Punta Arenas, tres de noviembre de dos mil diecisiete.

En autos Rol Corte N 661-2017, comparece Francisco Jos

Kuschnir Cceres, oficial de Ejrcito, quien recurre de
proteccin en contra de Roberto Fabin Ulloa Ampuero,
solicitando se acoja el recurso, se declare que el actuar del
recurrido es ilegal, arbitraria y atenta contra sus derechos
constitucionales de propiedad, trabajo y honra, y se permita
el retiro de sus especies personales de la propiedad que
indica, con condena costas.
Funda su recurso sealando que la sociedad que
administra Francisco Jos Kuschnir Cceres E.I.R.L. suscribi
con fecha 09 de agosto de 2016 un contrato de arrendamiento
respecto de una propiedad ubicada en Armando Sanhueza nmero
1248, comuna de Punta Arenas, de dominio de don Manuel Luis
Muoz Guineo con el objeto de explotar el inmueble como
hostal y alojamiento de pasajeros, el contrato consta en
escritura privada, la renta de arrendamiento ascenda a
$1.500.000.- mensuales y se pag la suma de $1.000.000.- a
ttulo de garanta. Precisa que no se estableci o gener un
inventario de los bienes muebles. Precisa que, a pesar de
algunos incumplimientos menores, la relacin contractual era
de respeto y cooperacin.
En abril del presente ao el arrendador le informa al
recurrente que ha adoptado su decisin de vender la propiedad
y ante ello slo solicita se respete el contrato hasta el 09
de agosto del ao 2017 ante la imposibilidad de renovar en
esas condiciones, siempre y cuando nos e afectara la
actividad comn y diaria del Hostal. Se le informa finalmente
que la propiedad fue vendida a fines del mes de abril y que
el nuevo propietario es don Roberto Fabin Ulloa Ampuero.
En cuanto a los actos o hechos arbitrarios e ilegales
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precisa que el recurrido desde la adquisicin del inmueble

ejecuto actos que atentaban con su calidad de mero tenedor y
en el ejercicio de la actividad de hostal. Al respecto
precisa los que siguen:
a. Se comenzaron a realizar reparaciones en uno de los
estacionamientos del inmueble y los trabajadores a cargo
comenzaban a trabajar a las 8:00 de la maana hasta las 18:00
horas lo que genero inconvenientes y ruidos para los
inquilinos quienes abandonaban el hostal por esta situacin.
b. Se procedi por el recurrido a disponer la
refaccin de la fachada principal del hostal con las
molestias consecuentes.
En atencin a lo sealado y consecuencia del atraso en
el pago total de una renta, as como deudas en algunos
consumos bsicos se reunin en las dependencias del hostal
con el recurrido, su contador y el anterior propietario. El
acuerdo a que se arrib en la reunin consisti en respetar
el plazo vigente del contrato ms el plazo correspondiente
para abandonar el inmueble, la obligacin de pagar lo
adeudado y el permitir los trabajos en la fachada.
Con posterioridad al acuerdo se produjo, en el mes de
julio, se present un problema respecto de la caldera que
signific el desembolso de la suma de $580.000.- para el
recurrente quien al no tener una respuesta del recurrido dio
orden de no pago al documento que se dio en pago de la deuda
pendiente.
Con fecha 10 de agosto fue informado que entr una
persona al inmueble ordenando a las personas desalojar y se
procedi a cambiar las cerraduras, de manera tal que desde
esa fecha que no puede acceder al inmueble. Precisa que el
desahucio del contrato no se ha hecho en forma legal y
enumera los bienes que se encuentran an dentro del inmueble:
una cama de una plaza, un televisor de 21 pulgadas pantalla
plana, documentacin contable y del Servicio de Impuestos
Internos de la empresa del recurrente, estatutos de la
sociedad del recurrente, contrato de arrendamiento sealado,
una cmara de seguridad con el chip respectivo, un juego de
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copas y un juego de servicios, ropa de cama, juego de

toallas, dos futones. Una caja fuerte y una impresora.
Concluye indicando que ha recibido comentarios que
daran cuenta de la utilizacin del inmueble, por su parte,
como prostbulo, lo que afecta su honra.
 As las cosas precisa que se afecta su derecho de
dominio respecto de los derechos emanados del contrato de
arrendamiento; su libertad de trabajo y su proteccin, en
relacin con la imposibilidad o prohibicin de ingreso a las
dependencias arrendadas lo que le ha obligado a arrendar
otras dependencias para su clientela, citando al efecto al
profesor Nogueira en el sentido que el derecho al trabajo
forma parte de un bloque de derechos constitucionales que
tiene proteccin internacional; el derecho a desarrollar
cualquier actividad econmica toda vez que la actividad que
desarrolla es lcita y se ajusta a las normas legales
vigentes, precisando que cuenta con los permisos y patentes
respectivos; y el respeto y proteccin a la vida privada y a
la honra de la persona y su familia en el sentido que el
recurrido debe detener sus las manifestaciones injuriosas o
calumniosas en su contraen trminos que es un empresario
hotelero y no una persona que facilita la prostitucin, lo
que afecta de manera determinante su oficio y adems a su
ncleo familiar, as como a toda persona que tenga una
relacin laboral con el.-
Informa el recurrido Roberto Fabin Ulloa Ampuero,
instando por el rechazo del recurso.
Explica que no hay ningn tipo de prohibicin de
funcionamiento pues el contrato expiraba el 10 de agosto de
2017 y el dueo anterior haba remitido la competente
comunicacin para que cesar el contrato con esa fecha. Que
no consta la existencia de permisos o patentes de ninguna
especie para el funcionamiento del establecimiento y que
cualquier documento o bien alegado por el demandante debe ser
solicitado a los dueos actuales de dicho inmueble y no a l.
Precisa que no ha habido actos arbitrarios e ilegales por su
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parte sealando que no tiene sociedad, ni propiedad ni

dominio alguno en el inmueble.
Por otra parte, indica que todos los trabajos se
realizaron a travs del propietario Manuel Muoz Guineo. En
cuanto a los daos de la caldera sucedieron a comienzos del
mes de julio y que no tuvieron ninguna relacin con esa
situacin; seala que el cheque pro la suma de $3.000.000- se
entreg por el recurrente para el pago de dos meses de
arriendo cubriendo hasta el mes de agosto que deba dejar el
inmueble y das antes de la fecha en que deba de retirarse
le dio orden de no pago, posteriormente el seor Muoz
informa que el cheque tena orden de no pago y, finalmente,
allegar dos seoritas de nacionalidad colombiana a alojarse
en el hostal con fecha 10 de agosto lo que implic constatar
que el recurrente no tena intencin alguna de retirarse.
Precisa que el recurrente fue un arrendador difcil de
cobrar y que quedo debiendo arriendo y consumos que
finalmente pag el seor Manuel Muoz.
Respecto de los bienes y documentos precisa que los
documentos estn a resguardo y disposicin para ser retirados
tras firma de recepcin debida y respecto de los bienes
muebles no se tiene la certeza de cuales son.
Finalmente da cuenta que no se encuentra la persona que
tiene la documentacin y que precisa de mayor evidencia.
Se trajeron los autos en relacin.
CONSIDERANDO:
PRIMERO: Que, el recurso de proteccin ha sido
instituido con el objeto de evitar las posibles consecuencias
daosas derivadas de actos u omisiones ilegales o arbitrarias
que produzcan en el afectado una privacin, perturbacin o
amenaza en el legtimo ejercicio de las garantas
constitucionales que se protegen con este arbitrio
jurisdiccional, a fin de restablecer el imperio del derecho y
otorgar la debida proteccin al ofendido.
Se trata de una accin constitucional de naturaleza
cautelar, que fue incorporada a nuestra legislacin como una
garanta jurisdiccional, con el propsito de servir de
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remedio rpido, expedito, pronto y eficaz frente a

ostensibles o manifiestas violaciones a derechos
fundamentales taxativamente sealados en la Constitucin y
que puedan establecerse sumariamente.
SEGUNDO: Que, el hecho que se califica como ilegal y
arbitrario por el recurrente, ms all de todas las acciones
y derechos citados, consiste en el desalojo y prohibicin de
ingreso al inmueble a contar del da 10 de agosto de 2017 y
la imposibilidad de retirar los bienes que enuncia en la
presentacin en la cual consta la accin constitucional de
proteccin.
TERCERO: Que, sin perjuicio que el recurrido no aclara
cul es su participacin en los hechos el informe que emite
da cuenta de un conocimiento concreto, real y efectivo que
slo permite concluir que ha tenido participacin en los
mismos al punto que ofrece la entrega de la documentacin al
recurrente tras firma de recepcin recibida.
CUARTO: Que, en cuanto al fondo, el recurrido en su
informe efectivamente da cuenta que existen bienes y
documentos del recurrente en el inmueble, ms all de la
determinacin de los mismos, pero precisamente es el acto de
autotutela, desprovisto de cualquier instancia judicial que
le otorgue el amparo del sistema judicial, la accin de
impedir el acceso, el ejercicio de un derecho de
arrendamiento respecto del inmueble y la retencin de bienes
y documentos los cuales deben necesariamente ser restituidos
al recurrente y sin perjuicio de las acciones civiles o
penales que se derivan de esta actuacin manu militari, que
afecto el ejercicio de un derecho sin mediar declaracin
judicial alguna que le pusiera trmino, lo que efectivamente
genera consecuencias para aquel que ha omitido o evitado la
accin amparada por el ordenamiento jurdico.
QUINTO: Que, en este escenario, el presente recurso de
proteccin debe prosperar solo en los trminos que se plantea
en la parte resolutiva.
Por estas consideraciones, y visto, adems lo prevenido
en los artculos 19 y 20 de la Carta Fundamental y Auto
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Acordado sobre Tramitacin y Fallo del Recurso de Proteccin

de Garantas Constitucionales de veinticuatro de junio de mil
novecientos noventa y dos y sus modificaciones, se ACOGE el
recurso de proteccin interpuesto por Francisco Jos Kuschnir
Cceres en contra de Roberto Fabin Ulloa Ampuero, slo en
cuanto se ordena al recurrido disponer la entrega de los
documentos y de los bienes de propiedad del recurrente dentro
de tercero da de ejecutoriada la presente sentencia, sin
perjuicio de las acciones civiles y penales que pudieran
ejercerse a propsito de los hechos acaecidos y que no pueden
ser objeto de resolucin de la presente accin
constitucional, sin costas.
Dese cumplimiento a lo dispuesto en el numeral 14 del
referido Auto Acordado.
Regstrese, notifquese y archvese, en su oportunidad.
Se deja constancia que no firma el Ministro Suplente Sr.
Flores y el abogado integrante Sr. Contreras, no obstante
haber concurrido a la vista y al acuerdo, por haber terminado
su suplencia, el primero y fuera de la regin, el segundo.
ROL N 661-2017. PROTECCIN.

Fabio Gonzalo Jordan Diaz

Fiscal
Fecha: 03/11/2017 15:02:02

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Pronunciado por la Primera Sala de la C.A. de Punta Arenas integrada por Fiscal Judicial Fabio Gonzalo
Jordan D. Punta arenas, tres de noviembre de dos mil diecisiete.

En Punta arenas, a tres de noviembre de dos mil diecisiete, notifiqu en Secretara por el Estado Diario la
resolucin precedente.

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Este documento tiene firma electrnica y su original

puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl o en la
tramitacin de la causa.
A contar del 13 de agosto de 2017, la hora visualizada
corresponde al horario de verano establecido en Chile
Continental. Para Chile Insular Occidental, Isla de Pascua
e Isla Salas y Gmez restar 2 horas. Para ms
informacin consulte http://www.horaoficial.cl.