Cul es el

precio por metro

cuadrado de
construccin con
Steel Framing?
Antes de emprender el sueo de la casa propia, la primera pregunta que
seguramente todos nos hacemos es: "Cul es el costo por m2 de construir?" Y
obviamente, "Me alcanza con el capital que tengo?" Sabemos que hallar la respuesta
a estas preguntas no es nada sencillo. Conseguir la informacin insume tiempo, y
supone pedir presupuestos a diferentes empresas constructoras. Muchas veces no
recibimos respuesta a las consultas, y otras, las respuestas recibidas no son claras y
completas. Y luego, para dificultar aun ms el proceso, el problema para comparar
alternativas es que lo que incluye y lo que no incluye cada presupuesto vara de
empresa a empresa. Es por esto que en Acedur hicimos esta pgina, en la cual est
todo lo que tienes que saber sobre los costos de construir.

De qu depende el costo por

metro cuadrado?
Cada proyecto es nico. No hay dos proyectos iguales. De aqu que el precio del
metro cuadrado vare en funcin de diversos y numerosos factores, como la calidad
 de los materiales a emplear, la complejidad del proyecto, la distancia del lugar donde
se edifica, el desnivel del terreno, el tipo de suelo y dems.

Precio Contractual
El precio contractual es un costo exacto que surge del proyecto mismo, y se calcula
en base a los planos definitivos y la ingeniera de detalle. Este precio es nico de cada
proyecto, y depende del proyecto en cuestin. En consecuencia, a diferencia de
nuestro precio de referencia, no es un precio estimativo que sirve como gua para
conocer aproximadamente el costo actual por metro cuadrado de construir con Steel
Framing. Se trata, en cambio, del precio definitivo y final del proyecto a construir. Es
el precio que se establece en el contrato y que define luego el cronograma de
desembolsos.

Saber el costo total y definitivo de tu proyecto es determinante para que sepas si

el capital con el que cuentas es suficiente para terminarlo. A su vez, una empresa que
tiene un control y un conocimiento cabal de los costos constructivos permite que
pueda concluir la obra sin exceder el presupuesto contractual y cumplir con los plazos
de obra prometidos.

Te gustara saber el costo de

tu proyecto?
Podemos presupuestarlo.
Presupuestar

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Cmo construir en Steel Framing ms barato sin exceder el presupuesto?

Cronograma de desembolsos: Cmo pago? Cunto? Cada cunto? Qu

anticipo debo entregar?
 A continuacin, detallamos todo lo que incluye nuestro precio, y ms abajo, lo que
no incluye:

Incluye:
PLATEA

Se resuelve con una platea de hormign armado que contempla los siguientes
materiales:

-Excavacin de cota de fundacin segn estudio de suelo y clculo de ingeniera.

-Retiro de tierra excavada con camiones.

-Nivelacin y compactacin del terreno segn clculo de ingeniera.

-Hormign armado H21.

-Hierros de dimetro segn clculo de ingeniera.

-Estribos de dimetro y espaciados segn clculo de ingeniera.

-Profundidad de 20 cm. en muros portantes y de 10 cm. en el resto de la superficie.

-Canales sanitarios segn plano.

-Malla sima electrosoldada de 15 x 15 cm, 6 mm. de dimetro.

-0,20 metros de material de aporte, compactado en capas de 5 cm.

-Film de polietileno de 200 micrones.

-Contrapiso y carpeta de nivelacin.

 Plano de ingeniera de las vigas de encadenado y el canal sanitario de una platea de
hormign armado de Steel Frame, respectivamente.

TECHO

Se resuelve con un techo seco plano que contempla los siguientes materiales:

-Chapa sinusoidal acanalada zincada cincalum C-25.

-Barrera de agua y viento Tyvek, de Dupont.

-Placa OSB estructural de 18,30 mm. de espesor.

-Lana de vidrio Isover Rolac Plata de 50 mm. de espesor con barrera de

vapor.

-Placa de yeso de primera calidad de 12,50 mm. de espesor.

 -Vigas de perfiles de acero galvanizado PGC Barbieri 150 mm. de alma x 0,89 mm.
de espesor, moduladas cada 0,40 metros.

-Cenefa de cierre de vigas de perfil de acero galvanizado PGU Barbieri 150 mm. de
alma x 0,89 mm. de espesor.

-Rigidizadores de alma en apoyo de viga de PGC Barbieri 100 x 0,89.

-Perfiles omega para vincular placas de yeso con vigas de entrepiso, modulados cada
0,40 metros.

-Tmpanos de 300 mm. de altura para ocultar la cubierta de chapa, compuestos por
PGC y PGU de 100 x 0,89.

-Cupertina de chapa plegada para rematar el tmpano.

-Pluviales de zinguera: babetas y canaletas.

-Sellamiento con poliuretano expandido.

-Fijaciones de chapa con tornillos hexagonales T1 punta mecha, con arandela

vulcanizada.

-Fijaciones de placa OSB con tornillo T2 punta mecha con alas cada 15 cm. en el
permetro y cada 30 cm. en las vigas.

-Fijaciones de placa de yeso con tornillo T2 punta mecha para vincular con perfil
omega, cada 15 cm. en el permetro y cada 30 cm. en los tirantes.

-Las vigas se vinculan por un fleje de chapa galvanizada para arriostrarlas cada 1,20
metros.

ENTREPISO

En el caso de tratarse de una casa de dos plantas, el entrepiso se resuelve con un

entrepiso seco que contempla los siguientes materiales:

-Placa OSB de 18,30 mm. de espesor.

-Lana de vidrio Isover Rolac Plata de 50 mm. de espesor con barrera de

vapor.

-Placa de yeso de primera calidad de 12,50 mm. de espesor.

-Vigas de perfiles de acero galvanizado PGC Barbieri 150 mm. de alma x 1,60 mm.
de espesor, moduladas cada 0,40 metros.
 -Cenefa de cierre de vigas de perfil de acero galvanizado PGU Barbieri 150mm. de
alma x 1,60 mm. de espesor.

-Rigidizadores de alma en apoyo de viga de PGC Barbieri 150 x 0,89.

-Perfiles omega para vincular placas de yeso con vigas de entrepiso, modulados cada
0,40 metros.

-Aislacin acstica de banda de neoprene en alas de viga de entrepiso.

-Fijaciones de Placa OSB con tornillo T2 punta mecha con alas cada 15 cm. en el
permetro y cada 30 cm. en las vigas de entrepiso.

-Fijaciones de placa de yeso con tornillo T2 punta mecha para vincular con perfil
omega, cada 15 cm. en el permetro y cada 30 cm. en los tirantes.

-Las vigas se vinculan por un fleje de metal para arriostrarlas modulado cada 1,20
metros.

PANELES EXTERIORES

Los muros exteriores de la casa se resuelven con paneles que incluyen los
siguientes materiales:

-Placa cementicia de 10 mm. de espesor.

-Barrera de agua y viento Tyvek, de Dupont.

-Placa OSB estructural de 11,10 mm. de espesor.

-Lana de vidrio Isover Rolac Plata de 50 mm. de espesor con barrera de

vapor.

-Placa de yeso de primera calidad de 12,50 mm. de espesor.

-Perfiles de acero galvanizado PGC y PGU Barbieri 100 x 0,89, modulados cada 0,40
metros.

-Dintel con viga de PGC Barbieri 150 x 0,89 en vanos portantes.

-Fijaciones de placa cementicia con tornillos T2 punta mecha con alas.

-Fijaciones de los perfiles de acero galvanizado con tornillos T1 punta mecha.

 -Fijaciones de Placa OSB con tornillo T2 punta mecha cada 10 cm. en el permetro
y cada 15 cm. en los montantes.

-Fijaciones de placa de yeso con tornillo T2 punta mecha para vincular con perfil
estructural, cada 15 cm. en el permetro y cada 30 cm. en los montantes.
 1Platea de hormign armado >>
2Placa cementicia >>
3Barrera de agua y viento >>
4Placa OSB >>
5Aislante trmico y acstico de lana de vidrio >>
6Placa de yeso >>
7Perfil estructural PGC de acero galvanizado >>
8Barrera de vapor >>
PANELES INTERIORES

-Lana de vidrio Isover Rolac Plata de 50 mm. de espesor con barrera de

vapor.

-Placa de yeso de primera calidad de 12,50 mm. de espesor.

-Perfiles de acero galvanizado PGC y PGU Barbieri 100 x 0,89 en paneles portantes,
modulados cada 0,40 metros.

-Dintel con viga de PGC Barbieri 150 x 0,89 en vanos portantes.

-Fijaciones de placa de yeso con tornillo T2 punta mecha para vincular con perfil
estructural, cada 15 cm. en el permetro y cada 30 cm. en los montantes.

-En baos y cocina se coloca placa de yeso antihumedad.

INSTALACIONES

-Instalaciones completas de agua fra y caliente.

-Instalaciones completas de electricidad.

-Instalaciones completas de gas.

-Instalaciones completas de cloaca.

-Tanque de agua de 500 litros bicapa con flotante.

Se incluye las instalaciones dentro de la casa. No se incluyen las conexiones de las

instalaciones a los servicios municipales y las acometidas y tiradas hasta medidores.
 ANCLAJES

-Mnsula HTT14, de Barbieri.

-Varilla roscada de 20 mm. de dimetro, con tuerca y arandela.

-Anclaje qumico Fischer.

-Tornillos hexagonales.
 La cantidad y lugares en los que se colocan los anclajes segn ingeniera de detalle.

Observaciones:

-Las especificaciones de ancho de alma y espesores de los perfiles de acero

galvanizado se basaron en supuestos. La ingeniera de detalle puede determinar otras
especificaciones diferentes, por lo que el costo de este presupuesto no es contractual
y puede variar de acuerdo a los resultados de la ingeniera.

-Las especificaciones de las fundaciones (zapata corrida, platea de hormign armado),

como dimetro de los hierros, espaciado entre estribos, tipo de hormign y dems, se
basaron en supuestos. La ingeniera de detalle puede determinar otras especificaciones
diferentes, por lo que el costo de este presupuesto no es contractual y puede variar de
acuerdo a los resultados de la ingeniera.

No incluye:
-Pozo negro o sangra, segn corresponda.

-Fletes para el traslado de los materiales y alquiler de obradores, bao qumico,

mquinas, equipamiento y herramientas.

-Para obras fuera de la ciudad de Crdoba, costos por alojamiento, traslados y comida
del personal.

-Honorarios profesionales por Proyecto y Conduccin Tcnica si corresponden.

-Aberturas, pisos, placares, artefactos, griferas y muebles de bao y cocina.

-Honorarios profesionales por ingeniera de detalle.

-Pintura.

Qu otros costos debo tener en cuenta para construir?

-Tasas y aranceles municipales por aprobacin de planos.

-Gastos, tasas y aranceles de conexin de servicios como luz, gas, cloaca y agua.

-Pilar de la luz.

-Cerco perimetral de cerramiento