Abg. IBRAHIM J.

ZERPA ZAMBRANO
INPREABOGADO 237.413

Entre PETRA ELVIRA QUILARQUEZ DE KOIAN, venezolana, mayor de edad, Casada,

civilmente hbiles, titular de las cedula de identidad V-11.443.515, debidamente inscrito
en el Registro nico de Informacin Fiscal Bajo el nmero V11443515-1, domiciliada
en el Municipio Mario del Estado Nueva Esparta,, quien en lo adelante se denominar
EL ARRENDADOR, por una parte, y por la otra la Sociedad Mercantil COMERCIAL
JACK MARGARITA, C.A, inscrita ante la Oficina de Registro Mercantil Segundo de la
Circunscripcin Judicial del Estado Nueva Esparta, Segn Exp. 400-5861, de fecha 21 de
Agosto del 2.013, Anotada bajo el N 39, Tomo 47-A, debidamente inscritos en el
Registro nico de Informacin Fiscal Bajo el J40303397-8, representada por el
ciudadano, JACOBO CARLOS KOIAN KEFRI, Venezolano, Mayor de Edad, Estado Civil
Casado, Titular de la Cdula de Identidad nmero V-8.444.744, inscrito en el Registro de
Informacin Fiscal R.I.F. bajo el nmero V8444744-3, domiciliado en el Municipio Mario
del Estado Nueva Esparta, actuando en mi carcter de DIRECTOR, quien en lo adelante se
denominar LA ARRENDATARIA, para los fines de este contrato, han convenido en
celebrar un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO A TIEMPO DETERMINADO, el cual
se regulara segn lo establecido en Decreto Ley de Regulacin del arredramiento
inmobiliario de uso comercial ( G.O N 40.418 del 23-05-2014), y por las clusulas que se
especifican a continuacin: PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a
LA ARRENDATARIA, quien recibe en su entera satisfaccin, un inmueble que es
propiedad de EL ARRENDADOR, constituido por un local comercial ,el cual se
encuentra ubicado en el Calle Marcano, Local S/N, Municipio Mario del Estado Nueva
Esparta, El mencionado inmueble me pertenece segn consta en documento protocolizado
por ante la Oficina de Registro Pblico de los Municipios Mario y Garca del Estado
Nueva Esparta, En fecha Veintids (22) de Noviembre del 2.006, bajo el N , Tomo 13,
Folios 93 al 102, Protocolo Primero. Cuarto Trimestre del 2.006. SEGUNDA: El canon
de arrendamiento ha sido convenido entre las partes en la Cantidad de CIENTO
CUARENTA MIL BOLIVARES (Bs.140.000) mensuales, pagaderos por mensualidades
vencidas. Dicho arrendamiento ser reajustado cada seis (6) meses, el mencionado
Canon de Arrendamiento LA ARRENDATARIA se obliga a pagarlo mediante deposito
en Cuenta Corriente nmero de cuenta: 0116 0055 -9930-0047-0497 del Banco BOD, a
Nombre de PETRA ELVIRA QUILARQUEZ DE KOIAN, por mensualidad anticipada,
durante los primeros Cinco (05) das del inicio de cada mes. TERCERA: El trmino fijado
para la duracin del presente contrato es de Dos (02) ao el cual comenzara a regir a
partir del 20 de Octubre de 2017, y finalizara el da, 20 de Octubre de 2019, pudiendo
prorrogarse por dos aos siempre y cuando LA ARRENDATARIA, lo manifieste por
escrito y por lo menos con DOS (02) meses calendarios y continuo de anticipacin al
vencimiento del mismo, su deseo de PRORROGAR el presente contrato de arrendamiento,
as como tambin LA ARRENDATARIA, haya cumplido con el pago de sus obligaciones.
En caso que no se prorrogue el presente contrato LA ARRENDATARIA personalmente
deber entregar el inmueble a EL ARRENDADOR en la fecha establecida del
Vencimiento original. CUARTA: El inmueble arrendado ser destinado por LA
ARRENDATARIA nica y Exclusivamente para el Uso Comercial, cualquier cambio a
su destino que pretendiera LA ARRENDATARIA darle al inmueble deber ser autorizado
por escrito por EL ARRENDADOR previamente por escrito. QUINTA: EL
ARRENDADOR no se hace responsable por cualquier dao ocasionado que en cualquier
momento pudiere sufrir LA ARRENDATARIA o terceras personas que se encuentre en
el inmueble dado en arredramiento, ya sea por lluvia, incendios, robos, hurtos,
expropiaciones o cualquier caso fortuito o de fuerza mayor. SEXTA: EL
ARRENDADOR, tiene el derecho a inspeccionar el inmueble arrendado cuando lo
considere necesario y dentro de los lmites razonables. SEPTIMA: Este contrato se ha
celebrado INTUITO PERSONAE, en lo que respecta a LA ARRENDATARIA en
consecuencia queda expresamente convenido no podr cederlo, traspasarlo ni en ninguna
de sus formas enajenarlo, as como tampoco subarrendar parcial o totalmente el inmueble
objeto de este contrato. El incumplimiento por la parte de LA ARRENDATARIA de
cualquiera de las clusulas de este contrato de arrendamiento dar derecho a EL
ARRENDADOR a pedir la resolucin del contrato, incluido el desalojo de los ocupantes y
ser por cuenta LA ARRENDATARIA los gastos que sean necesario para realizar la
desocupacin. OCTAVA: LA ARRENDATARIA manifiesta expresamente que recibe en
perfecto estado de conservacin, limpieza y aseo el inmueble objeto del presente contrato;
As mismo manifiesta que tanto la instalacin elctrica, cerraduras y dems accesorios del
inmueble en cuestin, se encuentran en perfecto estado de funcionamiento, y se obliga a
entregar dicho inmueble en el mismo buen estado al trmino del presente
contrato. NOVENA: La falta de cumplimiento de las clusulas del presente contrato
ser causa Suficiente para que EL ARRENDADOR lo considere rescindido y pueda
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exigir la inmediata desocupacin del inmueble arrendado. En dicho caso LA

ARRENDATARIA se compromete a pagar a EL ARRENDADOR los daos y
Perjuicios a los cuales haya dado lugar por su incumplimiento, sin que tenga LA
ARRENDADORA que probar dichos daos y perjuicios, debiendo LA
ARRENDATARIA desocupar el inmueble sin ms demora. DECIMA: Cualquier mejora
que LA ARRENDATARIA le hiciere al inmueble objeto del presente contrato, mediante
previo consentimiento de EL ARRENDADOR dado por escrito, quedar en beneficio del
inmueble por dicho concepto. EL ARRENDADOR tendr, adems, el derecho de exigir
a LA ARRENDATARIA que en todo o en parte deshaga las reformas realizadas, salvo
las autorizadas por l o por el propietario conforme a lo aqu previsto, y que el inmueble sea
devuelto al trmino del contrato en la misma forma en que lo reciben, salvo las mejoras que
EL ARRENDADOR desee sean conservadas. DECIMA PRIMERA: Sern por cuenta
exclusiva de LA ARRENDATARIA Los gastos de luz, agua, aseo urbano y domiciliario,
as como cualquier otro que necesitare el inmueble para su pleno disfrute. DECIMA
SEGUNDA: En caso de renovarse el presente contrato, el canon de arrendamiento se
incrementar de mutuo acuerdo entre las partes. DECIMA TERCERA: Para los dems
efectos no previstos en el siguiente CONTRATO ARRENDAMIENTO el mismo se regir
por las disposiciones del CDIGO CIVIL VIGENTE, DECRETO LEY DE
REGULACIN DEL ARREDRAMIENTO INMOBILIARIO DE USO COMERCIAL (
G.O N 40.418 DEL 23-05-2014), y dems leyes especiales que regulan la materia, As
mismo para sus derivados y consecuencias; ambas partes contratantes renuncian a sus
domicilios ordinarios y eligen como domicilio especial la Ciudad de Porlamar, Municipio
Mario del Estado Nueva Esparta a cuyos Tribunales declaran someterse las partes.
DECIMA CUARTA: Todas las comunicaciones y notificaciones entre las partes tendrn
plena validez utilizando los correos electrnicos de las partes, siendo el del
ARRENDADOR: y el de la ARRENDATARIA : DECIMA
QUINTA EL ARRENDATARIO manifiesta su conformidad con todas y cada una de las
clusulas que aqu se exponen y en seal de conformidad firma al pie de este contrato

En Porlamar, Veinte (20) de Octubre de Dos Mil Diecisiete (2.017)

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PETRA E. QUILARQUEZ DE KOIAN

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JACOBO CARLOS KOIAN KEFRI