MINUTA: ====================================================================================

SEOR NOTARIO DE SAN MARTIN: MILTON ERICK GUZMAN GUTIERREZ. ================================

SRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PBLICAS, UNA DE; COMPRAVENTA DE 01 PREDIO
RUSTICO, QUE OTORGAN: ======================================================================
MILTON RIOS ALEGRIA, PERUANO, IDENTIFICADO CON DNI. N 01090079, CESANTE, VIUDO, CON DOMICILIO EN
JIRON CABO ALBERTO LEVEAU NUMERO 352; DISTRITO DE LA BANDA DE SHILCAYO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO
DE SAN MARTIN. A QUIENES EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL VENDEDOR; Y DE LA OTRA PARTE: ===========
EDUARDO LEVEAU RAMIREZ, PERUANO, IDENTIFICADO CON DNI. N 04637208, INGENIERO QUIMICO, CASADO
Y ESPOSA FLOR VICTORIA MELENDEZ DE LEVEAU, PERUANA, IDENTIFICADA CON DNI. N 04638448,
ADMINSTRADORA, CASADA; AMBOS CON DOMICILIO CONYUGAL EN CARRETERA FERNANDO BELAUNDE TERRY
KM. 5.5 CENTRO POBLADO LAS PALMAS; DISTRITO DE LA BANDA DE SHILCAYO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO
DE SAN MARTIN. A QUIENES EN ADELANTE SE LE DENOMINARAN LOS COMPRADORES; CONFORME A LOS
TRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:===========================================================
CLAUSULA PRIMERA.- EL VENDEDOR, DECLARA SER PROPIETARIO DE UN PREDIO RURAL, UBICADO EN LA
MARGEN DERECHA DE LA CARRETERA QUE CONDUCE A YURIMAGUAS KM. 06; DISTRITO DE LA BANAD DE
SHILCAYO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE SAN MARTIN; CUYO ANTECEDENTE REGISTRAL CORRE INSCRITO EN
LA PARTIDA ELECTRNICA N 11017692, DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE
TARAPOTO. CUYOS LINDEROS, COLINDANTES Y MEDIDAS PERIMTRICAS SE DETALLAN A CONTINUACIN: =======
PREDIO RUSTICO INDEPENDIZADO D1-5 (A INDEPENDIZAR A FAVOR DE EDUARDO LEVEAU RAMIREZ, Y
ESPOSA FLOR VICTORIA MELENDEZ DE LEVEAU)==================================================
A. UBICACIN: EL PREDIO RUSTICO, SE UBICA EN EL VALLE HUALLAGA CENTRAL Y BAJO MAYO, DEL DISTRITO DE
LA BANDA DE SHILCAYO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE SAN MARTIN. ==============================
B. MEDIDAS Y LINDEROS: ======================================================================
POR EL NORTE, UN SOLO TRAMO, VERTICES P1-P2 CON 41.85 ML, COLINDANDO CON LA AV. MILTON RIOS
ALEGRIA. =================================================================================
POR EL ESTE, UN SOLO TRAMO, VERTICES P2-P3 CON 15.48 ML, COLINDANDO CON EL JR. SAN MARTIN C-01.
POR EL SUR; UN TRAMOS, VERTICES P3-P4 CON 40.00 ML, COLINDANDO CON LA MATRIZ REMANENTE. =====
POR EL OESTE, UN SOLO TRAMO, VERTICES P4-P1 CON 27.80 ML, COLINDANDO CON EL JR. CESARIA ALEGRIA.
C. AREA: 0.0865 HAS. =========================================================================
D. PERIMETRO: 125.13 ML. =====================================================================
ESTE PREDIO RUSTICO DEBE INSCRIBIRSE EN PARTIDA INDEPENDIENTE. ==================================
CLAUSULA SEGUNDA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO ====================================================
EL PRECIO PACTADO DE COMN ACUERDO ENTRE LAS PARTES POR LA PRESENTE COMPRA VENTA A QUE SE REFIERE
LA CLUSULA PRIMERA, ES DE, S. / 105,000.00 (CIENTO CINCO MIL CON 00/100 SOLES) QUE SERAN CANCELADOS
EN DOS ARMADAS; DE LA SIGUIENTE MANERA: ========================================================
PRIMER PAGO.- DE S. / 40,000.00 (CUARENTA MIL CON 00/100 SOLES) QUE FUERON CANCELADOS CON
MEDIANTE ABONO EN LA COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO SAN MARTIN DE PORRES LTDA. A LA CUENTA
084010019650; SEGN VAUCHER DE FECHA 13 DE NOVIEMBRE DEL 2017; QUE DECLARA HABER RECIBIDO LOS
VENDEDORES A SU REAL Y ENTERA SATISFACCIN. ===================================================
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SEGUNDO PAGO.- DE S. / 65,000.00 (SESENTA Y CINCO MIL CON 00/100 SOLES) SERAN CANCELADOS MEDIANTE
MEDIANTE ABONO EN LA COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO SAN MARTIN DE PORRES LTDA. A LA CUENTA
084010019650; CUANDO EL PREDIO SE ENCUENTRE REGISTRADO EN LA SUNARP-TARAPOTO A NOMBRE DE LOS
COMPRADORES. ==============================================================================
CLAUSULA TERCERA.- POR ESTE ACTO EL VENDEDOR, OTORGA EN VENTA REAL, DEFINITIVA Y ENAJENACIN
PERPETUA, A FAVOR DE LOS COMPRADORES, EL LOTE DE TERRENO RUSTICO DESCRITO EN LA CLUSULA PRIMERA
DEL PRESENTE CONTRATO. LA VENTA COMPRENDE LA FRACCIN DEL TERRENO URBANO VENDIDO, CON SU REA,
AIRES, USOS, COSTUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, SERVIDUMBRES, SUELOS, MEJORAS Y TODO LO QUE DE HECHO
Y POR DERECHO TOCA Y CORRESPONDE A LA PROPIEDAD SIN RESERVA NI LIMITACIN ALGUNA. ===============
CLAUSULA CUARTA.- POR ESTE ACTO EL VENDEDOR DECLARA, QUE SOBRE EL LOTE DE TERRENO RUSTICO
MATERIA DE ESTE CONTRATO, PESA UNA HIPOTECA A FAVOR DEL BANCO DE MATERIALES SAC.; QUE CORRE
INSCRITA EN EL ASIENTO D00005 , DE LA P.E. N 11017692, NO HAY DOLO, CARECE DE PROBLEMAS JUDICIALES Y
EXTRA JUDICIALES; EN TODO CASO SE OBLIGA AL SANEAMIENTO POR EVICCIN. ==========================
CLAUSULA QUINTA.- POR ESTE ACTO EL VENDEDOR DECLARA, ESTAR AL DA CON EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL
DEL LOTE DE TERRENO RUSTICO, POR ANTE LA OFICINA CORRESPONDIENTE DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE
LA BANDA DE SHILCAYO. ========================================================================
CLAUSULA SEXTA.- POR ESTE ACTO LOS CONTRATANTES, SE OBLIGAN SOLIDARIAMENTE AL PAGO DE LOS
IMPUESTOS QUE SEAN DE LEY Y LOS QUE VERSAN SOBRE LA PRESENTE TRANSFERENCIA DE DOMINIO. ========
CLAUSULA SEPTIMA.- DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN LA LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL (TUO
APROBADO MEDIANTE D.S. N 156-2004-EF), LOS ADQUIRIENTES DE PREDIOS AFECTOS AL IMPUESTO, ADQUIEREN
LA CALIDAD DE CONTRIBUYENTES PARA EFECTOS DE IMPUESTO PREDIAL, AL PRIMERO DE ENERO DEL AO
SIGUIENTE DE SU ADQUISICIN, ENCONTRNDOSE PARA ELLO OBLIGADOS A PRESENTAR LA DECLARACIN
JURADA. =====================================================================================
CLAUSULA OCTAVA.- FINALMENTE LOS CELEBRANTES DECLARAN BAJO JURAMENTO, QUE LOS DATOS
CONSIGNADOS EN ESTA MINUTA SON TOTALMENTE VERDADEROS Y ASUMEN LA RESPONSABILIDAD LEGAL EN
CASO DE FALSEDAD DE LOS MISMOS; Y ASIMISMO LOS OTORGANTES MANIFIESTAN SU CONFORMIDAD EN LOS
TRMINOS DE ESTE CONTRATO AFIRMNDOSE Y RATIFICNDOSE LO FIRMAN E IMPRIMEN SU HUELLA DACTILAR
CORRESPONDIENTE, PARA LOS FINES DE LEY. ======================================================
AGREGUE UD. SEOR NOTARIO LAS CLUSULAS DE LEY. ==============================================
LA BANDA DE SHILCAYO, VEINTICINCO DE NOVIEMBRE DEL 2017. =======================================

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MILTON RIOS ALEGRIA EDUARDO LEVEAU RAMIREZ

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FLOR VICTORIA MELENDEZ DE LEVEAU