PortfolioFG 2017 Rev 06

Portfólio
Fernandes & Grossi

Perícias de Engenharia e Inspeção Predial
FERNANDES & GROSSI ENGENHARIA
PERÍCIAS DE ENGENHARIA E INSPEÇÃO PREDIAL
SUMÁRIO
1. Introdução ............................................................................................................... 5
1.1. Histórico da Fernandes & Grossi ........................................................................ 6
1.2. Qualificação Técnica dos Sócios........................................................................ 6
1.3. Equipe................................................................................................................ 8
1.4. Premiações ........................................................................................................ 8
2. Serviços Prestados............................................................................................... 10
2.1. Para Construtoras ............................................................................................ 11
2.1.1. Consultoria ................................................................................................ 12
2.1.2. Implantação da Norma de Desempenho (ABNT NBR 15575) ................... 12
2.1.3. Análise de Projeto ..................................................................................... 13
2.1.4. Vistoria de Vizinhança (Ad Perpetuam Rei Memoriam) ............................. 13
2.1.5. Laudo de Inspeção Especializada (Vistoria Técnica ou Laudo Pericial) .... 14
2.1.6. Inspeção Emergencial ............................................................................... 17
2.1.7. Laudo de Vistoria Cautelar ........................................................................ 17
2.1.8. Laudo de Entrega de Obra ........................................................................ 18
2.1.9. Elaboração do Manual de Operação, Uso e Manutenção (Manual do
Síndico ou do Proprietário).................................................................................. 18
2.1.10. Laudo de Gestão de Garantia ................................................................. 18
2.1.11. Assistência Técnica em Ações Judiciais e Extrajudiciais ......................... 19
2.1.12. Treinamento de Gestão de Garantia ....................................................... 19
2.1.13. Palestras, Cursos e Treinamentos .......................................................... 19
2.2. Para Condomínios ........................................................................................... 20
2.2.1. Laudo de Reformas ................................................................................... 21
2.2.2. Laudo de Vistoria Cautelar ........................................................................ 21
2.2.3. Laudo de Vizinhança (Ad Perpetuam Rei Memoriam) ............................... 21
2.2.4. Elaboração do Manual de Operação, Uso e Manutenção (Manual “do
Síndico” ou “do Proprietário”) .............................................................................. 22
2.2.5. Laudo de Recebimento de Obra................................................................ 22
2.2.6. Laudo de Gestão de Garantia ................................................................... 22
2.2.7. Plano de Manutenção Predial ................................................................... 23
2.2.8. Laudo de Inspeção Predial ........................................................................ 23
2.2.9. Laudo de Inspeção Especializada (Vistoria Técnica ou Laudo Pericial) .... 23
2.2.10. Inspeção Emergencial ............................................................................. 26

2.2.11. Assistência Técnica em Ações Judiciais e Extrajudiciais ......................... 27
2.2.12. Treinamento de Gestão de Garantia ....................................................... 27
2.2.13. Palestras, Cursos e Treinamentos .......................................................... 27
3. Clientes.................................................................................................................. 28
3.1. Principais Clientes............................................................................................ 29
3.1.1. Incorporadoras/Construtoras ..................................................................... 29
3.1.2. Administradoras de Condomínios.............................................................. 30
3.1.3. Judicial ...................................................................................................... 31
3.1.4. Atuação Geográfica................................................................................... 31
1. INTRODUÇÃO
Av. Fagundes Filho, 764, cj. 03, Vila Monte Alegre, São Paulo– SP, Tel.: 5594 – 3277
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www.fernandesgrossi.com.br - comercial@fernandesgrossi.com.br
1.1. HISTÓRICO DA FERNANDES & GROSSI
Fundada em 1996 pelos engenheiros civis Miguel Grossi e Florence Nogueira

Fernandes Grossi com o objetivo de estabelecer um marco na área de perícias de
engenharia, inspeção predial e consultoria de engenharia.
Atuamos há mais de 30 anos no mercado da construção civil, em mais de 60
cidades pelo Brasil, atendendo a mais de 30 construtoras e incorporadoras e a mais
de 100 condomínios residenciais e comerciais, proporcionando aos nossos clientes a
oportunidade de ter um produto moldado aos seus interesses específicos.
A qualificação acadêmica de nossos profissionais passa pela graduação e pós-
graduação (latu e strictu sensu) nas áreas de Avaliações e Perícias de Engenharia,
Excelência (Qualidade) da Construção, Análise de Patologias, Habitação e Engenharia
de Estruturas, bem como larga experiência em administração de condomínios
residenciais e comerciais, no que tange a segurança, manutenção predial e sistemas
de gestão de qualidade.
Nosso cofundador Eng.o Miguel Grossi (in memoriam) foi o coordenador da
Câmara de Inspeção Predial do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de
Engenharia de São Paulo (IBAPE SP) no biênio 2002-2003 e o relator da Norma de
Inspeção Predial (2003) e do projeto de lei de inspeção predial que tramita na Câmara
Municipal de São Paulo-SP.
1.2. QUALIFICAÇÃO TÉCNICA DOS SÓCIOS
– Eng.a Florence Nogueira Fernandes Grossi (Sócia-diretora)
Graduada em Engenharia Civil pela Faculdade de Engenharia de

Sorocaba (FACENS) (1985).
Mais de trinta anos de experiência na área de construção civil,
atuando nas áreas de suprimentos, administração de condomínios e
incorporação, bem como nas áreas de perícias de engenharia,
assistência técnica em ações judiciais, inspeção predial, recebimento e entrega de
obras e vistoria de vizinhança.
https://www.linkedin.com/in/florencegrossi
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– Eng.o Miguel Grossi (Sócio-diretor - in memoriam)
Graduado em Engenharia Civil pela Faculdade de Engenharia de Sorocaba

(FACENS) (1986), especialista em Pericia de Engenharia e Avaliações pela Fundação
Armando Álvares Penteado (2002).
Mais de trinta anos de experiência na área de construção civil, atuando nas
áreas de execução e gestão de obras, bem como nas áreas perícias de engenharia,
assistência técnica em ações judiciais, inspeção predial, recebimento e entrega de
obras e vistoria de vizinhança.
– Eng.o Marcus Vinícius Fernandes Grossi (Sócio-gerente Geral)
Graduado em Engenharia Civil (2009), certificado em Gestão e

Tecnologia de Construção pela FDTE-USP (2013), pós-graduado
(latu sensu) em Excelência Construtiva e Anomalias pela
Universidade Presbiteriana Mackenzie (2014) e mestrando em
habitação na área de tecnologia em construção de edifício pelo
Instituto de Pesquisas Tecnológicas do Estado de São Paulo - IPT (2018).
Mais de dez anos de experiência na área de construção civil, atuando nas
áreas de execução de obras e gestão da qualidade em construções do segmento
imobiliário, bem como nas áreas de perícias de engenharia, assistência técnicas em
ações judiciais, inspeção predial, recebimento e entrega de obras, vistorias de
vizinhança e normatização técnica.
https://www.linkedin.com/in/marcusgrossi
http://lattes.cnpq.br/5319930557521515
– Eng.o Me. Luiz Gustavo Fernandes Grossi (Sócio-engenheiro)

Graduado em Engenharia Civil pela Universidade de São Paulo (USP)
(2013) e mestre em engenharia de estruturas pela Escola de Engenharia
de São Carlos (EESC) (2016).
Atuante em verificação e elaboração de projetos estruturais de concreto
armado, estrutura metálica e estruturas mistas.
https://www.linkedin.com/in/luizgrossi
http://lattes.cnpq.br/4174811717309544
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1.3. EQUIPE
Nossa equipe, composta atualmente por profissionais especificamente

capacitados na área de perícia de engenharia e, por meio de atualização e reciclagem
constante, mantém-se apta a realizar os serviços atendendo aos nossos padrões de
qualidade e, por conseguinte, aos nossos clientes.
1.4. PREMIAÇÕES
Nossa empresa já foi premiada diversas vezes como referência de excelência e

qualidade nas áreas de consultoria, perícias e inspeções prediais, elegida por opinião
pública de nossos clientes.
Premiações recebidas:
Prêmio Quality 2017

International Quality Company
Destaque em Qualidade no Brasil no segmento engenharia
consultiva, perícias de engenharia e entrega de obras.
Prêmio Gran Awards de Excelência de Qualidade 2015

e Empresa do Ano em Qualidade
Instituto Nacional de Excelência de
Gestão de Qualidade Total Quality
Destaque em Qualidade no segmento engenharia
Prêmio Quality 2014

International Quality Company
Destaque em Qualidade no Brasil no segmento engenharia
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Prêmio Excelência e Qualidade Brasil 2014

Braslider
Melhores no ano na categoria "Construção Civil / Destaque
SP / Engenharia Consultiva, Perícias de Engenharia Civil e
Inspeções Prediais”.
Prêmio Nobre de Qualidade 2014

Instituto Nobre
Como reconhecimento pelo “destaque na Excelência de
seus Produtos e Serviços, pela Imagem de Sucesso frente
aos seus clientes e usuários e por alcançar um Conceito
Positivo diante da sociedade no Município de São Paulo-
SP”.
Top of Business 2007

Montreal Eventos Internacional
Como reconhecimento pela “qualidade nos serviços
oferecidos aos seus clientes na categoria de Consultoria
de Engenharia, Perícias e Inspeções Prediais”.
Top of Mind Brazil 2007

Instituto Brasileiro de Pesquisa de Opinião Pública
(INBRAP)
Consagração pública brasileira, por opinião pública, pela
qualidade dos serviços realizados.
Top of Mind Brazil 2005/2006

Instituto Brasileiro de Pesquisa de Opinião Pública
(INBRAP)
Consagração pública brasileira, por opinião pública, pela
qualidade dos serviços realizados.
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2. SERVIÇOS PRESTADOS
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2.1. PARA CONSTRUTORAS
Realizamos consultoria, suporte

técnico e assistência judicial para
construtoras e incorporadoras,
objetivando a melhoria contínua da
qualidade das construções. Nosso
trabalho pode ser utilizado para identificar
falhas de desempenho nas fases de projeto, de execução ou de ocupação e, assim,
possibilitar a tomada de ação corretiva e retroalimentação do processo, para sanar e
tratar os problemas em sua causa-raiz.
Serviços prestados:
– Consultoria;
– Implantação da Norma de Desempenho (ABNT NBR 15575):
- Laudo de Avaliação de Desempenho;
- Caracterização e Simulação de Desempenho Acústico;
- Caracterização e Simulação de Desempenho Térmico;
- Atendimento aos Requisitos de Projeto;
– Análise de Projeto;
– Laudo de Inspeção Especializada (Vistoria Técnica ou Laudo Pericial):
- Infiltração (Umidade);
- Estrutura e Fundação;
- Hidráulica (Sistema de Água Fria e/ou Quente);
- Esgoto e Águas Pluviais;
- Acústica;
- Térmica;
- Acessibilidade;
- Combate a Incêndio;
– Inspeção Emergencial;
– Laudo de Vistoria Cautelar;
– Laudo de Entrega de Obra;
– Elaboração do Manual de Operação, Uso e Manutenção (Manual do Síndico
ou do Proprietário);
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– Laudo de Gestão de Garantia;

– Assistência Técnica em Ações Judiciais e Extrajudiciais;
– Treinamento de Gestão de Garantia;
– Palestras, Cursos e Treinamentos.
2.1.1. Consultoria
Auxiliamos construtoras e
incorporadoras na concepção, adequação e
tomadas de decisões técnicas de obras,
visando atendimento à legislação, à normas
técnicas e às boas práticas construtivas. Como resultado, executa-se uma edificação
com durabilidade, qualidade e conformidade, evitando-se assim manifestações
patológicas durante seu ciclo de vida.
2.1.2. Implantação da Norma de Desempenho (ABNT NBR 15575)
A norma ABNT NBR 15575 (Desempenho de

Edificações Habitacionais) veio consolidar um marco na
construção civil, impondo condições mínimas de
desempenho a todos os sistemas de uma edificação.
Damos consultoria, auxilio e suporte técnico para que todos os requisitos da
norma sejam implantados no sistema de gestão da empresa.
– Avaliação de Desempenho
Laudo realizado com base em uma vistoria de todos

os sistemas da edificação a ser entregue, solicitando-se à
construtora, quando necessário, os respectivos resultados
dos ensaios de campo preconizados pela ABNT NBR
15575.
Verifica-se, então, a adequabilidade de todos os sistemas quanto ao
desempenho exigido pela norma em questão, orientando-se sobre como proceder em
caso negativo. Resguarda-se, assim, uma edificação totalmente adequa à ABNT NBR
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15575, assegurando a sua qualidade, o seu pleno funcionamento e o conforto aos

futuros usuários.
– Caracterização e Simulação de Desempenho Acústico
Laudo de medição de ruídos externos para caracterização

da região e definição de sistemas adequados de atenuação
acústica; ou medição de ruídos internos da edificação para
verificar isolação dos sistemas de vedação vertical e horizontal
dos ambientes.
– Caracterização e Simulação de Desempenho Térmico
Laudo de simulação de desempenho térmico da

região climática da edificação e definição de sistemas
adequados de atendimento normativo; ou medição em
campo para avaliação das condições hidrotérmicas
construídas.
2.1.3. Análise de Projeto
Trata-se de análise e verificação de

projetos (antes do início da obra) com
base nos requisitos técnicos das
legislações e normas, atuando de maneira
preventiva.
Com essa análise ainda na fase de projeto (portanto, anterior ao início da
construção), economiza-se custo de retrabalhos, imprevistos e estouros de orçamento
no momento da vistoria de entrega de obra.
2.1.4. Vistoria de Vizinhança (Ad Perpetuam Rei Memoriam)
Laudo construído a partir de vistorias realizadas nos imóveis vizinhos a uma

obra, antes do início da sua construção, como medida preventiva e produção
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antecipada de prova (resguardo judicial). Preserva-se,

assim, a construtora de responsabilidades por
reclamações de danos indevidos.
É um caso particular do Laudo de Vistoria
Cautelar.
Nossos equipamentos e sistemas permitem uma
vistoria e elaboração de laudos rápidos e com qualidade.
2.1.5. Laudo de Inspeção Especializada (Vistoria Técnica ou Laudo Pericial)
Perícia de engenharia, apuração e investigação de fatos, usualmente

acompanhada de ensaios de campo com equipamentos especiais, com o objetivo de:
(a) verificar a conformidade de sistemas prediais específicos com
as respectivas normas técnicas e legislações e/ou (b) identificar
as causas originadoras de falhas, erros e anomalias construtivas
em sistemas prediais específicos. Para este último, é então
elaborado um diagnóstico para uma tomada de ação
(intervenção) embasada tecnicamente e, por conseguinte,
segura e adequada.
Segundo a ABNT NBR 13752 (Perícias de Engenharia na Construção Civil), só
pode ser realizada por "profissional legalmente habilitado pelos Conselhos Regionais
de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, com atribuições para proceder a perícia".
As especialidades e suas descrições são:
– Infiltração (Umidade)
Laudo elaborado a partir de vistoria, visando a

detecção das causas de infiltrações e umidades indevidas.
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– Estrutura e Fundação
Vistoria em elementos estruturais (vigas, pilares, lajes,

vigas-parede, etc.) e de fundação (sapatas, tubulões, estacas,
blocos de fundação, etc.) com o intuito de avaliar a segurança
desses elementos.
– Hidráulica (Sistema de Água Fria e/ou Quente)
Diagnóstico efetuado em anomalias no

funcionamento do sistema hidrossanitário referente à
distribuição de água fria e/ou quente (equipamentos de
bombeamento, válvulas, encanamentos, etc.), como por
exemplo vazamentos. Verifica-se aspectos como
estanqueidade e pressão.
– Esgoto e Águas Pluviais
Vistoria realizada acerca de anomalias no

captação de esgoto e águas pluviais (válvulas,
encanamentos, etc.), como por exemplo vazamentos.
Verifica-se aspectos como estanqueidade e pressão.
– Acústica
Caracterização acústica da edificação na data da

vistoria com base nos ambientes externos envoltos
(edificações vizinhas, avenidas, etc.), seguindo os critérios da
ABNT NBR 10151 (Avaliação de Ruídos em Áreas Habitadas,
Visando Conforto da Comunidade).
Em seguida, avaliação dos níveis de ruído existentes
nos ambientes da edificação e comparação com os toleráveis, segundo critérios da
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ABNT NBR 15575 (Desempenho de Edificações Habitacionais) e da ABNT NBR

10152 (Níveis de Ruído para Conforto Acústico).
O laudo elaborado pode tanto atestar a conformidade acústica da edificação
quanto concluir que está inadequada. Neste caso, é fornecida a solução técnica
apropriada.
– Térmica
Avaliação do desempenho térmico dos

ambientes da edificação, seguindo os critérios da
ABNT NBR 15220 (Desempenho Térmico das
Edificações) e da ABNT NBR 15575 (Desempenho
de Edificações Habitacionais).
O laudo final pode tanto confirmar o
desempenho térmico satisfatório da edificação quanto concluir que está indevido.
Neste caso, apresenta-se a tomada de ação pertinente.
– Acessibilidade
Verificação da edificação quanto ao atendimento aos

critérios de acessibilidade, seguindo os aspectos
preconizados pela ABNT NBR 9050 (Acessibilidade a
Edificações, Mobiliário, Espaços e Equipamentos Urbanos) e
pela legislação vigente.
O laudo pode tanto certificar o atendimento à acessibilidade da edificação
quanto concluir que está inadequada. Neste caso, expõem-se os procedimentos
corretos.
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– Combate ao Incêndio
Análise da edificação quanto ao cumprimento das

determinações para combate ao incêndio das Instruções
Técnicas (ITs) do Corpo de Bombeiros e das normas
técnicas.
O laudo pode tanto confirmar a adequabilidade
da edificação quanto diagnosticá-la irregular. Neste caso, são indicadas as tomadas
de ação corretivas.
2.1.6. Inspeção Emergencial
É a realização de vistoria, inspeção ou perícia de

determinada causa geradora de anomalia técnica de caráter
emergencial, tais como: incêndios, colapso, ruína, reformas não
planejadas, etc., com o intuito de avaliar seu risco e
abrangência.
Como peritos, estamos à disposição 24 horas por dia,
a fim de auxiliar a comunidade como um todo na preservação de seus bens,
resguardando-se todos de riscos à segurança e à saúde.
2.1.7. Laudo de Vistoria Cautelar
Trata-se de laudo de constatação elaborado a partir de vistorias realizadas

antes do início de uma intervenção (como, por exemplo, a demolição de uma obra já
existente), como medida preventiva (cautelar) e produção antecipada de prova
(resguardo judicial). Preserva-se, assim, a construtora de responsabilidades por
reclamações de danos indevidos.
Pode ser aplicável em casos como: abandono de obra, demolições, início de
obra, término de obra e de serviços.
Nossos equipamentos e sistemas permitem uma vistoria e elaboração de
laudos rápidos e com qualidade.
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2.1.8. Laudo de Entrega de Obra
Trata-se de uma vistoria minuciosa da edificação a ser entregue, verificando-se

falhas construtivas e não atendimentos à legislação e às
normas técnicas. Gera-se então um relatório preliminar de
inconformidades, a fim de que a construtora realize os reparos
e adequações antes de entregar a obra ao condomínio. Dessa
maneira, resguarda-se a qualidade e o atendimento às
normas técnicas em sua edificação. Após os reparos,
revistoriamos a edificação e registramos em laudo técnico a
conformidade de todos os sistemas, salvaguardando a construtora e o incorporador
com provas concretas do adequado estado de conservação no ato da entrega da
edificação.
2.1.9. Elaboração do Manual de Operação, Uso e Manutenção (Manual do Síndico

ou do Proprietário)
Fornecemos suporte técnico na elaboração, em

linguagem prática, do Manual de Operação, Uso e
Manutenção (comumente denominado Manual do
Síndico e Manual do Proprietário). Para tanto,
descrevem-se os componentes e sistemas da edificação, orientando sobre como
utilizá-los, operá-los e mantê-los em boas condições. Desse modo, atende-se à vida
útil estabelecida em projeto e se cumpre o requerido pelas normas técnicas ABNT
NBR 14037 (Manual de Operação, Uso e Manutenção), ABNT NBR 5674 (Manutenção
de Edificações) e ABNT NBR 15575 (Desempenho de Edificações Habitacionais).
2.1.10. Laudo de Gestão de Garantia
Laudo cujo método é a vistoria as áreas comuns do condomínio já entregue,

determinando-se as suas condições técnicas e funcionais e se verificando o correto
atendimento ao Programa de Manutenção, de responsabilidade do gestor da
edificação (síndico).
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A fim de atender ao disposto na ABNT NBR 5674 (Manutenção de

Edificações), objetiva-se detectar as anomalias que surgiram, distinguindo-se quais as
de responsabilidade da construtora e quais do condomínio. São fornecidas, então, as
devidas orientações para a perfeita continuidade das manutenções periódicas,
garantindo-se as responsabilidades e as garantias expostas no Manual de Operação,
Uso e Manutenção Edificação
2.1.11. Assistência Técnica em Ações Judiciais e Extrajudiciais
Auxiliamos tecnicamente a área jurídica da construtora/incorporadora em ações

judiciais, por meio de acompanhamento das perícias e elaboração dos quesitos e
defesas técnicas.
Realizamos também o estudo das causas
que motivaram o acionamento por vias judiciais
ou extrajudiciais, com a análise dos aspectos
técnicos e legais, com o fim de avaliação das
reais responsabilidade e direitos.
2.1.12. Treinamento de Gestão de Garantia
É a realização de treinamento para o síndico,

explicando-se o funcionamento, o modo de uso, a
operação e, principalmente, a necessidade da
elaboração de plano de manutenção preventiva da
edificação, para preservação da garantia e aumento da sua vida útil.
2.1.13. Palestras, Cursos e Treinamentos
– Gestão de Garantia (feita usualmente na

entrega da obra para o síndico, como cortesia da
construtora)
– Entrega de Obras
– Norma de Desempenho: ABNT NBR 15575
– Acessibilidade em Edificações: ABNT NBR 9050
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– Engenharia Legal
– Patologias das Construções
– Inspeção de Estruturas
2.2. PARA CONDOMÍNIOS
Realizamos consultoria, suporte técnico e assistência

judicial para condomínios, objetivando a conservação e
manutenção do desempenho das edificações. Nosso trabalho
pode ser utilizado em todas as fase e etapas da edificação,
para identificar falhas de desempenho, definir diretrizes
técnicas a serem tomadas e, assim, possibilitar a tomada de
ação mais eficiente.
Serviços prestados:
– Laudo de Reformas;
– Laudo de Vistoria Cautelar;
– Laudo de Vistoria de Vizinhança (Ad Perpetuam Rei Memoriam);
– Elaboração do Manual de Operação, Uso e Manutenção (Manual do Síndico
ou do Proprietário);
– Laudo de Recebimento de Obra;
– Laudo de Gestão de Garantia;
– Plano de Manutenção Predial;
– Laudo de Inspeção Predial;
– Laudo de Inspeção Especializada (Vistoria Técnica ou Laudo Pericial):
- Infiltração (Umidade);
- Estrutura e Fundação
- Hidráulica (Sistema de Água Fria e/ou Quente);
- Esgoto e Águas Pluviais;
- Acústica;
- Térmica;
Acessibilidade;
- Combate a Incêndio;
– Inspeção Emergencial;
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– Assistência Técnica em Ações Judiciais e Extrajudiciais;

– Treinamento de Gestão de Garantia;
– Palestras, Cursos e Treinamentos.
2.2.1. Laudo de Reformas
Suporte técnico à realização de reformas para

atendimento à legislação, normas técnicas e boas
práticas construtivas. Proporciona-se, desse modo, a
execução de uma reforma com qualidade e
conformidade.
2.2.2. Laudo de Vistoria Cautelar
Trata-se de laudo de constatação elaborado a partir de vistorias realizadas

antes de uma intervenção (como, por exemplo, uma reforma) como medida preventiva
(cautelar) e produção antecipada de prova (resguardo judicial). Preserva-se, assim, o
condomínio de responsabilidades por reclamações de danos indevidos (se a
intervenção for sua) ou por eventuais anomalias que venham a surgir no seu imóvel
(se a intervenção for alheia).
Pode ser aplicável em casos como: abandono de reforma, aluguel de imóveis,
demolições, início de reforma e término de reforma e de serviços.
2.2.3. Laudo de Vizinhança (Ad Perpetuam Rei Memoriam)
Laudo construído a partir de vistorias realizadas

nos imóveis vizinhos a uma obra, antes do início da sua
construção, como medida preventiva e produção
antecipada de prova (resguardo judicial). Preserva-se,
assim, o condomínio de responsabilidades por
reclamações de danos indevidos (se a obra for sua) ou
por eventuais anomalias que venham a surgir no seu imóvel (se a obra for alheia).
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É um caso particular do Laudo de Vistoria Cautelar

2.2.4. Elaboração do Manual de Operação, Uso e Manutenção (Manual “do

Síndico” ou “do Proprietário”)
Fornecemos suporte técnico na elaboração, em

linguagem prática, do Manual de Operação, Uso e
Manutenção (comumente denominado Manual do
Síndico e Manual do Proprietário). Para tanto,
descrevem-se os componentes e sistemas da edificação, orientando sobre como
utilizá-los, operá-los e mantê-los em boas condições. Desse modo, atende-se à vida
útil estabelecida em projeto e se cumpre o requerido pelas normas técnicas ABNT
NBR 14037 (Manual de Operação, Uso e Manutenção), ABNT NBR 5674 (Manutenção
de Edificações) e ABNT NBR 15575 (Desempenho de Edificações Habitacionais).
2.2.5. Laudo de Recebimento de Obra
É a realização de uma vistoria para identificação de

anomalias (inconformidades) de responsabilidade do
construtor no momento do recebimento das áreas comuns
pelo síndico ou da unidade pelo proprietário. O laudo emitido,
dessa forma, permite resguardá-los quanto à qualidade, à
funcionalidade, ao desempenho e ao atendimento às normas
técnicas.
2.2.6. Laudo de Gestão de Garantia
Laudo cujo método é a vistoria as áreas comuns do condomínio, determinando-

se as suas condições técnicas e funcionais e se verificando o correto atendimento ao
Programa de Manutenção, de responsabilidade do gestor da edificação (síndico).
A fim de atender ao disposto na ABNT NBR 5674 (Manutenção de
Edificações), objetiva-se detectar as anomalias que surgiram, distinguindo-se quais as
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de responsabilidade da construtora e quais do condomínio. São fornecidas, então, as

devidas orientações para a perfeita continuidade das manutenções periódicas,
garantindo-se as responsabilidades e as garantias expostas no Manual de Operação,
Uso e Manutenção Edificação.
2.2.7. Plano de Manutenção Predial
É a elaboração de um cronograma da
execução de manutenções preventivas da edificação.
Objetiva-se, dessa maneira, conservá-la e manter sua
durabilidade e longevidade.
2.2.8. Laudo de Inspeção Predial
É uma vistoria minuciosa da edificação para

constatação do estado de conservação e funcionamento
de todos os sistemas de que é composta. Pode ser
comparado a um check-up de saúde feito por um
médico.
O laudo é elaborado constando um rol das
inconformidades detectadas, seguidas de seu nível de gravidade e de seu
procedimento de reparo/solução. Permite-se, assim, garantir a segurança,
funcionalidade e vida útil da edificação.
2.2.9. Laudo de Inspeção Especializada (Vistoria Técnica ou Laudo Pericial)
Perícia de engenharia, apuração e investigação de fatos, usualmente

acompanhada de ensaios de campo com equipamentos
especiais, com o objetivo de: (a) verificar a conformidade de
sistemas prediais específicos com as respectivas normas
técnicas e legislações e/ou (b) identificar as causas originadoras
de falhas, erros e anomalias construtivas em sistemas prediais
específicos. Para este último, é então elaborado um diagnóstico
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para uma tomada de ação (intervenção) embasada tecnicamente e, por conseguinte,

segura e adequada.
Segundo a ABNT NBR 13752 (Perícias de Engenharia na Construção Civil), só
pode ser realizada por "profissional legalmente habilitado pelos Conselhos Regionais
de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, com atribuições para proceder a perícia".
As especialidades e suas descrições são:
– Infiltração (Umidade)
Laudo elaborado a partir de vistoria, visando a

detecção das causas de infiltrações e umidades indevidas.
– Estrutura e Fundação
Vistoria em elementos estruturais (vigas, pilares, lajes,

vigas-parede, etc.) e de fundação (sapatas, tubulões, estacas,
blocos de fundação, etc.) com o intuito de avaliar a segurança
desses elementos.
– Hidráulica (Sistema de Água Fria e/ou Quente)
Diagnóstico efetuado em anomalias no

distribuição de água fria e/ou quente (equipamentos de
bombeamento, válvulas, encanamentos, etc.), como por
exemplo vazamentos. Verifica-se aspectos como
estanqueidade e pressão.
24/31
– Esgoto e Águas Pluviais
Vistoria realizada acerca de anomalias no

captação de esgoto e águas pluviais (válvulas,
encanamentos, etc.), como por exemplo vazamentos.
Verifica-se aspectos como estanqueidade e pressão.
– Acústica
Caracterização acústica da edificação na data da vistoria com base nos

ambientes externos envoltos (edificações vizinhas, avenidas, etc.), seguindo os
critérios da ABNT NBR 10151 (Avaliação de Ruídos em Áreas
Habitadas, Visando Conforto da Comunidade).
Em seguida, avaliação dos níveis de ruído existentes
nos ambientes da edificação e comparação com os toleráveis,
segundo critérios da ABNT NBR 15575 (Desempenho de
Edificações Habitacionais) e da ABNT NBR 10152 (Níveis de
Ruído para Conforto Acústico).
O laudo elaborado pode tanto atestar a conformidade acústica da edificação
quanto concluir que está inadequada. Neste caso, é fornecida a solução técnica
apropriada.
– Térmica
Avaliação do desempenho térmico dos

ambientes da edificação, seguindo os critérios da
ABNT NBR 15220 (Desempenho Térmico das
Edificações) e da ABNT NBR 15575 (Desempenho
de Edificações Habitacionais).
O laudo final pode tanto confirmar o
desempenho térmico satisfatório da edificação quanto concluir que está indevido.
Neste caso, apresenta-se a tomada de ação pertinente.
25/31
– Acessibilidade
Verificação da edificação quanto ao atendimento aos critérios de

acessibilidade, seguindo os aspectos preconizados pela ABNT NBR 9050
(Acessibilidade a Edificações, Mobiliário, Espaços e Equipamentos Urbanos) e pela
legislação vigente.
O laudo pode tanto certificar o atendimento à
acessibilidade da edificação quanto concluir que está
inadequada. Neste caso, expõem-se os procedimentos
corretos.
– Combate ao Incêndio
Análise da edificação quanto ao cumprimento das

determinações para combate ao incêndio das Instruções
Técnicas (ITs) do Corpo de Bombeiros e das normas
técnicas.
O laudo pode tanto confirmar a adequabilidade da edificação quanto
diagnosticá-la irregular. Neste caso, são indicadas as tomadas de ação corretivas.
2.2.10. Inspeção Emergencial
É a realização de vistoria, inspeção ou perícia de

determinada causa geradora de anomalia técnica de caráter
emergencial, tais como: incêndios, colapso, ruína, reformas não
planejadas, etc., com o intuito de avaliar seu risco e
abrangência.
Como peritos, estamos à disposição 24 horas por dia,
a fim de auxiliar a comunidade como um todo na preservação de seus bens,
resguardando-se todos de riscos à segurança e à saúde.
26/31
2.2.11. Assistência Técnica em Ações Judiciais e Extrajudiciais
Auxiliamos tecnicamente a área jurídica

do condomínio em ações judiciais, por meio de
acompanhamento das perícias e elaboração dos
quesitos e defesas técnicas.
Realizamos também o estudo das causas
que motivaram o acionamento por vias judiciais
ou extrajudiciais, com a análise dos aspectos
técnicos e legais, com o fim de avaliação das reais responsabilidade e direitos.
2.2.12. Treinamento de Gestão de Garantia
É a realização de treinamento para o síndico,

explicando-se o funcionamento, o modo de uso, a
operação e, principalmente, a necessidade da
elaboração de plano de manutenção preventiva da
edificação, para preservação da garantia e aumento da sua vida útil.
2.2.13. Palestras, Cursos e Treinamentos
– Inspeção Predial
– Plano de Manutenção Predial
– Código de Defesa do Consumidor (CDC)
– Garantias: Direitos e Obrigações do Gestor de
Manutenção (Gestão de Garantia)
27/31
3. CLIENTES
28/31
3.1. PRINCIPAIS CLIENTES
Trabalhamos principalmente para incorporadoras e construtoras do segmento

mobiliário residencial e comercial e para condomínios residenciais e comerciais.
Atuamos também em nomeações judiciais.
Alguns de nossos principais clientes:
3.1.1. Incorporadoras/Construtoras
29/31
3.1.2. Administradoras de Condomínios
30/31
3.1.3. Judicial
• 1ª Vara Cível - Regional Tatuapé;

• 1ª Vara Cível - Regional Jabaquara;
• Procuradoria do Estado de São Paulo-SP - Assistência técnica.
3.1.4. Atuação Geográfica
Nos últimos anos, realizamos mais de mil laudos em mais de 68 cidades em 18

estado por todo o Brasil.
Cidade Estado Cidade Estado Cidade Estado

Americana SP Rio Claro SP Itaboraí RJ
Araraquara SP S. B. do Niterói RJ
SP
Araras SP Campo Nova Iguaçu RJ
S. Caetano do
Barueri SP SP Rio de Janeiro RJ
Sul
Bertioga SP S. J. dos Seropédica RJ
SP
Campinas SP Campos Volta Redonda RJ
Carapicuíba SP S. J. Rio Preto SP Curitiba PR
Cotia SP Santo André SP Londrina PR
Franca SP Santos SP Maringá PR
Guarujá SP São Carlos SP Camaragibe PE
Guarulhos SP São José do Recife PE
SP
Rio Preto
Hortolândia SP Ananindeua PA
São Paulo SP
Indaiatuba SP Cuiabá MT
Sorocaba SP
Itu SP Campo Grande MS
Sumaré SP
Jacareí SP Belo Horizonte MG
Suzano SP
Jundiaí SP Taboão da Juiz de Fora MG
Limeira SP SP Uberlândia MG
Serra
Marília SP Tatuí SP Goiânia GO
Mauá SP Taubaté SP Serra ES
Mogi das Valinhos SP Vitória ES
SP
Cruzes Votorantim SP Brasília DF
Mogi Guaçu SP
Aracajú SE Gama DF
Osasco SP
Florianópolis SC Fortaleza CE
Paulínia SP
São José SC Salvador BA
Pindamonhang
SP Esteio RS Manaus AM
aba
Piracicaba SP Porto Alegre RS
Ribeirão Preto SP Natal RN
31/31

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Portfólio

Fernandes & Grossi

2.2.10. Inspeção Emergencial ............................................................................. 26

1.1. HISTÓRICO DA FERNANDES & GROSSI

Fundada em 1996 pelos engenheiros civis Miguel Grossi e Florence Nogueira

1.2. QUALIFICAÇÃO TÉCNICA DOS SÓCIOS

– Eng.a Florence Nogueira Fernandes Grossi (Sócia-diretora)

Graduada em Engenharia Civil pela Faculdade de Engenharia de

– Eng.o Miguel Grossi (Sócio-diretor - in memoriam)

Graduado em Engenharia Civil pela Faculdade de Engenharia de Sorocaba

– Eng.o Marcus Vinícius Fernandes Grossi (Sócio-gerente Geral)

Graduado em Engenharia Civil (2009), certificado em Gestão e

– Eng.o Me. Luiz Gustavo Fernandes Grossi (Sócio-engenheiro)

Nossa equipe, composta atualmente por profissionais especificamente

Nossa empresa já foi premiada diversas vezes como referência de excelência e

Prêmio Quality 2017

Prêmio Gran Awards de Excelência de Qualidade 2015

Prêmio Quality 2014

Prêmio Excelência e Qualidade Brasil 2014

Prêmio Nobre de Qualidade 2014

Top of Business 2007

Top of Mind Brazil 2007

Top of Mind Brazil 2005/2006

2.1. PARA CONSTRUTORAS

Realizamos consultoria, suporte

– Laudo de Gestão de Garantia;

2.1.2. Implantação da Norma de Desempenho (ABNT NBR 15575)

A norma ABNT NBR 15575 (Desempenho de

Laudo realizado com base em uma vistoria de todos

15575, assegurando a sua qualidade, o seu pleno funcionamento e o conforto aos

– Caracterização e Simulação de Desempenho Acústico

Laudo de medição de ruídos externos para caracterização

– Caracterização e Simulação de Desempenho Térmico

Laudo de simulação de desempenho térmico da

2.1.3. Análise de Projeto

Trata-se de análise e verificação de

2.1.4. Vistoria de Vizinhança (Ad Perpetuam Rei Memoriam)

Laudo construído a partir de vistorias realizadas nos imóveis vizinhos a uma

antecipada de prova (resguardo judicial). Preserva-se,

2.1.5. Laudo de Inspeção Especializada (Vistoria Técnica ou Laudo Pericial)

Perícia de engenharia, apuração e investigação de fatos, usualmente

Laudo elaborado a partir de vistoria, visando a

Vistoria em elementos estruturais (vigas, pilares, lajes,

– Hidráulica (Sistema de Água Fria e/ou Quente)

Diagnóstico efetuado em anomalias no

– Esgoto e Águas Pluviais

Vistoria realizada acerca de anomalias no

Caracterização acústica da edificação na data da

ABNT NBR 15575 (Desempenho de Edificações Habitacionais) e da ABNT NBR

Avaliação do desempenho térmico dos

Verificação da edificação quanto ao atendimento aos

Análise da edificação quanto ao cumprimento das

2.1.6. Inspeção Emergencial

É a realização de vistoria, inspeção ou perícia de

2.1.7. Laudo de Vistoria Cautelar

Trata-se de laudo de constatação elaborado a partir de vistorias realizadas

2.1.8. Laudo de Entrega de Obra

Trata-se de uma vistoria minuciosa da edificação a ser entregue, verificando-se

2.1.9. Elaboração do Manual de Operação, Uso e Manutenção (Manual do Síndico

Fornecemos suporte técnico na elaboração, em

2.1.10. Laudo de Gestão de Garantia

Laudo cujo método é a vistoria as áreas comuns do condomínio já entregue,

A fim de atender ao disposto na ABNT NBR 5674 (Manutenção de