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Viviendas Sociales
en la Poblacin Huemul
1. Motivaciones 13
2. La Localizacin Urbana
Una problemtica actual de la vivienda social en Chile
0. ndice
3. Los Residuos Territoriales Urbanos
Posibles espacios para localizacin central y pericentral de vivienda social
3.1 Definiciones 35
4. Territorio a Intervenir
Espacios residuales generados por el Metro de Santiago en la Poblacin Huemul
5. Propuesta de Proyecto
Viviendas Sociales en la Poblacin Huemul
0. ndice
5.4.4 Partido general 101
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6. Reflexiones
Criterios para implementar viviendas sociales en residuos territoriales urbanos 121
7. Anexos 125
8. Referencias 139
1. Motivaciones
Al emprender ste ltimo viaje durante mi pro- es poder buscar los mecanismos que permitan ges-
ceso acadmico para poder desarrollarme por el tionar pequeos conjuntos de vivienda social para
resto de mi vida como Arquitecto, mi primera moti- poder insertarlos en sectores consolidados, aprove-
vacin nace desde una problemtica pas a la que chando las polticas actuales como el Fondo Solidario
como alumno de la Universidad de Chile no puedo de Vivienda y los Subsidios a la Localizacin, en con-
eludir, ms an desde nuestra trinchera como casa traste con esos grandes paos de pobreza perifrica.
de estudio que es la Arquitectura y el Urbanismo, la
problemtica de la Vivienda Social, la cual me per- Experiencias como las de los proyectos de la
1. Motivaciones
mitir relacionar las tres escalas en el acto de habi- oficina Elemental a lo largo de Chile o la Comunidad
tar: la escala urbana, la escala de barrio y la escala Andaluca en el centro de Santiago si bien han trata-
familiar. Mi segunda motivacin es poder romper la do y en cierta medida logrado alguno de mis objeti-
percepcin general de asociar los Conjuntos de Vi- vos motivacionales, ste Proyecto de Ttulo mostrar
vienda Social con la periferia, buscar nuevas localiza- otra alternativa de gestin para la construccin de
ciones que permitan a los usuarios de estos conjuntos Vivienda Social, aprovechando los espacios residua-
tener una relacin simbitica en un espacio urbano les en los sectores centrales y pericentrales consoli-
consolidado, con la finalidad de evitar los ghettos dados de la ciudad, parte incompleta de la misma,
perifricos que daan tanto a la plusvala de las vi- con el objetivo superior de entregar una alternativa
viendas (factor material) como de la sociedad que para integrar social y urbansticamente a los secto-
las habita (factor social). Como tercera motivacin res socioeconmicos ms desposedos de la urbe.
2. La Localizacin Urbana
En el primer periodo comprendido entre fines
del siglo XIX y 1940,con la promulgacin del Regla-
mento de Conventillos de 1899, que da legalidad a
la demanda habitacional por excelencia de los sec-
Figura 01: Conventillos, ubicados en la periferia urbana.
tores populares, a falta de terrenos para levantar sus
viviendas y al progresivo aumento de valor del suelo,
nos muestra conjuntos de alta densidad familiar di-
rigidas a la clase obrera y a los inmigrantes prove-
nientes del campo y las minas, emplazndose en
Santiago en las periferias norte , poniente y sur (Figu-
ra 01). En 1906, con la Ley de Habitaciones Obreras,
se marca el inicio a la accin por parte del Estado
en la construccin de viviendas sociales (Figura 02),
mientras que la Ley 308 de Habitaciones Baratas de
1925 signific atraer capitales privados para paliar el
dficit habitacional de los sectores obreros, a travs
de sociedades y cooperativas (Figura 04). En el caso
de Santiago stas soluciones se emplazaban dentro Figura 02: El cit, una de las tipologas utilizadas para la construc-
de los lmites de la ciudad (Figuras 03 y 04), cerca- cin de ms de 4.000 viviendas bajo la ley de 1906 en Santiago.
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Figura 03: Principales conjuntos de viviendas construidas en Santiago bajo la Ley de Habitaciones Obreras de 1906 (Hidalgo, 2002).
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2. La Localizacin Urbana
Figura 04: Poblaciones construidas en Santiago bajo la Ley 308 de Habitaciones Baratas de 1925 (Hidalgo, 2002).
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2. La Localizacin Urbana
resto de la ciudad y adecuadamente conectados
a ella; tambin se muestran los procesos masivos de
urbanizacin popular que provocan la expansin
de las ciudades, pero tambin de proyectos de lo- Figura 06: Plano Operacin Sitio Stgo. 1965 - 1966, ntese la co-
calizacin de vivienda social en los espacios disponi- nectividad a travs de los ejes que la comunican con el centro.
bles en zonas con equipamiento y de densificacin
en altura con la implementacin de prototipos de masivo de los campamentos de las grandes urbes,
edificios colectivos 1040 , 1050 y los edificios prefa- aumentando considerablemente la cantidad de
bricados KPD. La produccin habitacional de ste soluciones habitacionales. En el ao 1978, y bajo la
periodo debe ser vista como un trazador importan- influencia de los Chicago Boys, el Ministerio de Vi-
te de las ciudades, al existir esfuerzos de incorpo- vienda y Urbanismo elabor un instrumento que iba
rar infraestructura y equipamiento (MINVU, 2006). a garantizar la produccin masiva y sostenida de vi-
viendas sociales que permanece hasta el da de hoy
2.1.4 - Periodo 1980-1989: (Sugranyes en Arias, 2008; 34). Entre 1979 y 1986 se
erradica en Santiago alrededor de 28.500 familias, las
El cuarto periodo, en la dcada de los 80, se cuales accedieron a nuevas viviendas emplazadas
denota el descuido en la integracin urbana de los en la periferia (Hidalgo, 2002). La nueva poltica habi-
programas de vivienda social, en un periodo marca- tacional, donde el sector privado se hace cargo en
do en lo urbano por la erradicacin y saneamiento los proyectos tanto de la vivienda como de la loca-
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Figura 07: Conjuntos de vivienda social en el Gran Santiago georeferenciados por periodos de construccin (Arias, 2008; 77).
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2. La Localizacin Urbana
VU en el ao 1979 donde se aument en 64.000 hec- el Gran Santiago en Figura 08). No obstante, surgen
treas el rea urbanizable de Santiago, siendo que herramientas en la poltica habitacional que promue-
entonces la ciudad contaba con aproximadamente ven la densificacin y la recuperacin habitacional de
36.000 hectreas de superficie urbanizada), lo que los centros y pericentros urbanos, como el Programa
combinado a otros factores, vino a generar una se- Renovacin Urbana y Desarrollo Prioritario (DS 95 de
rie de externalidades negativas en aspectos medio- 1991) y de proyectos como la Comunidad Andaluca
ambientales y sociales (Romero, 2004). El centrarse (Figura 08), que ilustra la prioridad por la recuperacin
slo en la reduccin del dficit habitacional como de antiguos barrios de Santiago que venan perdien-
lo indica el Decreto 168 de 1984, para superar los do poblacin y vivienda durante el periodo anterior.
problemas de marginalidad habitacional, provo-
caron los mayores dficit de infraestructura y equi-
pamiento, acentuando la polarizacin de los grupos
socioeconmicos establecidos y la agudizacin del
proceso de segregacin (urbana/residencial) (Duc-
ci, 1993), al generar conjuntos de vivienda social con
localizacin perifrica en el Gran Santiago (ver loca-
lizacin de los conjuntos entre 1980 y 1989 en el Gran
Santiago en Figura 07), cuya condicin en la mayo-
Figura 08: Comunidad Andaluca, ubicada en el pericentro de la
ra de los casos se mantienen hasta el da de hoy. comuna de Santiago.
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2. La Localizacin Urbana
tal nacional y al 89,56% del total regional (INE, 2005).
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2. La Localizacin Urbana
tacionales, independiente de la ca-
lidad arquitectnica de la vivienda.
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Figura 14: Relacin localizacin vivienda social - localizacin grupos socioeconmicos predominantes en el Gran Santiago
(Proporcionado por Gonzalo Arias, 2009).
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2. La Localizacin Urbana
ms son la periferia de la ciudad, el territorio que lo
podra suceder inmediatamente hacia la periferia
del mismo se convierte en un territorio influenciado
por la condicin y las problemticas de ste, al ser-
virse de su infraestructura vial, de su equipamiento,
de su sistema de transporte, etc., pudiendo gene-
rar macroterritorios de pobreza, o podra suceder,
como en el caso de Huechuraba y la relacin entre
los conjuntos de vivienda acomodada y los conjun-
tos de vivienda social, donde los conjuntos de clase
Media y Media-Alta estn segregados fsica y urba-
nsticamente de su entorno empobrecido (Figura 15).
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de el primer periodo toma relevancia el progresivo acomodados de la ciudad, entendiendo este lti-
aumento de valor del suelo urbano y la consiguiente mo concepto como el territorio donde se concentran
exclusin urbana de los estratos ms pobres, y rati- preferentemente el empleo, los nodos y sistemas de
ficado con las polticas habitacionales que datan transporte, el equipamiento y la infraestructura a dife-
desde el rgimen militar y que an son la base para rentes escalas (metropolitana, comunal y de barrio) y
producir vivienda social en Chile. Es as como el pre- la interrelacin de los diferentes estratos socioecon-
cio del suelo urbano es, la mayor traba a la hora de micos que conforman el paisaje social de la ciudad.
poder plantear soluciones habitacionales en sectores
El precio del suelo urbano refleja la escasez el principal cimiento funcional y formal en la genera-
relativa y la calidad urbana. Mientras ms caro cin de cualquier tipo de proyecto arquitectnico.
el precio, mayores y mejores son las condiciones ur-
banas. Mientras ms bajo el precio, las condiciones El precio del suelo urbano y la vivienda social
urbanas son peores (Trivelli en Prourbana, 2006). Esto estn ntimamente relacionados (Figura 16), el enca-
nos hace reflexionar que el precio del suelo es en s el recimiento del suelo urbano central y pericentral aso-
precio que se paga por su entorno, las comodidades ciado a la expansin horizontal de las ciudades chi-
que otorgan su contexto inmediato y su ubicacin lenas y en especial el Gran Santiago, incide sobre los
estratgica dentro de la trama socioeconmica de sectores de menores ingresos, desplazndolos ms
la ciudad. sta reflexin se corrobora segn lo ex- y ms a la periferia. Es all donde se encuentran los
puesto por Daher (1991) al indicar que el suelo urba- valores de suelo ms accesibles para vivienda social
no es ms que el soporte fsico de la construccin, es en comunas como Puente Alto, San Bernardo, Ren-
un container de externalidades y que en rigor es un ca, Quilicura, Cerrillos, Maip, Pudahuel y La Pintana
mercado de externalidades anexas al suelo. Enton- donde se paga hasta 1,2 UF el metro cuadrado (C-
ces, al adquirir un terreno nosotros estamos pagando mara Chilena de la Construccin, 2007), precio mxi-
ms que por su tamao o su cualidad geogrfica, es- mo al cual pueden aspirar los proyectos de vivien-
tamos pagando principalmente por su localizacin. da social actuales. Las polticas habitacionales que
Por ende, podemos entender la localizacin como datan desde el rgimen militar han buscado princi-
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2. La Localizacin Urbana
Figura 16: Relacin localizacin conjuntos de vivienda social - valor del metro cuadrado en el Gran Santiago (Arias, 2008; 101).
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palmente maximizar el nmero de soluciones habita- la denominacin vivienda social para con stas so-
cionales, por ende, se han buscado los terrenos ms luciones habitacionales y ms an desconociendo al
baratos dentro de la ciudad, sin considerar los gastos usuario y su condicin socioeconmica, el cual debe
(algunos solventados por el Estado) que trae consigo invertir grandes sumas en transporte para trasladarse
extender la trama de servicios de una ciudad como desde la vivienda a los empleos o a diversos servi-
las vas, el transporte, la infraestructura, el equipa- cios urbanos como colegios, hospitales, comercio,
miento, los servicios de agua, luz y alcantarillado, etc. ocio, etc., as como tambin en el abastecerse de
alimentos en almacenes, que resulta ser econmica-
Los proyectos de vivienda social en nuestro pas mente ms caro que comprar en un supermercado.
principalmente fallan en la localizacin, en los cimien-
tos del proyecto social, lo que atenta contra los objeti- Para subsanar todo esto, la situacin ms b-
vos de integracin de stos con la ciudad, fin supremo sica que uno tiene que recoger no es el tema del
segn las nuevas polticas habitacionales expuestas techo, sino que el de un buen lugar donde vivir, sin
anteriormente, junto con la solucin habitacional de embargo, producto del neoliberalismo poltico, eco-
stos proyectos. Al construirlos en los terrenos ms ba- nmico y urbano en Chile, Trivelli (2004) nos propone
ratos ubicados preferentemente en la periferia urba- un panorama algo complejo, donde la nica forma
na y su constante expansin por la construccin de es actuar a travs del mercado, comprando suelo
stos conjuntos, para sus habitantes se dificulta y se de buena calidad urbana, lo que implica competir
encarece la provisin y el acceso a los servicios urba- junto con las inmobiliarias. Pero competir con ellas re-
nos y el empleo (Daher, 2001). La localizacin perif- sultara utpico desde un punto de vista comercial,
rica les restringe la libertad de elegir, y el crecimiento por lo tanto una nica opcin sera optar a terrenos
de la periferia y su alejamiento del centro se convier- que no revistieran inters por parte de ellas, como
ten en segregacin, entonces todo el proyecto no los residuos territoriales urbanos que se encuentran
tiene un soporte social, convirtiendo en un absurdo en el centro o en el pericentro de las ciudades.
3. Los Residuos Territoriales Urbanos
Posibles espacios para localizacin
central y pericentral de vivienda social
Para poder definirlos o sealarlos, podemos Figura 17: Los residuos territoriales en lugares consolidados apare-
cen como heridas urbanas tanto fsicas como perceptuales.
verlos bajo dos dimensiones (Olate et Salas, 2008):
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Gilles Clment (arquitecto paisajista, bi- a) Espacio abandonado: proceden del principio de orde-
logo, agrnomo y escritor), nos da la posibilidad namiento territorial (factor poltico-administrativo), donde
de diferenciarlos y definirlos a travs de los deto- el factor econmico incide tanto en el factor poltico-
nantes de los residuos territoriales urbanos (Cl- administrativo como por si slo. stos se ven plasmados
ment, 2004): el residuo como espacio abandona- como: espacios abandonados en los centros y en las
do de una actividad y, el residuo como deudor de periferias urbanas, antiguas zonas industriales pericen-
una forma de gestin, originadas por las decisio- trales, antiguas estaciones y vas frreas, espacios des-
nes humanas a travs de las polticas territoriales. tinados a infraestructura en los barrios ms pobres, etc.
Residuos especulativos
- En reas urbanas consolida-
das.
- Espacios ideales para vivienda
social.
- Bajo presin inmobiliaria.
- Alto costo del suelo.
- Encarecimiento proyectos de
vivienda social.
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Residuos agrcolas
- En la periferia de la ciudad.
- Bajo costo del suelo.
- Altos costos de transporte para
los habitantes.
- Alto costos para dotarla de
infraestructura urbana.
- Espacios desfavorables para
proyectos de vivienda social.
Residuos industriales
- En el centro y pericentro de la
ciudad.
- Edificacin que se puede
aprovechar, restaurar.
- Polticas habitacionales incen-
tivan para proyectar en ellos.
- Bajo presin inmobiliaria.
- Encarecimiento viv. social.
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Residuos de pobreza
- En la periferia de la ciudad.
- Emplazados en entornos urba-
nos empobrecidos.
- Regulados por los instrumen-
tos de planificacin para usos
comunitarios.
- Imposible proyectar vivienda
social en ellos.
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b) Residuo como deudor: nos referimos a los residuos taformas y trboles de cruces de las autopistas urba-
que se generan producto de las decisiones humanas nas, bordes de lneas frreas, accidentes geogrficos
de carcter poltico-administrativo. stos se ven plas- dentro de la ciudad (bordes de canales y ros, quebra-
madas como: bordes, bandejones centrales, bajo pla- das, cerros), espacios bajo torres de alta tensin, etc.
Residuos de circulacin
- En el centro, pericentro y peri-
feria de la ciudad.
- Ambientalmente contamina-
dos, aire sucio, exceso de ruido.
- Espacios peligrosos,alto trfico
vehicular.
- Espacios desfavorables para
proyectos de vivienda social.
Residuos geogrficos
- En el centro, pericentro y peri-
feria de la ciudad.
- reas de riesgo natural, pro-
hibiciones de uso y edificacin
(art. 2.1.17 OGUC)
- Encarecimiento proyectos de
vivienda social para dotar de
habitabilidad los terrenos.
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Al comparar los diferentes tipos de residuos te aparecen residuos de escaso inters inmobiliario,
podemos afirmar que los que presentan las mejo- pero que puedan albergar vivienda social, residuos
res condiciones para emplazar vivienda social son ajenos a la contaminacin como los de circulacin
los residuos especulativos, industriales y ferrovia- o al peligro de catstrofes como los geogrficos (su
rios, pero tienen en comn que son residuos donde adaptacin habitacional encarecera los proyec-
el mercado inmobiliario ejerce presin e inters por tos de vivienda social); son algunos residuos de in-
ellos especialmente por su localizacin, lo que se fraestructura, los cuales por su forma y/o condicio-
traduce en el alto valor del suelo, generando una nantes tcnico-urbansticos para proyectar sobre
nueva clasificacin que la llamaremos residuos de ellos los hacen poco rentables para las inmobiliarias.
elevado inters inmobiliario. Entonces, inversamen-
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3.3 Residuos territoriales de escaso inters inmobiliario, el caso de los residuos
de infraestructura generados por el Metro de Santiago:
El desarrollo del Metro en Santiago ha logra-
do constituir e interrelacionar desde su inauguracin
en 1975 importantes ncleos de comercio, servicios y
equipamiento (como el Eje Providencia, los subcen-
tros Plaza Vespucio, Barrio Franklin, Estacin Central,
Barrio Patronato, entre otros), incidir en la revaloriza-
cin del suelo y de edificaciones que estn en el ra-
dio de influencia de las estaciones, y convertirse en
columna vertebral del sistema de transporte pblico
de Santiago con la implementacin del Transantiago.
Desde el ao 1997 con la inauguracin de la lnea 5,
el Metro ha estado en constante expansin con la in-
auguracin de las lneas 4 y 4A y las extensiones de las
lneas 1, 2 y 5 (Figura 20) enriqueciendo su contexto
urbano, dando la posibilidad de generar incipientes
polos de centralidad e interrelacionando tanto dife-
rentes como distantes espacios urbanos de la ciudad.
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para obtener permisos especiales en la construccin verlos como espacios disponible para viviendas so-
de inmuebles por parte de la empresa en la Comuna ciales, aprovechando por un lado las ventajas loca-
de Santiago, como por ejemplo sobrepasar la altura cionales que nos entregara el Metro, principalmente
estipulada en el Plan Regulador Comunal y sumar ms la conectividad, que es un ingrediente clave en la
pisos a proyectos como edificios de departamentos. valoracin de un terreno urbano ya que entrega co-
nexin a los cuatro puntos cardinales de la ciudad
Estos residuos de infraestructuras entonces (Marchant, 2008), y por otro lado la posibilidad de
abren la posibilidad de poder reintegrarlos funcional adquirir estos terrenos a un valor accesible segn los
y formalmente al contexto urbano, y en nuestro caso montos destinados para ste tem en la vivienda social.
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3.4 Ventajas de la gestin de terrenos residuales de infraestructura del Metro
de Santiago para implementar vivienda social:
a) Ventajas Urbansticas:
b) Ventajas Formales:
Figura 23: Plano hipottico del Metro de Santiago para el futuro,
- Identidad a travs de las diversas morfologas de los segn un debate del sitio plataformaarquitectura.cl.
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terrenos de emplazamiento.
d) Ventajas Sociales:
4. Territorio a Intervenir
En 1910, el Presidente de Chile Ramn Barros
Luco prest atencin a las ideas del arquitecto Ri-
cardo Larran Bravo para levantar un barrio modelo
para los obreros, comerciantes del sector y emplea-
dos fiscales. Esta poblacin se caracterizara por ser
un proyecto habitacional que pretenda darle una
mejor calidad de vida a los sectores socioeconmi-
cos bajos de la ciudad, siendo construida bajo la Ley
de Habitaciones Obreras de 1906: La ley contempl
la creacin de los Consejos de Habitaciones para
Obreros entre cuyas atribuciones estaba la de favo-
recer la construccin de viviendas higinicas y bara-
tas destinadas a ser arrendadas o vendidas, tomar
medidas conducentes al saneamiento de las habita-
ciones obreras existentes, fijar las condiciones de las
nuevas viviendas destinadas a los grupos proletarios
y fomentar la creacin de sociedades de construc-
cin (Hidalgo en Moreno, 2005; 16). Figura 28: Ubicacin de la Poblacin Huemul en Santiago.
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Bajo ste contexto histrico el Estado a travs construye la Poblacin Huemul, un barrio emplazado
de la Caja de Crdito Hipotecario decide comprar en un sector de la periferia sur de Santiago, cerca-
unos terrenos ubicados entre la Fbrica de Vidrios por no a la lnea del ferrocarril de circunvalacin (Figura
el Oriente y la Ex Refinera de Azcar por el Poniente, 30).
mientras que por el Norte limitaba con la calle Franklin
y por el Sur con una fbrica de cartuchos (Pizzi et Va- En 1922 llega a vivir a una de las viviendas de
lenzuela, 2007). Este lugar se caracterizaba por una la poblacin (actual Waldo Silva N 2150) la poetisa
baja densidad habitacional, ya que estaba confor- Gabriela Mistral (Figura 31), la que incluso realiz cla-
mado principalmente por chacras y ranchos. Sin em- ses en la escuela emplazada en la poblacin. De-
bargo, a partir de 1895 comenz a instalarse en ste bido al poco conocimiento de ste hecho histrico
sector diversas fbricas, lo que produjo la creacin del conjunto, el ex alcalde Jaime Ravinet mand a
4. Territorio a Intervenir
de algunas viviendas y conventillos para sus traba- colocar una placa para su reconocimiento.
jadores (Moreno, 2005; 16-17). Finalmente en 1914 se
Figura 30: Plano de emplazamiento Poblacin Huemul de 1914. Figura 31: Casa donde vivi Gabriela Mistral en 1922.
54
Figura 32: Planta original de las 6 manzanas de la poblacin y ubicacin de su equipamiento comunitario. De arriba a abajo: capilla, teatro,
escuela de prvulos, plaza, caja de ahorros, escuela bsica.
55
4. Territorio a Intervenir
4.1.2 Anlisis arquitectnico:
56
4. Territorio a Intervenir
como San Miguel, San Joaqun, Pedro Aguirre Cerda,
La Cisterna, San Ramn, La Granja, El Bosque, San
Bernardo y La Pintana (Figura 37).
Figura 36: Funcin residencial, comercial, industrial y de servicios. Figura 37: Funcin urbana de acceso al centro de Santiago.
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a) Imagen urbana:
Su ubicacin dentro del Barrio Huemul la hace
ser partcipe de una imagen urbana caracterstica y
reconocible que abarca un amplio territorio del sec-
tor sur de la comuna de Santiago (Figura 38), al in-
teractuar formal y funcionalmente con un conjunto
de barrios vecinos como los barrios Parque Ohiggins,
Bogot, Sierra Bella y Franklin (Figura 39). Sin embar-
go, esta continuidad se ve cortada hacia el Poniente
por la Autopista Central, que rompe la escala y la
unidad arquitectnica del sur de la comuna de San-
tiago.
Figura 38: Territorio que abarca una imagen urbana unitaria en la Figura 39: De arriba a abajo: Barrio Sierra Bella, Barrio Parque
comuna de Santiago, definida por barrios. Ohiggins y Barrio Bogot.
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b) Usos de suelo:
La Poblacin Huemul se
encuentra inserta en un con-
texto urbano regulado por el
Plan Regulador Comunal de
Santiago, donde est pemiti-
da la funcin residencial, de
equipamientos y de activida-
des productivas (Zona E). Sin
embargo la poblacin es una
subzona donde slo est per-
mitida la funcion residencial y
4. Territorio a Intervenir
recreativa por ser una zona de
conservacion histrica (Zona E1)
con reas verdes proyectadas
(Zona F), lo que la convierte tan-
to en una zona exclusiva para la
funcin residencial como en un
pulmn verde del Barrio Huemul.
60
c) Altura edificaciones:
En el Barrio Huemul predo-
mina la vivienda antigua de uno
a dos pisos con alturas fluctuan-
tes de 5 a 8 metros. Las construc-
ciones donde los entrepisos son
menos altos alcanzan las mismas
alturas pero con 3 o 4 pisos, como
la Poblacin Huemul II. Dentro
de la Poblacin Huemul la altu-
ra predominate es de 5 metros
en un piso, pero las familias han
ido adaptando esta altura y es
comn encontrar al fondo de
los sitios adaptaciones de la vi-
vienda original con un segundo
piso, conservando la altura de la
fachada que enfrenta la calle.
4. Territorio a Intervenir
Por su parte, la Poblacin Hue-
mul y su entorno inmediato nos
muetran una densidad superior,
entre los 260 y 504 habitantes
por Ha , incluso por sobre los
1000 en la Poblacin Huemul II
, lo que le da un caracter ne-
tamente residencial al lugar.
62
e) Vialidad:
El Barrio Huemul se rela-
ciona con una rica variedad de
sistemas viales que la hacen es-
tar bien comunicada en todas
sus escalas: con el pas a travs
de la Autopista Central que nos
da comunicacin con el Norte
y con el Sur. A nivel intercomu-
nal con las misma autopista y
con ejes intercomunales como
la Gran Avenida y Santa Rosa
que nos comunican con las co-
munas al norte y sur de la ciu-
dad e Isabel Riquelme que nos
comunica con las comunas del
poniente. A nivel comunal con
los ejes Lord Cochrane, Franklin
y Placer. Y un conjunto de ca-
lles locales que dan una esca-
la barrial a los flujos internos.
4. Territorio a Intervenir
que tenan determinados equi-
pamientos y servicios (Figura
40).
Radio
Programa
de accin
Carcana
500 mts.
al Metro
Cercana a
200 mts.
reas Verdes
Cercana a
300 mts.
colegios
Cercana a
300 mts.
supermercados
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f) Equipamientos y servicios: Accesibilidad al Transantiago
El barrio y la poblacin
Huemul cuentan con accesibi-
lidad directa a los dos niveles
de recorridos que plantea el
Transantiago: recorridos tron-
cales que comunican hacia las
comunas al norte y al sur de la
capital como hacia el centro
de la comuna de Santiago, y
recorridos alimentadores que
ofrecen comunicacin hacia
el oriente y poniente de la co-
muna. Cabe sealar que el
sector es un importante nudo
del sistema ya que es all don-
de se encuentran los retornos
de cada troncal y alimentador.
4. Territorio a Intervenir
nida parque (Isabel Riquelme
), que se convertir en parte
del gran pulmn verde que se
proyecta con el futuro Parque
Inundable Zanjn de la Agua-
da (Proyecto Bicentenario). El
barrio tambin est prximo, a
menos de un kilmetro, del pul-
mn verde ms importante de
Santiago, el Parque Ohiggins.
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f) Equipamientos y servicios: Accesibilidad a centros educacionales
El Barrio Huemul cuenta
con una oferta de establecimien-
tos educacionales de ensean-
za prebsica, bsica y media,
municipales, subvensionados y
particulares, tanto dentro como
fuera de sus lmites en sus barrios
vecinos, incluyendo algunos de
larga tradicin como el Liceo
Manuel Barros Borgoo, el Liceo
y la Escuela Hermanos Matte.
Adems ofrece accesibilidad a
colegios que reciben a nios con
discapacidad fsica y/o mental
como el Colegio Metodista y el
Aspaut en el lmite de las comu-
nas de Santiago y San Miguel.
4. Territorio a Intervenir
Fuente: Sistema de Informacin Urbano, Municipalidad de Stgo.
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f) Equipamientos y servicios: Accesibilidad a equipamientos deportivos y de rehabilitacin
El Barrio Huemul se en-
cuentra prximo a varios cen-
tros deportivos, como el gim-
nasio del MOP, el Estadio
Municipal del LLano y del pa-
tindromo y piscina en el Par-
que Ohiggins. Adems se en-
cuentra prxima al centro de
atencin para personas autistas.
4. Territorio a Intervenir
tos (Economax y Puertocristo).
70
Figura 40: Equipamiento local en la Poblacin Huemul y su contexto inmediato. De arriba a abajo: Escuela de Prvulos Nemesio Antnez,
Teatro Conferencias, Escuela Repblica de Hait y Hospital Instituto de Seguridad del Trabajo.
71
4. Territorio a Intervenir
funcin cultural a travs del Teatro Conferencias ubi-
cado en el corazn de la poblacin, donde peridi-
camente se realizan obras y talleres teatrales (Figura
40).
72
Figura 41: Comuna de Santiago subdividida por agrupaciones Figura 42: Distribucin de la poblacin por grupos etarios (sitio
vecinales y unidades vecinales. web ciudad.cl)
73
La cantidad de personas que trabajan y es- por sobre el rango medio segn la grfica (Figura 44)
tudian en la comuna de Santiago si bien no es una en relacin a unidades vecinales en el extremo sur
la mayores con respecto a la comuna, teniendo en oriente de la comuna y cercano a unidades veci-
cuenta que es un territorio de lmite comunal y con nales que presentan los mayores promedios en ste
grandes paos industriales en uso y en desuso, est tem.
4. Territorio a Intervenir
Figura 43: ndice de concentracin de nios y jvenes entre 0 y 14 Figura 44: Nmero de personas que trabajan y estudian dentro
aos en el territorio (sitio web ciudad.cl) de la comuna de Santiago (sitio web ciudad.cl)
74
La cantidad de personas que trabajan y es- buena accesibilidad a medios de transportes inter-
tudian fuera de la comuna de Santiago tambin comunales, como el Metro y de recorridos troncales
presentan un rango sobre la media segn la grfi- del Transantiago sealados anteriormente en ste
ca (Figura 45). Podemos deducir que para que ste captulo.
fenmeno ocurra debe de ir de la mano con una
Figura 45: Nmero de personas que trabajan y estudian en otra Figura 46: ndice de concentracin de recidentes habituales en
comuna (sitio web ciudad.cl) la comuna de Santiago (sitio web ciudad.cl)
75
sta unidad vecinal presenta una de las ma- Por ltimo, y segn el Mapa Socioeconmico
yores concentraciones de residentes habituales de elaborado por ADIMARK, en el rea sur de la comu-
la comuna de Santiago (Figura 46), tendencia que na de Santiago y por consiguiente en el Barrio Hue-
tambin comparte gran parte del rea sur de la mis- mul predominan los grupos socioeconmicos C3 y D
ma, entregando una percepcin de arraigo con el y en menor medida el grupo C2 (Figura 47), grupos
lugar. tambin predominantes del Gran Santiago (Figura
48).
4. Territorio a Intervenir
Figura 47: Mapa de distribucin del nivel socioeconmico predo- Figura 48: Niveles socioeconmicos en el Gran Santiago (sitio
minante en el Gran Santiago (sitio web adimark.cl) web adimark.cl)
76
4.2 TERRENO DEL PROYECTO; ESPACIOS RESIDUALES EN LA POBLACIN HUEMUL
En el ao 1974, el Metro de Santiago traz la
lnea 2 entre las estaciones Rondizzoni y Franklin de
manera subterrnea, atravesando diagonalmente
las tres manzanas ubicadas al norte de la poblacin
(Figura 49), para ello tuvo que expropiar 30 viviendas
que fueron demolidas para la excavacin. Una vez
terminadas las obras se cubri nuevamente dejando
una herida en la poblacin que persiste hasta el da
de hoy (Figura 50), lo que produce una discontinui-
dad espacial y funcional, trayendo consigo una des-
valorizacin de su contexto, especialmente la de un
conjunto de viviendas sociales emblemticas por su
gestin, arquitectura y construccin.
Figura 49: Trazado de la linea 2 del Metro de Santiago, atravesan- Figura 50: Espacios residuales generados por el trazado del Metro
do las tres manzanas norte de la Poblacin Huemul. en las tres manzanas norte de la Poblacin Huemul.
77
4.2.1 Caractersticas fsicas:
TERRENO A
4. Territorio a Intervenir
os
- Superficie: 1107,5 m2
- Situacin actual: Estacionamiento informal.
- Destino PRC: Habitacional con equipamiento comercial
restringido y reas verdes con equipamiento deportivo
restringido.
78
TERRENO B
lm
ite
- Fondo: irregular de 35 mts mximo.
us
o
de
- Superficie: 1102,5 m2
su
el
- Situacin actual: Sitio eriazo
os
- Destino PRC: Habitacional con equipamiento comer-
cial restringido y reas verdes con equipamiento depor-
tivo restringido.
79
TERRENO C
4. Territorio a Intervenir
- Superficie: 2404,5 m2
- Situacin actual: Equipamiento deportivo vecinal.
- Destino PRC: Habitacional con equipamiento comer-
cial restringido y reas verdes con equipamiento depor-
tivo restringido.
80
4.2.2 Normativas afectas:
4.2.2.1 Disposiciones del Plan Regulador de Santiago
4. Territorio a Intervenir
- Las fundaciones de las construcciones futuras y las
presiones que stas transmitan al terreno, deben ser
equivalentes a un edificio de no ms de 5 pisos.
a) Objetivos sociales:
5. Propuesta de Proyecto
- Insercin a un territorio que ofrezca oportunidades
tanto laborales como de servicios que permitan salir
del crculo de la pobreza (Figura 53).
b) Objetivos inmobiliarios:
86
c) Objetivos urbansticos:
5. Propuesta de Proyecto
Quilicura 10.246 4,1%
Los ncleos secundarios en situacin de ha-
cinamiento y econmicamente independientes, co- La Pintana 9.741 3,9%
rresponden a unidades familiares allegadas que sin
Pudahuel 8.667 3,5%
constituir hogares- se tipifican como demandantes
de vivienda por encontrarse en situacin de hacina- Pealoln 7.962 3,2%
miento y disponer de una relativa autonoma econ-
Renca 6.620 2,6%
mica que les permite aspirar a una solucin habita-
cional independiente (DITEC, 2007; 7). Cerro Navia 6.144 2,5%
88
5.3 Financiamiento y Gestin
sectores ms vulnerables de la comuna, muchas ve-
ces, tienen que emigrar de ella, localizndose en las El proyecto se acoger para su financiamien-
comunas perifricas. to al Programa Fondo Solidario de Vivienda moda-
lidad I (FSV I), lo cual permitir que las familias alle-
Bajo sta problemtica es que ste proyecto gadas que no puedan optar bajo ningn aspecto a
propone recolocar a la poblacin allegada de la co- crditos particulares y/o con menor capacidad de
muna, como de familias allegadas que prefieren la ahorro, puedan postular a una vivienda. ste subsidio
comuna de Santiago para vivir, entregando adems adems nos da la posibilidad de gestionar conjuntos
de una vivienda digna, un emplazamiento digno pequeos, de mnimo 10 viviendas, lo que responde
para desarrollarse (Figura 56). a uno de los objetivos del proyecto que es reponer
las 30 viviendas demolidas en la poblacin.
d) Fondo de Iniciativas: que sirve como complemen- - para obtener ste subsidio el proyecto debe obte-
to para las obras de equipamiento y mejoramiento ner los mximos puntajes segn la Pauta de Evalua-
urbano, el cual otorga hasta 7 UF por familia. cin de Localizacin contenida en ste mismo de-
creto.
e) Aportes adicionales: los cuales consisten en dine-
ro para la ejecucin de obras complementarias que - que en caso de acogerse el proyecto a Condo-
tienen por objeto el mejoramiento de la solucin ha- minio Tipo A de Copropiedad Inmobiliaria, en reas
bitacional, indicando su procedencia. En ella no se que cumplan con los requisitos para el Subsidio a la
considera una cesin gratuita del terreno. Localizacin, se podrn obtener hasta 90 UF adicio-
nales al Subsidio Habitacional, siempre que las unida-
5. Propuesta de Proyecto
f) Subsidio Diferenciado a la Localizacin: es una des de vivienda cuenten con no menos de 55 metros
subvencin adicional destinada a la adquisicin y/o construidos y la posibilidad de proyectar un tercer
habilitacin del terreno en el cual se emplazar el dormitorio.
proyecto habitacional. Regulada por el DS 174, nos
plantea:
90
L O C A L I Z A C I O N Y E S P A C I O P U B L I C O
1. LOCALIZACIN PUNTAJE
5. Propuesta de Proyecto
FACTIBILIDADES SANITARIAS BUENO MINIMO
B = Cuenta con acceso a transporte pblico a una distancia recorrible peatonalmente no mayor a 500
metros, certificado por el Departamento de Trnsito Municipal.
Estar ubicados a una distancia, recorrible peatonalmente no mayor de 1.000 m., de establecimientos de
educacin prebsica y bsica, certificando cada establecimiento la disponibilidad de matriculas.
Estar ubicados a una distancia, recorrible peatonalmente, no mayor de 2.500 m., de un establecimiento de
15 Ptos 10 Ptos 0 Ptos
salud primaria.
R = Cumplir por lo menos con los dos primeros atributos indicados (acceso a transporte publico y acceso
a establecimeintos de educacin prebsica y bsica.
B= Responde a ms de una de las necesidades del grupo identificadas en el diagnstico, o a una de las
Facultad de Arquitectura y Urbanismo - Universidad de Chile
ms crticas. 15 Ptos 0 Ptos
M= Incorpora solo un aspecto del diagnstico, y no es el ms crtico.
92
b) Al cumplir con los puntajes mximos, procedemos Al proponer 30 viviendas, multiplicado por las
a realizar el clculo del Factor Corrector del Avalo 200 UF de tope del subsidio, quedamos con un supe-
Fiscal para saber cuanto Subsidio a la Localizacin ravit al correspondernos 6000 UF, pero como no po-
nos corresponde al proyectar 30 viviendas segn fr- demos pasarnos del valor de los terrenos, tenemos
mulas de la Figura 57: que dividir el valor total del terreno en UF por la can-
tidad de familias, obteniendo cada una 199,6 UF de
Subsidio a la Localizacin.
Avalo total del terreno en UF 11074,8 Hay que considerar tambin que como cede-
mos un poco menos de 3/4 del terreno para BNUP
(3314,5 de 4614,5 metros cuadrados totales en las 3
Avalo del mt2 de terreno en UF 2,4 manzanas), en realidad estamos comprando un sue-
lo aproximadamente a 5 UF el metro cuadrado, valor
N de familias o vivienda 30 comercial del terreno en Santiago Sur (Trivelli, 2009),
lo que demuestra que con las polticas de subsidio
a la localizacin combinados con nuestra gestin
Factor Corrector del Avalo 6,97 de residuos de infraestructura, estamos accediendo
a terrenos de valor comercial, por ende estamos en
Subsidio Localizacin x familia 2573 ~ 200 operando a travs del mercado, como nos plantea-
ba Trivelli en el primer captulo.
5. Propuesta de Proyecto
familia
da podremos adquirir hasta 90 UF ms que se com-
plementarn al subsidio habitacional de hasta 370 Sub. habitacional 460 UF Construccin de
UF, lo que sumados podremos aspirar a reunir 460 UF la vivienda y
para la construccin de cada vivienda. Ahorro 10 UF (1) profesionales
94
5. Propuesta de Proyecto
territorio, sino que intervengan en l.
Comprobemos si podemos cumplir los 55 me-
tros cuadrados por vivienda con ste monto:
96
5.4 Propuesta de diseo
5. Propuesta de Proyecto
tipologa de los volmenes
en las tres manzanas
configurando la proyeccin de
la fachada continua de las calles.
98
El volumen medianero
proyectado, se propone
seccionarlo, generando
subvolmenes de fa-
chada, que marcan la
direccionalidad de la
calle-corredor.
5. Propuesta de Proyecto
Se propone levantar el subvolumen de fachada
para no invadir dicha rea.
100
Se proyecta un corredor
verde pblico que a ni-
vel de suelo comunique
las tres manzanas.
Al separar el subvolu-
men del medianero, se
propone un patio inte-
rior de carcter semi-
pblico, conectado al
espacio pblico.
101
Mdulos A: 3 viviendas
5. Propuesta de Proyecto
Mdulo B: 3 viviendas
+ recinto comunitario
Mdulo C: 2 viviendas
+ recinto vecinal
Mdulo D: espacio
comunitario
102
Proyecto
tercer
dormitorio
circulacin
acceso
103
5. Propuesta de Proyecto
7,5 m2 8 m2
Cocina Escaleras y distribuicin
6 m2 5,6 m2
Proyecto
tercer
dormitorio
circulacin distribucin
acceso
espacio
acceso comunitario
104
Mdulo A
. lin eal
de pto
aristas
bloque
hmedo
l
o. l inea
dept
bodega
comn
x
ple
o. d
dept
Mdulo B
l
o. linea
dept
aristas
bloque
al hmedo
to . line
dep
sala de
estudio
comuni-
taria
l
o. l inea
dept
105
Mdulo C
l
o. linea
d ept aristas
bloque
al hmedo
to . line
dep
5. Propuesta de Proyecto
sala reunio-
nes unidad
vecinal N 13
Mdulo D
estructura
sombreadero
circulacin
vertical
espacio de
ampliacin
social
106
5. Propuesta de Proyecto
Facultad de Arquitectura y Urbanismo - Universidad de Chile
Viviendas Sociales en la Poblacin Huemul
108
5. Propuesta de Proyecto
el cual consiste en dos tablero de OSB, unidos a un Pla andid
ex p
EPS de 15 kg/m3 por un adhesivo estructural de po-
liuretano que genera un panel altamente resistente,
que permite solucionar los muros, el piso y el techo de
la vivienda (Figura 59).
110
a) Condicionantes climticas:
b) Ventajas acsticas:
- Panel SIP sin revestimientos F15
Su ncleo de EPS ayuda a mitigar la contami- - Panel SIP + 1 Yeso Cartn de 15 mm F30
nacin acstica desde el exterior y entre recintos. - Panel SIP + 1 Yeso Cartn RF de 15 mm.
2 Yeso Cartn de 10 mm. F60
c) Resistencia al Fuego: - Panel SIP + 1 Yeso Cartn RF de 12,5 mm. F90
- Panel SIP + 2 Yeso Cartn RF de 15 mm. F120
El sistema tambin puede actuar como muro
medianero al cumplir con las normativa de Resisten- (El ncleo del panel, cumple con la norma NCH 1070, cla-
cia al Fuego, lo cual nos obligar a acondicionar di- sificado como difcilmente inflamable y auto extingui-
chos paneles para estos casos: ble grupo B-1 norma DIN 4102b y ASTM 4986-95)
111
d) Ventajas econmicas:
Sistema Constructivo Valor UF por m2
Tambin contribuye en el costo de la obra ya
que comparativamente el costo por metro cuadra- Albailera a la vista 18 UF
do es ms conveniente que los sistema tradicionales
de hormign o albailera y de prefabricados moder- Albailera Reforzada 16,5 UF
nos como el Covintec, el cual tiene un costo agre-
gado al tener que estucar la superficie (Figura 62). El Albailera Armada 16 UF
ahorro nos permitir entonces solventar el costo de
la estructura reticulada metlica. Hormign Armado 22 UF
5. Propuesta de Proyecto
Mixto, Madera y Albailera 14 UF
Madera tradicional 10 UF
Covintec 13,5 UF
Metalcon 12,5 UF
SIP 7 UF (1)
112
Se propone un espacio pblico que al mo- 5.4.8.1 Referencias propuesta espacio BNUP
mento de realizar sta memoria todava estn bajo
modificaciones de diseo. Sin embargo expongo al- Plaza del Desierto. Barakaldo, Espaa
gunas condicionantes que influirn en la propuesta Eduardo Arroyo
final:
5.4.9 Planimetra:
Mdulo A:
5. Propuesta de Proyecto
Primer Nivel Segundo Nivel Tercer Nivel
114
Mdulo B:
5. Propuesta de Proyecto
Primer Nivel Segundo Nivel
116
Tercer Nivel
117
5. Propuesta de Proyecto
Facultad de Arquitectura y Urbanismo - Universidad de Chile
Viviendas Sociales en la Poblacin Huemul
6. Reflexiones
Criterios para implementar viviendas sociales
en residuos territoriales urbanos
6. Reflexiones
simbiosis entre la vivienda social y su emplazamiento quitectnicamente consolidado.
consolidado:
- solicitar a los grupos familiares un ahorro adicional
- que los proyectos de vivienda social entreguen una de 5,5 UF para poder obtener las 7 UF del Fondo de
nueva cualidad y/o espacialidad al emplazamiento. Iniciativas y totalizar un fondo de 12,5 UF por familia
para poder invertir en el espacio pblico (equipa-
- integrarse a travs de la densidad habitacional pre- miento), lo cual convierte al proyecto social en un
dominante, lo que no generar alteraciones de sus agente participante del mejoramiento urbano de su
equipamientos al emplazamiento ni efecto paisaje emplazamiento.
con el nuevo grupo de habitantes respectivamente.
7. Anexos
Facultad de Arquitectura y Urbanismo - Universidad de Chile
Viviendas Sociales en la Poblacin Huemul
126
7. Anexos
Facultad de Arquitectura y Urbanismo - Universidad de Chile
Viviendas Sociales en la Poblacin Huemul
128
7. Anexos
Facultad de Arquitectura y Urbanismo - Universidad de Chile
Viviendas Sociales en la Poblacin Huemul
130
7. Anexos
Facultad de Arquitectura y Urbanismo - Universidad de Chile
Viviendas Sociales en la Poblacin Huemul
132
7. Anexos
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Viviendas Sociales en la Poblacin Huemul
CUADRO NORMATIVO
134
Anexo 2:
Cuadro Normativo Programa arquitectnico FSV
PROGRAMA ARQUITECTONICO MINIMO Y MOBILIARIO - FONDO SOLIDARIO DE VIVIENDA
Silla
Closet
TIPICO
Escalera interior Vivienda Cama
73
135
Reglamento Fondo Solidario de Vivienda
Bao 1 W.C
1 Lavatorio
1 Ducha o Tina
1 lavadora (puede ubicarse en la cocina)
7. Anexos
*Mobiliario incluido en el cuadro tiene slo carcter referencial.
Arias, Gonzalo (2008) Anlisis Locacional de la vivienda social en el Gran Santiago. Hacia la identifi-
cacin de posibles territorios de inters urbano-habitacional. Periodo 1980 2003. Departamento de
Geografa, Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Chile.
Clment, Gilles (2004) Manifiesto del Tercer Paisaje. Editorial Gustavo Gili, Barcelona, Espaa.
8. Referencias
Decreto Supremo N 174 de 2005. Reglamento del Fondo Solidario de Vivienda. Actualizado a Febrero de
2009
http://www.minvu.cl/opensite_20061113165715.aspx
DITEC (2007) Medicin del Dficit Habitacional. Gua prctica para calcular requerimientos cuantita-
tivos y cualitativos de vivienda mediante informacin censal. Departamento de Estudios, Divisin Tcnica
de Estudio y Fomento Habitacional, MINVU, Gobierno de Chile.
Ducci, Mara Elena (1993) Santiago: territorios, anhelos y temores. Efectos sociales y espaciales de la
expansin urbana. EURE N 79. pp 5 24
140
FAU - INVI et al (2004) Bienestar Habitacional. Gua de Diseo para un Hbitat Residencial Sustentable. Edi-
cin INVI / FAU / U. de Chile. Santiago, Chile.
French, Hilary (2006) Nueva Vivienda Urbana. Editorial Gustavo Gili, Barcelona , Espaa.
Hidalgo, Rodrigo (2002) Vivienda Social y espacio urbano en Santiago. Una mirada retrospectiva a la
accin del Estado en las primeras dcadas del siglo XX. Revista EURE N 83. pp 83 - 106.
MINVU (2006) Chile. Un siglo de polticas en vivienda y barrio. Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Gobierno
de Chile.
Larrea, Mara (2007) Clase expositiva: Decisiones de Inversin Inmobiliaria. Programa de Magster Direccin
y Administracin de Proyectos Inmobiliarios, Universidad de Chile.
Moreno, Natalia (2005) Barrios de Santiago: Ruptura o continuidad?. Seminario de Investigacin, Facultad
de Arquitectura, Urbanismo y Paisaje, Universidad Central.
Olate, Guillermo et Salas, Jorge (2008) Tercer Paisaje. Elaboracin de criterios para la resignificacin y
valorizacin de los residuos territoriales urbanos. Facultad de Arquitectura y Urbanismo, U. de Chile.
141
Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Santiago (2008). Actualizada a Junio de 2008
http://www.ciudad.cl
Pizzi et Valenzuela (2007) La vivienda obrera asociada al Patrimonio Arquitectnico Industrial en tor-
no al ex FFCC de Circunvalacin de Santiago, oportunidad de recuperacin.
http://www.invi.uchile.cl/derechociudad/ponencias/Jornada/Panel%201/21.%20Pizzi,%20Valenzuela.pdf
Prourbana (2006) Seminario Relacin entre el mercado de suelo y la poltica de vivienda social basa-
da en el subsidio a la demanda.
http://www.prourbana.cl/publicaciones_prourbana.php
Romero, Hugo (2004) Crecimiento Espacial de Santiago entre 1989 y 2003 y la prdida de servicios am-
bientales. En: Hacer Ciudad, Editor Patricio Tupper, Santiago. Centro Chileno de Urbanismo. pp 179 201
Sistema de Informacin Urbano (2008) Municipalidad de Santiago. CD 1 base de datos formato GIS. Facultad
de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Chile.
8. Referencias
Trivelli, Pablo (2009) Boletn de Mercado de Suelo del Gran Santiago. Tercer Trimestre 2009
142
Sitios Web Consultados:
8. Referencias
Arq. Marcelo Huenchuir Bustos
Doctor en arquitectura bioclimtica, U. de Hannover
Acadmico Departamento de Construccin
Universidad de Chile