REGLAMENTO DE LOTEAMIENTOS, URBANIZACIONES Y CONDOMINIO CERRADO 2015

DECRETO MUNICIPAL 014/2015

REGLAMENTO DE LOTEAMIENTOS, URBANIZACIONES Y CONDOMINIO CERRADO

EXPOSICIN DE MOTIVOS

1. El Gobierno Autnomo Municipal de Sucre, Capital Constitucional del Estado Plurinacional

de Bolivia, en el marco de las competencias descritas en la Ley 482 de gobiernos
autnomos municipales, est encarando acciones concretas para la adecuacin y
actualizacin de su normativa, modernizacin de los trmites y sobre todo contar con
instrumentos que hagan ms eficiente la labor administrativa del municipio, en el campo del
desarrollo urbano.
2. Es de conocimiento tanto de autoridades como de la poblacin en general que los trmites
relacionados con el crecimiento y desarrollo urbano, son muy diversos y cuentan con una
gama muy amplia de variables propias de esta actividad. Por ello es urgente ajustar la
normativa para tratar de normalizar los procedimientos e identificar claramente los tipos de
proceso que involucren y consideren la mayor cantidad posible de estas variables.
3. Histricamente la normativa con la que se trabaj en el municipio, para administrar los
procesos de transformacin del suelo de no urbanizado a suelo urbano no logro tener la
cobertura ideal, por ello gran cantidad de particulares realizo asentamientos urbanos no
planificados y al margen de las polticas de planificacin de la ciudad. Por ello es necesario
hacer una normativa que incentive en s mismo su cumplimiento y se garantice una
cobertura ptima.
4. En la gestin 2012 se aprob el Plan Municipal de Ordenamiento Territorial, para hacer
aplicable este instrumento es de suma importancia incorporar en el presente reglamento sus
conceptos y polticas de desarrollo urbano, agrupando y ordenndolas adecuadamente para
garantizar su real y efectiva aplicacin.
5. Por otra parte dada la reciente ampliacin del radio urbano de la ciudad de Sucre, es de
prever que se incrementar la demanda de asignacin de uso de suelo urbano de las
nuevas zonas incorporadas. Por ello se debe hacer que este proceso sea efectivo y
promueva el cumplimiento de la planificacin previa.
6. Otro de los aspectos de suma importancia al ordenar el espacio urbano es la permanente
relacin del espacio construido con el no construido y sus limites de proporciones y el
manejo espacial de ciudades y condiciones espaciales para centros de ciudad con
condiciones limitadas para el uso de vehculos y vas exclusivas de transporte publico y
otros sistemas de transporte como bicicletas o proteccin al peatn. Por estas razones se
plantea en el presente, modificaciones al Reglamento de Lotificaciones y Urbanizaciones de
Propiedades Urbanas y Reordenamiento de reas Urbanizadas que se encuentra en actual
vigencia.
7. A travs del proceso de loteamientos, se permitir diferenciar y compactar los espacios
pblicos identificando reas verdes y de equipamientos con superficies mayores y
concentradas que permitirn en un futuro un mejor desarrollo social en cuanto a
infraestructura, actividades y servicios.

En sntesis se busca pasar de la planificacin por zonificacin a la planificacin urbana, definiendo

los factores objetivos, que permitan ya sea, el desarrollo inmobiliario de un sector urbano, o su
proteccin como zona no urbanizable, tanto por sus recursos naturales o patrimoniales que deben
de preservarse.

Esta planificacin urbana debe ser:

Promotora de inversiones,

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Tcnicamente slida,
Econmicamente viable,
Socialmente justa,
Comprensible,
Desanimar lo informal,
Fomentar un desarrollo coherente,
Defender el medio ambiente.
Desmotivar el crecimiento de los asentamientos urbanos no controlados
Revalorizar el desarrollo urbano integral
Impulsar nuevas economas urbanas
Fomentar la renovacin urbana.

Pensando tambin en lograr soluciones habitacionales concordantes con el desarrollo tecnolgico y

los emprendimientos empresariales vanguardistas que trabajan en este rubro, proyectos como ser la
vivienda social, promovida por el gobierno central deben tener la adecuada planificacin para
garantizar que los futuros residentes y usuarios del espacio urbano desarrollen sus actividades en
espacios proyectados y adecuados a la propia actividad. Debera a futuro mediante los mecanismos
pertinentes consolidarse un procedimiento de responsabilidad compartida, que permita que los
municipios puedan desarrollar proyectos urbanos en conjunto con empresas privadas, mediante
ofertas pblicas y transparentes de modo que se brinde mayores oportunidades para los actores
pblicos y privados que hacen ciudad.

Al regular el desarrollo urbano, a travs de los instrumentos disponibles, en la prctica se proveen,

adems de un marco fsico, las condiciones en las cuales se instalar y crecer una comunidad, con
directas e indirectas repercusiones sociales, polticas, econmicas y culturales. De ah nace la
relevancia universal del arte de hacer ciudad.

CAPTULO I

DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 1 Competencias y potestad normativa del Gobierno Municipal de Sucre G.A.M.S.

El G.A.M.S., tiene competencias en materia de Desarrollo Humano y Sostenible, Infraestructura,

Administrativa y Financiera, Defensa del Consumidor, Servicios y otras que se ejercen en base a los
principios rectores y la Autonoma Municipal determinada por los Artculos: 302 numerales 2, 6, 7,
11, 15 y 42 de la Constitucin Poltica del Estado Plurinacional y lo establecido en los art. 3, 13, 14,
24, 28 y Artculo 131 de la Ley Marco de Autonomas Andrs Ibez y la Ley 482 en los art. 30 y
31, y en concordancia con el Plan Municipal de Ordenamiento Territorial (P.M.O.T.) y Plan de
Habilitacin y Ordenamiento de Zonas de Expansin Urbanas de Sucre (P.H.O.Z.E.U.S.)

Artculo 2 Objetivo General

Normar la incorporacin en la mancha urbana de predios en estado rstico, situados al interior del
radio urbano, a travs de los procesos establecidos como Loteamiento, urbanizaciones y
condominio cerrado; cambiando el terreno de estado rustico a estado urbanizado en el marco del
Plan Municipal de Ordenamiento Territorial P.M.O.T.

Artculo 3 Objetivos especficos

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A travs del presente reglamento se pretende:

a) Controlar la expansin dispersa y desordenada de la ciudad, debiendo para ello presentarse

proyectos que respondan a caractersticas segn la zona de intervencin, las mismas que
por su ubicacin debern ser adecuadas a las necesidades y el entorno inmediato en lo que
corresponde a las reas de equipamiento, vas, reas verdes, y otros espacios que por
disposicin de la ley son de propiedad indiscutible del Municipio.

b) Establecer los lmites fsicos del bien municipal y regular la utilizacin de los bienes
particulares dentro del radio urbano de Sucre.

c) Regular la distribucin de densidades poblacionales concordantes con el P.M.O.T.

d) Mejorar el diseo de los espacios pblicos para elevar la calidad de la vida urbana y darle
identidad a la ciudad.

e) Controlar el alto grado de incumplimiento a las normas urbansticas.

f) Mejorar la calidad paisajstica en el entorno de las urbanizaciones.

Artculo 4 Alcance

Quedan obligados a la aplicacin y estricto cumplimiento del presente Reglamento, toda persona
natural o jurdica, instituciones pblicas o privadas, empresas y otros que posean terrenos al interior
del radio urbano del Gobierno Autnomo Municipal de Sucre y que para su inclusin en la trama
urbana deben cumplir con los procedimientos sealados en el presente reglamento.

Artculo 5 mbito de Aplicacin

El presente reglamento es aplicable al interior del radio urbano del Municipio de la Seccin Capital
Sucre, Provincia Oropeza del Departamento de Chuquisaca.

Artculo 6 Profesionales a cargo de los proyectos

De conformidad a la normativa nacional, los profesionales con ttulos en Provisin Nacional,

Arquitectos, Ingenieros, abogados y Topgrafos que presten sus servicios para la realizacin de los
trmites descritos en el presente reglamento, debern bajo su estricta responsabilidad tanto civil
como penal, desarrollar los proyectos de loteamientos, urbanizacin y condominio cerrado, en
concordancia, ajuste y pleno cumplimiento, adems del presente instrumento, del resto de las
normas municipales inherentes al tema, normas urbansticas nacionales, de ingeniera y usos de
suelos.

Los profesionales contratados para elaborar los proyectos de loteamientos, urbanizacin y

condominio cerrado no podrn ser funcionarios pblicos, ni tener parentesco hasta el cuarto grado
de consanguinidad y segundo de afinidad con las autoridades y funcionarios del G.A.M.S.

Los profesionales autorizados para la ejecucin de proyectos de loteamientos, urbanizaciones y

condominio cerrado, participarn como parte de equipos multidisciplinarios, debiendo
responsabilizarse de lo que le corresponda segn sus competencias y segn el siguiente detalle:

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Abogados: Firma de todo memorial, verificacin de la correlacin entre planos y

ttulos y asesoramiento legal en general.
Arquitectos: Proyecto y diseo espacial urbano y toda documentacin en el campo
de la arquitectura que se encuentre comprendido en los alcances de la
ley 1373.
Ingenieros: Proyecto tcnico servicio de infraestructura agua y alcantarillado,
clculos estructurales que se requieran y toda documentacin en el
campo de la ingeniera que se encuentre comprendido en la Ley 1449 y
sus reglamentos.
Topgrafos: Levantamiento topogrfico, determinacin de pendientes, estacado,
amojonado del predio y todo documento base que se encuentre
comprendido en la Ley 2997.

Artculo 7 Glosario

Acceso.- Es la entrada, paso del lote o predio a travs de una va pblica abierta.

Acera.- Espacio ms elevado a uno o ambos lados de la va pblica comprendido entre la lnea de
propiedad y el cordn o borde de rodadura, cuya superficie dura se destina para el trnsito de
peatones.

Ancho del lote.- Es la distancia entre los linderos laterales, cuando sean paralelos. En caso de no
ser stos paralelos, ser el promedio de la distancia entre los linderos laterales.

rea del lote: Es la medida de superficie de un terreno comprendido entre sus linderos o lneas de
propiedad.

reas de Cesin.- Son aquellas destinadas a vas, equipamientos y reas verdes, cuya propiedad
es de transferencia obligatoria al municipio.

reas de Equipamiento.- Son las destinadas a satisfacer las necesidades de la poblacin urbana,
en actividades relativas a educacin, culto, recreacin, salud, socio- culturales, cvico
administrativas, de intercambio y gestin. Estas pueden ser cubiertas o descubiertas.

reas de Expansin.- Son las superficies que se encuentran al interior del radio urbano y que no
cuentan con proyectos de Loteamiento, urbanizacin y condominio cerrado aprobados, cuyas
polticas de desarrollo se encuentran determinadas por el PHOZEUS y el PMOT.

reas de Riesgo Natural.- Son aquellas en las que est prohibida la edificacin debido a riesgos
naturales tales como caractersticas geolgicas del suelo, pendiente excesiva y la exposicin a
derrumbes e inundaciones.

reas Verdes.- Son aquellas reas libres destinadas a recreacin, ornamentacin de la ciudad.

Bienes Municipales.- reas identificadas como propiedad municipal identificadas en el artculo 30

de la ley 482 y clasificadas segn sus caractersticas en los artculos 31, 32, 33, 34 y 35 de la misma
ley.

Calle: Es la va pblica construida preferentemente para la circulacin de vehculos.

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Calzada.- Es la franja comprendida entre cordones de bordillo, cunetas o zanjas de drenaje,

destinada al trnsito de vehculos.

Carril de circulacin: Es la faja de rodadura de una va pblica destinada al trnsito de una sola
hilera de vehculos en una sola direccin.

Complejo residencial.- Se entendern como emprendimientos de mayor envergadura y

complejidad urbanstica, esencialmente habitacional acompaada de equipamientos de escala
urbana, vas internas, infraestructura de saneamiento, redes especiales, seguridad, etc. Sustentados
por criterios eco urbansticos conforme con las tendencias contemporneas y la concepcin de
macro manzanas. Sean estos de carcter cerrado o abierto.

Condiciones Morfolgicas: Condiciones del terreno que presentan valores topogrficos de

gradientes y pendientes.

Condominio cerrado.- En el entendido que un condominio es el derecho real de propiedad que

pertenece a varias personas por una parte indivisa sobre un inmueble, los proyectos de condominios
cerrados se conciben como una forma de amanzanamiento y parcelacin en la que en una sola
manzana existen lotes con viviendas unifamiliares o multifamiliares cuyas reas verdes y de
equipamiento al interior del rea restringida son partes comunes de los copropietarios.

Conjuntos habitacionales.- Contemplan soluciones inmobiliarias con diferentes tipologas de

vivienda unifamiliares y/o multifamiliares. Contemplaran bloques residenciales, equipamientos,
reas verdes, reas de circulacin. Podrn ser abiertos o cerrados respondiendo a una iniciativa de
programas de vivienda o emprendimientos de orden privado.

Construccin: Es toda estructura, edificacin u obra de urbanizacin que se incorpore con carcter
permanente o temporal a un terreno; incluye cualquier obra de reconstruccin, alteracin o
ampliacin que implique permanencia.

Control de acceso: Es la sealizacin que da prioridad a una va de un sitio directo, con el fin de
orientar los accesos a ella e impedir los cruces a nivel.

Cordn: (bordillo) Faja de material durable generalmente hormign, que separa la rodadura del
rea de grama o la acera.

Cul de Sac.- Espacio de terreno circular ubicado al final de una calle sin salida que permite a los
vehculos girar y retornar por la misma va que ingresaron.

Demarcacin: Delimitar mediante la monumentacin, los lmites de un terreno.

Derecho de Va.- Es el ancho total de la carretera, calle, pasaje peatonal; es decir la distancia entre
lneas de propiedad incluyendo la calzada, fajas verdes y la acera.

Derecho Propietario.- Poder Jurdico que permite el uso, goce y disposicin de un bien inmueble,
con las obligaciones establecidas por Ley.

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Derechos Reales (DD.RR.).- Oficina de Registro de Derechos Reales, dependiente del Consejo de
la Magistratura, de carcter administrativo encargada de dar publicidad a los documentos que en
ella se registran.

Diagonal: Es la calle o avenida que corta oblicuamente a otras paralelas entre s.

Diseo Urbano: Proceso tcnico artstico integrado a la planificacin urbana que tiene como
objetivo el ordenamiento del espacio urbano en todas sus escalas, en respuesta a la necesidad de
adecuar sta a la realidad psicosocial, fsica, econmica e histrica del predio a intervenir.

Diseador Urbano: Tcnico de la ciencia urbanstica, especializado en el ordenamiento y la

composicin tcnico-artstica del espacio urbano en los niveles de macro a micro, es decir, desde
las macro estructuras urbanas hasta predios menores, en relacin directa con las realidades
psicosociales, fsicas, econmicas e histricas, con el propsito final de lograr el bienestar integral
de la poblacin.

Esquema preliminar: Es la planificacin y el diseo inicial de un desarrollo urbanstico en un globo

de terreno determinado, muestra su relacin con los desarrollos adyacentes mediante la conexin a
las vas principales existentes y/o proyectadas, reas de dominio pblico y privado.

Estacionamiento: Es el lugar, edificacin o parte de una edificacin destinada a guardar y

acomodar vehculos.

Folio Real.- Instrumento que acredita el registro del derecho de propiedad de bienes inmuebles.

Fondo o profundidad del lote: Es la medida de la distancia entre la lnea de demarcacin paralela
a la va o vereda y el lindero posterior cuando sean paralelos. Cuando no son paralelos se mide la
distancia promedio entre los mismos.

Fraccin o segregacin: Es la divisin o subdivisin de un lote o terreno con el fin de enajenar,

traspasar, negociar, repartir, explotar o utilizarlo en formas separadas.

Frente.- Lmite de una propiedad, ubicado sobre una va pblica.

ndice de construccin del lote: Es el cociente que resulta de dividir el rea total construida entre
el rea total del lote.

ndice de ocupacin: Es el cociente resultante de la divisin del rea edificada o construida en

planta baja entre el rea total del lote.

Lmites de construccin: Son las lneas que sealan la posibilidad mxima de situacin de la
construccin en el lote.

Lindero: Es el lmite que forma una lnea comn que divide o separa dos lotes.

Lnea de construccin: Es la lnea paralela al eje de una va pblica o servidumbre, que sirve para
fijar el lmite o inicio de la construccin de la planta baja de una edificacin.

Lnea de propiedad: Es aquella que delimita un bien inmueble y representa el permetro de dicho
bien.

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Lote.- Terreno delimitado por propiedades vecinas, con acceso directo a un rea pblica o va.

Loteamiento.- Es aquel proceso en el que se plantea una estructura viaria, usos de suelo
municipales y residenciales particulares.

Lotificacin.- Etapa del proceso de loteamiento en la cual se determina la subdivisin predial.

Mancha Urbana.- rea consolidada con vas, reas verdes, equipamiento, forestales, etc. de
acuerdo a planos tcnicos aprobados.

Manzana: Es el espacio dentro de un trazado urbano conformado por un grupo de parcelas o lotes,
por regla general de forma cuadrangular y delimitado por vas o reas de dominio pblico.

Memoria Urbanstica: Es una descripcin de las consideraciones tcnicas del proyecto de

urbanizacin y del contexto urbano, utilizadas en la presentacin de un anteproyecto de
urbanizacin.

Parada: Es el lugar destinado a acomodar vehculos generalmente de transporte colectivo para

recoger o dejar pasajeros.

Paramento Oficial y/o Lnea Municipal: Es la lnea que delimita a la propiedad privada de la va
pblica o de cualquier otro espacio libre de uso pblico.

Parque infantil: Es el rea libre arreglada para el uso pblico o comunal, destinada especialmente
para el recreo de los nios.

Perfil: es la lnea determinada por la interseccin del terreno con un plano vertical. Existen dos tipos
de perfiles: Longitudinales y Transversales.

Perfiles Longitudinales: es todo el largo del eje de un proyecto. Suministra la informacin del
comportamiento del terreno en todo su largo.

Perfiles Transversales: son lneas niveladas o perfiles cortos por perpendiculares a la lnea central
del proyecto. Suministran la informacin del comportamiento del terreno.

PHOZEUS.- Plan de Habilitacin y Ordenamiento de Zonas de Expansin Urbanas de Sucre.

Plano topogrfico: Es la representacin grfica correspondiente al levantamiento de la superficie

de un terreno, descrita y delineada detalladamente en la cual se definen claramente sus linderos,
caractersticas y accidentes geogrficos.

PLUA.- Plan Urbano Ambiental.

PLUS.- Plan de Uso de Suelo.

P.M.O.T..- Plan Municipal de Ordenamiento Territorial.

P.O.T..- Plan de Ocupacin Territorial.

Predio Rstico.- Superficie de terreno que no es fruto de un proceso de Loteamiento, urbanizacin

o tratamiento como condominio cerrado, por lo tanto no ha sido incluido en la trama urbana.

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Radio Urbano.- Poligonal cerrada con hitos geo referenciados, que delimita el rea urbanizable de
un centro poblado.

Retiros: Son los espacios abiertos no edificados comprendidos entre una estructura y los linderos
del respectivo lote fruto de un trmite de Loteamiento, urbanizacin y condominio cerrado.

Retiros Laterales: Son las lneas que sealan la posibilidad mxima de situacin de la construccin
en relacin con los linderos laterales del lote o parcela fruto de un trmite de Loteamiento,
urbanizacin y condominio cerrado.

Retiro posterior: Es el rea libre, comprendida entre la edificacin y el lindero posterior del lote
fruto de un trmite de Loteamiento, urbanizacin y condominio cerrado. Este retiro se mide a partir
de la parte ms saliente de la edificacin, excluyendo los aleros.

Sobreposicin.- Situacin de conflicto legal que se produce cuando los derechos de propiedad de
dos o ms predios coinciden sobre una misma rea.

Talud: inclinacin o declive del terreno

Unidad Vecinal: Conjunto habitacional relacionado con un determinado plan urbano que se toma
como unidad fsica y social de organizacin, generalmente proporcionada en funcin de una
poblacin reconocida por la Ley de Participacin popular.

Urbanizacin.- Urbanizacin es aquel en el que plantea una estructura viaria, usos de suelo
municipales y residenciales particulares adems de los diseos correspondientes a la dotacin de
redes de los servicios de agua potable, gas, alcantarillado y energa elctrica.

Urbanizar: Es la actividad conducente a convertir un terreno rstico en poblado mediante la

provisin de vas de comunicacin, dotndolo de los servicios pblicos indispensables.

Urbanismo: Conjunto de conocimientos que se refieren al ordenamiento y a la planificacin del

desarrollo urbano para garantizar la organizacin del medio, la vida del hombre y de las sociedades
localizadas en el territorio y en el espacio natural geogrfico.

Uso de suelo: Sealar, nombrar, denominar o elegir un determinado fin, analizando la posibilidad,
capacidad y modo de emplear un rea especfica segn la caracterstica determinada.

Zona: Es el rea correspondiente a cada una de las divisiones territoriales expresadas en la

zonificacin de la ciudad para la cual rigen normas determinadas tendientes a regular los tipos y
usos a que se destine el terreno, las caractersticas urbansticas de las edificaciones, y a procurar
un equilibrio en las densidades de poblacin para lograr su mejor uso en beneficio de las familias.

Zonificacin: Es la divisin territorial de un centro urbano o un rea virgen, con el fin de regular en
forma ordenada los usos a que se destine el suelo, las caractersticas urbansticas de las
edificaciones y de procurar un equilibrio en las densidades de poblacin para lograr su mejor
utilizacin en beneficio de las familias.

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CAPITULO II

GOBIERNO AUTNOMO MUNICIPAL DE SUCRE G.A.M.S.

Artculo 8 Honorable Concejo Municipal H.C.M.

El Honorable Concejo Municipal de Sucre (H.C.M.) en cumplimiento de sus atribuciones otorgadas

por ley, fiscalizar los trmites elaborados por el Ejecutivo Municipal en el marco del presente
reglamento una vez que estos hayan concluido totalmente.

Artculo 9 Honorable Alcalde (sa) Municipal

La Mxima Autoridad Ejecutiva de la Seccin Capital Sucre M.A.E. a travs de Resolucin

Administrativa Municipal, previo informe tcnico-legal de las instancias competentes que determine
la procedencia del trmite, aprobar los proyectos de loteamientos, urbanizaciones y condominio
cerrado.

A la conclusin de los trmites objeto del presente reglamento, la M.A.E. deber remitir una copia
legalizada de todo el expediente incluyendo los planos y el medio magntico correspondiente, al
H.C.M. a efectos que se realice la correspondiente fiscalizacin.

Artculo 10 Secretara Municipal de Planificacin y Ordenamiento Territorial

La Secretaria Municipal de Planificacin y Ordenamiento Territorial (S.M.P.O.T.) a travs de sus

instancias dependientes deber en el marco del presente reglamento y el manual de funciones:

1. Procesar los trmites de loteamientos, urbanizaciones y condominio cerrado, adems de

emitir informe tcnico-legal que determine la procedencia o no del trmite correspondiente.

2. Otorgar los lineamientos de acuerdo a lo establecido en el P.M.O.T., P.HO.Z.E.U.S. Y

P.L.U.A., adems de realizar la identificacin en el proyecto de los bienes de dominio
municipal establecidos por disposicin de la ley y del presente reglamento.

3. Realizar la devolucin de los trmites abandonados en coherencia con el art. 72 del

presente reglamento.

4. A travs de la unidad de Catastro llevar un registro grfico y documental de todas las reas
de dominio pblico que ya cuentan con el respectivo registro a nombre del G.A.M.S. en la
oficina de Derechos Reales.

5. Facilitar a los interesados a travs de la unidad competente la gua de trmites, los

requisitos necesarios para el procesamiento de los distintos trmites.

6. La S.P.M.O.T., previo al envo del expediente a la M.A.E., deber verificar el cumplimiento

de los requisitos y aplicacin de la normativa tcnico legal en todo el procesamiento de los
distintos trmites que hacen al presente reglamento.

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Artculo 11 Mapoteca

Adems de sus atribuciones y deberes descritos en el Manual de Funciones, deber otorgar la

informacin necesaria sobre los expedientes y planos anteriores que se encuentran en sus archivos
adjuntando el criterio tcnico que corresponda.

A la conclusin del trmite en esta unidad deber quedar un original y una copia de los planos y todo
el expediente de los distintos proyectos a efectos de formar una base de datos tanto fsica como
digital.

CAPITULO III

REQUISITOS GENERALES QUE DEBEN CUMPLIR LOS PROYECTOS DE LOTEAMIENTOS,

URBANIZACIN Y CONDOMINIO CERRADO

Artculo 12 Superficie de intervencin

Todo proceso de Loteamiento, urbanizacin y condominio cerrado, deber ser presentado sobre el
total de la superficie que se indique tanto en ttulos como en registro de folio real. De tratarse de
varios ttulos de terrenos ubicados de manera colindante, de igual manera deber intervenirse en el
total de la superficie que otorga la sumatoria de ttulos de un mismo propietario ubicado en un
mismo lugar.

Artculo 13 Cumplimiento de los Planes

Todos los proyectos de Loteamiento, urbanizacin y condominio cerrado debern ser presentados
con los trminos de desarrollo urbano establecidos en el P.M.O.T., previo cumplimiento de lo
establecido en el presente reglamento, adems de la especificacin en el proyecto de los
bienes municipales por disposicin de la ley.

Artculo 14 Derecho Propietario

Para efectos del presente reglamento, el derecho propietario se establecer de acuerdo a las
normas establecidas por el cdigo civil y leyes afines, debiendo tomarse en cuenta el derecho
inalienable del municipio por lo establecido en la normativa nacional respecto al derecho propietario
de los espacios de dominio pblico.

Artculo 15 Alodialidad del predio

La totalidad del predio que ser urbanizado, loteado o aprobado como condominio cerrado deber
ser alodial exceptuando con anotacin preventiva por requisitos subsanables.

Artculo 16 Bienes Municipales de Dominio Pblico

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Bienes municipales o de dominio pblico son los mencionados en la Ley de 482 de Gobiernos
Autnomos Municipales en su art. 31, mismos que debern ser identificados en todos los trmites
objeto del presente reglamento y que por su naturaleza inalienable, imprescriptible e inembargable
no pueden ser incluidos como predios o rea privada dentro de ningn proyecto bajo pena de
nulidad del mismo.

Asimismo todo proyecto de Loteamiento, urbanizacin y condominio cerrado deber contemplar la

conservacin y no inclusin dentro del rea privada concordante con los artculos 13, 14, Captulo II
del Reglamento del Plan de Uso de Suelo (P.L.U.S) del P.M.O.T., adems de los siguientes incisos:

a) Acueductos ms franja de seguridad.

b) Ductos que transportan hidrocarburos lquidos o gaseosos respetando la franja de
seguridad, y de acuerdo al tratamiento establecido por Ordenanza Municipal N 135/06
c) Tendidos de lneas de Energa Elctrica.

Artculo 17 reas de Riesgo Definidas por el Gobierno Municipal (Ar)

1) Se entiende como reas de riesgo (Ar) definidas por el G.A.M.S., a aquellas que presentan
riesgo para la vida humana, zonas negras y zonas de inestabilidad geolgica, por lo que no
puede ser establecidas como suelo til.
2) reas de riesgo naturales (pendientes mayores a 45% ms la franja de seguridad de 6m. que
elimine el riesgo natural del sector).
3) Para determinar la estabilidad de los taludes o de las zonas de riesgo, considerando el peso de
las edificaciones que sern emplazadas, se deber presentar un estudio geotcnico con las
siguientes caractersticas:

a. calicatas a profundidades que permitan conocer las propiedades fsico-mecnicas del

suelo.
Tensin Admisible
Angulo de friccin interno
Cohesin

b. Ensayos mnimos requeridos.

Ensayo de penetracin estndar a diferentes profundidades.

Corte directo a diferentes profundidades.
Ensayo triaxial.

El factor de seguridad, en la zona intervenida y resultante de la estabilizacin, no debe ser

menor a uno (1) en todo el sector, verificado y calculado luego de la realizacin de las obras de
estabilizacin.

4) Todas las obras de infraestructura necesarias para estabilizar las zonas de riesgo, debern ser
ejecutadas por el propietario, de forma previa a la prosecucin del trmite de loteamientos,
urbanizacin y condominio cerrado, eliminando de este modo el riesgo inicialmente existente. La
ejecucin de las mismas ser supervisada por el Gobierno Municipal.

5) Para efectos de clculo en la frmula del artculo 40 debern considerarse en este tem adems
de las establecidas en el concepto del presente artculo, todas las definidas por los artculos 16 y
17.

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Artculo 18 Certificacin del Derecho Propietario

Adems de la presentacin de los testimonios notariales exigidos en los requisitos especficos de los
distintos trmites, deber adjuntarse al inicio y a la conclusin del trmite el folio real
correspondiente, expedido por la oficina de derechos reales que acredite la superficie total de la
propiedad.

Artculo 19 Conflictos de Derecho Propietario

Los predios que presenten conflicto de derecho propietario instaurado ante la autoridad
jurisdiccional competente y sea este extremo dado a conocer al Gobierno Municipal a travs de
memorial adjuntando el certificado del juzgado correspondiente que acredite estar en conflicto sobre
derechos propietarios, no podrn ser procesados bajo ninguna forma de trmite, entre tanto no
exista decisin judicial ejecutoriada que defina el derecho propietario del inmueble, procedindose a
la devolucin del trmite al interesado conforme lo prev el Art. 73.- del presente reglamento.

Artculo 20 Continuidad de la Mancha Urbana

Toda persona que solicite la aprobacin de un nuevo Loteamiento, urbanizacin y condominio

cerrado, debe prever que la misma se relacione con otras que ya se encuentran estructuradas y
aprobadas en el entorno inmediato.

En caso de no existir loteamientos, urbanizaciones y condominios cerrados colindantes, los patrones

de asentamiento sern asumidos del P.M.O.T. vigente y planes especficos que el municipio
disponga para la zona.

Artculo 21 Franjas de Seguridad

Las franjas de seguridad aplicables a los distintos incisos de los Arts. 16 y 17 del presente
reglamento estarn establecidas en un ancho mnimo de 6 metros medidos a partir del
coronamiento, pudiendo tener una mayor dimensin en caso que las condiciones del terreno lo
permitan.

Artculo 22 Transferencia de reas

En loteamientos y urbanizaciones todas las reas que luego del procesamiento sean identificadas
como de dominio pblico, debern ser transferidas a ttulo gratuito al Gobierno Municipal de acuerdo
a normativa vigente. En condominios cerrados cuyo proyecto contemple construccin y
mantenimiento de vas por parte del particular, el municipio realizara la asignacin de uso de suelo
como corresponda al proyecto, no pudiendo cambiar el propietario por ningn motivo este uso
asignado.

Artculo 23 Del titular del predio

Todo trmite deber ser realizado por el propietario del predio, en caso de existir ms de un
propietario estos debern otorgar poder especfico ante notario competente a quien llevar adelante
el trmite, mismo que deber contemplar el mandato expreso para la realizacin de las
transferencias a dominio municipal.

Artculo 24 Tamao mnimo para proceder a proceso de loteamiento

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 REGLAMENTO DE LOTEAMIENTOS, URBANIZACIONES Y CONDOMINIO CERRADO 2015

Los tamaos mnimos de lote para las diferentes zonas sern definidos por el gobierno municipal a
travs de los patrones de asentamiento previstos en el P.M.O.T. y en el Plan de Habilitacin y
Ordenamiento en Zonas de Expansin Urbana de Sucre P.H.O.Z.E.U.S

Predios comprendidos entre 150 y 3000 m2, se incluirn en la trama urbana luego de su
procesamiento como Loteamiento, nicamente cuando todo el permetro (entorno) que lo rodea ya
se encuentre aprobado por otros trmites anteriores y la presente sea un rea que no se tom en
cuenta en esos procesos, por lo que los porcentajes de cesin en estos casos ya se encuentran
condicionados por el entorno inmediato y la estructura ser dada por el Gobierno Municipal,
tomando en cuenta que debe otorgarse continuidad a las vas ya aprobadas, completar reas
verdes y de equipamiento ya aprobadas en el entorno inmediato, adems de mantener y preservar
las reas definidas en los arts. 16 y 17 del presente reglamento como bienes municipales de
dominio pblico.

Si por alguna causa existiera un predio rstico remanente con superficie de 150 m2 o inferior a esta
superficie podr ser incluido a la trama urbana cumpliendo lo descrito en el prrafo anterior, siempre
y cuando sea anexado a un lote colindante formando una unidad residencial independiente.

Artculo 25 De los lineamientos para las loteamientos y urbanizaciones

El Gobierno Municipal de Sucre, en razn de su potestad normativa, otorgar los lineamientos para
todas las urbanizaciones y loteamientos a ser encaradas. El Gobierno Municipal definir en estos
casos toda la estructura viaria primaria es decir vas producto del plan vial municipal y la ubicacin
de las reas de equipamiento y reas verdes, al inicio del proceso.

Artculo 26 Relacin entre superficies de planos y testimonios

A objeto de evitar problemas de superposiciones con los predios colindantes, el total de la superficie
de levantamiento debe encontrarse respaldada por los ttulos de propiedad o folio real actualizado.

CAPITULO IV

REQUISITOS QUE DEBEN CUMPLIR LOS PROYECTOS DE LOTEAMIENTOS

Artculo 27 Requisitos

Al inicio del trmite:

Los requisitos detallados a continuacin deben ser presentados en la Oficina de Asistencia al

Usuario O.D.A.U. a objeto que sea revisado el cumplimiento de la presentacin de los mismos.

Valores:

1) Flder Municipal, Cartula Municipal, con nombre del propietario; Formulario de

Identificacin de F-012, llenado y firmado por el proyectista y propietario con los detalles
correspondientes; Formulario de Normas F-05.
2) Certificado de inicio de proceso otorgado por la oficina de Catastro Urbano, conteniendo
datos de coordenadas geo referenciadas de la Red Geodsica Municipal y la verificacin de
correcta tributacin impositiva.

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 REGLAMENTO DE LOTEAMIENTOS, URBANIZACIONES Y CONDOMINIO CERRADO 2015

Documentos Legales:

3) Memorial de solicitud al Director de Regulacin y Administracin Territorial del Gobierno

Municipal de Sucre con firma de abogado, que contemple la especificacin de nombre del
titular, titulares y/o apoderado legal segn corresponda, superficie, colindancias, alodialidad,
detalle de requisitos, adems del nombre del proyectista.
4) Testimonios de Derecho Propietario en Original o fotocopia Legalizada y actualizada. (en
caso de haber existido ventas, se deber acompaar con los testimonios de derecho
propietario ms folio real original en concordancia con el Art. 14 del presente reglamento.
5) Cuando Corresponda Poder notarial en original o copia legalizada a nombre de quien lleva
adelante el trmite.
6) Documento de deslinde realizado con los propietarios actuales de todo el permetro,
exceptuando en los sectores en que ya se cuente con Loteamiento aprobado. El documento
de deslinde deber contar con el reconocimiento de firmas ante notario de fe pblica de la
jurisdiccin de la Tribunal Departamental de Justicia y se debe adjuntar informacin rpida
emitida por DD.RR. de los colindantes y un plano referencial de lmites firmado por los
propietarios.
7) Certificado treintaal emitido por DDRR.
8) Los ltimos cinco impuestos fiscalizados.
9) Certificados de las empresas de servicios bsicos (ELAPAS, CESSA, YPFB) en los que
indiquen si por el predio atraviesa algn ducto o instalacin.

Documentos Tcnicos:

10) Plano de ubicacin con relacin a la mancha urbana a esc. 1:5000.

11) Plano de levantamiento topogrfico identificando la poligonal, con los niveles cada un metro,
con orientacin norte, con puntos geodsicos adquiridos y certificados por la instancia
municipal competente, identificando las colindancias.
12) Mnimo tres secciones transversales y longitudinales, a esc. 1:500.

Todos los documentos tcnicos solicitados debern estar con sello y firma del Topgrafo y el
colegio de Topgrafos ms el medio digital, de acuerdo a art. 68 del presente reglamento

En la etapa final:

1) Medio digital en 2 copias que incluyen los planos finales, el de estructura viaria y el de
levantamiento topogrfico.
2) Memoria descriptiva de la realizacin del proyecto con la respectiva firma y
sello del proyectista que elabora el proyecto.
3) Juego de planos finales, en dos ejemplares en papel cebolla y cinco ejemplares en papel bond
debidamente firmados y sellados por el o los proyectistas y los respectivos entes Colegiados a
los que estos se encuentran afiliados.
4) Folio Real vigente y certificado alodial, emitidos por la oficina de Derechos Reales
5) Todos los planos y documentacin generada en las anteriores etapas.
6) Cinco ltimos impuestos fiscalizados a la gestin.

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CAPTULO V

REQUISITOS QUE DEBEN CUMPLIR LOS PROYECTOS DE URBANIZACION

Artculo 28 Caractersticas

El proyecto que se plantee como urbanizacin contemplar terrenos urbanos estructurados por
vas de circulacin irrestricta e integradas al Sistema Vial de la Ciudad, sectorizados en reas
destinadas al Uso Privado y al Uso Pblico e integrados por lotes dotados de servicios pblicos, en
condiciones para construir edificaciones acorde con la Zonificacin establecida segn el entorno
inmediato, al cual deber adecuarse el proyecto presentado.

Artculo 29 Requisitos

Los requisitos para el proyecto de urbanizacin, son los mismos que los de Loteamientos
establecidos en el Captulo IV, art. 27 del presente reglamento, complementando con:

1. Planos de instalaciones de redes de agua, alcantarillado, gas y electricidad, firmados y

sellados por el Ingeniero proyectista y la Sociedad de Ingenieros de Bolivia filial Chuquisaca
(en la etapa final)
2. Visado con visto bueno de las empresas de distribucin correspondientes a los servicios que
sern prestados en la urbanizacin.
3. Ficha Ambiental realizada por profesionales autorizados (en la etapa de amanzanamiento) y
aprobada por la Autoridad Ambiental Competente.
4. Los planos de los servicios bsicos, de telecomunicaciones y electricidad debern prever
que las instalaciones en lo posible sean subterrneas.

CAPITULO VI

REQUISITOS QUE DEBEN CUMPLIR LOS CONDOMINIOS CERRADOS

Artculo 30 Caractersticas

Las principales caractersticas de los Condominios Cerrados son:

Dimensin total del predio comprendido en un mnimo de 10.000 m2.(1 Ha)

Circulacin interna limitada y controlada (Vas Restringidas).
Accesos controlados de modo que el conjunto de la urbanizacin conforme un recinto
cerrado en su permetro con respecto al entorno.
Establecimiento de formas de derecho en cuanto a la propiedad privada tales como
propiedad individual, propiedad comn, propiedad horizontal, concordantes con el tipo de
soluciones habitacionales y/o complejos residenciales
Generar infraestructuras de servicios urbanos con mayores alcances que los limitados
para los habitantes del condominio.

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 REGLAMENTO DE LOTEAMIENTOS, URBANIZACIONES Y CONDOMINIO CERRADO 2015

Apertura de acciones mixtas y/o conjuntas entre lo pblico lo privado y la sociedad

organizada, para generar emprendimientos y optimizar las inversiones, en funcin de
requerimientos y objetivos comunes.

Artculo 31 Integracin con el entorno inmediato

Los Condominios Cerrados, deben corresponder a un rea enmarcada de manera que no implique
barreras al normal crecimiento de la trama urbana ni interferencias al sistema vial principal urbano o
sectorial, al transporte pblico, a la normal evacuacin de las aguas pluviales y en general a la
vinculacin entre sectores urbanos en el que se encuentra ubicado.

Considerando que los Condominios Cerrados son parte de una determinada zona o barrio, es
importante la integracin al entorno inmediato, tanto con vas (perimetral y de acceso) y reas de
uso pblico.

Artculo 32 Requisitos.-

Los requisitos para el proyecto de condominio cerrado, son los mismos que los de Loteamientos
establecidos en el Captulo IV, art. 27 del presente reglamento complementando con:

1. Planos de instalaciones de redes de agua, alcantarillado, gas y electricidad, firmados y

sellados por el Ingeniero proyectista y la Sociedad de Ingenieros de Bolivia filial Chuquisaca
(en la etapa final)
2. Visado con visto bueno de las entidades de distribucin correspondientes a los servicios que
sern prestados en la urbanizacin.
3. Ficha Ambiental realizada por profesionales autorizados (en la etapa de amanzanamiento).
4. Los Diseos, Dimensiones y Especificaciones de los Espacios Comunes del Condominio,
debern regirse por las Normas establecidas en el Plan Urbano Ambiental de acuerdo a la
zona en la que se encuentren ubicados.
5. Presentacin de la propuesta de reglamento interno del condominio, a presentarse en la
etapa final del trmite.

Artculo 33 Criterios de Diseo

En condominios se aplicaran los siguientes criterios de diseo:

Lotificacin:
a) En lotes para uso residencial:
Si fuera el caso de una parcelacin, pensada en unidades residenciales individuales, se planteara
superficies mnima de terreno de 300 m2, garantizando una superficie libre de edificacin igual o
mayor al 50%

b) En bloques o unidades multifamiliares:

Si se plantea edificacin de bloques o unidades residenciales multifamiliares, los lotes deben
cumplir lo estipulado en el reglamento para edificaciones en altura igual o superior a cinco niveles.

c) En complejos multifamiliares:
Si se considera complejos residenciales multifamiliares sin parcelacin de lotes, se debe garantizar
que la ocupacin de suelo no sea superior al 30 % del rea residencial total.

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 REGLAMENTO DE LOTEAMIENTOS, URBANIZACIONES Y CONDOMINIO CERRADO 2015

Estructuracin viaria interna:

Deber proyectarse de modo tal que se eliminen al mximo los puntos de conflicto y se evite la
circulacin veloz. Las calles principales tendrn un ancho mnimo de 12m y las secundarias y las sin
salida, 10 metros. En estas ltimas el cul de sac deber tener un radio equivalente al ancho de la
va como mnimo.

Uso del Suelo:

Si se considera un proyecto que plantea la parcelacin del rea residencial, estar permitida en
cada lote de uso residencial una unidad de vivienda individual. Podr considerarse como una unidad
de vivienda, la construccin de una vivienda principal y una con carcter accesorio (Tal como
vivienda de encargado o trabajadora del hogar).
En los proyectos que contemplen parcelacin para bloques o unidades multifamiliares las unidades
de lote deben cumplir con lo establecido en el reglamento para edificaciones en altura igual o
superior a cinco niveles. Si se considera un proyecto que plantea complejos multifamiliares se
realiza el clculo de un rea residencial total. En ningn caso se podr ocupar con edificacin una
superficie superior al 30 % de esta rea residencial

Ocupacin del Suelo:

a) En lotes para uso residencial:

Superficie mxima de ocupacin del suelo (S.M.O.S.) mximo 50% (cincuenta por ciento).
Superficie mxima construida (S.M.C.) 100% del rea de lote
Retiro mnimo de lnea de edificacin: mnimo 6,00 (seis) metros en frente o frentes.
Retiro mnimo de lnea de edificacin con linderos: mnimo de 2,00 (dos) metros.
Altura Mxima de edificacin: 7,00 (siete) metros.

b) En bloques o unidades multifamiliares:

Las ocupaciones de suelo, y caractersticas de la masa edificada estarn reguladas con el
reglamento para edificaciones en altura igual o superior a cinco niveles.

c) En complejos multifamiliares:
Se pueden plantear edificaciones de altura igual o superiores a 5 niveles, la superficie mxima de
ocupacin del suelo (S.M.O.S.) mximo 30% (treinta por ciento del total del rea residencial).

En reas construidas para equipamientos de usos comunes, recreativos, deportivos, etc.:

Superficie mxima de ocupacin del suelo (S.M.O.S.) mximo: 40% (cuarenta por ciento)
Altura mxima de edificacin: 2 plantas
Retiro de lnea de edificacin: mnimo 6,00 (seis) metros en frente o frentes.
Retiro de lnea de edificacin con linderos: mnimo 6(seis) metros.

Artculo 34 Porcentajes mnimos de cesin

Todo condominio debe respetar los siguientes porcentajes mnimos de cesin, pudiendo en caso de
as exigirlo el diseo ser mayores, pero en ningn caso se aceptaran porcentajes de cesin menores
a los siguientes parmetros:

- rea externa cedida para uso pblico (vas y/o equipamiento) ser definida por las
condicionantes de la estructuracin viaria y continuidad de la trama urbana.

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 REGLAMENTO DE LOTEAMIENTOS, URBANIZACIONES Y CONDOMINIO CERRADO 2015

- El rea til resulta de restar del rea total menos las reas identificadas dentro de lo
establecido por los artculos 16 y 17 del presente reglamento
- rea de Equipamiento Interno y/o rea Verde Interna. 30,00% del rea til
- rea de Vas Internas, de acuerdo a requerimiento de diseo. Garantizando accesibilidad
rpida directa y eficiente a todos los espacios urbanos que son parte del proyecto, se debe
discriminar vas principales y vas de distribucin interna

Artculo 35 Cambio de uso de suelo y destino de reas de uso pblico

Queda totalmente prohibido al interior del condominio modificar el uso de suelo asignado a las
reas, de equipamiento de uso comn, vas, reas verdes y residenciales, quedando nula la
aprobacin del plano si esto ocurriere y sujeto a responsabilidades.

Las reas externas cedidas para uso pblico sern transferidas a ttulo gratuito en favor del gobierno
municipal. Las vas externas que se requieran para articular el condominio se encontraran sujetas a
las necesidades del diseo.

Adems de lo anotado, en el diseo deber mantenerse y respetarse como de dominio pblico,

debiendo ser transferidas a dominio municipal, todas las superficies establecidas en los art. 16 y 17
del presente instrumento que se presentaren en el rea de intervencin. Debiendo el gobierno
municipal asignar el uso de suelo que corresponda a estas reas de acuerdo al contexto urbano en
el que se emplazan.

Artculo 36 Ejecucin de las obras

La ejecucin y mantenimiento de obras al interior del condominio correr a cuenta de los

propietarios en relacin a sus alcuota, es decir la ejecucin de las obras tanto de ingeniera,
alumbrado pblico, Servicios Bsicos; Drenajes, tratamiento primario de aguas residuales,
tratamiento de basura y residuos slidos, capa de rodadura en vas, aceras, arborizacin,
intervencin en reas Verdes y construccin de equipamiento, esto por tener carcter privado y ser
de uso restringido. Las obras de las reas externas al condominio sern ejecutadas por el Gobierno
Municipal de Sucre.

Artculo 37 Rgimen Jurdico

Todos los aspectos que no se encuentren previstos en el presente reglamento con relacin al tema
de condominios, se regirn por las normas previstas en el Cdigo Civil.

CAPITULO VII

PORCENTAJES DE CESIN

Artculo 38 Cesiones

En los procesos de Loteamiento y urbanizacin se deber transferir a ttulo gratuito, al Gobierno

Municipal de Sucre, las reas de uso pblico destinadas a vas, reas verdes y equipamiento del
proyecto, segn lo establecido en los artculos precedentes, adems de lo establecido en los arts.
16 y 17 del presente instrumento.

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 REGLAMENTO DE LOTEAMIENTOS, URBANIZACIONES Y CONDOMINIO CERRADO 2015

Artculo 39 Cambio de uso de suelo

Los terrenos que hubiesen sido cedidos al Gobierno Municipal de Sucre, para reas verdes, vas
pblicas y equipamiento no podrn ser destinados a otro uso que no sea el pblico, en concordancia
con el Art. 26 nm. 24 de la Ley 482 (Ley de Gobiernos Autnomos Municipales).

Artculo 40 Porcentajes de Cesin

1.- Predios comprendidos entre 150 y 3000 m2, con todas las caractersticas mencionadas
en el Artculo 24 del presente reglamento, la cesin ser del 0% (cero por ciento).

2.- Predios comprendidos entre 1000 y 5000 m2, colindantes directos a un producto urbano
aprobado cuya superficie mnima corresponda a 1 hectrea, quedan exentos de la aplicacin
de la frmula del presente reglamento y tendrn una cesin mnima del 30 % del rea til
tomando en cuenta que estos ya se encuentran condicionados, que son superficies menores
a un manzano y que ya fueron divididos con anterioridad a la normativa de la gestin 2007,
debiendo otorgarse continuidad a las vas ya aprobadas, completar reas verdes y de
equipamiento ya aprobadas en el entorno inmediato, adems de mantener y preservar las
reas definidas en los arts. 16 y 17 del presente reglamento como de dominio pblico.

Todas las reas que fruto del diseo sean de dominio pblico obligatoriamente debern
transferirse a dominio municipal y registrarse en Derechos Reales.

Superficie m2 Cesin Condicionante

150 - 3000 0% Rodeado de productos urbanos aprobados
1000 - 5000 30% Colindante a un producto urbano aprobado
= >1000 De acuerdo a formula del presente reglamento

3.- Dentro de los marcos establecidos para los proyectos de Loteamiento y urbanizaciones
mayores o igual a 1000 m2, se deber tomar los porcentajes de Cesin que correspondern
a lo determinado por la siguiente tabla:

FORMULAS FACTORES PARA EL CALCULO

Pev=45Fev(Si-Ar-Vg)/100Si Fev=600/9
Pct= Pev + (Vg*100/Su)

ABREVIATURAS SIGNIFICADO
Si Superficie inicial de predio
Ar rea de riesgo definidas por el GAMS
Su Superficie til (Resta entre la Si menos Ar)
Vg rea de vas definidas por GAMS
Fev Factor de clculo para equipamiento y/o reas verdes
Pct Porcentaje mnimo de cesin total (Porcentaje de la Sup. til)
Porcentaje mnimo de cesin en Equipamiento y/o reas verdes
Pev (Porcentaje de la Sup. til)

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 REGLAMENTO DE LOTEAMIENTOS, URBANIZACIONES Y CONDOMINIO CERRADO 2015

Los porcentajes de cesin establecidos en los prrafos y tablas de los numerales 1, 2 y 3 del
presente artculo, corresponde y constituyen el porcentaje mnimo que debe ser cedido, pudiendo
la cesin ser mayor a lo indicado en los cuadros, es decir no se considera este porcentaje como
tope de las sesiones, pudiendo existir un porcentaje mayor de cesin que se incrementara a los
tems correspondientes a vas, equipamientos y reas verdes, en relacin al diseo del proyectista,
condiciones por el entorno inmediato y por Loteamientos ya aprobados con anterioridad en los
cuales se definan trazos viarios o reas de uso pblico que requieran de continuidad.

Por ningn tipo de operacin se puede disminuir las superficies de reas cedidas para uso pblico
establecidas tanto en el numeral uno como dos del presente artculo, en caso de que ello sucediera
se considerar el proyecto nulo de pleno derecho.

Artculo 41.- reas en vas definidas por el Gobierno Autnomo Municipal de Sucre (Vg)

Se entiende como rea en vas definidas por el G.A.M.S. en Loteamientos y urbanizaciones

mayores a 1000 m2 de superficie, a las autopistas, las vas estructurantes y las vas colectoras,
secundarias iguales o mayores a 10m., a todas las vas ubicadas al interior de la poligonal de
intervencin. Las vas menores de 10m no sern consideradas dentro las Vg. Para la determinacin
o aplicacin de la formula.

Artculo 42.- Superficie til.

El rea til se entiende como el rea restante, luego de que el Gobierno Municipal define las reas
de riesgo de acuerdo a los arts. 16 y 17.

CAPITULO VIII

ESTRUCTURACIN Y ZONIFICACIN DE

AREAS VERDES, DE EQUIPAMIENTO Y REAS RESIDENCIALES

Artculo 43 Lineamientos para la estructuracin de las vas.

Los lineamientos urbanos de estructuracin y diseo de vas, sern determinados por la Seccin
Tcnica de Ejecutivo Municipal, basados en funcin a las superficies de intervencin de los distintos
trmites y las polticas de circulacin y transporte definidos por el PMOT, conforme establece el
reglamento de estructuraciones viarias y/o asignaciones de uso de suelo.

Artculo 44 Jerarquizacin de las vas.

La estructuracin de vas est enmarcada en relacin a la jerarqua de uso, de acuerdo a la

siguiente nominacin:

1.- En loteamientos condicionados por el entorno inmediato y/o enclavados es decir por productos
urbanos aprobados con anterioridad al presente reglamento, las vas sern de transicin
generando anchos de va de acuerdo al siguiente detalle:

a) Autopistas

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 REGLAMENTO DE LOTEAMIENTOS, URBANIZACIONES Y CONDOMINIO CERRADO 2015

b) Vas estructurantes
c) Vas colectoras
d) Vas secundarias
e) Vas peatonales

2.- Solo se permitir la seccin de 6 metros en corazones de manzana en sectores consolidados.

3.- Todos las manzanas deben tener ochaves con radio de 3.50 m. en vas locales y radio de 5.00
m. en vas colectoras y estructurantes, pudiendo incrementar el radio segn el ngulo de
interseccin de las vas, las vas peatonales deben tener ochave de 2.50 metros como mnimo.

4.- La pendiente mxima permisible en Autopistas y vas estructurantes es de 12 % (doce por

ciento), en el caso de colectoras y secundarias es de 18% (diez y ocho por ciento).

Artculo 45 Autopistas

Las vas de gran trfico o autopistas cuyo ancho deber ser de 50 - 100 m, con aceras de 5 m.
separacin total de las circulaciones mediante camellones o jardineras centrales, capacidad 4
carriles de 3.5 m. de seccin, como mnimo con doble sentido y carriles vecinales para dar acceso a
las viviendas, velocidades entre 80 km/h en el rea urbana y 120 Km/h. Para dar seguridad elevada
se tiene prohibido el estacionamiento. Ver Anexo 5.

Artculo 46 Vas estructurantes

Las vas principales estructurantes cuyo ancho deber ser de 30 - 50 m, con aceras peatonales de
3,0 m. a cada lado y de acuerdo a diseo si es necesario jardineras centrales, con capacidad de 2 o
ms carriles de 3 - 3.25 m. de seccin, accesos a esquinas con regulacin por semforos, velocidad
promedio 50 Km/h y estacionamiento de 2.80 m. de seccin. Ver Anexo 5.

Artculo 47 Vas colectoras

Las vas colectoras cuyo ancho deber ser de 14 - 30 m, con aceras de 2 m. a cada lado, con
capacidad de 2 carriles de 3 m. de seccin, con accesos libres en esquinas, velocidad promedio de
40 Km/h y estacionamiento autorizado de 2.5 m. de seccin. Ver Anexo 5.

Artculo 48 Vas Secundarias

Las vas secundarias cuyo ancho deber ser de 10 12 m, con aceras de 2 m. a cada lado con
capacidad de 2 carriles de 2.75 3 m. de seccin, velocidad promedio de 30 km/h, y
estacionamiento libre de 2.50 m. de seccin. Ver Anexo 5.

Artculo 49 Vas peatonales

Las vas peatonales cumplirn con los siguientes requisitos: Acceso a viviendas, acceso libre,
circulacin vehicular liviana en caso necesario en horarios nocturnos, no tiene aceras, en caso de no
contar con salida se deber plantear un cul de sac de 8 m de radio, acceso a reas tiles de 8 m. de
seccin transversal.

No pueden planificarse dos vas de este tipo paralelas sin tener por lo menos una va de mayor
jerarqua entre ambas.

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 REGLAMENTO DE LOTEAMIENTOS, URBANIZACIONES Y CONDOMINIO CERRADO 2015

El diseo de este tipo de vas podr darse excepcional y nicamente cuando las exigencias
topogrficas as lo requieran.

Artculo 50 Vas en zonas industriales

En zonas industriales las calles ubicadas al interior de las mismas, tendrn un ancho mnimo de 20
m. y las medias calles de 15 m. En dichas zonas las calles de penetracin y retorno debern tener
un cul de Sac de 40 m. de dimetro.

Artculo 51 Continuidad

Los espacios de la trama circulatoria prevista debern mantener una continuidad geomtrica en su
trazo con la trama del entorno circundante. En caso de existir un quiebre forzoso, el mismo deber
resolverse mediante un trazado que permita la visibilidad de los tramos.

Artculo 52 Ubicacin de las reas Verde y de Equipamiento

El Gobierno Municipal de Sucre a travs de la Direccin de Administracin Territorial definir la

ubicacin de las reas verdes y de equipamiento, velando que el terreno sea apto para las futuras
construcciones, cuya implementacin no demande recursos extras del Gobierno Municipal en
habilitacin de las tierras y que su posicin guarde relacin con las urbanizaciones del entorno de
modo que se generen superficies de terreno expectables para la construccin de equipamiento o
reas verdes de magnitud e impacto en el desarrollo urbano.

CAPITULO IX

DE LOS CASOS ESPECIALES

Artculo 53 Proyectos por los cuales cruzan redes de Energa Elctrica

En caso de proyectos por los cuales cruzan Redes de Energa Elctrica se deber prever reas de
seguridad y las caractersticas de utilizacin

1. ALTA TENSIN (30 70 Kv.) 7 m francos a cada lado generando 14 metros como cinturn
de seguridad, que puede estar enmarcado en reas verdes con una altura mxima de 18 m.

2. MEDIA TENSIN (20 29 Kv.) 3,5 m francos a cada lado generando 7 metros como cinturn
de seguridad, que puede estar enmarcado en reas verdes, vas estructurantes con
vegetacin de altura mxima de 10 m.

3. BAJA TENSIN (10 19 Kv.) 0.6 m de distancia a los lmites municipales de los predios.

Las distancias variaran de acuerdo a las certificaciones de las Empresas correspondientes.

Artculo 54 Proyectos por los cuales cruzan Ductos de transporte de hidrocarburos

En caso de proyectos por los cuales cruzan Ductos de Transporte de hidrocarburos gaseosos o
lquidos se deber prever reas de seguridad y diseo en relacin a lo determinado en la Ordenanza
Municipal 135/06 en relacin a las caractersticas de los mismos.

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 REGLAMENTO DE LOTEAMIENTOS, URBANIZACIONES Y CONDOMINIO CERRADO 2015

Artculo 55 Proyectos por los cuales cruzan Acueductos.

En caso que acueductos se encontraran cruzando el predio deber dejarse 3,00 m a cada lado del
ducto como rea de seguridad y para la realizacin de mantenimientos.

Artculo 56 Certificacin

Para los casos sealados en los arts. 53, 54 y 55 se deber presentar en la etapa inicial
certificacin de la entidad encargada de la administracin de la red involucrada segn corresponda,
agua, energa, oleos, gas, etc.

CAPITULO X

FASES TCNICO LEGALES DE LOS PROYECTOS

Artculo 57 Fases de revisin de los proyectos

Todo proyecto presentado seguir 4 fases tcnico - legales de tramitacin, en las que se revisaran el
cumplimiento de requisitos por etapas de acuerdo a lo estipulado en el presente reglamento.

Artculo 58 PRIMERA FASE VERIFICACIN DE REQUISITOS TECNICO-LEGALES

1. Anlisis jurdico preliminar de los requisitos legales cuyo informe emitido sealar
expresamente si el trmite se habilita para continuar con las otras etapas de la fase.

2. Informe de mapoteca en el que se indique productos urbanos circundantes o cercanos que

deber realizarse en base al artculo 59 del presente reglamento.

3. Identificar los elementos naturales a conservar y las reas de riesgo natural y/o aires
municipales, indicadas en los arts. 16 y 17 del presente reglamento las cuales debern ser
marcadas en el plano de levantamiento, de esta manera se identifican las reas definidas
por el G.A.M.S. (Ar, Vg) al inicio del proceso; adems se verifican las caractersticas fsico
transformadas del predio.

4. Aplicacin de la zonificacin de lo recomendado en el Plan de Habilitacin y Ordenamiento

de Zonas de Expansin Urbana de Sucre y Plan Municipal de Ordenamiento Territorial.

5. La seccin tcnica del Ejecutivo Municipal procede con el llenado del formulario de Normas
en el que se otorgan las normas para el tipo de proyecto de acuerdo al PLUA y del Plan
Vigente.

Artculo 59 Informe de Mapoteca

El informe de mapoteca debe ser claro, preciso, dando a conocer entre otras cosas, si existen
Loteamientos, urbanizaciones y condominios cerrados colindantes con el trmite que se presentan,
fecha de aprobacin, adems de informar si existe o no superposicin con stas.

23
 REGLAMENTO DE LOTEAMIENTOS, URBANIZACIONES Y CONDOMINIO CERRADO 2015

De existir antecedentes en esa dependencia con respecto al trmite que cursa de igual manera
debe informar sobre el particular.

Debe dar a conocer adems de todo lo anotado otros aspectos relevantes que hagan al trmite.

Artculo 60 SEGUNDA FASE ESTRUCTURACION VIARIA Y ZONIFICACIN

1. Se procede a la verificacin del cumplimiento de la normativa en cuanto a la estructuracin viaria.

2. Se verifica la relacin de estructura viaria y manzanos propuestos con el entorno inmediato y

mediato.

3. Verificacin del cumplimiento de secciones de vas, ochaves mnimos y los usos de suelo,
etc.

Artculo 61 TERCERA FASE LOTIFICACIN

Verificacin del cumplimiento de la normativa en cuanto a la lotificacin, tomando en cuenta,

superficies y frentes mnimos para cada tipo de lote en relacin al Plan Municipal vigente.

Artculo 62 CUARTA FASE ETAPA FINAL

1. Con el trmite libre de observaciones, es que llega a la etapa final en la que se procede a la
revisin de las superficies en el medio magntico, otorgando la autorizacin de la
presentacin de los planos finales como se indica en la parte de requisitos.

2. El proyectista deber presentar toda la informacin para cumplir los requisitos establecidos
para el tipo de proyecto.

3. El expediente deber encontrarse totalmente ordenado y foliado con pestaas que permitan
una rpida identificacin de los documentos que contiene, cuyo orden debe ser el mismo
para todos los casos.

4. Se proceder con la revisin final tcnico-legal realizando el informe final para su remisin a
la M.A.E. para su aprobacin.

5. A efectos de evitar posibles representaciones de terceras personas, se realizar la

publicacin del trmite en la pgina web del Gobierno Municipal y por medios de
comunicacin escrita y/o oral, por tres das discontinuos, a objeto de que la poblacin
conozca de la realizacin del mismo y quienes se sintieren afectados por el mismo presenten
su oposicin si correspondiere, dicha publicacin se realizar previo a la emisin de la
Resolucin Administrativa Municipal de aprobacin, La unidad de comunicacin deber
certificar la realizacin de la presente publicacin.

6. Posterior a la publicacin, en Direccin Jurdica, el propietario, realizar formal y legalmente

las cesiones correspondientes al Municipio de las reas destinadas a uso pblico
identificadas en el proyecto (vas, reas verdes, reas de equipamiento, reas de riesgo y
bienes municipales).

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 REGLAMENTO DE LOTEAMIENTOS, URBANIZACIONES Y CONDOMINIO CERRADO 2015

7. Concluido el trmite y aprobado mediante Resolucin Administrativa Municipal, ser devuelto

el expediente a la unidad remitente para que se realice la Asignacin de los cdigos
catastrales correspondientes en la Jefatura de Catastro Multifinalitario, y posteriormente se
efecte el colocado del sello de aprobacin en los planos, procedindose al desglose de la
informacin para entregar al interesado del plano aprobado en un original y una copia y el
resto de la documentacin debidamente identificada y codificada ser depositada en la
oficina de Mapoteca dependiente del G.A.M.S.

8. Finalmente se remitir una copia del expediente, ms una copia del plano y en medio
magntico al HCM en un plazo no mayor a diez das calendario.

Artculo 63 Inspecciones

Para todas las inspecciones en las diferentes fases, se deber tomar en cuenta lo siguiente:

a) Todos los lmites de propiedad y poligonal principal debern estar amojonados debidamente
(con mojones de concreto, stos a su vez estarn marcados en su centro con clavo o fierro
de de dimetro) y referenciados con pintura de color rojo.

b) Todos los vrtices de manzanas debern estar sealados con mojones de concreto, estos a
su vez estarn marcados en su centro con el clavo o fierro de de dimetro, su localizacin
fsica deber estar marcada visiblemente para su fcil deteccin visual, adems del principio
y fin de curva del ochave, con pintura de color Azul.

c) El estacado de los lotes individuales tambin debern estar con estaca de madera de una
escuadra cuyo centro geomtrico deber ser considerado como lmite entre uno y otro lote
con pintura de color blanca.

d) El estacado de la franja de seguridad, deber ser efectuado con mojones con pintura verde.

e) Para la verificacin de replanteo total el terreno deber presentar las condiciones necesarias
para las visuales con instrumento y las mediciones respectivas, para lo cual se deber dejar
expeditas todas direcciones de alineamiento a verificarse.

CAPITULO XI

INFORMES TCNICO Y LEGALES FINALES QUE EMITE EL GOBIERNO MUNICIPAL

Artculo 64 Informe Topogrfico

El informe topogrfico elaborado por el topgrafo de la institucin, debe encontrarse acompaado de

un plano que refleje el trabajo de campo que este funcionario realiz, en constancia del trabajo que
se realiz para verificar la topografa del terreno, pendientes, y todas las reas estipuladas en los
arts. 16 y 17.

El informe de igual manera deber dar a conocer que la verificacin del estacado en terreno
coincida con el plano de Loteamiento.

Artculo 65 Informe Legal

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 REGLAMENTO DE LOTEAMIENTOS, URBANIZACIONES Y CONDOMINIO CERRADO 2015

El informe legal debe realizar un anlisis pormenorizado de los documentos que cursan en el
expediente, valorando la calidad de cada uno de ellos y su coherencia con respecto a los
documentos tcnicos, realizando las observaciones que correspondieren.

El informe legal final ser emitido una vez que el expediente no cuente con observaciones,
sealando de manera expresa si corresponde o no la prosecucin del trmite, debidamente
fundamentado sobre asuntos sustanciales y formales. Debe resaltar todos los aspectos y
caractersticas propias de los trmites.

Artculo 66 Informe Tcnico

El Informe Tcnico debe contener una descripcin de los antecedentes detallados de cada etapa del
proceso, adems debe claramente sealar cuales son los porcentajes, superficie, ubicacin y dems
caractersticas fsicas y topogrficas de las reas que sern cedidas a dominio municipal

Debe dar a conocer todo aspecto o caracterstica propia del trmite, informar a detalle de las
superficies del proyecto adems de recomendar a la MAE con todo el fundamento correspondiente
la aprobacin del trmite.

CAPTULO XII
NOMENCLATURA

Artculo 67 Denominacin

El Plano final del proyecto deber ser registrado con nombre o denominativo del idioma original con
el que se conoce el lugar sobre el que se asientan, adems de ser identificado claramente como
Loteamiento, Urbanizacin y Condominio Cerrado segn corresponda.

Artculo 68 Los planos de levantamiento topogrfico debern tener las siguientes

caractersticas:

a) Plano de levantamiento topogrfico con niveles cada 1 (un) metro en escala 1:500, con
orientacin norte, con georeferenciacin enlazada a la red Geodsica Municipal, con la
identificacin de colindantes y, adems deber contar con la firma y sello de quien realiz
el trabajo y del Colegio de Topgrafos.

b) El plano deber contar con coordenadas georeferenciadas en el sistema de coordenadas

WGS-84.

c) ngulos horizontales en todos los vrtices de los lmites de la propiedad y las distancias
horizontales entre sus vrtices, mismo que debern estar numerados

d) Relacin con el entorno, tomando en cuenta las vas existentes y las proyectadas,
indicando los respectivos ngulos de curvatura entre los ejes de las vas pblicas.

e) Las curvas de cada metro de nivel, debern estar dibujadas en color sepia.

f) Los cursos de agua debern ser dibujados indicando ejes centrales en toda longitud y el
ancho acotado cada 10 ms., marcados adems con color azul en sentido de la corriente.

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 REGLAMENTO DE LOTEAMIENTOS, URBANIZACIONES Y CONDOMINIO CERRADO 2015

g) Se deber contemplar en el levantamiento las edificaciones existentes, muros, tpiales,

torres o postes de energa elctrica y telfono, ductos, manantiales, lagunas, pozos de
agua, etc.

h) Se debern graficar por lo menos 3 perfiles longitudinales de los sectores ms crticos de

pendientes en las que se identifiquen porcentajes de inclinacin por tramos.

i) Ubicacin en relacin a reas consolidadas de referencia

j) Los planos debern emplear el carimbo correspondiente con los datos necesarios. (Ver
anexo 2)

Artculo 69 Los planos de Estructuracin viaria y amanzanamiento debern tener las

siguientes caractersticas:

a) Coordenadas geo referenciadas obtenidas por profesional especializado, competente a

travs de puntos de la Red Geodsica Municipal proporcionados por el Gobierno
Autnomo Municipal de Sucre.

b) ngulos horizontales en todas las manzanas, reas de equipamiento y reas verdes.

c) Distancias horizontales entre sus vrtices de manzanos, los radios de ochave tambin
deben estar perfectamente establecidos (mnimo 3.50 m en ochaves vehiculares y 2.50
m en ochaves peatonales, todas las superficies de los predios se calculan descontando
el rea que se pierde en la esquina por el ochave).

d) Se deber graficar, las edificaciones existentes, muros, tpiales, torres o postes de

energa elctrica y telfono, ductos, manantiales, lagunas, pozos de agua, etc. que sean
importantes para la ubicacin.

e) En los planos, se deber establecerse un cdigo consistente en letra para manzanas, se

podr plantear nominaciones para las vas para una buena identificacin del proyecto.

f) Para el caso de equipamientos se deber designar con A Eq ms la numeracin.

g) Para el caso de reas Verdes, se deber designar con A V ms la numeracin.

h) Para el caso de reas Forestales se deber designar como A F ms la numeracin.

i) Para el caso de Bienes de dominio pblico establecidos en los arts. 16 y 17 deber

designarse con el nombre que corresponda, por ejem.: Curso de Agua, rea de
riesgo, franja de seguridad ms la numeracin correspondiente y la superficie.

j) Las cotas en vas debern ser graficadas como se indica en el anexo 3.

k) Los planos debern emplear el carimbo correspondiente con los datos necesarios. (Ver
anexo 2).

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 REGLAMENTO DE LOTEAMIENTOS, URBANIZACIONES Y CONDOMINIO CERRADO 2015

Artculo 70 Los planos de lotificacin debern tener las mismas caractersticas de la anterior
etapa, complementando con:

a) Se deber dimensionar los predios privados y pblicos del proyecto.

b) Los lotes debern ser nominados con la letra del manzano ms un nmero de forma
correlativa siguiendo el sentido de las agujas del reloj comenzando desde el norte.

c) La acotacin de los lotes y de los planos en general deber realizarse con dos
decimales, como indica el Anexo 4.

Artculo 71 Planos finales

Los planos finales debern tener las mismas caractersticas de lo ya sealado en los arts. 68, 69 y
70

CAPITULO XIII

INFRACCIONES Y SANCIONES

Artculo 72 Abandono del trmite en dependencias de Secretara Municipal de Planificacin

y Ordenamiento Territorial

Si los propietarios abandonaran el trmite por un lapso mayor a los 20 das hbiles, es decir, si el
interesado una vez conocido el informe o las observaciones realizadas por el Gobierno Autnomo
Municipal, no presentara o subsanara lo requerido en un plazo de 20 das hbiles, el trmite ser
devuelto de oficio notificando a los propietarios que en un plazo no mayor a 30 das hbiles debern
reanudar el mismo, caso contrario debern iniciar nuevamente el trmite desde fojas cero.

Se exceptan los casos en que los propietarios demuestren que por razones de fuerza mayor o
casos fortuitos determinados por normas vigentes, no hayan podido proseguir el trmite.

Artculo 73 Paralizacin de los proyectos

No se dar curso al procesamiento de los proyectos de Loteamiento, urbanizacin y condominio

cerrado, procedindose a la paralizacin temporal del trmite en instancias tcnicas de la Comuna
con la consiguiente devolucin al interesado hasta que sea resuelto el problema en los siguientes
casos:

1. Oposicin de un colindante por conflictos de sobreposicin representado con memorial ante

el Gobierno Municipal, debidamente justificado adjuntando ttulos y los planos
correspondientes. Posterior a la presentacin del memorial, se dar un plazo de 30 das
calendario para que inicie su proceso judicial, pasado ese trmino y en caso de no contar
con la documentacin del respectivo proceso, se considerar como no vlida la solicitud de
paralizacin y se continuar con el trmite de Loteamiento, Urbanizacin y Condominio
Cerrado.

2. Oposicin de un tercero que acredite tener igual o mejor derecho propietario sobre la
totalidad o una fraccin del terreno objeto del trmite dado a conocer al Gobierno Autnomo
Municipal a travs de memorial adjuntando el certificado del juzgado correspondiente que
garantice estar en conflicto sobre derechos propietarios.

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 REGLAMENTO DE LOTEAMIENTOS, URBANIZACIONES Y CONDOMINIO CERRADO 2015

3. Utilizacin de terrenos de uso pblico.

4. Planteamiento de urbanizacin fuera de los lmites del radio urbano.

Artculo 74 Funcionarios dependientes de la M.A.E. a cargo del procesamiento de los

trmites.

Todos los funcionarios que participan en el procesamiento de los trmites objeto del presente
reglamento se encuentran sujetos a la responsabilidad por la funcin pblica en el marco de la Ley
1178 de Administracin y Control Gubernamentales y sus disposiciones reglamentarias, por ello
cualquier accin u omisin que implique el incumplimiento del presente reglamento y de las normas
urbansticas, estructurales y del uso del suelo, ser sancionado de acuerdo a lo estipulado en el
Reglamento Interno del Gobierno Municipal de Sucre, Reglamento de Procesos Administrativos
Internos del Gobierno Municipal de Sucre y el Decreto Supremo 23318-A Reglamento de la
Responsabilidad por la Funcin Pblica

Artculo 75 Profesionales que incumplan con las normas

Si los profesionales externos contratados por los propietarios presentaran de manera reiterada
proyectos incumpliendo la presente normativa y leyes urbanas y de uso del suelo, el Gobierno
Municipal a travs de la M.A.E. har llegar una nota de representacin al colegio o sociedad a la
cual se encuentran afiliados, dando a conocer el incumplimiento en el que incurri el profesional, a
objeto que en cumplimiento de los cdigos de tica y leyes que rigen el ejercicio profesional se
proceda como corresponde.

Artculo 76 Lotes individuales que no cuentan con la aprobacin del proyecto de

Loteamiento, urbanizacin y condominio cerrado

Los terrenos individuales que no hayan merecido la aprobacin inicial de Loteamiento del cual se
desprenden, no podrn obtener la lnea y nivel del municipio y por consiguiente no podrn realizarse
construcciones en estas reas.

Artculo 77 Utilizacin de superficies que cuenten con vegetacin

La modificacin de toda superficie con vegetacin existente en las reas a urbanizarse o

subdividirse solo podr realizarse con la aprobacin del Gobierno Autnomo Municipal de Sucre,
tomando en cuenta el criterio tcnico, la Ley de Gobiernos Autnomos Municipales y la Ley del
Medio Ambiente, expresado en un certificado emitido por la Direccin de Medio Ambiente del
Gobierno Municipal de Sucre.

Artculo 78 Supresin de vegetacin sin autorizacin

En caso de que se llegase a comprobar la supresin de la vegetacin existente, sin la respectiva

aprobacin y autorizacin por parte de la Municipalidad, el propietario estar obligado a repoblar
aquel sector con las especies asignadas por el Gobierno Autnomo Municipal de Sucre, caso
contrario ser sancionado conforme a la Ley Autonmica Municipal N 39/14 de Procedimiento
Tcnico Administrativo para el Cobro de Infracciones Administrativas Ambientales.

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 REGLAMENTO DE LOTEAMIENTOS, URBANIZACIONES Y CONDOMINIO CERRADO 2015

Artculo 79 Modificacin del replanteo

Queda terminantemente prohibida la modificacin premeditada de la ubicacin de los mojones

durante y despus de la aprobacin del Loteamiento, de verificarse este hecho se dar por anulado
el trmite y deber volver a iniciarse el mismo.

Artculo 80 Alteracin de planos e informacin

Tanto los propietarios como los profesionales contratados para llevar adelante los trmites objeto del
presente reglamento, tienen la obligacin de presentar la informacin de respaldo del mismo de
manera real y fidedigna, quedando prohibida la falsedad de informacin as como la alteracin de
los planos topogrficos, de amanzanamiento y finales, bajo pena de nulidad del trmite.

Artculo 81 Publicidad de lotes en venta antes que estos fueran aprobados

Queda terminantemente prohibido el publicitar lotes en venta de un trmite en proceso, mientras

este no haya sido debidamente aprobado por la Mxima Autoridad Ejecutiva.

CAPITULO XIV

DISPOSICIONES FINALES

DISPOSICION FINAL PRIMERA.- Trmites anteriores

Los trmites iniciados con la normativa anterior, debern obligatoriamente concluir con el mismo
hasta su finalizacin.

DISPOSICION FINAL SEGUNDA.- Manual de Procedimientos y Formularios

Las instancias competentes del Ejecutivo Municipal debern elaborar los procedimientos especficos
para cada tipo de trmite, los formularios requeridos para el procesamiento de los mismos (Manual
paso a paso y Formulario de Verificacin de Requisitos, Formulario de Identificacin y Formulario de
Normas).

ANEXO 1
AMOJONADO

PTO REFERENCIA
10 cms
NIVEL DEL
SUELO

10 cms

30 20 cms

H C

40 cms
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ESTACADO

PTO REFERENCIA

ESTACA DE
MADERA
5 cms

PLANO DE UBICACION:
ZONA:
15 cms NIVEL DEL SUELO

5 cms
H C

20 cms

Esc. 1:5000

USO DEL SUELO AREA m2 PORCENT.

SELLOS APROBACION HAM

AREA TOTAL
AREA PROYECTO
AREA DE LOTES
A. TOTAL CESIONES
AREA DE VIAS
ANEXO 2
AREA DE EQUIP.
AREA VERDE
CARIMBO PARA PLANOS

PROYECTO:

PROPIETARIO: Esc. Lamina: DE

COLEGIO DE PROFESIONALES

PROYECTISTA:
31

REPLANTEO:
FECHA:
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ANEXO 3

ACOTACIN DE DIMENSIONES EN VAS

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2,00
5,00
10,00

6,00
5,00

2,00

ANEXO 4

ACOTACIN DE DIMENSIONES EN PREDIOS

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ANEXO 5

TABLA RESUMEN DE JERARQUIZACIN DE VAS

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