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UNIVERSIDAD VIRTUAL CNCI

LICENCIATURA EN DERECHO

NOMBRE DEL TUTOR:


Lic. Claudia Gabriela Lebrija Bonilla

ESTUDIANTE:-
LUCIO DEL NGEL DEL NGEL.
MATRICULA: uvnl032885

CLASE:
DERECHO CIVIL: CONTRATOS

ACTIVIDAD 2
S2 - C8

Fecha: Monterrey Nuevo Len a Viernes 10 de Noviembre de 2017.


ACTIVIDAD 2, S2 C8

1. Introduccin.
Los contratos han existido desde que el hombre comenz a vivir en civilizacin. Esto ha
llevado a evolucionar en la forma de establecer acuerdos para mejorar su calidad de vida,
busca asociarse, la convivencia pacfica es fundamental.
La evolucin jurdica, las nuevas leyes en relacin al cdigo civil donde se establecen los
tipos de contratos y sus bases, se marcan las diferencias entre los mismos, encontramos los
contratos tpicos que vemos en el presente trabajo, el contrato de arrendamiento.
En Mxico muchas personas viven en casas rentadas, autos, muebles, telfonos o aparatos
electrnicos. Las personas quienes rentan algn bien material acordaron un contrato de
arrendamiento con el dueo del inmueble para que les permitiera vivir ah a cambio de una
cantidad de dinero, lo que se conoce como renta y que se paga cada determinado tiempo.
Los arrendadores pueden ser personas desconfiadas, que pretenden asegurar sus bienes, y
por esto surge el contrato de arrendamiento que sirve para que una persona al que
llamamos arrendador, le permita a otra la cual conoceremos como arrendatario, usar una
cosa por un periodo de tiempo determinado a cambio de una suma de dinero, bajo
trminos establecidos por el mismo arrendador.

2. Marco terico.
Elaborar un contrato de arrendamiento
Llevaremos a cabo una investigacin para poder identificar el contrato de arrendamiento y
sus elementos jurdicos.

3. Desarrollo y resultados.
A. CONCEPTO DE ARRENDAMIENTO
El arrendamiento es un contrato en el que dos personas se ponen de acuerdo para
que una use una cosa por un tiempo determinado, a cabio de un precio.
Una de las partes permite usar una cosa, quien es el dueo de la misma. El
contrato se basa en que la otra parte pueda usar la cosa arrendada por el tiempo
que se fije. Regularmente se llega a un acuerdo, para que durante el tiempo que
se determine en el contrato, la persona que arriende la cosa, la use, debiendo
pagar un precio llamado renta.
Establecido en nuestro Cdigo Civil para el Estado de Nuevo Len:
El Artculo 2292 nos dice que:
Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recprocamente,
una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso
o goce un precio cierto.
B. SUJETOS
En el contrato de arrendamiento participan dos partes que se les denomina:
Arrendador: Es quien se obliga a dar la cosa a la otra parte para que la use por el
tiempo determinado. Generalmente es el dueo de la cosa arrendada y tiene la
obligacin de dejar de hacer uso de la cosa.
Arrendatario: es la contraparte, el que va a usar la cosa y que debe pagar una
cantidad de dinero a cambio del uso de la misma. Es quien va a disfrutar de la cosa
rentada o arrendada.
Una vez que identificamos a los sujetos que son parte en el contrato de
arrendamiento podemos seguir con los elementos jurdicos necesarios para la
formalidad del contrato.

C. ELEMENTOS JURIDICOS
Los elementos esenciales del contrato de arrendamiento son l:
Consentimiento: en este caso se presenta cuando las dos partes estn de
acuerdo en celebrar el contrato de arrendamiento. Por un lado, el
arrendador quiere rentar una cosa y por el otro, el arrendatario quiere
rentar la cosa y pagar el precio. Ambos quieren hacer la parte que les toca.
El objeto: es este contrato son dos: la cosa que se va a dar para que el otro
la use y el precio que es en dinero y se fija desde el momento de que se
celebra el contrato. En cuanto a la cosa que se va a dar en arrendamiento,
las posibilidades son muy amplias, se puede arrendar todo tipo de cosas que
sea posible fsicamente, puede ser una casa, vehculo, etc.
El precio: es la cantidad que el arrendatario est obligado a pagar por usar la
cosa. Siempre es una cantidad de dinero, que deber pagarse
peridicamente, la mayora de las veces se paga mensualmente.
La cosa: consiste en el bien mueble o inmueble que se va a arrendar.

D. FORMA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO


La ley establece que este contrato debe ser formal, lo que significa que para que
sea vlido debe hacerse por escrito. Debe redactarse y firmarse por las dos partes.
A diferencia en otros contratos, en los que la ley da la opcin a las partes de elegir
entre hacerlo por escrito o verbal, el arrendamiento siempre debe hacerse por
escrito. Es obligacin de las partes, pero principalmente del arrendador, cumplir
con este requisito.

E. OBLIGACIONES DE LAS PARTES


Las obligaciones del arrendador son:
Permitir que el arrendatario use por un tiempo determinado la cosa
arrendada. Esto es, que quien usa la cosa lo puede hacer como si fuera el
dueo durante ese tiempo acordado.
Debe entregarle al arrendamiento la cosa para que la use. En el caso de
inmuebles debe dejarlo entrar y en el caso de muebles debe darlos
personalmente.
En los casos donde la cosa sea una casa, edificio o similares, debe mantener
la cosa en condiciones para que pueda ser utilizada.
Cuando el arrendatario gaste en hacer mejoras necesarias a la cosa, el
arrendador debe pagarle a quien hizo el gasto, reponiendo el dinero que fue
usado.

Las obligaciones del arrendatario son:


Debe pagar el precio o renta en la fecha que fue sealada en el contrato, no
debiendo atrasarse, siempre el da que toca el pago.
Pagar la renta en la forma que se escogi, como en efectivo o depsito
bancario.
Mantener la cosa en las condiciones en que las recibi, siempre cuidando
que no se dae y funcione correctamente.
Usar la cosa solo para lo que fue acordado en el contrato, no debe darle un
uso diferente.

F. TERMINACION DEL CONTRATO


En la mayora de los contratos mercantiles o civiles, existen clusulas de
terminacin de contrato.
Tiempo.- generalmente los contratos de arrendamiento son por tiempo
determinado, que finaliza cuando la fecha sealada llega, en ese momento se dice
que ha terminado el contrato.
Acuerdo.- tambin puede terminar cuando las dos partes estn de acuerdo en
hacerla y no hay problema, la decisin debe ser entre los dos.
Muerte.- cuando el arrendatario muere, el contrato termina ya que no es posible
que contine.
Accidente.- cuando la cosa arrendada es destruida por accidente y ya no hay
objeto del contrato, entonces finaliza.
Incumplimiento.- por incumplimiento del contrato por alguna de las partes. Esto
sucede cuando alguno de los dos no hace todo lo que le toca y no cumple con sus
obligaciones.

G. SUBARRENDAMIENTO
Este se presenta cuando el arrendatario vuelve a dar la cosa en arrendamiento.
Quiere decir que teniendo la cosa para usarla, permite que alguien ms la use,
cobrando una renta, como si l fuera el dueo de la cosa.
Para que el subarrendamiento sea vlido, debe tener permiso del arrendador. Por
lo tanto debe dar aviso y solicitar que lo autoricen a subarrendar. El arrendatario
debe estar de acuerdo y aceptar, de lo contrario no podr hacerlo.
H. ELABORAR UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UNA EMPRESA QUE SE
DEDIQUE A LA RENTA DE MAQUINARIA PESADA.

Guadalupe. Nuevo Len. A 10 de Noviembre del 2017

*ARRENDAMIENTO DE MAQUINARIA PESADA*

En el municipio/delegacin/ciudad de Guadalupe, Nuevo Len, el da 10 de


Noviembre del ao 2017 comparecen a celebrar contrato de arrendamiento de
maquinaria y/o equipo pesado, por una parte, C. RODOLFO MRQUEZ SUAREZ, a
quien en lo sucesivo se le denominara ARRENDATARIO, y por la otra parte el
seor C. MANUEL TORRES GARCIA, representante de INDUSTRIAS CATERPI S.A DE
C.V a quien para los efectos del presente contrato se le conocer como
ARRENDADORA, y al efecto se realizan las siguientes

DECLARACIONES
I. Declara LA ARRENDADORA lo siguiente:
1. Que es de nacionalidad mexicana, mayor de edad, con domicilio en la Calle
Turqua #100, Col. Nuevo Pueblo en Guadalupe, Nuevo Len.
2. Que es propietario de la maquinaria pesada que a continuacin se describe:
Items _01____________
Marca _JCB___________
Modelo _VM115D_______
Ao _2015__________
HP _80____________
Peso de operacion_11.3 Ton______
Transmisin __Manual______
Nmero de serie __S12RJFRI______
Nmero de motor__287hjcb_______
Placas __JCB-1824______
Entidad __Nuevo Len____

Que la propiedad la acredita con la factura nmero PNT156-124 de fecha 14


de enero del ao 1999, expedida por INDUSTRIAS CATERPI SA de CV.
3. Que maquinaria del presente contrato lo tiene en posesin legal, se
encuentra libre de todo gravamen y no existe a la fecha proceso
jurisdiccional cuyo objeto sea la propiedad o posesin del citado mueble.
4. Que puede disponer legalmente de la maquinaria pesada del presente
contrato.
II. Declara ARRENDATARIO, lo siguiente:
1. Que es de nacionalidad mexicana mayor de edad, con domicilio en la Av.
Ruiz Cortines, nmero #154 en el municipio de Monterrey, Nuevo Len.
2. Que es su deseo recibir y usar en ARRENDAMIENTO la maquinaria pesada
establecida en el presente contrato, propiedad de la ARRENDADORA, mismo
que se ha descrito en lneas precedentes, y que conoce las condiciones
mecnicas y uso en que se encuentra.

III. Sealan las partes que de manera totalmente voluntaria comparecen a


celebrar el presente contrato al tenor de las siguientes
CLAUSULAS:
PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO
Renta de maquinaria para realizar compactacin en el proyecto de inters del
arrendatario, en el municipio de monterrey.
En virtud de lo anterior, se tiene al ARRENDATARIO recibiendo la maquinaria en
las condiciones especificadas que anteceden por lo que, salvo defectos ocultos
que tenga la maquinaria, se obliga a pagar a LA ARRENDADORA, a la
terminacin del presente contrato, el o los faltantes de accesorios y partes de
la maquinaria que recibe en el momento de la entrega del mismo.

SEGUNDA.- ALCANCE DEL OBJETO


1. Poner a disposicin la maquinaria necesaria con su correspondiente
operador para efectuar trabajos de compactacin.
2. Efectuar compactacin del terreno, inters del Arrendatario.
3. Poner a disposicin la maquinaria de excelentes condiciones mecnicas y de
conservacin certificada, adema del buen estado fsico.
4. Contar con el respectivo operador de la maquina a disposicin, quien deber
tener la capacidad debidamente certificada en este tipo de labor.
5. Avisar a la Arrendadora dentro de las primeras 24 horas siguientes al
momento en que se presente cualquier circunstancia que pueda afectar la
normal ejecucin del contrato.

TERCERA.- TRMINO DEL CONTRATO


Cualquiera de las partes podr resolver el presente contrato mediante aviso
cursado a la otra por escrito con 3 das hbiles de anticipacin. En caso de
quien resuelva el presente contrato sea el arrendatario no podr pretender la
devolucin de lo ya abonado, quedando para el arrendador en concepto de
indemnizacin. Si quien resuelve anticipadamente es la Arrendadora, deber
devolver la parte proporcional del precio por el tiempo que faltase para la
finalizacin del presente contrato.

CUARTA.- PAGO DE RENTAS Y ACCESOROS


El ARRENDATARIO pagara a la ARRENDADORA por concepto de renta la
cantidad de $800 000 (ocho cientos mil pesos 00/100 M.N.) mensualmente,
pago independiente de las prestaciones, sanciones e intereses que se pudiesen
generar por el presente contrato.
QUINTA.- DEL DESTINO DEL BIEN ARRENDADO.
Una vez entregadas las maquinas al arrendatario, en ningn caso el arrendador
ser responsable de las prdidas o daos causados a la maquinaria. El
arrendatario asume la responsabilidad por todo sano o perdida causado por el,
sus dependientes, sea que provengan de su culpa, negligencia, dolo o fuerza
mayor.

SEXTA. DE LOS PAGOS DE CONSUMIBLES


Los gastos generados por concepto de consumibles de la maquinaria que se
otorga en arrendamiento, sern a cargo del ARRENDATARIO y los gastos
derivados del mantenimiento normal del MUEBLE durante el uso del mismo
sern a cargo de al ARRENDADORA.

SEPTIMA.- DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO


1. Cumplir con el objeto del contrato, establecidos previamente en el presente
contrato.
2. Tramitar las licencias y permisos necesarios para el uso de la maquina.
3. Cumplir con las obligaciones riesgos de trabajo y seguridad industrial.
4. Mantener visibles y no quitar las placas de identidad que especifican la
propiedad, nmero, modelo y marca de las maquinas.
5. No introducir modificaciones de ninguna naturaleza a las maquinas.
6. Permitir el acceso al personal autorizado por la arrendadora a fin de
constatar que se cumpla con lo especificado en el presente contrato respecto
del destino que debe darse a la maquinaria, lugar de utilizacin, etc.
7. Cesar de inmediato en el uso de las mquinas y ponerlas a disposicin de la
arrendadora en perfectas condiciones de uso y conservacin para que ste
proceda a retirarlas una vez concluido el contrato por cualquier de las causas.

OCTAVA.- DE LA COMPETENCIA
Las partes se someten expresamente para todo lo relacionado con el
cumplimiento del presente contrato a las leyes de Cdigo Civil para el Estado de
Nuevo Len en los Artculos 2319 al 2341, renunciando expresamente a
cualquier otro que se pudiera tener por razn de sus domicilios presentes o
futuros.

Ledo que fue a las partes y enterados de la totalidad de sus alcances legales,
firman estas de conformidad.
Guadalupe, Nuevo Len. El da 10 de Noviembre del ao 2017.

______________________ _______________________
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
4. Conclusiones
El contrato, es una herramienta econmica y jurdica que los hombres usan para atender
sus necesidades, es la naturaleza de un acto convencional por medio del cual las personas
libremente regulan sus intereses.
En ocasiones el arrendamiento de algn bien material es caso de fricciones entre
propietarios y arrendatarios. Es por esto que en nuestro cdigo civil se establecen las
obligaciones de las dos partes que deben cumplir bajo un acuerdo en comn, de las
propuestas que tenga el dueo para cuidar su bien inmueble y el uso que le d el
arrendatario. La regulacin del arrendamiento de las cosas busca encontrar el equilibrio
entre los derechos del arrendatario y propietario, as mismo dar seguridad a las partes de
que es un beneficio para ambas partes. As como el arrendatario tiene derecho un ejemplo
al uso de la vivienda durante el plazo estipulado y a no ser molestado por el arrendador,
este a su vez tiene derecho a percibir la renta convenida y al vencimiento del plazo
establecido en el contrato, a obtener la pronta restitucin del bien arrendado.

5. Bibliografa

2013. Derecho Civil: Concepto y caractersticas del contrato de arrendamiento.


Obtenido el 08 de noviembre del 2017 en:
www.infoderechocivil.es/2013/05/contrato-arrendamiento-de-cosas-concepto-
caracteristicas.html
Bigio J. (2001). El contrato de arrendamiento. Pontificia universidad catlica del Per.
Consulta en lnea el 09 de noviembre del 2017 en:
www.academia.edu/17632225/Introduccion_contrato_de_arrendamiento
Peridico Oficial, 1935. Cdigo Civil para el estado de Nuevo Len. Consultado en lnea
08 de noviembre del 2017 en:
www.hcnl.gob.mx/trabajo_legislativo/leyes/codigos/codigo_civil_para_el_estado_de_
nuevo_leon
Rodrguez-Cano, R. (2013). Manual de Derecho Civil, pg. 165-166.

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