INFORME TASACION FINAL Ok

PROYECTOS DE INGENIERA
PROPIETARIO:
SR. GOI MARILUZ MAXIMO ZUIGA PAREDES VITA
UBICACIN:
URB. UNICRETO Mz. J3 Lte. 19 - Nuevo Chimbote
PERITOS:
ALVA ORTEGA, Samuel.
ESTACIN CASANOVA, Oscar.
GIRN CHAUCA, Jos Carlos.
FINALIDAD DE LA TASACIN:
TASACIN ARANCELARIA.
VALOR DE LA TASACIN:
$. 45,932.87 UNS-Ing. Civil
2010
UNIVERSIDAD NACIONAL DEL SANTA
FACULTAD DE INGENIERA - DAICS - E.A.P. INGENIERA CIVIL
PROYECTOS DE INGENIERIA
TASACIN Y VALUACIN DE PREDIO URBANO
A. MEMORIA DESCRIPTIVA:
1. NOMBRE DEL PROPIETARIO:

Sr. Goi Mariluz Maximo Sra. Zuiga Paredes Vita
2. SOLICITANTE DE LA TASACION:
Wilmer Goi Zuiga
3. OBJETO DE LA TASACIN Y REGLAMENTACIN EMPLEADA:
CONOCER EL JUSTIPRECIO ACTUAL DEL INMUEBLE DE ACUERDO A

LA NORMATIVA VIGENTE SEGN EL REGLAMENTO NACIONAL DE
TASACIONES DEL PER, APROBADO POR R.M. N 126-2007-
VIVIENDA.
4. METODOLOGA O REGLAMENTACIN EMPLEADA:

Reglamento Nacional de Tasaciones
5. FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIN:

Nuevo Chimbote, 09 de Octubre del 2010
6. UBICACIN:
DEPARTAMENTO : ANCASH
PROVINCIA : SANTA
DISTRITO : NUEVO CHIMBOTE
LOCALIDAD : Urb. Buenos Aires P.V. Sector 3B 3D Zona 3

Mz. J3 Lt 19
MANZANA : J3
LOTE : 19
UNS-Ing. Civil /2010-II| Docente: Ing. Felipe Villavicencio Gonzlez 2

7. LINDEROS Y PERMETRO:
TERRENO DE FORMA GEOMTRICA RECTANGULAR.
FRENTE : CALLE 101 CON 7.00 m.l.
LADO DERECHO : Entrando en lnea recta a 90, colinda con

21 ml con propiedad de terceros.
LADO IZQUIERDO : Entrando en lnea recta a 90, colina con

propiedad de terceros y con un parque 21ml.
FONDO : Colinda con propiedad de terceros 7 ml.
8. PERIMETRO:
56.00 ml
9. AREA DEL TERRENO:

a. Del terreno: 147.00 m2
b. De la edificacin:
1 Piso: 140.00 m2
2 Piso: 140.00 m2
10. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO:
ZONIFICACION URBANA:
El inmueble est ubicado en una zona residencial calificado como

R3.
11. USO ACTUAL:

El inmueble es utilizado actualmente como vivienda unifamiliar,
con 2 ambientes que se emplean como comercio en el frente,
ambos con servicios bsicos.

12. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS:

El predio cuenta con servicios de agua potable, alcantarillado,
energa elctrica, telefona.
13. CARACTERSTICAS DEL ENTORNO:

Zona Residencial por excelencia, con algunos locales de comercio
de artculos de primera necesidad, algunas boticas y pequeas
libreras, as como cabinas de internet.
El acceso vehicular a la zona es inmediato pues cuenta con pistas
y veredas completas. Pero si se seala que en algunas calles hay
pendientes pronunciadas por la topografa propia de la zona.
14. DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION:

La distribucin obedece a un Proyecto de Vivienda Unifamiliar,
que consta de 2 pisos.
La distribucin es la siguiente: El Primer Piso consta de seis

ambientes: 02 ambientes que son usados como comercio, ambos
con servicios Higinicos, 02 dormitorios secundarios, 01
dormitorio completo, 01 patio con lavandera. El segundo piso
consta de once ambientes: 04 dormitorios secundarios (sin
ss.hh.), 02 dormitorios completos incluye su servicio higinico,
01 sala, 02 bao de visita, 01 comedor, 01 cocina.
Resumen de reas:
rea de Construccin 1er piso : 132.00 m2
rea de Construccin 2do piso : 132.00 m2.
rea total construida : 264.00 m2.
rea Total : 147.00 m2

15. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION:

CIMENTACIN:
Cimientos corridos de concreto ciclpeo y sobrecimientos idem.
ESTRUCTURA:
Columnas, vigas principales y de amarre, techo aligerado (h=0,20

m) de concreto armado.
MUROS:
De ladrillo King Kong y pandereta de arcilla, asentados de cabeza

y soga mezcla 1:5.
TECHOS Y COBERTURAS:
Techo aligerado.
PISOS Y CONTRAPISOS:
Piso de maylica en las reas de comercio as mismo en los

dormitorios en el primer piso, en el segundo piso se encuentra
en cemento pulido, puesto que se encuentra en construccin.
CONTRAZOCALOS Y REVESTIMIENTOS:
Tarrajeo frotachado en paredes y cielo raso.
CARPINTERIA:
Ventanas de madera y puertas contraplacadas de madera, en el

segundo piso no presenta puertas ni ventanas ay que se
encuentran tarrajeando las superficies.
En la frontera presenta puertas enrollables para los 2 comercios.
VIDRIOS:
Vidrios transparentes, Sistema Directo.

PINTURA:
Pintura lavable.
CERRAJERA:
Chapas de dos golpes tipo Forte.
INSTALACIONES SANITARIAS:
Tuberas PVC y agua, tuberas PVC 2 Y 4 desage
empotrado en muros y pisos, llaves de salida de agua cromadas.
INSTALACIONES ELECTRICAS:
Tuberas PVC empotradas en techos y muros, corriente trifsica,
cables TW N10, 12 y 14. Tablero de distribucin con llaves
electromagnticas.
INSTALACIONES TELEFNICAS:
Tuberas PVC empotradas en muros y pisos.
INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS:
Cisterna subterrnea de agua (3 m3), electrobomba y tanque
elevado (2.5 m3) de agua potable.
16. ESTADO DE CONSERVACIN:

Buena.
17. SERVIDUMBRES:
No tiene.
18. ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCIN:

Segn la declaracin de fbrica, inscrito en los Registro Pblicos,
la antigedad de la construccin es de 15 aos para el primer
piso y 1 ao para el segundo piso.
19. GRAVAMENES:
No se presenta gravmenes.

20. OBSERVACIONES:
Los documentos utilizados y a la vista son los siguientes:
Ttulo de Propiedad inscrito en los Registros Pblicos de

Chimbote.
Proyecto de Arquitectura, aprobado por la MPS.
21. VALORIZACION:
21.1. CONSIDERACIONES GENERALES:

Para efectos de la Valorizacin del inmueble se han tenido en
cuenta los siguientes factores:
Estructura Urbana.
Zonificacin.
Redes Viales.
Servicios Comerciales Circundantes.
Equipamiento Urbano adecuado.
Rentabilidad en el Mercado inmobiliario.
Consolidacin Urbana en el entorno.
21.2. VALOR DEL TERRENO (VT):

De los datos proporcionados por la Municipalidad Distrital de Nueo
Chimbote en cuanto al Valor Arancelario, de las investigaciones
efectuada en la zona donde se ubica el inmueble y teniendo en
consideracin lo siguiente:
Ubicacin dentro de la zona y facilidad de acceso peatonal y
vehicular.
Localizacin, dimensin y condicin del terreno.
Estado y calidad de los servicios pblicos de agua, desage y
electricidad.
El valor arancelario del terreno tiene un valor de S/.84.00 nuevos
soles por m2.
VT = 147 m2 x S/. 84.00 = S/. 12 348.00

21.3. VALOR DE LA EDIFICACIN (VE)

Teniendo en consideracin las caractersticas constructivas, los
acabados y los materiales predominantes empleados en la
edificacin, as como los precios actualizados en el mercado de las
diferentes partidas de la construccin, se establece un valor
ponderado por m de rea construida.
2
Luego el valor de la edificacin ser:

1 Piso: 140.00 m2 x 462.95 x (1-14%) = S/. 55,739.18
2 Piso: 140.00 m2 x 404.33 x (1-8%) = S/. 56,606.20
VE = S/. 112,345.380 Nuevos soles.
21.4. VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC):

Segn el artculo II. A. 07. Del captulo A; no s dice que el valor de la
obra complementaria: Cisterna y tanque elevado, tambin ser
valuado, por tal sentido se realizado:
Excavacin de zanjas.
Eliminacin de material excedente.
Encofrado y desencofrado.
Concreto armado (placas de 15cm de espesor).
Tuberas de succin e impulsin.
Electrobomba.
Son obras complementarias:

1. Instalacin del tanque elevado: S/. 800.00
2. Instalacin de la cisterna: S/. 2,200.00
VOC = S/. 3,000.00
21.5. VALOR TOTAL DEL INMUEBLE:

Valor del terreno S/. 12,348.00
Valor de la Edificacin S/. 112,345.38
Valor de obras complementarias S/. 3,000.00

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE = S/. 127,693.38 Nuevos Soles.

Son: Ciento veintisiete mil seiscientos noventa y tres y 38/100
Nuevos Soles.
22. TIPO DE CAMBIO:

El tipo de cambio a la fecha es de US $ 1.00 = S/. 2.79
23. CONCLUSION:
EL VALOR TOTAL DEL INMUEBLE ASCIENDE A LA SUMA
DE: VALOR TOTAL DEL INMUEBLE = $. 45,932.87
Cuarenta y cinco mil novecientos treinta y dos con 87/100
dlares americanos.

ANEXOS
Planos de Arquitectura del Predio.

Plano Arancelario del Distrito de Nuevo Chimbote 2010.
Cuadro De Valores Unitarios Oficiales De Edificacin A Nivel Nacional
Ejercicio Fiscal 2010
Tablas de Depreciacin por Antigedad y Estado de Conservacin-
conata-2010.
Memoria de Calculo.
Costos unitarios para obras complementarias
Panel Fotogrfico.

ANEXO:
ANALISIS DE COSTOS UNITARIOS PARA LAS

OBRAS COMPLEMENTARIAS DE CISTERNA Y TANQUE ELEVADO
Partida : 1.01 Excavacion manual
Cuadrilla: 0.1 cap + 1 peon

Rendimiento: 3.5 m3
Descripcin Uni Cantidad PU Parcial Total

Materiales
Mano de obra
Capataz hh 0.23 14.27 3.28
Peon hh 2.29 9.61 22.01
25.29
Equip y herram
Herram manuales %Mo 0.03 25.29 0.7587
26.05
Partida : 1.02 Eliminacion de material excedente
Cuadrilla: 0.1 cap + 3 peon

Rendimiento: 24 m3

Materiales
Mano de obra
Capataz hh 0.03 14.27 0.43
Peon hh 1 9.61 9.61
10.04
Equip y herram
10.34

Partida : 1.03 Acero fy = 4200 kg/cm2
Cuadrilla: 0.1 cap + 1 oper + 1ofic

Rendimiento: 250 kg

Materiales
Alambre #16 kg 0.05 3.36 0.17
acero corrugado kg 1.07 2.22 2.38
2.54
Mano de obra
Capataz hh 0.003 14.27 0.04
operario hh 0.032 11.89 0.38
oficial hh 0.032 10.64 0.34
0.76
Equip y herram
cizalla hm 0.026 5 0.13
0.15
3.46
Partida : 1.04 Concreto F'c = 175 kg/cm2
Cuadrilla: 0.1 cap + 3 oper + 6 peones

Rendimiento: 9 m3

Materiales
piedra de1/2" m3 0.55 28 15.40
arena gruesa m3 0.54 18.5 9.99
cemento tipo I bols 8.43 18.5 155.96
agua m3 0.19 5 0.93
gasolina galn 0.32 13 4.17
186.44
Mano de obra
Capataz hh 0.089 14.27 1.27
operario hh 2.667 11.89 31.71
peon hh 5.33 9.61 51.22

84.20
Equip y herram
mezcladora 18hp 7-9 p3 hm 0.8 10 8.00
vibrador 4 hp hm 0.8 6.25 5.00
15.53
286.17
Partida : 1.05 Encofrado y Desencofrado
Cuadrilla: 0.1 cap + 1 oper + 1ofic

Rendimiento: 10 m2

Materiales
Alambre #8 kg 0.3 3.36 1.01
clavos de 3" kg 0.34 3.36 1.14
madera tornillo p2 5.32 2 10.64
12.79
Mano de obra
Capataz hh 0.08 14.27 1.14
operario hh 0.8 11.89 9.51
oficial hh 0.8 10.64 8.51
19.17
Equip y herram
32.53




PANEL FOTOGRFICO
Vista General
Construccin Actual en el Segundo Nivel

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PROYECTOS DE INGENIERA

TASACIN Y VALUACIN DE PREDIO URBANO

1. NOMBRE DEL PROPIETARIO:

3. OBJETO DE LA TASACIN Y REGLAMENTACIN EMPLEADA:

CONOCER EL JUSTIPRECIO ACTUAL DEL INMUEBLE DE ACUERDO A

4. METODOLOGA O REGLAMENTACIN EMPLEADA:

5. FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIN:

DISTRITO : NUEVO CHIMBOTE

LOCALIDAD : Urb. Buenos Aires P.V. Sector 3B 3D Zona 3

UNS-Ing. Civil /2010-II| Docente: Ing. Felipe Villavicencio Gonzlez 2

TERRENO DE FORMA GEOMTRICA RECTANGULAR.

FRENTE : CALLE 101 CON 7.00 m.l.

LADO DERECHO : Entrando en lnea recta a 90, colinda con

LADO IZQUIERDO : Entrando en lnea recta a 90, colina con

FONDO : Colinda con propiedad de terceros 7 ml.

9. AREA DEL TERRENO:

10. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO:

El inmueble est ubicado en una zona residencial calificado como

11. USO ACTUAL:

UNS-Ing. Civil /2010-II| Docente: Ing. Felipe Villavicencio Gonzlez 3

12. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS:

13. CARACTERSTICAS DEL ENTORNO:

14. DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION:

La distribucin es la siguiente: El Primer Piso consta de seis

rea de Construccin 1er piso : 132.00 m2

rea de Construccin 2do piso : 132.00 m2.

rea total construida : 264.00 m2.

rea Total : 147.00 m2

UNS-Ing. Civil /2010-II| Docente: Ing. Felipe Villavicencio Gonzlez 4

15. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION:

Cimientos corridos de concreto ciclpeo y sobrecimientos idem.

Columnas, vigas principales y de amarre, techo aligerado (h=0,20

De ladrillo King Kong y pandereta de arcilla, asentados de cabeza

Piso de maylica en las reas de comercio as mismo en los

Tarrajeo frotachado en paredes y cielo raso.

Ventanas de madera y puertas contraplacadas de madera, en el

En la frontera presenta puertas enrollables para los 2 comercios.

Vidrios transparentes, Sistema Directo.

UNS-Ing. Civil /2010-II| Docente: Ing. Felipe Villavicencio Gonzlez 5

Chapas de dos golpes tipo Forte.

16. ESTADO DE CONSERVACIN:

18. ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCIN:

UNS-Ing. Civil /2010-II| Docente: Ing. Felipe Villavicencio Gonzlez 6

Ttulo de Propiedad inscrito en los Registros Pblicos de

21.1. CONSIDERACIONES GENERALES:

21.2. VALOR DEL TERRENO (VT):

UNS-Ing. Civil /2010-II| Docente: Ing. Felipe Villavicencio Gonzlez 7

21.3. VALOR DE LA EDIFICACIN (VE)

Luego el valor de la edificacin ser:

2 Piso: 140.00 m2 x 404.33 x (1-8%) = S/. 56,606.20

VE = S/. 112,345.380 Nuevos soles.

21.4. VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC):

Son obras complementarias:

21.5. VALOR TOTAL DEL INMUEBLE:

UNS-Ing. Civil /2010-II| Docente: Ing. Felipe Villavicencio Gonzlez 8

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE = S/. 127,693.38 Nuevos Soles.

22. TIPO DE CAMBIO:

UNS-Ing. Civil /2010-II| Docente: Ing. Felipe Villavicencio Gonzlez 9

Planos de Arquitectura del Predio.

UNS-Ing. Civil /2010-II| Docente: Ing. Felipe Villavicencio Gonzlez 10

ANALISIS DE COSTOS UNITARIOS PARA LAS

Partida : 1.01 Excavacion manual

Cuadrilla: 0.1 cap + 1 peon