TRIBUNAL DE JUSTIA

PODER JUDICIRIO
So Paulo

Registro: 2015.0000127518

ACRDO

Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n

1027174-07.2013.8.26.0100, da Comarca de So Paulo, em que apelante/apelado
FAZEMOS INCORPORADORA LIMITADA, apelado/apelante ALEXANDRE
MENDES DA COSTA FILHO (JUSTIA GRATUITA) e Apelado SP DA SILVA
FILHO GUA ME.

ACORDAM, em 27 Cmara de Direito Privado do Tribunal de

Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Deram parcial provimento ao
recurso do autor e prejudicado o recurso remanescente. V.U.", de conformidade com
o voto do Relator, que integra este acrdo.

O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores

CAMPOS PETRONI (Presidente sem voto), DAISE FAJARDO NOGUEIRA
JACOT E MOURO NETO.

So Paulo, 3 de maro de 2015.

ANA CATARINA STRAUCH

RELATOR

Assinatura Eletrnica
 TRIBUNAL DE JUSTIA
PODER JUDICIRIO
So Paulo

Apelao Cvel n: 1027174-07.2013.8.26.0100

Apelantes e reciprocamente Apelados: FAZEMOS INCORPORADORA LTDA. e
ALEXANDRE MENDES DA COSTA FILHO.
Apelado: SP DA SILVA FILHO GUA ME.
MM. Juza de Direito Dra. Daniela Dejuste De Paula.
Comarca: So Paulo

VOTO N 1495

APELAO CVEL AO DE RESCISO,

ANULAO DE ATO JURDICO E REINTEGRAO
DE POSSE CONTRATO DE ARRENDAMENTO
MERCANTIL e DE CESSO DE DIREITOS
Notificao extrajudicial que formalizou a resciso
contratual entre o autor e a requerida FAZEMOS
Ausncia de nulidade dos subcontratos celebrados Reparo
pontual na sentena, apenas para condenar a corr
FAZEMOS em parte das verbas sucumbncias em face ao
Princpio da Causalidade - No mais, mantido o julgado de
Primeiro Grau, segundo art. 252 do Regimento Interno
desta Corte Estadual RECURSO DO AUTOR
PARCIALMENTE PROVIDO E PREJUDICADO O
RECURSO REMANESCENTE.

Vistos.

A r. sentena de fls. 377/380, cujo relatrio se adota,

julgou improcedente a AO DE RESCISO CONTRATUAL C.C. AO DE
ANULAO DE ATO JURDICO E DE REINTERAO DE POSSE ajuizada
por ALEXANDRE MENDES DA COSTA FILHO em face de FAZEMOS
INCORPORADORA LTDA e de SP DA SILVA FILHO GUA - ME, condenando
o autor no pagamento das custas, despesas processuais e honorrios advocatcios
fixados em R$ 1.000,00 (mil reais) para cada ru.

Apelao n 1027174-07.2013.8.26.0100 -Voto n 1495 2

 TRIBUNAL DE JUSTIA
PODER JUDICIRIO
So Paulo

Os embargos de declarao interpostos pelo autor (fls.

388/391) foram rejeitados fl. 392.

Apela a corr FAZEMOS, postulando a majorao dos

honorrios advocatcios (fls. 395/404).

Apela o autor, buscando a reforma do julgado. Alega

que a notificao realizada pela apelada (Fazemos), dando por encerrado os
contratos, ocorreu em 14.04.2014, aps o ingresso da presente ao, sendo que a
requerida no detinha mais nenhum direito sobre o negcio, no podendo dispor ou
renunciar sobre direito que no mais possua, sendo que esta notificao no ser
suficiente para desfazer a cesso definitiva que se encontra protocolada no
Departamento Nacional de Produo Mineral - DNPM. Alega ainda, que cabiam s
requeridas, Fazemos e SP da Silva, fazer o registro do seu distrato perante o DNPM,
o que no fizeram, apresentando ao autor apenas a resciso unilateral
desacompanhada de documentos necessrios, pois o distrato no possui firma
reconhecida, exigncia legal para que a transferncia dos direitos minerrios se
opere, restabelecendo os direitos do apelante. Assim, postula a procedncia total da
ao condenando as requeridas nas custas e honorrios advocatcios na base de 20%
sobre o valor da causa, j que as mesmas deram motivo a demanda e se recusam em
averbar a resciso que celebram perante o DNPM (fls. 409/418).

Contrarrazes apresentadas pelo autor s fls. 422/424,

pela corr (Fazemos) s fls. 429/435 e pela corr (SP da Silva) s fls. 436/439.

o relatrio.

Inicialmente, vale consignar que esta deciso colegiada

se restringe matria devolvida ao Tribunal, a teor do art. 515, caput, do CPC.

Apelao n 1027174-07.2013.8.26.0100 -Voto n 1495 3

 TRIBUNAL DE JUSTIA
PODER JUDICIRIO
So Paulo

Compulsando os autos, verifica-se que o autor busca

com a presente ao: a) a resoluo dos contratos de arrendamento de imvel; b) a
resoluo da cesso de lavras com a corr FAZEMOS e c) a declarao de nulidade
dos subcontratos celebrados entre as rs, FAZEMOS e SP DA SILVA. Objetivando,
consequentemente, a restituio dos direitos de explorao de lavra e a reintegrao
de posse do imvel objeto do arrendamento.

Observa-se que, em 04.05.1999, o autor firmou dois

contratos com a requerida FAZEMOS, quais sejam:

* Contrato de Arrendamento relativo ao

arrendamento dos imveis em que localizada a jazida de gua mineral, com trmino
estipulado para 01.05.2014, conforme a segunda clusula do contrato de
arrendamento;

* Contrato de Cesso de Direito sobre Alvar de

Pesquisa e de Cesso de Direitos para Explorao e Lavra de Jazida, para a
explorao e comercializao de jazida de gua mineral (fls. 141/145).

Por sua vez, conforme bem relatado pela Douta

Magistrada a quo a r FAZEMOS cedeu em 17.09.06 os direitos do contrato que
firmou com ele para a empresa GUAS SANTA LUCIA LTDA, a qual, por sua vez,
os cedeu para AGUABOA MINERAO LTDA. Disse que em 20/12/12 a GUA
SANTA LUCIA, propriedade da empresa AGUABOA, celebrou distrato com a r
FAZEMOS, de modo que esta teria passado a ser novamente responsvel pela fonte
e suas obrigaes. (...) Disse que a r FAZEMOS transferiu em 22/11/12 para a
empresa SP DA SILVA FILHO GUA ME em definitivo os direitos sobre a lavra
que recuperou via distrato. (fl. 147).

Verifica-se que em 04.04.2014, a requerida

FAZEMOS foi citada conforme certido emitida pelo oficial de justia fl. 214, e

Apelao n 1027174-07.2013.8.26.0100 -Voto n 1495 4

 TRIBUNAL DE JUSTIA
PODER JUDICIRIO
So Paulo

em 14.04.2014 a mesma notificou extrajudicialmente o autor, dando cincia da sua

inteno de no renovar ou manter os contratos em referncia aps o termo final da
contratao prevista para 01.05.2014, ficando resolvidos os contratos e os referidos
imveis, objeto do arrendamento, disposio do autor (fls. 237/240).

Neste contexto, da leitura da sentena em cotejo com

os elementos probantes carreados aos autos, tem-se que a r.sentena merece apenas
um pequeno reparo no que tange as verbas sucumbenciais, ficando mantida no mais,
pois analisou de forma meticulosa os fatos, procedendo aplicao da melhor
soluo ao caso.

Ora, se a sentena bem examinou o cerne da discusso

e concluiu pelo resultado acertado, por bvio que desnecessria a repetio da
fundamentao ali inserta, haja vista refletir exatamente o entendimento desta
subscritora.

Isso porque, realmente, inequvoco que, j houve a

formalizao da resciso contratual entre o autor e a requerida FAZEMOS, com a
notificao de fls. 237/241, mostrando-se legtimo o resultado da sentena, como
explicou, com propriedade, o Juzo a quo:
A notificao de f. 237/241 atende ao disposto na
clusula Dcima Segunda (f. 261) e Dcima Primeira (f. 266) dos contratos para
formalizar a resciso contratual entre o autor e a r Fazemos. (fl. 379)

Tambm no h que se falar em nulidades dos

subcontratos, pois como ficou consignado na r.sentea:
a cesso de direitos foi autorizada no contrato
firmado entre as partes (clusula quinta, f. 260, e clusula sexta, f. 265) e o Termo
de Distrato de f. 350/351, mngua de provas, no padece de vcios que maculem o
objeto do documento, qual seja, a resciso do contrato celebrado entre as rs.

Apelao n 1027174-07.2013.8.26.0100 -Voto n 1495 5

 TRIBUNAL DE JUSTIA
PODER JUDICIRIO
So Paulo

Quanto regularizao da explorao da jazida de

gua o autor dever busc-la administrativamente perante o Departamento Nacional
de Produo Mineral, ente responsvel pela autorizao, fiscalizao e controle das
atividades de minerao.

Todavia, tendo a requerida FAZEMOS dado causa

instaurao do processo, posto que a ao foi distribuda em 09.05.2013 e a mesma
notificou o autor, sobre a sua inteno em no renovar os contratos, apenas em
14.04.2014, praticamente um ms antes do termo final dos contratos, dever
suportar parte dos nus sucumbenciais, com fundamento no princpio da
causalidade. Assim, arcar com metade das custas e despesas processuais e
honorrios advocatcios fixados em R$ 1.000,00. Mantm-se a condenao do autor
nos honorrios advocatcios fixados em R$ 1.000,00 para a corr SP DA SILVA e
com metade das custas e despesas processuais.

Nessa senda, digno de nota que o magistrado a quo

examinou as questes trazidas colao e deu espcie soluo justa e adequada, de
sorte que as suas concluses jurdicas ficam mantidas por esse Egrgio Tribunal,
inclusive fazendo parte deste ato decisrio, para todos os fins e efeitos de direito,
consoante autoriza explicitamente o art. 252, do Regimento Interno desta Eg. Corte
de Justia.

A propsito: No incorre em omisso o acrdo que

adota os fundamentos da sentena como razo de decidir. (STJ REsp
592092/AL, rel. Min. Eliana Calmon, 2 Turma, j. 26/10/2004). No mesmo sentido:
REsp 265534/DF, Rel. Min. FERNANDO GONALVES, 4 Turma, j. em
20/11/2003.

Em face do quadro apresentado, a r.sentena merece

apenas um pequeno reparo no que tange as verbas sucumbenciais conforme
consignado, no mais de rigor a sua manuteno, ficando ratificados in totum os

Apelao n 1027174-07.2013.8.26.0100 -Voto n 1495 6

 TRIBUNAL DE JUSTIA
PODER JUDICIRIO
So Paulo

seus fundamentos, eis que suficientemente motivada.

Pelo exposto, D-SE PARCIAL PROVIMENTO

RECURSO DO AUTOR, FICANDO PREJUDICADO O RECURSO
REMANESCENTE.

ANA CATARINA STRAUCH

Relatora
(assinatura eletrnica)
MF

Apelao n 1027174-07.2013.8.26.0100 -Voto n 1495 7