Costos y

presupuestos
Examen de diagnostico

Jos Enrique Lpez Corts

 Jos Enrique Lpez Corts

Procedimiento constructivo de una vivienda

Limpieza, nivelacin y trazo del terreno

Una vez hecho el proyecto de una vivienda se empieza a construir. Primero se hace la
limpieza de terreno para despus nivelar con maquinaria y/o manualmente. Estando
nivelado el terreno se procede a trazar el terreno. Con hilo camo y estacas de madera se
hacen las lneas gua segn nos indique el plano de cimentaciones para despus marcar con
cal el terreno.

Excavacin

Ya estando trazado el terreno se empieza hacer la excavacin con maquinaria y/o

manualmente. Es importante saber a qu profundidad se har la excavacin as como el
ancho que debe tener y eso lo sabremos viendo el plano estructural en los detalles de
cimentacin. Tambin es importante saber que se va hacer con el material extrado.

Cimentacin

Antes de empezar a armar la cimentacin se debe colocar una plantilla, el uso de la plantilla
es para recibir el armado de acero y protegerlo de los sulfatos que hay en la tierra. Esta
plantilla se elabora con una capa de concreto pobre dando un grosor de 10 cm. Despus de
la colocacin de la plantilla se procede a armar la cimentacin, para el caso de una vivienda
normalmente se hacen zapatas corridas o zapatas aisladas, pueden ser concreto o de
mampostera. Antes de colocar el concreto a la cimentacin se ancla todo el acero de los
castillos que irn en los muros y se pone la tubera del drenaje y tubera de agua.

Cadena de desplante

Primero se hace el armado de varillas y estribos amarrados con alambre recosido segn nos
indiquen los detalles de armado en el plano estructural. Una vez hecho el armado se hace
un molde con madera al cual se le llama cimbra despus se coloca el concreto
recientemente elaborado. Despus se haber acabado de realizar las cadenas de desplante
se rellena la cimentacin con material orgnico (tierra) que este apta para soportar las
cargas ejercidas por la construccin

Muros

Se puede hacer con tabique, tabicn, block y hasta de concreto. Si se usan tabique, tabicn
y block deben ir cuatrapeados y unidos con mortero (cemento-arena), as hasta llegar a la
altura y largo deseada respetando siempre el reglamento y normas de construccin.
 Jos Enrique Lpez Corts

Castillos

Una vez levantado el muro, se empezara hacer la cimbra para los castillos. Calculamos y
elaboramos el concreto a usar y se coloca el concreto a nuestro armado de castillo
previamente elaborado y cimbrado. El castillo se colara hasta la misma altura del muro.

Cadena de cerramiento

Despus de haber construido los muros y haber colado los castillos se hace un armado de
estructural encima de los muros, este armado debe cumplir con las especificaciones del
plano estructural, posteriormente se cimbra tambin se elabora el concreto de acuerdo a
las especificaciones y se coloca en el armado.

Losa

Para esta parte primero se hace la cimbra puede ser de madera usando tablas, barrotes y
triplay. En esta cimbra se empieza hacer todo el armado estructural de acero (varilla)
siguiendo siempre las especificaciones de los planos. Antes de vaciar el concreto todo el
armado de varilla se le coloca calzas con el fin de elevar las varillas 2cm respecto a la cimbra
de madera. Tambin se colocan las mangueras para las instalaciones elctricas y si dado
caso hasta tuberas. Se finaliza con la elaboracin del concreto y su colocacin del mismo.

Instalaciones y acabados

Antes de los acabados deben hacerse las instalaciones: elctricas, sanitarias, hidrulica, de
gas, aire acondicionado, etc. Ya hechas todas las instalaciones se realizan los acabados como
los aplanados, plafones, colocacin de loseta y pintura de los muros.

Limpieza

Una vez que sean hayan realizado los acabados se procede a limpiar el inmueble para ser
entregada al cliente.
 Jos Enrique Lpez Corts

Costo

El costo o coste es el gasto econmico que representa la fabricacin de un producto o la

prestacin de un servicio. Al determinar el costo de produccin, se puede establecer el
precio de venta al pblico del bien en cuestin (el precio al pblico es la suma del costo ms
el beneficio). El costo de un producto est formado por el precio de la materia prima, el
precio de la mano de obra directa empleada en su produccin, el precio de la mano de obra
indirecta empleada para el funcionamiento de la empresa y el costo de amortizacin de la
maquinaria y de los edificios. En otras palabras, el costo es el esfuerzo econmico que se
debe realizar para lograr un objetivo operativo (el pago de salarios, la compra de materiales,
la fabricacin de un producto, la obtencin de fondos para la financiacin, la administracin
de la empresa, etc.).

Costo indirecto

Es la suma de gastos tcnico-administrativos necesarios para la correcta realizacin de

cualquier proceso productivo. Existe el costo indirecto de operacin y costo indirecto de
obra.
El costo indirecto de operacin es la suma de gastos que, por su naturaleza intrnseca, son
aplicacin a todas las obras efectuadas en un tiempo determinado (Cargos tcnicos y/o
administrativos, alquileres y/o depreciaciones, seguros, materiales de consumo,
capacitacin y promocin).
El costo indirecto de obra es la suma de todos los gastos que por su naturaleza intrnseca
son aplicables a todos los conceptos de una obra en especial (Cargos de campo: tcnicos
y/o administrativos, traslado de personal, comunicaciones y fletes, construcciones
provisionales, consumos. Imprevistos, financiamiento, utilidad, fianzas e impuestos
reflejables).

Costo directo

Es la suma de material, mano de obra y equipo necesarios para la realizacin de un proceso

productivo. Existe el costo directo preliminar y costo directo final.
El costo directo preliminar es la suma de gastos de material, mano de obra y equipo
necesarios para la realizacin de un subproducto (Lechadas, pastas, morteros, concretos,
acero de refuerzo, cimbras y equipos).
El costo directo final es la suma de gastos de material, mano de obra y equipo necesarios y
subproductos para la realizacin de un producto (Preliminares, cimentaciones, drenajes,
estructuras, muros, castillos, pisos, recubrimientos, colocaciones, azoteas y subcontratos).

Precio

Precio, es el valor monetario que se le asigna a algo. Todos los productos y servicios que se
ofrecen en el mercado tienen un precio, que es el dinero que el comprador o cliente debe
pagar para concretar la operacin. El precio, a nivel conceptual, expresa el valor del
 Jos Enrique Lpez Corts

producto o servicio en trminos monetarios. Las materias primas, el tiempo de produccin,

la inversin tecnolgica y la competencia en el mercado son algunos de los factores que
inciden en la formacin del precio.
Es importante tener en cuenta que el precio tambin incluye valores intangibles, como la
marca. El incremento de los precios a lo largo del tiempo se conoce como inflacin, mientras
que la tendencia contraria recibe el nombre de deflacin.
 Jos Enrique Lpez Corts

Cuestionario

1.- Qu es costo?
El costo o coste es el gasto econmico que representa la fabricacin de un producto o la
prestacin de un servicio.

2.- Qu es costo directo?

Es la suma de material, mano de obra y equipo necesarios para la realizacin de un proceso
productivo. Existe el costo directo preliminar y costo directo final.

3.- Qu es costo indirecto?

Es la suma de gastos tcnico-administrativos necesarios para la correcta realizacin de
cualquier proceso productivo. Existe el costo indirecto de operacin y costo indirecto de
obra.

4.- Qu es precio?
Es el valor monetario que se le asigna a algo. El precio, a nivel conceptual, expresa el valor
del producto o servicio en trminos monetarios. Las materias primas, el tiempo de
produccin, la inversin tecnolgica y la competencia en el mercado son algunos de los
factores que inciden en la formacin del precio.

5.- Cul es la diferencia entre costo y precio?

La diferencia entre costo y precio es la ganancia, del precio se debe recuperar el costo y
obtener una ganancia que beneficie de manera satisfactoria.