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47.9 Cuantitativo*
Puno
82.2 Cualitativo**
51.4
Piura
84.7
53.7
Cusco
53.7
55.9
Ica
90.4
57.4
La Libertad
111.0
59.5
Lambayeque
48.8
490.3
Lima
229.6
Otros
Oficinas 11%
3%
Comercio
4%
Vivienda
82%
Viviendas
Centros comerciales
Oficinas
Formulacin Desarrollo
Concepcin
Financiamiento
Definiciones
Planificacin
Clientes
Difusin
Rentabilidad
Concepcin de un proyecto inmobiliario
Disponibilidad de Recursos
1) Terrenos
2) Financieros
3) Tcnicos
4) Know how
Planes y estrategias
1) Comercial
2) Construccin
3) Financiera
4) Administracin
Ciclo de vida de un proyecto inmobiliario
Procesos de un proyecto inmobiliario
Proceso 1: Adquisicin del terreno
Proceso 2: Planeacin y diseo
Proceso 3: Trmites y permisos
Proceso 4: Construccin
Proceso 5: Promocin y ventas
Proceso 6: Cobranza
Proceso 7: Servicio Post venta
Clasificacin de proyecto inmobiliarios
IV. Estructuracin financiera
Estado de prdidas y ganancias
Definicin:
En finanzas y en economa se entiende por flujo de caja o flujo de fondos (en ingls cash flow) los flujos de
entradas y salidas de caja o efectivo, en un perodo dado.
TIR
VAN
Tasa de descuento
Interpretacin de los indicadores
Tasa interna de retorno
% de Tasa
Opciones Financiamiento Inters Alcance Garanta Desembolsos Supervisin
100% del
Pre Ventas proyecto Sin Costo Construccin Ninguna Flujo de Caja No
Componentes del financiamiento
-Ubicacin
-Estructura y definicin del proyecto
Aspectos Generales -Tamao
Del Proyecto -reas y Precios
-Aspectos Legales
-Marketing y comercializacin
-Anlisis de la demanda
-Anlisis de la oferta
Estudio de Mercado
-Anlisis de la competencia
-Justificar la existencia y viabilidad
-Perfil Financiero
-Estructura de ingresos
-Estructura de costos
-Anlisis del impacto de los impuestos
Anlisis Financiero
-Flujo de caja
-Estado de ganancias y prdidas
-Anlisis de sensibilidad
-Clculo del punto de equilibrio
Instancias de las presentaciones de expedientes
al Banco
IGV
Crdito fiscal
Impacto tributario
Impuesto a la renta
Alcabala
Impacto tributario
Promotor/Constructor Banco
Seguimiento
Perfil de
Proyectos
Seguimiento
Preparacin de perfil
Aprobacin de perfil rea Inmobiliaria rea Hipotecaria
Flujo de caja aprobado
Ingresos
Seguimiento
Valorizacin
Seguimiento
Aspectos a ser tomados en cuenta
Objeto
(Patrimonio
Fideicometido)
Participantes
Administrador
Fiduciario
Administracin
Certificado Ttulos
de de
participacin Deuda
Fideicomitente Fiduciario Fideicomisario
Objeto
Agente de distribucin
Propietarios Caja
Inversores
Activo
Aplicacin de la reserva
Operador
Administrador
Reserva Fiduciario
Para
gastos
Auditores
Contables
Tcnicos
Calificadoras
de
riesgo
Mecanismo para atraer inversiones
Fideicomiso
Fideicomitente Fiduciario Fideicomisario
Fiduciario
Objeto
Ttulos
de
Mercado
Deuda de
capitales
Ventajas
Fiduciario
Fondos Fondos
Cartera de
Valores
Prstamos
Estructurador
Fideicomitente Fideicomisario
Administrador Underwriter
Ventajas de la titulizacin
Impuestos Exoneracin de
Impuestos para Inversionistas
Recompra de
Cartera Titulizada
Rgimen de supervisin
Conasev
Fideicomiso Inversiones
Activos Sociedad
Originador Valores
Titulizadora
Sociedades Administradoras de Crditos Hipotecarios
(Esquema basado en artculos 1 y 3 de la Ley 27511)
Constructores
SBS
Demanda
Administradora MIVIVIENDA
TITULIZADORA
COFIDE
Estructurador
MERCADO DE
CAPITALES IFIS
Inversionistas
GRACIAS