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ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL

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PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA

R S
TOM
N 70045876679
2011/CVEL

AGRAVO DE INSTRUMENTO. CONTRATOS

AGRRIOS. ARRENDAMENTO RURAL. MORTE DO
USUFRUTURIO. MANUTENO DO
ARRENDAMENTO.
O usufruto se extingue com a morte do
usufruturio, no se aplicando a mesma regra ao
contrato de arrendamento quando possuidor de
todos os elementos que o tornem vlido. Realizado
dentro das normas legais, deve ser respeitado seu
prazo de resoluo, quando restabelecido direito
retomada do imvel ao interessado. O contrato
de arrendamento firmado ainda est em vigncia,
permanecendo vlido.
Aplicao do artigo 557, 1 - A, do CPC.
AGRAVO DE INSTRUMENTO PROVIDO.

AGRAVO DE INSTRUMENTO DCIMA CMARA CVEL

N 70045876679 COMARCA DE SANTA VITRIA DO

PALMAR

MARIA DA GRACA DA ROSA SERPA AGRAVANTE

JOAO GILBERTO SERPA AGRAVANTE

MAISA DE MARCO ANSELMO E AGRAVADO

OUTROS

DECISO MONOCRTICA
Vistos.
Trata-se de agravo de instrumento interposto por JOO
GILBERTO SERPA e MARIA DA GRAA DA ROSA SERPA contra deciso
que, nos autos da ao de despejo rural com pedido de antecipao de
tutela, movida por MAISA DE MARCO ANSELMO e HENRIQUE DE SOUZA
ANSELMO, deferiu o pedido de antecipao de tutela para desocupao da
rea, no prazo de 30 dias, sob pena de despejo compulsrio.

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Em razes recursais, alegaram que a medida liminar de

despejo no pode prosperar, haja vista que o art. 28 do Estatuto da Terra
garante aos arrendatrios a permanncia no imvel at a prxima colheita.
Sustentaram que as agravadas j receberam o pagamento de pelos 16 anos
de contrato rural. Afirmaram que o contrato de arrendamento est de acordo
com as normas legais, no sendo cabvel o despejo. Citaram jurisprudncia.
Pediram pelo provimento do recurso para reformar a deciso atacada.
Foi concedido o efeito suspensivo.
Por redistribuio, os autos vieram conclusos para julgamento.
Foi o relatrio.
Decido.
Conheo do Agravo de Instrumento interposto, uma vez
presentes os requisitos de admissibilidade recursal e dou-lhe provimento,
forte no art. 557, 1 - A, do Cdigo de Processo Civil.
Na origem, movem os agravados ao de despejo rural com
pedido de antecipao de tutela contra os agravantes, alegando que eram
nus-proprietrios das terras arrendadas pela usufruturia. Afirmaram que
com a morte desta ltima, houve a extino do usufruto, razo pela qual
houve transmisso causa mortis da posse do bem. Pelas consideraes,
pediram, em sede de tutela antecipada, a desocupao da rea arrendada
com o despejo dos agravantes; pedido deferido pelo juzo a quo.
A inconformidade merece prosperar.
Ao que se infere da documentao acostada aos autos, verifico
que os agravados eram nus-proprietrios das terras objeto da ao, com
usufruto a Alva de Oliveira Marco. Com o falecimento da usufruturia, os
autores/agravados adquiriram a propriedade plena do imvel.
Todavia, as terras foram arrendadas pela de cujus em favor dos
agravantes, cujo prazo contratual se encontra vigente.

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sabido que o usufruto se extingue com a morte do

usufruturio, mas no se aplica a mesma regra ao contrato de
arrendamento, quando possuidor de todos os elementos que o tornem
vlido. Realizado dentro das normas legais, deve ser respeitado seu prazo
de resoluo, quando parte restabelecido direito de retomada do imvel.
Ocorrendo a morte do usufruturio a extino do contrato de
arrendamento rural no se opera. Ficam os nus-proprietrios, sub-rogados
nos respectivos direitos e obrigaes.
Nada impede que as partes busquem o abrigo do judicirio
para a resoluo de questes que entenderem pertinentes, o que no se
pode permitir o fato de terceiro de boa-f sofrer leso por ato que no
parte de sua vontade.
Verifica-se que o contrato de arrendamento ocorreu nas
condies legais e, por haver em curso ao judicial que discute questes
que no so de sua esfera, no deve o terceiro sofrer prejuzos.
Nesse norte:
AO DE IMISSO DE POSSE E INTERDITO
PROIBITRIO. CONTRATOS AGRRIOS. A extino
de usufruto pela morte de usufruturio no motivo
para resoluo de contrato de arrendamento rural que
permanece vigente, at a data nele prevista. Apelao
desprovida. Sentena mantida. Deciso unnime.
(Apelao Cvel N 70020429528, Dcima Cmara
Cvel, Tribunal de Justia do RS, Relator: Jorge
Alberto Schreiner Pestana, Julgado em 29/11/2007)

CONTRATOS AGRRIOS. ARRENDAMENTO

RURAL. USUFRUTO. 1. A morte do usufruturio no
d azo, por si s, extino de contrato de
arrendamento. 2. No arrendamento rural,
desrespeitado o prazo de at seis meses antes do
final do contrato para a notificao do arrendatrio
(artigo 95, IV e V, da Lei 4.504/64), invivel se mostra
a utilizao da ao de despejo. APELO IMPROVIDO.
(Apelao Cvel N 70013453519, Dcima Cmara

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Cvel, Tribunal de Justia do RS, Relator: Paulo

Antnio Kretzmann, Julgado em 06/04/2006)

CONTRATOS AGRRIOS. ARRENDAMENTO

RURAL. AO DE DESPEJO COM BASE EM
EXTINO DO USUFRUTO. IMPROCEDNCIA. A
instituio de direitos ou nus reais, no interrompe a
vigncia do pacto agrrio. Da mesma forma, a sua
extino, in casu, por morte do usufruturio, no
modifica o acordado, que permanecer vigente, at a
data nele prevista. Sentena modificada. Apelao
provida. Unnime. (Apelao Cvel N 70007827058,
Dcima Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS,
Relator: Jorge Alberto Schreiner Pestana, Julgado em
03/06/2004)

Com essa linha de raciocnio, entendo no ser cabvel o

deferimento da antecipao de tutela conferida em primeiro grau, razo pela
qual DOU PROVIMENTO AO AGRAVO DE INSTRUMENTO para reformar a
deciso agravada.
Comunique-se com urgncia.
Intime-se.
Porto Alegre, 02 de dezembro de 2011.

DES. TLIO DE OLIVEIRA MARTINS,

Relator.