REGLAMENTO INTERNO DE ADMINISTRACIN Y CONVIVENCIA DEL PROGRAMA

DE VIVIENDA ORIENTAL DEL BEV.

CONSIDERANDO:

Que, la Declaratoria De Propiedad Horizontal para el programa ORIENTAL

debidamente celebrada en los aos 1995-1996, dentro del que consta el Reglamento
General de Administracin en Propiedad Horizontal del Programa Oriental en la Ciudad
de Ambato; fue celebrado hace aproximadamente 20 aos, y su aplicacin en la
actualidad no es absoluta por cuanto su contenido cada vez ms va quedando obsoleto.

Que, La Administracin del periodo vigente, fue designada para tomar el proceder
respectivo que considere necesario dentro de su tiempo para el ejercicio de funciones.

Que, es necesario adecuar formal y materialmente el proceder de los relacionados

directa o indirectamente con el Programa De Vivienda Oriental Del B.E.V. en base a un
reglamento ms actualizado que el existente.

Que, la Ley de Propiedad Horizontal y el Reglamento General de la Ley de Propiedad

Horizontal nos facultan para expedir nuestro propio reglamento interno respectivamente
en sus artculos: 11, 12, y; 2,4, 12 en su inciso final, 19, 45 literal f.

Que, en reunin extraordinaria de la Asamblea General con fecha

____________________ se ha resuelto expedir un reglamento interno que modifique al
anterior, como consta en el acta numero ___________, para lo cual se ha delegado a la
presente Administracin Directorio General.

Que, el Directorio General, identificado como la Administracin; en funcin actual, ha

sido legalmente designada, posesionada y facultada para el ejercicio de stas funciones.

Nosotros, El Directorio General, legalmente en ejercicio de nuestra funciones mediante la

celebracin del ACTA DE LA ASAMBLEA GENERAL DE COPROPIETARIOS DEL
PROGRAMA DE VIVIENDA ORIENTAL DEL BEV, ELECCIN Y POSESIN DE LA
DIRECTIVA DEL PERIODO 2017, con fecha 09 de mayo de 2017 y elevada a escritura
pblica mediante su protocolizacin ante el Dr. lvaro Abrahn Flores Varela el da 30 de mayo
de 2017, expedimos; por delegacin de la Asamblea General de copropietarios, el presente
REGLAMENTO INTERNO DE ADMINISTRACIN Y CONVIVENCIA DEL PROGRAMA
DE VIVIENDA ORIENTAL DEL BEV.

PREAMBULO.

Sin desconocer la Declaratoria De Propiedad Horizontal para el programa ORIENTAL

debidamente celebrada en los aos 1995-1996 dentro de la cual se encuentra el Reglamento
General de Administracin en Propiedad Horizontal del Programa Oriental en la Ciudad de
Ambato; La administracin del periodo 2017 acuerda expedir el presente REGLAMENTO
INTERNO DE ADMINISTRACIN Y CONVIVENCIA DEL PROGRAMA DE VIVIENDA
ORIENTAL DEL BE. al tenor de lo siguiente.

1
Contenido
DISPOSICIONES GENERALES. ......................................................................................................... 3
ELEMENTOS CONSTITUTIVOS........................................................................................................ 4
PRINCIPIOS FUNDAMENTALES ...................................................................................................... 4
DE LAS DENOMINACIONES Y ESPECIFICACIONES.......................................................................... 5
BIENES COMUNES Y BIENES EXCLUSIVOS. .................................................................................... 6
DE LOS DERECHOS. ........................................................................................................................ 6
DE LA ADMINISTRACIN. .............................................................................................................. 9
LIMPIEZA Y VISTOSIDAD. ............................................................................................................. 12
MASCOTAS. ................................................................................................................................. 13
COMUNICACIN E INFORMACIN.............................................................................................. 14
SEGURIDAD. ................................................................................................................................ 15
CONTROL SOBRE LA ADMINISTRACIN Y DEMOCRATIZACION. ................................................. 16
EMPLEADOS Y AUXILIARES. ......................................................................................................... 16
RECURSOS Y ECONOMA. ............................................................................................................ 17
OBLIGACIN ESPECIAL. ............................................................................................................... 18
RGIMEN DE DESARROLLO. ........................................................................................................ 19
PROHIBICIONES. .......................................................................................................................... 19
ESTACIONAMIENTOS. .................................................................................................................. 21
REUNIONES. ................................................................................................................................ 22
REFORMAS REGLAMENTARIAS. .................................................................................................. 24
TRANSITORIAS. ............................................................................................................................ 24

2
DISPOSICIONES GENERALES.
Art. 1.- El presente Reglamento rige nica y exclusivamente dentro de los lmites territoriales
del Programa De Vivienda Oriental Del B.E.V. y regula las actividades de los copropietarios,
arrendatarios, administrativos, trabajadores, auxiliares, visitantes, y personas en general que de
manera directa o indirecta, sean stas naturales o jurdicas, se relacionen con las actividades del
mismo.

Art. 2.- Para efectos de ste reglamento; el Programa de Vivienda Oriental del B.E.V. ser
conocido tambin en forma general como El Conjunto Habitacional o simplemente como el
Conjunto.

Art. 3.- Para efectos de ste reglamento, en adelante, el Directorio General, o el rgano que
ejerza sus funciones podr ser conocido tambin como la Administracin.

Art. 4.- El presente Reglamento es de cumplimiento obligatorio para todos los copropietarios,
arrendatarios, habitantes, visitantes, administrativos, trabajadores, auxiliares, y personas en
general que, de manera directa o indirecta, sean stas naturales o jurdicas, se relacionen con las
actividades del Conjunto.

Art. 5.- El presente Reglamento guardar completa armona con las disposiciones legales
relacionadas; y su aplicacin ser siempre al margen del orden jerrquico de las leyes.

Por ningn concepto, la aplicacin del presente reglamento vulnerar derechos o garantas
consagradas en el mismo o en otras disposiciones legales afines.

Art. 6.- El contenido del presente reglamento se entender por conocido de todos los
copropietarios, arrendatarios, habitantes, visitantes, administrativos, trabajadores, auxiliares y
dems personas en general; que en forma directa o indirecta se relacionen con las actividades
del Conjunto.

Art. 7.- Adicionalmente a los que seala el artculo precedente, sern tambin considerados para
el efecto de ste reglamento, los cesionarios, usuarios, acreedores anticrticos, usufructuarios y,
en general, a cualquier persona que ejerza sobre estos bienes cualquiera de los derechos reales.

Art. 8.- Los copropietarios y ocupantes, a cualquier ttulo, sern responsables solidarios de los
daos ocasionados por la violacin o el incumplimiento de lo establecido en la Ley de
Propiedad Horizontal, en el Reglamento General dela Ley de Propiedad Horizontal y en ste
Reglamento

Art. 9.- La Asamblea General constituye el mximo rgano administrativo en el Conjunto.

3
ELEMENTOS CONSTITUTIVOS.
Art. 10.- El Conjunto, estar conformado por copropietarios soberanos, con pleno ejercicio de
sus derechos, quienes gobiernan a travs de un sistema democrtico y lo ejercen a travs de la
designacin de un cuerpo administrativo.

Art. 11.- El Conjunto, est compuesto fsicamente por los elementos individualizados en la
Declaratoria de Propiedad Horizontal, el principal y ms importante componente del Conjunto
lo constituyen los copropietarios.

PRINCIPIOS FUNDAMENTALES
Art. 12.- La aplicacin del presente reglamento se rige por los siguientes principios.

1. Legalidad: no hay infraccin, pena o sancin, sin ley anterior al hecho.

2. Inocencia: Se presumir inocente a todo copropietario o administrativo, hasta que no se
pueda demostrar su culpabilidad.
3. Igualdad: todo copropietario o administrativo, as como los trabajadores y auxiliares y
todas las personas son iguales y gozaran de los mismos derechos, deberes y
oportunidades.
4. Intimidad: Todos y cada uno de los habitantes del Conjunto pueden actuar con
propsitos legales en la intimidad personal y familiar de sus departamentos.
5. Contradiccin: los copropietarios, habitantes y a administrativos, pueden presentar de
forma libre, de manera verbal o escrita, los fundamentos de los que se crean asistidos; al
no encontrarse de acuerdo con cualquier tipo de proceder vecinal o administrativo.
6. Publicidad: Todo proceder administrativo, as como informacin y documentacin, es
de libre acceso para los copropietarios.
7. Motivacin: Toda decisin tomada por la administracin, as como por la asamblea
general, debe estar debidamente motivada. Caso contrario, sta carecer de validez.
8. Imparcialidad: Las decisiones administrativas, as como de la asamblea general, debern
ser tomadas en beneficio de los intereses colectivos, y no de los personales.
9. Objetividad: Las decisiones y procederes administrativos y de la asamblea general,
deben guardar lgica con su razn de ser.
10. Desarrollo: Los derechos se podrn ejercer, promover y exigir de forma individual o
colectiva, ante la administracin u rganos competentes.
11. Indiscriminacin: Nadie podr ser discriminado por razones de etnia, lugar de
nacimiento, edad, sexo, identidad de gnero, identidad cultural, estado civil, idioma,
religin, ideologa, filiacin poltica, pasado judicial, condicin socio-econmica,
condicin migratoria, orientacin sexual, estado de salud, discapacidad, diferencia
fsica; ni por cualquier otra distincin, personal o colectiva, temporal o permanente.

4
 12. Solidaridad: Consiste en asistir a los habitantes del Conjunto frente a contingencias que
los colocan en una posicin ms vulnerable,

Art. 13.- Adems de los principios establecidos en el artculo inmediato anterior, sern
justiciables todos los consagrados en la normativa legal vigente afines con ste reglamento.

DE LAS DENOMINACIONES Y ESPECIFICACIONES.

Art. 14.- Para los fines de aplicacin de ste reglamento, sern considerados copropietarios; las
personas naturales o jurdicas que sean legtimos propietarios de uno o ms departamentos, ya
sea en el mismo o en distinto bloque.

Art. 15- Se conocer como arrendatario, a todo habitante que, sin ser copropietario, habite
dentro del Conjunto, cancelando un canon arrendatario al legtimo copropietario.

Art. 16.- Se entiende por habitante, a todo individuo que tenga su domicilio civil en las
instalaciones del Conjunto, sin perjuicio de ser copropietario o arrendatario.

Art. 17- Se entendern por visitantes, a todas las personas no habitantes que, con consentimiento
de un copropietario, arrendatario o habitante, ingrese temporalmente a las instalaciones del
Conjunto.

Art. 18.- Sern considerados administrativos: la o el presidente-administrador, la o el

vicepresidente-viceadministrador, secretaria o secretario, tesorera o tesorero y las o los vocales
designados por la Administracin para una funcin especfica o varias.

Art. 19.- Se conocer como trabajador o auxiliar, a todo individuo que desempee funciones
laborales en beneficio del Conjunto, tales como conserjera, guardias de seguridad, personal de
jardinera, personal de limpieza, etc.

Art. 20.- Se entender por empleados a todos quienes presten sus servicios mediante contrato de
trabajo debidamente celebrado con La Administracin del Conjunto a travs de su representante
legal.

Art. 21.- Se entender por auxiliares a quienes brinden servicios profesionales no permanentes
en favor del Conjunto tales como reparaciones, mantenimientos, instalacin de nuevos
servicios, etc.

Art. 22.- Los departamentos comprenden el espacio fsico habitable, la lavandera respectiva de
cada uno; y los estacionamientos en los casos en que ste pertenezca al departamento.

Art. 23.- Se entender como mascota, a todo animal, insecto o afn, de especie no humana, que
se encuentre bajo el cuidado o responsabilidad de alguno de los copropietarios, arrendatarios o
visitantes.

5
Cuando una mascota que sea de propiedad de un visitante, ingrese a las instalaciones del
Conjunto, automticamente la responsabilidad de sta recaer sobre el copropietario o
arrendatario respectivamente quien consienta su ingreso.

BIENES COMUNES Y BIENES EXCLUSIVOS.

Art. 24.- El Conjunto consta de bienes comunes, y de dominio inalienable e indivisible para
cada uno de los copropietarios del inmueble, los necesarios para la existencia, seguridad y
conservacin del Conjunto.

Art. 25.- Sern considerados como bienes comunes, adems de los establecidos en la ley tales
como: el terreno sobre el cual se ha construido el inmueble, las acometidas centrales de los
servicios de agua potable, alcantarillado, energa elctrica y telfonos, las reas verdes, vas de
acceso y espacios comunales, gradas, corredores, pasillos, y, en general, todos aquellos que
consten como tales en la Declaratoria de Propiedad Horizontal.

Art. 26.- Los bienes comunes estarn sujetos al pago de la respectiva cuota de servicios
generales; cuota que ser pagada por cada copropietario, sin perjuicio de acuerdos con los
arrendatarios, en caso de que el departamento se encuentre dado en arriendo.

Art. 27.- Son bienes de dominio exclusivo, el departamento de vivienda de los copropietarios,
que se encuentran delimitados en los planos de propiedad horizontal, susceptibles de
aprovechamiento independiente, con los elementos y accesorios que se encuentran en ellos, tales
como: puertas interiores, servicios sanitarios, closets entre otros. Adicionalmente a ellos, las
lavanderas y estacionamientos correspondientes a cada departamento.

DE LOS DERECHOS.
Art. 28.- Son derechos de los copropietarios, sin perjuicio de los consagrados en la normativa
vigente:

1. Usar, gozar y disponer de su departamento o departamentos, de forma libre y voluntaria.

2. Acceder y usar las reas comunes del Conjunto.
3. Realizar cuanta actividad lcita desee, en el interior de su propiedad.
4. Tener voz y voto en la Asamblea General.
5. Tener acceso siempre que lo considere, a la documentacin, planificacin, y dems
informacin del Conjunto.
6. Solicitar una rendicin de cuentas, en forma libre, a la Administracin del Conjunto de
forma semestral.
7. Ser electo como miembro de la administracin del Conjunto; siempre que no se
encuentre en morosidad en sus haberes y obligaciones econmicas.

6
 8. Poseer los medios lcitos y necesarios para su libre ingreso al Conjunto (tarjeta, control,
llaves, entre otros.)
9. Realizar reclamos fundamentados de manera individual o colectiva, por escrito, a la
Administracin u rgano competente.
10. Elegir a los miembros de la Administracin.
11. Disear y proponer mejoras para el desarrollo del Conjunto.
12. Atencin preferente para reclamos, propuestas, y sugerencias.
13. Recibir visitas bajo la responsabilidad de los copropietarios.
14. Tener mascotas.
15. Tener lugar en los estacionamientos, siempre que sus departamentos posean
estacionamiento propio o en el caso de rentarlo, con el contrato de arriendo
debidamente celebrado.
16. Asistir a las sesiones ordinarias y extraordinarias convocadas por la Administracin.
17. Ingresar y salir de las instalaciones en el momento que considere.
18. Solicitar por escrito y justificando sus motivos, que se convoque a una reunin
extraordinaria de la Asamblea General.

Art. 29.- Son derechos de los arrendatarios, sin perjuicio de los consagrados en la normativa
vigente:

1. Usar y gozar del departamento o departamentos que arrienda, de forma libre y

voluntaria.
2. Acceder y usar las reas comunes del Conjunto.
3. Realizar cuanta actividad lcita desee, en el interior de su vivienda.
4. Tener voz en la Asamblea General.
5. Poseer los medios lcitos y necesarios para su libre ingreso al Conjunto (control, tarjeta
y llave) bajo la responsabilidad del copropietario.
6. Realizar reclamos fundamentados de manera individual o colectiva, a la Administracin
u rgano competente; siempre que sea en forma escrita y respetuosa.
7. Elegir a los miembros de la administracin previa autorizacin escrita del
coopropietario
8. Disear y proponer mejoras para el desarrollo del Conjunto.
9. Asistir a la Asamblea General.
10. Recibir visitantes.
11. Tener mascotas.
12. Tener lugar en los estacionamientos, siempre que sus departamentos posean
estacionamiento propio o en el caso de rentarlo, con el contrato de arriendo
debidamente celebrado.

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 13. Ingresar y salir de las instalaciones en el momento que considere, siempre y cuando
cumpla con las normas de seguridad.

Art. 30.- Son derechos de los habitantes, sin perjuicio de los consagrados en la normativa
vigente:

1. Usar y gozar del departamento en que habitan, de forma libre y voluntaria.

2. Acceder y usar las reas comunes del Conjunto.
3. Realizar cuanta actividad lcita desee, en el interior del departamento en que habita.
4. Asistir a las reuniones ordinarias y extraordinarias de la Asamblea General, (Deber ser
mayor de edad para representar al propietario o arrendatario).
5. Tener voz en la Asamblea General.
6. Disear y proponer programas de desarrollo, progresividad o afines para el Conjunto.
7. Poseer los medios lcitos y necesarios para su libre ingreso al Conjunto. (tarjeta, control,
llaves, entre otros).
8. Recibir visitas bajo la responsabilidad de los copropietarios.
9. Ingresar y salir de las instalaciones en el momento que considere siempre y cuando
cumpla con las normas de seguridad.

Art. 31.- Son derechos de los trabajadores, sin perjuicio de los consagrados en la normativa
vigente:

1. Acceder y usar las reas comunes del Conjunto.

2. Percibir su remuneracin pertinente y proporcional a su trabajo y a los das trabajados,
segn las disposiciones laborales vigentes.
3. Acceder a las instalaciones de forma libre dentro de su horario de trabajo y nicamente
para el ejercicio de sus funciones.
4. Solicitar a la Administracin, la informacin necesaria para el ejercicio de sus
funciones.
5. Realizar reclamos fundamentados en los derechos de que se crea asistido, ante la
Administracin o la Asamblea General.
6. Asistir a las reuniones de la Asamblea General, cuando sea requerido.

Art. 32.- Son derechos de los visitantes, sin perjuicio de los consagrados en la normativa
vigente:

Acceder y usar las reas comunes del Conjunto en compaa, con consentimiento y bajo la
responsabilidad de un copropietario, arrendatario o habitante.

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DE LA ADMINISTRACIN.
Art. 33.- La Administracin se organizar de manera descentralizada.

Art. 34.- La Administracin estar conformada por los siguientes miembros

1. Una o un presidente-administrador, que tendr el carcter de Representante Legal del

Conjunto.
2. Una o un vicepresidente-viceadministrador, que ser auxiliar directo de la o el
presidente, y cumplir el rol de presidente en ausencia de ste; ya sea el reemplazo
temporal o permanente, hasta concluir el periodo para el que fuere designado.
3. Una o un secretario, quien ser encargado de elaborar las actas de las sesiones
realizadas, mantener la numeracin y folios respectivos; adems de colaborar en la
tramitacin de cuanto fuere necesario para el ejercicio de las funciones de la
Administracin.
Ser tambin encargado de la custodia de la informacin en su soporte fsico y digital.
As mismo ser su obligacin, la elaboracin del inventario de bienes del Conjunto, al
inicio y al final de su periodo.
4. Una o un tesorero, quien ser responsable de la recaudacin y custodia de los recursos
econmicos recaudados; y de los bienes materiales del Conjunto.

Esto sin perjuicio de que se conformen comits para la realizacin de determinadas tareas.

Art. 35.- A falta de uno de los miembros de la Administracin, se convocar a una reunin
extraordinaria de la Asamblea General para una eleccin de el o los miembros faltantes.

Art. 36.- La entrega del cargo de los miembros anteriores de La Administracin y la posesin de
los nuevos, se realizar el mismo da de su eleccin, en la misma Asamblea General.

Art. 37.- Todos los cargos de la Administracin tendrn en carcter de honorifico, y sern de
cumplimiento obligatorio.

Art. 38.- La Administracin saliente deber tener toda la documentacin, informacin y dems
recursos necesarios; preparados previamente de tal forma que sean entregados al momento
mismo de la eleccin de la Administracin entrante.

Art. 39.- La debida protocolizacin del nombramiento de los miembros de La Administracin se

realizar dentro de los veinte das posteriores a su posesin.

Art. 40.- Los gastos para la celebracin del nombramiento de La Administracin, se tomarn de
los recursos econmicos del Conjunto.

9
Art. 41.- El periodo para el ejercicio de sus funciones por parte de los miembros de La
Administracin ser de un ao.

Art. 42.- La Administracin al inicio de su periodo, deber en forma obligatoria realizar una
auditora sobre su predecesor, esto es la Administracin saliente. La Administracin entrante,
tendr el trmino de 30 das para realizar dicha auditora, y deber convocarse a una reunin
extraordinaria de la Asamblea General, para comunicar el resultado de la misma.

Art. 43.- La Administracin entrante tendr el termino de 30 das, para junto con la
Administracin saliente, mutuamente informarse y capacitarse sobre el manejo de los procesos
internos.

Art. 44.- La administracin deber mantener una base de datos con documentacin fsica y en
soporte digital, de la informacin personal (correo electrnico, nmeros telefnicos, entre
otros), laboral, profesional y de contacto de todo copropietario, arrendatario, o de cualquiera que
ejerza derechos reales sobre los departamentos o bienes del Conjunto. Entre estos
prioritariamente deben constar: copias de cdula de ciudadana actualizadas, copias simples del
contrato de arrendamiento en caso de encontrarse dado en arriendo.

Art. 45.- Para la imposicin de multas, justificacin de procederes, o para todo fin lcito que la
Administracin considere pertinente y necesario, debe apoyarse en las cmaras de vigilancia.

Art. 46.- La Administracin tendr la obligacin de adecuar formal y materialmente las

disposiciones que de ella emanen, a los derechos previstos en este reglamento, as como a las
disposiciones legales de superior jerarqua.

Art. 47.- Toda decisin tomada por la administracin debe ser debidamente fundamentada y
motivada y deben estar plasmadas en el acta correspondiente a la sesin en que la decisin se
toma.

Art. 48.- Las decisiones tomadas por la Asamblea sern en inters del bien comn, y no por
intereses particulares.

Las decisiones adoptadas en nombre del inters comn, de ninguna manera atentarn contra los
derechos fundamentales, humanos, constitucionales, los consagrados en ste cdigo o en
disposicin legal alguna de superior jerarqua.

Art. 49.- Las polticas, decisiones, servicios o prestaciones que emanen de la Administracin
debern en todo momento orientarse en favor de hacer efectivo el Buen Vivir y en armona con
el principio de solidaridad.

10
Art. 50.- La Administracin garantizar la distribucin equitativa y solidaria del presupuesto,
para que sea usado en el destino que le corresponde y no en intereses particulares.

Art. 51.- Es de completa responsabilidad de la Administracin:

1. Respetar y hacer respetar los derechos y deberes de los copropietarios, arrendatarios,

habitantes, trabajadores y auxiliares que pertenezcan al Conjunto.
2. Proporcionar de forma libre la informacin que los copropietarios solicitaren, siempre
que sta verse sobre la administracin y organizacin del Conjunto.
3. Garantizar que la informacin, en cualquier medio que fuere, no sea borrada, eliminada,
modificada, o alterada en cualquier forma, al ser proporcionada a un solicitante.
4. Actuar en favor de la seguridad ciudadana y el inters comn.

Art. 52.- En caso de controversia entre el personal de trabajo o auxiliar, y los habitantes en
general, La Administracin ser el primer rgano llamado a intervenir para la solucin del
conflicto.

En caso de no solucionarse, La Administracin brindar todas las facilidades necesarias para

que el o los afectados puedan probar su afectacin ante un rgano jurisdiccional competente.

Entindase por facilidades, la informacin, documentacin y cooperacin necesaria, no recursos

econmicos o talento humano.

Art. 53.- Sern facultades de la Administracin:

1. La toma de decisiones a nombre del Conjunto.

2. Contratar o finalizar la relacin laboral con el personal que considere necesario para el
ejercicio de los derechos y polticas consagradas en ste documento y en las actas de las
correspondientes sesiones.
3. Participar en el proceso de reforma reglamentaria.
4. Administrar los recursos econmicos del Conjunto.
5. Recaudar los recursos econmicos del Conjunto.
6. Convocar a la Asamblea General a las reuniones ordinarias y extraordinarias.
7. Proponer ante la Asamblea General, el pago de contribuciones extraordinarias o
cualquier otro aporte econmico de similar naturaleza.
8. Celebrar contratos a nombre del Conjunto a travs de su Representante Legal.
9. Iniciar procedimientos judiciales en contra de quienes incurrieran en infracciones en
que perjudiquen de manera directa o indirecta al Conjunto.
10. Convocar a los habitantes en general a mingas o actividades grupales.

11
Es de completa responsabilidad de la Administracin el monitoreo de las cmaras de seguridad
para la identificacin de infracciones y de ser el caso aplicar las sanciones de acuerdo a los
daos ocasionados.

Art. 54.- En caso de que incurran en la prohibicin signada en el numeral 22 del artculo 123
correspondiente a las prohibiciones, en ste reglamento, queda facultada la Administracin para
el inmediato retiro de los mismos; y la imposicin de una sancin pecuniaria del 5 % del salario
mnimo vital vigente.

Art. 55.- La Administracin tiene la facultad de suspender los servicios que se encuentren a su
cargo en caso de incumplimiento con el pago de las respectivas expensas o cualquier otra
obligacin econmica. Para ste efecto se considerar el servicio de puertas electrnicas o
computarizadas, cmaras de seguridad, energa elctrica, telefona, agua potable, servicios de
limpieza, msica ambiental, seguridad y cualquier otro que se encuentre a su cargo; de
conformidad a lo establecido en el artculo 21 del Reglamento General de la Ley de Propiedad
Horizontal.

LIMPIEZA Y VISTOSIDAD.
Art. 56.- La limpieza de los corredores, gradas y pasillos internos de cada bloque, son
responsabilidades de los copropietarios, arrendatarios y habitantes en general de cada
departamento respectivamente a la ubicacin del espacio fsico que se encuentra cerca de ellos.

Art. 57.- Obligatoriamente la basura y desperdicios que se manejen fuera de los departamentos,
debern ser depositados en los contenedores municipales de basura cercanos a las puertas del
Conjunto.

Art. 58.- Es obligatorio mantener el inmueble en las mejores condiciones de higiene, limpieza y
conservacin.

Art. 59.- Se prohbe de manera expresa, a todo habitante trabajador o visitante en general que se
encuentre en las instalaciones del Conjunto, arrojar basura o desperdicios de cualquier
naturaleza en el interior de las instalaciones.

Art. 60.- En caso de que cualquier copropietario, arrendatario, trabajador o habitante en general
arroje basura o desperdicios en el interior de las instalaciones del Conjunto, ser sancionado por
primera ocasin con el 1% del SMV vigente; en caso de reiterarse, la sancin pecuniaria ser
del 2% del SMV vigente; y sucesivamente se incrementar el 1% del SMV vigente por cada
reincidencia.

En caso de tratarse de un visitante, la sancin pecuniaria se aplicar al copropietario o

arrendatario.

12
sta sancin no podr exceder del 15% del SMV vigente.

Art. 61.- En caso de que algn habitante en general presente una conducta de desaseo alarmante,
o cualquier otro tipo de conducta inmoral y socialmente no aceptable; se podr aplicar
directamente el mximo de la multa prevista en el artculo anterior.

sta sancin pecuniaria se aplicar sin perjuicio de recurrir a las autoridades sanitarias
pertinentes.

Art. 62.- Es de completa obligacin de los habitantes de cada bloque mantener en perfectas
condiciones armnicas a la vista la fachada de sus ventanas, as como del bloque en general.

Art. 63.- Para la decoracin de los departamentos, por poca Navidea o de las Fiestas de las
Flores y de las Frutas, los habitantes tendrn plena facultad de decorar su espacio respectivo,
manteniendo siempre una misma armona.

Art. 64.- Para la decoracin de bloques y el Conjunto en general, por poca Navidea o de las
Fiestas de las Flores y de las Frutas, la Administracin contar con la colaboracin en absoluto
de todos los habitantes.

Art. 65.- Para la participacin en concursos, La Administracin establecer las directrices

necesarias para participar, con las cuales todos los habitantes tienen la obligacin de colaborar.

MASCOTAS.
Art. 66.- Los copropietarios y arrendatarios del Conjunto tienen derecho a tener mascotas.

Art. 67.- Bajo ningn concepto se permitir la tenencia o comercializacin de especies

prohibidas por la normativa legal vigente.

Art. 68.- La responsabilidad completa de las mascotas recae sobre los copropietarios y
arrendatarios respectivamente.

Art. 69.- La tenencia de mascotas ser de forma prudente, sin que convivan stas en exceso en
un mismo departamento.

Art. 70.- Las mascotas, siempre que su propietario sea arrendatario o copropietario del
Conjunto, tienen absoluto derecho a pasear por las instalaciones de acceso comn y debern
estar acompaadas de un habitante, y sujetas con una correa o dispositivo de control sobre la
mascota.

Art. 71.- En caso de que una mascota dae, destruya, o altere de cualquier manera la propiedad
privada de algn habitante del Conjunto, el propietario ser directamente responsable por lo
ocasionado.

13
Si los daos o alteraciones sean sobre los bienes de acceso comn del Conjunto; la
Administracin ser la encargada de realizar los reclamos pertinentes a travs de su
Representante Legal.

Art. 72.- En caso de que una mascota ataque a un habitante o visitante del Conjunto, ya sea esto
mordida, araazos, embestidas o cualquier otro tipo de agresin fsica; el propietario de la
mascota deber responsabilizarse de forma econmica y personal por los daos ocasionados.

Art. 73.- Las mascotas que ensucien las instalaciones, ya sea esto por necesidades biolgicas o
de otra naturaleza, y cuyo propietario o responsable a cargo no lo limpie inmediatamente, ser
sancionado pecuniariamente con una multa del 2.5% del salario mnimo vital vigente; multa que
se duplicar sucesivamente por cada reincidencia, as, por ejemplo, la segunda ocasin ser del
del 5%, la tercera vez ser del 7.5% y as sucesivamente.

Por ningn concepto sta sancin podr exceder del 20% del salario mnimo vital vigente.

COMUNICACIN E INFORMACIN.
Art. 74.- La Administracin es responsable completamente de proporcionar la informacin
necesaria a los habitantes del Conjunto.

Art. 75.- La comunicacin puede hacerse mediante tres vas.

1. Pblica: por medio de la pizarra de informacin en los accesos a las instalaciones.

2. Personal: por medio de atento oficio entregado en cada departamento.
3. Medios electrnicos entre otros, entre otros.

Art. 76.-Los comunicados que se realicen de forma pblica se entendern como conocidos por
todos los habitantes y personas en general.

Art. 77.- Los comunicados hechos de forma personal, se constatarn con la fe de presentacin
en una copia del mismo con la firma de quien lo recibe; ya sea el copropietario, arrendatario o
habitante en general de ese departamento.

Si el comunicado se introduce por debajo de la puerta del departamento respectivo, se dejar

constancia de eso en la copia de recepcin.

Art. 78.- Los comunicados que se realicen de forma verbal, carecern de validez probatoria, en
favor de los habitantes en general.

Art. 79.- Todo comunicado ser de cumplimiento obligatorio o de proceder inmediato, segn la
naturaleza del mismo; a excepcin de que en el mismo se disponga lo contrario.

Art. 80.- La comunicacin ser libre y voluntaria en general entre los habitantes del Conjunto.

14
Art. 81.- Por ningn concepto se podr alegar desconocimiento de algn comunicado; a
excepcin de aquellos que se realicen en forma verbal.

Art. 82.- Es de completa responsabilidad de los copropietarios, comunicar a sus arrendatarios

sobre los derechos y obligaciones adquiridas al constituirse en arrendatario y pertenecer al
Conjunto.

Art. 83.- Es responsabilidad de los copropietarios informar a la Administracin sobre el cambio

de arrendatario y proporcionar la informacin requerida de ste para futuros reclamos y
comunicaciones.

SEGURIDAD.
Art. 84.- La Administracin garantizar la seguridad de los habitantes en general del Conjunto y
es responsabilidad de esta adoptar las medidas necesarias para garantizar el efectivo
cumplimiento de las disposiciones de ste reglamento.

Art. 85.- La Administracin podr aplicar las acciones que considere necesarias para garantizar
la seguridad en beneficio comn de los habitantes en general.

Art. 86.- Toda medida de seguridad que sea tomada por La Administracin, de ninguna manera
podr atentar contra los derechos fundamentales; y debern siempre mantener armona con los
principios consagrados en ste reglamento.

Art. 87.- De contratar personal de seguridad; La Administracin garantizar que dicho personal
se encuentre en excelentes condiciones fsicas y mentales de tal manera que sean capaces de
velar por la seguridad de los habitantes del Conjunto.

Art. 88.- El personal de seguridad, obligatoriamente deber mantenerse en constante patrullaje y

prestar especial atencin a las reas ms vulnerables, menos iluminadas y menos pobladas del
espacio fsico del Conjunto.

Art. 89.- La Administracin tiene la obligacin de brindar todas las facilidades no econmicas
en caso de que algn habitante lo solicite para procedimientos jurisdiccionales o de otra
naturaleza que mantengan algn tipo de relacin directa o indirecta con el Conjunto.

Art. 90.- En caso de atentar contra los bienes de inters comn como la infraestructura fsica, la
economa, documentacin o dems relacionados, la Administracin podr iniciar
procedimientos judiciales en contra del, la o los presuntos responsables.

Estos gastos se solventarn con los recursos econmicos del Conjunto por tratarse de inters
comn.

15
Art. 91- Para tutelar la seguridad mutua de copropietarios, arrendatarios, habitantes, visitantes,
trabajadores o auxiliares, y cualquier otra persona en general, el Conjunto cuenta al momento
con cmaras de vigilancia en las que podr apoyarse para la toma de decisiones.

CONTROL SOBRE LA ADMINISTRACIN Y DEMOCRATIZACION.

Art. 92.- Los copropietarios y propietarios, hbiles para hacerlo, participarn de forma
protagnica en la toma de decisiones del Conjunto, en lo que constituye la Asamblea General.

Bajo ninguna circunstancia se podr forzar el voto de una persona, as mismo no se podr
parcializar, negociar, interpretar o suponer su voto.

Art. 93.- La participacin de los habitantes en general en todos los asuntos de inters comn es
un derecho, que se ejercer a travs de los mecanismos de la democracia representativa, directa
y comunitaria.

Art. 94.- Las personas en goce de sus derechos polticos, es decir, elegir y ser elegidos, podrn
revocar el mandato a las autoridades de la Administracin.

Para esto, se contar con el respaldo expreso de al menos 10% de los copropietarios, que sern
los solicitantes.

Para revocar de su cargo a uno o varios miembros de la administracin, las personas en ejercicio
de sus derechos polticos, debern fundamentar de forma verbal o escrita en la Asamblea
General; y probando los motivos por los que se pretende destituir a la Administracin.

EMPLEADOS Y AUXILIARES.
Art. 95.- Todo Trabajador o Auxiliar que preste sus servicios; deber obligatoriamente hacerlo
mediante la celebracin de un contrato de trabajo escrito con la Administracin para tutelar los
intereses de las partes.

Art. 96.- Los Trabajadores y Auxiliares debern estar obligatoriamente acorde a las necesidades
del Conjunto.

Art. 97.- Los Empleados y Auxiliares estarn sujetos nica y obligatoriamente a las
disposiciones de la Administracin.

Art. 98.- Por ningn motivo los habitantes en general de forma particular, podrn dar nuevas
disposiciones a los Trabajadores o Auxiliares.

Art. 99.- En caso de responder a intereses particulares propios o de terceros, los Trabajadores o
Auxiliares tcitamente darn por terminada la relacin laboral.

16
Art. 100.- Los Trabajadores y Auxiliares sern completamente responsables de las tareas a ellos
encomendadas.

Art. 101.- Los Trabajadores y Auxiliares sern completamente responsables de los

instrumentos, herramientas, maquinaria, o cualquier otro objeto a ellos entregado para el
ejercicio de sus funciones previo inventario.

RECURSOS Y ECONOMA.
Art. 102.- Los recursos econmicos son de manejo de la Administracin; esto se realiza a travs
de la tesorera quien tendr a cargo la recaudacin de expensas, contribuciones, multas, y dems
valores de similar naturaleza se realizar como mnimo un da por semana, mismo que la
Administracin a cargo deber comunicar a los habitantes en general a travs de un comunicado
pblico o personal. En el comunicado constar el horario de atencin de Tesorera, el o los das
que atender y dems informacin que considere necesaria.

Art. 103.- Son expensas ordinarias las que son indispensables y necesarias para la
administracin, conservacin, reparacin y seguridad de los bienes comunes e incluyen: gastos
de administracin, remuneracin de trabajadores y auxiliares, y pagos de servicios en general
entre otros.

Art. 104.- Si fuere necesario, y en aplicacin de los principios de convivencia y armona; La

Administracin puede contratar un agente externo para la recaudacin de expensas,
contribuciones, multas, y dems valores de similar naturaleza, mismas que debern ser pagadas
con un recargo adicional proporcional al gasto de cobranza; y todos los recargos legales
aplicables.

Esto con la finalidad de evitar conflictos vecinales entre los habitantes en general y los
miembros de la Administracin.

Art. 105.- La responsabilidad completa del pago de expensas, contribuciones, multas, y todo
tipo de valores de naturaleza similar, recaer sobre los copropietarios, sin perjuicio de que el
departamento se encuentre arrendado.

As mismo, no existir perjuicio de los acuerdos a que puedan llegar entre los copropietarios y
arrendatarios para el pago de los mencionados valores, conforme a lo establecido en el artculo
12 de ste Reglamento.

Art. 106.- Los valores de las expensas sern fijados en la Asamblea, esto de forma
fundamentada y motivada en el acta de la sesin en que se fijen.

17
Art. 107.- Es obligacin de la Administracin proporcionar los comprobantes de pago
correspondientes a los tributantes.

Art. 108.- Bajo ningn concepto un miembro de la Administracin podr disponer de forma
arbitraria de los recursos econmicos.

En caso que uno o varios miembros de la Administracin dispongan de forma arbitraria de los
recursos econmicos o de cualquier otra naturaleza, ser obligacin de los dems miembros de
la Administracin o de cualquier persona en general, denunciarlo o denunciarlos ante la
Asamblea General y ante los rganos Jurisdiccionales competentes.

Art. 109.- La Administracin podr obtener recursos econmicos mediante la realizacin de

actividades adicionales como el alquiler de la casa comunal, organizacin de campeonatos
deportivos, entre otros.

Art. 110.- Ser de completa responsabilidad de la Administracin, el manejo distribucin y

destino de los recursos no econmicos correspondientes al Conjunto.

Art. 111.- Cuando se realice el cambio de Administracin, la Administracin saliente tiene la

obligacin de indicar los procedimientos para la recaudacin de recursos econmicos y el
manejo de los archivos y bases de datos a la Administracin entrante.

Art. 112.- Toda Administracin entrante deber continuar su administracin con el sistema
establecido y en la forma que su predecesor se lo ha indicado para el control econmico,
pudiendo considerarse las actualizaciones tecnolgicas segn las recomendaciones de las
auditorias.

Art. 113.- Para realizar modificaciones o eliminaciones del procedimiento establecido; es deber
de la Administracin vigente el realizar la debida propuesta fundamentada ante la Asamblea
General.

Art. 114.- Todo el movimiento econmico, y manejo de recursos en general, debe estar
respaldado en un medio digital; y debe ser proporcionado obligatoriamente a la Administracin
entrante.

OBLIGACIN ESPECIAL.
Art. 115.- El hecho que un departamento se encuentre desocupado, no exonera al copropietario
de la obligacin de pagar las expensas por servicios generales y contribuciones extraordinarias
y, en caso de mora, el respectivo inters calculado a base de la tasa de inters activa vigente del
Banco Central del Ecuador por cada mes o fraccin de mes transcurrido sin cancelacin.

18
RGIMEN DE DESARROLLO.
Art. 116.- Los habitantes en general, en forma individual o colectiva, podrn presentar
sugerencias por escrito en favor del desarrollo del Conjunto ante los miembros de la
administracin a cargo y de forma verbal a la Asamblea General.

Art. 117.- La Administracin de forma obligatoria deber tener un registro en el que consten sus
planes de desarrollo y el progreso de los mismos.

Art. 118.- La administracin deber obligatoriamente culminar al menos dos proyectos de

desarrollo por ao.

Art. 119.- En caso de cambio de uno o varios de los miembros de la Administracin, ya sea esto
por remocin, fuerza mayor o fin de su periodo; los miembros entrantes debern concluir con
los proyectos que ya se hayan iniciado y de las obras ya concluidas ser obligatorio ejecutar las
garantas vigentes en el caso de ser necesario, el incumplimiento ser motivo de sancin
pecuniaria del 100% del valor de la reposicin de la obra.

Art. 120.- La Administracin en caso de no completar una obra o proyecto de desarrollo, deber
sustentar los motivos claros y precisos por los que no pudo completarlo.

Esto deber hacerlo de forma verbal y reducida a escrito en el acta de la Asamblea General que
corresponda.

Art. 121.- Todo proyecto de desarrollo que ejecute la Administracin deber ser planificado,
reducido a escrito y en el mismo deber constar el costo de su ejecucin, el tiempo que tardar,
los beneficios que aportar, su utilidad, su necesidad, y dems detalles que considere de
importancia.

PROHIBICIONES.
Art. 122.- Las prohibiciones se realizarn en pleno respeto y armona con los derechos y
principios contemplados en ste reglamento, as como en la normativa legal vigente.

Art. 123.- Est expresamente prohibido a los copropietarios, arrendatarios, habitantes y

visitantes en general respectivamente:

1. Destinar sus departamentos para actividades ilcitas.

2. Dejar abiertas las puertas principales del Conjunto.
3. Dejar abiertas las puertas de los bloques del Conjunto.
4. Hacer ruido excesivo, que perturbe la tranquilidad de sus vecinos.
5. Incumplir con las expensas, multas, y contribuciones establecidas previamente.
6. Retrasarse en el pago de las expensas, multas, y contribuciones.

19
7. Hacer modificaciones fsicas en la estructura de sus departamentos.
8. Hacer modificaciones fsicas en cualquier rea ajena a sus bienes exclusivos.
9. Cambiar, modificar o alterar la fachada de su departamento, sin la debida consulta y
autorizacin del Gobierno Autnomo Descentralizado Municipalidad de Ambato.
10. Dar disposiciones a los Trabajadores o Auxiliares.
11. Faltar a las reuniones convocadas por la Administracin.
12. Dejar desperdicios, desechos de sus mascotas o de cualquier tipo en las instalaciones
ajenas a su departamento y lavandera.
13. Destruir, daar, o alterar de cualquier manera la propiedad de los dems habitantes.
14. Destruir, daar, o alterar de cualquier manera la propiedad del Conjunto.
15. Incumplir con los pagos de las multas.
16. Parquearse en estacionamientos que no le corresponden o en reas prohibidas.
17. Subarrendar sus estacionamientos.
18. Usar el claxon en el interior de las instalaciones del Conjunto.
19. Atentar contra la integridad fsica, psicolgica, sexual o vulnerar cualquier derecho en
general de las personas que se encuentren en el interior de las instalaciones del
Conjunto.
20. Dar en arriendo sus departamentos a personas potencialmente peligrosas para la
seguridad del Conjunto.
21. Hacer uso abusivo de los bienes comunes o contrario a su destino natural u obstaculizar
de algn modo el legtimo derecho y uso de los dems.
22. Obstruir las reas comunes que sirvan de locomocin, o dificultar su acceso, con
muebles plantas u objetos que impidan el libre trnsito o afecten la esttica, buena
presentacin y limpieza del inmueble.
23. Instalar mquinas instrumentos o cualquier tipo de aparatos que causen ruidos,
produzcan vibraciones, interfieran o distorsionen las ondas radiales, de televisin o
cualquier seal almbrica o inalmbrica que alteren el flujo de la corriente elctrica.
24. Instalar cualquier tipo de antena, aparato receptor, decodificador, o de cualquier otra
naturaleza; en las fachadas de los departamentos, reas comunes o en cualquier otra rea
no autorizada, excepto la cubierta del bloque, debiendo reubicar los existentes.
25. Poseer o almacenar sustancias explosivas, txicas, insalubres, malolientes o sujetas a
fiscalizacin, en el interior de los departamentos, lavanderas, propiedad privada o reas
comunes en general.
26. Colocar rtulos, carteles, sealtica, o cualquier otro similar que desentone con la
armona del Conjunto.

20
 27. Expresamente se prohbe dar en arriendo cualquier departamento, que al momento de
darse no se encuentre al da en el pago de expensas, multas, y cualquier otro valor
econmico.

Art. 124.- Adems de las establecidas en ste reglamento, la Administracin puede proponer a
la asamblea ms prohibiciones, siempre que stas mantengan respeto y armona con los
derechos y principios contemplados en ste reglamento, as como en la normativa legal vigente.

Art. 125.- Quedan tambin prohibidos de tomar parte en las deliberaciones, as como en la toma
de decisiones, todos aquellos copropietarios, arrendatarios, habitantes, trabajadores o auxiliares,
y cualquier persona en general que mantenga una obligacin econmica sin subsanar con el
Conjunto.

ESTACIONAMIENTOS.
Art. 126.- El estacionamiento que pertenece al propietario del departamento ser de completa
responsabilidad y cuidado del mismo.

Art. 127.- Los estacionamientos que pertenecen al Conjunto, estarn a cargo de La

Administracin y podrn ser dados en arriendo a los copropietarios o arrendatarios que as lo
soliciten y siempre que exista disponibilidad. Se proceder a celebrar un contrato que constar
de las siguientes directrices:

1. Nombres, apellidos, nmero de cdula de ciudadana, domicilio, profesin y lugar de

trabajo del solicitante y el representante legal del Conjunto.
2. El tiempo mximo de arriendo ser de un ao; sin perjuicio de que sea renovado.
3. Los pagos se realizarn de forma trimestral y por adelantado.
4. En caso de no hacer el pago por adelantado dentro de los primeros cinco das de cada
trimestre, automticamente se dar por terminado el contrato.

Art. 128.- Las directrices establecidas en el precedente artculo debern constar por escrito en el
contrato de arrendamiento de los estacionamientos.

Art. 129.- En caso de no renovar el contrato al haber concluido el ao, automticamente el

estacionamiento quedar en disponibilidad y a cargo de La Administracin.

Art.- 130.- En caso de dar por terminado unilateralmente el contrato de manera anticipada, los
valores cancelados no sern restituidos.

Art. 131.- En caso de incumplir con el pago trimestral por adelantado del valor pactado por
motivo de arrendamiento del estacionamiento, automticamente luego de tres das de no haber

21
adelantado el pago, el estacionamiento quedar a cargo de la administracin y se dar por
terminado el contrato de arrendamiento.

Art. 132.- Se prohbe el ingreso de vehculos que superen las dos toneladas de peso, o que a su
vez posean ms de cuatro ruedas.

Art. 133.- El ingreso exclusivo de camiones se permitir por el tiempo mximo de tres horas, y
ser con el propsito nico de mudanza.

Art. 134.- Sern completamente responsables los copropietarios cuyos vehculos ocasionen
daos en las instalaciones del Conjunto y/u otros vehculos,

Sern as mismo responsables los copropietarios con cuyo consentimiento ingresen vehculos
ajenos al Conjunto, y que ocasionen daos.

REUNIONES.
Art. 135.- Las reuniones de los miembros de La Administracin se realizarn de manera
obligatoria, como mnimo dos veces al mes.

Art. 136.- En armona con lo establecido en el inciso segundo del artculo 73 del Cdigo
Orgnico General de Procesos, Toda diligencia iniciar puntualmente en el lugar, da y hora
sealados, y no se esperar a los retrasados.

Art. 137.- Las reuniones de la Asamblea General se instalarn con la cantidad de personas
asistentes al da y hora sealados.

Art. 138.- En caso de que no concurra asistente alguno, se dejar constancia en el acta
correspondiente, y la Administracin tomar las decisiones sobre los puntos a tratarse en dicha
reunin.

Art. 139.- Quienes asistan a las reuniones y lleguen con retraso, podrn continuar con su
participacin desde el momento en que lleguen, perdiendo su derecho a la participacin a lo
debatido en su ausencia.

Art. 140.- Para poder participar en las correspondientes reuniones, los asistentes que concurran
debern adicionalmente ser hbiles para participar conforme las disposiciones de ste
reglamento.

Art. 141.- Las reuniones de los miembros de la Administracin tendrn por objeto tratar
cuestiones inherentes al inters del Conjunto.

Art. 142.- La Asamblea General se reunir de manera ordinaria una vez por ao, para la
ratificacin de los miembros de la Administracin y posesin de la misma.

22
Art. 143.- La eleccin de los miembros de la Administracin se realizar con la seleccin
interna de dos representantes por cada bloque en turno, y de conformidad con la siguiente tabla:

Turno. Periodo. Bloques en turno.

1ro. 2018 48
2do. 2019 39
3ro. 2020 10 20
4to. 2021 19 11
5to. 2022 2 18
6to. 2023 17
7mo. 2024 56

Art. 144.-En caso de controversias insubsanables o remocin de su cargo, asumir sus funciones
la siguiente directiva en turno.

Art. 145.- Una vez culminados los periodos, se reiniciar la designacin desde el primero en
turno.

Art. 146.- La designacin interna para los representantes de cada bloque se realizar de entre las
personas hbiles para el cargo conforme las disposiciones de ste reglamento, y puede ser por
votacin o por sorteo.

Art. 147.- Adicionalmente a la documentacin, informacin y recursos que se entreguen al

momento del cambio de la directiva, en la misma Asamblea general se realizara la
correspondiente rendicin de cuentas por parte de la Administracin saliente. Esto es de
cumplimiento obligatorio.

Art. 148.- Toda reunin, ya sea sta de La Administracin o de La Asamblea General; sern de
asistencia obligatoria.

Art. 149.- Los miembros designados para el ejercicio de la Administracin, debern

obligatoriamente aceptar su cargo, y se entender por aceptado de forma tcita en caso de que
ste no lo hiciera en forma expresa.

Art. 150.- Todo miembro designado para el ejercicio de la Administracin, que abandone sus
funciones o los cargos para los que fueron electos, sern sancionados con una remuneracin
bsica unificada del trabajador en general, y sta multa de no ser pagada voluntariamente en el
transcurso de 30 das, podr ser cobrado por la va legal correspondiente.

Art. 151.- Los miembros ya sea de la Administracin o de la Asamblea General sern

justificados por su inasistencia nicamente por caso fortuito o fuerza mayor debidamente
probada.

23
Para ste efecto ser procedente si el copropietario vive fuera de la ciudad y su departamento se
encuentra inhabitado.

Art. 152.- Los miembros de La Administracin o de la Asamblea General que no asistan a una
reunin, perdern su derecho a votacin y a ser escuchado.

Art. 153.- Los miembros de La Administracin o de la Asamblea General que no asistan a una
reunin, tendrn una sancin pecuniaria del 3% del salario mnimo vigente.

Art. 154.- Las actas de las reuniones de la Asamblea General sern aprobadas en la misma
sesin.

Art. 155.- La votacin para la toma de decisiones en Asamblea General se realizar con la
cantidad de asistentes hbiles para votar, cuyo nmero represente mnimo al 20%.

REFORMAS REGLAMENTARIAS.
Art. 156.- Para las reformas reglamentarias, luego de que el presente reglamento entre en
vigencia, se requerir:

1. La aprobacin de al menos las dos terceras partes de la Asamblea General.

2. Contar con la asesora legal respectiva.
3. Consultar y socializar cualquier reforma parcial o total con los coordinadores de cada
bloque.
4. Presentar un borrador para su aprobacin en la Asamblea General.
5. La redaccin fundamentada y motivada que exponga los motivos por los que es
necesaria la reforma.
6. La justificacin legal de que est asistida la reforma.
7. El informe pertinente en el que constar el tiempo que tarda y el costo de realizar la
reforma parcial o total.

TRANSITORIAS.
El presente reglamento entrar en vigencia inmediatamente luego de su protocolizacin e
inscripcin en el registro pertinente.

Derguese todo lo establecido en el Reglamento General de Administracin en Propiedad

Horizontal del Programa Oriental de la ciudad de Ambato, y reemplcese con el presente.

Ramiro Washington Campaa Arqmmmmm

C.I. 180171571-3 C.I. mmmm

24
Presidente-Administrador Vicepresidente-
Viceadministrador

Ing. Gladys Otilia Snchez S. Ing. mmmm

C.I. 1802813533 C.I. mmmmm
Secretaria Tesorera

25