Decreto 1.

573/83
Ver Disposicin 1.301/02 DG

Unidad Econmica - Reglamentacin de la

Seccin 1, Ttulo II del libro Primero del Cdigo Rural.

Fecha: 14 octubre 1983.

Publicacin: B. 0. 4/XI/83.
Citas legales: Ley 7.616: XXX-B, 2219.

Artculo 1: Aprubase la reglamentacin del libro primero, seccin primera, ttulo II -La unidad
econmica- de la Ley 7.616 (Cdigo Rural)( 1 ), obrante a fs. 4/6, la que pasa a formar parte
integrante del presente decreto.

Artculo 2: El presente decreto ser refrendado por el seor Ministro Secretario en el Departamento de
Asuntos Agrarios.

Artculo 3: Comunquese, etc.

AGUADO.
BERECIARTUA.

REGLAMENTACION DEL LIBRO PRIMERO

SECCION 1

TITULO II - De la unidad econmica

NORMATIVAS

Artculo 1: Para los fines previstos en el libro primero -seccin 1- del Cdigo Rural, se consideran
inmuebles rurales aquellos que por las caractersticas de su suelo, extensin y ubicacin, tengan al
destino natural de la produccin agropecuaria, en cualquiera de sus formas.

Artculo 2: El Ministerio de Asuntos Agrarios, ejercer el contralor de las divisiones de inmuebles

rurales, de acuerdo a las normas establecidas en el Cdigo Rural y su reglamentacin y resolver acerca
de los casos no previstos en ella.

Artculo 3: Ser obligatoria la presentacin del estudio agroeconmico para todos los casos de
subdivisiones de inmuebles rurales en los que las parcelas rurales resultantes del proyecto, sean
inferiores a los lmites establecidos para cada sistema de produccin (anexo I) y partido
correspondiente (anexo II). El Ministerio de Asuntos Agrarios podr exigir mayores detalles cuando
existan razones que lo hagan necesario, como as tambin rechazar proyectos de divisin
correspondientes a un partido que, teniendo dos o ms sistemas de produccin, segn anexo II, las
caractersticas del campo no correspondan al sistema de produccin propuesto, sino a otro de los
establecidos para ese partido. En ese caso deber presentar el estudio agroeconmico.

Artculo 4: Exmese del estudio agroeconmico al que alude el artculo precedente, a los siguientes
casos:

a) Cuando la superficie de proyecto sea superior a los lmites establecidos para cada sistema de
produccin (anexo I) y para cada partido (anexo II), segn lneas de produccin asignadas.

b) Divisin de inmuebles de propiedad del Estado.

c) Divisin que surja como consecuencia de adquisiciones o cesiones con fines de utilidad pblica,
o con motivo de obras ya libradas al uso pblico, en cuyo caso podr requerirse la vinculacin
de las nuevas parcelas, de modo de mantener la unidad funciona original.

d) Unificacin de parcelas y simultnea divisin siempre que ninguna de las resultantes fuera de
rea inferior a la menor de las originales y no aumentara el nmero de stas.

e) Divisin producida por situaciones de hecho, tales como construccin de vas frreas, caminos
o cualquier obra de mbito oficial que afecte en alguna medida un bien rural particular.

f) Casos de simple mensura, cuando surjan diferencias de superficie entre plano y ttulo, o
cuando no existe un plano de mensura.

g) Cuando se mejora la estructura parcelaria mediante el englobamiento de parcelas.

h) Proyectos de divisin de inters nacional, provincia y/o municipal.

Artculo 5: Los estudios agroeconmicos a que se hace referencia en el Art. 3, debern contener la
informacin bsica que se describe en el anexo III, como as toda otra que se considere indispensable y
complementaria para determinar el carcter de unidad econmica de las fracciones.

(1)
(*) N. de A.: Derogada por Decreto-Ley 10.081/83 (Cdigo Rural vigente).

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Para la confeccin de dichos estudios, deber considerarse:

a) Actividad agropecuaria corriente, aqulla que sea desarrollada por ms del 20 % de los
productores de la zona.

b) Los rendimientos de los cultivos, debern tomarse en cuenta en base al Promedio de los
ltimos 5 aos.

c) Los precios de cada producto equiparables a sus respectivos valores histricos.

Artculo 6: Los informes tcnicos y los estudios agroeconmicos, debern ser ejecutados por
ingenieros agrnomos, matriculados de acuerdo con la Ley 5.140, ajustando su cometido a las normas
que a tal efecto se establezcan.

Artculo 7: El organismo de aplicacin no har lugar a subdivisiones que an superando las superficies
mnimas establecidas, presenten formas geomtricas que imposibiliten un uso racional del predio,
establecindose para ello. que el largo no deber superar en 5 veces al ancho de l o los lotes.

Artculo 8: Se admitir la vinculacin de parcelas siempre que las mismas tengan al menos un punto
geomtrico en contacto y se registre la prohibicin de enajenarlas separadamente.

Artculo 9: Las subdivisiones de reas con sistemas de produccin bajo riego, regularn por un
rgimen especial que a tal efecto elaborar el Ministerio de Asuntos Agrarios.

Artculo 10: Todo proyecto de subdivisin que por sus caractersticas especiales no haya sido
contemplado en la presente reglamentacin, deber presentar el correspondiente estudio
agroeconmico.

Artculo 11: El organismo de aplicacin podr exigir del profesional actuante, todas las aclaraciones
que fueren pertinentes, sin perjuicio de lo cual, queda facultado para realizar de oficio las pericias que
considere necesarias.

Artculo 12: No se protocolizarn en los Registros Notariales ni se inscribirn en las Direcciones de

Geodesia y Catastro, las divisiones de inmuebles comprendidos de esta reglamentacin, sin la
certificacin de haber dado cumplimiento a la misma.

Artculo 13: La aprobacin de las subdivisiones se realizar mediante resolucin ministerial.

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Anexo I Decreto-Ley 1.573/83

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Anexo II Decreto-Ley 1.573/83

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Anexo III Decreto-Ley 1.573/83

ESTUDIO AGROECONMICO

En todo estudio agroeconmico analtico que se realice para determinar si un predio rural constituye una
unidad econmica, de acuerdo a las exigencias de la Ley 7.616, deber constar:

I -- Descripcin del inmueble.

II - Determinacin de la unidad econmica.
III - Croquis acotado de predio indicando anteproyecto de subdivisin.

I - Descripcin del inmueble

A) Generalidades

a) Propietario del inmueble.

b) Denominacin del inmueble, si tuviere.

c) Ubicacin del inmueble:

a) Departamento - Distrito - Seccin.

b) Estaciones ferroviarias (rumbo, denominacin, distancia en km.).

c) Distancia a puertos de embarque (por ferrocarril y camino).

d) Caminos de acceso.

e) Distancia a ruta ms cercana, poblacin, ciudad.

4. Superficie total segn ltimo plano de mensura y/o ttulo:

a) Superficie total del inmueble.

b) Superficie a desmembrar.

5. Valuacin fiscal del campo.

6. Valor estimado por el profesional actuante en $/ha.

7. Amojonamiento.

8. Linderos en sus cuatro rumbos, y caractersticas de los mismos.

B) Caractersticas zonales

1. Elementos y factores del clima de la zona.

a) Descripcin de los mismos indicando incidencias.

b) Temperaturas mximas - medias - mnimas,

c) Precipitaciones promedios de los ltimos 10 aos y su distribucin mensual.

d) Perodos con heladas.

e) Exponer brevemente las principales limitantes cismticas para la actividad agropecuaria de la

zona

2. Actividad corriente de la zona. Indicar:

a) Principal.

b) Secundaria

C- Caractersticas particulares del predio

1. Topografa, Relieve y caractersticas del suelo.

a) Referencia general del predio sobre topografa, haciendo mencin de las correspondientes cotas
de nivel.

b) Indicar las reas afectadas por erosin.

c) Estimar las- hectreas y porcentajes en relacin con el total, de campo alto, mediano, bajo
tendido y bajo inundable permanente.

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 d) Indicar superficies calificadas como desperdicios exponiendo motivos de su calificacin.

e) Clasificar el relieve segn la referencia siguiente:

Llano: pendiente de 0 a 1 %.
Levemente ondulado: de 1 a 2 %.
Ondulado: de 2 a 5 %.
Muy ondulado: ms de 5 %.

2. Caractersticas fsico-mecnicas del suelo:

a) Indicar si por su textura se clasifica en muy pesado, franco, liviano. En cada caso indicar la
superficie afectada.

b) Indicar si el drenaje del predio es lento, moderado o rpido.

c) Indicar en cuanto a salinidad si existen sales en el perfil, abundantes o vestigiosos, o se

presenta libre de sales. En cada caso indicar la superficie afectada

d) Indicar reaccin potencial Hidrgeno en horizonte A o capa arable, de acuerdo a la siguiente

escala: menor de 5,5; entre 5,5 y 7,5 y mayor de 7,5. En cada caso indicar las superficies
afectadas.

3. Vegetacin.

a) Natural.

1. Montes: denso, semidenso o ralo. En cada caso indicar la superficie que ocupa. y especies
dominantes.

2. Malezas: indicar especies dominantes, grado o invasin y superficie afectada.

b) Artificial.

1. Montes forestales, productivos: indicar especies, edad, superficie ocupada, productividad

estimada.

2. Montes frutales: Indicar especies, edad, superficie ocupada y productividad estimada.

3. Montes de reparo: indicar especies y superficie ocupada.

4. Erosin:

a) Indicar si la misma se manifiesta como grave (presencia de crcavas), leve o el predio no

presenta problemas de erosin. En cada caso hacer mencin de la superficie afectada.

D) Aptitud actual del predio

1. Receptividad ganadera de campo expresada en animales por ha. por ao. Indicar productividad
en kg. de carne/ha. y por ao, estimado (si corresponde).

2. Indicar produccin de grasa butiromtrica por ha. y por ao, estimado (si corresponde).

3. Indicar superficies dedicadas a pasturas anuales y perennes.

4. Mencionar el destino o uso actual de campo.

5. Describir los cultivos actuales y cultivos corrientes que se realizan en la zona, y en el campo en
cuestin, indicando rendimientos promedios estimados, y destino de la produccin.

II - Determinacin de la Unidad Econmica

A) Balance econmico de la explotacin

1. Se deber efectuar un balance econmico de la empresa, determinando el costo de produccin de

la misma.

2. Determinar la superficie de la unidad econmica para el predio que se desea subdividir, utilizando
el mtodo grfico de Fernndez.

III - Croquis acotado de predio indicando ante proyecto de subdivisin.

A) Deber acompaarse un croquis del predio que se pretenda subdividir, indicando las distintas
cotas de nivel.

B) Deber indicarse en el croquis que se solicita en el punto III-A), la o las subdivisiones que se
pretenden realizar.

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