III.

DETERMINACION DE LA BASE IMPONIBLE

CALCULO DEL A cada predio se le calcular su avalo
correspondiente y la sumatoria de estos avalos ser
4. CATEGORIAS . Por cada piso u obra
complementaria al momento de la declaracin o del
IMPUESTO la base imponible:
Para determinar el avalo se debe conocer de
registro histrico se tiene registrado los siguientes
datos:
antemano la siguiente informacin por cada piso u Muros (Mu)
PREDIAL obra complementaria:
1. El MATERIAL ESTRUCTURAL (Mat. Estr.) DE
Techos (Te)
Pisos (Pi)
CADA PISO U OBRA COMPLEMENTARIA Puertas y Ventanas (PV)
que puede tener uno de los siguientes valores: Revestimientos (Re)
EJEMPLO DE CLCULO DE IMPUESTO PREDIAL Baos (Ba)
Para determinar el clculo del impuesto predial : Concreto Instalaciones Elctricas (IE)
debemos aplicar el siguiente procedimiento: De acuerdo a una evaluacin preliminar en la
I. UBICACIN DEL PREDIO : Ladrillo declaracin o por registro histrico cada una de las
Estos datos se obtienen de acuerdo a la declaracin o siete categora tiene asignada una Letra que define un
registro histrico para este ejemplo Lugar : AA.HH. La : Adobe determinado valor:
Capilla Para el ejemplo: 3 : Adobe Para este ejemplo concreto vamos asumir que tiene
Va : Calle Tpac Amaru asignado los siguientes datos
Estos datos son importantes para determinar el valor 2. EL ESTADO DE CONSERVACION (Est.Conserv.) Muros (Mu) : E
del arancel que son definidos en el plano arancelario De cada piso u obra complementaria que puede tener Techos (Te) : D
Para este lugar y va para el ao 2010 le corresponde uno de los siguientes valores: Pisos (Pi) : I
: 27.00 nuevos soles el metro cuadrado Puertas y Ventanas (PV): G
Arancel = 27.00 : Muy bueno
II. CLASIFICACION DEL PREDIO : Bueno Revestimientos (Re) : H
De acuerdo a la declaracin o al registro histrico, : Regular Baos (Ba) : G
puede cualquiera de los siguientes datos: : Malo Instalaciones Elctricas (IE): G
: Casa Habitacin Para el ejemplo: 3 : Adobe Cada ao para cada una de la siete categora los
: Tienda o Depsito organismos competentes publican valores, por
: Predio en Edificio 3. ANTIGEDAD (Antig.) De cada piso u obra ejemplo para el 2010
: Otros (Clnicas, Hospitales, Cines etc.) complementaria y se calcula de la siguiente manera:
: Terreno Antig = (Ao vigente Ao de la construccin
declarada del piso u obra complementaria) Antig =
Para el ejemplo: 1 : Casa Habitacin (2010 1986)
Para el ejemplo: Antig = 24

Para el ejemplo:
Mu se le asigno la E le corresponde el valo 111.73
TE se le asigno la D le corresponde el valor 76.16
Pi se le asigno la letra I le corresponde el valor 3.47
PV se le asigno la letra G le corresponde el valor
20.66
Re se le asigno la letra H le corresponde el valor 14.75
Ba se le asigno la letra G le corresponde el valor 6.15
IE se le asigno la letra G le corresponde el valor 12.12
La sumatoria de todos los valores de las siguientes Valor de la Construccin
categoras representa el valor unitario del piso o de la Se obtiene de la sumatoria de todos los Total Valor
obra complementaria: 245.84 Construido de todos los pisos y de las obras
Val.Unit. = 245.84 complementarias
5. DEPRECIACION Valor de la Construccion = 10,808.36
Los intervalos que se muestran en los tablas de Otras Instalaciones Ao del buen servicio al ciudadano
depreciacin tienen valores que van en intervalos de Son valores cuantificados por peritos cuando no es
1
5,10,15,20,25,30,35,40,45,50 o superior posible determinar los valores de construccin
Dependiendo de la clasificacin del predio, de los aos mediante los parmetros establecidos
de antigedad y de su material estructural y de su Para este caso otras instalaciones= 0.00 11. Valor del
estado de conservacin se podr definir el porcentaje terreno
de depreciacin Se obtiene multiplicando el rea del terreno por el
Como la antigedad del piso es de 24 aos le arancel Valor del terreno = 111.26 x 27
corresponde el intervalo de 25 aos Valor del terreno = 3,004.02
Para el ejemplo Monto del avaluo
La clasificacin del predio es : Casa Se obtiene sumando lo siguiente: Valor de la
Habitacin (1) construccin = 10,808.36 Otras instalaciones =
Ao de antigedad para el clculo de acuerdo a la tabla 0.00
25 aos Material Estructural : Valor del terreno = 3,004.02
Adobe (3) Monto Avalo = 13,812.38
Estado de Conservacin : Malo (3) Base Imponible
Segn la tabla de depreciacin le Se obtiene sumando todos los Monto Avalo de todos
corresponde el siguiente valor: los predios que el contribuyente posee, para este caso
porcentaje de depreciacin= 50% como es un solo predio el monto del avalo es igual a
la base imponible:
Base Imponible= 13,812.38
CALCULO DEL IMPUESTO PREDIAL Alumnos:
Segn el ARTCULO 13 DEL DECRETO Zuarez Sapana Jordan
LEGISLATIVO 776, los tramos de clculo para el Rebatta Canchari Jenifer
impuesto predial aplicados a la BASE IMPONIBLE son
los siguientes: Hechegaray Quispe Ana
Tramo de Alcuota Ronceros Cordova Marcia
Hasta 15 UIT 0.2%
6. VALOR UNITARIO DEPRECIADO (Deprec %) Ms de 15 UIT y hasta 60 UIT 0.6% Docente:
Para obtener el valor unitario depreciado se multiplica el Ms de 60 UIT 1.O%
valor unitario por el porcentaje de depreciacin Jorge O. Calero Basilio
Base Imponible es 13,812.38 La UIT para el
Val.Unit.Dep. = Val.Unit x porcentaje de depreciacin ao 2010 = 3,600.00
Val.Unit.Dep = 245.84 x 50% Para este caso del ejemplo le corresponde el tramo 1 Especialidad:
Val.Unit.Dep = 122.92 7. AREA CONSTRUIDA de la alcuota por la base imponible es menor a 15UIT
Se obtiene de la declaracin o del registro histrico, es decir es menor a 54,000 Contabilidad IIMaana
para este caso nTram1 = 0.02% x Base Imponible nTram1 = 0.002 x
Area Constr. = 87.93 8.Total Valor Construido 13,812.38
Se obtiene de multiplicar el Val.Unit.Dep por Area nTram1 = 27.62
Constr. Impuesto al Valor del Patrimonio Predial = 27.62
Total Valor Construido = 122.92 x 87.93 = 10,808.36

2017