ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE INDEPENDENCIA

ESTUDIO DE ZONAS E INMUEBLES DE CONSERVACIN HISTRICA FICHA N 49

FICHA DE VALORACION ROL DE AVALUO
INMUEBLE DE CONSERVACIN HISTRICA 02148-020 al 2148-070
1.- IDENTIFICACIN DEL INMUEBLE
REGION COMUNA CALLE NMERO
METROPOLITANA INDEPENDENCIA PASAJE ENRIQUE MONTT 1104 al 1178
ID PLANO DENOMINACIN DE INMUEBLE AUTOR (arquitecto)
PASAJE ENRIQUE MONTT
2.- PLANO DE UBICACION 3.- FOTO DEL EDIFICIO

4.- RESEA DE VALORES Y ATRIBUTOS PATRIMONIALES

Conjunto residencial constituido por viviendas de un piso agrupadas de forma continua a lo largo de una calle interior. Lo caracteriza
una gama de diseos en la composicin de fachadas de las vivienda.
El programa y dimensin de los recintos de las viviendas, todas similares, expresan el carcter de viviendas populares destinadas a
la renta con que fue concebido en su origen el conjunto.
4.1 VALOR URBANO
Se destaca su aporte al paisaje urbano.
4.2 VALOR ARQUITECTNICO
Es caracterstico de un estilo o tipologa; Es ejemplo escaso de un estilo o tipologa, y Es un inmueble de calidad esttica y
arquitectnica
4.3 VALOR HISTRICO
No est vinculado a acontecimientos histricos
4.4 VALOR ECONMICO y SOCIAL
Es identificado y valorado como patrimonio importante por la comunidad
5.- EVALUACIN (TABLA DE ATRIBUTOS)
ATRIBUTOS
VALOR A B C PUNTOS
URBANO 1 0 0 1 Nivel de INSERTO EN ZCH
ARQUITECTNICO 1 1 1 3 Intervencin (1-3) SI NO
HISTRICO 0 0 0 IDENTIFICACIN ZCH
ECONMICO y
2 2 2 6
3
SOCIAL
VALOR TOTAL 4 5 2 10

INMUEBLES DE CONSERVACIN PLAN REGULADOR COMUNAL DE INDEPENDENCIA 149

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6.- REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS

PATRIMONIO ARQUITECTNICO DE LA COMUNA DE INDEPENDENCIA, de los autores: Magda Anduaga Garca, Patricio Duarte
Gutierrez y Antonio Sahady Villanueva del Instituto de Restauracin Arquitectnica, Facultad de Arquitectura y Urbanismo,
Universidad de Chile, Santiago, Chile del ao 1996.
7.- INFORMACIN TCNICA
7.1.- DESTINO INMUEBLES (*) 7.2..- AO DE CONSTRUCCIN
Ant. 1840 1860 1880 1900 1920 1940 1960 post.
ORIGINAL ACTUAL 1839 1859 1879 1899 1919 1939 1959 1989 1990
SS
PP Vivienda Vivienda
PS
7.3.- CALIDAD JURDICA 7.4.- TENENCIA
PBLICO PRIVADO RGIMEN FORMA
OTROS PROPIEDAD INDIVIDUAL PROPIETARIO
PROPIEDAD COPROPIEDAD ARRENDATARIO
COLECTIVA COMUNIDAD OTROS
7.5.- AFECTACIN L ACTUAL
Declarado de utilidad pblica No Antejardn No Otros (especificar)
7.6.- OBSERVACIONES

(*) SS = SubsueIo; PP = Primer piso; PS = Pisos superiores

8.- CARACTERSTICAS MORFOLGICAS
8.1 TIPOLOGIA EDIFICIO 8.2 AGRUPAMIENTO 8.3 TIPO CUBIERTA
MANZANA AISLADO HORIZONTAL
ESQUINA PAREADO INCLINADA
ENTRE MEDIANEROS CONTINUO CURVA (otros)
8.4 SUPERFICIE 8.5 ALTURA 8.6 ANTEJARDN
TERRENO EDIFICADA N PISOS METROS METROS
S/n S/n 2 8 No
8.7 MATERIALIDAD
ESTRUCTURA Albailera TECHUMBRE Acero Laminado OTROS
Los muros que conforman la obra gruesa de las distintas viviendas, estn constituidos de albaileras de ladrillo reforzada, las cuales
reciben como terminacin una gruesa capa de estuco en que se ejecuta el importante trabajo ornamental de fachadas.
8.9 ESTADO DE CONSERVACIN 8.10 GRADO DE ALTERACIN 8.11 APTITUD PARA REHABILITACIN
ELEMENTO ENTORNO SIN MODIFICACIN VIVIENDA
BUENO BUENO POCO MODIFICADO EQUIPAMIENTO
REGULAR REGULAR MUY MODIFICADO COMERCIO
MALO MALO OTRO OTRO
8.12 RELACIN DEL ELEMENTO CON SU ENTORNO
IMAGEN URBANA RELEVANTE POR FORMA PARTE DE UN CONJUNTO PRESENCIA ELEMENTOS PATRIMONIAL
UBICACIN No SI MONUMENTO HISTRICO No
SINGULARIDAD Si NO INMUEBLE DE CONS. HIST. No
8.13 OBSERVACIONES
Forman parte del conjunto del N 1387 (Rol Avalo 2148-073) al N 1405 (Rol Avalo 2148-073) de Avenida Independencia.

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TABLA DE VALORACIN PARA DEFINIR INMUEBLES DE CONSERVACIN HISTRICA

PUNTOS
VALOR ATRIBUTO CONCEPTO
(de 2 a 0)
Se destaca su aporte al paisaje urbano. 2
IMAGEN
Contribuye a realzar el sector o paisaje urbano 1
(A)
No aporta a realzar el sector o paisaje urbano 0
URBANO

Articula y es determinante en un conjunto con valor patrimonial 2

CONJUNTO Forma parte de un conjunto con valor patrimonial 1
(B)
No forma parte de un conjunto con valor patrimonial 0
Est colindante a un elemento protegido por valor patrimonial 2
ENTORNO PATRIMONIAL Est prximo a un elemento protegido de valor patrimonial 1
(C)
No est prximo a un elemento protegido de valor patrimonial 0
Es referente o es pionero de un estilo o tipologa, o de un autor reconocido 2
REPRESENTATIVIDAD
Es caracterstico de un estilo o tipologa 1
ARQUITECTNICO

(A)
No es caracterstico de un estilo o tipologa 0
Es ejemplo nico en su estilo o tipologa 2
SINGULARIDAD
Es ejemplo escaso de un estilo o tipologa 1
(B)
No es un ejemplo escaso de un estilo o tipologa 0
Es inmueble de gran calidad esttica y arquitectnica 2
MORFOLOGIA
Es un inmueble de calidad esttica y arquitectnica 1
(C)
Es un inmueble de escasa calidad esttica y arquitectnica 0
Est vinculado a un acontecimiento histrico relevante de la historia nacional 2
RELEVANCIA
HISTRICO

Esta vinculado a un acontecimiento histrico relevante de la historia local 1

(A)
No est vinculado a acontecimientos histricos 0
RECONOCIMIENTO Est publicado en libros (historia y arquitectura) 2
ESPECIALIZADO Est ubicado en revistas, catastros o seminarios 1
(B) No est publicado 0

ESTADO DE Bueno 2
ECONMICO SOCIAL

CONSERVACIN DEL Regular 1

INMUEBLE (A) Malo 0
ESTADO DE Bueno 2
CONSERVACIN DEL Regular 1
ENTORNO (B) Malo 0
Es identificado y valorado como patrimonio importante por la comunidad 2
RECONOCIMIENTO DE LA
COMUNIDAD (C) Es mencionado como patrimonio por la comunidad 1
No es mencionado por la comunidad 0
PUNTAJE TOTAL 10

El PUNTAJE TOTAL determinar, de acuerdo a un rango, si se justifica su proteccin segn la

siguiente tabla:

RANGO DE PUNTAJES PARA DEFINIR INMUEBLES DE CONSERVACIN HISTRICA

PUNTAJE TOTAL OBTENIDO RESULTADO
No cuenta con atributos patrimoniales que justifiquen su proteccin como Inmueble de
Entre 0 y 9 puntos
Conservacin Histrica.
Cuenta con suficientes atributos patrimoniales para ser reconocido bajo las disposiciones del
10 a ms puntos
articulo 60 LGUC, como Inmueble de Conservacin Histrica.

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