Valuacion de Terrenos Expropiados

UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZAN
FACULTAD DE INGENIERA CIVIL Y ARQUITECTURA
INDICE DE CONTENIDO
VALUACIN DE TERRENOS EXPROPIADOS ............................................................ 3
1. INTRODUCCIN ............................................................................................... 3
2. OBJETIVOS ....................................................................................................... 3
2.1. Objetivos Generales .................................................................................... 3
2.2. Objetivos especficos .................................................................................. 3
3. CONSIDERACIONES GENERALES .................................................................. 5
3.1. Metodologa para la realizacin de la expropiacin ..................................... 5
3.2. Proceso de identificacin de predios afectados ........................................... 5
3.3. Situacin y diagnstico legal del predio individual afectado ........................ 6
4. NORMATIVA VIGENTE ..................................................................................... 6
5. MARCO TERICO............................................................................................. 7
5.1. Definicin de expropiacin .......................................................................... 7
5.2. Procedimiento expropiatorio ........................................................................ 8
5.3. Pago de una expropiacin ........................................................................... 8
5.4. Elementos tcnicos considerados en un proyecto de expropiacin ............. 8
Ao del Buen Servicio al Ciudadano
5.5. La Indemnizacin ........................................................................................ 8

5.6. Expropiacin Nula ....................................................................................... 9
6. INFORME TCNICO DE TASACIN, SEGN CONTENIDO NORMADO ......... 9
6.1. ANTECEDENTES ....................................................................................... 9
6.2. MEMORIA DESCRIPTIVA ........................................................................ 10
6.2.1. Nombre del propietario o posesionario ............................................... 10
6.2.2. Situacin registral del predio .............................................................. 10
6.2.3. Denominacin del predio y unidad catastral ....................................... 10
6.2.4. Objeto de la tasacin ......................................................................... 10
6.2.5. Mtodo y reglamentacin empleada................................................... 10
6.2.6. Fecha a la que est referida la tasacin ............................................. 10
6.2.7. Ubicacin ........................................................................................... 11
6.2.8. Del Terreno ........................................................................................ 11
6.2.8.1. Linderos, colindantes y medidas perimtricas del rea remanente 11
6.2.8.2. Permetro ...................................................................................... 11
6.2.8.3. rea Total...................................................................................... 12
6.2.9. Caractersticas del terreno matriz ....................................................... 12
6.2.10. Caractersticas fsicas del predio ........................................................ 12
6.3. TASACIN DEL TERRENO...................................................................... 12
6.4. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES ............................................. 14
7. ANEXOS .......................................................................................................... 15
E.A.P. INGENIERA CIVIL 1 INGENIERA DE VALUACIONES


VALUACIN DE TERRENOS EXPROPIADOS

1. INTRODUCCIN
El perito tasador, en los casos que tenga intervencin en los procesos expropiatorios,
sean judiciales o arbitrales, para desarrollar sus conceptos, criterios tcnicos y ejercer
una mejor funcin, debe tener el conocimiento de lo que disponen las leyes al respecto.
El incremento de las obras de infraestructura por parte del estado hace que los peritos
tasadores tengan una mayor responsabilidad en su anlisis a fin de encontrar el justo
valor requerido por la ley.
Las obras publicas y la expropiacin
Principalmente en bienes pblicos o privados, depender del tipo de obra a ejecutar, en

el que es indispensable estos terrenos para los objetivos y metas del proyecto, as
mismo, debe contemplar que sean factibles las acciones que faciliten el procedimiento
de adquisicin, expropiacin y posesin de bienes inmuebles que se requieran para la
ejecucin de obras de infraestructura.
La Ley N 30025 (Ley que Facilita la Adquisicin, Expropiacin y Posesin de Bienes

Inmuebles para Obras de Infraestructura y Declara de Necesidad Pblica la Adquisicin

o Expropiacin de Bienes Inmuebles Afectados para la Ejecucin de Diversas Obras de
Infraestructura) obliga al perito a tomar en cuenta otros aspectos que no son
considerados en la Ley N 27117 (Ley General de Expropiaciones), los cuales a la fecha
son obligatorios, sin los cuales se har ms extensos, no cumpliendo con los plazos que
se fija en la ley, ocasionando en muchos casos prdidas para el estado.
Los procesos de expropiacin resultan diferentes a otros procesos en los que el perito
suele participar porque se sujetan a normas especiales. Esto obliga al perito conocer en
qu consisten las leyes especiales que se aplican en estos casos.
2. OBJETIVOS
2.1. Objetivos Generales
Calcular e identificar el valor del terreno en estudio que est en expropiacin

forzosa motivado por el proyecto de Mejoramiento y Rehabilitacin de las Vas
Vecinales tramos Shihualli Cochabamba Unchog Vinchos Quechualoma
Vilcabamba Antijirca Guellgash Layapata Tambogan Utao Huallmish
Huallanca Pagshag Incacocha, distrito de Churubamba Hunuco
Hunuco.
2.2. Objetivos especficos
Identificar y clasificar los mbitos directamente con la liberacin de reas

vinculadas a la ejecucin de la va.
Determinar las principales caractersticas de los predios y la poblacin
directamente afectada.
Evaluar las prdidas econmicas y sociales de la poblacin afectada.

Proponer medidas de compensacin y/o reasentamiento involuntario a la

poblacin afectada, que minimicen las prdidas econmicas y sociales.
Proponer de gestin adecuadas para la implementacin de acciones concretas
para la compensacin y/o reasentamiento involuntario.

3. CONSIDERACIONES GENERALES
La valorizacin de un terreno que va a ser expropiado, se realiza conforme a la
legislacin peruana vigente, relacionada a los procesos de transferencia, adquisicin y
eventual expropiacin de predios, por parte del Estado.
3.1. Metodologa para la realizacin de la expropiacin

La presente identificacin de los predios, y de sus respectivos propietarios y ocupantes
se realiz en base a las informaciones recabadas IN SITU. As, para el presente estudio
se seala como rea de afectacin aquella que, en superposicin con el trazado de las
obras del proyecto y sus reas de colindancia, estara dentro del derecho de va o sera
afectada por la construccin del proyecto; es decir, se identificaron predios y
edificaciones que seran afectados por el proceso constructivo, como por ejemplo
viviendas prximas a zonas de corte y/o relleno, a fin de contemplar la indemnizacin o
compensacin de la poblacin afectada; de acuerdo a la identificacin de predios
afectados, del expediente tcnico del proyecto. Como parte de la actualizacin del
PACRI basado en los diseos definitivo se identificar la infraestructura y servicios que
se podran ver afectados por las obras y se incluirn medidas mitigatorias o
compensatorias.
3.2. Proceso de identificacin de predios afectados

Se dieron los siguientes pasos para identificar los predios afectados:
Etapa de inicial de gabinete

Se recopil informacin de las Comunidades Campesinas del distrito de
Churubamba. La informacin anterior fue superpuesta a los planos de ingeniera del
proyecto, determinndose el plano clave preliminar.
Etapa de trabajo de campo

En base a la identificacin de predios y el plano clave preliminar; se realizaron las
inspecciones y reconocimiento de campo, identificndose in situ los predios
afectados. En los casos en que se lograba identificar y contactar al posesionario y/o
propietario, se aplicaba el empadronamiento; en los casos en que no fue posible
contactarlos se procedi a llenar el padrn en base a la observacin fsica e
indagacin con los vecinos.
Etapa de final de gabinete

La etapa final de gabinete en el presente estudio corresponde al procesamiento y
anlisis de las informaciones obtenidas en campo y gabinete, lo que permiti
determinar de manera preliminar las afectaciones potenciales de predios, valorar
prdidas de manera aproximada, y establecer programas de compensacin.
En sntesis, en la identificacin definitiva del terreno a expropiar, se seguir las
siguientes actividades:
Recopilacin de informacin de base

Levantamiento de informacin de campo (incluye linderacin definitiva,
empadronamiento)

Elaboracin de expedientes individuales y propuesta de programas de

compensacin, de acuerdo al tipo de ocupacin y tenencia incluyendo el proceso de
seleccin.
3.3. Situacin y diagnstico legal del predio individual afectado
El anlisis legal del predio afectado se ha realizado en base a la informacin recopilada
del Presidente de la Comunidad Campesina de Cascay y Presidente de Carretera del
casero de Quechualoma. Cabe sealar que no se ha podido ubicar a todos los
posesionarios de los predios en las reiteradas visitas realizadas a la zona de estudio.
De igual modo se ha establecido la existencia de 80 predios que tienen posesionarios.

Cabe mencionar que una vez determinados los afectados finales, se realizar el
siguiente procedimiento:
De acuerdo a lo dispuesto por el Cdigo Procesal Civil, se efectuarn las publicaciones

en los diarios judiciales de cada sector donde se encuentren los ausentes, as como
tambin en la radio autorizada para ello, otorgndoles un plazo de 15 das para la
presentacin de la documentacin con la que se acredite la posesin; pasado el plazo
otorgado, se adjuntar la respectiva ficha registral mediante la cual se acredita la
propiedad. De tratarse de posesionario, se acreditar dicho derecho con una declaracin
jurada de la autoridad del sector.
En el caso que no se apersonen en ninguno de los casos se proceder a la conformacin

de los expedientes con informacin tcnica para sustentar la norma expropiatoria por
resultar impracticable el procedimiento de adquisicin por trato directo, de tal manera
que iniciada la accin judicial de expropiacin la Municipalidad Distrital de Churubamba
pueda consignar en el juzgado la suma establecida en la tasacin comercial del ente
tasador del Estado y solicitar la posesin provisoria del predio.
En caso de ser ubicado el propietario, ste deber apersonarse al proceso en calidad

de sujeto pasivo de la expropiacin, el juzgado dispondr la entrega de la cantidad
consignada.
4. NORMATIVA VIGENTE
La Legislacin aplicable a la expropiacin forzosa de bienes y derechos viene
determinada en los artculos de las leyes, reglamentos y disposiciones siguientes:
Constitucin Poltica del Per.

Ley N 27806. Ley de Transparencia y Acceso a la Informacin.
Ley N 27658. Ley Marco de Modernizacin de la Gestin del Estado.
Ley N 27117. Ley General de Expropiaciones.
Ley N 27444. Ley del Procedimiento Administrativo General.
Ley N 26512. Ley que declara de necesidad y utilidad pblica el saneamiento legal
de los inmuebles de propiedad de los Sectores Educacin, Transportes y
Comunicaciones, Vivienda y Construccin.
Ley N 24656. Ley General de Comunidades Campesinas.
Ley N 29618. Ley que establece la presuncin de que el Estado es poseedor de los
inmuebles de su propiedad y declara imprescriptibles los bienes inmuebles de
dominio privado Estatal.

Ley N 29171. Ley que establece medidas para agilizar el procedimiento de

expropiacin de los inmuebles afectados por la ejecucin de obras pblicas de
infraestructura de gran envergadura.
Ley N 29151. Ley General del Sistema Nacional de Bienes Nacionales
Decreto Ley N 20081 que establece disposiciones sobre inmuebles afectados por
trazos en vas pblicas.
Decreto Legislativo N 667. Ley del Registro de Predios Rurales
Decreto Legislativo N 635. Cdigo Penal (Art. 226 al 231)
Decreto Legislativo N 295. Cdigo Civil (Art. 934, 935, 936 y 954)
Decreto Legislativo N 1089 que establece el Rgimen Temporal Extraordinario de
Formalizacin y Titulacin de Predios Rurales.
Decreto Supremo N 030-2002-PCM Reglamento de la Ley N 27658 Ley Marco de
Modernizacin de la Gestin del Estado.
Decreto Supremo N 010-2006-AG Aprueban Texto nico de Procedimientos
Administrativos del Proyecto Especial Titulacin de Tierras y Catastro Rural PETT.
Decreto Supremo N 017-2003-JUS que aprueba las tasas registrales de los
servicios de inscripcin y publicidad.
Resolucin Suprema N 004-2000-ED que aprueba el Reglamento de
Investigaciones Arqueolgicas del Instituto Nacional de Cultura.

Resolucin de Superintendencia Nacional de Registros Pblicos N 296-2004-

SUNARP-SN.
Aprueban la Directiva N 008-2004-SUNARP/SN, sobre los actos inscribibles en el
Registro de Predios que requerirn informe previo del rea de Catastro.
Decreto Supremo N 007-2008-VIVIENDA (Reglamento de la Ley N 29151 Ley
General del Sistema Nacional de Bienes Nacionales).
5. MARCO TERICO
5.1. Definicin de expropiacin
La expropiacin consiste en la transferencia forzosa del derecho de propiedad privada,
autorizada nicamente por ley expresa del congreso en favor del estado, a iniciativa del
poder ejecutivo, regiones o gobiernos locales y previo pago en efectivo de la
indemnizacin justipreciada que incluya compensacin por el eventual perjuicio. Se
entiende que comprenden a proyectos de inversin, contratos de concesin o cualquier
otra modalidad de asociacin de asociacin pblico-privada.
Qu sustentos bsicos debe tener la expropiacin?
Deber sealarse la razn de necesidad publica o seguridad nacional que justifica la

expropiacin, as como tambin el uso o destino que se dar al bien o bines a
expropiarse.
Cmo se realiza la expropiacin?
Puede darse en dos etapas:
Trato directo.

Proceso de expropiacin por va arbitral o judicial, segn corresponda,

exclusivamente sobre las pretensiones o materias expresamente sealadas en el
artculo N 25 de la ley N 27117, Ley General de Expropiaciones.
5.2. Procedimiento expropiatorio
Las obras deben ser declaradas de necesidad publica, inters nacional, seguridad
nacional y/o de gran envergadura, as como las obras de infraestructura concesionadas
o entregadas al sector privado a travs de cualquier otra modalidad de asociacin
pblico-privada.
5.3. Pago de una expropiacin

En los casos a los que se refiere la interrogante anterior, es fijado por la Direccin
Nacional de Construccin del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento. El
sujeto activo debe indemnizar al sujeto pasivo de la expropiacin considerando el justo
valor.
Adems, una indemnizacin por el perjuicio causado que incluya, en caso corresponda,
el dao emergente y lucro cesante. El monto de la indemnizacin debe considerar entre
otros, el resarcimiento de los gastos tributarios, incluyendo el impuesto a la renta,
notariales y registrales en que deber incurrir el sujeto pasivo como consecuencia de la
expropiacin.
5.4. Elementos tcnicos considerados en un proyecto de expropiacin

Son de orden administrativo, tcnico y registral, en forma obligatoria:
La identificacin del sujeto activo y del sujeto pasivo de la expropiacin. De ser el

caso, se debe identificar a la entidad pblica beneficiaria de la expropiacin.
La identificacin precisa del bien, estableciendo los linderos, medidas perimtricas
y el rea total, de acuerdo a las coordenadas UTM de validez universal; as como la
referencia el informe expedido por la Oficina de Catastro del Registro respectivo y/o
el Certificado de Bsqueda Catastral, segn corresponda.
La orden de notificacin al sujeto pasivo del bien a expropiarse.
La orden de anotacin preventiva ante la correspondiente oficina registral del
Registro de Predios de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos
(SUNARP), la misma que tendr una vigencia mxima de cinco aos o hasta que el
sujeto activo informe que ha culminado el proceso de expropiacin, lo que ocurra
primero.
5.5. La Indemnizacin
La indemnizacin justipreciada comprende el valor de la tasacin comercial
debidamente actualizado del bien que se expropia y la compensacin que el sujeto
activo de la expropiacin debe abonar en caso de acreditarse fehacientemente daos y
perjuicios para el sujeto pasivo, originados inmediata, directa y exclusivamente por la
naturaleza forzosa de la transferencia.
La indemnizacin justipreciada no podr ser inferior al valor comercial actualizado ni

podr acceder de la estimacin del sujeto pasivo.

En ningn caso, la indemnizacin justipreciada podr comprender el valor de las

mejoras realizadas en el bien a expropiar por el sujeto pasivo con posterioridad a la
fecha de publicacin de la resolucin expropiatoria.
5.6. Expropiacin Nula

El sujeto pasivo de la expropiacin puede demandar judicialmente la nulidad de la
expropiacin cuando esta no haya sido dispuesta conforme a lo establecido en la ley.
Es discutible la declaracin de necesidad publica o seguridad nacional dispuesta por el

Congreso de la Republica mediante la ley expresa, cuando no se cia a lo dispuesto por
la ley.
6. INFORME TCNICO DE TASACIN, SEGN CONTENIDO NORMADO

6.1. ANTECEDENTES
Nombre del proyecto: MEMORIA DESCRIPTIVA DE LOS PREDIOS AFECTADOS DE
LA COMUNIDAD CAMPESINA DE CASCAY CASERO DE QUECHUALOMA
Proyecto: Expropiacin y valor de tasacin de terreno rustico afectado por la ejecucin

del proyecto "mejoramiento y rehabilitacin de las vas vecinales tramos Shihualli -
Cochabamba - Unchog - Vinchos - Quechualoma - Vilcabamba - Antijirca - Guellgash -

Layapata - Tambogan - Utao - Huallmish - Huallanca - Pagshag - Incacocha, distrito de
Churubamba - Hunuco - Hunuco"
Con fecha 03 de abril de 2013, se celebra el Convenio N 086-2013-MTC/21, de

transferencia de recurso bajo la modalidad de Modificacin Presupuestaria, que
celebran de una parte el Proyecto Especial de Infraestructura de Transporte
Descentralizado - PROVIAS DESCENTRALIZADO del Ministerio de Transportes y
Comunicaciones y la Municipalidad Distrital de Churubamba, Con el objeto de
establecer los trminos y condiciones de la transferencia de recursos del Ministerio de
Transportes y Comunicaciones, a travs de PROVIAS DESCENTRALIZADO, a favor de
LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE CHURUBAMBA, quien es considerada como
Unidad Ejecutora del Proyecto que cuentan con viabilidad en el marco del Sistema
Nacional de Inversin Pblica (SNIP), conforme al siguiente detalle: "Mejoramiento y
Rehabilitacin de las Vas Vecinales Tramos Shihualli - Cochabamba - Unchog
Vinchos - Quechualoma - Vilcabamba - Antijirca - Guellgash - Layapata - Tambogan -
Utao - Huallmish - Huallanca - Pagshag - Incacocha, Distrito De Churubamba - Hunuco
Hunuco
Las vas que se pretende intervenir en el proyecto antes mencionado, divididas en tres
tramos, alcanzan una longitud de 109.87 kilmetros, aproximadamente, pertenece a la
Red Vecinal Registrada HU 674 y HU 650 de la Red Vial Vecinal, tiene como inicio el
sector denominado Vinchos (HU 108 Red Departamental), permite la interconexin
entre las localidades de Vinchos - Cochabamba - Unchog - Shihualli; Quechualoma
Vilcabamba - Antijirca - Guellgash - Layapata ; Tambogan - Utao - Huallmish Huallanca
- Pagshag - Incacocha, distrito de Churubamba - provincia de Hunuco. En el caso
especfico de los tramos descritos, en sus ms 109 km. de longitud los beneficiarios
directos del afirmado asfaltado de la misma, lo constituyen los pobladores de las

campesinas de Churubamba, las mismas que son: Vinchos, Cochabamba, Vilcabamba,

Antijirca, Guellgash, Utao, Huallmish, Pagshag e Incacocha.
Para este proyecto se establece un ancho de afectacin igual al denominado "rea de

construccin", el mismo que se define como el terreno necesario para la plataforma de
la carretera y sus obras complementarias y que se extiende desde el borde de los cortes,
hasta el pie de los terraplenes, o entre los bordes ms alejados de las obras de drenaje
y de todo aquello que indique la ingeniera del proyecto.
En tal sentido, tanto en el Plano Clave como en los planos adjuntos en los Expedientes
Individuales se determina el denominado "Borde de derecho de Construccin", el cual
es definido en la ingeniera del Proyecto y est determinado en funcin a los taludes de
corte y relleno, a la proyeccin de obras de arte y a criterios definidos por ingeniera
debidamente aprobados.
6.2. MEMORIA DESCRIPTIVA

6.2.1. Nombre del propietario o posesionario
El propietario de los predios a afectarse segn el padrn general de afectados es la
Comunidad Campesina de Quechualoma. Posesionario: Julia Basilio Gonzales,
comunera hbil.
6.2.2. Situacin registral del predio

El propietario o posesionario cuenta con la CONSTANCIA DE POSECION emitida por
la comunidad que da a reconocer su derecho como posesionaria del terreno.
6.2.3. Denominacin del predio y unidad catastral

El predio con rea afectada es rstico por estar ubicado en zona rural no habilitada como
urbana, est ubicado dentro del casero de Quechualoma; presenta una superficie
geogrfica variada de zonas accidentadas con pendientes muy pronunciadas.
6.2.4. Objeto de la tasacin

Determinar el valor comercial del inmueble que ocupa actualmente el predio ubicado
adyacente a la carretera Quechualoma Vilcabamba, Localidad de Quechualoma,
distrito de Churubamba, provincia y regin de Hunuco, solicitado por la Sra. Julia
Basilio Gonzales.
6.2.5. Mtodo y reglamentacin empleada

La tasacin se formula por el mtodo de la Tasacin Directa, teniendo en cuenta los
valores comerciales del terreno y la construccin y, como marco referencial, los
articulados que se indicaran en el proceso de la tasacin del Reglamento Nacional de
Tasaciones del Per, aprobado mediante Resolucin Ministerial N 172-2016-
VIVIENDA.
Se cumple con lo dispuesto por la Ley N 27329 que dispone la expropiacin del predio
por razones de necesidad y utilidad pblica.
6.2.6. Fecha a la que est referida la tasacin

Diciembre de 2017
6.2.7. Ubicacin
El inmueble materia de la presente tasacin se encuentra ubicada en la Comunidad
Campesina de Quechualoma, ubicado en las Regin Sierra Central, Regin natural
quechua, del distrito de Churubamba, provincia y departamento de Hunuco.
La Comunidad Campesina de Cascay, casero de Quechualoma est ubicada en:
Departamento : Hunuco
Provincia : Hunuco
Distrito : Churubamba
Localidad : Quechualoma
Segn las Coordenadas UTM WGS 1984 Zona 18L: 369966.76 m E, 8916730.88 m S.
6.2.8. Del Terreno

6.2.8.1. Linderos, colindantes y medidas perimtricas del rea remanente
Segn las caractersticas fsicas del terreno matriz tenemos los siguientes linderos,
colindantes y medidas perimtricas.
Por el Frente:
Colinda con la Carretera en estudio Quechualoma Vilcabamba
Mediante una lnea quebrada de 2 tramos:
El primer tramo es una lnea recta de 11.85 m, y ngulo interno de 1875913
El segundo tramo es una lnea recta de 10.20 m y ngulo interno de 97226
Por la Derecha:
Colinda con la propiedad de Maronio Bravo Gonzales.
El tercer tramo es una lnea recta de 13.43 m y ngulo interno de 971052
Por la Izquierda:
Colinda con el terreno comunal de la localidad de Quechualoma.
Por el Fondo:
Colinda con el terreno comunal de la localidad de Quechualoma.
6.2.8.2. Permetro

El permetro del terreno en estudio asciende a: 138.79 m.
6.2.8.3. rea Total

Dentro de estos linderos y medidas perimtricas se encierra un rea del terreno igual a
1,203.14 m2 (0.1203 ha)
6.2.9. Caractersticas del terreno matriz
Relieve: El territorio de la Comunidad Campesina Quechualoma, precisamente en

el casero de Quechualoma; presenta una superficie geogrfica variada de zonas
accidentadas con pendientes muy pronunciadas.
Altura: El territorio de la Comunidad Campesina de Quechualoma est comprendido

entre las siguientes alturas.
Altura Mxima : 2,650.00 m.s.n.m.
Altura mnima : 2,395.00 m.s.n.m.
rea afectada y del rea remanente: El rea del terreno en estudio a ser afectada
por los trabajos de ejecucin del proyecto asciende a: 67.73 m2. El rea remanente
del terreno en estudio asciende a: 1,135.41 m2.
6.2.10. Caractersticas fsicas del predio

El predio est localizado en la margen derecha del camino vecinal de la jurisdiccin de
Cascay, que une la localidad de Quechualoma hacia el casero de Vilcabamba, presenta
una topografa ondulada y se encuentra con rboles de eucalipto. El predio descrito no
presenta deslizamientos, ni problemas geodinmicas externos que puedan perjudicar
su uso.
6.3. TASACIN DEL TERRENO

6.3.1. TASACION DE PREDIO RUSTICO
La tasacin de predios rsticos comprende:
- Terrenos rsticos
- Terrenos eriazos o ribereos al mar
- Edificaciones
- Plantaciones
6.3.1.1. TASACION ARANCELARIA DEL AREA A COMPENSAR
Categora segn inspeccin ocular y conforme al DS n 017-2009-AG:
- Tierras aptas para cultivo en limpio, calidad agrcola Media.

Valor arancelario rustico aprobado por el Ministerio de Vivienda, construccin y
saneamiento:

Valor arancelario rustico: S/. 14 330.27 /ha
TASACION ARANCELARIA DE PREDIO RUSTICO

VT=Valor del terreno + valor de edificacion + valor de plantaciones
VALOR TERRENO
Categoria: Tierras aptas para cultivo en limpio
Altitud: 2001 a 3000 msnm
Calidad Agricola: A2-Media
Valor rustico S/./ha: 14,330.27
Area de terreno afectado: 67.73 m2

0.006773 ha
Valor del area a expropiar: 97.06
VALOR DE OBRA COMPLEMENTARIA

Tipo: Cerco Perimetrico: adobe
Metrado: 1.30 Altura
20.00 Longitud
Valor unitario: 103.36
VOC= 2,687.36
VALOR DE PLANTACIONES:
Tipo: Arboles
Especie: Eucalipto
#de arboles: 6.00
Costo /arbol: 8.00
VP= 48.00
VALOR A COMPENSAR AL POSESIONARIO

VT= 2,832.42
6.3.1.2. TASACION COMERCIAL DEL AREA A COMPENSAR

Categora segn inspeccin ocular y conforme al DS n 017-2009-AG:
- Tierras aptas para cultivo en limpio, calidad agrcola Media.

Valor comercial del terreno segn estudio de mercado en la zona:
- En la localidad de Quechualoma el costo promedio por hectrea de terreno es

de S/. 25,000.00, el precio vara segn la ubicacin del terreno, asi como tambin
la cercana al rio, a los canales, y las plantaciones que se tiene.
TASACION COMERCIAL DE PREDIO RUSTICO

VT=Valor del terreno + valor de edificacion + valor de plantaciones
VALOR TERRENO
Categoria: Tierras aptas para cultivo en limpio
Altitud: 2001 a 3000 msnm
Calidad Agricola: A2-Media
Valor rustico segn estudio: 25,000.00
Area de terreno afectado: 67.73 m2

0.006773 ha
Valor del area a expropiar: 169.33

VALOR DE OBRA COMPLEMENTARIA

Tipo: Cerco Perimetrico: adobe
Metrado: 1.30 Altura
20.00 Longitud
Valor unitario: 200.00 Valor que menciono
el posecionario
VOC= 5,200.00
VALOR DE PLANTACIONES:
Tipo: Arboles
Especie: Eucalipto
#de arboles: 6.00
Costo /arbol: 8.00
VP= 48.00
VALOR A COMPENSAR AL POSESIONARIO

VT= 5,417.33
6.4. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
Conclusiones:
- Se puede apreciar en los dos tipos de tasaciones que al posesionario le

convendra ms una compensacin econmica realiza comercialmente, ya que
el valor de esta es mucho mayor que la tasacin arancelaria.

- Para una futura venta del terreno (rea remanente) el precio comercial de este
sera mucho mayor, ya que contara con una carretera en buen estado y se
tendra como antecedente este trabajo para cualquier referencia.
Recomendaciones:
- Tomar una mayor muestra para el estudio de mercado, clasificando por uso de
tierras y tipos de cultivos.
- Charlas y capacitaciones con los posesionarios de los terrenos adyacentes para
que inscriban sus propiedades en SUNARP, dado que todos solo cuentan con
constancia de posesin.
7. ANEXOS
Listado de Valores arancelarios rsticos: Huanuco
Panel Fotogrfico
Plano de Ubicacin y Localizacin que esta digitalizados en formato A2, usando el
software AutoCAD y presentado en fsico y virtual.
Plano Perimtrico del terreno en estudio que esta digitalizados en formato A2,
usando el software AutoCAD y presentado en fsico y virtual.

Listado de Valores arancelarios rsticos: Hunuco



PANEL FOTOGRFICO
Desvi a Quechualoma
Llegada al rea de estudio.


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FACULTAD DE INGENIERA CIVIL Y ARQUITECTURA

5.5. La Indemnizacin ........................................................................................ 8

E.A.P. INGENIERA CIVIL 1 INGENIERA DE VALUACIONES

E.A.P. INGENIERA CIVIL 2 INGENIERA DE VALUACIONES

VALUACIN DE TERRENOS EXPROPIADOS

Las obras publicas y la expropiacin

Principalmente en bienes pblicos o privados, depender del tipo de obra a ejecutar, en

La Ley N 30025 (Ley que Facilita la Adquisicin, Expropiacin y Posesin de Bienes

Inmuebles para Obras de Infraestructura y Declara de Necesidad Pblica la Adquisicin

Calcular e identificar el valor del terreno en estudio que est en expropiacin

Identificar y clasificar los mbitos directamente con la liberacin de reas

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Proponer medidas de compensacin y/o reasentamiento involuntario a la

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3.1. Metodologa para la realizacin de la expropiacin

3.2. Proceso de identificacin de predios afectados

Etapa de inicial de gabinete

Etapa de trabajo de campo

Etapa de final de gabinete

Recopilacin de informacin de base

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Elaboracin de expedientes individuales y propuesta de programas de

De igual modo se ha establecido la existencia de 80 predios que tienen posesionarios.

De acuerdo a lo dispuesto por el Cdigo Procesal Civil, se efectuarn las publicaciones

jurada de la autoridad del sector.

En el caso que no se apersonen en ninguno de los casos se proceder a la conformacin

En caso de ser ubicado el propietario, ste deber apersonarse al proceso en calidad

Constitucin Poltica del Per.

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Ley N 29171. Ley que establece medidas para agilizar el procedimiento de

Resolucin de Superintendencia Nacional de Registros Pblicos N 296-2004-

Qu sustentos bsicos debe tener la expropiacin?

Deber sealarse la razn de necesidad publica o seguridad nacional que justifica la

Cmo se realiza la expropiacin?

Puede darse en dos etapas:

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Proceso de expropiacin por va arbitral o judicial, segn corresponda,

5.3. Pago de una expropiacin

5.4. Elementos tcnicos considerados en un proyecto de expropiacin

La identificacin del sujeto activo y del sujeto pasivo de la expropiacin. De ser el

La indemnizacin justipreciada no podr ser inferior al valor comercial actualizado ni

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En ningn caso, la indemnizacin justipreciada podr comprender el valor de las

5.6. Expropiacin Nula

Es discutible la declaracin de necesidad publica o seguridad nacional dispuesta por el

6. INFORME TCNICO DE TASACIN, SEGN CONTENIDO NORMADO

Proyecto: Expropiacin y valor de tasacin de terreno rustico afectado por la ejecucin

Cochabamba - Unchog - Vinchos - Quechualoma - Vilcabamba - Antijirca - Guellgash -

Con fecha 03 de abril de 2013, se celebra el Convenio N 086-2013-MTC/21, de

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campesinas de Churubamba, las mismas que son: Vinchos, Cochabamba, Vilcabamba,

Para este proyecto se establece un ancho de afectacin igual al denominado "rea de

6.2. MEMORIA DESCRIPTIVA

6.2.2. Situacin registral del predio

6.2.3. Denominacin del predio y unidad catastral

6.2.4. Objeto de la tasacin

6.2.5. Mtodo y reglamentacin empleada

6.2.6. Fecha a la que est referida la tasacin

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La Comunidad Campesina de Cascay, casero de Quechualoma est ubicada en:

6.2.8. Del Terreno

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El permetro del terreno en estudio asciende a: 138.79 m.