01/10/2017

TEMAS A ABORDAR:
Legalizao de uma Empresa de Engenharia.

Execuo e Legalizao de Projetos de Obras

ELABORAO DE ORAMENTO
de Engenharia.
PARA OBRAS E SERVIOS
Oramentos de Obras e Servios de
Engenharia. DE ENGENHARIA
CONSTRUO CIVIL II Execuo de Obras Pblica e Privada.
Ana Claudia Mendona Muniz
1

ORAMENTO
Cenrio da Construo Civil HOJE
CONCEITO
O setor da construo civil no Brasil passa ENTENDE-SE POR ORAMENTO A
por mudanas, aproximando-se das metas DETERMINAO, COM MARGEM DE ACERTO
cada vez mais ousadas das demais cadeias da TO ELEVADA QUANTO POSSVEL, O PREO
indstria, principalmente no que se refere a DE UMA OBRA OU DE UM SERVIO DE
ENGENHARIA, ANTES DE SUA EXECUO,
prazos e custos. A otimizao e racionalizao I - ORAMENTO - PECULIARIEDADES ELABORADOCOM BASE EM DOCUMENTOS
de processos uma realidade da qual as ESPECFICOS, TAIS COMO:
empresas no podem fugir, sob o risco de
PROJETOS,
perderem espao competitivo, uma vez que o
ESPECIFICAES TCNICAS,
seu desempenho depende das caractersticas MEMORIAIS,
do setor, bem como do ambiente econmico e CADERNO DE ENCARGOS
poltico no qual as mesmas esto inseridas CONDIES CONTRATUAIS QUE POSSAM
INFLUENCIAR O PREO FINAL.
Ana Claudia Nunes Alves - FGV

ORAMENTO ORAMENTO - PONDERAES ORAMENTO - PONDERAES

PECULARIEDADES
O ORAMENTO ALM DE SER PAUTADO POR
PRINCPIOS, NORMAS, CRITRIOS
EXPERINCIA, DEVE SER CAPAZ DE RETRATAR
A REALIDADE DO PROJETO E DEMAIS
PECULARIEDADES, COMO:
I - O ORAMENTO APROXIMADO
II - O ORAMENTO ESPECFICO
III - O ORAMENTO DINMICO
PECULARIEDADES
I - O ORAMENTO APROXIMADO
E -
TODO ORAMENTO NO EXATO, PORM DEVE
SER O MAIS PERFEITO POSSVEL. DEPENDE DE
VARIVEIS INTRNSECAS, A SABER:
PECULARIEDADES
- PROCESSOS PRODUTIVOS DIFERENTES
- DEPENDE DA PRODUTIVIDADE DAS EQUIPES
- ENCARGOS SOCIAIS E TRABALHISTAS
- CONDIES MDIAS DE CONSUMO
PREOS DOS INSUMOS E IMPOSTOS (ISS)
- PERDA
- REAPROVEITAMENTO DE INSUMOS
- EQUIPAMENTO
- SALRIO E BONIFICAES DE PESSOAL
- DESPESAS GERAIS
- IMPREVISTOS E OUTROS
O ORAMENTO NO MATEMATICAMENTE EXATO

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ORAMENTO - PONDERAES ORAMENTO - PONDERAES ORAMENTO - PONDERAES

PECULARIEDADES PECULARIEDADES PECULARIEDADES
III - O ORAMENTO DINMICO PRIORIDADE DE EXECUO
II - O ORAMENTO ESPECFICO
O ORAMENTO DE UM MESMO OBJETO VARIA
EM FUNO DE CONDIES TEMPORAIS, DEVE SE OBSERVAR QUAL A PRIORIDADE A SER
O ORAMENTO DE UM MESMO OBJETO VARIA
COMO: ADOTADA PARA A EXECUO DO OBJETO, VISTO
EM FUNO DE NOVAS CONDIES DE
- AS CONDIES LEGAIS QUE, CADA UMA DELAS GERAR UM ORAMENTO
EXECUO, COMO:
- POLTICAS DIFERENTE. SO ELAS:
- METODOLOGIAS TCNICAS INOVADORAS
- PARA CADA EMPRESA - ALTERAO DE CUSTOS E PREOS - QUALIDADE
- A UM DETERMINADO CONTRATANTE - INSUMOS, MATERIAIS E EQUIPAMENTOS - CUSTO
- AO LOCAL DE EXECUO DO OBJETO - TRIBUTOS
- PRAZO
- CENRIOS FINANCEIROS
- SISTEMAS GERENCIAIS
O ORAMENTO NO PODE SER GENRICO
O ORAMENTO TORNA-SE INEXPRESSIVO/SUPERADO

ORAMENTO - PONDERAES ORAMENTO - PONDERAES ORAMENTO - PONDERAES

PECULARIEDADES PECULARIEDADES PECULARIEDADES

PRIORIDADE DE EXECUO QUALIDADE PRIORIDADE DE EXECUO PRAZO

PRIORIDADE DE EXECUO CUSTO

- PROJETOS EXECUTIVOS BEM DETALHADOS - PROJETOS BSICOS E/OU EXECUTIVOS BEM

DETALHADOS E DISPONVEIS
- TODOS OS PROJETOS COMPLEMENTARES ESTO - PROJETOS BSICOS E/OU EXECUTIVOS BEM
DISPONVEIS DETALHADOS E DISPONVEIS - ESPECIFICAES TCNICAS BEM DETALHADAS
- ESPECIFICAES TCNICAS BEM DETALHADAS - MEMORIAIS DESCRITIVOS BEM DETALHADOS
- MEMORIAL DESCRITIVO BEM DETALHADO
- MEMORIAIS DESCRITIVOS BEM DETALHADOS - EXIGNCIA DE REDE PERT/COM
- EXISTNCIA DE NORMAS ESPECIFICAS DO
CLIENTE - POUCA EXIGNCIA DO CLIENTE - CRONOGRAMA FSICO DETALHADO
- EXISTNCIA DE UM PROGRAMA DE CONTROLE - FISCALIZAO NORMAL - FISCALIZAO RGIDA SOBRE O ANDAMENTO
DE QUALIDADE - MULTAS PESADAS POR DIA DE ATRAZO
- FISCALIZAO RGIDA - ALTA EXIGNCIA DO CLIENTE

ORAMENTO - LICITAES ORAMENTO - PONDERAES ORAMENTO - PONDERAES

IMPORTNCIA - Lei n. 8.666, de 21 de junho de 1993 CAUTELAS CAUTELAS

COM BASE NO ORAMENTO A ADMINISTRAO:

1. O ORAMENTO A SER ELABORADO DEVER 2. O ORAMENTO DEVER SER ELABORADO A

I) AVALIAR SE OS RECURSOS ORAMENTRIOS CONTER CLARAMENTE TODOS OS SERVIOS, PARTIR DO LEVANTAMENTO DOS QUANTI-
DISPONVEIS PODEM ATENDER AS MATERIAIS, EQUIPAMENTOS E DEMAIS TATIVOS FSICOS DOS PROJETOS, DAS
RESPECTIVAS DESPESAS; ELEMENTOS A SEREM APLICADOS NA OBRA ESPECIFICAES TCNICAS, DOS
EM CONSONNCIA COM O PROJETO BSICO MEMORIAIS DESCRITIVOS, OBEDECIDAS
II) QUAL A MODALIDADE DE LICITAO QUE FOI E/OU EXECUTIVO REFERENTE AO OBJETO A RIGOROSAMENTE AS LEIS SOCIAIS E
ADOTADA; SER LICITADO. ENCARGOS TRABALHISTAS E DEMAIS
CUSTOS.
III)SERVIR COMO REFERENCIAL AOS
INTERESSADOS QUE PRETENDAM APRESEN-
TAR PROPOSTA.

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ORAMENTO - PONDERAES ORAMENTO - PONDERAES

CAUTELAS CAUTELAS

3. OS ENCARGOS COMO REFEIES, 4. TODOS OS CUSTOS INDIRETOS COMO A

TRANSPORTE, EPI, UNIFORMES, INSTALAO DO CANTEIRO DE OBRA,
FERRAMENTAS MANUAIS, SEGURO DE VIDA ADMINISTRAO LOCAL (CANTEIRO DE II - ORAMENTO - CONCEITOS
EM GRUPO, DIRETAMENTE RELACIONADAS OBRAS), MOBILIZAO E
COM A MO-DE-OBRA, DEVEM SER DESMOBILIZAO E CORRELATOS, DEVEM
ACRESCIDOS S LEIS SOCIAIS COMO SER INSERIDOS NA PLANILHA
ENCARGOS COMPLEMENTARES DE MO-DE- ORAMENTRIA COMO SERVIO, E NO
OBRA, CONFORME DETERMINA A ATUAL NO BDI .
LEGISLAO CONTBIL E TRABALHISTA.

ORAMENTO - CONCEITOS ORAMENTO - CONCEITOS

INSUMOS SERVIO REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
A COMPOSIO DE DIVERSOS INSUMOS
COELHO, R. S. de A. Oramento de obras
FUNDAMENTADA NOS PROJETOS, NO MTODO
SO OS MATERIAIS, OS EQUIPAMENTOS, MO-DE-
CONSTRUTIVO, NAS ESPECIFICAES DE prediais. So Paulo: UEMA, 2011
OBRA, SUB-EMPREITEIROS E OUTROS QUE FAZEM
PARTE DA COMPOSIO DE UM SERVIO DEFINIDO MATERIAIS E NAS NORMAS DE EXECUO, QUE
COMPEM AS DIVERSAS ATIVIDADES DAS ETAPAS ALVES, A. C. N. Oramento e Planejamento de
SEMPRE EM FUNO DE UMA UNIDADE
DE UMA OBRA OU DE UM SERVIO DE ENGENHARIA Custos de Edificaes, FGV, 2015.
BETONEIRA 320 L BETONEIRA 320 L
VIBRADOR DE IMERSO VIBRADOR DE IMERSO
TORRE COM GUINCHO TORRE COM GUINCHO
FERRAMENTAS MANUAIS FERRAMENTAS MANUAIS
ENCARREGADO DE CONCRETO INSUMOS ENCARREGADO DE CONCRETO
SERVENTE SERVENTE
CIMENTO CIMENTO
AREIA SERVIO CONCRETO M3 AREIA
BRITA BRITA

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TEMAS A ABORDAR:
No apenas formalidade, mas tem
implicaes com relao
responsabilidade por dvidas, impostos,
fiscalizao e obteno de recursos

Legalizao de uma Empresa de Engenharia. Algumas Modalidades :

Empresrio individual
Sociedade por quotas de
responsabilidade (ltda)
CONSTRUO CIVIL II Sociedade annima (SA)

Ana Claudia Mendona Muniz

1

Empresa Individual Empresa Individual Sociedade por Quotas de

Empresrio Individual (Firma Individual)
Exerce a atividade empresarial
Constituda apenas por uma pessoa
Razo social o Nome do
proprietrio.
Como comprovante (de recebimento
de valores) ele dever fornecer aos
seus clientes um RPA (Recibo
Profissional Autnomo)
Livro Caixa, lanando as receitas e
despesas;
O clculo do Imposto de Renda ser feito
sobre o lucro;
Declarao de Imposto de Renda Pessoa
Fsica do ano seguinte, recolhendo o
Imposto de Renda conforme tabela
estipulada pela Receita Federal.
Responsabilidade (ltda)
Vrios indivduos, que entram em acordo
consensual
Firma possui nome prprio (razo social)
Possuem contrato social
Possuem capital social dividido em cotas
entre os scios
Responsabilidade ilimitada dos scios
Scios compartilham lucros e prejuzos

Sociedade Annima (SA) Processo de Abertura Processo de Abertura

Vrios indivduos
Firma possui nome prprio (razo social)
Possuem estatuto social
Possuem capital social dividido em aes
Responsabilidade limitada ao preo das
aes
Capital pode ser aberto ou fechado
Possuem conselhos
2o Passo - Escolha do nome
1o Passo - Escolha do imvel
Na hora de definir o nome da empresa,
Primeiro, escolha o imvel onde vai
preciso saber se j no existem
funcionar a sede da empresa. Com o
outras com a mesma denominao.
endereo em mos, solicite
Razo Social ou Nome Fantasia.
prefeitura local uma Licena prvia de
funcionamento.
Faa uma pesquisa de homnimos na
Junta Comercial local para no ter
problemas no futuro

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Processo de Abertura Processo de Abertura Processo de Abertura

4o Passo - Registro na Junta Comercial
3o Passo - Reunir a documentao
4o Passo - Registro na junta comercial Nire (Nmero de Identificao do Registro de
A documentao depende do tipo de Empresa);
empresa que se pretende abrir.
Junta Comercial ou Cartrio;
CPF, RG, documentos da Sede.
Documentos: requerimento da Junta Comercial
Declarao de
Contrato Social Empresrio (uma via), comprovante de pagamento das
(sociedade) Individual taxas de registro, cpias autenticadas do RG e
(nico do CPF dos scios, Contrato Social ou
profissional) Declarao de Empresrio Individual (trs vias),
Ficha de Cadastro Nacional (FCN) modelos 1 e
2 (uma via).

Processo de Abertura Processo de Abertura Processo de Abertura

5o Passo - Inscrio na Receita Federal (CNPJ) 6o Passo Inscrio Estadual e Municipal e Alvar
7o Passo - Inscrio do INSS - Previdncia Social
Inscrio Receita Federal do Brasil

CNPJ
Informa Governo Federal - nova empresa Matrcula da empresa no Cadastro Especfico do INSS
(CEI) at 30 dias, contados a partir da data do contrato
social na Junta Comercial.
Imprimir Documento bsico de entrada

Encaminhar Receita Federal - Correios

Solicitar a Inscrio Estadual no governo e
Municipal na prefeitura local.
Disponvel Cadastro na Receita Federal
Esfera municipal, direito de prestar servios e
emitir notas fiscais.

Processo de Abertura Processo de Abertura ATIVIDADE:

8o Passo Registro junto ao CREA 9o Passo Filiao junto ao Sinduscon Crie uma empresa.

D uma razo social e descreva sua atividade.

Conselho de Engenharia e Agronomia Cpia do Contrato Social

Requerimento de ART (Anotao de

Responsabilidade Tcnica) Contribuio Social e Sindical
Acervo Tcnico Contribuio Assistencial

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Legalizao de
Obras

01.Estudo de Viabilidade

02. Aquisio de Terreno

Legalizao de Obras 03. Projetos, Estudos e
Relatrios

04. Aprovao de Projetos

CONSTRUO CIVIL II 05. Incorporao Imobiliria

Ana Claudia Mendona Muniz

1

01. Estudo de
Levantamento Topogrfico
Viabilidade

O levantamento topogrfico representa

Levantamentos
graficamente no plano o relevo e as formas de
Topogrfico Potencial Construtivo um terreno com os acidentes naturais ou
artificiais.
imprescindvel para a elaborao de qualquer
Pr oramento Plano Arquitetura
projeto arquitetnico e para a execuo das
Construtivo para consulta Prvia
obras, ser levantamento planoaltimtrico.

Regularizao da Matrcula
Potencial Construtivo 02. Aquisio de
Terreno
do Terreno
O potencial construtivo de um terreno Aps a aquisio do terreno, faz-se necessria a
determinado em metros quadrados de rea de regularizao de sua matrcula para que essa se
computvel e, equivale ao resultado da Regularizao da Aprovao pelas torne compatvel a empreendimento que ser
Matricula do Terreno Prefeituras
multiplicao entre a rea total do terreno e o edificado. Para tanto, deve ser providenciado:
coeficiente de aproveitamento permitido na zona Levantamento planialtimtrico georeferenciado;
ou setor onde est localizado o imvel. Tal Demolies prvias; Desmembramento;
coeficiente deve est definido no plano diretor Remembramento.
do municpio

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03. Projetos, Estudos O que um Projeto Arquitetnico ?

Aprovao pelas Prefeituras e Relatrios
Projeto de Arquitetura
Todo processo de regularizao do terreno deve Projeto de Combate e Preveno
ser aprovado pela Secretaria Municipal de de Incndio e Instalaes de GLP
Urbanismo. Projeto de Drenagem de gua
Pluviais
Documentos necessrios: Projeto do Sistema de
Ttulo de propriedade do imvel; Abastecimento de gua
Certido Negativa IPTU; Estudo de Absoro do Solo
Projeto com situao de escritura e situao
Estudo de Sondagem
atual;
ART do projeto. Relatrio Ambiental
Relatrio de Impacto sobre o
Trafego Urbano
NBR 6492 REPRESENTAO DE PROJETOS DE ARQUITETURA
Conjunto de passos normativos voltados para o planejamento formal de
um edifcio.
estudo preliminar
Estudo da viabilidade de um programa e do partido arquitetnico a ser
adotado para sua apreciao e aprovao pelo cliente. Pode servir
consulta prvia para aprovao em rgos governamentais.
anteprojeto
Definio do partido arquitetnico e dos elementos construtivos,
considerando os projetos complementares (estrutura, instalaes, etc...).
Nesta etapa, o projeto deve receber aprovao final do cliente e dos
rgos oficiais envolvidos e possibilitar a contratao da obra.
projeto executivo
Apresenta, de forma clara e organizada, TODAS as informaes
necessrias execuo da obra e todos os servios inerentes.

Detalhamento
Topografia projetada (com curvas de nvel);
Planta de locao, situao e cobertura;
Plantas baixas de todos os pavimentos;
Cortes e fachadas;
Dimenses do empreendimento, por meio de cotas
nas plantas apresentadas, inclusive o gabarito,
destacando o tamanho dos lotes e quadras (quando
for o caso);
Taxa de ocupao do projeto e ndice de
aproveitamento;
Memorial descritivo do projeto, bem como, os critrios
que orientam o partido adotado;
Projeto complementar de Acessibilidade (PCA) e
respectivo memorial.

SEES OU CORTES LONGITUDINAIS E SEES OU CORTES LONGITUDINAIS E

TRANSVERSAIS TRANSVERSAIS

PLANO QUE GERA O CORTE LONGITUDINAL: PLANO QUE GERA O CORTE TRANSVERSAL:

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SEES OU CORTES LONGITUDINAIS E

TRANSVERSAIS SEES OU CORTES LONGITUDINAIS E SEES OU CORTES LONGITUDINAIS E
TRANSVERSAIS TRANSVERSAIS

Conforme a NBR 6492/94 os cortes devem conter: As sees ou cortes so obtidas por planos
verticais que interceptam as paredes, janelas,
- Paredes, lajes de teto de piso; portas e lajes com a finalidade de permitir
-Aberturas (portas e janelas) que sejam esclarecimentos que venham facilitar a execuo
:
interceptadas pelo plano de corte; da obra.
- Louas sanitrias e outros elementos fixos ; Devemos passar um dos cortes por um dos
- Cobertura;
compartimentos ladrilhados e cujas paredes sejam
- Desnveis;
- Cotas de alturas dos compartimentos; revestidas por azulejos (mnimo 1,50 m).
- Identificao do desenho e escalas. Na maioria dos casos somos obrigados a
mudar a direo do plano da seo a fim de
mostrar um maior numero de detalhes.

O que licena de obra

As prefeituras tm o poder de permitir ou no que o cidado possa construir, lotear
ou se instalar comercialmente de acordo com a legislao do seu municpio e
bairro. E a licena de obra um documento que atesta essa aprovao.

Licena de construo ou acrscimo - permite ao cidado construir, legalizar

ou realizar obras de acrscimo em edificaes existentes.
Licena de instalao comercial - autoriza a adaptao da edificao existente
atividade comercial que se deseja exercer. Este documento exigncia anterior
ao alvar de funcionamento da atividade comercial concedida pela SMG -
Secretaria Municipal de Governo.
Licena para a transformao de uso - permite ao cidado dar um outro tipo
de uso a um imvel existente (exemplos: imvel residencial para comercial ou
para o uso exclusivo de clnica mdica / imvel comercial para residencial).
Licena para parcelamento da terra - autoriza a criao de lotes com ou sem
abertura de ruas.
Prorrogao de Licena - se a sua obra no estiver concluda no prazo
determinado na licena, preciso pedir sua prorrogao, mediante o
preenchimento de requerimento acompanhado de uma declarao do estado da
obra assinada pelo profissional responsvel (engenheiro ou arquiteto).

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03. Projetos, Estudos

e Relatrios

Projeto de Combate e Preveno

de Incndio e Instalaes de GLP
Projeto de Drenagem de gua
Pluviais

Legalizao de Obras Projeto do Sistema de

Abastecimento de gua

Estudo de Absoro do Solo

Estudo de Sondagem

CONSTRUO CIVIL II Relatrio Ambiental

Ana Claudia Mendona Muniz Relatrio de Impacto sobre o

Trafego Urbano
1

Projeto de Combate e Preveno de

Projeto de Combate e Preveno de
Incndios e Instalaes de GLP
Incndios e Instalaes de GLP
um conjunto de exigncias de
equipamentos que sero acrescentados
ao projeto arquitetnico, que permitiro
uma maior segurana do imvel e de seus
ocupantes.

Alguns equipamentos so
obrigatrios para regularizar sua
edificao

1

Para dar entrada na anlise do projeto de combate a
incndio e GLP deve-se estar munido dos seguintes
documentos para Aprovao:
2 jogos completos Projeto arquitetnico, com respectiva ART;
ART de execuo do empreendimento;
Projeto de proteo contra incndio, com ART do Engenheiro
Civil ou de Segurana responsvel pelo projeto;
Memorial descritivo de construo (2 vias);
2- dois jogos de projeto de incndio, inclusive memorial
descritivo de proteo contra incndio (2vias); As plantas
devero ser desenhadas, sempre que possvel na
escala1:100; Padronizar e simbolizar os equipamentos de
combate a incndio; alm das plantas baixas da edificao,
devero conter: cortes e diagramas verticais ou isomtricos.
Efetuar o pagamento da taxa.
Projeto de Esgotamento Sanitrio
Ensaio de capacidade de absoro do
solo
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SISTEMA DE COMBATE A INCENDIO COM
Projeto de Emergncia CHUVEIRO AUTOMATICO - SPRINKLERS
Projeto de Esgotamento Sanitrio
Projeto de Esgotamento Sanitrio
O projeto de esgotamento sanitrio dever ser acompanhado
de memorial justificativo do sistema proposto e ser elaborado No caso da disposio do EFLUENTE TRATADO NO
e representado graficamente de acordo com as normas da
SOLO, necessrio anexar ao projeto, o ensaio de
ABNT, contemplando os seguintes itens:
capacidade de absoro do solo, informar a
profundidade do lenol fretico e as distncias em

Sistema PUBLICO de Esgotamento Sanitrio: Deve ser
relao s unidades de captao de gua (poos),
solicitado ao rgo competente (CAEMA), declarao
atestando a possibilidade de recebimento dessa no local e no entorno, e dos outros corpos dgua
contribuio pelo sistema pblico. superficiais.

Sistema PARTICULAR de Esgotamento Sanitrio (caso a
concessionria local no tenha disponibilidade de
atendimento).
Deve ser apresentado Memorial justificativo;
Dimensionamento e Memorial de clculo; Planta geral
do sistema; Plantas baixas, cortes e detalhes das
unidades
Projeto de Drenagem de guas Pluviais
Dever ser acompanhado de memorial justificativo do
sistema proposto e ser elaborado e representado
graficamente de acordo com as normas da ABNT.
Deve contemplar tambm:
Vazes de projetos, estiagem e velocidades de
Projeto de Drenagem escoamento;
Volume e caracterizao do material a ser dragado
e dos locais de sua disposio final, nos casos de
drenagem e abertura de canais;
Descrio dos sistemas operacionais e de
manuteno, identificando as entidades
responsveis pelos mesmos;
Apresentao do sistema proposto, em escala
adequada.
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Projeto do Sistema de abastecimento de gua Projeto do Sistema de abastecimento de gua

O projeto de sistema de abastecimento de gua dever Por meio de POO, faz-se necessrio:
ser acompanhado de memorial justificativo do sistema
proposto e ser elaborado e representado graficamente O projeto especfico; Dados relativos empresa
de acordo com as normas da ABNT, contemplando os responsvel pela execuo; Licena para a obra
seguintes itens:
Projeto de Abastecimento de gua hidrulica, emitida pela secretaria de Recursos
hdricos do estado.
Sistema Pblico de Abastecimento de gua: Deve ser
solicitado ao rgo competente (CAEMA), Declarao
atestando a possibilidade de atendimento demanda
de gua prevista.

Estudo de Sondagem
O estudo de sondagem do solo deve ser realizado
para fazer o reconhecimento do subsolo atravs do
mtodo do STP (Standar Penetration Test).

Sondagem Solo Tal estudo de fundamental importncia para a

determinao e dimensionamento do tipo de fundao
que ser empregada.

3

Secretaria Municipal de Meio Ambiente
Para dar entrada na anlise do projeto do empreendimento,
devese procurar o setor de protocolo com os seguintes
documentos:
Requerimento de Licenciamento Urbanstico e Ambiental;
Ttulo de propriedade do imvel ou Escritura Particular de
propriedade do imvel;
Projeto Arquitetnico carimbado pelo Corpo de Bombeiro em
03 vias;
Meio digital do projeto arquitetnico (deve permitir o calculo
de reas);
Projeto Complementar de Acessibilidade com respectivo
memorial descritivo de acessibilidade;
ART do projeto arquitetnico (original);
ART de execuo e fiscalizao do empreendimento
(original);
HABITE-SE- Bombeiros
CONDIES MNIMAS PARA SOLICITAO DE HABITE-SE:
A obra dever estar em fase final (acabamento):
pintura, colocao de vidros, jardinagem;
Limpar e gramar o lote de apoio;
A rea frontal do lote (calada pblica e recuo frontal)
dever estar livre de entulhos e materiais;
Os muros de divisa devero estar com tratamento
arquitetnico adequado, interna e externamente.
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Secretaria Municipal de Meio Ambiente
Certido Negativa de tributos municipal do imvel,
requerido junto a SEMUT Secretaria Municipal de
Tributao;
Projeto planialtimtrico georeferenciado, com respectiva
ART;
Projeto de esgotamento sanitrio, com memorial de Habite-se
clculo e ART;
Projeto de drenagem de guas pluviais, com memorial de
clculo e ART;
Plano de gerenciamento de resduos slidos gerados
durante a construo do empreendimento;
Cronograma fsico de execuo da obra;
Carta de anuncia da CAEMA;
Cpia do CNPJ.
HABITE-SE - Prefeitura
O imvel, qualquer que seja a sua destinao, s pode ser
habitado, ocupado ou utilizado aps a expedio da Certido
de Caractersticas e do Habite-se, devendo para tanto:
Estar, a construo, completamente concluda;
Haver a comprovao de que a obra executada tenha
observado o projeto aprovado;
Estar concluda, a calada em todas as testadas, quando for o
caso, e identificada, em local visvel, a numerao do imvel.
A Certido de Caractersticas e o Habite-se devem ser
solicitados ao rgo municipal de licenciamento e controle,
anexando ao requerimento a cpia do Alvar correspondente.
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ORAM
ORAMENT
AMENTO
ENTO EMPRES
MPRESA
RESARIAL:
AL:
Composto por custos empresariais que
so os custos decorrentes da operao
da empresa construtora, custos estes que
ORAMENTO
so rateados como custos
ORAMENTO ORAMENTO
EMPRESARIAL
DE
PRODUO
DE VENDA indiretos pelos diversos
projetos que a empresa
executa somado taxa de BDI
adotada.
CONSTRUO CIVIL II
Ana Claudia Mendona Muniz 1 2 3

CONCEITOS
CUSTO DIRETO

ORAM
ORAMENT
AMENTO
ENTO DE PROD
RODU
UO: O CUSTO DE EXECUO DOS SERVIO, QUE

ORAMENTO DE PRODU
ODUO COMPEM UMA OBRA OU UM SERVIO DE
ENGENHARIA, ACRESCIDO DAS LEIS SOCIAIS QUE
Composto pelos custos de INCIDEM SOBRE A MO-DE-OBRA.
produo que so os custos
EXEMPLO: CUSTO DIRETO DO SERVIO: CONCRETO
diretos e indiretos incorridos na BETONEIRA 320 L
produo. CUSTOS
CUSTOS ORAMENTO
VIBRADOR DE IMERSO
INDIRETOS
DIRETOS DE DE TORRE COM GUINCHO
DE
PRODUO PRODUO FERRAMENTAS MANUAIS
PRODUO
CUSTO DOS
ENCARREGADO DE CONCRETO + L.S.
INSUMOS
SERVENTE + L.S.
CIMENTO
AREIA
BRITA OBS.: L.S. = LEIS SOCIAIS

4 5

CONCEITOS
CUSTO INDIRETO
SO OS CUSTOS DOS SERVIOS NECESSRIOS,
NO CANTEIRO DE OBRAS, PARA A EXECUO DA
OBRA, MAS QUE NO INTEGRAM A MESMA. SO
NECESSRIOS SOMENTE DURANTE A SUA
EXECUO. QUANDO DA CONCLUSO DO OBJETO
ELES SERO RETIRADOS.
EXEMPLO: ESCRITRIO, DEPSITOS,
MENTOS, TAPUMES, ETC.
CONCEITOS
CUSTOS INDIRETOS - CANTEIRO DE OBRAS

Toda composio oramentria
afetada de erro,
ESCRITRIO, DEPSITOS, DORMITRIOS, OFICINAS,
RESTAURANTES;
que ser tanto menor quanto melhor for a
INSTALAES PROVISRIAS DE GUA E LUZ;
qualidade de informaes disponveis
MOBILIZAO E DESMOBILIZAO DE MQUINAS E
para elaborao do oramento.
EQUIPAMENTOS. A QUANTIDADE DE EQUIPAMENTOS x
CUSTO DO RESPECTIVO TRANSPORTE;
ALOJA-
MOBILIZAO E DESMOBILIZAO DE PESSOAL. A
A qualidade de informao depende do
QUANTIDADE DE PESSOAS x CUSTO DO DESLOCAMENTO;
grau de detalhamento do projeto e em
TAPUMES E CERCAS;
funo dessa qualidade define-se o
PLACAS.
mtodo de oramentao.
9

1
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TIPOS - GRAU DE DETALHAMENTO 1 - ORAMENTO ESTIMATIVO 1 - ORAMENTO ESTIMATIVO

O LEVANTAMENTO DE CUSTO, CONFORME O CASO, b)- ORAMENTO ESTIMATIVO PELO "CUB"

SEM GRANDE PRECISO VISANDO UMA IDIA
DO ORAMENTO O NVEL DE PRECISO QUE SE FAZ APROXIMADA DA ORDEM DE GRANDEZA DO CUSTO
NECESSRIO EM FUNO DE SEU OBJETIVO. DA OBRA OU SERVIO DE ENGENHARIA. CUB CUSTO UNITRIO BSICO, AMPLAMENTE
UTILIZADO PARA SE OBTER UMA "NOO DE
CUSTO" DA OBRA DE ENGENHARIA, NA FASE DE
GRAU DE DETALHE ORAMENTO PRECISO AVALIAO
a) ORAMENTO ESTIMATIVO POR INDICADORES ANTEPROJETO OU NO.
ESTIMATIVO OU POR PARMETROS:
EXPEDITO BAIXA POR METRO DE REDE DE GUA OU DE ESGOTO
NOO DE CUSTO KM, M,..., CUB, ETC...
SINTTICO OU
RESUMIDO INTERMEDIRIA
ESTIMATIMADA DOS POR HECTARE DE PLANTIO DE GRAMA
PRELIMINAR SERVIOS
O CUB REPRESENTA O CUSTO DO METRO
POR MEGAWATT DE ENERGIA INSTALADA QUADRADO CONSTRUDO, DE CADA PROJETO-
ANALTICO OU DETALHADA DOS INDICADORES
DETALHADO ALTA
DETALHADO SERVIOS POR QUILMETRO DE ESTRADA PADRO, CALCULADO EM CONFORMIDADE COM OS
POR METRO QUADRADO DE CALADA COEFICIENTES FIXADOS PELA NBR 12.721/2006.
POR METRO QUADRADO DE CONSTRUO

1 - ORAMENTO ESTIMATIVO 2 - ORAMENTO SINTTICO 3 - ORAMENTO ANALTICO OU DETALHADO

ELABORADO A PARTIR DE LEVANTAMENTOS,

ELABORADO A PARTIR DE LEVANTAMENTOS E
NO ESTO INCLUDOS NO CUB: CONSIDERANDO-SE TODOS OS DOCUMENTOS TCNICOS:
ESTIMATIVAS DE QUANTIDADES DE MATERIAIS,
- PROJETOS BSICOS E/OU EXECUTIVOS: ARQUITETNICO, PROJETOS, MEMORIAIS, ESPECIFICAES, CUSTOS
EQUIPAMENTOS, SERVIOS E DE CUSTOS MDIOS.
ESTRUTURAL, DE INSTALAES, ESPECIAIS, FUNDAES, DIRETOS E INDIRETOS, O LOCAL, A MINUTA DE
OUTROS; CDIGO DESCRIO DOS SERVIOS UD QUANT
CUSTOS (R$) CONTRATO E TODOS OS FATORES QUE POSSAM
UNITRIO PARCIAL SUBTOTAL
- SUBMURAMENTOS, TIRANTES, REBAIXAMENTO DE LENOL (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) INTERFERIR NO CUSTO TOTAL.
401.03 MOVIMENTO DE TERRA E DRENAGEM TERRENO 3.498,09
FRETICO; 401.03.000 MOVIMENTO DE TERRA PREOS (R$)
CDIGO DESCRIO DOS SERVIOS UD QUANT
- ELEVADORES; 401.03.004 Escavao mecnica de valas at 4,00m profund. m
3
142,80 7,62 1.088,14
(...) (...) (...) (...)
UNITRIO
(...)
PARCIAL SUBTOTAL
(...) (...)
- EQUIPAMENTOS E INSTALAES: FOGES, AQUECEDORES, 401.03.005 Reaterro de valas at 4,00m profund. m
3
142,80 9,16 1.308,05 401.03 MOVIMENTO DE TERRA E DRENAGEM TERRENO 3.498,09
401.03.100 DRENAGEM DO TERRENO 401.03.000 MOVIMENTO DE TERRA
BOMBAS DE RECALQUE, INCINERAO, AR- 401.03.002 Assentamento tubo conc. Furado p/dreno 0,20m m 30,00 36,73 1.101,90 401.03.004 Escavao mecnica de valas at 4,00m profund. m
3
142,80 7,62 1.088,14
3
CONDICIONADO, CALEFAO, VENTILAO E EXAUSTO, (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) 401.03.005
401.03.100
Reaterro de valas at 4,00m profund.
DRENAGEM DO TERRENO
m 142,80 9,16 1.308,05

OUTROS; 401.03.002 Assentamento tubo conc. Furado p/dreno 0,20m m 30,00 36,73 1.101,90
(...) (...) (...) (...) (...) (...) (...)
- PLAYGROUND (QUANDO NO CLASSIFICADO COMO REA
QUANTIDADES:
CONSTRUDA); LEVANTAMENTOS APROXIMADOS, EXPEDITOS E PARMETROS COMPARATIVOS
QUANTIDADES:
EX.: TAXA DE FRMA ENTRE 12 E 14 M POR M DE CONCRETO DETERMINADAS A PARTIR DA MAIS ELEVADA MARGEM DE ACERTO POSSVEL.
- OBRAS E SERVIOS COMPLEMENTARES;
- URBANIZAO, RECREAO (PISCINAS, CAMPOS DE
PREO UNITRIO:

CUSTOS UNITRIO: COMPOSIO DOS PREOS DE CADA SERVIO A PARTIR DOS CUSTOS DOS
ESPORTE), AJARDINAMENTO.
PREOS PRTICADOS: AQUELES DISPONVEIS POR CONSULTA: REVISTAS, ETC. INSUMOS PESQUISADOS ACRESCIDOS DAS LS E DO BDI VIGENTE NO LOCAL.

NDICES: CUB
NDICES NDICES: CUB

Final
nalidade:
CUB determinado atravs do oramento
de projetos padres, para diferentes tipos
Determinar o custo global da obra para
fins de cumprimento do estabelecido na lei de obras, contemplando custos de uma
CUB - Custo Unitrio Bsico da Construo Civil
de incorporao de edificaes cesta bsica de insumos, mo de obra e
Principal indicador do setor da construo, o Custo habitacionais em condomnio, ressaltando equipamentos.
Unitrio Bsico (CUB) calculado mensalmente pelos que o Custo Unitrio Bsico (CUB) um
Sindicatos da Indstria da Construo Civil de todo o
pas. custo meramente orientativo para o setor Conforme NBR-12.721/2006, calculado pelo
Atualmente, a variao percentual mensal do CUB
da Construo Civil, no sendo nunca o Sindicato da Industria da Construo -
tem servido como mecanismo de reajuste de preos custo real da obra, pois este s obtido SINDUSCON
em contratos de compra de apartamentos em atravs de um oramento completo com
construo e at mesmo como ndice setorial.
todas as especificaes de cada projeto
em estudo ou anlise.
16 18

2
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NDICES: CUB

importante observar que o CUB no
considera itens considerados especficos das
R:Residencial
obras, tais como:
Pavimentos: 1, 4, 8 e 16

Padro de acabamento: baixo, normal e alto.
Fundaes e contenes;
C:Comercial
Equipamentos eletromecnicos: Elevadores e
Cal (comercial andar livre) e CSL (comercial
sistemas de ar condicionado; salas e lojas)
Elementos de implantao externa;
Pavimentos: 8 e 16

Padro de acabamento: normal e alto.
Iluminao;

GI:Galpo Industrial
Elementos de decorao, equipamentos,

RP1Q: Residncia Popular 1 Quarto
acessrios, entre outros.

PIS: projeto de interesse social

PP-4: prdio popular

19 20 21

NDICES: SINAPI NDICES: SINAPI NDICES: SINAPI

Conjuntura - Evoluo de Custo e Indicadores da
Construo Civil Publicao CEF/ SINAPI.

O SINAPI um sistema de pesquisa mensal que As sries mensais de custos e ndices do SINAPI
informa os custos e ndices da construo civil e referem-se ao custo do metro quadrado de
tem a CEF Caixa Econmica Federal e o construo, considerando-se os materiais,
Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica - equipamentos e a mo de obra com os encargos
sociais.
IBGE como responsveis pela divulgao oficial No esto includos nos clculos os Benefcios e
dos resultados, manuteno, atualizao e Despesas Indiretas BDI, as despesas com projetos
aperfeioamento do cadastro de referncias em geral, licenas, seguros, administrao,
tcnicas, mtodos de clculo e do controle de financiamentos, e equipamentos mecnicos como
qualidade dos dados disponibilizados. elevadores, compactadores, exaustores e ar
condicionado.

22 23 24

NDICES: SINAPI EXERCCIO

Mensalmente so publicados:

Relatrios de Preos de Insumos e Custos de Servios os

dados disponveis referem-se sempre aos dois ltimos meses de
coleta;

Custos de Projetos - Residenciais, Comerciais,

Equipamentos Comunitrios, Saneamento Bsico, Emprego
e Renda;

Conjuntura - Evoluo de Custo e Indicadores da Construo

Civil e;

Consulta Pblica - Composies Analticas com a discriminao

dos insumos utilizados e das quantidades previstas por unidade
de produo. 25
34

3
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MATTOS, A. D. Como preparar oramentos de

obras. So Paulo. Ed. PINI. 2006.

35

4
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Por que modular ou criar vrias unidades

construtivas para um oramento?

Quais critrios determinam os mdulos?

CONSTRUO CIVIL II
Ana Claudia Mendona Muniz 1 2 3

ROTEIRO DO ORAMENTO GERAL

importante que na metodologia do CUSTOS INDIRETOS (A)

Pode-se adotar vrios modelos de Planos de
Conta, ou EAP, dentre eles, o exemplo mais
completo dentro da construo de
edificaes da construo civil o da NB 140
Planilha Oramentria.
oramento, a obra em questo seja
PARTICIONADA em itens, obedecendo uma 1) SERVIOS PRELIMINARES
certa ordem cronolgica de execuo,
Servios Tcnicos
tornado-se mais fcil o controle e a  Servios de Reconhecimento
organizao da obra.  Projetos
 Estimativas

Servios de Legalizao
 Contratao
 Projeto e Obra (Aprovao e Licenciamento)

4 5

ROTEIRO DO ORAMENTO GERAL ROTEIRO DO ORAMENTO GERAL ROTEIRO DO ORAMENTO GERAL

CUSTOS INDIRETOS (A) CUSTOS INDIRETOS (A) CUSTOS INDIRETOS (A)

4) ACEITAO DA OBRA 4) ACEITAO DA OBRA

3) TRABALHOS PREPARATRIOS

Certides
Certido negativa IAPAS

Ligaes Provisrias (Concessionrias)

Habite-se
Averbao RGI

Vistoria final para entrega
Termo aceitao da obra

Instalao da obra

Fichas DRI
Desmontagem do Canteiro

Certido negativa ISS
Limpeza e remoo

1

ROTEIRO DO ORAMENTO GERAL
CUSTOS DIRETOS (D)
5) TRABALHOS INICIAIS

Limpeza do terreno

Preparo do terreno

Demolio de fundaes

Demolies diversas

Locao da obra
ROTEIRO DO ORAMENTO GERAL
CUSTOS DIRETOS (D)
6) FUNDAES E INFRA-ESTRUTURA

Estruturas enterradas

Reaterro das cavas

Aterro embasamento com compactao

Camada de impermeabilizao

Remoo excedente
ROTEIRO DO ORAMENTO GERAL
CUSTOS DIRETOS (D)
8) ALVENARIA
9) COBERTURA
10) TRATAMENTOS
11) REVESTIMENTOS
12) PISOS
13) RODAPS, SOLEIRAS, ESCADAS
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ROTEIRO DO ORAMENTO GERAL ROTEIRO DO ORAMENTO GERAL
CUSTOS DIRETOS (D) CUSTOS DIRETOS (D)
5) TRABALHOS INICIAIS 6) FUNDAES E INFRA-ESTRUTURA

Rebaixamento do lenol

Limpeza do terreno

Esgotamento

Preparo do terreno

Drenagem

Demolio de fundaes

Escavao simples

Demolies diversas
Escavao sob lenol

Locao da obra
ROTEIRO DO ORAMENTO GERAL ROTEIRO DO ORAMENTO GERAL
CUSTOS DIRETOS (D) CUSTOS DIRETOS (D)
6) FUNDAES E INFRA-ESTRUTURA 7) ESTRUTURA

Escavao em modelo, rocha
Concreto armado

Escoramento dos vizinhos
Concreto protendido

Escoramento do terreno
Madeira

Fundao superficiais

Fundaes profundas
ROTEIRO DO ORAMENTO GERAL ROTEIRO DO ORAMENTO GERAL
CUSTOS DIRETOS (D) CUSTOS DIRETOS (D)
14) FORROS E DIVISRIAS 20) INSTALAES
15) ESQUADRIAS DE MADEIRA COM FERRAGEM
21) PINTURA
16) ESQUADRIAS DE FERRO
22) LIMPEZA
17) ESQUADRIAS DE ALUMNIO
18) ESQUADRIAS ESPECIAIS 23) COMPLEMENTAO DA OBRA
19) VIDROS
24) ENTREGA DA OBRA
2
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EXERCICIO: MONTE A EAP NO 3 NIVEL DO SEGUINTE PROJETO A SEGUIR:

1 NIVEL NOME DO PROJETO
II NIVEL SERVIOS ESSENCIAIS
III NIVEL DESCRIO DOS SERVIOS

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EXERCICIO: MONTE A EAP NO 3 NIVEL DO SEGUINTE PROJETO A SEGUIR:

1 NIVEL NOME DO PROJETO
II NIVEL SERVIOS ESSENCIAIS
III NIVEL DESCRIO DOS SERVIOS

Sinduscon-PR www.sinduscon-pr.com.br

Limmer, Carl Vicente. Planejamento, Oramentao
e Controle de projetos e Obras. Rio de Janeiro:
Livros Tecnicos e Cientficos Editora S.A., 1997.

Gasnier, Daniel G. Guia prtico para gerenciamento
de projetos. Manual de sobrevivncia para os
profissionais de projetos. 2. Edio. So Paulo:
IMAM, 2000.

NBR-12.721/2006

24

MATTOS, A. D. Como preparar oramentos de

obras. So Paulo. Ed. PINI. 2006.

34
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