENERGA

TIPO AGUA POTABLE DESAGE TELFONO
(PISTAS) (VEREDAS) ELCTRICA

CONCRETO CONEXIN CONEXIN PBLICA Y PBLICO

A CONCRETO
SIMPLE DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIO

CONCRETO CONEXIN CONEXIN PBLICA Y PBLICO

B ASFALTO
SIMPLE DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIO

ASFALTO CON CONEXIN CONEXIN PBLICA Y

C ASFALTO PBLICO
SARDINEL DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA

En el proyecto de Habilitacin Urbana se establecern las caractersticas de las obras de

habilitacin urbana respetando los requerimientos mnimos establecidos en el cuadro anterior.
a) DE LA PROPUESTA DE ZONIFICACION

5.1 ASPECTO DE COMPATIBILIDAD:

La Zonificacin colindante con el rea de Inters se caracteriza por ser de uso INDUSTRIA
PESADA I4.

5.2 ASPECTO TECNICO:

El rea de Inters materia de la solicitud de cambio de uso est formado por un gran manzana
2
con frente a la Va con un rea Bruta de 89,153.30 m (Ver Grafico 2)

CENTRAL TERMICA
KALLPA

AREA DE INTERES
CENTRAL TERMICA
CHILCA I
GRAFICO 2

En cuanto a los aspectos fsicos del terreno, los predios se encuentran en una explanada
rodeada de cerros, los cuales cumplirn la funcin de proteccin natural o separacin que
necesita toda industria (Ver Grafico 3)

AREA DE INTERES

CENTRAL TERMICA
KALLPA
GRAFICO 3
b) EQUIPAMIENTO URBANO:

Conforme se observa en el Grafico 4, el Area de Interes se encuentra en una zona

predominante de Industria, es decir el equipamiento respecto a Educacion, Salud y Recreacion
se desrrolla en otro sector, destinado de vivienda; dentro de la propuesta de la Hablitacion
Industrial que se plantea para el Area de Interes se considerara el aspecto de la dotacion de
equipamiento urbano, asi como un plan de limpieza publica.

CENTRAL TERMICA AREA DE INTERES

KALLPA

CENTRAL TERMICA
CHILCA I

GRAFICO 4

c) RED VIAL:

El Area de interes se encuentra servida por el Trazo de la Av. Santo Domingo de los Olleros con
una seccion de via consolidada de 40 ml. La que tiene su inicio en la Interesccion de la
carretera Panamericana Sur (Ver Grafico 5).

AREA DE
INTERES

GRAFICO 5
 Con la finalidad de integrar el Area de Interes con la trama urbana existente, esta se conecta a
ella por medio de la actual via la Av. Santo Domingo de los Olleros con una seccion de via
consolidada de 40 ml., se propone el trazo de vias colectoras con una seccion A-A de 16.80ml.
y seccion B-B de 20.00 ml. (ver Plano). (Ver Grafico 6).

GRAFICO
GRAFICO66

CONSIDERACIONES SUSTANCIALES PARA LA SOLICITUD DE CAMBIO DE ZONIFICACION DE ENP

(ERIAZO NO PROGRAMADO) A I4 (ZONA INDUSTRIA PESADA):

Que la zona colindante con el rea de Inters en mencin se encuentra consolidada en un 60%
aproximadamente y es de uso Industrial (I4).

El uso que se destinara el predio ser el Industria por cuanto esa es la actividad que
desarrollara el propietario.

La dimensin del terreno es optima para la proyeccin de una urbanizacin industrial de tipo I4

La propuesta vial se integra con la trama urbana existente en el sector.

6 DESCRIPCIN DE REA Y LINDEROS PERIMTRICOS:

AREA : 89,153.30 m2. (8.9153 Has.)

PERIMETRO : 1,277.98 ml.

COLINDANCIAS Y LINDEROS:

NORTE: Colinda con la Av. Santo Domingo de los Olleros en una lnea quebrada de dos
tramos, tramo A-C con 168.65 ml y tramo C-D con 130.10 ml.

SUR: Colinda con las laderas de cerro en una lnea quebrada de cinco tramos: tramo
K-L, con 83.55 ml; tramo L-M con 37.33 ml; tramo M-N con 35.16 ml; tramo N-
O con 24.24 ml; tramo O-P con 19.07 ml;

ESTE: Colinda con la Granja Santa Mercedes en una lnea quebrada de dos tramos:
tramo D-E con 330.85 ml; tramo E-P con 40.00 ml.

OESTE: Colinda con propiedad de terreno y camino carrozable en una lnea quebrada
de tres tramos; tramo A-A con 80.00 ml; tramo A-J con 294.46 ml y el tramo
J-K CON 34.57 ml.

7 DEL TIPO DE HABILIAT ACIN URBANA QUE SE DESARROLL ARA:

Habilitacin urbana DE TIPO INDUSTRIRAL I-4. (GRAN INDUSTRIA PESADA).

A CONDICIONES GENERALES

El proyecto contempla una habilitacin urbana de tipo Industrial y se desarrollar teniendo en

cuenta las normas previstas en el Reglamento Nacional de Edificaciones y dems normatividad
vigente.

B CONDICIONES DE DISEO:

1. VAS DE ACCESO.

El acceso hacia el predio se realiza a travs de la autopista Panamericana Sur, por la Av. Santo
Domingo de los Olleros que tiene una seccin de va de 40.00 metros. En el Proyecto de
Habilitacin urbana se definirn las dems vas.
 APORTES REGLAMENTARIOS.

De conformidad con lo que establece el Reglamento Nacional de edificaciones las

Habilitaciones Urbanas de tipo Industrial para Gran Industria pesada deber dejar los aportes
Reglamentarios segn el cuadro siguiente:

CUADRO DE APORTES REGLAMENTARIOS

APORTE SEG EL RNE

DESCRIPCIN
EN (%)

PARQUES ZONALES 1.00

OTROS FINES 2.00

Las obras de Habilitacin Urbana se ejecutarn de conformidad con lo establecido en el Reglamento

Nacional de Edificaciones y dems normatividad vigente.

2. El sistema de agua potable y alcantarillado. El proyecto de Agua potable y Alcantarillado se

desarrollar de conformidad con la factibilidad de Servicios que se solicitar a la Empresa
prestadora del Servicio que es administrado por la Municipalidad Distrital de Chilca. De
requerirse que el abastecimiento del agua potable se realice a travs de la perforacin de
pozos, se realizar previa autorizacin del ANA (ADMINISTRACIN NACIONAL DEL AGUA).
De igual forma depender de la factibilidad de servicios que otorgue Empresa prestadora del
servicio se elaborar el proyecto de alcantarillado para el proyecto de habilitacin urbana de
tipo industrial.

3. El proyecto elctrico deber elaborarse teniendo en cuenta la factibilidad de servicios que

otorgue Luz del Sur, en calidad de Empresa Prestadora del Servicio.

Chilca, Octubre del 2,012.

 RIO CHILCA ENP

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Cata

OCEANO Sta. Cruz de Flores

PACIFICO San Antonio

PLANO DE UBICACION Mala Tierra Amarilla

Q. Santiago
La Yesera
Minas Condestable A sia
UBICACION DISTRITAL de Uquira
ESCALA 1/250,000 Caleta de Bujama Rio
Coayllo

PROPIETARIO:

INTRADEVCO INDUSTRIAL S.A

PROYECTO: SELLO Y FIRMA:

UBICACION: PLANO:
Avenida Santo Domingo de los Olleros,

Departamento de Lima

PLANO:

ESCALA:

FECHA:
UBICACION Y LOCALIZACION
1/25,000
DIBUJO:

PROYECTISTA:
FCA
PU-01
OCTUBRE 2,012 FERNANDO CAMACHO VEGA
 312650-E

312700-E

312750-E

312800-E

312850-E

312900-E

312950-E

313000-E

313050-E
8618250-N 8618250-N
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8616500 N
80

PLANO DE LOCALIZACION
.0

311500 E

312000 E

312500 E

313000 E

313500 E
0

ESCALA 1/10,000

8618000-N
LOTE INTRADEVCO 8618000-N

AREA = 89,153.30 m

8617950-N 8617950-N
PR
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8617800-N 8617800-N
PROPIETARIO:
AD

INTRADEVCO INDUSTRIAL S.A

m.

PROYECTO: SELLO Y FIRMA:

.55

PIE
83

UBICACION: PLANO:
Avenida Santo Domingo de los Olleros,
PR

PLANO PERIMETRICO Departamento de Lima

34

PP-02
.
57

PLANO:

ESCALA 1/1,000 PLANO PERIMETRICO

m
.

ESCALA: DIBUJO:
1/1,000 FCA
8617750-N 8617750-N
FECHA: PROYECTISTA:
SETIEMBRE 2012 FERNANDO CAMACHO VEGA
312650-E

312700-E

312750-E

312800-E

312850-E

312900-E

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 312650-E

312700-E

312750-E

312800-E

312850-E

312900-E

312950-E

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313050-E
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GRAN INDUSTRIA PESADA I-4

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8618050-N 8618050-N

CA

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S/N
8616500 N

PLANO DE LOCALIZACION

311500 E

312000 E

312500 E

313000 E

313500 E
ESCALA 1/10,000
80
.
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ALTURA DE COEFICIENTE AREA

8618000-N
LOTE INTRADEVCO 8618000-N GRAN
ACTIVIDAD LOTE MINIMO FRENTE MINIMO
EDIFICACION DE EDIFICACION LIBRE

INDUSTRIA
A AREA = 89,153.30 m PESADA
MOLESTA Y
PELIGROSA NECESIDAD
URBANA URBANA URBANA URBANA

8617950-N 8617950-N

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130.10
m

C C-D 312864.6390 8618261.1880

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330.85
m.

D D-E 312992.1720 8617955.9090

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16

313007.5900 8617919.0000
35.
G

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A

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CA

N N-M 35.16 312955.8470 8617866.0380

8617850-N 8617850-N
M M M-L 37.33 312941.7550 8617831.4660
M

83.55
m.

L L-K 312900.7440 8617758.6700

PO

RO

K K-J 34.57
33

312878.2430 8617784.9200
S

37.

J J-A 294.46 312686.6040 8618008.4830

E
RC
TE
DE

8617800-N 8617800-N
PROPIETARIO
AD

INTRADEVCO INDUSTRIAL S.A

m.

IED

PROYECTO: SELLO Y FIRMA:

.55
83

OP

UBICACION: PLANO:
Avenida Santo Domingo de los Olleros,
PR

J
PLANO PERIMETRICO Departamento de Lima
34

PZ-01
.5

PLANO:
7

ESCALA 1/1,000
m
.

ESCALA: DIBUJO:
1/1,000 FCA
8617750-N 8617750-N
FECHA: PROYECTISTA:
OCTUBRE 2,012 FERNANDO CAMACHO VEGA
312650-E

312700-E

312750-E

312800-E

312850-E

312900-E

312950-E

313000-E

313050-E

K
 E:310500

E:311000

E:311500

E:312000

E:312500

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3.00 2.50 7.50 7.00 7.50 2.50 3.00
ESPACIO PARA CONEXION PS - PP ESPACIO PARA CONEXION PS - PP
120.00
40.00
SECCION E - 15
SECCION C - 4
AV. SANTO DOMINGO DE LOS OLLEROS

LEYENDA
B = BERMA R = RAMPA
LP. LP. L.P. L.P. L.P. L.P.
CV = CICLOVIA SC = SEPARADOR CENTRAL

V E = ESTACIONAMIENTO SL = SEPARADOR LATERAL

V E PP E V B(E) P.P. S.C. P.P. B(E) V V B(E) P.P. S.C. P.P. B(E) V V B(E) P.P. S.C. P.P. B(E) V V B(E) P.P. S.C. P.P. B(E) V
1.80 3.00 7.20 3.00 1.80 2.40 3.00 7.20 4.80 7.20 3.00 2.40 2.40 3.00 3.60 2.00 3.60 3.00 2.40 2.40 3.00 3.60 3.00 3.60 3.00 2.40 2.40 3.00 7.20 2.00 7.20 3.00 2.40 J = JARDIN T = TALUD

LP = LIMITE DE PROPIEDAD TP = PISTA EXCLUSIVA DE TRANSPORTE PUBLICO

16.80 30.00 20.00 21.00 27.20

SECCION A-A PP = PISTA PRINCIPAL V = VEREDA

SECCION C - 01 SECCION B-B SECCION D-D SECCION C - 02
PS = PISTA SECUNDARIA VAR= VARIABLE

W E

CUADRO DE DATOS TECNICOS (UTM)

A A-A' 80.00 312635.2430 8618069.8190

A' A'-C 168.65 312765.5820 8618176.8410
C C-D 130.10 312864.6390 8618261.1880
D D-E 330.85 312992.1720 8617955.9090
E E-P 40.00 313007.5900 8617919.0000
P P-0 19.07 312989.1810 8617914.0120
0 0-N 24.24 312971.3460 8617897.6030
N N-M 35.16 312955.8470 8617866.0380
M M-L 37.33 312941.7550 8617831.4660
L L-K 83.55 312900.7440 8617758.6700
K K-J 34.57 312878.2430 8617784.9200
J J-A 294.46 312686.6040 8618008.4830

LEYENDA

PERIMETRO DEL LOTE

I4- Industria Pesada PROPIETARIO:

ENP- Eriazo No Programad INTRADEVCO INDUSTRIAL S.A

PROYECTO: SELLO Y FIRMA:

UBICACION: PLANO:
Avenida Santo Domingo de los Olleros,

Departamento de Lima

PLANO:

ESCALA:

FECHA:
1/1,000

AGOSTO 2012
PLANEAMIENTO INTEGRAL
DIBUJO:

PROYECTISTA:
JLCA

FERNANDO CAMACHO VEGA

PZ-03