You are on page 1of 4

PERUMAHAN PEKERJA BURUH INDUSTRI, PEKERJA LEPAS,

PEKERJA SEKTOR INFORMAL atau PNS GOLONGAN I dan II.


PENETAPAN PROGRAM

TAHAP I
Tentukan besar pinjaman atau harga rumah yang dapat dijangkau Target Group.
A TARGET GROUP

PENGHASILAN per bulan I-Bln Rp 1,500,000 ketentuan


Penghasilan per tahun I-Thn Rp 18,000,000 ketentuan
Kemampuan MENYISIHKAN sbg %tase penghasilan %*I % 25 estimate
Kemampuan membayar CICILAN per bulan I-Bln*%I Rp 375,000 perhitungan

B KETENTUAN BANK
LAMA Pinjaman (duration of the loan) LP Thn 20 ketentuan
BUNGA Pinjaman (interest rate) BP % 15 ketentuan

Annual Repayment as % of the Loan AR % 16 nomogram


Cost of the housing as a multiple of the annual income HC=AR_%IT Cons 1.65 nomogram

C PENGEMBALIAN PINJAMAN

Pinjaman (L) = Harga Rumah (HR) I-Thn * HC Rp 29,700,000 perhitungan


Pengembalian Tahunan (PT) PT=AR * HR Rp 4,752,000 perhitungan

Pengembalian Bulanan (PB) PB = PT/12 Rp 396,000 perhitungan

TAHAP II
Tentukan program atau tipologi rumah yang sesuai dengan harga rumah.
D HARGA BANGUNAN dan LUAS HARGA/M2** LUAS
Harga Satuan per M2 menurut tipologi rumah dan pelayanan: (M2)
Site w/o Services = kapling tanah mentah SnoS Rp 500,000 59.40 kaveling
Site and Services = kapling tanah matang SS Rp 800,000 37.13 kaveling
Core House = rumah inti (wet cell = 4m2) CH* Rp 800,000 9.28 W.cell = 4m2
Core Shelter House = rumah inti (lantai dan atap) CSH* Rp 1,000,000 29.70 rumah saja
Finished House = Rumah Sederhana (Perumnas) FH* Rp 2,000,000 14.85 rumah saja

Low Rise Finished Model = Rusunawa/Rusunawi RFM* Rp 3,000,000 9.90 rumah saja
*) tanpa tanah.
**) Estimasi
Luas tanah per plot. m2 60 estimate
Jumlah unit Unit 100 ketentuan
% LUAS LAHAN LUAS (m2)
Alokasi tanah u/ perumahan (%*total luas tanah) T-Rmh % 60 6,000 asumsi
Alokasi tanah u/ sarana dan prasarana T-Infra. % 25 2,500 asumsi
Alokasi tanah u/ ruang terbuka T-Ruang % 15 1,500 asumsi
Luas tanah u/ kompleks perumahan T-Tot % 100 10,000 asumsi
Kepadatan hunian per Ha. unit 100 hitungan

TAHAP III
Tentukan harga tanah serta rekayasa pembiayaannya.
E BIAYA
E1 INDIVIDUAL HOUSES
Harga Tanah per M2 HT/m2 Rp 500,000 ketentuan
Total harga tanah total HT-Tot Rp 5,000,000,000 estimate
Total harga tanah untuk plot/kapling rumah HT-Rmh Rp 3,000,000,000 sealable
Total harga tanah untuk sarana dan prasarana HT-Inf Rp 1,250,000,000 unsealable
Total harga tanah untuk ruang terbuka HT-Ruang Rp 750,000,000 unsealable
Rp
Biaya Pembebasan (Harga) Lahan Total Rp 5,000,000,000
Biaya Administrasi Rp 25,000,000 data Dihitung (perkiraan) u/ menda
Biaya Pematangan Tanah Rp 300,000,000 gambaran harga satuan yang
Biaya Perizinan Rp 50,000,000 data ditetapkan sudah atau belum
Biaya Perencanaan Rp 50,000,000 data
Biaya Perancangan Rp 50,000,000 data
Biaya Pelaksanaan Pembangunan Rp 2,000,000,000

E2 ROW HOUSES, CLUSTER KEPADATAN TINGGI, RUSUN, DLL.

Bila ingin mengembangkan rumah detached, row houses, rusun, dll.


perkirakan besar unit bangunan (blok), unit rumah dalam satu blok.
Tahap berikutnya tetapkan banyak blok, serta kebutuhan lahan.
Sesudah itu lakukan perhitungan biaya, untuk mendapatkan besar
unit yang akan disediakan.

TAHAP IV
Buat sketsa bangunan yang disediakan untuk target group.
F DESIGN
Pelunasan Tahunan sebagai% dari Pinjama n
Biaya perumahan sebagai kelipatan dari pendapatan tahunan

makin rendah harga satuan


makin luas m2 yang diperoleh

apa implikasi
dimasa mendatang?

makin tinggi harga satuan


makin kecil m2 yang diperoleh
bagaimana cara agar lahan
unsealable tidak dibebankan
kepada penghuni?

perkiraan) u/ mendapatkan
harga satuan yang
n sudah atau belum sesuai.

TOTAL BIAYA 7,475,000,000

BUDGET 2,970,000,000

You might also like