JOSEMAR SILVA CORDEIRO

Advogados & Associados

EXCELENTSSIMO (A) SENHOR (A) DOUTOR (A) JUIZ (A) DE

DIREITO DA 1 VARA CVEL DA COMARCA DE SIMES FILHO -
BAHIA.

ANTNIO FRANCISCO DE ANDRADE, brasileiro, casado,

aposentado, filho de Jos Francisco de Andrade e Maria dos Santos de
Andrade, nascido no dia 29 de abril de 1942, em Feira de Santana/BA,
portador da Cdula de Identidade RG sob o n. 0056488408 SSP/BA,
inscrito no CPF sob n. 00698288572, residente e domiciliado Rua Maria
Quitria, 235, centro, CEP 43700-000, Simes Filho/BA, por intermdio de
seus advogados infrafirmado mediante instrumento de mandato (em
anexo), com endereo profissional na Av. Altamirando de Arajo Ramos,
260, sala 02, 1 andar, centro, CEP 43700-000, Simes Filho/BA, vem, a
presena de Vossa Excelncia, propor a presente,

AO DE DESPEJO PARA USO PROPRIO C/C PEDIDO

DE TUTELA ANTECIPADA E PAGAMENTO DOS RETROATIVOS
REFERENTE S PARCELAS VENCIDAS E VICENDAS.

Em face de SANDRA REIS DE OLIVEIRA, brasileira,

casada, comerciante, portadora da Cdula de Identidade sob o n.
0478350791 SSP/BA, inscrita no CPF sob o n. 88168581504, com
atividades comerciais Rua Maria Quitria, 235, loja 01, centro, CEP
43700-000, Simes Filho/BA, ponto de referencia TERMINAL
RODOVIRIO, nome do estabelecimento comercial BAR E
RESTAURANTE DA SANDRA, com fundamento nos termos do artigo

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3, III, 9.099/95 c/c o artigo 5 e 47, III da Lei sob o n, 8.245/91, pelos
motivos de fato e de direito que a seguir passa a expor:

PRELIMINARMENTE

Antes de qualquer manifestao a respeito da presente

demanda o AUTOR requer em carter de urgncia ao Douto Magistrado a
CONCESSO DA TUTELA ANTECIPADA, com a finalidade de que a
R, seja devidamente intimada a desocupar o estabelecimento comercial
situado Rua Maria Quitria, 235, loja 01, centro, CEP 43700-000, Simes
Filho/BA, no prazo de Lei, bem como o PAGAMENTO DOS ALUGUEIS
referente s parcelas vencidas e vincendas, e demais encargos, mais juros
e correo monetria at a data do efetivo pagamento. Tendo em vista
haver presente os requisitos essenciais do FUMUS BONI IURIS e
PERICULUM IN MORA, sob pena de multa diria no valor de R$ 200,00
(duzentos reais).

Requer ainda ao Douto Magistrado a CONCESSO DOS

BENEFCIOS DA ASSISTNCIA JUDICIRIA GRATUITA, uma vez que
no possui condies financeiras para arcar com o pagamento das custas
processuais, bem como o pagamento dos honorrios advocatcios, sem
prejuzo do prprio sustento e de sua famlia, com base na Lei sob o n.
1.060/50 c/c a Lei sob o n. 5.584/70.

Por fim ao Douto Magistrado CELERIDADE DE TRAMITAO,

tendo em vista que o AUTOR maior de 70 (SETENTA) anos, com base no artigo
1.211-A do CPC e Lei sob o n. 10.741/2003 e conforme documento em anexo.

DOS FATOS

Informamos ao Douto Magistrado que o AUTOR o legtimo

proprietrio o imvel situado Rua Maria Quitria, 235, loja 01, centro,
CEP 43700-000, Simes Filho/BA, conforme documentos em anexos.

Ocorre que o AUTOR celebrou o primeiro contrato escrito de

locao comercial com a R em 10/04/2008 no valor inicialmente de R$
300,00 (TREZENTOS REAIS) mensais, com a durao de 24 (vinte e
quatro) meses, ou seja, de 02 (dois) anos, conforme cpia do contrato em
anexo.

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O pacto, firmado em 10 de abril de 2008, teve vencimento em

11/04/2010, havendo sido, ento, prorrogado tacitamente, por tempo
indeterminado, nos termos do artigo 56 da Lei sob o n.8.245/91.

Cabe informar ao Douto Magistrado que o AUTOR,

pretendendo a retomada do imvel, tendo em vista que a R vem
causando para o mesmo, bem como sua famlia transtornos de ordens
MORAL que no cabe mencionar na presente demanda, bem como de
ordens MATERIAL pelo no cumprimento em dias do pagamento dos
ALUGUEIS mensais e demais encargos, inerentes ao pactuado no
contrato em anexo.

Em 25 de setembro de 2012 o AUTOR informou a R, que

no tem mais interesse em prorrogar com a locao do imvel em
comento, que desde j fica notificada a desocupar o mesmo no prazo de 30
(trinta) dias, com trmino em 25 de outubro de 2012, conforme copia em
anexo.

Em resposta notificao a R se manifestou negativamente

no assinou a notificao, bem como se negar em desocupar de todas as
formas o imvel na presena de varias testemunhas.

Desse modo requer em carter de urgncia ao Douto

Magistrado a desocupao do imvel, com a devida entrega das chaves ao
AUTOR, bem como o pagamento de encargos, como medida de ldima
JUSTIA!

DA TUTELA ANTECIPADA

A tutela pleiteada nesta demanda dever ser concedida de

forma antecipada, nos termos do artigo 273 do CPC, pelas razes que
passa a expor:
Consoante norma expressa do Cdigo de Processo Civil: O
Juiz poder, a requerimento da parte, antecipar, total ou parcialmente, os
efeitos da tutela pretendida no pedido inicial, desde que, existindo prova
inequvoca da verossimilhana da alegao, caso haja fundado receio de
dano irreparvel ou de difcil reparao.

Cabe informar ao Douto Magistrado que o AUTOR precisa

do seu IMVEL LIVRE E DESOCUPADO DE QUALQUER
AMARRAO SOCIAL, tendo em vista que a propriedade est
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precisando de reformas urgentes, bem com tem a necessidade de utilizar

o mesmo para USO PRPRIO, conforme os fatos narrado na presente
pea vestibular e documentos em anexos.

A delonga no deferimento de seu direito vai de encontro aos

ditames legais e fere o princpio constitucional do direito adquirido, que
incide sobre o caso em tela, pois est causando danos irreparveis a
sade do AUTOR, pessoa mais de 70 (setenta anos).

Neste sentido cumpre salientar que a presente ao requer

um provimento jurisdicional urgente, a lei faculta ao Ilustre Magistrado
desde que requerido pela parte, antecipar os efeitos da tutela parcial ou
total, para no agravar ainda mais o estado de sade do segurado,
conforme artigo 273 do CPC.

Conforme se verifica pela narrao dos fatos e da

necessidade do deferimento do provimento jurisdicional pretendido, tendo
em vista, haver presentes os motivos ou requisitos essenciais do FUMUS
BONI IURIS, bem como do PERICULUM IN MORA.

Sendo assim, tais pedidos so juridicamente possveis,

conforme os seguintes julgados:

NECESSIDADE DE JUSTIFICAR JUSTO

RECEIO OU RISCO DE LESAO GRAVE E DE
DIFICIL REPARAAO A antecipao da tutela
de mrito, concedida liminarmente e sem
audincia da parte contraria, no configura
violao do contraditrio seno que seu
deferimento para momento subseqente,
justificado pela urgncia na proteo do interesse
jurdico ameaado ou lesionado. E licito ao Juiz,
para antecipar a tutela de mrito, invocar como
fundamento de deciso os elementos de convico
da petio inicial do autor e documentos a ela
inclusos. A antecipao da tutela basta
verossimilhana do direito alegado,
consubstanciada no juzo de possibilidade de
acolhimento definitivo da pretenso, e que se
extrai de cognio sumaria, que no comporta
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pronunciamentos definitivos, pena de pr-

julgamento de causa. A compensao do que seja
leso grave e de difcil reparao, para no que se
percam os objetivos do legislador de 1994, deve
abranger a considerao de que como tal pode
ser atendida frustrao da efetividade do
provimento definitivo, o que, por si s, j autoriza
antecipao da tutela de mrito. (ex vi TJRJ 5
Cmara. Civil; Agravo de Instrumento n. 6.456/99
RJ; Rel. Des. Carlos Raymundo Cardoso; J.
14.09.1999).

TUTELA ANTECIPADA (ART. 273, LEI N.

8952/94) REQUISITOS PARA O
DEFERIMENRTO NECESSIDADE DE
JUSTIFICAR O JUSTO RECEIO OU RISCO DE
LESAO GRAVE E DE DIFICIL REPARAAO
Antecipao de tutela Deferimento. Diante das
leses suportadas pela agravada e do justo receio
de que ela no pudesse resistir ate o final da lide,
outra providencia no poderia esperar do juzo
agravado que no fosse a aplicao do dispositivo
do artigo 273, inciso I, do Cdigo de Processo
Civil. (1. TACIVL 4. C. Esp. de janeiro de
1997; Agravo de Instrumento n. 685.484.2 So
Paulo; Rel. Juiz Tersio Jos Negrato,
J.26.02.1997) AASP, Jurisprudncia, 2065/653j
comentrio: nas lies de Cndido Jos
Dinamarco, nesse sentido: As realidades
angustiosas que o processa se revela impem que
esse dano assim temido no se limite aos casos
em que o direito possa perder a possibilidade de
realizar-se, pois os riscos dessa ordem so
satisfatoriamente neutralizados pelas medidas
cautelares. E preciso levar em conta as
necessidades do litigante, privado do bem que
provavelmente tem direito e sendo impedido de
obte-lo desde logo. A necessidade de servir-se
do processo para obter a satisfao de um direito
no deve reverter a dano de quem no pode ter
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seu direito satisfeito mediante processo

(hiovenda). (in A Reforma do Cdigo de
Processo Civil, Malheiros, 2 edio, 1995,
p.145).

Assim, pelos motivos acima expostos se faz presentes os

requisitos do artigo 273 do CPC, por esta razo requer em carter de
urgncia ANTECIPAO DOS EFEITOS DA TUTELA para que a R
desocupe o imvel nas mesmas condies em que foi alugado, com a
devida entrega das chaves.

DO PEDIDO

Em face ao exposto, REQUER:

01 - Preliminarmente, requer a CONCESSO DA TUTELA

ANTECIPADA com a finalidade de que a R, seja devidamente intimada a
desocupar o estabelecimento comercial situado Rua Maria Quitria, 235,
loja 01, centro, CEP 43700-000, Simes Filho/BA, no prazo de Lei, bem
como o PAGAMENTO DOS ALUGUEIS referente s parcelas vencidas e
vincendas, e demais encargos, mais juros e correo monetria at a data
do efetivo pagamento. Tendo em vista haver presente os requisitos
essenciais do FUMUS BONI IURIS e PERICULUM IN MORA, sob pena
de multa diria no valor de R$ 200,00 (duzentos reais).

02 A citao da Senhora SANDRA REIS DE OLIVEIRA no

local das suas atividades comerciais Rua Maria Quitria, 235, loja 01,
centro, CEP 43700-000, Simes Filho/BA, ponto de referencia
TERMINAL RODOVIRIO, nome do estabelecimento comercial BAR E
RESTAURANTE DA SANDRA, para contestar os termos da presente
demanda, sob pena de CONFISSO.

03 Que seja julgado procedente o pedido AUTORAL para

determinar a DESOCUPAO do imvel, pelo prazo legal, sob pena de
DESPEJO.

04 O pagamento dos ALUGUEIS referente s parcelas

vencidas e vincendas, e demais encargos, mais juros e correo monetria
at a data do efetivo pagamento, com juros e correo monetria at a
data do efetivo pagamento.

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05 A concesso da ASSITNCIA JUDICIRIA

GRATUITA, uma vez que o AUTOR no possui condies financeiras de
arcar com o pagamento das custas processuais, honorrios advocatcios
sem prejuzo do seu prprio sustento e dos seus familiares, assim nos
termos da Lei sob o n. 1.060/50 c/c a Lei sob o n. 5.584/70 e declarao
em anexo.

06 - CELERIDADE DE TRAMITAO, tendo em vista que

o AUTOR maior de 70 (SETENTA) anos, com base no artigo 1.211-A
do CPC e Lei sob o n. 10.741/2003 e conforme documento em anexo.

07 A condenao da R no pagamento dos honorrios

advocatcios, estes fixados na base usual de 15% (quinze por cento), sobre
o valor da condenao e custas judiciais, como medida da mais pura
JUSTIA.

Protesta provar o alegado por todos os meios de prova em

direito permitidos, em especial pela juntada de novos documentos, oitiva
de testemunhas, depoimento pessoal das partes, sob pena de CONFISSO
e demais provas caso seja necessrio.

D-se causa o valor de R$ 622,00 (seiscentos e vinte e

dois reais).

Termos em que,

Pede deferimento.

Simes Filho/BA, 06 de dezembro de 2012.

JOSEMAR SILVA CORDEIRO

OAB/BA N. 21.886

ADNEILTON SOARES DE ANDRADE

BACHAREL EM DIREITO
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