Cmo leer la partida registral de un

inmueble?
Revisar esta informacin es primordial para evitar sorpresas y problemas futuros.

Redaccin
20 de junio del 2016 - 8:41 AM

Al revisar la partida registral es recomendable verificar que no existan ttulos pendientes en trmite
de inscripcin. | Fuente: Imagen de Sunarp

La partida registral es un documento expedido por los Registros Pblicos donde se detalla toda la
historia de un determinado bien inmueble (propietarios anteriores, propietarios actuales, rea del
inmueble, existencia de gravmenes, entre otros).

Es decir, si alguien est interesado en comprar un predio o adquirir algn derecho sobre dicho bien,
antes de firmar el contrato debe revisar su partida registral a fin de verificar quin es su verdadero
dueo, conocer susituacin actual y evitar sorpresas y problemas futuros.

La partida registral puede solicitarse en cualquier oficina de la Sunarp; para ello basta que indique
el nmero de la partida. En caso desconozca el nmero, puede hacer una bsqueda por el nombre
del propietario.

Qu informacin contiene la partida registral del inmueble/predio?

- Antecedente Dominial: Se anotan los antecedentes del predio. Por ejemplo, si este deriva de un
inmueble de mayor extensin, aqu se precisar dicha situacin.

- Descripcin del inmueble: Se anotan las caractersticas fsicas y descripciones del bien inmueble,
como ubicacin, rea del terreno, etc.

- Ttulos de Dominio: Se anotan todas las transferencias que la propiedad haya tenido.

- Gravmenes y cargas: Se anotan las afectaciones judiciales y extrajudiciales como embargos,

hipotecas legales, cargas tcnicas, etc.

- Cancelaciones: Se anotan los levantamientos de las afectaciones judiciales y extrajudiciales que

pueda tener la propiedad.

- Registro personal: Se anotan los divorcios, separacin de bienes, muerte presunta, herencias, etc.

Cmo leer dicha informacin?

- En los Ttulos de Dominio se debe verificar si el que vende es el verdadero propietario, su nombre
deber aparecer en esta seccin como el ltimo dueo.

- En la Descripcin del Inmueble se debe verificar si el 100% de la construccin existente sobre el

terreno se encuentra inscrita.

- En los Gravmenes y Cargas se debe revisar si la propiedad tiene alguna afectacin como una
hipoteca, embargo, anotacin de demanda, hipoteca legal, arrendamiento, anticresis, bloqueo
registral o alguna carga tcnica

- En las Cancelaciones se debe verificar si los gravmenes o cargas indicadas han sido levantadas.

- En el Registro Personal debe verificar si la propiedad no est incluida en un proceso de separacin

de bienes, muerte presunta u otras situaciones personales como incapacidad del propietario,
declaracin de herederos, etc.

Al revisar la partida registral es recomendable verificar que no existan ttulos pendientes en trmite
de inscripcin. De haberlo, es recomendable solicitar la lectura del ttulo en trmite, a fin de
conocer qu acto o derecho se pretende inscribir, ya que el mismo podra eventualmente generar
un cambio sobre las situaciones o derechos que actualmente estn inscritas en el registro.

Igualmente, en la partida registral tambin se pueden verificar otras situaciones de especial

relevancia, tales como si el propietario del inmueble mantiene a su vez una inscripcin en el
Registro Personal de la oficina donde se encuentra inscrito el inmueble; existencia de duplicidades
o superposiciones de rea.