I CONFERNCIA LATINO-AMERICANA DE CONSTRUO SUSTENTVEL

X ENCONTRO NACIONAL DE TECNOLOGIA DO AMBIENTE CONSTRUDO

18-21 julho 2004, So Paulo. ISBN 85-89478-08-4.

CAUSAS DA OCORRENCIA DE MANIFESTAES

PATOLGICAS EM CONJUNTOS HABITACIONAIS DO ESTADO DE
SO PAULO

Fiess, Julio Ricardo F (1);Oliveira, Luciana Alves (1); Bianchi, Alessandra C. (3);
Thomaz, Ercio (4)
(1) Instituto de Pesquisas Tecnolgicas IPT/DEC/ACSC, jrfiess@ipt.br
(2) Instituto de Pesquisas Tecnolgicas IPT/DEC/ACSC, luciana@ipt.br
(3) Instituto de Pesquisas Tecnolgicas IPT/DEC/ACSC, abianchi@ipt.br
(4) Instituto de Pesquisas Tecnolgicas - IPT/DEC/ACSC, ethomaz@ipt.br

RESUMO
O Brasil, em virtude de seu dficit habitacional de milhes de unidades, vem buscando construir, em
grande escala, edificaes voltadas para classes de menor poder aquisitivo. No entanto, tais
construes tm exigido alto numero de aes de manuteno em razo das manifestaes patolgicas
freqentemente encontradas. O conhecimento das causas da ocorrncia de tais manifestaes
patolgicas tem como objetivo retroalimentar o processo das construes habitacionais.
A equipe do Agrupamento de Componentes e Sistemas Construtivos ACSC Diviso de Engenharia
Civil DEC - do Instituto de Pesquisas Tecnolgicas IPT em suas vistorias em conjuntos
habitacionais construdos nos ltimos anos, tm encontrado diversas manifestaes patolgicas, tanto
em empreendimentos executados com sistemas construtivos inovadores como nos ditos convencionais.
Tais manifestaes s caracterizam-se como um importante problema para a sociedade, pois em geral
comprometem a durabilidade das construes. Desta forma apresenta-se neste artigo as principais
manifestaes patolgicas encontradas e suas respectivas causas.
Palavras chaves: habitao de interesse social; manifestaes patolgicas; qualidade e durabilidade de
construes

1 INTRODUO
Mesmo estando numa posio privilegiada no contexto mundial em relao execuo de projetos e
construo de grandes obras de engenharia como barragens, hidroeltricas, pontes, metrovirios e
estradas, o Brasil ainda defronta com srios problemas de qualidade na produo de habitaes
destinadas classes de menor poder aquisitivo.
Tal produo se d num contexto condicionado por dois fatores: construo em grande escala e ao
menor custo possvel. As habitaes assim produzidas so vendidas com prazos de pagamento de
at 25 anos, no sendo, portanto, a prestao a fonte de sustentao financeira do sistema e nem
elemento de presso para a melhoria da qualidade.
Assim, passando a lidar e, momentaneamente, aceitar esses dois fatores, o setor passou a buscar outras
alternativas no que tange a melhoria da construo, propondo vrios programas de qualidade, que vm
sendo implantados, especialmente pelo Estado de So Paulo. Esses programas buscam incrementar a
qualidade dos projetos, dos materiais e componentes, dos sistemas construtivos e da execuo, a fim
de minimizar o alto nmero de aes de manuteno e seus custos em razo das manifestaes
patolgicas freqentemente encontradas. Dentro desses programas de qualidade, a equipe do
Agrupamento de Componentes e Sistemas Construtivos ACSC Diviso de Engenharia Civil
DEC - do Instituto de Pesquisas Tecnolgicas IPT do Estado de So Paulo, vem fazendo vistorias
em obras buscando levantar as principais manifestaes patolgicas e apresentar suas respectivas
solues de reparo e aes corretivas, isso visando o incremento da qualidade e durabilidade das
edificaes.
Um dos resultados dessas vistorias foi o levantamento qualitativo e quantitativo dos problemas
(manifestaes patolgicas) encontrados nas inspees finais das construes. Ento, a fim de mostrar
parte desses resultados, este artigo apresenta o levantamento das manifestaes patolgicas e suas
respectivas causas, realizado em dez obras vistoriadas pela equipe do IPT nos anos de 2001, 2002 e
2003. As causas das manifestaes patolgicas foram classificadas quanto s suas origens:
provenientes de uso (ps-uso), da qualidade de projetos, de materiais e da qualidade de execuo. O
conhecimento da origem das falhas objetiva retroalimentar o processo das construes habitacionais e,
conseqentemente, reduzir o custo de falhas, isto , o custo que a manuteno e/ou reparo das falhas
representa no custo final de um empreendimento.

2 MTODO DO TRABALHO
Os dados desse artigo foram coletados em vistorias realizadas nos anos de 2001, 2002 e 2003 em 10
conjuntos habitacionais, cujos edifcios tem entre quatro e cinco pavimentos, j entregues populao.
Essas vistorias tiveram como premissa a observao dos problemas de construo que causam algum
tipo de mal-estar populao, isto , as falhas que prejudicam o desempenho das edificaes,
especialmente quanto habitabilidade, segurana e esttica. As vistorias, foram baseadas em listas de
verificao especialmente desenvolvidas, as quais contemplam os servios acabados de telhados,
estrutura, alvenaria, esquadrias, revestimento e pintura.
Geralmente, os conjuntos habitacionais objeto dessas vistorias compreendem mais de trezentas
unidades cada um, tornando-se impossvel averiguar todas as unidades em curto espao de tempo.
Portanto, considerou-se uma amostragem aleatria das unidades habitacionais, adotando-se o seguinte
critrio de amostragem: verificao das escadarias, telhados, fachadas e elementos das reas comuns
em pelo menos dois edifcios; vistoria de 1% (um por cento) do total de apartamentos, com o mnimo
de 3 e mximo de 5 unidades. Salienta-se que esse critrio foi adotado por ser prtica comum,
consolidada nos projetos do Instituto e com bom resultado prtico.
Durante a vistoria, fez-se uma lista dos principais problemas encontrados, buscando por meio de
conversas com moradores, anlise de projetos e conversa com construtores entender as possveis
causas das manifestaes patolgicas. Aps o entendimento das causas passa-se a analisar quais
seriam as melhores solues de reparo, elaborando-se uma proposta na qual geralmente consta uma ou
duas opes de reparo, buscando nessas solues considerar duas questes primordiais: durabilidade e
custo (no ser abordada neste artigo a questo relativa s solues de reparo).

3 LEVANTAMENTO DAS MANIFESTAES PATOLGICAS

A Tabela 1 a seguir, ilustra de forma resumida os problemas (levantamento das manifestaes
patolgicas) coletados nas vistorias dos conjuntos habitacionais, buscando classific-los quanto s suas
causas.
As causas das falhas foram classificadas, conforme o conceito de custos de falhas externas proposto
por Hammarlund, Y; Josephson, P.E (1992), como sendo provenientes de projeto, de execuo, de
materiais e decorrentes do uso (ps-uso).
Falhas de projeto compreendem operaes de construo que foram mal executadas por falta de
detalhamento, omisses ou equvocos de projeto, relativos aos materiais e s tcnicas construtivas
(QUALIFORM, 1987).
Falhas de execuo compreendem aqueles servios que apresentam manifestaes patolgicas em
razo da falta de controle dos servios, omisso de alguma especificao que conste em projeto e falta
de cumprimento da normalizao tcnica.
Falhas devido decorrentes do uso dizem respeito queles elementos que foram prejudicados pela falta
das atividades necessrias garantia do seu desempenho satisfatrio ao longo do tempo (SOUZA;
RIPPER, 1998).
Falhas provenientes da qualidade dos materiais compreendem aqueles elementos que
independentemente da qualidade do seu projeto e ou execuo encontram-se deteriorados.
Tabela 1 Listagens das manifestaes patolgicas e da classificao quanto s suas possveis causas

Obras

Causa
Descrio dos problemas encontrados nos
edifcios entregues populao
A B C D E F G H I J

Cobertura / telhado
Buzinotes das lajes de cobertura entupidos E x x x
Tubo de ventilao do esgoto interno ao tico,
E x x x x x
sem ultrapassar o telhado
Rufos abertos, o que ocasiona penetrao de
E x
gua
Falta de rufo sobre platibanda da laje de
P x x
cobertura
Fissuras no emboamento (argamassa) das
P x x
cumeeiras
Umidade nas lajes de cobertura das caixas d
gua em razo de falhas na impermeabilizao U x x
e de ralos entupidos
Caimento invertido nas lajes de cobertura E x x
Ausncia de rufos no encontro de telhados
P x
geminados
Rufos quebrados U x
Corroso nos acessrios de fixao das telhas U x
Bases das hastes do pra-raio com pontos de
U x
corroso
Fachada / rea externa
Fissuras no revestimento de argamassa das
paredes de fachada, ocasionando mapeamento P x x x
dos blocos
Fissuras verticais na extremidade das paredes
de fachada, devido execuo da alvenaria P x x
com juntas a prumo
Fissuras nas paredes de fachada, localizadas
E x
na junta entre prdios
Fissuras horizontais nas paredes de fachada,
P x
localizadas na linha das lajes de cobertura
Fissuras horizontais na regio das vergas e
P x x x
contra-vergas de portas e janelas
Destacamento no encontro entre paredes de
E x
fachada e calada (recalque).
Perfis de janelas amassados, com trincos
M x
quebrados
Sub-dimensionamento das alvenarias
P x
(flambagem das paredes)
Deformaes dos caixilhos e ruptura de placas
de vidro, em razo do sub-dimensionamento P x
das alvenarias
Escadas
Destacamento no encontro das lajes da escada
P x x x
e corpo do edifcio
Armadura exposta na parte inferior da escada
em razo do escorrimento de gua pela parte U x
inferior da escada
Fissuras e desagregao do revestimento das
paredes da escada em razo da presena de U x
umidade
(continua)
(continuao)

Armadura exposta nos degraus das escadas em

E x
razo de pequena espessura de cobrimento
Grades/corrimo das caixas de escada soltas
em razo da corroso da base da coluna de U x x
sustentao
Apartamentos / rea interna
Fresta entre marco de janela e peitoril (falta de
E x x x x x x
colocao de selante)
Caimento invertido nos pisos (cimentado liso
E x x x x x
e/ou cermico)
Destacamento entre marco de janela e/ou
P x x
porta e revestimento de parede
Micro-fissuras na pasta de cimento dos pisos
P x x
cimentados lisos
Massa de vidro fissurada e ressecada M x
Fissuras nos corpos de painis em concreto
pr-moldados, em razo do manuseio, E x
transporte e montagem
Fissuras no encontro entre paredes de
P x
diferentes materiais
Janelas apresentando desvios de esquadro E x x x
Falhas no rejuntamento e impermeabilizao
P x
junto ao ralo
Ausncia de rejunte no encontro do rodap
E x x x
com o piso cermico
Irregularidades graduais nos revestimentos de
E x x
pisos e paredes
Fissuras na parte inferior das lajes, localizadas
na linha dos eletrodutos de eltrica, devido ao
E x x x x
posicionamento dos mesmos na etapa de
concretagem
Instalaes
Caixa de passagem de eltrica, localizadas no
E x
cho, sem fundo de brita
Tubulao saliente em relao s paredes E x
Vazamento nos sifes das pias de cozinha e
U x x
banheiro
Instalao do disjuntor diferencial residual
P x x x x
inadequada
Legenda:
E falhas provenientes da qualidade da execuo;
P falhas provenientes da qualidade de projetos;
U- falhas provenientes de uso e/ou manuteno;
M - falhas provenientes da qualidade dos materiais;
Das quarentas e duas manifestaes patolgicas listadas tem-se, conforme ilustra o grfico 1, o
percentual de ocorrncia das respectivas causas no total de obras vistoriadas, isto , quantas vezes a
manifestaes patolgicas proveniente de falhas de projeto, de execuo, de uso ou de materiais
ocorreram nas 10 obras vistoriadas.
 Ocorrncia das causas das manifestaes patolgicas
nas 10 obras vistoriadas

13%
2%
35%

50%

projeto execuo uso/manuteno materiais

Grfico 1 Percentual de ocorrncia das causas das principais manifestaes patolgicas encontradas em 10 conjuntos
habitacionais vistoriados aps entrega populao.

A partir da anlise do grfico anterior, conclui-se que a maior parte das causas das manifestaes
patolgicas verificadas nos 10 conjuntos vistoriados proveniente de falhas de execuo e de projetos,
a minoria proveniente da falha de uso/manuteno e/ou da qualidade dos materiais.
A maior parte das falhas provenientes de execuo ocorre em razo da falta de treinamento da mo-de-
obra e do controle insuficiente da construtora, seja por m formao de seus profissionais seja por
displicncia.
Cabe mostrar, conforme grfico 2, que as obras B, C, G, H, I e J, foram as que mais apresentaram
manifestaes patolgicas decorrentes de falhas na execuo, observando que as obras G, H, I e J eram
distantes da capital, com mo-de-obra terceirizada da regio e, muitas vezes, sem a presena constante
de um tcnico (engenheiro) na obra.

Percentual de ocorrncia das causas das manifestaes patologicas por obra

100%
%

75%

50%

25%

0%

A B C D E F G H I J Obra
projeto execuo uso/manuteno materiais

Grfico 2 Percentual de ocorrncia das manifestaes patolgicas em cada obra vistoriada

4 CONCLUSES
A maior parte dos trabalhos que abordam quantitativamente as manifestaes patolgicas das
construes e suas respectivas causas apontam as falhas provenientes de projeto como sendo o maior
vilo dessas manifestaes. Como exemplo desses trabalhos cita-se um levantamento feito pela
agncia francesa Qualiform (1987) no qual aponta que 42% das manifestaes patolgicas so
decorrentes de falhas de projeto; 24% dos processos de construo (execuo); 17% dos
materiais:10% do uso indevido das obras; e 7%; de outras (acidentes, eroso etc).
Entretanto, o levantamento apresentado nesse artigo mostra que em alguns casos, especialmente
aqueles que lidam com as construes de conjuntos habitacionais voltados para populao de baixo
poder aquisitivo, o projeto ainda continua sendo uma das causas significativas, mas a questo da
qualidade de execuo passa a ser to significativa quanto dos projetos. Isso pode ser explicado em
razo da construo ser em grande escala (cada conjunto habitacional chega a ser composto por 1000
unidades habitacionais), o que dificulta o controle dos servios. E, concomitante com a construo em
grande escala, tem-se a busca pela velocidade da construo, isto , os operrios necessitam ter grande
produtividade, o que muitas vezes compromete a qualidade dos servios. Conforme Thomaz (1989), as
conjunturas scio-econmicas de pases em desenvolvimento, como o Brasil, fizeram com que as
obras fossem sendo conduzidas com velocidades cada vez maiores, com poucos rigores nos controles
dos materiais e dos servios.
Por esses motivos, visando diminuir as manifestaes patolgicas encontradas no ps-ocupao, vem
sendo criado programas que visam qualidade de execuo dos empreendimentos. Tais programas
buscam incrementar a qualidade dos projetos e, especialmente, da execuo, a qual depende do
desenvolvimento de programas de treinamento para a mo-de-obra e da elaborao de procedimentos
executivos melhores detalhados.
Portanto, a anlise das causas das manifestaes patolgicas de grande importncia para a
retroalimentao do processo de produo do setor da construo civil, especialmente para o sub-setor
de habitaes de interesse social.

5 REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
HAMMARLUND, Y; JOSEPHSON, P.E. Cada erro tem seu preo. Artigo Revista Tchne traduzido
do artigo: Sources of quality faiures in Building published published by Management Quality an
Economics in Buildings, pp. 671-680. Tchne 32, ano 1: Editora Pini, So Paulo 1992.
QUALIFORM. Grer la Qualit sur l Chantier: introduction une reflxion. Paris, 1987.
SOUZA, V.C.M.; RIPPER, T. Patologia, recuperao e reforo de estruturas de concreto. So Paulo:
Pini, 1998.
THOMAZ, E. Trincas em Edifcios: causas, preveno e recuperao. So Paulo: Pini, EPUSP, IPT,
1989.