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ANALISIS Y PROYECTO VI

EDIFICIOS DE OFICINAS Y LOCALES COMERCIALES.


INVESTIGACION
1. ASPECTO FISICO

UBICACIN
El terreno donde se piensa realizar el proyecto se encuentra ubicado en la calle 14 entre avenida
21 y 22 de la parroquia manta de la ciudad que lleva el mismo nombre. Esta zona tiene una
buena plusvala adems de estar completamente consolidado. En este sector se realizan varias
actividades como es el comercio, la venta de comida, centros de diversin entre otros.

ESTADO ACTUAL DEL TERRENO


El terreno actualmente se encuentra libre, se puede acceder al terreno por varias vas las cuales
se encuentran asfaltadas as mismo este terreno posee veredas las cuales se encuentran un poco
deterioradas. La forma del terreno es irregular con una imperceptible elevacin.

CLIMA
La ciudad de Manta posee un clima subtropical con temperaturas que oscilan entre los 240 y los
32o, posee dos estaciones del ao que son veranos e invierno. Manta solo recibe un 15% de su
totalidad de plusvala anual, mientras que el otro porcentaje pasa seco, con ayuda de la brisa
atena la sensacin trmica para tener un clima agradable.

ORIENTACION
El terreno se encuentra geogrficamente al Noroeste de la ciudad de Manta.

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RUIDOS
Por estar ubicado en una zona donde hay bastante ruido ya sea por el trnsito vehicular como
tambin por los diferentes tipos de comercio que hay, el terreno va a tener constante ruido por
lo que hay que tener en cuenta este factor al momento de disear y zonificar las diferentes
reas.

RUIDOS LEVES. RUIDOS FUERTES.

ASOLEAMIENTO
Partiendo de la orientacin mostrada podemos apreciar que el sol naciente sale del este,
mientras que el sol poniente se oculta por el oeste, las mismas condiciones que se deben de
tomar en cuenta en el desarrollo de la propuesta arquitectnica.

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VIENTOS
Las corrientes predominantes provienen del noroeste, por lo que al momento de zonificar
debemos tomar en cuenta este aspecto y dar prioridad a las zonas que necesiten de este factor
para as sacar provecho de la ventilacin natural.

SERVICIOS BASICOS
El sector donde se encuentra implantado el terreno consta con todos los servicios bsicos como
son:

Abastecimiento de agua potable adecuada en cantidad y calidad.


Subministro de energa elctrica eficiente.
Red de alcantarillado pblico.
Red telecomunicaciones e internet.
Calzada asfaltada.
Aceras.

ORDENANZAS MUNICIPALES

Segn las ordenanzas municipales del cantn manta, nos indican que este sector tiene un tipo
de zona y lnea de fbrica de E406, este cdigo alfanumrico nos explica el uso de Suelo:
"RESIDENCIAL; teniendo un lote mnimo de 4419 m2, con los siguientes retiros:

Frontal: 0
Lat. Izquierdo: 0
Posterior: 0
Lat. Derecho: 3
EB: 6

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Forma de Ocupacin de Suelo: Sobre Lnea de Fabrica con Portal.

Cos: 0,60
Cus: 3,60

Con un mximo de 6 pisos y 21 m de altura.

MEDIDAS DEL TERRENO

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2. ASPECTO SOCIAL

CONCEPTOS
LOCALES COMERCIALES O ESTABLECIEMIENTO COMERCIAL

Se entiende por local a aquellos


establecimientos comerciales que tienen
como objetivo principal el desarrollo de alguna
actividad comercial o econmica, pudiendo
ser esta de diferente tipo. Los locales pueden
variar mucho en trminos de tamao,
caractersticas, diseo y pblico al que se
dirigen, aunque hay algunas caractersticas en
comn que todos ellos comparten.

Los locales, como establecimientos comerciales o econmicos, cuentan con un par de


caractersticas o rasgos generales que siempre estn presentes. Uno de los principales
elementos que sirven para definir a un local es que el mismo ofrece un tipo de servicio o
producto a un tipo determinado de pblico. El modo en el que logra hacerlo es a travs de la
compra de ese producto o servicio a un mayorista para luego venderlo al pblico general. En el
caso de algunos servicios, los mismos pueden realizarse en el mismo local.

Podemos decir entonces que el local comercial es siempre un intermediario entre el que fabrica
o produce lo que se vende y el que lo compra. En esta actividad de intermediario, el local
comercial siempre obtiene una mnima ganancia por realizar tal tarea. Esto es importante ya
que otros tipos de establecimientos pueden no ser comerciales o pueden ser sin fines de lucro.

CLASIFICACIN DE LOS ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES

TIPO DE ESTABLECIMIENTO

ESTABLECIMIENTO INDIVIDUAL

Espacio fsico, local o tienda en que se transmiten bienes y servicios con el objetivo de obtener
beneficios.

ESTABLECIMIENTO COLECTIVO

Es un conjunto de establecimientos situados en uno o en diversos edificios de un mismo espacio


comercial, en el cual se llevan a cabo diferentes actividades comerciales.

Se entiende que dos o ms establecimientos comparten un mismo espacio comercial si se da


cualquiera de las circunstancias siguientes:

1.Tienen un acceso comn desde la va pblica, de uso exclusivo o preferente de los


comerciantes o clientes de la zona comercial.

2.Comparten aparcamientos o son adyacentes y de uso preferente para los clientes de la zona
comercial.

3.Tienen servicios comunes para los comerciantes o para los clientes de la zona comercial.

4.Tienen elementos o una denominacin que conforma una imagen comn.

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TIPO DE ESTABLECIMIENTOS COLECTIVOS:

1.Centro comercial

Conformado por establecimientos comerciales que estn situados dentro de un mismo edificio
o en dos o ms edificios comunicados. Estn concebidos, localizados y gestionados como una
unidad.

2.Galera comercial

Conjunto de establecimientos minoristas de pequea dimensin e independientes que


comparten espacios comunes de circulacin y determinados servicios. Las galeras comerciales
pueden constituir por s misma un establecimiento comercial colectivo o a su vez formar parte
de uno mayor.

3.Mercado municipal

Es un establecimiento comercial colectivo de titularidad pblica, que dispone de servicios


comunes y requiere una gestin de funcionamiento tambin comn, segn las frmulas jurdicas
establecidas en la legislacin de rgimen local. El mercado est formado por un conjunto de
locales comerciales, fundamentalmente de alimentacin perecedera en rgimen de venta
personalizada, sin que ninguna de las empresas o grupo de empresas que los explotan pueda
ocupar ms del 60% de la superficie de venta del conjunto del mercado.

4.Recinto comercial

Agrupacin de dos o ms establecimientos en diversos edificios en un mismo espacio comercial.


No son recintos comerciales los establecimientos comerciales situados en los locales de los bajos
de los edificios destinados en viviendas, hoteles u oficinas, siempre que estn ubicados dentro
de la trama urbana consolidada.

CLASIFICACIN SEGN SU SUPERFICIE DE VENTA


PEQUEOS ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES (PEC)
Establecimientos, individuales o colectivos: < 800 m2.
MEDIOS ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES (MEC)
Establecimientos, individuales o colectivos: > 800 < 1.300 m2.
GRANDES ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES (GEC)
Establecimientos, individuales o colectivos: > 1.300 < 2.500 m2.
GRANDES ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES TERRITORIALES (GECT)
Establecimientos individuales o colectivos: > 2.500 m2.
Con el fin de establecer la superficie de venta de los establecimientos comerciales se tienen que
considerar los espacios de los establecimientos en que se exponen las mercancas, incluidos los
espacios internos por los cuales puede transitar el pblico, los espacios en que se efecta el
cobro de los artculos y/o servicio y la superficie destinada a prestar servicios complementarios
relacionados con los productos adquiridos y a que puede acceder el pblico.
Tambin se tiene que considerar superficie de venta la que ocupan las cajas, la superficie
destinada a prestar servicios relativos a informacin, en el pago, as como los espacios dedicados
a la atencin al pblico y a servicios de reparacin o manipulacin, en general, de los productos
adquiridos.

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En los establecimientos comerciales que disponen de secciones de venta personalizada, se
considera superficie de venta la zona ocupada por los vendedores detrs del mostrador, en la
cual no tiene acceso el pblico.
CLASIFICACIN SEGN SU SINGULARIDAD
ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES SINGULARES (ECS)
Establecimientos comerciales que presentan una serie de particularidades, entre otros, en el
ejercicio de la actividad, por la clientela a que se dirigen, por la frecuencia de compra de sus
productos, por la vinculacin de la actividad en el entorno donde se lleva a cabo, por la necesidad
de ms superficie con respecto a los artculos expuestos y su volumen.
Son establecimientos comerciales singulares los establecimientos de venta al por mayor, los
establecimientos dedicados esencialmente a la venta de automocin y carburantes, de
embarcaciones y otros vehculos, de maquinaria, de materiales para la construccin y artculos
de saneamiento, y los centros de jardinera y viveros.
Los establecimientos comerciales singulares, tambin se clasifican en pequeos
establecimientos comerciales, medios establecimientos comerciales, grandes establecimientos
comerciales y grandes establecimientos comerciales territoriales.
ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES NO SINGULARES (ECNS)
El resto de establecimientos comerciales.

EDIFICIO DE OFICINAS

Es una forma de edificio comercial que contiene


espacios diseados principalmente para ser
utilizado por los oficinistas. El propsito principal
de un edificio de oficinas es proporcionar un lugar
de trabajo para los trabajadores administrativos y
directivos. Estos trabajadores ocupan
generalmente reas determinadas dentro del
edificio, donde se les proporcionan los escritorios,
las PC y todo equipo que puedan necesitar.

ESPACIOS BIEN DISTRIBUIDOS

Las oficinas corporativas gozan de una buena distribucin, es decir optimizan el espacio. Por ello,
existen oficinas corporativas modulares que permiten dividir el espacio en mdulos o cubculos
para que el personal trabaje de forma ordenada y con espacio suficiente para todas las
necesidades que su trabajo demande.

REAS DESTINADAS AL DESCANSO

A diferencia de anticuadas oficinas donde solo existan espacios para trabajar, las oficinas
corporativas cuentan con reas destinadas al descanso de los trabajadores.

Las oficinas modernas estn diseadas siguiendo la premisa de que un empleado que cuenta
con espacios para el descanso es un empleado ms eficiente; despus de todo, una pausa al da
siempre es necesaria para volver al trabajo con energas renovadas e ideas ms frescas.

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UNA CAFETERA PARA LOS EMPLEADOS

Quienes disean y venden edificios empresariales modernos, saben tambin que los empleados
que laboran en estos requieren de un rea para poder adquirir bebidas y comidas tan necesarias
durante la jornada laboral. Por eso, en el diseo de estos edificios se incluyen cafeteras.

CLASIFICACIN DE LOS ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES

Clase A:

Se trata de edificios nuevos o con mximo 5 aos de vida de construccin y en las cuales se prima
la localizacin, la exclusividad.

Sus caractersticas principales son:

Valores de renta por encima del precio promedio de la zona

Construccin y acabados de alta calidad en todas sus reas

Arquitectura moderna, normalmente diseado por un arquitecto o despacho de


renombre

La administracin del edificio es llevada por profesionales, basados en un Sistema de


Gestin de Edificios (BMS) que permita controlar la ventilacin, iluminacin, equipo de
aire acondicionado, control en las puertas de entrada, etc.

Se asigna un lugar de estacionamiento por cada 30 M2 de oficina

Elevadores de alta velocidad y elevador de servicio.

Amenidades con cafetera, lobby, ATM (cajeros bancarios automticos) de acuerdo a la


poblacin del edificio.

Normalmente estos edificios de oficinas son de un solo propietario, ya sea una persona fsica o
moral y evitan vender demasiados espacios a terceros, esto para mantener el control del
edificio.

Clase B

Este tipo de edificios y oficinas pueden ser nuevos o no mayores a 10 aos, tienen una buena
ubicacin o una ubicacin que hace aos fue privilegiada pero hoy no lo es tanto.

Sus caractersticas principales son:

Los valores de renta que manejan son en promedio los que se manejan en toda la ciudad
o zona, con el estndar a seguir.

Se cuenta con una administracin profesional del edificio.

Acabados de muy buena calidad y el estado de conservacin en muy buen estado

Buena localizacin

Estacionamiento sealado y ordenado, a veces se queda corto para las necesidades de


nuevos clientes.

Existe una mayor competencia para rentar ya que hay mas edificios de este tipo

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Seguridad privada con CCTV.

Amenidades como lobby y uno o dos elevadores.

Cumple con los requerimientos estndar para voz y datos.

Es muy comn encontrar empresas con varios aos de ocupacin, sin embargo, otras empresas
que necesitan crecer o dar una imagen ms moderna los estn desocupando y se mudan a la
clase A.

Clase C

Este tipo de edificios/oficinas tienen un tiempo de vida superior a los 25 aos, en algunos casos
hasta 40 aos, normalmente se ubican en las zonas llamadas centro o downtown que no es
deseable.

Sus caractersticas principales son:

Los valores de renta estn por muy por debajo del promedio de inmuebles comerciales.

Tienen un problema grave con los estacionamientos, ya que en la mayora de los casos
no lo tienen o es muy escaso

Su arquitectura, distribucin y fachada son muy antiguas y nada atractivas.

No cumple con las necesidades tecnolgicas actuales e instalarlas es caro y complicado.

No existe una administracin del edificio, o es demasiado bsica.

No hay sistema de seguridad y vigilancia.

Los inquilinos u ocupantes que encontramos en este tipo de inmuebles tienen mucha
antigedad, la mayora de ellos con poca participacin en el mercado actual, son fuente
de conocimiento, pero no de negocios.

NORMATIVAS
INSTALACIONES EN OFICINAS

AIRE ACONDICIONADO

Los principales sistemas de aire acondicionado utilizados en las oficinas son:

Sistemas individuales de aire acondicionado: instalados para enfriar espacios puntuales en


lugar del edificio completo.

Equipos de aire acondicionado centralizados: emplean conductos de ida y de retorno


distribuidos a lo largo de todo el edificio.

Bomba de calor: una bomba de calor puede servir como calentador y como aire
acondicionado.

Enfriadores evaporativos: La instalacin de estos equipos es aproximadamente un 50% ms


barata que el sistema de aire acondicionado centralizado y estos sistemas utilizan un 25% menos
de energa.

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El volumen construido y los costes totales de construccin en los edificios climatizados, se
incrementa respecto a los edificios no climatizados.

a) Altura entre plantas 3,00/3,10 m: Edificio con un reducido grado de instalaciones. Sin falso
techo suspendido. Tubos de ventilacin en las paredes exteriores. Suministro elctrico por
debajo de la ventana o a travs de conductos en el suelo.

b) Altura entre plantas 3,40 m: Edificio con un grado medio de instalaciones, sin aire
acondicionado. Debajo del forjado conducciones para la calefaccin, electricidad y agua.

c) Altura entre plantas 3,70 m: Edificio con salas de oficinas equipados con aire acondicionado.
Para estas salas se recomienda un cuarto de instalaciones de al menos 50cm. Conduccin
longitudinal por los pasillos.

d) Altura entre plantas 4,20 m: Gran sala de oficinas altura libre de 3,00 m. debido al cruce de
conductos de climatizacin, altura entre plantas de aproximadamente 4,20 m. todos los
elementos dependientes de la altura influyen en el coste de la edificacin por superficie til de
oficinas.

SERVICIOS SANITARIOS EN OFICINAS Y COMERCIOS

Los edificios destinados a comercios y oficinas con ms de 1000 m2 de construccin, dispondrn


de servicios sanitarios para el pblico, debiendo estar separados los de hombres y mujeres, y
estarn ubicados de tal manera que no sea necesario subir o bajar ms de un piso para acceder a
ellos.

CRISTALES Y ESPEJOS

En comercios y oficinas, los cristales y espejos de gran magnitud cuyo extremo inferior est a
menos de 0.50 mts del piso, colocado en lugares a los que tenga acceso el pblico, debern
sealarse o protegerse adecuadamente para evitar accidentes.

No podrn colocarse espejos que por sus dimensiones o ubicacin pueden causar confusin en
cuanto a la forma o tamao de vestbulos o circulaciones.

ESTACIONAMIENTOS EN OFICINAS

Su nmero estar determinado a razn de un puesto por cada 50 m2 de rea neta de oficinas, o
fraccin mayor de 40 m2. Adicionalmente, debe contemplarse entre 10% y 15% de
estacionamientos para las visitas. Sin embargo, anota que el costo que implica encarecen los
precios por m2 de venta.

ESTACIONAMIENTOS EN COMERCIOS

El nmero de puestos de estacionamiento por rea neta de comercios estar de acuerdo a las
siguientes relaciones:

a) Un puesto por cada 50 m2 para locales individuales de hasta 200 m2.

b) Un puesto por cada 25 m2 de local para reas que agrupen comercios mayores a (4) cuatro
unidades en sistemas de centro comercial o similar.

c) Un puesto por cada 25 m2 de local para supermercados o similares cuya rea de venta sea
menor a 400 m2.

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PROTECCIN CONTRA INCENDIOS

Las edificaciones de comercios y oficinas cumplirn con todas las normas pertinentes a la Seccin
sptima Captulo III, referido a Prevencin contra Incendios del presente Cdigo, y con las que el
Cuerpo de Bomberos de Manta exija en su caso.

CORREDORES O PASILLOS

Las caractersticas y dimensiones de los corredores y pasillos debern ajustarse a las siguientes
disposiciones:

a) Todos los locales de un edificio debern tener salidas, pasillos o corredores que conduzcan
directamente a las puertas de salida o a las escaleras.

b) El ancho mnimo de pasillos y de circulaciones, ser de 1.20 mts., cuando las puertas se abran
hacia el interior de los locales, excepto en interiores de viviendas multifamiliares o de oficinas,
en donde podr ser de 0.90 mts; en este caso el nmero de locales atendidos no podr ser
mayor a 5 y su utilizacin no podr exceder a las 10 personas.

c) Los pasillos y los corredores no debern tener salientes que disminuyan su ancho mnimo a una
altura inferior a 2.20 mts.

d) En los locales en que se requiera zonas de espera, stas debern disearse independientemente
de las reas de circulacin.

e) Cuando los pasillos tengan escaleras, debern cumplir con las disposiciones sobre escaleras,
establecidas en el art. 61 de esta Seccin.

ESCALERAS

Las escaleras de las construcciones debern satisfacer los siguientes requisitos:

a) Los edificios tendrn escaleras que comuniquen todos sus niveles, aun cuando existan
elevadores. Se calcular el nmero necesario de escaleras principales y su correspondiente
ancho, de acuerdo a la capacidad y nmero de personas que transiten por ellas.

b) Las escaleras estarn distribuidas de tal modo que ningn punto servido del piso o planta se
encuentre a una distancia mayor de 25 mts. de algunas de ellas, salvo que existan escapes de
emergencia, segn lo especificado en la seccin sptima.

En los centros de reunin, oficinas y salas de espectculos, las escaleras tendrn un ancho
mnimo igual a la suma del ancho de las circulaciones a las que den servicio.

d) El ancho de los descansos deber ser cuando menos, igual a la medida reglamentaria de la
escalera.

e) Slo se permitirn escaleras compensadas y de caracol, para casa unifamiliares y para


comercios u oficinas con superficie menor de 100 m2.

f) Las dimensiones de las huellas y contrahuellas debern estar regidas por la frmula 2c + h (2
contrahuellas ms una huella) igual a 0.60 - 0.64 mts., donde h = 0.28 mts. como mnimo; salvo
en escaleras de emergencia, en las que la huella no ser menor a 0.30 mts. y la contrahuella no
ser mayor de 0.18 mts.

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g) Las escaleras contarn preferiblemente con 16 contrahuellas entre descansos, excepto las
compensadas o de caracol.

h) En cada tramo de escaleras las huellas sern todas iguales, lo mismo que las contrahuellas,
excepto las de caracol o similares.

i) El acabado de las huellas ser anti-deslizante.

j) La altura vertical mnima de paso entre el nivel de la lnea de huella y cielo raso debe ser al
menos de 2.20 mts. Elementos como vigas, lmparas, y similares, no pueden situarse bajo ese
nivel.

ESCALERAS DE SEGURIDAD

Se consideran escaleras de seguridad aquellas a prueba de fuego, dotadas de antecmara


ventilada. Las escaleras de seguridad debern cumplir con los siguientes requisitos:

Las escaleras y cajas de escaleras debern ser fabricadas en materiales con resistencia mnima
de cuatro horas contra el fuego.

Las puertas de elevadores no podrn abrirse hacia la caja de escaleras, ni a la antecmara.

Deber existir una antecmara construida con materiales resistentes al fuego, mnimo por
cuatro horas y con ventilacin propia.

Las puertas entre la antecmara y la circulacin general sern fabricadas de material resistente
al fuego, mnimo por cuatro horas. Debern cerrar hermticamente.

Las cajas de escalera podrn tener aberturas interiores, solamente hacia la antecmara.

La abertura hacia el exterior estar situada mnimo a 5.00 mts de distancia de cualquier otra
abertura del edificio o de edificaciones vecinas, debiendo estar protegida por un trecho de
pared ciega, con resistencia al fuego de cuatro horas como mnimo.

Las escaleras de seguridad, tendrn iluminacin natural con en rea de 0.92 m2 por piso y
artificial conectada a la planta de emergencia de la edificacin.

La antecmara tendr mnimo un rea de 1.80 m2 y ser de uso colectivo.

Las puertas entre la antecmara y la escalera debern en el sentido de la circulacin y nunca en


contra de ella y estarn fabricadas con material resistente al fuego mnimo por hora y media.

Las puertas tendrn una dimensin mnima de 1.20 mts. de ancho y 2.00 mts de altura.

RAMPAS

Las rampas para peatones en cualquier tipo de construccin debern satisfacer los siguientes
requisitos:

a) Tendrn un ancho mnimo igual a 1.20 mts.

b) La pendiente mxima ser de 10% y,

c) Los pisos sern antideslizantes.

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ACCESOS Y SALIDAS

El ancho mnimo de accesos, salidas, salidas de emergencia y puertas que comuniquen con la va
pblica, ser siempre mltiplo de 0.60 mts. y el ancho mnimo ser de 1.20 mts.

Para determinar el ancho total necesario, se considerar que cada persona pueda pasar por un
espacio de 0.60 mts. en un segundo.

Se exceptan de esta disposicin, las puertas de acceso a viviendas unifamiliares a departamentos


y oficinas ubicadas en el interior de edificios y a las aulas de edificios destinados a la educacin, las
que podrn tener un ancho libre mnimo de 0.90 mts.

SALIDAS DE EMERGENCIA

Cuando la capacidad de los hoteles, hospitales, centros de reunin o administrativos, salas de


espectculos y espectculos deportivos sea superior a 50 personas, o cuando el rea de venta, de
locales y centros comerciales sea superior a 1000 m2, debern contar con salidas de emergencia
que cumplan con los siguientes requisitos:

a) Debern existir en cada localidad o nivel del establecimiento

b) Sern en nmero y dimensiones tales que, sin considerar las salidas de uso normal, permitan el
desalojo del local en un mximo de 3 minutos.

c) Tendrn salida directa a la va pblica o lo harn por medio de circulaciones con anchura mnima
igual a la suma de las circulaciones que desemboquen en ellas y,

d) Debern disponer de iluminacin adecuada y en ningn caso, tendrn acceso o cruzarn a


travs de locales de servicio, tales como cocinas, bodegas, y otros similares.

LISTAS DE NECESIDADES

Recepcin
Sala de espera o atrio
Circulacin vertical (escaleras ascensor)
S.S.H.H Publico
Cafetera / Comedor
Estacionamientos (vehculos motos)
reas verdes
Locales comerciales
Oficinas Corporativas
Garita de control
Bodega
Cuarto de maquina
Escalera de emergencia
Utilera
Cuarto de seguridad

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ANALISIS PARTICULAR DE LOS ESPACIOS ARQUITECTONICOS A DISTRIBUIR

SALA DE ESPERA

CONCEPTO

La sala de espera es aquella parte de un edificio, de una casa o de un departamento destinado


especialmente para que la gente se siente y espere a que el hecho que estn esperando
finalmente se concrete.

FUNCION

La funcin es brindar comodidad al usuario mientras espera la actividad que tenga que realizar.

EQUIPAMIENTO

GRAFICO

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S.S.H.H PUBLICO
CONCEPTO

El bao, tambin denominado por algunos como cuarto de bao, es aquella habitacin que
podemos encontrar tanto en las casas destinadas a vivienda, como en las oficinas, instituciones,
entre otras.

FUNCION

Est destinada para que por un lado las personas concreten su aseo personal, es decir, limpien
su cuerpo, laven su cara, dientes, cabellos y por el otro para que realicen las pertinentes
evacuaciones de sus necesidades fisiolgicas.

EQUIPAMIENTO

GRAFICO

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CAFETERIA COMEDOR

CONCEPTO

El comedor designa un espacio o lugar en el cual las personas se renen para ingerir alimentos,
ya sea desayuno, comida, cena o refrigerio. Puede haber uno o varios comedores en una casa,
edificio, empresa, hotel, oficina o escuela. Dependiendo del lugar, del servicio y de los productos
que ofrezca el comedor puede cambiar de nombre: restaurante o cafetera, pero cumple la
misma finalidad.

FUNCION

El comedor es una ampliacin de la cocina y por lo general se encuentra cerca de sta, con la
finalidad de atender bien a los comensales, y de llevar y traer sin dificultad los enseres necesarios
para la ingesta de alimentos: platos, cubiertos, manteles, cacerolas con comida, jarras,
servilletas, etc. En ocasiones, para aprovechar el espacio, la cocina y el comedor se encuentran
en un mismo sitio.

EQUIPAMIENTO

GRAFICO

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ESTACIONAMIENTO
CONCEPTO

El concepto de estacionamiento lo utilizamos en nuestro idioma con varios sentidos. Por un lado,
designa a la accin de detener y colocar de manera transitoria un automvil o cualquier otro
vehculo en un espacio que est destinado exclusivamente para ello. Y, por otra parte, tambin
usamos el concepto para denominar a aquel lugar, edificio que est diseado especialmente
para que varios, decenas, o ms vehculos se estacionen all.

FUNCION

Brindar un espacio adecuado para que los clientes o los mismos trabajadores puedan
estacionarse con normalidad.

EQUIPAMIENTO

GRAFICO

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CUARTO DE MAQUINA
CONCEPTO

Es el espacio destinado al alojamiento de la planta propulsora, generadores, calderas,


compresores, bombas de lubricacin y todo dispositivo para el normal funcionamiento de un
edificio.

FUNCION

Albergar las maquinas en un rea adecuada para su eficaz funcionamiento y proporcionar as


un rendimiento normal a las maquinas.

EQUIPAMIENTO

GRAFICOS

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LOCALES COMERCIALES

CONCEPTO

Es el espacio fsico donde se ofrecen bienes econmicos (servicios o mercancas) para su venta
al pblico. Tambin se conoce como local comercial, punto de venta, tienda o comercio.

FUNCION

Atender a los distintos clientes brindando confort en un rea determinado el cual tiene que
tener una adecuada iluminacin como ventilacin.

EQUIPAMIENTO

GRAFICO

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OFICINAS CORPORATIVAS
CONCEPTO

Es un sistema de organizacin o pensamiento econmico y poltico que considera a la


comunidad como un cuerpo sobre la base de la solidaridad social orgnica, la distincin funcional
y las funciones sociales entre los individuos.

Normalmente una empresa compra o renta pisos enteros en edificios comerciales, estas
empresas a su vez dividen el espacio en varias oficinas privadas, las amueblan y equipan con
todos los servicios necesarios. Estos espacios son rentados por periodos ms cortos que los
tradicionales y oscilan entre meses o periodos anuales. Los arrendatarios no solo tienen acceso
a sus oficinas sino a los espacios comunes como cocinas, lobby, baos, salones de conferencias,
etc.

FUNCION

Brindar un espacio adecuado en la cual se puede realizar las actividades requeridas en esa rea
tomando en cuenta los factores ambientales.

EQUIPAMIENTO

GRAFICO

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GARITA DE CONTROL
CONCEPTO

Las garitas de seguridad suelen colocarse en zonas residenciales y barriales con la finalidad de
custodiar todo lo que sucede y evitar que se cometa algn delito, considerando que en la
actualidad los barrios residenciales son los que ms asaltos sufren mensualmente debido a la
ola de inseguridad que va aumentando cada vez ms.

La mayora de las personas que contratan una garita de seguridad desean que el oficial o guardia
que la habite est all las 24 horas ya que precisamente la idea de contratar una garita es tener
vigilancia durante todo el da, pero lgicamente una persona jams podra cumplir con este
trabajo. Es por ello que generalmente suelen contratarse 2 personas para que realicen turnos
de 12 horas cada una, o bien, 3 para que los turnos bajen a 8 horas, lo cual es mucho ms
conveniente ya que un horario laboral de 12 horas puede ser agotador para la persona, y esto
puede perjudicar el rendimiento de la misma.

FUNCION

Brindar seguridad a los usuarios al momento de ingresar al establecimiento de igual manera


poder brindar informacin en caso de que se requiera.

EQUIPAMIENTO

GRAFICO

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RECEPCION
CONCEPTO

Lugar que ocupa el conserje en el edifico en el que ejerce su oficio.

Entre otras funciones los Controladores y los Conserjes del edificio tienen encomendadas tareas
tales como:

Atencin de visitas y proveedores, anotacin de avisos y gestin de correspondencia.


Control de entradas/salidas en las instalaciones.
Ronda de mantenimiento preventivo o control: Revisar elementos del alumbrado y
sustitucin de los mismos, ajuste de cerraduras estropeadas, deteccin de humedades
y arreglo de desperfectos.
Llevar a la va pblica los cubos de basuras e introducirlos en el edificio cuando estn
vacos.
Supervisin de otros servicios contratados e informacin de incidencias a la
administracin o a la empresa

Adems de la formacin que Integra Control y Servicios da a sus Conserjes estos estn
formados en:


Recepcin de Alarmas producidas durante el servicio.

Preparacin en control de accesos, recepcin e informacin de visitas al recinto-
edificio-local.
Tienen formacin en primeros auxilios, prevencin y extincin de incendios y
mantenimiento preventivo de instalaciones.
Manejan la central de incendios, los cuadros de monxido de carbono.
Conocen los grupos de presin, los extintores y las puertas automticas.
EQUIPAMENTO

2 .0 0
GRAFICO

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ESCALERA DE EMERGENCIA

CONCEPTO

Toda edificacin pblica o privada que posea varios niveles de altura debe contar, por ley
gubernamental, con al menos una escalera de emergencia en caso de incendios o cualquier otro
tipo de accidente que amerite la evacuacin de las personas que all se encuentren.

Estas escaleras requieren de un servicio constante de mantenimiento, ya que es muy importante


que no sufran ningn tipo de deterioro que pudiese ocasionar algn accidente no deseado. Las
escaleras de emergencia deben estar ubicada de tal manera que permita a las personas que se
encuentran dentro de un edificio acceder a ella en una manera rpida y segura. las mismas
deben cumplir con una serie de requisitos y reglamentos obligatorios.

Lo aconsejable es construir las escaleras de emergencias en un recinto aparte, pero que se


encuentre ubicada dentro del edificio. La estructura en la que se sostengan debe estar
perfectamente edificada, adems de cumplir con la norma de medidas Standard que exige el
ayuntamiento o la municipalidad de cualquier parte a la hora de la construccin de estas
escaleras.

FUNCION

Permitir el flujo rpido de los usuarios en caso de alguna emergencia.

EQUIPAMIENTO

GRAFICO

EDIFICIO DE OFICNAS Y LOCALES COMERCIALES ORLY DELGADO


ZONIFICACION

a) ELABORACION DE ZONAS

ZONA ADMINISTRATIVA

Cuarto de video y vigilancia


Recepcin
Gerencia

ZONA DE LOCALES COMERCIALES

Locales
S.S.H.H en cada local
Utilera

ZONA DE OFICINAS CORPORATIVAS

Oficinas Corporativas
S.S.H.H en cada oficina
Cafetera

ZONA DE SERVICIO

Ascensor
Utilera en cada piso
Cuarto de maquinas
Escalera de emergencia
S.S.H.H Publico
Comedor
Bodega

ZONA EXTERIOR

Estacionamiento
reas verdes
Garita de control
Plaza

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b) UBICACIN DE ZONAS

ASOLEAMIENTO

RUIDOS

DIAGRAMA RESULTANTE

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ESQUEMA DE RELACIONES
a) ESQUEMA FUNCIONAL POR ZONAS
SIMBOLOGIA:

ZONA ADMINISTRATIVA

ZONA DE LOCALES COMERCIALES

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ZONA DE OFICINAS CORPORATIVAS

ZONA DE SERVICIO GENERAL Y


ESTACIONAMIENTO SUBTERRANEO

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b) ESQUEMA FUNCIONAL GENERAL

c) ESQUEMA DE CIRCULACION POR ZONAS


SIMBOLOGIA:

ZONA ADMINISTRATIVA

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ZONA DE LOCALES COMERCIALES

ZONA DE OFICINAS CORPORATIVAS

EDIFICIO DE OFICNAS Y LOCALES COMERCIALES ORLY DELGADO


ZONA DE SERVICIO GENERAL Y
ESTACIONAMIENTO SUBTERRANEO

d) ESQUEMA DE CIRCULACION GENERAL

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