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DECRETA
CAPTULO I
Generalidades
CAPTULO II
CAPTULO III
Edificaes Residenciais
Seo 1 - Generalidades
a - comuns;
b - comuns em vilas;
c - proletrias;
d- habitaes geminadas;
d.1 - em conjunto residencial ;
d.2 - em conjunto residencial com
condomnio.
2 - No desmembramento, a faixa
destacada para a entrada da vila, rua ou corredor, dever ser
definitivamente incorporada ao terreno da vila.
d - Habitaes Geminadas
Subseo 1 - Permanentes
Art. 68 - Uma ou mais edificaes multi-familiares
possuiro sempre:
a) portaria com caixa de distribuio de
correspondncia em local centralizado;
b) local centralizado para coleta de lixo ou dos
resduos de sua eliminao;
c) local centralizado para a administrao,
independente da portaria;
d) equipamentos par a extino de incndio
de acordo com exigncias do Corpo de Bombeiros;
e) rea de recreao, proporcional ao nmero
de compartimentos habitveis, de acordo com o abaixo previsto, e com
as disposies complementares:
Subseo 2 - Transitrias.
CAPTULO V
Edificaes No Residenciais
Seo 1 - Generalidades
Art. 78 - As edificaes no residenciais so aquelas
destinadas a:
a) uso industrial
b) locais de reunies;
c) comrcio, negcios e atividades
profissionais;
d) estabelecimento hospitalares, laboratrios
e
e) estabelecimento escolares;
f) usos especiais diversos.
1 - homens
2 - mulheres
Subseo 1 - Generalidades
Art. 86 - So considerados locais de reunio:
1 - Estdios.
2 - Auditrios, ginsios esportivos, halls de
convenes, sales de exposies e de festas, associaes recreativas
e templos.
3 - Cinemas.
4 - Teatros.
5 - Parque de Diverses.
6 - Circos.
Subseo 2 - Estdios
Homens - vasos 3
lavatrios 3
mictrios 5
chuveiros 10
Mulheres - vasos 10
lavatrios 3
chuveiros 10
Subseo 4 - Cinemas
Subseo 5 - Teatros
I - Para lavanderias:
a) terem o p direito mnimo de 3,00m
(trs metros );
b) terem paredes revestidas, at
2,00m ( dois metros ), de material liso impermevel;
c) admitir-se- a ventilao e
iluminao por meio de Lanternins e Sheds ;
d) terem piso impermevel com ralos
sifonados ligados diretamente a rede externa, na proporo de 1 (um)
para cada 25,00m ( vinte e cinco metros quadrados );
e) terem mquinas as mquinas
isolamento trmico e afastamento mnimo de 0,50 (cinqenta
centmetros) das paredes;
f) terem compartimentos sanitrios,
devidamente na seguinte forma:
1 - homens:
a) At 60 (sessenta ) operrios: 1 (um
) vaso, 1 (um ) lavatrio, 1 (um ) chuveiro, para cada grupo de 20 ( vinte
);
b) acima de 60 (sessenta ) operrias:
1 ( um) vaso, 1 (um ) lavatrio, 1 (um ) chuveiro e 1 (um ) mictrio para
cada grupo de 30 ( trinta ) excedentes;
2 - mulheres:
a) at 60 (sessenta ) operrios: 1 (
um) vaso, 1 ( um ) lavatrio e 1 ( um ) chuveiro para cada grupo de 15 (
quinze );
b) acima de 60 ( sessenta ) operrias:
1 (um) vaso, 1 (um) lavatrio, 1 (um) chuveiro para cada grupo de 20
(vinte) excedentes;
c) no terem os compartimentos
sanitrios, comunicao direta com os locais de trabalho;
d) terem vestirios para ambos os
sexos com armrios iguais em nmero aos de operrios;
II - Para mercados:
Subseo 2 - Projeto
a) gabinete sanitrio
2 - Internatos
a) W.C. - 1 (um) para 10 (dez) alunos
(as) - (mnimo) - `1 (um) para 5 (cinco) alunos (as) - (timo);
b) Mictrio - 1 (um) para 30 (trinta)
alunos (as) (mnimo) - `( um) para 20 (vinte) alunos - (timo);
c) Lavatrios - (dos sanitrios) - 1
(um) para 7 (sete) alunos (as) - (mnimo) - 1 (um) para 3 (trs) alunos
(as) - (timo).
a) de conservao;
b) de reformam quando tiverem como objetivo
melhorar as condies higinicas ou beneficiar as condies
pedaggicas existentes, desde que tais obras no impliquem em
aumento da capacidade de alunos;
c) de reconstruo parcial e de acrscimo,
desde que satisfaam as condies estabelecidas por este Decreto, que
faam parte de um plano geral de remodelao, previamente aprovado
pela Prefeitura , e sujeito a assinatura de Termo de Compromisso,
estabelecendo prazo para execuo completa do citado plano.
Instalao Eltrica
Subseo 1 - Generalidades
a) cobertos;
b) descobertos.
AVISO
Subseo 8- Creches
CAPTULO VI
Edificaes Mistas
CAPITULO VII
Seo 2 - Fundaes
Seo 3 - Estrutura
Seo 4 - Paredes
Seo 7 - Coberturas
a) perfeita impermeabilizao;
b) isolamento trmico.
1 - escadas
2 - rampas
3 - elevadores
4 - escadas rolantes.
at 5 S m 8 1 1 *
, 0, 8,
0 0 0
0 0 0
D m 1 1, 1, *
, 5 8
5 0 0
0
6 a 12 S m - 1 2 *
2, 0,
0 0
0 0
D m - 1, 2, *
8 0
0 0
13 a 22 S m - 1 2 *
4, 4,
0 0
0 0
D m - 2, 2, *
0 2
0 0
acima S m - 1 2 *
de 22 6, 8,
0 0
0 0
D m - 2, 2, *
2 5
0 0
1 2 3 ac
im
a
d
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3
at 5 S m 4 5 9, *
1 , , 0
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D m - 1 2, *
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13 a 22 S m - 7 1 *
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0 0
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D m - 2 *
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acima S m - 8 1 *
de 22 1 , 4,
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D m - 2 2, *
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a
de
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at 5 S m 3 6 9 *
2 , , ,
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D m 1 1 1 *
2 , , ,
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6 a 12 S m - 6 9 *
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13 a 22 S m - 6 9 *
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0 0
D m - 1 1 *
2 , ,
5 5
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acima de S m - 6 9 *
22 2 , ,
0 0
0 0
D m - 1 1 *
2 , ,
5 5
0 0
Subseo 1 - Escadas
Subseo 2 - Rampas
5 sobre pilotis
PAVIMENTOS 4 4 5 unidade pavimento 6 7 ou
sobre at 4 acima de mais
pilotis 4
NMERO DE ISENTO 1 1 1 2 2 2
ELEVADORES
NMERO DE NMERO DE
ASSENTAME PAVIMENTOS DO PAVIMENTOS
NTO DE NVEL DO ABAIXO DO
ELEVADORE LOGRADOURO NVEL DO
S LOGRADOURO
At 4 Aci At 3 M
inclus ma inclus ai
ive de ive s
4 de
3
OBRIGATRI - SIM - SI
O M
Subseo 11 - Jiraus
Seo 12 - Chamins
Seo 13 - Marquises
Subseo 1 - Tapumes
Art. 237 - Nas edificaes at 3,00m (trs metros) do
alinhamento dos logradouros pblicos ser obrigatria a existncia de
tapumes em toda a testada do lote, e sero colocadas antes do incio
dos trabalhos.
CAPTULO VIII
Seo 1 - Generalidades
a) dormitrios
b) salas
c) lojas e sobrelojas
d) salas destinadas a comrcio, negcios ou
atividades profissionais;
e) locais de reunies
LARGURA
REA ALTURA DOS VOS
COMPARTIMENTOS
(m) (m) DE ACESSO
(m)
Dormitrios
a)Quando existir um, apenas 9,00 2,80 0,70
b)Os demais 8,00 2,80 0,70
Salas 12,00 2,80 0,80
Lojas 25,00 3,50 1,00
Sobrelojas (quando no em
25,00 3,00 -------------------
projeto especfico)
Salas destinadas comrcio,
negcios e atividades 20,00 2,80 0,80
profissionais
rea, altura e largura de acesso devero
ser compatveis com a lotao,
Locais de Reunio
calculadas segundo as normas deste
Regulamento.
LARGURA
ALTURA
COMPARTIMENTOS REA (m) DOS VOS
(m)
DE
ACESSO
(m)
Cozinha e Copa 4,50 2,50 0,80
Banheiros, lavatrios e
1,50 2,50 0,60
instalaes sanitrias
rea de servio, cobertas - 2,50 0,80
Circulaes - 2,60 1,00
Compatvel c/a Compatvel
Salas de espera p/ pblico 2,60
lotao c/a lotao
Garagens 20m p/ veculo 2,50 2,50
Vestirios de utilizao Compatvel c/ o
2,60 0,80
coletiva n de usurios
Compatvel c/ o
Casas de mquinas 2,00 0,70
n de usurios
Locais p/ despejo de lixo 1,75 2,50 0,70
CAPTULO IX
Prisma de Prisma de
iluminao ventilao (ML)
e ventilao (ML)
at 2 pavimentos 3,00 X 3,00 1,50 X 4,00
3 pavimentos 3,20 X 3,20 1,80 X 3,40
4 pavimentos 3,80 X 3,80 2,30 X 2,80
5 pavimentos 4,60 X 4,60 2,60 X 2,60
6 pavimentos 5,40 X 5,40 3,00 X 3,00
7 pavimentos 6,20 X 6,20 3,40 X 3,40
8 pavimentos 7,00 X 7,00 3,80 X 3,80
9 pavimentos 7,80 X 7,80 4,20 X 4,20
10 pavimentos 8,60 X 8,60 4,60 X 4,60
11 pavimentos 9,40 X 9,40 5,00 X 5,00
12 pavimentos 10,20 X 10,20 5,40 X 5,40
acima de 12 pavimentos * *
CAPTULO X
a - Habitveis
1 - auditrios e halls de convenes;
2 - cinemas;
3 - teatros;
4 - sales de exposies;
b - No Habitveis
1 - circulaes;
2 - banheiros, lavatrios e instalaes
sanitrias;
3 - salas de espera em geral;
4 - subsolos.
1 - As aberturas de compartimentos
habitveis que derem para as reas cobertas, fechadas, so
consideradas de valor nulo para efeito de iluminao e ventilao.
Do Licenciamento e Fiscalizao
Seo 1 - Generalidades
Subseo 1 - Requerimento
3 - facultada a apresentao de
fotografias ou perspectivas que sirvam para melhor instruir o projeto.
I - pinturas e reparos;
II - modificaes que no impliquem na
substituio ou reconstruo de qualquer dos seus elementos estruturais
e fundaes, paredes mestras, pilares e coberturas;
III - acrscimos verticais, na parte no
atingida pelo projeto, desde que no haja alteraes na estrutura j
existente;
IV - acrscimo horizontal, na parte no
atingida pelo projeto e, cuja rea no ultrapasse a 50% (cinqenta por
cento) da rea da construo do prdio existente, obedecidos os
parmetros fixados pelo Zoneamento;
V - construo de galpo nos fundos, como
dependncia do prdio da frente;
VI - construo de segundo prdio nos fundos
com rea no superior ao prdio existente, desde que o remanescente
do lote permita a construo de outro prdio na frente.
4 - A aplicao do embargo
administrativo e do embargo judicial estabelecidos no Pargrafo anterior
dever ser procedida da imposio da multa correspondente infrao
verificada e depois de ter feita a notificao, sem resultado, pelo chefe
da Repartio Fiscalizadora, no sentido de ser obedecida a Lei
Municipal.
Subseo 5 - Projeto
IV - corte longitudinal e
transversal da edificao projetada incluindo o perfil do
terreno, em nmero suficiente a um perfeito entendimento
do projeto. Esses cortes, quando muito extensos, em
virtude de pavimentos repetidos, podero ser simplificados
omitindo-se a representao de pavimentos iguais.
Ta
10% X T1 Xn
=
N
3 - Em edificaes residenciais
multifamiliares permanentes ou transitrias, bem como as destinadas a
comrcio, negcios e atividades profissionais, ser obrigatria quando
da vistoria do Habite-se estarem devidamente assentadas as
tubulaes destinadas a instalao de telefone de acordo com o
regulamento da Companhia Telefnica do Estado do Rio de Janeiro e
com o projeto visado pela dita concessionria, assim como a do gs pela
Prefeitura ou por rgo competente.
2 - em se tratando de instalaes
comercial, somente ser exigida anexao ao requerimento da fotocpia
do Habite-se ser for prdio novo ou, de Aceitao de Obra se for
reforma ou acrscimo executada independente da instalao comercial
e prova de ter sido licena de instalao comercial aprovada pela
Prefeitura.
2 - No necessrio executar o
revestimento interno das paredes e dos pisos dos compartimentos do
pavimento trreo destinados a comrcio para ser concedida Aceitao
das Obras ou Habite-se, devendo ser o mesmo revestimento executado
mediante a indispensvel licena antes de serem efetivamente ocupados
tais compartimentos ( Licena para Instalao Comercial ).
3 - A Secretaria Municipal de
Planejamento, quando julgar conveniente ou for requerido pelos
respectivos proprietrios, poder designar numerao para lotes de
terreno.
3 - No requerimento de licena de
desmonte para fins particulares, o interessado far minuciosa descrio
do mtodo que pretende empregar, seja a frio ou a fogo , ficando a
concesso da licena sujeita s regras que a Secretaria Municipal de
Obras e saneamento entender introduzir.
Subseo 1 - De Pedreiras.
Subseo 2 - De Barreiras.
Subseo 3 - De Olarias
1 - Excetuam-se da obrigatoriedade de
licenciamento prvio dos equipamentos que empreguem motores cuja
soma de potncias seja inferior a 3 (trs) HP, desde que ligados na rede
de iluminao eltrica e que se destinem a acionar operatrizes cujo
funcionamento no venha, de qualquer modo, causar prejuzos a
terceiros.
3 - Tratando-se de aparelhos de
transportes sero observadas as disposies da seo prpria deste
Decreto.
Seo 13 - Fiscalizao
2 - As solicitaes ao Chefe da
Fiscalizao da Coordenadoria de Edificaes da Secretaria Municipal
de Obras e Saneamento para expedio de intimaes, sero feitas por
memorando ou ofcio, citando os dispositivos em que as mesmas
intimaes devem ser baseadas e indicando o prazo a ser fixado para
atendimento ao que as mesmas determinarem.
3 - O Chefe da Fiscalizao da
Coordenadoria de Edificaes da Secretaria Municipal de Obras e
Saneamento providenciar para que uma intimao solicitada seja
expedida sem demora e, dentro do prazo de 5 (cinco) dias do
recebimento, restituir a autoridade solicitante o memorando ou ofcio
com a informao das providncias que tiver tomado.
5 - O Chefe da Fiscalizao da
Coordenadoria de Fiscalizao da Secretaria Municipal de Obras e
Saneamento, com os seus auxiliares, zelar pela observncia dos
prazos marcados nas suas intimaes e impor as penalidades
convenientes.
2
ao Prop. ou
Requ......................................X.
ao P.R.E.O. ou prop. ou
responsvel, conforme o
caso............................................................................................................X
.
ao P.R.E.O. ou Prop.
...............................X.
2
19 - Por habitar, ocupar ou utilizar
prdio aps a sua construo sem o necessrio Habite-se ou Aceitao
das Obras por parte da Prefeitura:
ao Prop. na forma abaixo:
a) unidades residenciais:
b) unidades comerciais:
c) unidades industriais:
I - por
unidade.....................................5X.
2
21 - Por executar obra, instalao,
assentamento ou explorao sem as protees necessrias para a
segurana dos operrios, vizinhos e transeuntes:
ao P.R.E.O. ou firma
responsvel.......3X.
ao Prop. ou
responsvel.........................2X.
a - diplomados;
b - licenciados.
1 - Profissionais Diplomados so os
portadores de diplomas de Escola Superior e carteira Profissional
expedida pelos Conselhos Regionais de Engenharia e Arquitetura.
2 - Profissionais Licenciados so os que,
no possuindo diploma, so portadores de Carteira Profissional expedida
pelos Conselhos Regionais de Engenharia e Arquitetura.
3 - A inscrio de Profissional habilitado no
Registro Profissional do Municpio se far em livro ou fichrio prprio e a
folha ou a ficha, destinada exclusivamente a cada um, dever receber os
seguintes lanamentos:
a) nome por extenso e abreviatura usual;
b) nmero da carteira profissional expedida
pelo CREA, data de sua expedio e anotao da profisso cujo
exerccio for autorizado pela mesma carteira;
c) indicao do diploma acadmico
ou cientfico que o profissional possuir e do instituto que houver
expedido, de acordo com o que constar da Carteira profissional;
d) setores de responsabilidade profissional,
conforme especificado no Artigo 485;
e) assinatura individual e rubrica;
f) endereo profissional;
g) quitao do ISS (Imposto Sobre Servio)
devidamente autenticada pelo rgo arrecadador;
h) anotao de ocorrncia relativa obras de
responsabilidade do profissional e aos projetos, clculos, memrias, etc.;
i) anotaes de multas, suspenses e
quaisquer outras penalidades;
j) comprovante de pagamento da anuidade ao
CREA.
4 - Para controle do rgo Municipal
competente, ser organizado fichrio, com fichas individuais para cada
profissional, nas quais sero inscritos:
a) assinatura e rubrica do profissional;
b) anotaes relativas sua identificao, de
acordo com os lanamentos e registros;
c) anotaes dos projetos e obras, pelos
quais o profissional responsvel, indicando o tipo e endereo das
obras;
d) setor ou setores de responsabilidade
profissional;
e) endereo profissional atualizado.
2 - Os servios de conservao e
manuteno devem obedecer a melhor tcnica e, pelo menos 1 ( uma )
vez por ano, deve ser feita inspeo atendendo s determinaes dos
mtodos MB-130, MB-132 e MB- 188, da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas.
16 - O proprietrio de um equipamento ou
o seu representante dever comunicar por escrito ao Municpio a falta de
cumprimento pela firma conservadora das obrigaes que a esta
couberem em face das disposies deste regulamento.
18 - Os proprietrios de um equipamento,
ou seus representantes, respondero pelos danos causados a terceiros,
seja quando no houver firma conservadora, registrada, seja quando se
verificar as condies do 10 deste Artigo.
CAPTULO XIII
Seo 1 - Generalidades.
Art. 510 - O presente Captulo estabelece normas para
o assentamento de mquinas, motores e equipamentos;
a) de aparelhos de transporte verticais,
horizontais ou inclinados, passageiros, cargas e veculos;
b) de exausto e condicionamento de ar;
c) de coleta e eliminao de lixo;
d) de aparelhos de recreao;
e) de projeo cinematogrfica;
f) de distribuio hidrulica;
g) de distribuio interna de energia eltrica;
h) de distribuio interna de gs
i) de distribuio interna de rede telefnica;
j) de extino de incndio;
l) de coleta de esgotos sanitrios e gua
pluviais;
m) de geradores, recipientes de vapor e
caldeiras de aquecimento.
1 - O assentamento de mquinas, motores
e equipamentos, no especificamente citados neste artigo, obedecero
todavia, s condies estabelecidas, que lhe forem aplicveis, de acordo
com as finalidades, sua utilizao e localizao.
2 - Os compartimento destinados s
instalaes mecnicas nos quais se verifique a permanncia prolongada
de pessoas, devero ser dotados de boas condies de higiene,
iluminao e ventilao, obedecidas as prescries estabelecidas de um
modo geral por este Decreto para os compartimentos de permanncia
diurna, alm das que se refere particularmente s construes fabris e
industriais e que devam ou possam ser aplicadas, em cada caso
especial, a juzo da Secretaria Municipal de Obras e Saneamento.
3 - O assentamento de instalaes
mecnicas, mesmo de pequena importncia, que possam, pelo seu
funcionamento, constituir qualquer incmodo vizinhana, no ser
permitido distncia menor de 200,00m (duzentos metros) de
estabelecimentos hospitalares, asilos e escolares.
Subseo 1 - Generalidades.
CAPACIDADE LICENCIADA
................... PASSAGEIROS OU
.......................QUILOGRAMAS
a - ATENO
b - as que exprimirem as indicaes cardinais
do nmero de passageiros e os quilogramas,
c - PERIGOSA
d - ILEGAL
a - aparelhos de segurana;
b- contato de portas, exceto na dispensa
prevista no tem C;
c - fechamento de caixas nos pavimentos,
podendo ser, dispensado na primeira parada (inferior) , se for feita a
proteo junto ao contrapeso e se o carro possuir dispositivo que paralise
o movimento de descida, na hiptese de existncia de qualquer
obstruo.
ATENO
CAPACIDADE MXIMA
...............QUILOGRAMAS
.
ATENO
CAPACIDADE LICENCIADA
CARGA .................................QUILOGRAMAS
OU............................................EMPREGADOS
2 - Quando em conseqncia do
assentamento de um elevador de alapo ser tornar necessria a
remoo ou modificao de canalizao ou dispositivo se subsolo, o
assentamento s poder ser feito desde que o interessado execute os
servios que se tornarem necessrios a esta modificao ou remoo,
devidamente submetidas previamente, aos rgos competentes e por
eles aprovados, custeando as respectivas despesas.
Art. 525 - Tratando-se de elevadores de alapo sob o
passeio de logradouro pblico dever ser observado o seguinte:
200m 0,125m3
Seo 12 - Caldeiras.
5 - Tratando-se de caldeiras de 1
categoria, o rgo competente do Municpio exigir, como medida de
segurana, a construo entre o ponto em que a caldeira for assentada
e as construes vizinhas, de um muro de proteo suficientemente
resistente.
6 - O assentamento de caldeira de 1
categoria distncia superior a 10,00 (dez metros) das divisas do lote
poder ser feita independentemente de exigncia estabelecida no 5.
CAPTULO XIV
3 - O no levantamento da cauo, no
prazo de 5 (cinco) anos, a partir da data em que poderia ser requerida,
importar na sua perda em benefcio do Municpio.
DISPOSIES COMPLEMENTARES
CAPTULO I
2 - Os projetos de alinhamento - PA - e de
urbanismo - PU - sero preparados, exclusivamente, pela Secretaria
Municipal de Planejamento e aprovados pelo Prefeito.
CAPTULO III
CAPITULO IV
Materiais de Construo.
CAPTULO V
CAPTULO VI
CAPTULO VII
1 - Tratando-se de construo no
alinhamento, um dos vos abertos sobre o logradouro dever ser
guarnecido com uma parte para permitir o acesso ao interior da
construo, devendo ser todos os outros vos que deitarem para o
logradouro, fechados com a alvenaria.
CAPTULO VII
Seo l - Zoneamento.
CAPTULO IX
CAPTULO X
Seo nica - Monumentos e Construes Histricas, Artsticas,
Tpicas e Tradicionais, Aspectos Paisagsticos-Pontos
Panormicos - Turismo.
CAPTULO XI
CAPTULO XII
CAPTULO XIII
1 - Os expedientes administrativos
formados at a data do incio da vigncia deste Decreto, sero decididos
de acordo com a legislao anterior, desde que no sejam arquivados
ou caiam em perempo.