Especificaciones Tecnicas de Arquitectura

PROYECTO: EDIFICIO COMERCIAL - OFICINAS
PROPIETARIO: JAIME G. NEIRA DELGADO

UBICACIN: DEPARTAMENTO: CUSCO
PROVINCIA: CUSCO
DISTRITO: CUSCO
DIRECCIN: AV. EL SOL N 825, CUSCO.
ESPECIFICACIONES TCNICAS
ARQUITECTURA
Las presentes especificaciones forman parte del Proyecto EDIFICIO COMERCIAL -

OFICINAS AV. EL SOL N 825 CUSCO, debiendo el constructor ceirse a lo
indicado en los planos respectivos, las presentes especificaciones se complementan
con las normas tcnicas del Reglamento Nacional de Edificaciones. Los materiales
especificados debern ser considerados como referencia, estos pueden cambiarse por
alternativas que compensen las calidades y acabados especificados y diseados por el
Proyectista.
Los planos tienen prioridad sobre las especificaciones tcnicas y estas a su vez sobre
la memoria descriptiva.
Los metrados resultantes son referenciales, el Constructor deber desarrollar sus
propios metrados a efectos de presentar una propuesta para ejecucin de Obra.
Los planos tienen prioridad sobre las especificaciones tcnicas y estas a su vez sobre
la memoria descriptiva.
ESPECIFICACIONES TCNICAS DE ARQUITECTURA
Proyecto: Av. El Sol N 825, Cusco
07.00 MUROS Y TABIQUES DE ALBAILERA
07.01 MUROS DE LADRILLO

Generalidades.
Se trata de muros construidos con piezas de ladrillo de arcilla cocida. Una de las dimensiones
del bloque define el espesor del muro a construirse.
Se utilizarn ladrillos de dimensiones de: 0.24 x 0,11 x 0.09, de textura uniforme sin defectos
en sus aristas, las dimensiones debern ser uniformes y exactas.
Debern presentar indicadores de buena ejecucin, se podrn aceptar bloques hasta del tipo III
Ladrillos.
La resistencia a la comprensin obtenida de muestras del total de ladrillo requerido deber ser
mayor de 9,5 MPa La resistencia de un ensayo individual no ser menor de 80% del promedio
anterior.
Preparacin de los trabajos.

Se mojarn los ladrillos al pie de obra antes de ser asentados; en caso de ser estos materiales
muy absorbentes debern sumergirse para que queden bien embebidos y no absorban el agua
del mortero.
Para que los muros de albailera coincidan con las dimensiones establecidas en los planos;
debern establecerse los escantillones previamente compatibilizados.
Procedimiento para el asentado de ladrillos

Luego de plantillar la primera hilada de ladrillos y obtener la completa horizontalidad en su cara
superior, comprobar su alineamiento con los ejes de construccin, la perpendicularidad de los
encuentros de muros, y establecer una separacin uniforme entre ladrillos; se proceder a
colocar una capa de mortero de espesor uniforme; pudiendo usarse entre 8 mm como mnimo y
15 mm como mximo de espesor en junta horizontal.
Una vez puesto el ladrillo en su sitio, no deber ser removido por ningn motivo, podr
golpearse ligeramente o presionarse para lograr el contacto con la interfase interior del bloque y
optimizar la adherencia.
En las zonas de encuentro de muros deber utilizarse aparejos que garanticen buen amarre; se
asentarn los ladrillos en forma tal, que se levanten en forma simultnea los muros
concurrentes. Se evitarn los endentados para los amarres.
Cada seis hiladas de ladrillo debe colocase dos alambres de 1/4 de acero para servir de
anclaje a los muros, todo muro adyacente a una estructura, columna o viga llevar una capa de
material aislante de 12 mm de espesor (como mnimo, ver especificacin en el plano), por
ningn motivo debern construirse los muros simultneamente con la estructura ni servir de
encofrado.
Tolerancia.
El desalineamiento mximo en el plantillado ser de 3 mm cada 3.00 m y el desplome o
desalineamiento vertical en los muros no ser mayor de 8 mm cada 3,0 m; el espesor de las
juntas de mortero podr tener una variacin del 10%
Insertos.
Se empotrarn todos los anclajes necesarios para puertas; si no se indican detalles especiales
se colocarn los marcos entarugados a los vanos respectivos.
07.01.01 MURO DE CABEZA LADRILLO KING KONG

Son muros ejecutados con ladrillos mecanizados de arcilla cocida para los cuales se acepta
una dimensin promedio de 9 x 14 x 24 cm, colocados de cabeza.
Unidad de medida: metro cuadrado (m2)

Norma de medicin:
Se determinar el rea neta total de cada tramo, multiplicando su longitud por su altura,
sumndose los resultados parciales. Se descontar el rea de vanos de puertas, ventanas y
otros vacos si hubiera.
Forma de pago: Los pagos se realizarn:

Previa inspeccin del correcto desarrollo de los trabajos descritos, cuidando la verticalidad y
horizontalidad de los muros, se procedern a valorizar los metros cuadrados para poder as
realizar los pagos correspondientes a esta partida.
En todos los casos el pago cubrir la compensacin total de la mano de obra, leyes sociales,
materiales, equipos, herramientas y todos los gastos necesarios para ejecutar los trabajos
especificados en esta partida.
07.01.02 MURO DE SOGA LADRILLO KING KONG

una dimensin promedio de 9 x 14 x 24 cm, colocados de soga.

Norma de medicin:

07.01.03 MUROS DE e= 0.40m

una dimensin promedio de 9 x 14 x 24 cm, colocados de tal manera que se tenga un muro de
0.40 m de ancho, se aplicara en todos los muros de contorno o exteriores (fachada).

Norma de medicin:

07.02 MUROS DE DRYWALL CON SOPORTE DE PERFILERA GALVANIZADA

Esta partida se refiere al suministro e instalacin de muros interiores prefabricados en seco,
compuesto por estructuras de acero galvanizado y placas de yeso, de acuerdo con la
localizacin y las especificaciones establecidas dentro de los Planos Arquitectnicos.
Proceso constructivo:
Fijaciones
Atornillar las lminas con atornilladores elctricos que permitan ajustar en su totalidad
el tornillo.
Atornillar mximo a 1 cm. del borde del tablero, y con profundidad uniforme de 0.8 mm.
Instalacin
horizontalidad de los muros.
Iniciar actividad slo cuando se hayan realizado todas las actividades de entubado
elctrico y sanitario.
Utilizar lminas de la mayor longitud posible, reduciendo juntas y empates.
Localizar juntas y empates lo ms lejos posible de los centros de muros y rasos en
ritmos alternados, con dimensin mxima de 1.6 mm de junta entre lminas.
Instalar con la cara vista al exterior, evitando utilizacin de lminas deterioradas o
hmedas.

Norma de medicin:

08.00 REVOQUES, ENLUCIDOS Y MOLDURAS
Generalidades.
Esta seccin comprende trabajos de acabados factibles de realizar en muros y cielos rasos,
debiendo ser compatibles con las indicaciones del Cuadro de Acabados. Est incluido en
revoques el exterior de la edificacin colindante con los vecinos, segn norma vigente.
Todos los revoques y vestiduras sern terminados con nitidez y ajustando los perfiles a las
medidas indicadas y recomendadas en los planos.
Materiales para revoques.

Adems de las caractersticas de los morteros y pastas indicadas en el reglamento Nacional de
Edificaciones, se debe guardar especial cuidado sobre la calidad de la arena a utilizar, la cual
deber ser limpia, clasificada, bien graduada y no deber contener arcillas ni materias
orgnicas y salitrosas.
Una vez seca, deber pasar el integro de la muestra por la criba N 8, no ms de 20% por la
criba N 50 y no ms del 50% por la criba N 100.
08.01 TARRAJEO EN MUROS INTERIORES CON MEZCLA 1:5 CEMENTO: ARENA

Comprende aquellos revoques constituidos por una sola capa de mortero pero aplicada en
dos etapas, en todas las superficies interiores, debiendo dejar la superficie lista para aplicar la
pintura.
Proceso constructivo
Para la ejecucin de los tarrajeos se emplear morteros de cemento-arena fina en
proporcin 1:5 con un espesor mnimo de 1 cm.
La arena que vaya a utilizarse en la preparacin de la mezcla del revoque fino debe ser
zarandeada para lo cual debe estar seca, pues la arena hmeda no pasa por la
zaranda. Asimismo la arena ser bien graduada, libre de arcillas, de sales y material
orgnico. Para secarla se extiende la arena al sol sobre una gran superficie libre de
impurezas.
Antes de aplicar el mortero, se limpiarn y humedecern convenientemente las
respectivas superficies.
Se deber sujetar a los paos bolines o listones de madera extendindose el mortero
entre ellos y terminndolos con llana metlica.
Se realizar en dos capas de mortero una despus de otra, en la primera llamada
paeteo se proyecta simplemente el mortero sobre el paramento ejecutando
previamente las cintas o maestras encima de las cuales se corre una regla, luego
cuando el paeteo ha endurecido se aplica la segunda capa, para obtener una
superficie plana y acabada, realizando el frotachado uniforme en todo el muro.
Los encuentros de muros deben ser en ngulos perfectamente nivelados; las aristas
expuestas a impactos sern convenientemente boleadas, en tanto los encuentros entre
muros y cielo rasos terminarn en ngulo recto.
El revoque fino se aplica alisndolo describiendo crculos, al mismo tiempo se
humedece el paramento salpicando agua con una brocha, no arrojndola con un
recipiente. Se consigue un revoque ms liso y de mejor calidad usando una lechada de
cemento en lugar de solamente agua.
El tarrajeo ser plano y vertical, para ello se trabajar con planos y cintas de referencia
corridas verticalmente a lo largo del muro, las cintas perfectamente alineadas y
aplanadas, sobresaldrn el espesor exacto del tarrajeo y estarn espaciadas a 1m.
como mximo.

Norma de medicin:
Se medir el rea neta a tarrajear.

horizontalidad de las superficies tarrrajeadas, se procedern a valorizar los metros cuadrados
para poder as realizar los pagos correspondientes a esta partida.
08.02 TARRAJEO EN MUROS EXTERIORES CON MEZCLA 1:5 CEMENTO: ARENA

Comprende aquellos revoques constituidos por una sola capa de mortero pero aplicada en
dos etapas, en todas las superficies de la fachada, debiendo dejar la superficie lista para
aplicar la pintura.
Para la ejecucin de los tarrajeos se emplear morteros de cemento-arena fina en
proporcin 1:5 con un espesor mnimo de 1 cm.
impurezas.
respectivas superficies.
superficie plana y acabada, realizando el frotachado uniforme en todo el muro.
Los encuentros de muros deben ser en ngulos perfectamente nivelados; las aristas
expuestas a impactos sern convenientemente boleadas, en tanto los encuentros entre
muros y cielo rasos terminarn en ngulo recto.
El tarrajeo ser plano y vertical, para ello se trabajar con planos y cintas de referencia
corridas verticalmente a lo largo del muro, las cintas perfectamente alineadas y
aplanadas, sobresaldrn el espesor exacto del tarrajeo y estarn espaciadas a 1m.
como mximo.

Norma de medicin:
Se medir el rea neta a tarrajear.

08.03 TARRAJEO DE COLUMNAS Y PLACAS

08.03.01 TARRAJEO DE SUPERFICIES DE COLUMNAS Y PLACAS CON MEZCLA
1:5 CEMENTO: ARENA
Comprende los tarrajeos en elementos estructurales como son columnas y placas de concreto;
estos revoques son constituidos por una sola capa de mortero pero aplicada en dos etapas. En
la primera llamada paeteo se proyecta simplemente el mortero sobre el paramento
ejecutando previamente las cintas o maestras encima de las cuales se corre una regla, luego
cuando el paeteo ha endurecido se aplica la segunda capa, para obtener una superficie lisa,
plana y acabada.

Norma de medicin:
Se tomara en cuenta todas las reas netas a vestir o revocar.

08.03.02 VESTIDURA DE ARISTAS EN COLUMNAS Y PLACAS

Comprende aquellos tarrajeos realizados en los bordes de encuentro entre las superficies
tarrajeadas de columnas y placas de concreto.
Unidad de medida: metro lineal (ml)

Norma de medicin:
Se tomara en cuenta todas las aristas de las columnas y placas a revestir y se medir la altura.

Previa inspeccin del correcto desarrollo de los trabajos descritos, cuidando la verticalidad de
las aristas, se procedern a valorizar los metros lineales para poder as realizar los pagos
correspondientes a esta partida.
08.04 TARRAJEO DE VIGAS

08.04.01 TARRAJEO DE SUPERFICIES EN VIGAS DE CONCRETO CON MEZCLA
1:5 CEMENTO: ARENA
Comprende los tarrajeos en elementos estructurales como son vigas de concreto; estos
revoques son constituidos por una sola capa de mortero pero aplicada en dos etapas. En la
primera llamada paeteo se proyecta simplemente el mortero sobre el paramento ejecutando
previamente las cintas o maestras encima de las cuales se corre una regla, luego cuando el
paeteo ha endurecido se aplica la segunda capa, para obtener una superficie lisa, plana y
acabada.

Norma de medicin:

08.04.02 VESTIDURA DE ARISTAS EN VIGAS DE CONCRETO

tarrajeadas de vigas de concreto.

Norma de medicin:
Se tomara en cuenta todas las aristas de las vigas a revestir y se medir la longitud.

Previa inspeccin del correcto desarrollo de los trabajos descritos, cuidando la verticalidad de
las aristas, se procedern a valorizar los metros lineales para poder as realizar los pagos
correspondientes a esta partida.
08.05 TARRAJEO DE MUROS DE CONCRETO CON MEZCLA 1:5 CEMENTO: ARENA

tarrajeadas de muros de concreto ubicadas en el stano.

Norma de medicin:

08.06 VESTIDURAS DE DERRAMES

Se refiere a los trabajos de tarrajeo con mortero de cemento y arena de todos los
derrames de los vanos de la obra.
Se llama vano a la abertura en un muro, en algunos casos el vano es libre, es decir,
simplemente una abertura, en otros casos puede llevar una puerta o ventana. A la
superficie cuya longitud es el permetro del vano y cuyo ancho es el espesor del muro, se la
llama derrame.

Norma de medicin:
Se computarn todas las longitudes netas a revestir en los vanos de puertas y ventanas.

horizontalidad de los derrames, se procedern a valorizar los metros lineales para poder as
08.07 BRUAS
Para definir o delimitar cambio de acabados o en el encuentro entre muros y cielorraso, en los
lugares indicados en los planos, se deber construir bruas; estas son canales de
seccin rectangular de poca profundidad y espesor efectuados en el tarrajeo o revoque.
Se realiza en el revoque final del paramento en que se solicita; se procede
cuando el mortero an no ha sido fraguado.
Con la ayuda de un aparejo especial tipo plancha, en el que se ha adherido
en alto relieve una cinta con las dimensiones de la brua y utilizando una regla para
conservar la horizontalidad, se frota dicho aparejo empujando en el tarrajeo de
manera tal que se perfile muy ntidamente el canal.
Si fuera necesario, se realizarn los resanes, de manera de obtener una muy
bien delineada brua, dados los detalles usando bruas del proyecto.

Norma de medicin:
Se medir la longitud efectiva ejecutada.

horizontalidad de las bruas, se procedern a valorizar los metros lineales para poder as
09.00 CIELORRASOS
09.01 CIELORRASO CON TARRAJEO DE CEMENTO:ARENA

Comprende la vestidura de la cara interior del techo de la edificacin mediante revoques finos
que con carcter definitivo, deben quedar listos para recibir la pintura. En este Proyecto, esta
partida solo corresponde al cielorraso del stano.
Para su ejecucin; se emplear una mezcla de cemento-arena de proporcin 1:4
Para la ejecucin de los tarrajeos en el cielorraso se emplear morteros de cemento
arena fina en proporcin 1:4 con un espesor mnimo de 1 cm.
impurezas.

respectivas superficies. Se aplicar directamente sobre la losa maciza.
Antes de aplicar el mortero, se verificar que todas las instalaciones elctricas y cajas
de paso estn bien fijas, as como que la superficie est libre de residuos de encofrado.
superficie plana y acabada, realizando el frotachado uniforme en todo el muro

Norma de medicin:
Se tomara en cuenta todas las reas netas de cielorraso a vestir o revocar.

Previa inspeccin del correcto desarrollo de los trabajos descritos, cuidando la horizontalidad
de las superficies tarrajeadas, se procedern a valorizar los metros cuadrados para poder as
09.02 CIELORRASO SUSPENDIDO CON BALDOSA ACSTICA TIPO ARMSTRONG

Esta partida comprende la instalacin de un cielorraso acstico suspendido en base a planchas
de fibra mineral, colocado sobre carriles metlicos de fierro galvanizado suspendidos.
Se utilizarn planchas de 15.90 mm de espesor de dimensiones de 0.61 x 1.22 m de color
blanco marca Armstrong modelo Dune, las mismas que debern ser colocadas en soportes
de aluminio de 15/16(angulares o perfiles en T), que a su vez estarn sujetos a las vigas o a la
losa mediante alambres de fierro galvanizado calibre 16 soportado en grapas fijadas al techo.
Se Proceder a sujetar alambre galvanizado a los arranques dejados en la losa o en
las vigas.
Luego estos alambres sujetaran de un modo nivelado perfiles de aluminio en T si son
centrales, tambin se plantea el uso de perfiles de aluminio angular adosado a las
vigas o paredes con tirafones pequeos.
Una vez colocados los perfiles angulares debidamente nivelados y distribuidos de
modo equitativo, se procede a colocar las baldosas, buscando no dejar aberturas.
Se deber de tener cuidado con las superficies de baldosas cuyas caras son visibles
que queden limpias de toda impureza y mantengan el color natural.

Norma de medicin:
Se medir el rea del cielorraso instalado.

Previa inspeccin del correcto desarrollo de los trabajos descritos, se procedern a valorizar los
metros cuadrados para poder as realizar los pagos correspondientes a esta partida.
09.03 CIELORRASO CON TABLEROS MDF RANURADOS EN BAOS

Esta partida comprende la instalacin de un cielorraso de tablero MDF ranurado color blanco
en todos los baos, colocado sobre una armadura de listones de madera.
Se utilizarn tableros de MDF ranurados de 18 mm de espesor y de dimensiones 1.52 x 2.44
m, de color blanco marca Trupn.

Norma de medicin:
Se medir el rea del cielorraso instalado.

10.00 PISOS Y PAVIMENTOS
10.01 FALSO PISOS

10.01.01 FALSO PISO DE 4" MEZCLA 1:8
El trabajo incluye los materiales y mano de obra necesarios para la ejecucin total del vaciado
del falso piso en el stano, efectuado antes del piso final, el falso piso servir de apoyo y base
para alcanzar el nivel requerido, proporcionando la superficie regular y plana que se necesita
especialmente para el piso final.
Esta partida considera tambin los trabajos correspondientes al empedrado del terreno donde
se ubicar luego el falso piso, realizndose el acomodo de la piedra mediana de 4, dejando
intersticios entre piedra y piedra para el ingreso de concreto, al realizar el empedrado se
tomarn en cuenta los alineamientos, niveles y pendiente que deber tener el piso una vez
concluida su ejecucin.
El falso piso tendr un espesor de 4 (0,10 m) con una resistencia a la compresin de 100
kg/cm2. Se colocar directamente sobre el suelo el cual estar debidamente nivelado y
compactado.
Se aplicar sobre el empedrado realizado.
El acabado ser definido por la inspeccin.
Se deber mantener la nivelacin adecuada para la construccin, as como la
pendiente mnima para la evacuacin de las aguas pluviales hacia los desages de
acuerdo a lo indicado en planos.
Los materiales a emplearse en la elaboracin del concreto, cumplirn con todas las
normas establecidas y sealadas en los tems correspondientes a especificaciones
tcnicas sobre materiales.
El concreto ser transportado de la mezcladora al lugar de la obra en forma prctica y
lo ms rpido posible, evitando la separacin o segregacin de los elementos.
El concreto recin vaciado deber ser protegido, adems deber mantenerse con una
prdida mnima de humedad.

Norma de medicin:
Se medir el rea neta.

En todos los casos el pago cubrir la compensacin total de mano de obra. Leyes sociales,
materiales, equipos, herramientas y todos los gastos que utilice el contratista para la ejecucin
total de los trabajos indicados en los anlisis de costos y en los planos.
10.02 CONTRAPISOS
10.02.01 CONTRAPISO DE 40 mm
Comprende el contrapiso efectuado antes del piso final y sirve de apoyo o nivelacin para
colocar el material de acabado.
Este sub piso se construir en los ambientes en que se vaya a colocar pisos de cermico, en
este caso llevaran contrapisos todos los baos desde el primer al cuarto nivel; por lo que se
humedecer la losa maciza terminada con agua limpia y, luego se vaciar el contrapiso de 40
mm de espesor, que se extender entre cintas correctamente niveladas, ejecutadas
previamente y su acabado debe ser tal que permita la adherencia de una capa de pegamento
del cermico.
Sern ejecutados con mezcla cemento-arena en proporcin 1:4 donde el dimetro
mximo del agregado grueso no exceder de
Se humedecern los falsos pisos y losas estructurales con agua limpia, y luego se
vaciara el contrapiso de 4.00 cm. de espesor, que se extender entre cintas
correctamente niveladas, ejecutadas previamente.
Sin agregar mortero, por medio de reglas pisones se har resumir el contenido fino del
propio concreto con el fin de obtener un acabado muy parejo con plancha de metal,
que deber dejar la superficie completamente horizontal, sin ondulaciones y sin que se
marquen las cintas
Su acabado deber permitir la adherencia de una capa de mortero para el asentado de
los pisos finales
Este contrapiso se dejara secar completamente, antes de proceder a colocar el piso
pegado y se cuidara de preservar con el piso acabado, de un espesor igual al material
del piso que va a recibir
Su ejecucin deber ser efectuada una vez acabados los cielos rasos, colocados los
marcos para puertas as como terminados los tarrajeos y derrames; debiendo quedar
perfectamente nivelados.

Norma de medicin:

10.03 PISOS
10.03.01 PISO DE CEMENTO FROTACHADO Y BRUADO
Se establecen sobre los falsos pisos, en los lugares que se indican en los planos y con
agregados que le proporcionen una mayor dureza. Para este proyecto se propone piso de
cemento frotachado y bruado en todo el stano.

Norma de medicin:

10.03.02 PISO CERMICO DE CERMICO 0.45 x 0.45 m

Se aplicarn Cermico beige en todos los servicios higinicos, para este proyecto se ha
considerado la serie San Lorenzo amore marfil 0.45 x 0.45 m. las piezas sern vitrificadas cuya
resistencia a la abrasin no podr ser menor a un coeficiente PEI 4 (alto transito); las unidades
sern de 0.45m x 0.45m., debiendo presentar acabados en tonos y calibres uniformes, cuyo
color y calidad designados por el proyectista deber ser aprobado por la inspeccin de obra.
Previo al proceso de colocacin se proceder a colocar puntos de nivel coincidentes
con el nivel de piso terminado especificado para el ambiente.
Las superficies sobre las cuales irn colocadas las piezas, debern estar
perfectamente planas y uniformes; totalmente limpias y secas, slidas y rgidas,
debiendo eliminarse toda materia extraa y residuos de mezcla utilizados en labores
previas.
En la colocacin se deber determinar un punto de inicio, recomendndose para ello
comenzar a colocar las piezas desde el centro del ambiente a revestir, de modo que el
resultado y la presentacin sean los ms ptimos.
Se usaran mezclas que no contengan cal. De usarse cemento para el asentado se
recomienda que este sea del tipo Portland normal (color gris), debiendo obtenerse una
pasta de (1:3) de consistencia apropiada, dejando la mezcla previamente en reposo.
Utilizar una llana de 6mm a 8mm, extendiendo la mezcla manteniendo la llana en un
ngulo de 45, tratando de formar rugosidades en la masa extendida; aplicar la mezcla
dejando libre las lneas de tiza o piolines. Se recomienda aplicar la mezcla sobre paos
parciales de 3cm2.
La colocacin de las piezas se har presionndolas y girndolas simultneamente
evitando desplazarlas de su posicin, dejando una junta uniforme de hasta 1/8.
Una vez colocada cada pieza, golpear suavemente con un taco de madera para su
mejor adherencia. Especial cuidado merecen los cortes y perforaciones en las piezas,
debiendo ser ejecutadas utilizando maquinas cortadoras manuales con punta rub,
debiendo lograrse cortes exactos y perfectos sin presentar guiaduras.
El fraguado de las juntas podr ser ejecutado con fragua de porcelana de color beige,
utilizando esptula de goma, esparciendo la mezcla en forma homognea y
distribuyndola con movimientos diagonales a las juntas, previa humectacin de las
superficies a aplicar.
La fragua excedente deber ser retirada aun hmeda, evitando dejar que esta seque
en la superficie aplicada. Para la limpieza final, se utilizara esponja hmeda.

Norma de medicin:

10.03.03 PISO BLOCKS DE VIDRIO

La partida comprende los pisos de blocks de vidrio ubicados en el patio del primer nivel, se
distribuyen en un reticulado sostenidas en perfiles galvanizados como se detalla en el anlisis
de precios. Se utilizarn unidades de blocks de vidrio cuadriculado de 0.19 x 0.19 x 0.08 m,
acabado transparente, incluye sellado de juntas.

Norma de medicin:

11.00 ZCALOS Y CONTRA ZCALOS
12.01 CONTRA ZCALOS

Generalidades.
Esta seccin comprende la ejecucin de los diferentes tipos de contrazcalos, que protegen los
diferentes muros de la obra, especificndose su ubicacin, altura, disposicin y encuentro con
los pisos en los planos de detalles respectivos.
12.01.01 CONTRA ZCALO CEMENTO PULIDO S/ COLOR H=0.20 m

Consistir en un revoque pulido, efectuado con mortero de cemento - arena en proporcin 1:5,
se colocarn en los ambientes de acuerdo al cuadro de acabados y/o indicados en los planos.
Los contrazcalos de cemento pulido se ejecutarn despus de los tarrajeos de las
paredes y antes de los pisos de cemento pulido. Sern de H=20cm. Estos
contrazcalos se colocaran como lo indican los planos en los interiores a plomo del
muro tarrajeado.
Se emplear una tarraja de madera con filo de plancha de acero, que correr sobre
guas de madera, una colocada en la pared y otra en el piso, perfectamente niveladas y
en sus plomos respectivos en coincidencia con el nivel del piso terminado que se
ejecutar posteriormente.
El terminado final consistir en una brua de ancho 1cm., rellenando los huecos que
pudieron haber quedado y resanando todo perfectamente sin alterar el perfil del
contrazcalo.

Norma de medicin:
La medicin para el pago de la partida ser la cantidad de metros de obra neta ejecutada,
segn se muestre en los planos o segn lo indique la Supervisin

metros para poder as realizar los pagos correspondientes a esta partida.
12.01.02 CONTRA ZCALO DE CERMICO 0.45 x 0.45 m H=0.15 m

Se aplicar en los todos los servicios higinicos desde el primer a cuarto nivel, para este
proyecto se ha considerado la serie San Lorenzo amore marfil 0.45 x 0.45 m, piezas vitrificadas
cuya resistencia a la abrasin no podr ser menor a un coeficiente PEI 4 (alto transito); las
unidades sern de 0.45m x 0.45m., debiendo presentar acabados en tonos y calibres
uniformes, cuyo color y calidad designados por el proyectista deber ser aprobado por la
inspeccin de obra.
El asentado se realizar sobre el tarrajeo rayado, previamente humedecido, se aplicara
un mortero de cemento arena en proporcin 1:3 de aproximadamente de de
espesor.
Sobre este mortero se aplicaran inmediatamente las piezas de cermica echndoles
una capa de cemento puro de no ms de 1/16 de espesor para asentarlas al mortero.
No debern quedar vacos debajo de las piezas y las juntas entre estas sern de hasta
1/8. Las unidades se colocaran sin amarres (tipo damero).
Se har previamente al asentado un emplantillado cuidadoso para evitar el excesivo
cartaboneo y/o el uso de cartabones muy delgados.
Se deber tener especial cuidado en su asentado a efectos de no propiciar vacos
debajo de las piezas que comprometan su adherencia y duracin.
No se permitir el uso de piezas rotas y/o daadas; debiendo quedar las juntas
perfectamente alineadas sin desniveles en sus bordes.
Para efectuar cortes, estos deben ser hechos a mquina.
El fraguado ser en base a fragua de porcelana beige.
Antes de fraguar las piezas y juntas debern ser saturadas con agua limpia, aplicando
a presin el cemento gris normal entre las juntas hasta llegar al ras.
Posteriormente se limpiaran cuidadosamente las superficies con esponja hmeda en
forma diagonal a las juntas. Para su acabado final, se usara esponja limpia y seca.

Norma de medicin:
La medicin para el pago de la partida ser la cantidad de metros de obra neta ejecutada,
segn se muestre en los planos o segn lo indique la Supervisin

metros para poder as realizar los pagos correspondientes a esta partida.
12.00 REVESTIMIENTOS
12.01 REVESTIMIENTO DE MESAS DE CONCRETO

12.01.01 MESA DE CONCRETO CON REVESTIMIENTO DE GRANITO ABSOLUTO
NEGRO DE 1.20 X 0.50 m
12.01.02 MESA DE CONCRETO CON REVESTIMIENTO DE GRANITO ABSOLUTO
NEGRO DE 1.30 X 0.50 m
Esta partida consiste en la fabricacin de una mesa de concreto segn medidas especificadas
en los planos de arquitectura y el revestimiento de la mesa con granito dando el acabado final a
las mesas que sostienen los lavaderos, se aplicar en todos los kitchenettes.
El revestimiento ser con granito negro absoluto y cubrir ntegramente la superficie superior y
frontal de las mismas.
Unidad de medida: Unidad (und)

Norma de medicin:
La medicin para el pago de la partida ser la cantidad de mesas ejecutadas de acuerdo a las
medidas especificadas

Previa inspeccin del correcto desarrollo de los trabajos descritos, se procedern a valorizar la
cantidad de mesas para poder as realizar los pagos correspondientes a esta partida.
13.00 CARPINTERA DE MADERA
13.01 PUERTAS
Comprende la fabricacin, acabado e instalacin de puertas de madera HDF Modelo Sevilla o
similar en la marca Ares, enchapadas en cedro natural c/ sauerland, incluye:
Marco de pino enchapado en cedro natural
Bisagras inoxidables de 4
Burletes blancos
Jambas en L
Las puertas sern de tableros de fibras de alta densidad (HDF) texturizada y preformada en las
medidas son detalladas en los planos respectivos.
La madera ser de primera calidad, seleccionada, derecha, sin rajaduras, partes
blandas o cualquier otra imperfeccin que pueda afectar su resistencia o malograr su
apariencia.
Todos los elementos se ceirn exactamente a los cortes, detalles y medidas
especificadas en los planos.
Los elementos de madera sern cuidadosamente protegidos para que no reciban
golpes, abolladuras o manchas hasta la total entrega de la obra. Ser responsabilidad
del Contratista cambiar aquellas piezas que hayan sido daadas por accin de sus
operarios o implementos y los que por cualquier accin no alcancen el acabado de la
calidad especificada.
Se tendr en cuenta las indicaciones de movimiento o sentido en que abren las
puertas, as como los detalles correspondientes, para el momento de colocar los
marcos y puertas.
EI acabado debe ser de ptima calidad, guardndose el inspector el derecho de
rechazar las unidades que presenten fallas y no cumplan con los requisitos exigidos.
13.01.01 PUERTAS DE MADERA HDF 0.60 X 0.90 m ENCHAPADA EN CEDRO

INCLUY MARCO, BISAGRAS, BURLETES Y JAMBA
Se aplicar en dos ductos del stano y dems niveles ubicados en el pasadizo, frente a las
escaleras.
Corresponde a las puertas P 08 y P -14.

Norma de medicin:
La medicin para el pago de la partida ser la cantidad de puertas instaladas, segn se
muestre en los planos o segn lo indique la Supervisin

Previa inspeccin del correcto desarrollo de los trabajos descritos, se procedern a valorizar el
nmero de puertas instaladas para poder as realizar los pagos correspondientes a esta
partida.

Se aplicar en dos ductos del stano donde se ubica el elevador vehicular y en los ductos
ubicados en los kitchenettes del 2do, 3er y 4to nivel.
Corresponde a las puertas P 12 y P -15.

Norma de medicin:

partida.

Se aplicar en uno de los ambientes del stano, de acuerdo a los planos de arquitectura.
Corresponde a la puerta P 11.

Norma de medicin:

partida.

Se aplicar en los ambientes del stano, de acuerdo a los planos de arquitectura. Corresponde
a las puertas P 17.

Norma de medicin:

partida.

Se aplicar en los todos los servicios higinicos desde el primer al cuarto nivel de la edificacin,
de acuerdo a lo detallado en los planos de arquitectura.
Corresponde a las puertas P 10.

Norma de medicin:

partida.

Se aplicar en uno de los ambientes del stano destinado a un depsito, de acuerdo a los
planos de arquitectura. Corresponde a la puerta P 01.

Norma de medicin:

partida.

Se aplicar en uno de los ambientes del stano destinado al cuarto de mquinas, de acuerdo a
los planos de arquitectura. Corresponde a la puerta P 13.

Norma de medicin:

partida.
13.02 MUEBLES DE MELAMINA

13.02.01 MUEBLE DE KITCHENETTE EN MELAMINA DE 1.20 m
13.02.02 MUEBLE DE KITCHENETTE EN MELAMINA DE 1.30 m
Esta partida consiste en la fabricacin e instalacin de muebles altos y bajos de los kitchenettes
ubicados entre los servicios higinicos, tal como se detalla en los planos de arquitectura.

Norma de medicin:
La medicin para el pago de la partida ser la cantidad de kitchenettes instaladas, segn se

nmero de kitchenettes instaladas para poder as realizar los pagos correspondientes a esta
partida.
materiales, equipos, herramientas y todos los gastos que utilice el contratista
13.02 PASAMANOS
13.02.01 PASAMANOS DE MADERA DE 3" X 3" AGUANO
Esta partida se refiere a la colocacin de pasamanos de madera aguano en las escaleras del
stano al cuarto nivel.
Unidad de medida: Metro lineal (ml)

Norma de medicin:
La medicin para el pago de la partida los metros lineales ejecutados

metros lineales para poder as realizar los pagos correspondientes a esta partida.
14.00 CARPINTERA METLICA
Especificacin de Calidad.
El fierro en sus diferentes presentaciones que se usar, para la carpintera metlica deber de
ser de la mejor calidad de fabricacin conocida y que cumpla con todos los requisitos que la
norma exige.
No tendrn defectos de estructura, ni presentar indicios de oxidacin o corrosin en ninguna
de sus partes.
Deber de cumplir preferentemente con las dimensiones estipuladas en el proyecto, excepto en
caso de que no exista en el mercado, el cual podr ser cambiado previa autorizacin.
La soldadura y los elementos de anclaje o sujecin, debern ser de gran calidad, as como su
ejecucin.
Todos los elementos metlicos debern de ser protegidos con pintura anticorrosivo y pintura
esmalte en el caso de que no sean cromados.
14.01 PUERTAS METLICAS

14.01.01 PUERTA METLICA CORTA FUEGO
Aplica a la puerta cortafuego ubicada en el stano. Comprende la fabricacin e instalacin de la
puerta cortafuego certificada, segn los materiales, sistemas de anclaje, accesorios y acabados
que cumplan con las normas nacionales e internacionales (RNE- UL)

Norma de medicin:

Previa inspeccin del correcto desarrollo de los trabajos descritos, se procedern a valorizar la
puerta instalada para poder as realizar los pagos correspondientes a esta partida.
14.02 ESCALERAS METLICAS

14.02.01 ESCALERAS METLICA SEGN DISEO INCLUYE BARANDAS
METLICAS.
Se aplica a las escaleras desde el stano al cuarto nivel, ubicadas hacia el patio del edificio. La
partida consiste en la elaboracin, suministro e instalacin de las escaleras metlicas, las
mismas que sern fabricadas y colocadas en su ubicacin definitiva de acuerdo a la

especificacin de los materiales y detalles constructivos que se explican en los planos
estructurales respectivos.
Esta escalera metlica ser fabricada con perfiles de acero y plancha estriada segn el diseo
que se muestra en los planos respectivos.
Adems se incluye la construccin de las barandas metlicas de las escaleras desde el stano
al cuarto nivel, las cuales sern ejecutadas de acuerdo a los diseos, secciones y dimensiones
mostradas en los planos. Para su ejecucin se tendrn en cuenta las siguientes instrucciones
generales:
Cuando en los planos y en el contrato se indiquen barandas metlicas de diseo especial,

stas sern fabricadas en un taller especializado, de conformidad con los diseos y detalles, y
sus muestras sern sometidas a la aprobacin del Ejecutor antes de ordenar su fabricacin y
posterior transporte a la obra.
Segn se indique, acogindose estrictamente a los diseos, y provistos en sus ganchos de
anclaje y fijacin adecuados. Una vez colocadas las barandas en el sitio, debidamente hiladas,
niveladas y aplomadas, se fijarn provisionalmente y se amarrarn a los hierros de la estructura
o un mortero rico en cemento, a la losa segn se indique, mantenindolas aseguradas
provisionalmente hasta que el mortero de fijacin haya fraguado.
Unidad de medida: Tramo (Tr)

Norma de medicin:
La medicin de este rubro ser por tramo efectivamente ejecutado de acuerdo a los diseos e
instrucciones de la supervisin, medidos en sitio y aprobados por ella.
Forma de pago:
El pago se lo realizar de acuerdo al precio por tramo establecido en el contrato, incluye la
compensacin total por el suministro, transporte, almacenamiento, manipuleo, corte, suelda,
pintura, instalacin, colocacin, reparaciones, as como tambin toda la mano de obra, equipo,
herramientas, materiales y operaciones conexas necesarias para la ejecucin de los trabajos
descritos a satisfaccin de la fiscalizacin.
15.00 CERRAJERA
Comprende este rubro, el suministro y colocacin de los elementos y accesorios integrantes de

la carpintera metlica y de madera, destinada a facilitar el movimiento de las hojas y dar
seguridad conveniente al cierre de ventanas, puertas y elementos similares. Se incluyen en la
presente especificacin de las cerraduras.
El Contratista entregar todas las llaves en un tablero general debidamente identificadas cada
una de ellas con anillos de cartn, y con nombre o nmero del ambiente al que pertenece.
15.01 CERRADURAS
Las cerraduras planteadas son las que sirven para lograr seguridad en las puertas, su diseo
es el que proviene de fbrica.
Estas chapas son colocadas en el proceso de instalacin de las puertas.
Se deber tener cuidado que los elementos componentes de las cerraduras queden
perfectamente empotrados y de un funcionamiento de precisin.
Despus de la instalacin de las cerraduras y antes de comenzar el trabajo de pintura y

limpieza, se proceder a proteger todas las perillas y otros elementos visibles de la
cerrajera, mediante cintas adhesivas que los protejan durante el pintado.
Antes de entregar la obra se removern las protecciones de cintas adhesivas y se har
una revisin general del funcionamiento de toda la cerrajera.
15.01.01 CERRADURA TIPO TRES GOLPES CON MANIJA DECORATIVA EN

PUERTAS DE MADERA
Comprende la instalacin de las cerraduras tipo tres golpes con manija decorativa en las
puertas de madera de acuerdo a los planos de arquitectura y al cuadro de acabados.
Unidad de medida: Pieza (pza)

Norma de medicin:
Forma de pago: Luego de verificar su provisin y colocacin.

La medicin ser por unidad instalada y debidamente aprobado su funcionamiento.
El pago se har de acuerdo a los precios unitarios que figuran en el contrato y aceptada por el
inspector de obra
Los pagos constituirn la compensacin total de todos los gastos de mano de obra, materiales,
equipo, transporte y todo gasto relacionado con el suministro e instalacin de las partidas
detalladas en este tem y ser pagado de acuerdo al precio unitario Contratado que figura en el
presupuesto previa aceptacin del Inspector de Obra.
15.01.02 CERRADURA DE ACERO TIPO TRES GOLPES CON MANIJA EN PUERTAS

DE VIDRIO TEMPLADO
Comprende la instalacin de las cerraduras tipo tres golpes con manija decorativa en las
puertas vidrio templado de acuerdo a los planos de arquitectura y al cuadro de acabados.

Norma de medicin:

inspector de obra
15.01.03 CERRADURA DE POMO TIPO ESFERA BRONCE PARA PUERTAS DE

MADERA
Comprende la instalacin de las cerraduras de pomo tipo esfera bronce marca Forte en las
puertas de todos los ductos de acuerdo a los planos de arquitectura y al cuadro de acabados.

Norma de medicin:

inspector de obra
15.01.04 CERRADURA DE POMO TIPO ESFERA PARA PUERTAS EN BAOS

Comprende la instalacin de las cerraduras de pomo tipo esfera de acero inoxidable marca
Cantol en las puertas de todos los baos de acuerdo a los planos de arquitectura y al cuadro
de acabados.

Norma de medicin:

inspector de obra
16.00 VIDRIOS, CRISTALES Y SIMILARES
16.01 VENTANAS DE CRISTAL INSULADO DE 8 mm CON ACCESORIOS

Se aplicaran en todas las ventanas de la fachada del edificio incluye accesorios de aluminio y
elementos de fijacin.
Descripcin de cristal insulado:

Son paneles compuestos por dos hojas de cristal selladas hermticamente por una cinta
termoplstica, existiendo entre ambas capas una cmara de aire deshidratado que brinda
mayor aislamiento acstico y trmico en comparacin a un cristal simple.
Unidad de medida: Metro cuadrado (m2)

Norma de medicin:
La medicin para el pago de la partida, ser la cantidad de metros cuadrados de ventanas de
cristal insulado instalado.

Luego de verificar se valorizarn los metros cuadrados del rea neta.
El pago por el suministro, instalacin y acabado de todos los aspectos especificados en este
tem, se har de acuerdo a los precios unitarios que figuran en el contrato y aceptada por el
inspector de obra
En los precios unitarios estarn incluidos todos los materiales, equipo, herramientas, mano de
obra, transporte y todo gasto necesario para ejecutar los trabajos especificados, debidamente
instalados.
16.02 VENTANA ALTA DE VIDRIO PAVONADO DE 6mm VITROVEN CON ACCESORIOS

Se aplicaran en las ventanas de un ducto del sotano y en el bao del primer nivel comprende la
instalacin de una ventana metlica con vitrovent, ser fabricada con perfiles de aluminio de 3
1/4 x 2 donde se instalar el sistema vitrovent, las dimensiones de la ventana se indican el
plano. Se utilizar vidrio pavonado de 6 mm transparente.

Norma de medicin:
La medicin para el pago de la partida, ser la cantidad de metros cuadrados de ventana
colocada incluyendo el vitrovent y el vidrio.

inspector de obra
instalados.
En el precio unitario de los cristales, en puertas, ventanas, mamparas, etc., se incluye sistemas
de rotacin, tiradores, accesorios, etc.
16.03 MAMPARA DE CRISTAL TEMPLADO 10 mm CON ESTRUCTURA DE ALUMINIO

La partida comprende la mampara de vidrio templado en el interior del edificio que da hacia el
patio como se especifica en los planos, incluye el suministro y colocacin de todos los
accesorios especificados en los planos y los necesarios para implementar adecuadamente el
sistema como se detalla en las consideraciones generales.
Descripcin del vidrio templado:

El vidrio Templado es el producto que se obtiene al someter un vidrio a un proceso trmico en
el cual se calienta uniformemente a una temperatura superior al punto de reblandecimiento, en
torno a los 700 C, para posteriormente sufrir un brusco enfriamiento de su superficie, lo que da
origen a la formacin de una capa superficial bajo fuertes tensiones con polarizacin
equilibrada. Esta capa confiere al vidrio unas nuevas propiedades que lo hace un producto
totalmente diferente al vidrio que lo origin.
Una propiedad importante del vidrio templado es que, al romperse, lo hace en pequeos trozos
con una capacidad de corte mnima, por lo que es muy adecuado en aplicaciones donde existe
riesgo de roturas.

Norma de medicin:
La medicin para el pago de la partida, ser la cantidad de metros cuadrados de vidrio.

inspector de obra
instalados.
16.04 VIDRIO TEMPLADO TRANSPARENTE DE 10 mm PARA DUCTO ASCENSOR

Se aplicara en todo el ducto del ascensor, lado que da hacia las escaleras desde el stano al
cuarto nivel incluye accesorios de aluminio.
La colocacin y armado de las estructuras para el vidrio, estar a cargo de
especialistas en la rama, para lo que se le deber de alcanzar los planos respectivos.
La colocacin de los vidrios se ejecutara, verificando que los bordes estn cortados
ntidamente y bien perfilados.
Despus de colocados los vidrios y mientras no haya sido entregada la obra, se
proceder a pintar los vidrios con una lechada de albayalde para evitar impactos del
personal de obra.
Los tipos de accesorios para su fijacin y seguridad debern cumplir las
especificaciones y calidad estndares.
En todo caso, su instalacin deber observar la Norma Tcnica Vidrio E-110,
debiendo guardar las precauciones exigidas antes y durante su instalacin. El
contratista garantizara la integridad de los vidrios y cristales, as como el de sus
componentes, hasta la entrega de la obra.
Los vidrios y cristales que presenten roturas, rajaduras e imperfecciones o que hayan
sido colocados en forma inadecuada, sern retirados y reemplazados.
Antes de la entrega de la obra se efectuara una limpieza general de los vidrios y
cristales, quitndoles el polvo, las manchas de cemento yeso o pintura, terminando la
limpieza con alcohol industrial u otro producto apropiado para este trabajo

Norma de medicin:
La medicin para el pago de la partida, ser la cantidad de metros cuadrados de vidrio.

inspector de obra
instalados.
16.05 PUERTAS INSULADAS e=8 mm EN INGRESOS CON ACCESORIOS Y ELEM, DE

FIJACIN
La partida comprende las puertas principales del edificio, ubicadas en la portada principal que
dan acceso al edificio. Las puertas debern entregarse terminadas y colocadas incluyendo el
suministro y colocacin de todos los accesorios especificados en los planos y los necesarios
para implementar adecuadamente el sistema como se detalla en las consideraciones
generales. En esta partida estn comprendidos la cerrajera de piso y los frenos hidrulicos de
piso para todas las puertas. Con los estndares de calidad que garanticen su buen
funcionamiento y durabilidad.

Norma de medicin:
La medicin para el pago de la partida, ser la cantidad de metros cuadrados de puertas
colocadas.

inspector de obra
instalados.
16.06 PUERTAS DE CRISTAL TEMPLADO e=10 mm EN INTERIORES CON

ACCESORIOS Y ELEM, DE FIJACIN
La partida comprende todas las puertas de vidrio ubicadas al interior del edificio. Las puertas
debern entregarse terminadas y colocadas incluyendo el suministro y colocacin de todos los
accesorios especificados en los planos y los necesarios para implementar adecuadamente el
sistema como se detalla en las consideraciones generales. En esta partida estn comprendidos
la cerrajera de piso y los frenos hidrulicos de piso para todas las puertas. Con los estndares
de calidad que garanticen su buen funcionamiento y durabilidad.

Norma de medicin:
La medicin para el pago de la partida, ser la cantidad de metros cuadrados de puertas
colocadas.

inspector de obra
instalados.
16.07 ESPEJOS EN BAOS

Referido a la colocacin de espejos en los servicios higinicos ubicados por encima de los
lavatorios.
Para el caso se tendr cuidado con el traslado.
Para su instalacin, el espejo ser sujetado a un bastidor previamente fabricado.
Contar con armellas metlicas para fijar a las paredes.

Los espejos que presenten roturas, rajaduras e imperfecciones o que hayan sido
colocados en forma inadecuada, sern retirados y reemplazados.
Antes de la entrega de la obra se efectuara una limpieza general de los espejos,
quitndoles el polvo, las manchas de cemento yeso o pintura, terminando la limpieza
con alcohol industrial u otro producto apropiado para este trabajo

Norma de medicin:
La medicin para el pago de la partida, ser la cantidad de metros cuadrados ejecutados.

inspector de obra
instalados.
17.00 PINTURA
Descripcin:
El contratista deber presentar la marca de pintura a emplearse la misma que ser pintura ltex
lavable en sus diferentes presentaciones (para cielo raso, para interiores y para exteriores), de
calidad y marca especificada en cada partida, la misma que ser abierta en obra, evitndose la
adicin de cualquier sustancia para adelgazarla.
La eleccin de colores se efectuara en obra. El inspector indicara los colores respectivos en
estricta coordinacin con el proyectista, debindose en todo caso efectuar aplicaciones de
prueba y control para la definitiva eleccin. El acabado tendr una garanta no menor de 60
das despus de entregada la obra.
Todas las superficies a las que se debe aplicar pintura, deben estar secas y debern dejarse
tiempos suficientes entre las manos o capas sucesivas de pintura, a fin de permitir que sta
seque convenientemente.
Las superficies que no puedan ser terminadas satisfactoriamente con el nmero de manos de
pintura especificadas, debern llevar manos adicionales segn requieran para producir un
resultado satisfactorio sin costo adicional alguno para el propietario.
En estas partidas est incluido el pintado de los exteriores colindantes con los vecinos.
Requisitos de las Pinturas

a. La pintura no deber ostentar un asentamiento excesivo en su recipiente abierto y
deber ser fcilmente redispersada con una paleta hasta alcanzar un estado suave y
homogneo.
b. La pintura no deber mostrar engrumecimiento, decoloracin, conglutimiento ni
separacin de color y deber estar exenta de terrones y natas.
c. La pintura al ser aplicada deber extenderse fcilmente con la brocha, poseer
cualidades de enrasamiento y no mostrar tendencias al escurrimiento o a correrse al
ser aplicada en las superficies verticales y lisas.
d. La pintura no deber formar nata, en el envase tapado en los periodos de interrupcin

de la faena de pintado.
e. La pintura deber secar dejando un acabado liso y uniforme exento de asperezas,
granos angulosos, partes disparejas y otras imperfecciones de la superficie.
Preparacin de las Superficies

De manera general, todas las superficies por pintar debern estar limpias y secas,
antes de recibir el imprimante.
Los empastados en caso de existir, sern lijados, resanados, masillados, hasta
conseguir una superficie uniforme y pulida; la limpieza se refiere tambin a las
partculas extraas y grasas. En los lugares donde se presentan rajaduras y fisuras
deber rasparse estos sectores hasta eliminar las costras rajadas, luego se proceder
al masillado lijado masillado, para finalmente colocar el imprimante.
El trabajo ser ejecutado con brochas, rodillos o pistolas; la imprimacin se efectuar
cuando se haya aprobado la superficie preparada y est perfectamente seca.
El imprimante ser de fbrica y de la misma marca de la pintura.
Tipos de Pintura.
La aplicacin de la pintura se har de acuerdo a lo estipulado en el cuadro de acabados.
En cielorrasos sern de Ltex acrlico tipo Satinado color blanco.
Muros interiores se usara pintura Ltex acrlico tipo Satinado color blanco.
Muros exteriores se usar pintura Ltex Supermate color blanco.
En carpintera metlica, la pintura esmalte sinttico ser de marca Tekno.

En carpintera de madera, Barniz transparente, deber llegar a la obra en sus envases
originales, cerrados y se empleara de acuerdo con las especificaciones de su fabricante. El
Barniz se aplicara en dos manos como mnimo, la segunda despus de que haya secado la
primera.
17.01 PINTURA LTEX SATINADO COLOR BLANCO EN INTERIORES 2 MANOS

Se refiere al pintado que se realizara en muros de los interiores y de todos los niveles, para lo
que se usara Pintura ltex acrlico satinado color blanco de la marca CPP.
El imprimante a utilizarse ser de la marca CPP tal y como se detalla en el anlisis de precios
unitarios.
En esta partida las superficies sern empastadas antes de la aplicacin de la pintura con pasta
mural marca Vencedor.
Se aplicar sobre superficies uniformes, que hayan sido previamente lijadas,
resanadas y emporradas con imprimante de buena calidad.
De manera general, todas las superficies a pintar debern estar secas, limpias y
preparadas para recibir el acabado de pintura. Los empastados sern resanados,
masillados y lijados hasta conseguir una superficie uniforme y pulida, libres de
partculas extraas, manchas o grasas.
El trabajo sobre albailera ser ejecutado con brochas y su imprimado nicamente
cuando se haya terminado con la preparacin de las superficies y estas se muestren
secas. En todos los casos se aplicaran dos manos de pintura, cuidando cubrirlas
uniformemente y sin rastros de marcas, diferencias de color o reas que evidencien la
textura del sustrato o elemento a pintar.
La pintura a usarse ser extrada de sus envases originales y se empleara sin

adulteracin alguna, procediendo en todo momento de acuerdo a las especificaciones
proporcionadas por los fabricantes.
La pintura se aplicara en capas sucesivas a medida que vayan secando las anteriores.
Se dar como mnimo dos manos de pintura o hasta obtener un acabado parejo del
color.
La pintura se aplicar observando todas las disposiciones necesarias, para un acabado
perfecto, sin defectos de saponificacin, decoloracin, arrugamiento, veteado,
exudacin y escoriamiento.
Se prepararn muestras de tonos y color, antes de ser aprobados por el Supervisor,
previa consulta con el Proyectista.

Norma de medicin:
La medicin ser por metro cuadrado de pintura acabado sobre superficie, cumpliendo los
procesos bsicos determinados en las especificaciones

Luego de verificar la calidad de los trabajos mencionados se valorizarn los metros cuadrados
del rea neta.
El pago por el suministro y acabado, se har de acuerdo a los precios unitarios que figuran en
el presupuesto del Contrato, donde estn incluidos todos los materiales, mano de obra,
equipos, herramientas, andamios, leyes sociales y todos los gastos necesarios para ejecutar
los trabajos especificados en este item.
17.02 PINTURA LTEX SUPERMATE COLOR BLANCO EN EXTERIORES 2 MANOS

Se refiere al pintado que se realizara en muros de los exteriores y de todos los niveles, para lo
que se usara Pintura Latex Supermate color blanco de la marca Vencedor.
El imprimante a utilizarse ser de la marca Vencedor tal y como se detalla en el anlisis de
precios unitarios.
Para el caso de exteriores el uso de castillos o andamios es fundamental.
Previamente se armarn los andamios cuyo requisito principal es que brinden
seguridad y permitan una fcil maniobrabilidad de los trabajadores.
Para la aplicacin de la pintura primero se tendr cuidado que las superficies sean
uniformes, que hayan sido previamente lijadas, resanadas y emporradas con
imprimante de buena calidad.
color.


Norma de medicin:

del rea neta.
17.03 ESTUCO VENECIANO COLOR BLANCO EN EXTERIORES

Esta partida se refiere a una tcnica de pintura para obtener una superficie que estticamente
se presenta como una losa de mrmol lisa y compacta, con suaves matices de color, acabado
lustroso y brillante.
Se aplicara en algunas superficies de muros exteriores segn se detalla en los planos de
arquitectura.
Se utilizara el estuco veneciano de la marca Artextura en color neutro con tinte texturado color
blanco de la misma marca.
Previamente se armarn los andamios cuyo requisito principal es que brinden
seguridad y permitan una fcil maniobrabilidad de los trabajadores.
Para la aplicacin Del estuco veneciano se tendr cuidado que las superficies sean
uniformes, que hayan sido previamente lijadas, resanadas y selladas con SELLATEX
1000.
Para alisar la superficie se utilizara una pasta alisadora para estucos venecianos
ALIFLEX 1000, y se dejara secar mnimo por 4 horas.
Se aplicara una primera mano de estuco veneciano en forma irregular con la finalidad
de obtener el veteado deseado, y se dejara secar.
Luego se aplicara una ltima mano de estuco veneciano.
Una vez seco, friccionar con la esptula para sacar brillo.

Norma de medicin:
La medicin ser por metro cuadrado de estuco veneciano sobre superficie, cumpliendo los

del rea neta.
17.04 PINTURA LTEX SATINADO COLOR BLANCO EN CIELORRASOS 2 MANOS

Se refiere al pintado que se realizara de los cielorrasos de los niveles detallados en el cuadro
de acabados, siendo solo en el stano y en los aleros del techo, para lo que se usara Pintura
Ltex Acrlico Satinado color blanco de la marca CPP.
El imprimante a utilizarse ser de la marca CPP tal y como se detalla en el anlisis de precios
unitarios.
Para la aplicacin de la pintura primero se tendr cuidado que las superficies sean
uniformes, que hayan sido previamente lijadas, resanadas y emporradas con
imprimante de buena calidad.
color.

Norma de medicin:

del rea neta.
17.05 PINTURA AL BARNIZ EN PUERTAS DE MADERA HDF

Se utilizar Barniz transparente de marca o fabricante reconocido y calidad comprobada, se
aplicar una mano de imprimante y luego dos manos de barniz como mnimo, utilizando para
esta faena sopletes de aire.
Previa aplicacin de cada una de las manos de barniz, debe confirmarse que la mano anterior
est completa y absolutamente seca.
El tipo y matiz del Barniz, ser a eleccin del Arquitecto.

Norma de medicin:

del rea neta.
17.06 PINTURA ESMALTE SINTTICO EN BARANDAS METLICAS

Comprende la aplicacin de acabado de pintura sobre barandas metlicas.
Unidad de medida: Metro Lineal (ml)

Norma de medicin:
La medicin ser por metro lineal de pintura acabado sobre las barandas metlicas,
cumpliendo los procesos bsicos determinados en las especificaciones

del rea neta.
18.00 VARIOS, LIMPIEZA Y JARDINERA
18.01 LIMPIEZA PERMANENTE DE OBRA

Se refiere al trabajo de limpieza que debe efectuarse durante todo el transcurso de la
obra eliminando especialmente desperdicios. Su apreciacin puede realizarse por el
nmero de personas dedicadas en forma permanente a esta labor es decir por hora/hombre
que al final se traducira en una cifra global de costo
Unidad de medida: Global (Gbl)

Norma de medicin:
Para llegar al valor global de la partida se consideraran los materiales, la mano de obra,
herramientas y equipos necesarios para la construccin del ambiente respectivo.
18.02 LIMPIEZA FINAL

Se refiere al trabajo de limpieza que debe efectuarse al trmino de la obra para su entrega.
Su apreciacin puede realizarse por el nmero de personas dedicadas a esta labor es decir
por hora/hombre que al final se traducira en una cifra global de costo

Norma de medicin:
18.03 LIMPIEZA DE VIDRIOS

Se refiere al trabajo de limpieza de los vidrios.

Norma de medicin:
Se medir el rea neta de vidrio.
19.00 SEGURIDAD
19.01 SEALTICAS DE SEGURIDAD

Esta partida comprende la colocacin de sealticas de seguridad requeridas y en el lugar
especificado de acuerdo a los planos de seguridad correspondientes.

Norma de medicin:

Especificaciones Tecnicas de Arquitectura

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Especificaciones Tecnicas de Arquitectura

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

PROYECTO: EDIFICIO COMERCIAL - OFICINAS

PROPIETARIO: JAIME G. NEIRA DELGADO

Las presentes especificaciones forman parte del Proyecto EDIFICIO COMERCIAL -

07.00 MUROS Y TABIQUES DE ALBAILERA

07.01 MUROS DE LADRILLO

Preparacin de los trabajos.

Procedimiento para el asentado de ladrillos

07.01.01 MURO DE CABEZA LADRILLO KING KONG

Unidad de medida: metro cuadrado (m2)

Forma de pago: Los pagos se realizarn:

07.01.02 MURO DE SOGA LADRILLO KING KONG

Unidad de medida: metro cuadrado (m2)

Forma de pago: Los pagos se realizarn:

07.01.03 MUROS DE e= 0.40m

Unidad de medida: metro cuadrado (m2)

Forma de pago: Los pagos se realizarn:

07.02 MUROS DE DRYWALL CON SOPORTE DE PERFILERA GALVANIZADA

Unidad de medida: metro cuadrado (m2)

Forma de pago: Los pagos se realizarn:

08.00 REVOQUES, ENLUCIDOS Y MOLDURAS

Materiales para revoques.

08.01 TARRAJEO EN MUROS INTERIORES CON MEZCLA 1:5 CEMENTO: ARENA

Unidad de medida: metro cuadrado (m2)

Forma de pago: Los pagos se realizarn:

08.02 TARRAJEO EN MUROS EXTERIORES CON MEZCLA 1:5 CEMENTO: ARENA

Unidad de medida: metro cuadrado (m2)

Forma de pago: Los pagos se realizarn:

08.03 TARRAJEO DE COLUMNAS Y PLACAS

Unidad de medida: metro cuadrado (m2)

Forma de pago: Los pagos se realizarn:

08.03.02 VESTIDURA DE ARISTAS EN COLUMNAS Y PLACAS

Unidad de medida: metro lineal (ml)

Forma de pago: Los pagos se realizarn:

08.04 TARRAJEO DE VIGAS

Unidad de medida: metro cuadrado (m2)

Forma de pago: Los pagos se realizarn:

08.04.02 VESTIDURA DE ARISTAS EN VIGAS DE CONCRETO

Unidad de medida: metro lineal (ml)

Forma de pago: Los pagos se realizarn:

08.05 TARRAJEO DE MUROS DE CONCRETO CON MEZCLA 1:5 CEMENTO: ARENA

Unidad de medida: metro cuadrado (m2)

Forma de pago: Los pagos se realizarn:

08.06 VESTIDURAS DE DERRAMES

Unidad de medida: metro lineal (ml)

Forma de pago: Los pagos se realizarn:

Unidad de medida: metro lineal (ml)

Forma de pago: Los pagos se realizarn:

09.01 CIELORRASO CON TARRAJEO DE CEMENTO:ARENA

Antes de aplicar el mortero, se limpiarn y humedecern convenientemente las

Unidad de medida: metro cuadrado (m2)

Forma de pago: Los pagos se realizarn:

09.02 CIELORRASO SUSPENDIDO CON BALDOSA ACSTICA TIPO ARMSTRONG

Unidad de medida: metro cuadrado (m2)

Forma de pago: Los pagos se realizarn:

09.03 CIELORRASO CON TABLEROS MDF RANURADOS EN BAOS

Unidad de medida: metro cuadrado (m2)

Forma de pago: Los pagos se realizarn:

10.00 PISOS Y PAVIMENTOS

10.01 FALSO PISOS

Unidad de medida: metro cuadrado (m2)

Forma de pago: Los pagos se realizarn:

Unidad de medida: metro cuadrado (m2)

Forma de pago: Los pagos se realizarn:

Unidad de medida: metro cuadrado (m2)