PODER JUDICIRIO So Paulo 32 Cmara de Direito Privado
Registro: 2017.0000509168
ACRDO
Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n
1121027-02.2015.8.26.0100, da Comarca de So Paulo, em que so apelantes CRISTIANA RITTES DE ARAJO LIMA AYOUB, SALIM AYOUB e VERA HADDAD AYOUB, apelado JAIF LIMA EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA.
ACORDAM, em 32 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de
So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Deram parcial provimento ao recurso, com observao, por v.u.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.
O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores KIOITSI
CHICUTA (Presidente) e RUY COPPOLA.
So Paulo, 13 de julho de 2017
CAIO MARCELO MENDES DE OLIVEIRA
RELATOR Assinatura Eletrnica TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo 32 Cmara de Direito Privado
VOTO N 07.423 - DIGITAL
Apelao n 1121027-02.2015.8.26.0100 Comarca: So Paulo 22 Vara Cvel Juiz de Direito: Fernando Henrique de Oliveira Biolcatti Apelantes: Cristiana Rittes de Arajo Lima Ayoub e outros Apelada: Jaif Lima Empreendimentos Imobilirios Ltda.
LOCAO DE IMVEL Execuo de valores estabelecidos em
confisso de dvida - Embargos execuo julgados improcedentes Matria debatida que no comportava dilao probatria - Afastamento da alegao de cerceamento de defesa Defesa de mrito baseada na mora do credor Inconsistncia, ante a plena possibilidade de cumprimento de obrigaes contradas, pelos meios permitidos em direito Reduo da clusula penal que se mostra excessiva, tendo havido ainda cumprimento parcial da obrigao Poder-dever do juiz para reduo equitativa Inteligncia do art. 413 do Cdigo Civil - Recurso parcialmente provido, com observao para encargos do processo.
Sentena proferida a fls. 125/127, julgou
improcedentes embargos opostos execuo, condenados os embargantes, solidariamente, ao pagamento das custas processuais e dos honorrios advocatcios fixados em 10% do valor da causa.
Recorrem os embargantes, buscando a anulao da
sentena. Dizem ter havido cerceamento de defesa, com o indeferimento da prova oral, pericial e juntada de novos documentos e, no mrito, sustentam que no deram causa ao atraso no pagamento das parcelas, que ocorreu por culta da apelada, tendo em vista que esta omitiu o local e a forma de pagamento das parcelas ajustadas, no contrato de confisso de dvida. Ainda argumentam que o ttulo carece de exigibilidade, j que a multa de mora de 100%,
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admitida na sentena, ilegal e abusiva, devendo haver devoluo
em dobro do montante cobrado.
Recurso tempestivo, preparado e no contrariado.
Este o relatrio, adotado, no mais, o da sentena.
O apelo comporta parcial acolhimento.
Consta dos autos que a empresa Bloker Indstria e
Comrcio do Vesturio Ltda.- EPP, representada pela apelante Cristiana, firmou contrato de locao com a apelada em 1.5.2009, com trmino previsto para 31.12.2016, no qual os apelantes Salim e Vera assinaram como fiadores. Remanescendo dvida, firmaram confisso dela (fls. 35/38), na qual Cristiana reconheceu o dbito no importe de R$ 18.000,00 (j includos os alugueis vencidos, encargos, multas e juros), que seria fracionado em 6 parcelas de R$ 3.000,00 , assinando os apelantes Salim e Vera como avalistas. Como houve pagamento somente da primeira parcela, ingressou em juzo a credora para receber os valores remanescentes, com multa de 100%.
Os apelantes opuseram embargos execuo
alegando que no deram causa ao atraso no pagamento da dvida objeto dos autos da execuo, no tendo havido o inadimplemento em decorrncia da mora do credor, que no indicou a forma, o local, nem a conta corrente para pagamento. Ainda, sustentaram a abusividade da multa aplicada de 100%.
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A pretenso da incidental foi rejeitada, inclusive no
tocante ao montante da multa punitiva.
Pois bem.
Em que pese o instrumento de confisso de dvida
firmado entre as partes em 21.2.2014, no indicar a forma, o local, nem a conta-corrente para pagamento, a verdade que ele permitiu que fosse efetuado o pagamento da 1 parcela, com vencimento em 10.3.2014, tempestivamente, sem qualquer dificuldade.
Tal fato demonstra que a alegao de mora da
credora frgil. Ademais, poderiam os apelantes ter realizado o pagamento da importncia incontroversa no somente por ao de consignao em pagamento, mas tambm por depsito em estabelecimento financeiro. Tudo como faculta a lei.
Neste tema a sentena no comporta reforma e
evidente a fragilidade do argumento.
Porm, admite acolhimento o apelo no que tange ao
valor da multa aplicada, embora aqui no ganhe relevncia o argumento limitativo com base no Cdigo do Consumidor, que a estabelece em 2%.
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No se est a tratar de relao jurdica a ele
subordinada. Em princpio a multa no ilegal, limitada ao valor da obrigao, mas ela admite reduo pelo juiz, tanto porque houve pagamento parcial, como tambm porque se revela manifestamente excessiva vista da discusso travada.
A reduo equitativa da penalidade albergada pelo
art. 413 do Cdigo Civil e mais consentneo com o princpio da proporcionalidade a sua reduo para 20% do total devido, o que fica expressamente determinado.
No houve pagamento pelos apelantes e nem
afigura-se caso de m-f, de tal arte que inapropriado o pleito de devoluo dobrada da diferena.
O provimento parcial do apelo impe adequao da
verba honorria. A credora recebe dez por cento do total devido e os devedores igual percentual a incidir sobre a reduo de valor que obtiveram, com atualizao at pagamento efetivo.
Por estas razes, meu voto d parcial provimento ao
recurso, com observao.
Caio Marcelo Mendes de Oliveira
Relator (assinatura digital)
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