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CONTRATO ARRENDAMIENTO

Por el presente se celebra un contrato de arrendamiento, entre el Sr. Jos Manuel Cerro del Pino
identificado con DNI 07366646, con domicilio en la calle 5 manzana O lote 27 urbanizacin Los
Jaminez tercera etapa callao departamento de Lima representa legar de la Sra. Blanca Estela
Bustamante Barrera con DNI 25757390, a quien se le denominara El Arrendador y de otra parte el Sr.
Pablo Alberto Shigueo Caldas Muroya, identificado con DNI 43374562 y la Sra. Terry Zafiro Yesenia
Aguirre Polo identificada con DNI 45513862 a quien se les denominara LOS ARRENDATARIOS, en
los trminos y condiciones siguientes:

PRIMERA.- DEL BIEN INMUEBLE


El arrendador es propietario del departamento ubicado en la calle 5 manzana O lote 27 departamento B
urbanizacin los Jazmines Tercera etapa Callao Departamento de lima el domino, reas, linderos,
medidas paramtricas y dems especificaciones estn inscritos en la Registro de la propiedad
inmueble de Lima.

SEGUNDA.- OBJETO DEL CONTRATO.


Por medio del presente contrato, El Arrendador entrega en arrendamiento a El Arrendamiento el bien
inmueble, descrito en la primera clausula.

TERCERA.- PLAZO DE CONTRATO.


El plazo de duracin del arrendamiento es 1 (ao) para ambas partes. Dicho plazo se inicia el 08 de
Octubre del 2017 y concluir el 08 de octubre del 2018 fecha en que El Arrendatario debera
desocupar y devolver el inmueble materia del presente contrato en buen estado de conservacin, salvo
el desgaste del uso diligente, sin necesidad de requerimiento alguno, haciendo entrega del juego de
llaves. Las partes podrn acordar la celebracin de un nuevo contrato en los trminos y condiciones que
se fijaran en el futuro.

Con la finalidad de negociar la posibilidad de la suscripcin de un nuevo contrato, El Arrendatario


deber comunicar mediante Carla Notarial, con 40 (cuarenta) das calendario de anticipacin al
vencimiento del presente contrato su intencin de celebrar uno nuevo, en caso no se de esta
comunicacin El Arrendador tendr clara la intencin de El Arrendatario de que no desea renovar el
presente contrato.

CUARTA.- DE LA RENTA MENSUAL.


La renta pactada de comn acuerdo de las partes por el arrendamiento del inmueble descrito en la
clusula primera, ascender a la suma mensual de S/. 950.00 nuevos soles (novecientas y 20/100
nuevos soles).

QUINTA.- FORMA DE PAGO.


El pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que El Arrendatario abonara a El Arrendador el
8 de cada mes, en efectivo por el importe correspondiente en nuevos soles y en el domicilio de este
ltimo.

SEXTA.- LUCRO CESANTE.


Si durante la vigencia del presente arrendamiento y pese a no haberse vencido el plazo pactado, El
Arrendatario decidiera poner trmino anticipado el contrato y desocupar el inmueble, esta ltima
deber dar un aviso a El Arrendador, mediante Carta Notarial, con una anticipacin no menor a 30
(treinta) das calendario y abonar una indemnizacin por lucro cesante por un monto equivalente de 02
(dos) meses de renta.

La indemnizacin de lucro cesante proceder igualmente en cualquier otro caso resolucin del presente
contrato, siempre que se atribuible a El Arrendatario.
La indemnizacin por lucro cesante proceder igualmente en cualquier otro caso de resolucin del
presten contrato, siempre que sea atribuible a Los Arrendatarios.

SETIMA.- Obligaciones del Arrendador.


Constituyen obligaciones de El Arrendador las siguientes:
7.1.- entregar el inmueble a que se hace referencia en la clusula primera del presente contrato a Los
Arrendatarios, son los interiores resanados y pintados, en buen estado de conservacin y
completamente desocupado, a entera satisfaccin de esta ltima y los servicios de agua y luz,
fusionando y con los recibos anteriores pagados, constituyen do la sola firma por parte de los
Arrendatarios de que sealando en esta clusula es de su absoluto conformidad.
7.2.- permitir a los Arrendatarios ejercer la posesin pacifica del inmueble arrendado durante el plazo
estipulado en la clusula tercera, sin interrupcin alguna que pueda ser realizada en nombre ni un por
parte de El Arrendador ni de otra Perona que se atribuya la calidad de representante o dependiente
de los mismos, excepto para los fines de la facultad de inspeccin reconocida en el cdigo civil.
7.3.- Las partes acuerdan que esta relacin no es taxativa ni cerrada, constituyendo obligaciones de EL
ARRENDADOR todas las relacionadas con el desarrollo del objeto del presente contrato.

Octava.- Obligaciones de los Arrendatarios


Constituyen obligaciones de los arrendatarios, las siguientes:
8.1.- pagar puntualmente y por adelantado el 8 de cada mes el monto de la renta mensual, de acuerdo a
lo pactado en el presente contrato
8.2.- cancelar en forma puntual el pago de todos los servicios pblicos tales como, energa elctrica,
servicio de agua, mantenimiento de edificio as mismo, constituye obligacin de Los Arrendatarios el
pago de todos los arbitrios municipales que afectan a las inmueble, actualmente vigentes, adems de
los gastos por concepto de mantenimiento del edificio .
Por su parte, el impuesto al valor del patrimonio predial ser abonado por El Arrendador, por ser los
obligados de acuerdo a lo que dispone de la ley de la materia, con relacin de los tributos que pudieran
afectar al inmueble que se arrienda, en cuanto a los impuestos que fueran creado en forma posterior a
la suscripcin del presente contrato, estos debern ser pagos por quien resulte ser el sujeto obligado,
segn lo disponga la norma respectiva, se deja constancia que el inmueble se entrega nicamente con
los servicio de agua y luz
8.3.- permitir a El Arrendador o a quien lo represente, inspeccionar el inmueble cada dos (02) meses,
para cuto efecto deber cursar Los Arrendatarios un aviso previo, por escrito inspeccin y el nombre
de la persona que le llevara a cabo
Las partes acuerdan que el inspeccin tambin comprende la exhibicin que deber hacer Los
Arrendatarios de todas los recibos cancelados de los servicios y tributos que se indican en el punto 8.2
anterior, debiendo entregar una copia simple de los mencionados recibos a la persona que realice la
inspeccin.
8.4.- efectuar por su cuenta y costo las reparaciones y mantenimiento necesarios para la conservacin
del inmueble en buen estado.
8.5.- No podr ceder el bien inmueble descrito en la clusula primera a terceros bajo ninguna
modalidad, ni subarrendarlo total o parcialmente, ni ceder su posicin en el presente contrato.
8.6.- Comunicar a EL ARRENDADOR en forma inmediata de los daos ocasionados al predio y los
atentados al derecho de propiedad que se causen o pretendan ser causados por terceros.
8.7.- Desocupar y devolver el inmueble materia del contrato totalmente pintado, los servicios
funcionando, y pagados en la fecha de vencimiento del plazo establecido en la clusula tercera de este
instrumento, sin responsabilidad alguna para EL ARRENDADOR de los bienes o valores de LOS
ARRENDATARIOS o de terceros dejados en el interior del predio por razones de deterioro,
destruccin, prdida o sustraccin una vez que se haya producido la devolucin del inmueble.
8.8.- En el supuesto caso que LOS ARRENDATARIOS decidieran resolver el contrato antes de su
vencimiento, tendr que comunicar este hecho por conducto notarial AL ARRENDADOR con treinta
(30) das de anticipacin.
8.9.- Las partes contratantes convienen que si LOS ARRENDATARIOS no cumplieran con pagar la
renta en los plazos y fechas establecidas como corresponde, se computara una penalidad equivalente a
la suma de S/.20.00 (veinte y 00/100 Nuevos Soles) por cada da impago.

NOVENA.- PENALIDAD

En caso de incumplimiento en la entrega y devolucin del inmueble a EL ARRENDADOR en la fecha de


vencimiento del presente contrato y de acuerdo al punto 8.7. Que procede, LOS ARRENDATARIOS
debern pagar en calidad de penalidad compensatoria la suma de S/.50 (cincuenta y 00/100
nuevos soles) por cada da de demora en la entrega y devolucin del inmueble.

DECIMA.- CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA.

El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones estipuladas en el presente contrato, Constituir


causa! de resolucin para la parte afectada, la cual se producir de pleno derecho y generara efectos
jurdicos con la sola remisin de una carta notarial dirigida por la parte afectada a la que hubiese
incumplido con alguna de sus obligaciones, en particular las partes acuerdan que ser motivo de
resolucin del presente contrato la falta de pago de una (1) cuota mensual del arrendamiento.

DECIMA PRIMERA.- ADELANTO DE RENTA Y DEPOSITO EN GARANTIA.

Las partes acuerdan expresamente que LA ARRENDATARIA entrega a EL ARRENDADOR, a la firma


del presente contrato, la cantidad de S/.950.00 Nuevos soles (novecientos y cincuenta 00/100
nuevos soles) como monto correspondientes un mes de garanta y S/.950.00 Nuevos soles
(novecientos y cincuenta 00/100 Nuevos soles) correspondiente al mes adelantado.

EL ARRENDADOR, no podr destinar al pago de los meses atrasados, en caso de haberlos, del
importe del depsito de garanta, la cual ser devuelta a LOS ARRENDATARIOS al vencimiento del
presente contrato y luego de la entrega y devolucin del inmueble a EL ARRENDADOR a entera
satisfaccin del mismo, sin que dicho importe genere el pago de intereses de ninguna clase.

DECIMA SEGUNDA.- FIANZA SOLIDARIA

Por la presente clausula, y con la finalidad de respaldar el cumplimiento de las obligaciones asumidas
por LA ARRENDATARIA interviene en calidad de FIADOR SOLIDARIO don Ricardo Alberto Caldas
Changana, identificado con DNI 25757878, para estos efectos en a fin de otorgar fianza en favor de
LOS ARRENDATARIOS en garanta del pago de las obligaciones asumidas por LOS
ARRENDATARIOS y en general del cumplimiento de todas las obligaciones derivadas de este
contrato, sin reserva ni limitacin alguna, la que se extiende sobre sus bienes, manteniendo su vigencia
hasta la conclusin del presente contrato, renunciando por su parte a cualquier accin o excepcin que
trabe la ejecucin de la fianza otorgada, renunciando al beneficio de excusin y autorizando a EL
ARRENDADOR a perseguir en todo momento el cumplimiento y cancelacin de las obligaciones de
LOS ARRENDATARIOS, de conformidad con lo establecido en los artculos 1868 y siguientes del
Cdigo Civil peruano.

DECIMO TERCERA.- GASTOS DEL CONTRATO

Todos los gastos que originen la celebracin y ejecucin del presente contrato, sern por cuenta de
LOS ARRENDATARIOS.

DECIMO QUINTA.- DOMICILIO


Las partes sealan como sus domicilios indicados en la introduccin del presente contrato para la
validez de las comunicaciones y notificaciones que se hagan en el cumplimiento y ejecucin del mismo.

El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin por
conducto notarial con un plazo de anticipacin de quince (15) das calendario de dicho cambio a la otra
parte.

DECIMO SEXTA.- JURISDICCION Y COMPETENCIA

Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin de este
contrato, o en caso de algn incumplimiento en las condiciones pactadas en este contrato, las partes
pondrn sus mejores esfuerzos para lograr una solucin armoniosa de sus diferencias.

En caso de persistir sus desavenencias y/o controversias, de conformidad con el art. 9 de la ley 26572
(ley de Arbitraje) estas sern resueltas por un Arbitraje de conciencia de conformidad con las normas de
arbitraje estipuladas en la ley.

El presente contrato es suscrito en dos ejemplares de idntica redaccin, en la ciudad de Lima al 08 da


del mes de Octubre de 2017

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JOSE MANUEL CERRO DEL PINO PABLO ALBERTO SHIGUEO CALDAS MUROYA
DNI 07366646 DNI 43374562
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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TERRY ZAFIRO YESENIA AGUIRRE POLO
DNI 45513862
LA ARRENDATARIA