3.

Fazele i coninutul unui proiect

O construcie se realizeaz n etape succesive.

Fazele realizrii unei investiii sunt:

- alegerea terenului
- anteproiectul
- proiectul pentru obinerea Autorizaiei de Construcie P.A.C.,
Autorizaiei de Desfiinare P.A.D. i Proiectul pentru Organizarea
Execuiei P.O.E.
- proiectul tehnic
- antierul, urmrirea lucrrilor
- recepia lucrrilor i finalizarea acestora (inclusiv intabularea)

3.1 Alegerea i achiziionarea terenului

Beneficiarul este cel care i alege terenul pe care dorete s i amplaseze

investiia. Exist o serie de aspecte de care trebuie s in cont:
dac este n ora sau nu
drum de acces dac exist sau nu
vecinti ce construcii sunt amplasate pe terenurile adiacente, ce
nlime au, care este relaia lor cu limitele de proprietate
amplasarea conductelor subterane i a cablurilor electrice
utiliti (gaz, ap, canalizare, energie electric, telefonie, cablu TV,
salubritate) dac exist sau nu, ce exist
poluarea aerului (aer, ap) i poluarea fonic ce activiti se
desfoar n jur care pot genera poluare industrie, mari artere de
circulaie, elemente vecine care pot afecta linitea beneficiarului
poziionarea fa de strad relaia cu arterele circulate, starea cilor
rutiere, posibilitatea parcajului
poziionarea fa de furnizorii de servicii coli, biserici, spitale,
farmacii, poliie, centre comerciale, piee, transport n comun, precum i
a zonelor verzi parcuri, grdini publice
eventuale sistematizri prevzute de Direcia de Urbanism din
primrie (de exemplu mriri de carosabil sau de trotuar)
existena unor litigii n familia proprietarului partaj, succesiuni, ipoteci,
garanii
existena unor revendicri din partea unor persoane
sigurana dac exist n zon furturi, jafuri
concordana cu puterea de investiie terenul ar trebui s fie maxim
12% din valoarea total a investiiei
forma terenului o form regulat (dreptunghi) este mult mai uor de
utilizat
dac exist copaci tierea lor se face numai cu acordul Instituiei de
Protecia Mediului
dac terenul a fost sau nu depozit de gunoi
dac terenul a fost sau nu scos din circuitul agricol
dac terenul este sau nu sit arheologic.

1
 Arhitectul l poate ajuta pe beneficiar n alegerea unui teren, atta timp ct
acest lucru se desfoar n paralel cu ntocmirea temei de proiect (i anteproiect)
sau ulterior, pentru a putea decide n cunotin de cauz funcie de multitudinea de
factori.
Sursele de informaie pentru achiziia de terenuri pot fi:
- cunotine, recomandri
- mica publicitate n ziare
- reviste i ziare cu profil imobiliar
- agenii imobiliare (atestate de Uniunea Naional a Agenilor Imobiliari,
www.unai.ro, unaisc@unicom.ro )
- internet
- TV teletext.
Cumprarea propriu-zis se face doar dup verificarea existenei actelor de
proprietate n original, a extrasului de carte funciar (valabil 24 ore), a certificatului
fiscal (valabil 48 ore dac vnztorul este persoan fizic i 30 de zile dac e
persoan juridic), a certificatului de urbanism pentru vnzare (preemiune).
Tranzacia se efectueaz doar la notar printr-un contract de vnzare cumprare n
original. Taxele i onorariile notariale revin cumprtorului, ele depinznd de
valoarea terenului.
Urmeaz transcrierea terenului n registrul de carte funciar i obinerea titlului
de proprietar al terenului prin:
- declararea tranzaciei la Primrie Direcia de Taxe i Impozite
- nregistrarea ca nou proprietar, prin obinerea rolului fiscal, dup
depunerea unui dosar cu contractul de vnzare cumprare (original i
copie), declaraie tip, taxa de deschidere la Primrie Direcia Taxe i
Impozite
- obinerea certificatului de atestare fiscal
- transcrierea terenului n Cartea Funciar i intabularea, avnd un dosar
cu: contractul de vnzare cumprare n original, cadastrul terenului n
original, certificatul de atestare fiscal n original, timbrul fiscal, cererea
tip, chitana de achitare a taxei de intabulare; acest dosar de prezint la
Judectoria din localitate i n termen de o lun se obine intabularea.
Conform legii sunt considerate terenuri pentru construcii urmtoarele:
- terenuri din interiorul localitilor, ocupate (cu construcii i amenajri
aferente) sau libere de construcii
- terenuri aparent libere, pentru funciuni urbane de interes public
- terenuri ce se pot concesiona (ce aparin statului sau unitilor
administrativ teritoriale locale) cu sau fr licitaie. Suprafeele
maxime ale terenurilor ce se pot concesiona pentru realizarea de
locuine i spaii construite asociate acestora sunt: n localiti urbane,
300mp pentru un apartament ntr-o cldire parter sau parter i etaj; 200
mp pentru un apartament ntr-o cldire parter sau parter i etaj cu dou
apartamente; 150mp pentru cldiri cu cel mult ase apartamente; n
localiti rurale, 1.000mp pentru o locuin.

3.2 Anteproiectul

n faza de concepie a investiiei, trebuie s existe un dialog permanent cu

beneficiarul pn cnd soluia adoptat corespunde nevoilor, gusturilor i
posibilitilor financiare ale acestuia.
Dac este vorba de transformarea unei construcii existente, sunt necesare
cteva studii preliminare funcie de amploarea lucrrilor referitoare la starea

2
tehnic a acestora (se poate ajunge pn la o expertiz structural) pentru care se
poate cere ajutorul arhitectului i implicit a inginerilor de rezisten.
La aceast faz este important s se realizeze un studiu geotehnic se obin
astfel informaii despre natura terenului stratificare, stabilitate, nivelul pnzei
freatice, adncimea de nghe - care influeneaz n mod decisiv proiectul.

De asemenea, se poate depune documentaia pentru obinerea Certificatului

de Urbanism.
Certificatul de urbanism este actul de informare prin care se fac cunoscute
solicitantului elementele privind regimul juridic, economic i tehnic al imobilului,
caracteristicile zonei n care se gsete imobilul (amplasamentul), cerine urbanistice
care urmeaz s fie ndeplinite, precum i lista avizelor i acordurilor necesare n
vederea autorizrii executrii lucrrilor de construcii. Pentru aceeai parcel (imobil)
se pot emite certificate de urbanism mai multor solicitani, indiferent de calitatea
acestora n raport cu terenul.
n situaii deosebite, n funcie de condiiile specifice de amplasament i / sau
de importana i complexitatea obiectivului de investiii i dac prevederile
documentaiilor de urbanism aprobate nu furnizeaz suficiente elemente necesare
autorizrii, emitentul poate cere suplimentar elaborarea unui plan urbanistic zonal
(P.U.Z.) sau plan urbanistic de detaliu (P.U.D.).
Solicitantul poate fi orice persoan fizic sau juridic interesat s cunoasc
informaii cu privire la un imobil teren i / sau construcii.
n cazul n care scopul declarat de solicitant este autorizarea executrii
lucrrilor de construcii, iar specificul obiectivului (funciune, accesibilitate, relaii de
vecintate etc.) nu se ncadreaz n prevederile documentaiilor de urbanism
existente aprobate sau dac particularitile amplasamentului (suprafaa
neconstruibil ca urmare a unor interdicii, servitui sau zone de protecie a dotrilor
de infrastructur, rezerve de teren de teren pentru investiii de interes public etc.) nu
permit realizarea investiiei, certificatul se elibereaz cu menionarea expres a
incompatibilitilor rezultate, precum i a imposibilitii emiterii unei autorizaii de
construire pentru obiectivul propus.
Certificatul de urbanism se emite pentru autorizarea execuiei lucrrilor de
construcii i a instalaiilor aferente, precum i n vederea desfiinrii construciilor.
Pentru emiterea C.U. sunt necesare urmtoarele:
- cerere tip pentru emiterea C.U., completat cu elementele de
identificare ale solicitantului i imobilului, cu precizarea scopului
solicitrii actului
- plan de situaie, eliberat pe suport topografic vizat de oficiul judeean
de cadastru, geodezie i cartografie la scrile 1:5000 pn la 1:500
- documentul de plat a taxei de eliberare a C.U. (stabilit de ctre
emitent conform legii) copie.
Nu este necesar prezentarea titlului asupra imobilului sau a altui act care s
ateste dreptul de proprietate. Certificatul de Urbanism nu ine loc de autorizaie de
construire / desfiinare i nu confer dreptul de a executa lucrri de construcii..
Termenul prevzut de lege pentru eliberarea C.U. este de 30 de zile de la
data depunerii documentaiei la forurile competente pentru avizare. Valabilitatea C.U.
este stabilit de ctre emitent.

n aceast prim faz se poate estima costul aproximativ al investiiei.

Dac arhitectul are convingerea c resursele financiare ale beneficiarului sunt
insuficiente pentru scopul propus, el are datoria s l informeze asupra acestui lucru
conform Codului deontologic al profesiei de arhitect.

3
 La investiii de mare amploare, se poate face un studiu de fezabilitate. Att
acesta ct i anteproiectul, prezint propuneri i variante elaborate de arhitect, care
s rspund temei beneficiarului. Pe baza propunerilor i a condiiilor impuse prin
Certificatul de Urbanism au loc discuii cu investitorul, se fac modificri, se discut din
nou, pn se ajunge la o soluie care s l mulumeasc.

Soluia din anteproiect, nsuit (vizat) de beneficiar, devine tema pentru

fazele urmtoare.

3.3 Proiectul pentru obinerea Autorizaiei de

Construcie P.A.C., Autorizaiei de Desfiinare P.A.D. i
Proiectul pentru organizarea execuiei P.O.E.

Autorizaia de Construire este actul de autoritate al administraiei publice

locale n baza cruia se pot executa lucrri de construcii i pe baza cruia se
asigur aplicarea msurilor legale cu privire la amplasarea, proiectarea, executarea
i funcionarea obiectivelor de investiii. n baza legii (453/2001, art.3), autorizarea
de construire se elibereaz pentru:
- orice construcie nou
- construcii provizorii de antier
- lucrri cu caracter provizoriu
- reconstruire, modificare, extindere, reparare a cldirilor de orice fel.
Autorizaia de construire nu este necesar pentru lucrri de reparaii care nu
modific forma exterioar a construciei, materialele din care este executat, se
pstreaz golurile de tmplrie (forma, dimensiuni), nu se altereaz structura de
rezisten sau aspectul arhitectural al construciei..
Solicitantul Autorizaiei de Construire poate fi orice persoan fizic sau juridic
deintoare a unui titlu asupra imobilului, care atest dreptul de proprietate (contract
de vnzare cumprare, de schimb, de donaie, certificat de motenitor, act
administrativ de restituire, hotrre judectoreasc etc.), sau a unui contract de
concesiune, de cesiune, de comodat, de nchiriere (doar pentru lucrri cu caracter
provizoriu, cu acordul expres al proprietarului). Solicitarea se poate face direct de
ctre deintorii titlului sau investitori, fie prin intermediul unui mputernicit
consultant, proiectant, orice alt persoan fizic sau juridic autorizat care are n
obiectul de activitate managementul sau proiectarea lucrrilor de construcii.
Dosarul care se va depune n vederea emiterii A.C. va cuprinde urmtoarele
documente:
cele de care se ocup proiectantul
- P.A.C. sau P.A.D. (dup caz) este extras din proiectul tehnic elaborat
pentru execuia lucrrilor; se elaboreaz de colective tehnice de
specialitate, se nsuete i se semneaz de cadre tehnice cu pregtire
superioar numai n domeniu arhitecturii i construciilor (arhitect cu
diplom recunoscut de statul romn, pentru partea de arhitectur
(membru O.A.R., cu drept de semntur) i inginer cu diplom
recunoscut de statul romn pentru partea de inginerie; este verificat
de verificatori atestai de proiecte; referatele de verificare i cel de
expertiz tehnic dup caz semnate i tampilate n original (dou
exemplare)
- n situaia n care se solicit i autorizarea organizrii executrii
lucrrilor, se prezint i piesele scrise i desenate specifice Proiectului
de organizare a execuiei lucrrilor (P.O.E.), precum i avizele specifice

4
 (aviz circulaie, aviz pentru ocuparea temporar a domeniului public,
aviz sanitar, aviz / contract cu societatea de salubritate etc.)
- Fiele tehnice pentru obinerea avizelor cerute prin C.U., necesare
emiterii Acordului Unic (act cu valoare de aviz conform, ce nsumeaz
avize i acorduri favorabile, exprimate prin fie tehnice, pentru utiliti
urbane) precum i documentaiile tehnice necesare emiterii avizelor i
acordurilor care sunt n competena de obinere a emitentului avizul
privind prevenirea i stingerea incendiilor, avizul de aprare civil,
acordul de mediu al inspectoratului teritorial, avizul sanitar (Acordul
Unic dureaz 30 zile)
- Alte avize i acorduri cerute prin C.U. (anexe)

cele de care se ocup beneficiarul

- cerere pentru emiterea A.C., inclusiv anexa, completat cu elementele
de identificare i datele tehnice conform proiectului de autorizare de
construire (P.A.C.) sau desfiinare (P.A.D.), semnat de beneficiar se
poate ntocmi i de ctre arhitect
- actul doveditor al titlului asupra imobilului, care s i confere
solicitantului dreptul de execuie a lucrrilor de construcie
- acord coproprietari, acord vecini dac este cazul
- certificatul de urbanism (copie)
- declaraia pe propria rspundere privind inexistena unor litigii asupra
imobilului
- documentele de plat pentru emiterea A.C., pentru avizele i acordurile
necesare.
n cazul n care imobilul este amplasat ntr-o zon n care s-a instituit un
anumit tip de restricie sau dac natura investiiei o cere i se specific prin C.U.,
trebuie depuse documentaii specifice la organismele centrale (sau servicii
descentralizate ale acestora), naintea depunerii cererii de autorizare, urmnd a le
anexa la documentaia P.A.C. / P.A.D. / P.O.E.
Obinerea avizelor de la organisme precum:
- Ministerul Culturii i Cultelor pentru cldiri monumente istorice sau din
zona de protecie a acestora, precum i pentru autorizarea lcaelor de
cult i a anexelor lor
- Ministerul Apelor i Proteciei Mediului, precum i Ministerul Agriculturii,
Alimentaiei i Pdurilor pentru lucrri n arii naturale protejate
- Ministerul Aprrii Naionale Statul Major General, Ministerul de
Interne, Serviciul Romn de Informaii pentru lucrri situate n zona
de protecie a obiectivelor cu caracter special
- Inspectoratul de Stat n Construcii pentru lucrri de intervenii la
construciile existente
- Alte organisme care gestioneaz un alt tip de restricie
este n obligaia solicitantului. Aceste avize i acorduri se pot elibera n termen de
maxim 15 zile de la data nregistrrii documentaiei. Proiectantul este cel care
ntocmete documentaiile necesare obinerii acestor avize i acorduri.
Odat cu A.C. se poate solicita i proiectul pentru organizarea execuiei
lucrrilor (P.O.E.).
Anexa 1 din legea 453/2001 precizeaz coninutul cadru al documentaiilor
P.A.C. / P.A.D. / P.O.E.:

5
 A. Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construire
D.T.A.C.
I. Piese scrise
1. Lista i semnturile proiectanilor
Se completeaz cu numele n clar i calitatea proiectanilor, precum i cu partea din
proiect pentru care rspund.
2. Memoriu
2.1. Date generale:
Descrierea lucrrilor care fac obiectul proiectului pentru autorizarea lucrrilor de
construcii, fcndu-se referiri la:
- amplasamentul, topografia acestuia, trasarea lucrrilor;
- clima i fenomenele naturale specifice;
- geologia i seismicitatea;
- categoria de importan a obiectivului
2.2. Memorii pe specialiti
Descrierea lucrrilor de:
- arhitectur;
- structur;
- instalaii;
- dotri i instalaii tehnologice, dup caz;
- amenajri exterioare i sistematizare vertical
2.3. Date i indici care caracterizeaz investiia proiectat, cuprini n anexa la
cererea pentru autorizare:
- suprafeele - construit desfurat, construit la sol i util;
- nlimile cldirilor i numrul de niveluri;
- volumul construciilor;
- procentul de ocupare a terenului - P.O.T.;
- coeficientul de utilizare a terenului - C.U.T.
2.4. Devizul general al lucrrilor, ntocmit n conformitate cu prevederile legale n
vigoare
2.5. Anexe la memoriu
2.5.1. Studiul geotehnic
2.5.2. Referatele de verificare a proiectului, n conformitate cu legislaia n vigoare
privind calitatea n construcii, ntocmite de verificatori atestai de Ministerul Lucrrilor
Publice, Transporturilor i Locuinei i agreai de investitor
2.5.3. Fie tehnice cuprinznd elementele de aviz necesare n vederea emiterii
acordului unic, obinute prin grija emitentului autorizaiei i cerute prin certificatul de
urbanism
2.5.4. Documentaiile specifice necesare pentru obinerea, prin grija emitentului
autorizaiei, a avizelor Brigzii de pompieri, Comandamentului aprrii civile i
acordului de mediu
2.5.5. Avize specifice cerute prin certificatul de urbanism, ca urmare a condiiilor
speciale de amplasament sau a funcionalitii investiiei, obinute n prealabil de
solicitant - avizul Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei,
Ministerului Culturii i Cultelor, Ministerului Aprrii Naionale, Ministerului de Interne,
Serviciului Romn de Informaii, al altor organisme ale administraiei centrale sau ale
serviciilor descentralizate ale acestora, dup caz, conform reglementrilor legale n
vigoare
2.5.6. Acordul vecinilor, conform prevederilor legale n vigoare, exprimat n form
autentic, pentru construciile noi, amplasate adiacent construciilor existente sau n
imediata lor vecintate - i numai dac sunt necesare msuri de intervenie pentru
protejarea acestora -, pentru lucrri de construcii necesare n vederea schimbrii

6
destinaiei n cldiri existente, precum i n cazul amplasrii de construcii cu alt
destinaie dect cea a cldirilor nvecinate

II. Piese desenate

1. Planuri generale
1.1. Plan de ncadrare n teritoriu
- plan pe suport topografic vizat de Oficiul judeean de cadastru, geodezie i
cartografie, ntocmit la scrile: 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000 sau 1:1.000, dup caz
1.2. Plan de situaie
- privind amplasarea obiectivelor investiiei - plan pe suport topografic vizat de
Oficiul judeean de cadastru, geodezie i cartografie, ntocmit la scrile: 1:2.000,
1:1.000, 1:500, 1:200 sau 1:100, dup caz, prin care se precizeaz:
parcela cadastral pentru care a fost emis certificatul de urbanism, descris prin
totalitatea elementelor topografice determinante pentru suprafaa, lungimea laturilor,
unghiuri, inclusiv poziia i nlimea la coam a calcanelor limitrofe, precum i poziia
reperelor fixe i mobile de trasare;
amplasarea tuturor construciilor care se vor menine, se vor desfiina sau se vor
construi;
cotele construciilor proiectate i meninute, pe cele trei dimensiuni (cotele 0,00;
cote de nivel; distane de amplasare, axe; cotele trotuarelor, aleilor, platformelor
etc.);
denumirile i destinaiile fiecrui corp de construcie;
sistematizarea pe vertical a terenului i modul de scurgere a apelor pluviale;
accesele pietonale i carosabile din incint i cldiri, plantaiile prevzute
1.3. Planul privind construciile subterane
Va cuprinde amplasarea acestora, n special a reelelor de utiliti urbane din zona
amplasamentului: trasee, dimensiuni, cote de nivel privind poziionarea cminelor -
radier i capac -, i va fi redactat la scara 1:500.
n cazul lipsei unor reele publice de echipare tehnico-edilitar se vor indica
instalaiile proprii prevzute prin proiect, n special cele pentru alimentare cu ap i
canalizare.
2. Plane pe specialiti
2.1. Arhitectur
Piesele desenate de arhitectur vor cuprinde planele principale privind arhitectura
fiecrui obiect, redactate la scara 1:50 sau 1:100, dup cum urmeaz:
- planurile cotate ale tuturor nivelurilor subterane i supraterane, cu indicarea
funciunilor, dimensiunilor i a suprafeelor;
- planurile acoperiurilor - teras sau arpant -, cu indicarea pantelor de scurgere a
apelor meteorice i a modului de colectare a acestora, inclusiv indicarea materialelor
din care se execut nvelitorile;
- seciuni caracteristice - n special pe linia de cea mai mare pant, acolo unde este
cazul -, care s cuprind cota 0,00, cotele tuturor nivelurilor, nlimile determinante
ale acoperiului - cotele la coam i la cornie -, fundaiile cldirilor nvecinate la care
se altur construciile proiectate;
- toate faadele, cu indicarea materialelor i finisajelor, inclusiv culorile, cotate i cu
indicarea racordrii la nivelul terenului amenajat;
- n situaia integrrii construciilor ntr-un front existent, se va prezenta i
desfurarea stradal prin care se va arta modul de integrare a acestora n esutul
urban existent.
2.2. Structura
2.2.1. Planul fundaiilor
Se redacteaz la scara 1:50 i va releva:

7
- modul de respectare a condiiilor din studiul geotehnic;
- msurile de protejare a fundaiilor cldirilor nvecinate, la care se altur
construciile proiectate.
2.2.2. Detalii de fundaii
2.3. Instalaii
2.3.1. Schemele instalaiilor
Se vor prezenta parametrii principali i schemele funcionale ale instalaiilor
proiectate.
2.4. Dotri i instalaii tehnologice
n situaia n care investiia urmeaz s funcioneze pe baza unor dotri i instalaii
tehnologice, determinante pentru configuraia planimetric a construciilor, se vor
prezenta:
2.4.1. Desene de ansamblu
2.4.2. Scheme ale fluxului tehnologic
Fiecare plan prezentat n cadrul Seciunii II - PIESE DESENATE va avea n
partea dreapt jos un cartu, care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantului
elaborator, numrul de nmatriculare sau numrul autorizaiei, dup caz, titlul
proiectului i al planei, numrul proiectului i al planei, data elaborrii, numele,
calitatea i semntura elaboratorilor i ale efului de proiect.

B. Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de desfiinare

D.T.A.D.
I. Piese scrise
1. Lista i semnturile proiectanilor
Se completeaz cu numele n clar i calitatea proiectanilor, precum i cu partea din
proiect pentru care rspund.
2. Memoriu
2.1. Date generale
Descrierea construciei care urmeaz s fie desfiinat:
- scurt istoric: anul edificrii, meteri cunoscui, alte date caracteristice;
- descrierea structurii, a materialelor constituente, a stilului arhitectonic;
- menionarea i descrierea elementelor patrimoniale sau decorative care urmeaz a
se preleva;
- fotografii color - format 9x12 cm - ale tuturor faadelor, iar acolo unde este cazul se
vor prezenta desfurri rezultate din asamblarea mai multor fotografii;
- descrierea lucrrilor care fac obiectul proiectului pentru autorizarea lucrrilor de
desfiinare
2.2. Fie tehnice cuprinznd elementele de aviz necesare emiterii acordului unic
obinute prin grija emitentului autorizaiei i cerute prin certificatul de urbanism.

II. Piese desenate

1. Plan de ncadrare n teritoriu
- plan pe suport topografic vizat de Oficiul judeean de cadastru, geodezie i
cartografie, ntocmit la scrile: 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000 sau 1:1.000, dup caz
2. Plan pe situaie a imobilelor
- plan pe suport topografic vizat de Oficiul judeean de cadastru, geodezie i
cartografie, ntocmit la scrile: 1:2.000, 1:1.000, 1:500, 1:200 sau 1:100, dup caz,
prin care se precizeaz:
parcela cadastral pentru care a fost emis certificatul de urbanism;
amplasarea tuturor construciilor care se vor menine sau se vor desfiina;
modul de amenajare a terenului dup desfiinarea construciilor;
sistematizarea pe vertical a terenului i modul de scurgere a apelor pluviale;

8
 plantaiile existente i care se menin dup desfiinare
Pe plan se vor indica n mod distinct elementele existente, cele care se
desfiineaz i cele propuse - plan de situaie, construcii noi sau umpluturi de
pmnt, plantaii etc., dup caz.
3. Planul privind construciile subterane
Va cuprinde amplasarea acestora, n special a reelelor de utiliti urbane din zona
amplasamentului: trasee, dimensiuni, cote de nivel privind poziionarea cminelor -
radier i capac -, i va fi redactat la scara 1:500.
n cazul lipsei unor reele publice de echipare tehnico-edilitar se vor indica
instalaiile proprii prevzute prin proiect, n special cele pentru alimentare cu ap i
canalizare.
4. Releveul construciilor care urmeaz s fie desfiinate
Planele se vor redacta la o scar convenabil - 1:100 sau 1:50 -, care s permit
evidenierea spaiilor i a funciunilor existente, cu indicarea cotelor, suprafeelor i a
materialelor existente:
- planurile tuturor nivelurilor i planul acoperiului;
- principalele seciuni: transversal, longitudinal, alte seciuni caracteristice, dup
caz;
- toate faadele.

C. Proiectul de organizare a execuiei lucrrilor D.T.O.E.

Proiectul de organizare a execuiei lucrrilor - P.O.E. - este necesar n toate cazurile
n care se realizeaz o investiie. n situaia n care acesta nu se prezint mpreun
cu proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii, se va obine o
autorizaie de construire separat de cea pentru investiia propriu-zis.
Proiectul de organizare a execuiei lucrrilor trebuie s cuprind descrierea tuturor
lucrrilor provizorii pregtitoare i necesare n vederea asigurrii tehnologiei de
execuie a investiiei, att pe terenul aferent investiiei, ct i pe spaiile ocupate
temporar n afara acestuia, inclusiv cele de pe domeniul public, dup cum urmeaz:
I. Piese scrise
1. Lista i semnturile proiectanilor
Se completeaz cu numele n clar i calitatea proiectanilor, precum i cu partea din
proiect pentru care rspund.
2. Memoriu
Acesta va cuprinde:
- descrierea lucrrilor provizorii: organizarea incintei, modul de amplasare a
construciilor, amenajrilor i depozitelor de materiale;
- asigurarea i procurarea de materiale i echipamente;
- asigurarea racordrii provizorii la reeaua de utiliti urbane din zona
amplasamentului;
- precizri cu privire la accese i mprejmuiri;
- precizri privind protecia muncii.
Elementele tehnice de avizare privind racordarea provizorie la utilitile urbane din
zon, necesare n vederea obinerii acordului unic, se vor prezenta n cadrul Fielor
tehnice ntocmite n Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii
D.T.A.C. sau D.T.A.D., dup caz.

II. Piese desenate

Plan general
a) la lucrrile de mai mare amploare se redacteaz o plan realizat conform
planului de situaie privind amplasarea obiectivelor investiiei, cuprinznd
amplasamentul investiiei i toate amenajrile i construciile provizorii necesare

9
realizrii acesteia;
b) la lucrrile de mai mic amploare elementele de organizare a execuiei
lucrrilor vor putea fi prezentate i n planul de situaie privind amplasarea
obiectivelor investiiei al proiectului pentru autorizarea executrii lucrrilor de
construcii.
n situaia n care desfiinarea necesit operaiuni tehnice complexe se va prezenta i
un proiect tehnic de organizare a execuiei lucrrilor.
Fiecare plan prezentat n cadrul Seciunii II PIESE DESENATE va avea n partea
dreapt jos un cartu, care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantului
elaborator, numrul de nmatriculare sau numrul autorizaiei, dup caz, titlul
proiectului i al planei, numrul proiectului i al planei, data elaborrii, numele,
calitatea i semntura elaboratorilor i ale efului de proiect.

Documentaia pentru obinerea D.T.A.C. / D.T.A.D. / D.T.O.E. se face n dou

exemplare, unul coninnd toate actele juridice i administrative n original, iar celalalt
conine copii ale acestora. A.C. / A.D. se elibereaz solicitantului n termen de 30 de
zile de la data depunerii documentaiei complete. Dac documentaia este
incomplet, ea se returneaz solicitantului n termen de 5 zile lucrtoare de la data
nregistrrii, cu menionarea n scris a deficienelor i a elementelor necesare
completrii acesteia. Odat cu A.C. / A.D. beneficiarul primete n dou exemplare
un document de ntiinare privind data nceperii lucrrilor care trebuie naintat
Inspectoratului de Stat n Construcii (I.S.C.) la nceperea antierului.
Valabilitatea A.C./ A.D. se stabilete de ctre emitent (maxim 24 luni).

10
 1E

2. Anexe
TIPURI DE

mediul rural

- cu regim de
1. Locuine n

nlime P, P +
CONSTRUCII

Date generale

Arhitectura

Structura

Instalaiile

Principalele materiale utilizate

Amenajri exterioare - circulaii carosabile
LUCRRILOR

nlimea la streain
MEMORIU CUPRINZND
DESCRIEREA SUMAR A

Numrul de niveluri

Suprafaa construit - desfurat

#
Pentru cerina A - Rezisten i stabilitate

-
E

Pentru cerina B - Sigurana n exploatare

DE
CONINUTUL SIMPLIFICAT AL PROIECTULUI DE AUTORIZARE

PROIECT

#
REFERATE

VERIFICAR

Pentru cerina C - Sigurana la foc

PIESE SCRISE

Alimentare cu ap - canalizare

Alimentare cu energie electric

#
Alimentare cu gaze naturale
proiectului pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii este simplificat.

#
Alimentare cu energie termic
UTILITI URBANE

Telefonizare
#

Prevenirea i stingerea incendiilor

#
AVIZE I ACORDURI

Aprarea civil
-

Protecia mediului i a surselor de ap

AVIZE
SPECIFICE

Protecia sntii populaiei

PLAN DE SITUAIE - sc. 1:2000/ 1:100

PLAN CONSTR. SUB-TERANE -
#

REELE- sc. 1:2000/ 1:100

PLANURILE TUTUROR NIVELURILOR -

sc. 1:100
SECIUNE CARACTERISTIC - sc.

1:100

1 - 2 FAADE - sc. 1:100

PIESE DESENATE

amplasare independent
Pentru anumite categorii de lucrri pe tipuri de construcii, cu grad ridicat de repetabilitate i de importan redus, coninutul

11

alipire la calcan
PLAN DE
FUNDAII
- sc. 1:100
gospodreti

- buctrii de - - - - - - # # - - # - - - - # # - -
var

- grajduri (pt. # - - - # # - - - # - - - - # # - -
animale mari)

- hambare, - - - - - - - - - - - # - - - - # # - -
fnare, ptule

- magazii, # # # - - # # - - - - - - - - # # # #
oproane,
garaje

- fntni, latrine - - - - - - # - - - - # - - - - - - # - - - - - -
uscate, fose
vidanjabile

- spaii pentru # # # # # - # # # #
activiti
meteugreti

- rezervoare - - - - # - - - - - - # - - - # # -
combustibil
lichid/gazos

- mprejmuiri - - # - - - - - - - - - - - - - - - - - # - -

3. Racorduri i - - - - - - # - # # # # # - - - - - # - - -
branamente la
utiliti

4. Anexe ale
exploataiilor
agricole

- saivane, # # - - - - # - # - - - # - - - # # - -

12
 padocuri,
adposturi
animale,
platforme furaje

- mprejmuiri de - - # - - - - - - - # - - - - - - - - - # - -
puni

- spaii de # - - # - # - # - - - # - - - - - -
cazare
temporar

5. Construcii
provizorii cu
utilizare
temporar

- trguri i # # # - - # - - # # # - - # # - # # # # - -
oboare
periodice

- construcii # # # - - # # # # # # - - # # - # # # # - -
ocazionate de
evenimente

- tabere de - - # - - # - - # - - # # - # # - - - - -
corturi i rulote

LEGENDA:

Piese obligatorii

# Piese opionale (recomandabile)

- Nu e cazul

13
 Taxele pentru emiterea C.U., A.C., A.D. sunt stabilite conform legii 27/1994 i
se achit de ctre beneficiar.
Taxa pentru emiterea certificatului de urbanism se calculeaz prin aplicarea
unei cote fixe, la suprafaa terenului pentru care se solicit certificatul, declarat de
solicitant. n mediul rural, taxa este de 50% din cea prevzut pentru mediul urban.
Taxele pentru avize se stabilesc de ctre instituiile emitente.
Taxa pentru emiterea autorizaiei de construire se calculeaz pe baza
declaraiei solicitantului i n funcie de suprafaa desfurat a construciilor
proprietate a persoanelor fizice sau pe baza valorii lucrrilor de construcii i instalaii
aferente, cuprins n devizul general al investiiei (maxim 1% din valoare de
investiie, 0,5% la locuine). Aceast valoare nu poate fi mai mic dect valoarea
fiscal a construciei.
La terminarea lucrrilor, investitorul are obligaia s regularizeze taxa de
autorizare a lucrrilor de construcii prin declararea valorii reale a lucrrii, n termen
de 15 zile de la data expirrii termenului de execuie stabilit prin A.C.
Taxa pentru emiterea autorizaiei de desfiinare se taxeaz cu 0,1% din
valoarea impozabil a construciilor i amenajrilor care urmeaz a fi desfiinate. La
desfiinri pariale, cuantumul taxei se calculeaz proporional cu suprafaa construit
desfurat ce se dezafecteaz.
Ulterior autorizrii, cheltuielile pentru controlul statului n amenajarea
teritoriului, urbanism i autorizarea lucrrilor de construcii se suport de ctre
investitor, n valoare echivalent cu o cot 0,1% din valoarea lucrrilor autorizate
copia dup documentul de plat se anexeaz la ntiinarea privind data nceperii
lucrrilor.
Cheltuielile necesare pentru elaborarea reglementrilor tehnice i pentru
inspecia statului pentru controlul calitii lucrrilor de construcii se suport de ctre
beneficiar prin virarea unei sume echivalente cu o cot de 0,7% din cheltuielile
pentru lucrrile autorizate. Se poate achita i ealonat, ntrzierile penalizndu-se cu
0,15% / zi.

3.4 Proiectul tehnic, detalii de execuie, caiete de sarcini, antemsurtori

Odat obinut A.C., arhitectul i colaboratorii si purced la elaborarea

proiectului tehnic i detaliilor de execuie necesare pentru nceperea lucrrilor pe
antier.
Proiectul tehnic verificat, avizat i aprobat, reprezint documentaia scris
i desenat, care face parte din documentaia pentru prezentarea i elaborarea
ofertei pe baza creia se ntocmete aceasta, i este document anexat contractului
de lucrri; pe baza lui se execut lucrarea. Trebuie s fie clar i s ofere informaii
complete, astfel ca s se poat elabora pe baza lui detaliile de execuie, n
conformitate cu materialele i tehnologia de execuie propus fr a se depi costul
lucrrii, stabilit n ofert. Ofertantul, dup studierea proiectului tehnic trebuie s poat
face oferta.
Proiectul tehnic conine:
- pri scrise:
- descrierea lucrrilor (amplasament, topografie, clim i fenomenele
naturale specifice zonei, geologie, seismicitate, prezentarea proiectului
pe volume, brouri, capitole, organizarea de antier, descriere sumar,
demolri, devieri de reele, cile de acces provizorii, ci de comunicaii,
surse de ap, energie electric, gaze, telefon pentru organizare de
antier i definitive, trasarea lucrrilor, protejarea lucrrilor executate i

15
 a materialelor din antier, msurare lucrrilor, curenia n antier,
serviciile sanitare, memoriile tehnice, pe specialiti
- caietele de sarcini
- listele cu cantiti de lucrri (antemsurtori)
- graficul general de realizarea a investiiei
- pri desenate
- planuri generale (de amplasare a reperelor de nivelment i
planimetrice; planuri topografice principale; de amplasare a forajelor,
profilelor geotehnice; de amplasare a obiectelor, inclusiv cote de nivel,
distane de amplasare, orientri, coordonate, axe, repere de nivelment;
planurile principale privind sistematizarea pe vertical; planurile
principale pricind construciile subterane)
- plane principale ale obiectelor
arhitectur (planul individual de amplasare; planurile nivelurilor subterane
i supraterane, terase, acoperiuri, inclusiv cote, dimensiuni, suprafee,
funciuni tehnologice, preciznd materialele i confeciile; seciuni, faade,
detalii importante, cotate; tablouri de prefabricate, confecii; tablouri de
tmplrii i finisaje interioare i exterioare)
structura (planurile infrastructurii i seciunile caracteristice cotate;
planurile suprastructurii i seciunile caracteristice cotate; descrierea
soluiilor constructive, a ordinii tehnologice de execuie i montaj,
recomandri privind transportul, manipularea, depozitarea i montajul)
instalaii (planuri principale de amplasare a utilajelor; scheme principale
ale instalaiilor; seciuni, vederi, detalii principale)
dotri i instalaii tehnologice (scheme ale fluxului tehnologic, scheme
cinematice; scheme ale instalaiilor hidraulice, pneumatice, electrice, de
automatizare etc.; planuri de montaj, geometrii, dimensiuni de amplasare;
diagrame, normograme, calcule inginereti)
dotri de mobilier, inventar gospodresc, paza contra incendiilor,
protecia muncii.
Avnd toate aceste informaii, beneficiarul i poate cuta (ajutat de arhitect
dac dorete) antreprize care s fac oferte concrete de pre. Acest lucru nseamn:
un deviz general al investiiei (detaliat pe categorii de lucrri, principalii indicatori
tehnico economici, ealonarea investiiei, condiii financiare).
Exist dou tipuri de antreprize: antreprize (firme de construcii) mai mici, care
s presteze toate categoriile de lucrri necesare i antreprize mai mari (generale)
care s se ocupe de ansamblul lucrrilor i s dea n subantrepriz lucrri specifice.
n ambele cazuri se semneaz un contract ntre beneficiar i antreprenor ca
executant al lucrrilor. Lucrrile se mai pot executa i n regie proprie.
Arhitectul este obligat prin codul deontologic al profesiei de arhitect s nu
presteze simultan pentru acelai client servicii de proiectare sau consulting i servicii
de execuie i comer cu materiale de construcie.

3.5 antierul i urmrirea lucrrilor

Odat ales executantul, se poate ncepe antierul.

La loc vizibil, pe toat perioada lucrrilor, trebuie afiat un panou de minim
9060cm, cu datele de identificare ale investiiei: denumire, adres, beneficiar,
proiectant general, executant (constructor), numrul A.C., valabilitatea ei, data
nceperii i terminrii lucrrilor.
Obligaiile beneficiarului i ale executantului sunt:

16
 - urmrirea execuiei lucrrilor (prin diriginte de antier autorizat, ca
reprezentant al investitorului i responsabil tehnic cu execuia atestat,
din partea executantului)
- ntocmirea crii tehnice a construciei (evidena tuturor documentelor
privind construcia n toate etapele realizrii ei; se ntocmete i se
completeaz prin grija dirigintelui de antier pe perioada executrii
lucrrilor, apoi obligaia de completare revine beneficiarului)
- efectuarea recepiei la terminarea lucrrilor n termen precum i a
recepiei finale dup perioada de garanie
- urmrirea comportrii n exploatare a construciei.
Arhitectul are dreptul i obligaia de a urmri executarea ntocmai a
lucrrilor proiectate. Neconformitatea acestora cu documentaia elaborat va fi
semnalat beneficiarului i executantului, iar dup caz, organismelor de control
abilitate.
Pe durata antierului, arhitectul poate efectua: inspecii periodice, controlul
strii diverselor categorii de lucrri, verificarea prii financiare a lucrrilor.
Prin dispoziie de antier dat de proiectantul lucrrilor i cu acordul scris
al beneficiarului se pot admite modificri locale ale soluiilor tehnice din proiectele
autorizate, fr emiterea unei noi A.C., numai dac prin aceasta nu se modific
condiiile de amplasament, alctuirea structural de ansamblu ori aspectul
construciei sau dac nu sunt periclitate rezistena i stabilitatea cldirilor nvecinate.
Responsabilitatea privind corectitudinea tehnic a soluiei modificatoare aparine
proiectantului, iar beneficiarului are obligaia de a depune n copie la emitentul A.C.
dispoziiile de antier cu rol de martor.
Executantul, n baza contractului de antrepriz ncheiat cu beneficiarul are
urmtoarele obligaii pentru asigurarea calitii construciilor:
- s l sesiseze cu privire la neconformitile i / sau neconcordanele din
proiect, n vederea soluionrii lor de ctre proiectant
- s nceap execuia numai dac exist A.C.
- s execute lucrrile numai pe baza i n conformitate cu proiectul tehnic
de execuie.

3.6 Recepia lucrrilor i finalizarea acestora (inclusiv intabularea)

Potrivit prevederilor legale n vigoare, recepia lucrrilor de construcii i a

instalaiilor aferente este actul prin care beneficiarul declar c accept, preia
lucrarea (cu sau fr rezerve) i c aceasta poate fi dat n folosin. Prin actul de
recepie se certific faptul c executantul i-a ndeplinit obligaiile contractuale i n
conformitate cu documentaia de execuie.
Recepia se realizeaz n dou etape:
- recepia la terminarea lucrrilor (este obligatorie i pentru realizarea
lucrrilor n regie proprie)
- recepia final la expirarea perioadei de garanie.
Beneficiarul are obligaia s nceap recepia n maximum 15 zile de la
notificarea terminrii lucrrilor de ctre executant i s comunice data proiectantului,
executantului i membrilor comisiei.
Recepia la terminarea lucrrilor se face de ctre o comisie aleas de
beneficiar, din care trebuie s fac parte reprezentantul administraiei locale.
Proiectantul i executantul (sau reprezentanii lor) nu pot face parte din comisia de
recepie, ntruct au calitatea de invitai.
Comisia de recepie examineaz:

17
 - respectarea prevederilor din A.C, precum i avizele i condiiile de
execuie impuse de autoritile competente;
- executarea lucrrilor n conformitate cu prevederile contractului, ale
documentaiei de execuie i ale reglementrilor specifice
- referatul de prezentare ntocmit de proiectant cu privire la modul n care
a fost executat lucrarea
- terminarea tuturor lucrrilor prevzute n contractul ncheiat ntre
beneficiar i executant.
La terminarea examinrii, comisia va consemna observaiile i concluziile
n procesul verbal de recepie. Recepia se poate face dac nu exist obiecii. Dac
exist obiecii, se poate face recepia cu notarea expres a acestora i cu
posibilitatea de remediere a lipsurilor n termen de 90 de zile. Dup executarea
remedierilor, executantul va cere n scris anularea obieciilor.

Recepia final este convocat de beneficiar n cel mult 15 zile dup

expirarea perioadei de garanie specificat n contractul cu executantul. La recepia
final particip: proiectantul lucrrii, executantul, comisia de recepie i beneficiarul.
Comisia se ntrunete la data i locul fixate i examineaz urmtoarele: procesele
verbale de recepie de la terminarea lucrrilor; finalizarea lucrrilor cerute de
recepia de la terminarea lucrrilor; referatul investitorului privind comportarea
construciilor n exploatare pe perioada de garanie, inclusiv viciile aferente i
remedierea lor.
La terminarea recepiei, comisia de recepie final i va consemna
observaiile i concluziile n procesul verbal de recepie final, n termen de 3 zile
lucrtoare.
Dup punerea n funciune a obiectivului de investiii, investitorul are
obligaia s:
- regularizeze taxele datorate administraiei publice locale, precum i
achitarea celorlalte cote legale
- obin adeverina de existen a construciei (pe baz de cerere, extras
de carte funciar n original valabil 30 zile, plan parcelar ntocmit de
proiectant autorizat de Oficiul Naional de Cadastru, Copie Autorizaie
de Construcie, proces verbal de recepie a lucrrilor) pentru intabulare
sau obinere autorizaie de funcionare nregistrare n Cartea Funciar
- declare investiia n vederea impunerii.
Declaraia n vederea impunerii la organele financiare teritoriale trebuie
fcut la terminarea complet a lucrrilor i nu mai trziu de 15 zile de la data
expirrii termenului de valabilitatea a A.C.

Cap.4 Costurile pentru proiectare i

contractul

Conform legii 184/2001 privind organizarea i exercitarea profesiei de

arhitect, arhitecii cu drept de semntur, membri O.A.R. beneficiaz pentru serviciile
prestate n relaiile contractuale ce se stabilesc cu beneficiarul de un onorariu
negociat liber, al crui nivel minim este stabilit de ctre O.A.R. cu avizul M.L.P.T.L.
(Ministerul Lucrrilor Publice, Transportului i Locuinei) nr.2156/02.10.2001 i avizul
M.C.C. (Ministerul Culturii i Cultelor) nr.6224/17.10.2001.
n consecin, onorariile minime nu pot fi mai mici de:
- 75% din tarifarea rezultat prin aplicarea metodologiei aprobate prin
Ordinul M.L.P.A.T. nr.11/N/1994

18
 - 50% din tarifarea rezultat prin aplicarea metodologiei aprobate prin
Ordinul M.L.P.A.T. nr.11/N/1994, pentru investiiile realizate n scopuri
sociale din fonduri publice (locuine sociale i pentru tineri n regim
colectiv, investiii pentru nvmnt i sntate i anume: coli,
grdinie, internate, cantine colare, orfelinate, cree i dispensare)
- 30% din rezultat prin aplicarea metodologiei aprobate prin Ordinul
M.L.P.A.T. nr.11/N/1994 pentru locuinele n mediul rural, inclusiv
anexele gospodreti ale acestora, racordarea i branarea acestora la
utiliti, care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii:
- sunt situate n afara zonelor de protecie a monumentelor istorice
- au suprafee minimale prevzute de Legea locuinei nr.114/1996,
republicat, majorate cu maximum 20%
- sunt reedine principale
- se realizeaz din fondurile persoanelor fizice i au regim de nlime P,
P+1 etaj.
Tariful calculat conform tabelului 6.14.A (prezentat mai jos) reactualizat
reprezint tariful unui proiect complex acoperind toate fazele de proiectare i toate
specialitile implicate n proiect, conform Legii 10/1995 privind calitatea n
construcii, Legii 453/2001 i ale Ordonanei de urgen a guvernului nr.20/2001
privind achiziiile publice.

Onorariile pot fi calculate n urmtoarele modaliti:

- procentaj din costul investiiei, procedeul cel mai des utilizat
- tariful orar; se aplic pentru misiuni scurte i clar definite (consultaii,
expertiz, relevee).
Aceste moduri diferite de calcul pot fi combinate ntre ele.
Contractul pe care investitorul l semneaz cu arhitectul trebuie s precizeze
modalitatea sa de remuneraie i nivelul onorariilor sale. Acestea depind de mai muli
factori:
- costul investiiei (a crei valoare minim poate fi dedus din tabelul
O.A.R.)
- complexitatea investiiei (diferitele tipuri de investiii sunt de asemenea
cuprinse n tabelul 6.14.A)
- ntinderea i gradul de dificultate al misiunilor ncredinate.
De cele mai multe ori onorariile sunt ealonate pe faze de proiect (de
exemplu):
- un acont convenit de comun acord
- 20% la definitivarea anteproiectului
- 20% la nmnarea documentaiei pentru Autorizaia de Construire
- 20% la nmnarea proiectului tehnic
- 30% pe parcursul antierului (n trane convenite de comun acord)
- restul la recepia provizorie a lucrrilor.
Ealonarea plilor se specific n contractul semnat ntre beneficiar i
proiectant sub form de anex semnat se ambele pri.
Onorariile, att ale arhitectului ct i ale inginerilor ce alctuiesc cu toii echipa
de proiectare sunt calculate funcie de valorile de investiie estimate. Aceste valori
sunt aproximate de ctre O.A.R. pe tipuri de funciuni, dup cum urmeaz:

19
 VALORI MINIME DE INVESTIIE C+I
EXPRIMATE N EURO/MP, FR TVA

VALORI CONFORM
LEGII NR. 27/1994 PRIVIND IMPOZITELE
GRUPA CONSTRUCII CUPRINDE OBSERVAII
I TAXELE LOCALE, REPUBLICAT,
MODIFICAT I COMPLETAT DE
OUG NR. 62/1998 I OUG NR. 15/1999 *
GRUPA I Construcii cu programe Construcii cu programe simple pentru cldiri publice, administrative, de 192
simple nvmnt primar, internate, cree, puncte sanitare i alte construcii cu
destinaie simpl, temporar/provizorie inclusiv anexele funcionale ale
acestora.
GRUPA II Construcii cu programe 1. Locuine sociale 240
de locuit 2. Alte locuine **320
GRUPA III Construcii destinate Construcii cu cerine normale pentru cldiri cu funciuni:
afacerilor curente 1. Comerciale 288
2. Prestri servicii (agenii turistice, publicitare, case 336
de oaspei, moteluri, hanuri)
3. Culturale 360
4. Alimentaie public (bodegi, braserii, cantine, 312
economate)
GRUPA IV Construcii cu programe Construcii cu programe complexe n cldiri pentru:
complexe 1. Sntate (spitale, clinici, policlinici, baze de 792
tratament cu servicii tehnico-medicale, balneare,
sau de cur, sanatorii, laboratoare de specialitate,
institute medico-legale, de biologie, veterinare, bi
publice, case de sntate pentru btrni, orfani,
persoane cu handicap i altele)
2. Cultur (teatre, cinematografe, sli de concert, 696
biblioteci, muzee)
3. nvmnt (coli tehnice, licee, academii, 528
universiti)
4. Culte (mnstiri, biserici, schituri, moschei, 1560
sinagogi, crematorii)
5. Turism (hoteluri cu confort ridicat/cu cerine 528
speciale)
6. Comer (mari magazine, pavilioane, trguri i 432
expoziii, imobile birouri)
7. Sport (sli de sport, stadioane, piscine, complexe 696
sportive)
8. Funciuni publice (sli polivalente, tribunale, 792
burse, bnci, ministere, cldiri administrative n
mediu urban, garaje etajate, gri, aerogri)
9. Cldiri plombe/cu contururi obligate 432

20
 GRUPA V Construcii cu specific
tehnologic din sectorul
de activitate public-civil
GRUPA VI Construcii i instalaii
pentru centrale i puncte
termice
GRUPA VII Modernizri, amenajri,
renovri, reparaii i
consolidri la construcii
existente ***
Ateliere, laboratoare, hale, staii de hidrofor, de aer comprimat, posturi 360
trafo, staii de redresare, spatii de depozitare avnd fluxuri tehnologice
speciale, instalaii anexe specifice lucrrilor de alimentare cu ap,
canalizare, termoficare, gaze ( staii de pompare, epurare, filtrare,
demanganizare, bazine decantoare etc. ), lucrri de poduri, pasaje
pietonale/rutiere, pasarele, galerii edilitare, subzidiri, ziduri de sprijin,
acoperiri i protecii de lucrri edilitare i alte lucrri similare.
264
se vor considera
valori de investiie
de 60% din C+I
/mp al grupelor
precedente

NOTE: * Calculul valorilor conform OUG nr. 62/1998 i OUG nr.15/1999 s-a fcut la cursul Leu/ Euro de 12591/1, la data apariiei
OUG nr. 15/1999.
** Valoarea pentru alte locuine, grupa II rezult din analizele de pre publicate n Bursa Construciilor nr. 3(15)/2001.
*** Valorile de investiie pentru lucrrile de restaurare se determin printr-o procedura specific, corespunztoare cu
complexitatea lucrrilor.

nr. Transa de calcul din Grupa Grupa Grupa Grupa Grupa Grupa Grupa
crt valoarea de investiie I II III IV V VI VII
(fr TVA ) programe locuine afaceri curente programe complexe funciuni tehnologice centrale i pcte termice restaurri
Euro simple Euro Euro Euro Euro
cota % Euro Euro cota % cota % cota % cota % Euro
cota % cota % cota %
1 trana minim pn la 7,2% 8,4% 8,6% 9,5% 8,5% 9,0% 9,7%
54 000 3 888 4 536 4 644 5 130 4 590 4 860 5 238
valoare de proiectare
2 de la 54 000 la 6,7% 6,6% 7,9% 8,7% 7,7% 8,0% 8,6%
144 000 9 918* 10 476* 11 754* 12 960* 11 520* 12 060* 12 978*
valoare de proiectare
trane cumulate
3 de la 144 000 la 6,0% 5,7% 7,2% 7,9% 7,0% 7,1% 7,6%
1 080 000 66 078* 63 828* 79 146* 86 904* 77 040* 78 516* 84 114*
valoare de proiectare
trane cumulate
4 de la 1 080 000 la 5,3% 4,8% 6,6% 7,1% 6,1% 6,2% 6,8%
2 880 000 161 478* 150 228* 197 946* 214 704* 186 840* 190 116* 206 514*
valoare de proiectare

21
 trane cumulate
5 de la 2 880 000 la 4,6% 3,9% 6,0% 6,3% 5,9% 5,1% 6,3%
18 000 000 856 998* 739 908* 1 105 146* 1 167 264* 1 078 920* 961 236* 1 159 074*
valoare de proiectare
trane cumulate
6 trana peste 3,8% 2,7% 5,4% 5,5% 4,1% 4,4% 5,8%
18 000 000

* onorariile editate sunt rezultatul calcului corespunztor limitei superioare a tranei respective

Transa de calcul din valoarea pn la de la de la de la de la de la peste

de investiie 10 800 10 800 la 28 800 la 93 600 la 216 000 la 1 260 000 la 2 880 000
(fr TVA ) 28 800 93 600 216 000 1 260 000 2 880 000
Euro
Grupa VIII - organizare
antier 0,56 % 0,42 % 0,35 % 0,16 % 0,06 % 0,03 % 0,01 %
cota % 60,48 136,08* 362,88* 558,72* 1185,12* 1671,12*
valoare de proiectare pe
trane cumulate
6.15.A - COTE PROCENTUALE DIN VALOAREA DE INVESTIIE PENTRU PROIECTAREA LUCRRILOR
CU SPECIFIC PREPONDERENT ARHITECTURAL

CLASIFICAREA LUCRRILOR

- Grupa I Lucrri de plastic arhitectural i decoraiuni interioare / exterioare la cldiri

- Grupa II Mobilare cldiri civile
- Grupa III Amenajare peisagistic
- Grupa IV Mobilier urban i dotri stradale
Proiectarea pieselor unicat, prototipuri se calculeaz distinct conform ordin MLPAT 11/N din 01.06.1994
Lucrrile cu tratare plastic deosebit, prevzute n art. 6.15.A la toate grupele, vor fi tarifate cu aplicarea unui factor de influen specific k = 1,25

Nr. Trana de calcul din valoarea de Grupa I Grupa II Grupa III Grupa III
crt. investiie decoraiuni mobilare cldiri civile Amenajare peisagistic Mobiler urban i dotri stradale
(fr TVA ) interioare/exterioare
EURO Euro Euro Euro Euro
cota % cota % cota % cota % cota %
1 trana minim pn la 20 % 14 % 18 % 12 %
1 440 288,0 201,6 259,2 172,8
valoare de proiectare trane cumulate

22
2 de la 1 440 la 16 % 12 % 15 % 10 %
7 200 1 209,6* 892,8* 1 123,2* 748,8*
valoare de proiectare trane cumulate
3 de la 7 200 la 12 % 11 % 12 % 9%
21 600 2 937,6* 2 476,8* 2 851,2* 2 044,8*
valoare de proiectare trane cumulate
4 de la 21 600 la 9% 10 % 10 % 8%
50 400 5 529,6* 5 356,8* 5 731,2* 4 348,8*
valoare de proiectare trane cumulate
5 de la 50 400 la 8% 9% 8% 7%
144 000 13 017,6* 13 780,8* 13 219,2* 10 900,8*
valoare de proiectare trane cumulate
6 de la 144 000 la 7% 8% 6% 6%
360 000 28 137,6* 31 060,8* 26 179,2* 23 860,8*
valoare de proiectare trane cumulate
7 trana peste 5% 7% 4% 5%
360 000

* onorariile editate sunt rezultatul calcului corespunztor limitei superioare a tranei respective

23
 Misiunile ce urmeaz a fi ncredinate arhitectului fac obiectul unui contract
scris, indicnd clar obligaiile arhitectului i ale clientului. Redactarea unui astfel de
contract este obligatorie.
Acest contract trebuie s precizeze n mod special:
- misiunile exacte i durata lor pe care investitorul le ncredineaz
arhitectului
- modaliti de plat: onorariile arhitectului se negociaz liber i prealabil
semnrii contractului cu respectarea baremului de tarif minimal al
O.A.R.
- calendarul proiectului: arhitectul propune un calendar precis al plilor i
termenelor de predare ale tuturor fazelor de proiectare, de la studiile
preliminare pn la fazele finale ale execuiei lucrrii
n contract pot aprea o serie de clauze. O ntrziere a termenelor de
predare a uneia sau mai multor faze de proiectare, cu mai mult de o perioad
considerat de graie (de obicei maximum o sptmn) poate antrena penalizri ale
onorariului de proiectare.

Cap. 5 Asociaii profesionale

Pentru toate informaiile practice asupra domeniului construciilor i

contractelor referitoare la arhitectul ef de proiect, orice beneficiar poate contacta
Ordinul Arhitecilor din Romnia, filiale teritoriale sau centrale.

ntocmit, arh. Ctlina BOCAN

27