Manual para el clculo del

precio del servicio de visado

servicio de visado
1.- TRABAJOS DE EDIFICACIN

2.- TRABAJOS DE URBANISMO

3.- OTROS TRABAJOS

COLEXIO OFICIAL DE
ARQUITECTOS DE GALICIA

Praza de la Quintana, 3
15704 Santiago de
Compostela

v i s a d o @ c o l e x i o d e a r q u i t e c t o s . o r g

20/06/2011 AX-VIS-09.V01c
MANUALPARAELCLCULODELPRECIODELSERVICIODEVISADO
INTRODUCCIN

Desde la publicacin del Real Decreto 1000/2010, el Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia viene
trabajandoeneldesarrollodeunmtodoque,siguiendolasdisposicioneslegales,objetivelaprestacin
del servicio de visado al tiempo que se ajuste a las directrices aprobadas por el Consejo Superior de
ColegiosdeArquitectosdeEspaaparaalcanzarlaconvergenciayestandarizacindelservicio.

El presente manual recoge el mtodo de clculo del precio del servicio de visado de los diferentes
trabajosprofesionales.

CLASIFICACINDELOSTRABAJOS
LostrabajosdecompetenciadelosarquitectosquesonobjetodelpresenteManualseclasificanenlos
siguientesapartados:

01.Trabajosdeedificacin.
02.Trabajosdeurbanismo.
03.Otrostrabajos.

APLICACINSIMULTNEADEDIFERENTESAPARTADOSDELMANUAL
Cuandoundocumentoincluyatrabajoscuyavaloracinsedefinaendiferentesapartadosdelpresente
Manual,elpreciodelserviciodevisadodedichodocumentopodrobtenerseporaplicacinsimultnea
deloestablecidoenlosapartadosrespectivos.

CLCULOPORANALOGA
Si un determinado documento correspondiente a un trabajo profesional no tiene correspondencia
directa con los documentos comprendidos en este Manual, el precio del servicio de visado
correspondiente podr determinarse por aplicacin de lo dispuesto el documento con el que tenga
mayoranaloga.

PRECIOUNITARIO
De formagenrica se establece que el precio del servicio de visadode cada documento secalcula en
funcindedosparmetros:eldelaComplejidaddesupervisintcnicaydocumentalyeldelPrecio
UnitarioporunidaddeComplejidad.
El valor del Precio Unitario (Pu) se establecer con periodicidad anual por la Junta de Gobierno del
ColegioOficialdeArquitectosdeGalicia.Paralostrabajospresentadosavisado(deformaexcepcional)
enformatopapel,elpreciodelserviciodevisadoseincrementarenun%queestablecerlajuntade
gobiernodelC.O.A.G.juntoconlascondicionesenlasqueseprestaresteservicio.
Los precios obtenidos a travs de este mtodo no incluyen el Impuesto del Valor Aadido (I.V.A.)
vigente.

TRABAJOSENCOLABORACIN
Elpreciodelserviciodevisadodeldocumentoserepartirentrelosprofesionalesintervinientesenla
mismaproporcinenlaquesehayadeclaradosuparticipacinenlasolicituddelservicio.

MANUALPARAELCALCULODELPRECIODELSERVICIODEVISADOTRABAJOSEDIFICACIN PG1/19
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MANUALPARAELCLCULODELPRECIODELSERVICIODEVISADO
01.TRABAJOSDEEDIFICACIN

Lospreciosdelserviciodevisadodelosdocumentoscorrespondientesalostrabajosdeedificacinse
establecen,encumplimientodelasexigenciasdelaLey25/2009ydelR.D.1000/2010,enfuncindelos
costesderivadosdelaprestacindelservicio.Enesesentido,elpreciodeestosdocumentossecalcula
enfuncindeunnuevoparmetro:eldelacomplejidaddesupervisintcnicaydocumental.
Seestableceasque,paraundocumentonuevo,elpreciodelserviciodevisadosecorrespondeconla
siguienteecuacin:P=PuxCxCpdonde,
(Pu) Precio unitario es un valor fijo que se corresponde con el precio en euros por unidad de
complejidad.
(C) Complejidad es el concepto que cuantifica el trabajo de la supervisin tcnica y documental
correspondientealserviciodevisadodelosdiferentestrabajosprofesionales.
(Cp)Coeficientedeponderacinvariablesegndeltipodedocumento.
Elpreciodelserviciodevisadodeundocumentoquemodifiqueaotroyavisado,deformagenrica,se
aplicarsloenloscasosenquedichasmodificacionesseansustancialesysecalcularaplicandoel10%
delaComplejidad(C)correspondientealdocumentoquemodifica.

ESTIMACINDELACOMPLEJIDADDESUPERVISINTCNICAYDOCUMENTALDEUNDOCUMENTO
A continuacin se describen los parmetros que intervienen en el clculo de la complejidad de los
documentoscorrespondientesalostrabajosdeedificacinenfuncindesusdatostcnicos.
Como Apndices se adjuntan una serie de definiciones e instrucciones con el fin de facilitar la
interpretacindeloscriteriosnecesariosparaelclculo.Enesesentido,ademsdelaactualizacindel
programa de gestin de visado COAGEstudio, se ha habilitado una herramienta informtica que
permiterealizarelclculodeformaautomticayqueseencuentradisponibleenlawebdelC.O.A.G.
Enfuncindesucomplejidadseestablecendoscategoras:documentosconcomplejidadfijaovariable

01.DOCUMENTOSCONCOMPLEJIDADFIJA.
TrabajosprofesionalesconComplejidadfijaquedependeexclusivamentedeltipodedocumento.

1.A.PROYECTOSDEELEMENTOSSINGULARES:
Complejidadcalculadaparaproyectosindividuales.
Enelcasodequeenelproyectosecombinenvariostiposdeelementossingulares,setomarcomobaseladelelementocon
mayor complejidad a la que se sumar el 50% de las de los dems elementos singulares, una vez descontada la parte
proporcionaldelaestructuradocumentalcomn.
Asimismo,cuandoelproyectocontemplelacombinacindeelementossingularesconobrasdeedificacin,sedescontardela
complejidaddeestoselementosel50%correspondientealaparteproporcionaldelaestructuradocumentalcomn.

Elementossingulares C Cp
InstalacindeAscensores/Montacargas/Elevadores. 120 1
InstalacindeDepsitos/Piscinasprefabricadas. 100 1
InstalacindeGras. 100 1
ConstruccindePiscinasdescubiertas. 120 1
ReformasexterioresointervencinsobreFachadas.* 60 1
ReformasexterioresointervencinsobreCubiertas.* 60 1
*Deberseleccionarseestetipodeobraenelapartadodereformaparcialdelasobrasdeedificacin.
InstalacindeCierresdeparcela. 60 1
Murosdecontencin. 120 1
InstalacindePorches/Prgolas/Marquesinas 100 1
Escaleras/Rampas/Elementosdeacceso. 120 1
InstalacindeCartelesPublicitarios. 60 1
Andamios/Refuerzoselementosestructurales/Apuntalamientos/Cimbras/Apeos. 100 1
Galpones/Cobertizos/Alpendres. 120 1
Desmontaje/trasladodeelementossingulares(Hrreos/Molinos/Cruceiros/Espadaas) 80 1
Panteones/Nichos(sinincluirejecucindeurbanizacinoacceso). 100 1

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AXVIS09V01.c
1.B.OBRASDEEDIFICACIN:
Documento C Cp
AnexosalamemoriadelProyecto:
EstudioGeotcnico. 50 1
CertificadodeEficienciaEnergtica. 30 1
PlandeControldeCalidad. 30 1
EstudioBsicodeSeguridadySalud. 50 1
EstudiodeSeguridadySalud. 80 1
PlandeUsoyMantenimientodelEdificio. 50 1
EstudiodeGestindeResiduos. 30 1
Proyectosdedemolicin:
QuerequieranEstudioBsicodeSeguridadySalud 150 1
QuerequieranEstudiodeSeguridadySalud 200 1
DocumentacinSeguimientodeobra
EmisindelLibroderdenesyAsistencias.* 25 0
Oficiodedireccindeobra. 10 0
ActamanifestacincoincidenciaPromotor/Constructor. 10 0
Actainicioyreplanteodeobra. 10 0
Fotografas 10 0
Liquidacindeobraejecutada. 10 0
Certificacionesparcialesdeobraejecutada. 25 0
Certificadodescriptivodelaobrayacreditativodesuestadoconstructivo. 25 0
ActanotificacinD.F.alpromotordelrematedelaobra 10 0
Actaderecepcindeedificioterminado. 10 0
Actasubsanacindedefectos. 10 0
Relacindeagentesintervinientesenlaobra. 10 0
CustodiadelLibroderdenesyAsistencias. 10 0
CustodiadelaSolicituddelicenciadeobras. 10 0
CustodiadelaLicenciadeobrasconcedida. 10 0
Custodiadeotrasautorizacionesadministrativas. 10 0
DocumentacinSeguimientoCoordinacinSeguridadySalud
EmisindelLibrodeIncidencias.* 25 1
ActadeDesignacindeCoordinadordeSeguridadySalud. 10 0
ActadeAprobacindelPlandeSeguridadySalud. 10 0
CustodiadelLibrodeIncidencias 10 0
CustodiadelaAperturadelCentrodeTrabajo 10 0
CustodiadelActadeavisoprevioalaAdministracin 10 0
Certificadofinaldeobras:
Certificadofinaldeobrasdeedificacin. 137 1
Certificadofinaldeobrasdeedificacin.Parcial. 137 1
ModificacionesdeCertificadofinaldeobrasdeedificacin. 15 1
CopiaexactadeCertificadofinaldeobrasdeedificacin. 15 1
Otrasobras.Certificadofinal.(suscritonicamenteporarquitecto) 80 1

CertificadodeEficienciaEnergticadeedificioterminado. 30 1

Trabajocomplementariodeedificacin. 20 1

Librodeledificio 100 1

*Salvoeldeestedocumento,seconsideraincluidoenlatramitacingeneraldelexpedienteelpreciodelservicioparalosdems
documentosdeesteapartado.

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02.DOCUMENTOSCONCOMPLEJIDADVARIABLE
ParaelclculodelaComplejidadvariabledesupervisintcnicaydocumentaldeestosdocumentos
setienenencuentalossiguientesparmetros:tiposdedocumentos,tiposdeobrasytiposdeusosyse
obtienemediantelaaplicacindelafrmula:C=Cd*(Co*Cu+(Co*Ce+CoD)*Cu/n)donde:
Cdesuncoeficientedecomplejidadenfuncindelaestructuradocumentaldecadadocumento.
Ceesuncoeficientedecomplejidaddelaestructuradocumentalenfuncindeltipodeobra.
Coesuncoeficientedecomplejidadenfuncindelalcancedelaobra.
Cuesuncoeficientedecomplejidadenfuncindelostiposdeusodecadazona.
nnmerodeusosdiferenciadosdelaedificacin(exceptuandoeldeurbanizacinadscrita)

COMPLEJIDADPORTIPODEDOCUMENTO
Seestablecenlossiguientescoeficientesdecomplejidadportipodedocumento(Cd):
Tipodedocumento Cd Cp

Estudiosprevios 0,17 1

Anteproyecto 0,28 1

ProyectoBsico 0,51 0,804

ProyectodeEjecucin(fasedeBsicoconvisadoprevio)* 0,59 1

ProyectodeEjecucin(fasedeBsicosinvisadoprevio)* 1,00 1

ProyectodeEjecucin(completoenfasenica)* 1,00 1
*Siexistenfasesprevias,proyectosparcialesodocumentostcnicosvisadosconanterioridad,deberindicarse.

ExpedientedeLegalizacin 1,00 1

ExpedientedeLegalizacin+Proyecto 1,03 1

Memoriadeobrasmenores** ** 1
**Seaplicarlacomplejidaddelproyectodeejecucincorrespondientealadefinicindelostiposdeobrasquesean
objetodeldocumento(reformainterior,defachadaodecubierta)

Memoriadeactividad 0,31 1

ProyectoParcialdeInstalaciones(completo) 0,21 1

Modificacionesdedocumentosanteriores
Elpreciodelserviciodevisadodeundocumentoquemodifiqueaotroyavisado,deformagenrica,se
aplicarsloenloscasosenquedichasmodificacionesseansustancialesysecalcularaplicandoel10%
delaComplejidad(C)correspondientealdocumentoquemodifica.

Encasodequelamodificacinconsistaenelcambiodelusocaractersticodelaedificacinsevalorar
lacomplejidadasimilndolaaladeundocumentonuevo,noaladeundocumentomodificado.
Enelcasodequelamodificacinconsistaenunareduccindelaedificacindefinida,sucomplejidadse
calcularaplicandoel10%delaComplejidad(C)correspondientealdocumentoquemodifica.
En el caso de que la modificacin consista en una ampliacin su complejidad se calcular, de forma
genrica, aplicando el 10% al valor de la complejidad correspondiente al documento que modifica
(calculadaconlanuevasuperficietotal),salvoquelaentidaddelaampliacinsupongalaredaccinde
undocumentonuevo.

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COMPLEJIDADPORTIPODEOBRA
Seestablecenunoscoeficientesdecomplejidadenfuncindeltipodeobradefinidaeneldocumento
sometido a visado y que varan en funcin de la mayor o menor complejidad de la estructura
documentalasociada:
Ceesuncoeficienteenfuncindelaestructuradocumentalasociadaacadatipodeobra.
Coesuncoeficienteenfuncindelalcancedelaobra.

Tipodeobra* Ce Co
Co.01 Obranueva: 0,30 1
Edificacindenuevaplanta.
Ampliacindeedificacinexistente.
Legalizacindeedificacinexistente.
Co.02 Obrasdereformacompletaorehabilitacin 0,33 1
Co.03 Obrasdereformaparcial(seaplicarun%alCoenfuncindelaentidaddelareforma) 0,33 X%ref
Obrasdereformainterior 14%
Obrasdereformadeestructura 22%
Obrasdereformadeinstalaciones 24%
Obrasdereformaointervencinsobrelafachada* 11%
Obrasdereformaointervencinsobrelacubierta* 11%
Al%resultantedeltotaldelareformaselesumarel18%delaestructuradocumental. 18%
*EncasodequestasealanicareformaarealizarelCcorrespondientealP.Ejecucin C 60
tieneunvalorfijoeindependientedeotrosparmetros.
Obrasdereformaparcialdeinstalaciones(completa) 24%
ReformaParcialdeInstalacionesdeFontanerayACS 2%
ReformaParcialdeInstalacionesdeSaneamiento 2%
ReformaParcialdeInstalacionesdeElectricidad 3%
ReformaParcialdeInstalacionesdeIluminacin 3%
ReformaParcialdeInstalacionesdeClimatizacin 3%
ReformaParcialdeInstalacionesdeVentilacin 3%
ReformaParcialdeInstalacionesdeProteccinfrentealfuego 3%
Co.04 Demolicinparcial:
Encasodequeexistaunademolicinprevia,elcoeficientetotalseincrementarenun0.02 CoD 0,02
Co.05 CambiodeUso:
CambiodeUsosinobrasdereforma. 0.30 X0.39
CambiodeUsoconobrasdereforma.(seaplicarun%alCoenfuncindelareforma)* 0.33 X%ref
Cambiodeuso. 21%
Obrasdereformainterior 10%
Obrasdereformadeestructura 18%
Obrasdereformadeinstalaciones 19%
Obrasdereformaointervencinsobrelafachada* 07%
Obrasdereformaointervencinsobrelacubierta* 07%
Al%resultantedeltotaldelareformaselesumarel18%delaestructuradocumental. 18%
*EncasodequestasealanicareformaarealizarelCtieneunvalorfijoeindependiente. C 60
Obrasdereformaparcialdeinstalaciones(completa) 21%
ReformaParcialdeInstalacionesdeFontanerayACS 2,5%
ReformaParcialdeInstalacionesdeSaneamiento 2,5%
ReformaParcialdeInstalacionesdeElectricidad 3,5%
ReformaParcialdeInstalacionesdeIluminacin 3,5%
ReformaParcialdeInstalacionesdeClimatizacin 4,0%
ReformaParcialdeInstalacionesdeVentilacin 4,0%
ReformaParcialdeInstalacionesdeProteccinfrentealfuego 4,0%

Co.06 Obranueva+Obradereformatotal 0,35
*Encasodequesedenvariostiposdeobraseneldocumento,losvaloresdeloscoeficientes
CoyCeseponderarnenfuncindelaentidaddecadatipodeobra.(CoyCo*Ce)

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COMPLEJIDADDEUSODELAZONA
Paralaclasificacinlaszonasdelosedificiosseestablecen15tiposprincipalesdeusos.Todosaquellos
que no se contemplen de manera explcita en la tabla adjunta, debern asimilarse al uso que resulte
ms afn en cuanto a sus caractersticas funcionales, al riesgo derivado de la actividad, a las
caractersticasdelosusuariosyalanormativasectorialdeaplicacin.
Paracadatipodeusoseestableceunvalorde:
ComplejidaddeUsoMnima(Cumn)
Mdulo de Superficie Mnima (Msmn) por debajo del cual la complejidad coincide con la
Mnima(Cumn)deformaquenosereduceconladisminucindesuperficie.
Estemdulonoseconsiderarenelcasodequelasobrasobjetodeldocumentoconsistanen
pequeasampliacionesoreformasquenoimpliquenlarevisindenormativaenelrestodela
superficiedelaedificacinquenoesobjetodelasobras.Deestaformalacomplejidadseguir
siendoproporcionalalasuperficieefectivaderevisin.
Mdulo de Superficie Mxima (Msmx) por encima del cual la complejidad coincide con la
Mxima(Cumx),demaneraquenoseincrementaconelaumentodesuperficie.
Pendiente(Pte.):variacindelacomplejidadenfuncindelasuperficie.

ElvalordelaComplejidaddeUsosecorrespondeconunaecuacindeltipo:
Cu= Cumn para Se<Msmn.
Cumn+(S/Msmn1)*Pte. para Msmn<Se<Msmx.
Cumn+(Msmx/Msmn1)*Pte. para Se>Msmx
siendo: SelaSuperficieefectivaderevisinquesecorrespondeconlasuperficietotaldelaszonas
con el mismo uso dentro del edificio, descontando la de elementos repetidos, de cuya
superficiesecomputarel10%porcadaunidadderepeticin.
Superficieefectiva=Se=S+Sr*[(1+0,10(n1)]
Seselsumatoriodelasuperficiedelaszonasnorepetidasconelmismouso
Sr es la superficie unitaria de los elementos que se repiten (plantas iguales, bloques, alas de
edificios,mdulos,viviendasadosadascompletas,etc.)
neselnmeroderepeticiones

A continuacin se enumeran y describen los usos contemplados. En el caso de zonas residuales,

auxiliares o complementarias a usos globales (como pequeas oficinas, aseos, vestuarios, trasteros,
porches,etc.)susuperficiesesumaraladelusoalquesirvenestaszonas.

TiposdeUsos:Descripcin,usosafinesyvaloresdeCumn,Msmn,Msmxypendientecorrespondientes:
Usos Cumn Msmn Msmx Pte
Cu.01 Administrativoprivado 255 200 80
Despachosprofesionales.
Oficinasdeusoprivado,consultoras,asesoras,etc.
Centrosprivadosdetrabajodemenosde50trabajadores.
Cu.02 Administrativopblico 375 200 190
OficinasdelasAdministracionesPblicas.
Otrasoficinasdeatencinalpblico.
Centrosdetrabajoconmsde50trabajadores.
Academias/Centrosdocentesenrgimendeseminario.
Consultoriosmdicos/Ambulatorios/Anlisisclnicos/Clnicasveterinarias.
Oficinasoestablecimientosbancarios.
Cu.03 AlmacnoIndustrial 120 200 10.000 40
Almacenes.
Navesindustriales.
Mataderos
Laboratorios
Granjas/Ganaderas
Zonasdestinadasaoficinasoaotrosusoscomplementariosalindustrial,cuandosu
2
superficieseainferiora40m .
Cu.04 Aparcamiento 120 100 50
Aparcamientosparavehculos(usoaparcamientoDBSI).
2
Garajesdemenosde100m odeviviendasunifamiliares.
Talleresdereparacindevehculos.

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 Usos Cumn Msmn Msmx Pte
Cu.05 Comercial 240 200 160
Tiendasyestablecimientosdeventaalpblico.
Centroscomerciales.
Mercados.
Bares/Cafeteras/Restaurantes.
Peluqueras/Salonesdebelleza.
Farmacias.
Salasdeexposiciones/Galerasdearte.
Cu.06 Deportivo 230 300 190
Camposdejuegoeninstalacionesdeportivascubiertas.
CamposdejuegoenPabellonesdeportivoscubiertos.
Piscinascubiertas.
Gimnasios.
Zonasdestinadasaoficinasoaotrosusoscomplementariosaldeportivo,cuandosu
2
superficieseainferiora40m .
Cu.07 Docente 405 300 290
Zonasdeconsultaoestudiodebibliotecaintegradasenotrosusos.
Centrosdocentesdeenseanzainfantil,primariaosecundaria.
Escuelasdeformacinprofesional.
Facultadesyescuelasuniversitarias.
Cu.08 Pblicaconcurrencia 450 300 330
Graderos.
Salasdeusosmltiples.
Auditorios/Cines/Teatros
Centrosdecultoreligioso
Discotecas/Salasdefiestas.
Museos.
Tanatorios.
Cu.09 Residencialprivado(viviendaunifamiliar) 255 300 150
Viviendasunifamiliaresentodassustipologas(aisladas,pareadasoadosadas)
Viviendassituadasenedificiosconaccesoindependientealdeledificioyqueno
participandelazonascomunesdeste.
Zonasdestinadasatrasteros,lavaderos,cuartosdecalderas,porches,terrazasy
otrosusoscomplementariosexistentesenviviendasunifamiliares.
Cu.10 Residencialprivado(viviendacolectiva) 385 100 115
Viviendasplurifamiliaresentodassustipologas
Zonasdestinadasatrasteros,lavaderos,cuartosdecalderas,porches,terrazasya
otrosusoscomplementariosaldevivienda.
Cu.11 Residencialpblico 410 200 300
Hoteles/Hostales/Pensiones/Moteles
Apartoteles/Apartamentostursticos
Residenciasparalaterceraedad(zonassinasistenciasanitaria).
Residenciasdeestudiantes.
Edificiospenitenciarios.
Cu.12 Sanitario 430 300 290
Guarderas/EscuelasInfantiles
Centrosdesalud/Hospitales.
Balnearios.
Residenciasgeritricas(zonasconasistenciasanitaria)
Cu.13 Terciario(sinacondicionar) 100 100 0
Localessinacondicionarconaccesoindependientealdeledificio.
Cu.14 Urbanizacinprivada 45 200 5.000 5
Parcelasyzonasajardinadasvinculadasaviviendasunifamiliares.
Instalacionesdeportivasdescubiertasenzonasdeurbanizacinprivada.
Cu.15 Urbanizacinpblica|colectiva 145 200 10.000 15
Parcelasyzonasajardinadasdeusopblico,adscritasaedificiosdeusopblicoouso
colectivoprivado.Zonasdeurbanizacinoplayasdepiscinasdescubiertas.
Superficiedeinstalacionesdeportivasdescubiertasquenoimpliquenlaejecucinde
elementosestructurales(pistasdetenis,padel,camposdejuego,etc.)
Zonasparaestacionamientodevehculossituadasenespaciosexteriores.
Itinerariosyrecorridosencementerios.

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APNDICE1.DEFINICIONES.

Complejidad(C):Coeficientequecuantificaeltrabajoderivadodelasupervisintcnicaydocumental
deundocumentosometidoavisado.
Uso Administrativo Privado: Zona destinada a actividades profesionales de gestin o servicios de
carcterestablecimientosusceptibledeserutilizadoporusuarioshabituales.
Uso Administrativo Pblico: Zonas destinadas a actividades profesionales de gestin o servicios de
impliquenconcurrenciadepblicoysonsusceptiblesdeserutilizadasporunapluralidadindeterminada
depersonas.
Uso Almacn/Industrial: Zona destinada a cualquier operacin o tarea orientada a fabricar, reparar,
mantener,transformaroreciclarproductosindustriales;envasar,embalaryalmacenarestosproductos,
yaprovechar,recuperaryeliminarsusresiduososubproductos,independientementedelanaturaleza
delosrecursosylosprocesostcnicosutilizados.
UsoAparcamiento:Edificioozonadestinadaalestacionamientodevehculos.
Uso Comercial/Terciario: Zonas cuya actividad principal es la venta de productos o la prestacin de
serviciosrelacionadosconelmismo.
UsoDeportivo:Zonasdestinadasalaprcticadedeporteseninstalacionescubiertas.
UsoDocente:Zonadestinadaalaenseanzaenlossiguientesniveles:centrosdeenseanzaprimaria,
secundaria,universitaria,formacinprofesional,etc.Laszonasquenotenganlacaractersticapropiade
esteuso(aulasdeelevadadensidaddeocupacin,cafeteras,etc.)debenasimilarseaotrosusos.
Uso Pblica Concurrencia: Zonas destinadas a actividades culturales, espectculos, auditorios, de
reunin,esparcimiento,osimilaresconunaaltaocupacindepersonas.
Uso Residencial Privado (vivienda unifamiliar): Zona de edificio destinada a alojamiento permanente
paraunanicaunidadfuncional.
UsoResidencialPrivado(viviendacolectiva):Zonadeedificiodestinadaaalojamientopermanentepara
msdeunaunidadfuncional.
Uso Residencial pblico: Zonas destinadas a proporcionar alojamiento temporal, regentado por un
titular de la actividad diferente del conjunto de los ocupantes y que puede disponer de servicios
comunes,(limpieza,comedor,lavandera,localesparareunionesyespectculos,deportes,etc.)
Uso Sanitario: Zonas destinadas a la asistencia sanitaria u hospitalizacin y que estn ocupados por
personasquepuedenserincapacesdevalerseporsmismas,enedificiostalescomohospitales,clnicas,
sanatorios,residenciasgeritricas,escuelasinfantiles,etc.
Las zonas de edificios o establecimientos destinados a asistencia sanitaria de carcter ambulatorio
(despachos mdicos, consultas, reas destinadas al anlisis, diagnstico, tratamiento, etc.) deben
cumplirlascondicionescorrespondientesalusoAdministrativoPblico
UsoTerciario(sinacondicionar):Zonasolocalessinacondicionarconaccesoindependientedelgeneral
deledificio.
Uso Urbanizacin privada: Urbanizacin adscrita a edificacin de uso privado y vinculada a un nico
propietario.
UsoUrbanizacinpblica|colectiva:Urbanizacinadscritaaedificacindeusoprivadocolectivoode
usopblico.

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APNDICE2.
INSTRUCCIONESPARAINTRODUCIRLOSDATOSTCNICOSDELOSDOCUMENTOS

TIPODEDOCUMENTO:
Seleccionarentrelosdiferentesdocumentosquedefinencadaunadelasfasesdelprocesoedificatorio.

NUEVAFASE:
Nosealteranicomplementaladocumentacinexistente,sinoquesuponeunpasomseneldesarrollo
ofinalizacindelprocesoedificatorio,bienenfasedeproyecto,bienenfasedeejecucindelaobra.

DOCUMENTONUEVO:
Seleccionarenelcasodequeladocumentacinaportadasupongaunanuevafasedentrodelproceso
edificatorio sin completar o modificar documentacin anteriormente visada. Debe seleccionarse
documentonuevotambinenelcasodequelamodificacinconsistaenunaampliacinsustancialde
laedificacindefinidaenladocumentacinanteriormentevisadaoenuncambiodelusocaracterstico
deledificio.
En el caso de que, adems de la nueva fase, se presenten modificaciones sobre la documentacin
existenteyavisada,debernmarcarseambascasillas.

MODIFICACIONESSOBREDOCUMENTACINYAVISADA.
Seleccionar en el caso de que la documentacin aportada no suponga una nueva fase dentro del
proceso edificatorio sino que completa o modifica documentacin anteriormente visada. Debern
indicarsequtipootiposdemodificacionesseintroducendelosindicadosacontinuacin.
En el caso de que, adems de las modificaciones sobre la documentacin anteriormente visada, se
presentedocumentacincorrespondienteaunanuevafasedebernmarcarseambascasillas.

CAMBIOSQUENOAFECTANALAEDIFICACIN
Seleccionar en el caso de que los cambios introducidos no supongan modificaciones en la edificacin
objeto del documento, sino que recojan cambios formales (datos de emplazamiento, nombres de
agentesimplicados,etc.),ocorreccionesdeerroresdetectadosenestetipodedatos.

CAMBIOSQUEAFECTANALAEDIFICACIN
Seleccionarenelcasodequeloscambiosintroducidosafectenalaedificacinobjetodeldocumento.
Deberconcretarsesiestoscambiossononosustanciales.

a) CAMBIOSNOSUSTANCIALES
Alteraciones mnimas que afectan levemente a las condiciones de la edificacin definida en el
documento al que modifican sin suponer la revisin de la verificacin del cumplimiento de las
normativasdeaplicacin.

b) CAMBIOSSUSTANCIALES
Alteraciones de la configuracin arquitectnica de los espacios, que supongan la revisin de la
verificacindelcumplimientodelasnormativasdeaplicacin,seaporcambiosdeuso,cambiodel
nmerodeelementos(piezasdeunavivienda,nmerodeviviendas,delocales,trasteros,plazasde
aparcamiento...),cambiosdesuperficiesyvolumen(ampliacionesyreduccionesincluidas),cambios
defachada,modificacindeladisposicindeelementoscomunesdedistribucinyordenacin,etc.

DOCUMENTACINADICIONAL
Seleccionar en el caso de que la documentacin presentada no modifique en nada, sino que
complemente,aclareodetalleconmayorprecisinladocumentacinanteriormentevisada.

EXISTEDOCUMENTACINPARCIALPREVIAMENTEVISADA
Seleccionar en el caso de que el documento que se somete a visado incluya documentacin parcial
visada con anterioridad en otro colegio profesional o no la incluya por haberse presentado de forma
previaavisadoenestecolegioprofesionalporelmismoodistintoarquitecto.

MANUALPARAELCALCULODELPRECIODELSERVICIODEVISADOTRABAJOSEDIFICACIN PG9/19
AXVIS09V01.c
TIPODEOBRA:EDIFICACIN
Seleccionarenelcasodequelasobrasdefinidaseneldocumentopresentadoavisadosecorrespondan
conladefinicindeunaedificacincompletaynodeunelementosingularoindependiente.

OBRANUEVA
Seleccionarenelcasodequelasobrasdefinidaseneldocumentopresentadoavisadonose
correspondanconlareformadeunaedificacinexistente,sinoconunaedificacindenueva
planta.
Enelcasodeque,ademsdelaobranuevaexistareformadeedificacinexistente,debern
seleccionarseambascasillas.

REFORMACOMPLETA/REHABILITACIN
Seleccionarenelcasodequelasobrasdefinidaseneldocumentopresentadoavisadoincluyan
todoslostiposdereformaparcial(reformainterior,estructura,instalaciones,fachadaycubierta)
Enelcasodeque,ademsdelareformadelaedificacinexistaunaampliacin,deber
seleccionarseademslacasilladeobranueva.

REFORMAPARCIAL:
Seleccionarenelcasodequelasobrasdefinidaseneldocumentopresentadoavisadono
suponganlareformacompletaorehabilitacinsinosolamentealgn/ostiposdereformaparcial
Encasodequeseannecesariostodoslostiposdereformaindicadosacontinuacin,lacomplejidad
delaobrasecorresponderconladeunareformacompleta.

a) REFORMAINTERIOR
Seleccionarenelcasodequelasobrasdefinidaseneldocumentopresentadoavisado
incluyanlareformainteriordeunedificio(distribucin,tabiquera,acabados,etc.).
b) ESTRUCTURA
Seleccionarenelcasodequelasobrasdefinidaseneldocumentopresentadoavisado
incluyanlareformadelaestructuradeunedificio.
c) INSTALACIONES
Seleccionarenelcasodequelasobrasdefinidaseneldocumentopresentadoavisado
incluyanlareformadelasinstalacionesdeunedificio.
d) FACHADA
Seleccionarenelcasodequelasobrasdefinidaseneldocumentopresentadoavisado
suponganunareformaointervencinenlafachadadeunedificio.
e) CUBIERTA
Seleccionarenelcasodequelasobrasdefinidaseneldocumentopresentadoavisado
suponganunareformaointervencinenlacubiertadeunedificio.

CAMBIODEUSO
Seleccionarenelcasodequeelobjetodeldocumentopresentadoavisadosealaverificacindel
cumplimientodelanormativanecesariaparalaimplantacindeunnuevouso,tantoenunedificio
existentecomoenfasedeproyectodefinidoendocumentacinpreviamentevisada,sinquesea
necesarialarealizacindeobras.
Sifuesennecesariasobrasdereformaparaconseguirlaadaptacindeledificioalanormativa
correspondiente,debernseleccionarseademslostiposdeobrasdereformanecesarios
Enelcasodereformacompleta/rehabilitacinvaimplcitalacomprobacinporloquenohabra
queseleccionarestacasilla.

DEMOLICINPARCIAL
Seleccionarenelcasodequelasobrasdefinidaseneldocumentopresentadoavisadoincluyanla
demolicinpreviadealgnelementoparalaejecucindeunaobranuevaodereforma,debiendo
seleccionarsetambinel/lostipo/sdeobrasdeedificacinquesucedernalademolicin(obra
nueva/reformaparcial).
Enelcasodereformatotal/rehabilitacinseconsideraincluidalaparteproporcionaldedemolicin
parcialporloquenoesnecesarioseleccionarestacasilla.

MANUALPARAELCALCULODELPRECIODELSERVICIODEVISADOTRABAJOSEDIFICACIN PG10/19
AXVIS09V01.c
TIPODEOBRA:ELEMENTOSSINGULARES
Seleccionarenelcasodequelasobrasdefinidaseneldocumentopresentadoavisadosecorrespondanconla
definicindeelementossingulares(formenonopartedeunaedificacin)desarrollndosedeformaindependiente:
INSTALACINDEASCENSORES/MONTACARGAS
Seleccionarenelcasodequeelobjetodeldocumentopresentadoavisadoconsistaenlainstalacinde
ascensoresomontacargasenunedificioexistente,siemprequelasobrasnecesariasparaellonosupongan
msreformainteriorqueladelasuperficieinmediataparalacreacindelosaccesosaplanta.
INSTALACINDEDEPSITOS/PISCINASPREFABRICADAS
Seleccionarenelcasodequeelobjetodeldocumentopresentadoavisadoconsistaenlainstalacinde
depsitosdecombustibleoaguaexentosalaedificacin.Seincluyenenestegrupolasfosasspticas.
INSTALACINDEGRAS
Seleccionarenelcasodequeelobjetodeldocumentopresentadoavisadoconsistaenlainstalacindegras.
CONSTRUCCINDEPISCINASDESCUBIERTAS
Seleccionarenelcasodequeelobjetodeldocumentopresentadoavisadoconsistaenlainstalacinde
piscinasdescubiertasCuandosuusoseacolectivoopblicodeberconsiderarseademslasuperficie
vinculadaalapiscinacomourbanizacincolectiva.
INSTALACINDECIERRESDEPARCELA
Seleccionarenelcasodequeelobjetodeldocumentopresentadoavisadoconsistaenlaconstruccinde
cierresdeparcelaexentosaedificacin.Enelcasodequeparaelcierredelaparcelahayadeejecutarsealgn
murodecontencindeberseleccionarsenicamenteelelementosingularsiguiente.
MUROSDECONTENCIN
Seleccionarenelcasodequeelobjetodeldocumentopresentadoavisadoconsistaenlaconstruccinde
murosdecontencinindependientesalaedificacin.
INSTALACINDEPORCHES/PRGOLAS/MARQUESINAS
Seleccionarenelcasodequeelobjetodeldocumentopresentadoavisadoconsistaenlaconstruccinde
elementosexterioresaunaedificacincomolainstalacindeporches,prgolas,marquesinas,etc.
ESCALERAS/RAMPAS/ELEMENTOSDEACCESO.
Seleccionarenelcasodequeelobjetodeldocumentopresentadoavisadoconsistaenlaconstruccinde
escaleras,rampasoelementosdeaccesoaunaedificacin.
INSTALACINDECARTELESPUBLICITARIOS
Seleccionarenelcasodequeelobjetodeldocumentopresentadoavisadoconsistaenlainstalacindela
estructuranecesariaparauncartelpublicitario.
ANDAMIOS/REFUERZOSDEELEMENTOSESTRUCTURALES/APUNTAMIENTOS/ZIMBRAS/APEOS
Seleccionarenelcasodequeelobjetodeleneldocumentopresentadoavisadoconsistaenlacolocacinde
andamiosprovisionales,refuerzosoapuntalamientosdefachadasuotroselementosestructurales.
GALPONES/COBERTIZOS/ALPENDRES:
Seleccionarenelcasodequelasobrasdefinidaseneldocumentopresentadoavisadoconsistanenuna
edificacinagrcolaaislada,consuperficietilinferiora50m2,quenotengancarcterresidencialopblico,
quesedesarrollenenunasolaplantaynoafectenalaseguridaddelaspersonas.
DESMONTAJEYTRASLADODEELEMENTOSSINGULARES.
Seleccionarenelcasodequelasobrasdefinidaseneldocumentopresentadoavisadoconsistanenel
desmontajeymontajeportrasladodeelementossingularescomohrreos,molinos,cruceros,espadaas,etc.
PANTEONES/NICHOS.
Seleccionarenelcasodequelasobrasdefinidasconsistanenlaejecucindepanteonesonichosenun
cementerio.Enelcasodequeseanecesarialaejecucindeobrasdeurbanizacinparadefiniryacondicionar
elaccesoaestoselementos,deberindicarselasuperficiecorrespondientealusodeurbanizacinusopblico

USOSYSUPERFICIES
Nivel/es
Indicar(aefectosdeayudaenladescripcindeledificio)elolosnivelesdeplantaenlosquesesitaelusoyla
superficieindicada(P.ej.nivel(1)paraplantastano,niveles(15)paraplantasedificio.
Tipoplanta
Seleccionar(aefectosdeayudaenladescripcindeledificio)eltipodeplantaenelquesesitaelusoyla
superficieindicada.
Repeticiones
Indicarelnmeroderepeticionesidnticasquesecorrespondeconeseusoysuperficieefectivaderevisin
(p.ej.unidadesdeviviendasunifamiliaresadosadas,plantasigualesenedificios,naves,mdulos,etc.)
Usosuperficie
Seleccionarelusocorrespondientealosdatosindicadosenlafila(nivel,planta,superficie)
Sup.Construida
Indicarenm2lasuperficieconstruidacorrespondientealosdatosanteriormenteindicadosenlafila.
Sup.Efectiva
Superficietotaldelaszonasconelmismousodentrodeledificio,descontandoladeelementosrepetidos,de
cuyasuperficiesecomputarel10%porcadaunidadderepeticin.

MANUALPARAELCALCULODELPRECIODELSERVICIODEVISADOTRABAJOSEDIFICACIN PG11/19
AXVIS09V01.c

MANUALPARAELCLCULODELPRECIODELSERVICIODEVISADO:
02.TRABAJOSDEURBANISMO

2.1.PRECIODELSERVICIODEVISADODEINSTRUMENTOSDEORDENACINSUPREMUNICIPAL
Porlascaractersticasdelostrabajosincluidosenestegrupo,elpreciodelvisadoseestablecermediante
estudio individualizado para cada caso concreto y mediante acuerdos establecidos entre las
administracionespblicasencargadasdesuaprobacinylosprofesionalesencargadosdelaredaccin.

2.2.PRECIODELSERVICIODEVISADODETRABAJOSDEPLANEAMIENTODEORDENACINMUNICIPAL.

Precio=Pux3.950eurosxC1xC2xC3xC4xC5xC6xC7
Siendo
Pu.Precio unitario es un valor fijo que se corresponde con el precio en euros por unidad de
complejidad,queseestablecerconperiodicidadanual.
C1.Coeficientequecorrespondealapoblacindederechodelmunicipio.
C2.Coeficientequecorrespondealasusuperficiedelmunicipio.
C3.Coeficientequecorrespondealnmerodeentidadesdepoblacindelmunicipio.
C4. Coeficiente que corresponde a la poblacin de derecho del ncleo ms habitado del
municipio.
C5.Coeficientequecorrespondealnmerodencleosdepoblacinexistentesenelmunicipio
conmsde1.000habitantes.
C6.Coeficientequerecogelasituacindelplaneamientoenelmunicipio.
C7.Coeficientequerecogelasituacindelacartografadisponibleenelmunicipio.
C8.Coeficientequerecogelaprevisindeplazoparalatramitacincompletadeltrabajo.

2.2.1.CuadrosdeCoeficientesdeaplicacinenfuncindelascaractersticasdelmunicipio.

CUADRON1
POBLACINDEDERECHODELMUNICIPIO COEFICIENTEC2
5.000 0,80
msde5.000 hasta 8.000 0,90
msde8.000 hasta 12.000 1,00
msde12.000 hasta 20.000 1,20
msde20.000 hasta 50.000 1,50
msde50.000 hasta 100.000 1,80
msde 100.000 2,00

CUADRON2
SUPERFICIEENKm2DELMUNICIPIO COEFICIENTEC2
10 0,75
msde10 hasta 30 0,80
msde30 hasta 80 0,95
msde80 hasta 130 1,00
msde130 hasta 200 1,10
msde200 hasta 300 1,30
msde 300 1,50

MANUALPARAELCALCULODELPRECIODELSERVICIODEVISADO.TRABAJOSURBANISMO PG12/19
AXVIS09V01.c


CUADRON3
NM.ENTIDADESDELMUNICIPIO COEFICIENTEC3
20 1,00
msde20 hasta 40 1,10
msde40 hasta 80 1,20
msde80 hasta 130 1,30
msde130 hasta 200 1,40
msde200 hasta 300 1,50
msde 300 1,60

CUADRON4
POB.DERECHONCLEOMSPOBLADO(Hab.) COEFICIENTEC4
500 0,90
msde500 hasta 1.000 1,00
msde1.000 hasta 2.000 1,05
msde2.000 hasta 5.000 1,10
msde5.000 hasta 15.000 1,25
msde15.000 hasta 50.000 1,50
msde 50.000 2,00

CUADRON5
NM.NCLEOSDEMSDE1.000HAB. COEFICIENTEC5
1 1,00
msde1 hasta 5 1,10
msde5 hasta 10 1,25
msde 10 1,50

CUADRON6
ESTADODELPLANEAMIENTO COEFICIENTEC6
Sinplaneamientogeneral 1,25
conplaneamientosimilar 1,00
conplaneamientodistinto 1,10

CUADRON7
TIPODECARTOGRAFADISPONIBLE COEFICIENTEC7
Actualizadaycompleta(1:2.000/1:5.000) 1,00
Actualizadaycompleta(1:2.000/1:10.000) 1,25
Actualizadaeincompleta 1,50

Seentiendequelacartografaesactualizadacuandosuantigedadnopasededosaos.
Entodocaso,noseincluyeellevantamientodecartografa.

CUADRON8
PLAZOPREVISTOPARALATRAMITACINCOMPLETA COEFICIENTEC8
Hasta2aos 1,00
Msde2 hasta4aos 1,25
Msde4 hasta6aos 1,50
Msde6aos 1,75

MANUALPARAELCALCULODELPRECIODELSERVICIODEVISADO.TRABAJOSURBANISMO PG13/19
AXVIS09V01.c


2.3.PRECIODELSERVICIODEVISADODETRABAJOSDEPLANEAMIENTODEDESARROLLO
2.3.1.PlanesParciales,PlanesdeSectorizacin.PlanesEspecialesyEstudiosdedetalle.
Precio=Pux100EurosxC1xC2xC3xFpxS
Siendo:
Pu. Precio unitario es un valor fijo que se corresponde con el precio en euros por unidad de
complejidad,queseestablecerconperiodicidadanual.
S,lasuperficieenhectreascomprendidaseneltrabajo.Valor0,25paralassuperficiesmenores
de0,25HaenEstudiodeDetalleyvalor1,00paralassuperficiesmenoresde1,00Haenotras
figuras.
ParalosEstudiosdeDetallequemodifiquenofijensolamentealineacionesyrasantes,seaplicar
uncoeficientereductorde0,60.

2.3.2.Proyectosdecompensacin,expropiacin,parcelacin,reparcelacin,delimitacionesdencleoy
trabajossimilares.
Precio=Pux65EurosxC1xC2xC3xFpxCpxS
Siendo:
Pu. Precio unitario es un valor fijo que se corresponde con el precio en euros por unidad de
complejidad,queseestablecerconperiodicidadanual.
S,lasuperficieenhectreascomprendidaseneltrabajo.Valor1,00paralassuperficiesmenores
de1,00Ha.

2.3.3.CuadrosdeCoeficientesdeaplicacinenfuncindelascaractersticasdeltrabajo.
Cuadron1
SUPERFICIEORDENADAENHas COEFICIENTEC1
3 2,00
msde3 hasta 8 1,75
msde8 hasta 15 1,50
msde15 hasta 25 1,25
msde25 hasta 50 1,00
msde50 hasta 200 0,75
msde200 0,50

Cuadron2
USOPRINCIPAL COEFICIENTEC2
Residencial 1,00
Comercial 0,90
Industrial 0,80

Cuadron3
EDIFICABILIDADMEDIABRUTAm2/m2 COEFICIENTEC3
1,00 1,00
msde1,00 hasta 2,00 1,10
msde2,00 1,25

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2.3.2. Cuadros de Factores correctores de aplicacin en funcin del tipo de instrumento de
planeamientoodeproyectodequesetrate.

TIPODEINSTR.DEPLANEAMIENTO FACTORFp
PlanParcialyPlandeSectorizacin 1,50
PlanesEspeciales 1,50
PlanEspecialdeProteccin,Rehabilitaciny
MejoradelMedioRural 1,50
EstudiodeDetalle 0,80

Nm.deparcelasORIGINALES/Ha FACTORCp
5 1,00
msde5 hasta 15 1,25
msde15 hasta 30 1,50
msde30 hasta 45 1,75
msde45 hasta 60 2,00
msde60 2,25

2.4. PRECIO DEL SERVICIO DE VISADO DE PROYECTOS DE URBANIZACIN NO ADSCRITOS A LA

EDIFICACIN

Paraelclculodelpreciodelserviciodevisadodeestetipodetrabajos,unavezobtenidoenlatabla
correspondienteelvalorC1quesederivadelasuperficieordenadaporelproyectodeurbanizacin,se
aplicalafrmulasiguiente:

Precio=0,022xPuxPxC1/100
Siendo:
Pu. Precio unitario es un valor fijo que se corresponde con el precio en euros por unidad de
complejidad,queseestablecerconperiodicidadanual.
P,elPresupuestodeejecucinmaterialdelasobrasincluidasenelProyectodeUrbanizacin.

2.5.PRECIODELSEVICIONDEVISADOPARALASDIFERENTESFASESYDOCUMENTOSDELOSTRABAJOS
DEURBANISMO
2.5.1.PlanesGeneralesdeOrdenacinMunicipal.
PGOM:
Trabajo %Fase %Acumulado
InformacinyEstudioMedioRural 15 15
PlanosdeInformacin 20 35
PlanosdeOrdenacin 30 65
MemoriayNormativa 15 80
InformeAlegaciones 10 90
EstudioEconmico 10 100

2.5.2.PlanesEspecialesdeProteccin/Rehabilitacin/MejoradelMedioRural/Anexodehabitabilidad.
PEPRMMR:
Trabajo %Fase %Acumulado
InformacinyEstudioMedioRural 15 15
PlanosdeInformacin 20 35
PlanosdeOrdenacin 30 65
InformeAlegaciones 5 70
Memoria 15 5
Ordenanzas 10 95
Anexohabitabilidad 5 100

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AXVIS09V01.c

2.5.3.PlanesParcialesydeSectorizacin.
PP:
Trabajo %Fase %Acumulado
InformacinUrbanstica 15 15
PlanosdeInformacin 20 35
PlanosdeOrdenacin 30 65
InformeAlegaciones 5 70
Memoria 15 85
Ordenanzas 10 95
Anexohabitabilidad 5 100

2.5.4.EstudiosdeDetalle.
ED:
Trabajo %Fase %Acumulado
MemoriaJustificativa 25 25
EstudiodeEdificabilidades 15 40
PlanosdeInformacin 20 60
PlanosdeOrdenacin 35 95
InformeAlegaciones 5 100

MANUALPARAELCALCULODELPRECIODELSERVICIODEVISADO.TRABAJOSURBANISMO PG16/19
AXVIS09V01.c
MANUALPARAELCLCULODELPRECIODELSERVICIODEVISADO:
03.OTROSTRABAJOS

A continuacin se establece el mtodo para el clculo del precio del servicio de visado de distintos
trabajos que, siendo competencia de la profesin del arquitecto, no corresponden a trabajos de
Edificacin o Urbanismo. No pretende agotar el campo de las posibilidades de trabajo del arquitecto
sino contemplar aquellas modalidades de intervencin contenidas en el R.D. 2512/1977 que han
obtenidoreconocimientoenunanormaconrangodeLey(L.7/97),yenlaLey38/1999deOrdenacin
delaEdificacin.

Lospreciosdelserviciodevisadodelosdocumentosenumeradosacontinuacinsecalcula,aligualque
enlostrabajosdeedificacin,enfuncindeunnuevoparmetro:eldelacomplejidaddesupervisin
tcnicaydocumental.Delamismaforma,seestableceque,paraundocumentonuevo,elpreciodel
serviciodevisadosecorrespondeconlasiguienteecuacin:P=PuxCxCpdonde,

(Pu) Precio unitario es un valor fijo que se corresponde con el precio en euros por unidad de
complejidad,queseestablecerconperiodicidadanualporlaJuntadeGobiernodelCOAG.
(C) Complejidad es el concepto que cuantifica el trabajo de la supervisin tcnica y documental
correspondientealserviciodevisadodelosdiferentestrabajosprofesionales.
(Cp)Coeficientedeponderacinvariablesegndeltipodedocumento.

Como Apndices se adjuntan una serie de definiciones con el fin de facilitar la interpretacin de los
criteriosnecesariosparaelclculo.

Paralosdocumentosincluidosenestegruposeestableceunacomplejidadfijaquevaranicamenteen
funcindeltipodedocumento:

Documento C Cp
LevantamientodePlanos 40 1
Deslindes/Replanteos /Parcelaciones 35 1
MedicindeTerrenooEdificacin 35 1
Tasacin/Valoracin 30 1
Trabajosdereconocimiento,examendedocumentos,consulta 30 1
Informe,dictamen,peritacinocertificado 30 1
InformePericial(Juzgado) 30 1
CertificadodeHabitabilidad.ConvenioCOAGIGVS 20 1
InspeccinTcnicadeEdificios(ITE) 35 1

Otrastramitacionesvinculadasalserviciodevisado C Cp
Renunciadel/losArquitecto/s* 20 0
Solicituddecopiasidnticas* 20 0
*Elpreciodeestosdocumentosestincluidoenlatramitacingeneraldelexpediente.

MANUALPARAELCLCULODELPRECIODELSERVICIODEVISADO.OTROSTRABAJOS PG17/19
AXVIS09V01.c
APNDICE1.DEFINICIONES.

Renunciadel/losArquitecto/s
Documento cuya tramitacin en el COAG supone la gestin de la renuncia del arquitecto al trabajo
profesional encomendado. Incluye la comunicacin de dicha renuncia al promotor del encargo, al
ayuntamientocorrespondientey,ensucasoalColegioOficialdeAparejadoresyArquitectosTcnicos.
Unavezefectuadoestacomunicacinseinformadeelloalarquitectorenunciante.

Solicituddecopiasidnticas
Solicitud cuya tramitacin en el COAG supone la revisin de la coherencia de la documentacin
presentadaconeloriginalpreviamentevisadoqueconstaenarchivocolegial.
LevantamientodePlanos:
Documentacin que tiene como objeto definir un terreno o edificacin mediante su representacin
grficaydescripcin.

Deslindes:
Documentacin que tiene como objeto sealar los lmites lineales que lo definen un terreno o
edificacinenrazndeunascondicionesprefijadas,quepuedenserdepropiedad,deparcelacin,de
carcter urbano, de servidumbre, derechos reales o de cualquier otro tipo que motivan el trabajo
facultativo.Estosdeslindespuedenser:
Deslindedeterrenos(conosinlevantamientodeplanos).
Deslindedeedificacionesconsistenteenestablecerloslmitessuperficialesquepermitandeterminar
conprecisindosedificiosoconstrucciones,inclusolasrelacionesdecopropiedad,servidumbreuotros
derechosrealesquepuedanexistirentreambos.
Replanteos:
Documentacinquetienecomoobjetodocumentareltrabajonecesarioparatrazaratamaonatural
sobreelterrenoolaobraunafigurageomtricadecomposicinvariableyconunsignificadotcnico
propio,previodiseocondatossuficientesparasucorrectainterpretacinytraslado.

Parcelaciones:
Documentacinquetienecomoobjetodocumentarlostrabajodeagregacinysegregacindefincasy
solares.
MedicindeTerrenooEdificacin:
Documentacinquetienecomoobjetodeterminarlasuperficieenproyeccinhorizontalocupadapor
unterreno,solaroedificacincuyoslmitesestnperfectamentedefinidos,entregndosealclienteslo
unadescripcindelaformadelmismoylasuperficiequeocupa.
Tasacin/Valoracin
Documentacinquetienecomoobjetolatasacindeedificios,terrenososolares.Incluye:
Finalidaddeldocumento
Estudiodelainformacinfacilitada.
Estudiodemercadoyrecogidadeinformacin.
Aplicacindeunoomscriteriosdevaloracin.
Motivacindeldictamen.Normativa.
Trabajosdereconocimiento:
Documentacin que tiene como objeto documentar el trabajo de reconocimiento de terrenos o de
construcciones,yaestnterminadosoencursodeejecucin.

MANUALPARAELCLCULODELPRECIODELSERVICIODEVISADO.OTROSTRABAJOS PG18/19
AXVIS09V01.c
Examendedocumentos:
Documentacin que tiene como objeto documentar el trabajo de examen de ttulos, planes y otros
documentos as como el estudio, anlisis, comprobacin e informe de proyectos que se sometan a
dictamenprofesionaldelarquitecto,
Consulta:
Documentacin que tiene como objeto documentar el trabajo de resolucin de consultas que no
requieranexamendedocumentos,nideloselementosdeedificacinosuelo,sinoquesebasansobrela
exposicinquehaceelcliente.
Informe:
Documentacin que tiene como objeto exponer por escrito de las circunstancias observadas en el
reconocimientodeprecios,edificios,documentos,etc.,oenelexamendelacuestinqueseconsidera,
conexplicacionestcnicas,econmicas,etc.
InformePericial(Juzgado):
Informe,elemitidoconformealosarts.335y352delaLeydeEnjuiciamientoCivil.
Dictamen:
Documentacinquetienecomoobjetoexponerporescritolaopininqueemiteelarquitectosobrela
cuestinsometidaasuconsideracin,yjustificadasobrelabasedelinforme.Seentiendenincluidoslos
dictmenesinstrumentales,aportadosopropuestoscomomediodepruebaconformealart.352dela
LeydeEnjuiciamientoCivil.

Peritacin:
Dictamenpericial,oraloporescrito,queconarregloalodispuestoporlaleyseemiteenunjuicioo
sumariocomomediodepruebadespusdelexamendeloshechosrelacionadosconlaedificaciny/oel
sueloquesesometenaapreciacin,ejercitandolosconocimientosylaprcticaprofesionalesnecesarios
para discernir sobre aquellos. Se entienden incluidos, los dictmenes de Peritos, aportados por las
partesconformealart.335delaLeydeEnjuiciamientoCivil.

Certificado:
Documentacinquetienecomoobjetoexponerporescritoqueseaseguralaverdaddeunhechoy/o
circunstanciasrelacionadasconlaedificaciny/osuelo.

InspeccinTcnicadeEdificios(ITE):
Documentacin correspondiente a la Inspeccin Tcnica de Edificios segn la ordenanza municipal
correspondiente.

MANUALPARAELCLCULODELPRECIODELSERVICIODEVISADO.OTROSTRABAJOS PG19/19
AXVIS09V01.c
MANUAL PARA EL CLCULO DEL PRECIO DEL SERVICIO DE VISADO. VERSIN V01c.
RELACIN DE MODIFICACIONES Y CORRECCIN DE ERRORES

Modificacin de 28 de junio de 2011

En la pgina 17 del Manual, en el apartado correspondiente a Otros trabajos profesionales, se aade el
siguiente prrafo aclaratorio:
El precio del servicio de visado de un documento que modifique a otro ya visado se considera
incluido en la tramitacin del documento inicial siempre que est redactado por el mismo tcnico.
En caso contrario se considera el documento modificado como un documento nuevo al que se le
aplicar el importe correspondiente.
En la pgina 17 del Manual, en el apartado correspondiente a Otros trabajos profesionales, se aade la
tramitacin correspondiente al documento:
Informe de Inspeccin Tcnica de Edificios (a efectos de custodia)*
* Trmite establecido en base a las obligaciones que, tanto la LOUGA como las ordenanzas
municipales exigen para la presentacin de la copia de la documentacin en el Colegio Profesional
correspondiente.
al que le corresponde una complejidad Cc = 15 unidades y Cp=1.
En la pgina 19 del Manual, en el APNDICE 1. DEFINICIONES en el apartado correspondiente a la
definicin del trabajo de Inspeccin Tcnica de Edificios (ITE) se incluye el siguiente prrafo
aclaratorio:
En este sentido es relativamente frecuente que se presente de forma posterior a la custodia de una
ITE DESFAVORABLE un documento en el que el firmante deja constancia que se han efectuado las
obras necesarias para la subsanacin de todas las deficiencias que motivaron el dictamen de
desfavorable en la anterior inspeccin tcnica de la edificacin. Este documento no debe constar
como modificacin del documento anterior sino como un documento nuevo. Independientemente
de que pueda ser realizado por el mismo tcnico que redact el anterior informe de inspeccin o por
un tcnico diferente, es consecuencia de un nuevo trabajo de inspeccin.
Modificacin del 27 de octubre de 2011
En la pgina n 15, en el apartado 2.4. correspondiente al precio del servicio de visado de proyectos de
urbanizacin no adscritos a la edificacin, se aade el siguiente cuadro correspondiente al coeficiente C1
en funcin de la superficie ordenada.
CUADRO N 1. COEFICIENTE C1 EN FUNCIN DE LA SUPERFICIE ORDENADA.
SUPERFICIE ORDENADA EN M2 COEFICIENTE
C1
1.000 7,00
ms de 1.000 hasta 30.000 6,00
ms de 30.000 hasta 70.000 5,00
ms de 70.000 hasta 200.000 3,50
ms de 200.000 hasta 500.000 3,00
ms de 500.000 2,00

Modificacin del 07 de noviembre de 2011

En la pgina n 2, en el apartado 1.A. correspondiente a los proyectos de elementos singulares se ha
modificado el prrafo quedando como sigue:
Asimismo, cuando el proyecto contemple la combinacin de elementos singulares con obras de
edificacin, se descontar de la complejidad de estos elementos el 50% correspondiente a la parte
proporcional de la estructura documental comn. Sin embargo, puede darse el caso que estos
elementos singulares formen parte de la obra de edificacin en cuyo caso no debern indicarse.

RELACIN DE MODIFICACIONES Y CORRECCIN DE ERRORES DE LA VERSIN 01 DEL MANUAL (AX-VIS-09 V01.c) 1/2
Modificacin del 17 de noviembre de 2011
En la pgina n 15, en el apartado 2 correspondiente al Manual para el Clculo del Precio del Servicio de
Visado de los trabajos profesionales de planeamiento urbanstico, se incluyen los siguientes prrafos:
Los precios del servicio de visado de los documentos correspondientes a los trabajos de
planeamiento urbanstico se establecen, en cumplimiento de las exigencias de la Ley 25/2009 y del
R.D. 1000/2010, en funcin de los costes derivados de la prestacin del servicio. En ese sentido, el
precio de estos documentos se calcula en funcin de un nuevo parmetro: el de la complejidad de
supervisin tcnica y documental.
El precio del servicio de visado de un documento nuevo, se aplicar en funcin de los parmetros y
de la frmula indicada en el apartado correspondiente.
El precio del servicio de visado de un documento que modifique a otro ya visado, de forma genrica,
se aplicar slo en los casos en que dichas modificaciones sean sustanciales y se calcular
aplicando el 10% de la Complejidad (C) correspondiente al documento que modifica.

Modificacin de 7 de febrero de 2013

En la pgina 7 del Manual, en el apartado correspondiente a Trabajos de Edificacin-COMPLEJIDAD DE
USO DE LA ZONA, en la Tabla Tipos de Usos: Descripcin, usos afines y valores de Cumn, Msmn, Msmx y
pendiente correspondientes, se ha modificado la descripcin del Uso Cu.04. Aparcamiento, quedando
como sigue:
Cu.04 Aparcamiento:
Edificios o zona del edificio destinada al estacionamiento de vehculos (Def. segn lo
establecido en el CTE DB-SI).
Aparcamientos o garajes de ms de 100 m2 exceptuando los vinculados a una
vivienda unifamiliar cuya superficie se computa dentro del uso principal.
Talleres de reparacin de vehculos.

A su vez, se ha modificado la descripcin del Uso Cu.09. Residencial privado (vivienda unifamiliar,
quedando como sigue:
Cu.09 Residencial privado (vivienda unifamiliar)
Viviendas unifamiliares en todas sus tipologas (aisladas, pareadas o adosadas)
Viviendas situadas en edificios con acceso independiente al del edificio y que no
participan de la zonas comunes de ste.
Zonas destinadas a trasteros, lavaderos, cuartos de calderas, porches, terraza,
garajes y otros usos complementarios vinculados a una vivienda unifamiliar.

En el APNDICE 1. DEFINICIONES, en la definicin del uso aparcamiento, se aade el prrafo que se indica
a continuacin, quedando como sigue:
Uso Aparcamiento: Edificio o zona destinada al estacionamiento de vehculos. Se excluyen de este
uso los garajes o aparcamientos con superficie inferior a 100 m2 o, en el caso de una vivienda
unifamiliar, cualquiera que sea su superficie. Se consideran incluidos los Talleres de reparacin de
vehculos

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