Guatemala 4 de noviembre de 2017

Seor
Director General de Catastro y Avalo de Bienes Inmuebles
Presente:

Lic. Rony Alberto Lpez Abogado y Notario, guatemalteco nmero de colegiado 17485, con NIT
1582634-1 con direccin para recibir notificaciones 5ta calle 6ta avenida Zona 1 Barrio el Campeche
del Municipio de Monjas, departamento de Jalapa con nmero de telfono 79247585, correo
electrnico rlopez@gmail.com, como director de la Mortual del Seor Valdez, Rafael, nico nombre y
apellido

SOLICITO:

Se REESCRIBA con mayor valor el bien inmueble descrito en CERTIFICACIN DE VALUADOR

AUTORIZADO, correspondiente a la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad como finca
rustica bajo el No. 8307 folio, 307 libro, 17E de Guatemala, con un rea de 5,622.75 Mts2 a nombre
de VALDEZ, RAFAEL nico nombre y apellido.

El presente Avalo se practic a efecto de que en su oportunidad se efectu la Liquidacin Fiscal del
Impuesto Hereditario de la Mortual respectiva.

F. -------------------------------------------
 AVALO FIS. No. F-001-2017- OCT
DE FECHA: 2 DE noviembre de 2017

EL INFRASCRITO VALUADOR AUTORIZADO POR EL MINISTERIO DE FINANZAS PBLICAS,

ANA CECILIA VILLANUEVA SANDOVAL, CON DIRECCIN PARA RECIBIR NOTIFICACIONES
EN: 5TA. AVENIDA 10-00 ZONA 1, DEL MUNICIPIO DE MONJAS DEPARTAMENTO DE JALAPA,
CON NUMERO DE IDENTIFICACIN TRIBUTARIA (NIT) 117554-7 CORREO ELECTRNICO
acevisa@gmail.com y NMERO DE TELFONO 57453885

CERTIFICA

Que a requerimiento del Licenciado Rony Alberto Lpez Abogado y Notario, como Director de la
Mortual del Sr. Rafael Valdez, para liquidacin hereditaria, se procedi a practicar AVALU DE
CARCTER FISCAL, a la finca rustica No. 8307 folio, 307 libro, 17E de Jalapa

IDENTIFICACIN LEGAL: Inscrita en el Registro General de la Propiedad como finca rustica, bajo el
No. 8307 folio, 307 libro, 17e de Jalapa, departamento de Jalapa, con rea de 5,622.75 Mts2 a nombre
de: RAFAEL VADEZ nico nombre y apellido

IDENTIFICACIN FISCAL: Esta finca no cuenta con registro en matricula fiscal

DIRECCIN MUNICIPAL: Aldea El terrenito, municipio de San Manuel Chaparrn

DIRECCION REGISTRAL: Aldea El terrenito, municipio de San Manuel Chaparrn

CARACTERSTICAS DEL SECTOR: La Aldea El Terrerito es un poblado que pertenece al Municipio

de San Manuel Chaparrn, el cual deriva su nombre de un rbol frondoso que da un fruto amarillo de
sabor exquisito, el cual se reproduca en las riberas del ro que hoy se conoce como ro Chaparrn y
que atraviesa la hacienda de los Godoy.
El municipio tiene una larga historia y sus orgenes datan de una hacienda, que luego paso a
considerarse como aldea formada por muchas familias de los propietarios de la misma, formndose
de la misma manera otra aldea llamada El Espinal y juntas hacen el municipio, el cual fue fundado en
base al decreto 106 de fecha 24 de noviembre de 1,873
San Manuel Chaparrn, constituye uno de los 7 municipios del departamento de Jalapa. La cabecera
municipal se encuentra a una distancia de 120 kilmetros de la ciudad capital de Guatemala y a 40
kilmetros de la cabecera departamental, el municipio est localizado a 915 msnm, a una latitud de
1431'05" y longitud 8946'08". Geogrficamente, limita al norte con San Pedro Pinula y San Luis
Jilotepeque (Jalapa); al este con Agua Blanca e Ipala (Chiquimula); al sur con Santa Catarina Mita
(Jutiapa) y Monjas (Jalapa) y al oeste con Monjas y Jalapa (Jalapa).
La Aldea el Ternerito se encuentra ubicado al Norte del municipio de San Manuel Chaparrn sobre la
carretera que conduce hacia Agua Blanca y Aldea Poza Verde, con desvi hacia la izquierda a uno
2.47 kms. pasando por la Aldea Espinalar, actualmente no cuentan con servicio de Agua y drenajes
solo energa elctrica.
CARACTERSTICAS FSICAS DEL INMUEBLE:
TERRENO: Se encuentra ubicado en el centro de la Aldea denominada El Terrerito del Municipio de
San Manuel Chaparrn, en las coordenadas siguiente Latitud 1432'1.53"N y longitud 8942'51.23"O
con un rea registral de 5,622.75 Mts2, sin embargo se procedi constatar el rea real del terreno la
cual asciende a 4609.50 y con las caractersticas siguientes: terreno rustico de forma irregular,
topografa plana, en situacin medial en cuadra, posee tres accesos 2 de carretera pavimentada y uno
de terracera no cuenta con servicios (Adjunto plano de Ubicacin)
CONSTRUCCIONES:
No cuenta con construcciones.

MEMORIA DE CLCULO: para el presente avalo se tom como base para su aplicacin, la entrevista
y los datos proporcionados por vecinos del sector, ya que en la Municipalidad no cuenta con un
reglamento en el cobro del IUSI, y de los pocos que hacen el pago se basan sobre lo que los
propietarios dicen que cuesta sus propiedades (Se adjuntan los debidos documentos)

El precio por manzana en Aldea el Terrerito est entre 100,000 y 150,000 se tom como base un
promedio de 125, 0000 por estar en una zona cntrica y con tres accesos por lo tanto el precio por
metro cuadrado promedio en Aldea el Terrerito es de Q. 17.88

rea del terreno: 5622.75 Factor DICABI

Valor mt2: Q.17.88 Frente: 87 1.00
Factor general: 1.00 Fondo: 60 1.00
Valor ajustado: Q12.39 S/b nivel: No 0
Valor total del terreno: Forma: irregular 0.90
Q69,670.60 Lote Interior: No
Ubicacin: Esquina 1.10
Extensin: + 4,400 0.70
RESUMEN DE VALORES:
Valor ajustado del terreno. Q. 69,670.60

EL PRESENTE AVALO FISCAL HACIENDE A LA CANTIDAD DE SESENTA Y NUEVE MIL

SEISCIENTOS SETENTA QUETZALEZ CON SESENTA CENTAVOS, y para los usos legales que
al interesado le convenga, extiendo firmo y sello el presente, que consta de 3 hojas de papel bond
impresos en su anverso, anexo plano de localizacin y mosaico de fotografas del inmueble tasado.

DECLARO Y JURO QUE LOS DATOS CONSIGNADOS SE AJUSTAN A LAS NORMAS Y

PROCEDIMIENTOS DEL MANUAL DE AVALOS DE LA DICABI, (ARTICULO 5 NUMERAL 3,
DECRETO 15-98 DEL CONGRESO DE LA REPBLICA). En la ciudad de Guatemala, a los 4 de
noviembre del 2017.

Valuador Autorizado Abogado y Notario

Arq. Ana Cecilia Villanueva Sandoval Lic. Rony Alberto Lpez

Colegiado 3106 Colegiado 17485
Valuador Autorizado No. AV2017 Nit. 1582634-1
Nit. 1175554-7 Email: rlopez@gmail.com
Email: acevisa@gmail.com Telfono: 79247585
Telfono: 57453885