Proposta de Prestação de Serviço

Síndico Profissional
APRESENTAÇÃO
Gustavo Luiz Gartner, brasileiro, graduado em Engenharia Ambiental pela
UNIVALI. Residi 6 anos fora do país atuando nas áreas técnicas, comercial e
administrativa. Atualmente sou Síndico do Condomínio Residencial Veneza Bloco A e B
(95 apartamentos), Condomínio Lausanne (72 apartamentos), Condomínio Sunset Brava
(112 apartamentos). Tenho experiência em: Gestão Condominial, Gestão de
Funcionários, Gestão Financeira, Gestão de Manutenção Preventiva e Corretiva,
Elaboração de Plano de Manutenção Preventiva para Condomínios, Gestão de Obras,
Gestão de Conflitos, etc.
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DADOS PESSOAIS

Nome: Gustavo Luiz Gartner

Brasileiro – 32 anos
Rua: 1801, n°41 – Ap.1202 CEP: 88330 – 816
Balneário Camboriú - SC
Telefone: (47) 3360-6257
Celular: (47) 9 9727-9667
E-mail: vongartner@gmail.com
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FORMAÇÃO

Pós-Graduação em Engenharia de Segurança do Trabalho – Universidade do Vale do

Itajaí – UNIVALI
Em Curso
Formação de Síndico Profissional – GáborRH
Concluído
Graduação em Engenharia Ambiental - Universidade do Vale do Itajaí - UNIVALI
Concluído
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EXPERIÊNCIA

Condomínio Edifício Marquês de Firenze

Tamanho: 80 Unidades
Período: Jan/2017 – até o momento | Balneário Camboriú – SC.
Cargo: Síndico

Condomínio Residencial Sunset Brava

Tamanho: 112 Unidades
Período: Dez/2016 – até o momento | Balneário Camboriú – SC.
Cargo: Síndico

Condomínio Residencial Lausanne

Tamanho: 72 Unidades
Período: Mar/2016 – até o momento | Balneário Camboriú – SC.
Cargo: Síndico

Residencial Veneza Bloco A e B

Tamanho: 95 Unidades
Período: Jan/2016 – até o momento | Balneário Camboriú – SC.
Cargo: Síndico

Condomínio Edifício Marquês de Firenze

Tamanho: 80 Unidades
Período: Jan/2014 – até Fev/2016 | Balneário Camboriú – SC.
Cargo: Síndico
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REFERÊNCIA PESSOAL
CECPAS Empreendimentos Imobiliários
Contato: Carlos Eduardo Cechinel
Telefone: 3264-8393

Construtora e Incorporadora CONETER

Contato: Dagoberto Possobon
Telefone: 3361-0003

Contabilidade OmegaCont
Contato: Vitor Pinto
Telefone: 3405-3700

Contabilidade Espíndola & Helfrich

Contato: Luis Fenando Espíndola
Telefone: 3366-3562 / 3366-7013
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 PROPOSTA DE GESTÃO
1. INTRODUÇÃO

Pode-se comparar a gestão de um condomínio a gestão de uma empresa, tendo em

vista a obrigatoriedade de manter registros regulares, contribuir para o INSS, FGTS, PIS
e demais encargos.

Sabe-se que a constante mudança de síndicos, e a falta de continuidade nas gestões

trazem sucessivos prejuízos financeiros para os moradores de um condomínio.

Muitas vezes, o morador, se disponibiliza para exercer a função de síndico, mas a

falta de conhecimento na área gera excessivos gastos e desperdícios de recursos
financeiros, além do risco de exposição do condomínio em processos trabalhistas e outros
processos judiciais de diferentes naturezas.

Um plano de gestão correto, garante aos condôminos, a otimização de gastos,

oportunidade de equilibrar os custos condominiais, e consequentemente a valorização do
imóvel.

2. OBJETIVO GERAL DA PRESTAÇÃO DE SERVIÇO

Gestão voltada a administração e a manutenção preventiva, visando a economia de
recursos e economia financeira, aliado a um bom relacionamento com os condôminos e a
um conselho fiscal atuante.

2.1. OBJETIVO ESPECÍFICO

Para alcançar o objetivo geral de manter todas as atividades do condomínio em
funcionamento e atender outras demandas que o Código Civil, a Convenção, o Regimento
Interno e a Assembleia determinam, atua-se nas seguintes áreas:

 Legislação: No cumprimento dos dispostos na Lei 10.406/02 (Código Civil),

Convenção do Condomínio, Regimento Interno e determinações da Assembleia;
 Administrativa: No planejamento dos gastos, autorização, classificação e
encaminhamento das contas para a Administradora, analise dos balancetes,
proposta de melhorias operacionais, proposta de mudanças visando a redução de
custos, definição de procedimentos operacionais, controle dos estoques,
acompanhamento dos consumos de materiais de limpeza, manutenção do cadastro
de moradores atualizado, execução de reuniões periódicas com o conselho fiscal
para levantar necessidades e prioridades; elaboração do orçamento mensal e anual,
contratação do seguro da edificação, controle do consumo de gás, controle do
consumo de água, controle do uso de salões de festas, controle rígido da
inadimplência, controle dos recursos do edifício;
  Fiscal: Na cobrança da inadimplência, controle das despesas ordinárias, controle
do fundo de reserva, prestação de contas mensalmente ao conselho fiscal e aos
condôminos;
 Recursos humanos: Na elaboração do cronograma de trabalho, acompanhamento
da folha ponto, instrução e treinamento dos funcionários, acompanhamento na
realização e implantação dos laudos PPRA (Programa de Prevenção de Riscos
Ambientais), PCMSO (Programa de Controle Médico de Saúde Ocupacional) e
LTCAT (Laudo Técnico das Condições Ambientais do Trabalho), contratação e
desligamento de funcionários.
 Manutenção: Na elaboração do plano de manutenção preventiva da edificação
com base na ABNT NBR 5674:2012 e instruções normativas do corpo de
bombeiros, acompanhamento na inspeção de elevadores, acompanhamento da
manutenção de moto bombas, acompanhamento na manutenção de reguladores de
pressão de água, acompanhamento no laudo de vistoria da edificação, solicitação
de orçamentos, contratação de mão de obra especializada, fiscalização.
 Relação com o Condômino: Na mediação de conflitos, cobrança das regras
condominiais, assessoramento para obras e reformas nos apartamentos segundo a
ABNT NBR 16280:2015, registro de reclamações, sugestões e críticas ao síndico;
 Segurança pessoal e patrimonial: No cumprimento e na cobrança das normas
internas de segurança pessoal e patrimonial do Condomínio, cumprimento das
instruções normativas do Corpo de Bombeiros, contratação Seguro Condominial
adequado.
 Assembleia: Atua-se na convocação de assembleia, elaboração da apresentação
PowerPoint, apresentação da movimentação das contas junto ao conselho fiscal e
condôminos, no relatório sobre as condições físicas da edificação, demonstrativo
sobre as obras e serviços de manutenção realizados durante o exercício, nas ações
de combate a inadimplência, orçamento para o próximo exercício, apresentação
de pleitos de condôminos e orçamentos.

3. ATENDIMENTO EMERGENCIAL
Atendimento emergencial 24h para os casos de:
 Rompimento da prumada de abastecimento;
 Vazamento de gás;
 Falta de água;
 Falta de energia no prédio;
  Incêndio.

4. HONORÁRIOS E VISITAÇÃO
De acordo com as necessidades do cliente define-se o número de visitas semanais
ao condomínio para atender o OBJETIVO da proposta.
Lembra-se que a atividade do síndico vai além da presença no condomínio, também
é realizada atividades de escritório como: planejamento mensal, verificação documental,
negociação com fornecedores, etc.
Para o condomínio Residencial Sistina Tower propõem-se 3 visitas por semana.

Ao custo de R$ 1.325,00 por mês referente aos honorários de síndico.

5. VALIDADE DA PROPOSTA
A presente proposta é válida por 90 dias a contar da data de sua emissão. Este orçamento
baseia-se nos parâmetros mencionados acima.

Balneário Camboriú, 29 de novembro de 2017

Gustavo Luiz Gartner

CREA-SC 138061-2

Contato: (47) 9 9727-9667

(47) 3360-6257
E-mail: vongartner@gmail.com