de primrii, se poate nregistra n temeiul extrasului din aceste registre (art.

404 din Legea

cadastrului bunurilor imobile), iar construciile nregistrate dup 28.06.1996 se nregistreaz n
baza procesului-verbal de recepie final.

2. Compania Iute Credit i Grdinaru Alexandru au ncheiat un contract de ipotec, prin

care primul s-a angajat s-i mprumute celui din urm o sum de bani, n valoare de 250.000 mii
de lei, iar cel de aldoilea s pun n ipotec casa individual din or. Ialoveni, str. Ghicu Vod 45.
Au ncheiat contractul de ipotec pe un termen de 3 ani. Acest contract l-au nregistrat n
registrul bunurilor imobile la OCT Ialoveni. n decursul acestor 3 ani, Grdinaru Alexandru nu a
ntors suma cuvenit companiei Iute Credit. Aceast companie a iniiat procedura de urmrire a
bunului imobil. Care vor fi documentele n baza cruia registratorul va nregistra urmrirea
bunului?

Rspuns: Documentele necesare pentru nregistrarea urmrii bunului n registrul bunurilor

imobile sunt: preavizul de exercitare a dreptului de ipotec, avizul de recepie a notificrii,
conform art.31 din Legea cu privire la ipotec nr. 142-XV din 26.06.2008.

3. Nicolaescu Sergiu s-a adresat OCT Briceni pentru nregistrarea casei de locuit
redobndite de ctre el. Nicolaescu Sergiu a fost supus represiunilor politice iar ulterior a fost
reabilitat conform Hotrrii Guvernului nr. 338 din 26.05. 1995. De ce documente are nevoie
pentru a nregistra dreptul su n registrul bunurilor imobile?

Rspuns: Pentru nregistrarea dreptului are nevoie de urmtoarele documente: Decizia autoritii
publice locale privind recuperarea prejudiciului material i actul de predare-primire a casei.

4. Mihai Ana s-a adresat la OCT Edine pentru a nregistra dreptul de proprietate asupra
ncperii privatizate n conformitate cu Legea cu privire la privatizarea locuinelor. Pentru
nregistrarea dreptului a depus actul de transmitere-primire a ncperii i certificatul cu privire la
componena participanilor la proces eliberat de Agenia teritorial pentru privatizare a
Departamentului Privatizrii Proprietii de Stat. n certificatul cu privire la componena
participanilor la proces nu era inclus un membru al familiei. Registratorul a refuzat nscrierea
dreptului. A procedat corect registratorul la emiterea acestei decizii?

Rspuns: Registratorul a procedat corect, deoarece n certificatul cu privire la componena

participanilor la privatizare trebuie s fie inclui toi participanii, conform hotrrii emise de
ctre Agenia teritorial pentru privatizare a Departamentului Privatizrii Proprietii de Stat
eliberat pn la 29.10.2004, iar dup aceast dat, conform certificatului emis de ctre
Autoritatea public local.

5. Conea Elena a cumprat un teren n satul Holonia nou, avnd suprafaa de 2,06 ha,
proprietate public, cu achitarea preului n rate. Dup un timp, Conea Elena a decis s pun n
ipotec acest teren pentru a primi o sum anumit de bani. S-a dus la OCT Soroca pentru a
depunde documentele de nregistrare a ipotecii. Registratorul a respins s nregistreze ipoteca. A
procedat corect registratorul?

Rspuns: Registratorul a procedat corect, deoarece conform art.57 din Legea privind
administrarea i deetatizarea proprietii publice nr. 121-XVI din 04.05.2007, este interzis
nstrinarea sau gajarea terenului proprietate public pn la achitarea deplin a preului acestuia.

6. Melinte Iurii s-a adresat OCT Chiinu pentru nregistrarea arendei. Acesta nchiriaz
o parte din teren,i anume 56 ari din terenul cu o suprafaa de 1.89 ha, care aparine cu drept de
proprietate lui Ungureanu Lidia. Ce documente trebuie s prezinte Melinte Iurii la oficiul
cadastral?

Rspuns: Pentru nregistrarea dreptului, Melinte Iurii trebuie s prezinte contractul de arend, i
dac acesta nchiriaz o parte din bun mai trebuie s prezinte i planul terenului sau planul prii
care se nchiriaz.

3.2. Registrul bunurilor imobile

 Concluzie
Toate obiectivile care mi le-am pus la nceputul efecturii acestei lucrrii, au fost atinse i
descrise n conformitate cu legislaia n vigoare, i anume stabilirea i formularea bazelor
conceptuale privind Registrul bunurilor imobile, stabilirea importanei i oportunitii
Registrului bunurilor imobile n sistemul cadastral, analizarea caracteristicilor i trsturilor
definitorii a registrului bunurilor imobile, i cel mai important, analiza documentelor ce servesc
drept temei al nregistrrii de stat a bunurilor imobile.

Am ajuns la concluzia c odat cu privatizarea n mas a patrimoniului public a luat

natere proprietatea privat asupra bunurilor imobile, ceea ce a dus la modificarea esenial a
relaiilor de proprietate, acestea devenind mult mai complexe, mai variate i mai dinamice,
precum i la constituirea unui nou sistem de nregistrare a dreptului de proprietate i altor
drepturi reale asupra bunurilor imobile. Fiecare cetean al Republicii Moldova are dreptul la
proprietate i la protecie din partea statului n ceea ce privete exercitarea acestui drept (art. 46
Constituia RM). Mai mult dect att, statul Republica Moldova are obligaii internaionale
privind aprarea dreptu lui de proprietate al ceteanului.

La efectuarea acestui studiu am utilizat mai multe metode de cercetare, i anume : metoda
istoric care are la baz identificarea sensului evenimentelor trecutului, n scopul relevrii lor,
metoda logic care reprezint aplicarea procedeelor, studiul inerent i sintezei, argumentarea pe
cale strict deductiv, metoda cantitativ care faciliteaz sistematizarea i reliefarea legislaiei i
a informaiei juridice tiinifice, metoda transcendental a fost utilizat pentru elaborarea formei
i coninutului prezentului studiu, metoda instuiionist a fost utilizat la prelucrarea tuturor
datelor empirice, la evidenierea scopului i realizarea obiectivelor lucrrii, metoda bibliografic
a servit pentru selectarea bibliografiei pentru materialul prezentat.

Aceast lucrare este elaborat n baza Codului civil al RM (adoptat prin Legea nr.1107
din 06.06.2002), Legii cadastrului bunurilor imobile (nr.1543-XIII din 25.02.1998), Instruciunea
cu privire la nregistrarea bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor, aprobat prin Ordinul
Ageniei Relaii Funciare i Cadastru (nr.112 din 22.06.2005), nregistrat la Ministerul Justiiei
cu nr.423 la17.10.2005 // M.O.Nr.142-144/487 din 28.10.2005. Scrisoare instructiv cu privire
la Lista Documentelor necesare pentru nregistrarea n registrul bunurilor imobile a bunurilor
imobile i a drepturilor asupra lor n diferite cazuri, nr. 01-345 din 25.12.1998, i altor acte
normative ce reglementeaz relaiile sociale, obiect al crora sunt bunurile imobile.