EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 04 VARA CVEL DA

COMARCA DE JUNDIA - SP.

PROCESSO N 13/2010

BANCO DO BRASIL S.A, instituio financeira de

personalidade jurdica de direito privado, inscrita no CNPJ/MF sob n. 00.000.000./0001-91, por
seus advogados que esta subscrevem, com escritrio profissional na Rua Dom Jos de
Barros, 264, 2 andar, So Paulo/SP, local onde receber intimaes, vem respeitosamente,
presena de Vossa Excelncia, nos termos em que lhe faculta a Lei 6830/81, propor os
presente EMBARGOS EXECUO contra NAIR FATIMA MADANI, devidamente
qualificada, pelas razes de fato e de direito abaixo alinhadas:

SNTESE DOS FATOS

Trata-se de Execuo para cobrana de dbito oriundo da

reforma realizada junto ao prdio locado pelo embargante.

Cuida-se de uma ao de execuo por quantia certa, onde

a autora pleiteia a condenao do banco ru ao pagamento das obras realizadas no prdio
locado pela Instituio

Contudo, tal pretenso, alegada pela autora no merece

prosperar, uma vez que no condiz com a realidade dos fatos, consoante restar demonstrado.
 PRELIMINARMENTE

AUSNCIA DA LIQUIDEZ, CERTEZA E EXIGIBILIDADE

DO DBITO

A autora, acostou aos autos cpia do ttulo extrajudicial

emitido em desfavor do banco ru, porm devemos esclarecer a mesma que no basta apenas
o ttulo para que haja a execuo. necessrio que o ttulo seja lquido, certo e exigvel.

Vejamos o que diz o artigo 618,I do Cdigo de Processo

Civil:

Art.618 nula a execuo:

I se o titulo executivo extrajudicial no corresponder a

obrigao certa, liquida e exigvel.

notrio que o titulo em questo inexigvel, uma vez que

depende de determinadas condies. Por se tratar de uma sociedade de economia mista
necessrio que seja apresentado 03 (trs) oramentos conforme disposio da lei de licitao.

A autora realizou a obra no prdio, sem a previa autorizao

desta Instituio, ou seja, sem a apresentao de nenhum oramento.

O Egrgio Tribunal de Justia do Estado de So Paulo, j se

manifestou em casos similares, vejamos:

APELAO COM REVISO N 992.03.057555-8

APELANTE: FAZENDA DO ESTADO
APELADOS: AMILCAR BARROS PERES E ELISABETH
QUADROS BARROS PERES
CONTRATO DE LOCAO - IMVEL NAO RESIDENCIAL
LOCADO PELA FAZENDA DO ESTADO PARA A
INSTALAO DE DELEGACIA DE POLICIA - PRDIO
OBJETO DE INCNDIO CRIMINOSO NO CURSO DO
CUMPRIMENTO DA AVENA - AO DE COBRANA
DOS DANOS - DEMANDA, CONTUDO, INSTRUDA
APENAS COM ORAMENTO DE CUNHO UNILATERAL
ELABORADO A PEDIDO DO LOCADOR - AUSNCIA DE
PREVIA VISTORIA NO IMVEL COM A PARTICIPAO
DE REPRESENTANTE LEGAL DA FAZENDA PBLICA -
VIOLAO AO PRINCPIO DO CONTRADITRIO -
 ARTIGO 5o INCISO LV DA CONSTITUIO FEDERAL -
INDENIZAO FIXADA COM BASE NOS ELEMENTOS
PROBATRIOS DISPONVEIS NOS AUTOS RECURSO
PROVIDO EM PARTE.

Ante o exposto ntida a inexigibilidade do ttulo

apresentado pela autora, tendo em vista, que o presente ttulo depende de determinadas
condies para que haja a devida cobrana.

MRITO

Caso a preliminar acima argida no seja acolhida, fato este

que se admite somente por hiptese, no mrito no merece prosperar a presente ao,
conforme abaixo se verifica em observncia ao princpio da eventualidade.

DOS FATOS

Alega a autora, que no dia 01/12/1987 celebrou com o

banco executado contrato de locao, sendo encerrado tal contrato em 01/05/2009.

Em inspeo realizada, por ordem do Condomnio Edifcio

Centro Comercial Madani, restou constatado com relao ao imvel locado pelo executado ,
que o sistema de proteo contra incndio foi danificado, devendo ser refeito.

Os reparos necessrios foram executados, em carter de

urgncia, tendo a autora efetuado o pagamento dos servios, no montante de R$ 7.225,00
(sete mil, duzentos e vinte e cinco reais).

Por se tratar de despesas decorrentes da locao do imvel,

entende a autora que cabe ao executado suporta-la, por fora do disposto no contrato de
locao celebrado entre as partes.

Porm, o executado deixou de restituir a autora os valores

pagos em decorrncia da obra, fato que ensejou a propositura da presente demanda.

O banco executado, no foi devidamente informado sobre a

inspeo do Condomnio, e muito menos sobre a necessidade da realizao das obras.

A autora, no momento da entrega das chaves nada alegou,

sendo entendido pelo banco executado que tudo estava em perfeita conformidade.
 Caso o banco tivesse sido informado de tais obras, com
certeza teria enviado um tcnico para averiguao e acompanhamento da reforma. Fato que
no ocorreu, uma vez, que no houve qualquer notificao da autora.

DO CERCEAMENTO DE DEFESA

Logo, ao demonstrar-se indubitavelmente o atendimento a

legislao pertinente, fica patente que no foi observada a ampla defesa com os recursos a ela
atinentes, com base na Constituio Federal, artigo 5, inciso XXXV (a lei no excluir da
apreciao do Poder Judicirio leso ou ameaa a direito); inciso LIV (ningum ser privado da
liberdade ou de seus bens sem o devido processo legal) e, inciso LV (aos litigantes, em
processo judicial ou administrativo, e aos acusados em geral so assegurados o contraditrio e
a ampla defesa, com os meios e recursos a ela inerentes).

Conforme narrativa da prpria autora, a mesma no

comunicou ao banco embargante sobre a necessidade da realizao da obra.

A autora deveria ter realizado uma prvia vistoria no imvel,

contemporaneamente data de sua desocupao, por via judicial ou extrajudicialmente.

Desta forma a Instituio poderia por si s ou atravs de um

profissional acompanhar a vistoria, e em caso de divergncia, cada qual pudesse registrar as
reais condies fsicas de conservao do prdio, atravs de amplo levantamento fotogrfico,
ou mesmo de laudo elaborado por profissional relacionado com rea envolvida, para que
pudessem discutir, oportunamente, em juzo, a ocorrncia do alegado dano e o eventual valor
da indenizao.

DA EXCLUDENTE DE RESPONSABILIDADE

Entretanto caso no seja este o entendimento deste Nobre

Juzo, uma vez que resta comprovado a inexistncia de responsabilidade do ru no que condiz
aos fatos relatos no presente feito, em ateno ao princpio da eventualidade, importa seja
enfocada questo pertinente a culpa exclusiva da vtima.

As denominadas excludentes de responsabilidade, que se

adequam s situaes deste caso em particular, visam impedir que se concretize o nexo causal
trazendo efeitos na obrigao de indenizar o dano suportado por algum. A doutrina elege
como excludentes de ilicitude e responsabilidade: a culpa exclusiva da vtima, fato de
terceiro, clusula de no indenizar, estado de necessidade, legtima defesa, caso fortuito ou de
fora maior.
 Melhor expresso para ser utilizada quanto s excludentes
seria o fato da vtima ou de terceiro. Quando um dano causado por um fato exclusivo da
vtima ou de um terceiro, o nexo de causalidade entre a atividade do banco e o evento danoso
inexiste.

Essa hiptese de excludente de responsabilidade pode

ocorrer tanto quando da responsabilidade contratual, como a aquiliana e consiste em todo
acontecimento alheio vontade do agente ou do contratante, no tendo o evento vinculao
com a conduta do agente.

Observa-se que a autora a nica agente que possa ter

concorrido diretamente para o evento noticiado, no podendo atribuir eventuais imprudncias e
negligencias ao banco executado.

Com o exposto, no h de se falar em condenao do

banco-ru pleiteada pelo autor, pois dos fatos ocorridos no transparece qualquer
responsabilidade, qualquer nexo de causalidade entre sua conduta com os percalos alegados
por este, sendo plenamente improcedente sua pretenso.

DO PEDIDO

Frente ao exposto, requer a Vossa Excelncia sejam

julgados totalmente procedente os presentes EMBARGOS DO DEVEDOR, para declarar a
inexigibilidade do crdito tributrio, frente sua comprovada ilegalidade, condenando-se a
embargada nos nus da sucumbncia.

Por fim, requer produzir todas as provas em direito

admitidas, especialmente, juntada de novos documentos e percia.

D-se presente causa o valor de R$ 7.286,59 (sete mil,

duzentos e oitenta e seis reais e cinqenta e nove centavos), para os devidos efeitos.

Termos em que
Pede deferimento.
So Paulo, 17 de maro de 2010
 ALESSANDRA REGINA SILVA SHIRLEY CRISTINA S. DOS SANTOS
OAB/SP 273.760 OAB/SP 254.591

WILSON MACEDO LEMOS SHEILA DOS SANTOS DULTRA

OAB/SP 164.574-E OAB/SP 280.902

** Requer seja anotada na capa dos autos o nome dos 02 (dois) primeiros patronos,
que esta subscrevem, bem como sejam emitidas as publicaes em seus nomes,
para efeitos de intimao.