MINUTA DE COMPRAVENTA DE UN LOTE DE TERRENO

SEÑOR NOTARIO; SÍRVASE A EXTENDER A SU LIBRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE

COMPRAVENTA DE UN LOTE DE TERRENO QUE CELEBRAN DE UNA PARTE LOS
HERMANOS DON PERCY FERNANDO CACHA CAMONES, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 46626711, DE OCUPACION CONDUCTOR, DE ESTADO
CIVIL SOLTERO Y DOÑA ANALI PILAR CACHA CAMONES, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 46302632, DE OCUPACION ENFERMERA, AMBOS
DOMICILIADOS EN PROLONGACION ANCASH NUMERO 228 BARRIO CONO ALUVIONICO
OESTE, DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE HUARAZ, INTERVINIENDO EN CALIDAD DE
“VENDEDORES”; Y, POR OTRA PARTE: DOÑA MIRIAM ANGELA BRAVO CAMONES,
IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 70439621, DE
OCUPACIÓN ENFERMERA, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, CON DOMICILIO EN EL JIRON 13
DE DICIEMBRE NUMERO 421 , DISTRITO Y PROVINCIA DE HUARAZ, DEPARTAMENTO DE
ANCASH, QUIEN INTERVIENE EN CALIDAD DE “COMPRADORA”; CON SUJECIÓN A LAS
SIGUIENTES CLÁUSULAS.-======================================================
ANTECEDENTES =============================================================
PRIMERA. - “LOS VENDEDORES”, SON PROPIETARIOS DEL INMUEBLE UBICADO
EN LA AV. FITZCARRALD, ZONA ALUVIONICA (AHORA JR. SAN CRISTOBAL NUMERO 230-
INTERIOR), DISTRITO Y PROVINCIA DE HUARAZ, DEPARTAMENTO DE ANCASH, CON UN
ÁREA DE 50.00 M2, Y UN PERIMETRO DE 30.00 ML. INSCRITO EN LA PARTIDA
ELECTRÓNICA N°11039173, DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL N° VII–
HUARAZ, EL MISMO QUE ES ADQUIRIDO MEDIANTE ANTICIPO DE LEGITIMA OTORGADO
POR SUS PADRES EL SEÑOR BENJAMIN BALBINO CACHA FLORES Y LA SEÑORA OLGA
LIDIA CAMONES, ADJUNTANDO COPIA CERTIFICADA DE LA INSCRIPCION REGISTRAL CON
LO QUE SE ACREDITA EL DERECHO DE PROPIEDAD DE LOS
VENDEDORES===============================================================
OBJETO DEL CONTRATO=======================================================
SEGUNDA .- POR EL PRESENTE CONTRATO “LOS VENDEDORES” OTORGAN EN
VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE LA “COMPRADORA”, LA TOTALIDAD
DEL PREDIO DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA DE ESTA MINUTA:=================
TERCERA.- LA PRESENTE COMPRAVENTA ES “AD-CORPUS”, COMPRENDE LOS
USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, ÁIRES Y TODOS LOS DEMÁS
ANEXOS QUE DE HECHO Y POR DERECHO CORRESPONDEN A “EL INMUEBLE” QUE SE
TRANSFIERE, SIN RESERVA NI LIMITACION========================================
PRECIO DEL INMUEBLE========================================================
CUARTA.- EL PRECIO DE VENTA PACTADO DE COMUN ACUERDO ES POR LA SUMA
DE: CUARENTA MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES (S/. 40,000.00) QUE “LOS VENDEDORES”,
DECLARAN HABER RECIBIDO A SU COMPLETA SATISFACCIÓN ANTES DE LA SUSCRIPCION
DE LA PRESENTE MINUTA=====================================================
“MEDIO DE PAGO” ============================================================
QUINTA.- LA FORMA DE PAGO SE ENCUENTRA ACREDITADA “MEDIANTE PAGO
DIRECTO ES DECIR EN EFECTIVO” ==============================================
“OBLIGACIONES DE LAS PARTES” ==============================================
SEXTA.- “LOS VENDEDORES” ASUMEN TODA OBLIGACIÓN QUE PUDIERA EXISTIR
SOBRE “EL INMUEBLE” QUE SE TRANSFIERE, RELACIONADO CON EL IMPUESTO AL VALOR
DEL PATRIMONIO PREDIAL, MULTAS, ARBITRIOS Y OTRAS OBLIGACIONES TRIBUTARIAS,
PENDIENTES DE PAGO HASTA LA FECHA DE SUSCRIPCION DE LA PRESENTE
MINUTA.====================================================================
SEPTIMA.- POR SU PARTE “LA COMPRADORA” SE OBLIGAN A PRESENTAR Y
ABONAR LA RESPECTIVA DECLARACION JURADA DE AUTOVALUO A PARTIR DEL
EJERCICIO SIGUIENTE A LA PRESENTE ADQUISICIÓN, DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO
EN EL T.U.O DE LA LEY DE TRIBUTACION MUNICIPAL, APROBADO POR EL DECRETO
SUPREMO N°156-2004-EF.=====================================================
DE LA EQUIVALENCIA. ========================================================
OCTAVA.- AMBAS PARTES DECLARAN QUE EL PRECIO CONVENIDO ES EL QUE
REALMENTE CORRESPONDE A “AL TERRENO” COMPRENDIENDO A UNA VALORIZACION
DEL PRECIO DE LA ZONA, POR LO QUE SE HACEN MUTUA GRACIA Y RECIPROCA
DONACION DE CUALQUIER DIFERENCIA QUE HUBIESE Y QUE EVIDENTEMENTE NO
PERCIBEN.===================================================================
INMUEBLE LIBRE DE HIPOTECA Y GRAVAMEN. ====================================
NOVENA.- “LOS VENDEDORES” DECLARAN QUE AL MOMENTO DE CELEBRARSE
ESTE CONTRATO, “EL INMUEBLE” SE ENCUENTRA LIBRE DE TODA CARGA, GRAVÁMEN,
HIPOTECA, ANOTACION, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, QUE RESTRINJA SU
DOMINIO O FACULTAD DE LIBRE DISPOSICIÓN, OBLIGANDOSE, NO OBSTANTE LO
EXPRESADO, AL SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCION CONFORME A LO DISPUESTO POR
EL ARTÍCULO 1495° DEL CÓDIGO CIVIL.===========================================
GASTOS E IMPUESTOS========================================================
DECIMA.- TODOS LOS GASTOS QUE ORIGINE LA REDACCION DE LA PRESENTE
MINUTA, ESCRITURA PÚBLICA Y, DERECHOS REGISTRALES, SON DE CARGO EXCLUSIVO
DE LOS “COMPRADORES”======================================================
JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA ================================================
DECIMA PRIMERA.- EN CASO DE SURGIR ALGUNA CONTROVERSIA EN LA
RELACIÓN A LA EJECUCION DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA
JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA PROVINCIA DE
HUARAZ, EFECTUANDOSE NOTIFICACIONES EN LOS DOMICILIOS INDICADOS EN LA
INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO===================================
DECIMA SEGUNDA.- LOS COMPARECIENTES DECLARAN BAJO JURAMENTO QUE
EL ORIGEN DE EL INMUEBLE Y DINERO INVOLUCRADO EN EL PRESENTE ACTO JURÍDICO
NO PROVIENE DEL LAVADO DE ACTIVOS Y QUE ES PRODUCTO DE SU TRABAJO ========
EXONERACIÓN DEL IMPUESTO A LA RENTA
DECIMA TERCERA.- EL PRESENTE CONTRATO SE ENCUENTRA EXONERADO DEL
PAGO AL IMPUESTO A LA RENTA POR SER CONSIDERADO CASA HABITACIÓN EN LA
DECLARACIÓN JURADA DEL AUTOVALUO CON CÓDIGO DE CONTRIBUYENTE N° 00-
2003001879, EMITIDO POR LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE HUARAZ Y POR HABER
SIDO ADQUIRIDO POR ANTICIPO DE LEGITIMA INSCRITO EN EL ASIENTO C00005 DE LA
PARTIDA ELECTRÓNICA N° 11039173, CONFORME LO ESTABLECE EL DECRETO
LEGISLATIVO N° 1120 DECRETO LEGISLATIVO QUE MODIFICA LA LEY DEL IMPUESTO A LA
RENTA=====================================================================
ACEPTACION DEL CONTRATO=================================================
DECIMA CUARTA.- LOS CONTRATANTES, PROCEDIENDO EN USO DE SUS
LEGITIMOS DERECHOS, ACEPTAN TODAS LAS CONSIDERACIONES Y OBLIGACIONES
CONTENIDAS EN LA PRESENTE COMPRAVENTA, FIRMANDO EN SEÑAL DE
CONFORMIDAD.============================================================
USTED SEÑOR NOTARIO, INSERTARA LA INTRODUCCIÓN Y LA CONCLUSIÓN DE LA LEY, Y,
PASAR LAS PARTES AL REGISTRO DE PROPIEDAD CORRESPONDIENTE PARA SU
INSCRIPCION. ================================================================

HUARAZ, VENTISIETE DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL DIECISIETE.==================

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PERCY FERNANDO CACHA CAMONES ANALI PILAR CACHA CAMONES
VENDEDOR VENDEDORA

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MIRIAM ANGELA BRAVO CAMONES
COMPRADORA
 CONTRADOCUMENTO DE DEVOLUCION DE PROPIEDAD INMUEBLE POR
SIMULACION DE ACTO JURIDICO DE COMPRAVENTA

POR EL PRESENTE CONTRADOCUMENTO DE DEVOLUCION DE PROPIEDAD INMUEBLE

POR SIMULACION DE ACTO JURIDICO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN DE UNA PARTE
LA PERSONA DE MIRIAM ANGELA BRAVO CAMONES, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 70439621, DE OCUPACIÓN ENFERMERA, DE ESTADO
CIVIL SOLTERA, CON DOMICILIO EN EL JIRON 13 DE DICIEMBRE NUMERO 421 , DISTRITO Y
PROVINCIA DE HUARAZ, DEPARTAMENTO DE ANCASH, QUIEN INTERVIENE EN CALIDAD DE
“COMPRADORA”; Y POR LA OTRA PARTE DON PERCY FERNANDO CACHA CAMONES,
IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 46626711, DE
OCUPACION CONDUCTOR, DE ESTADO CIVIL SOLTERO Y DOÑA ANALI PILAR CACHA
CAMONES, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 46302632,
DE OCUPACION ENFERMERA, AMBOS DOMICILIADOS EN PROLONGACION ANCASH
NUMERO 228 BARRIO CONO ALUVIONICO OESTE, DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE HUARAZ,
INTERVINIENDO EN CALIDAD DE “VENDEDORES”;==================================
ANTECEDENTES==============================================================
PRIMERA.- “LOS VENDEDORES”, OTORGARON EN COMPRAVENTA EL INMUEBLE
UBICADO EN LA AV. FITZCARRALD, ZONA ALUVIONICA (AHORA JR. SAN CRISTOBAL
NUMERO 230-INTERIOR), DISTRITO Y PROVINCIA DE HUARAZ, DEPARTAMENTO DE
ANCASH, CON UN ÁREA DE 50.00 M2, Y UN PERIMETRO DE 30.00 ML. INSCRITO EN LA
PARTIDA ELECTRÓNICA N°11039173, DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL
N° VII– HUARAZ, EL MISMO QUE ES ADQUIRIDO MEDIANTE ANTICIPO DE LEGITIMA
OTORGADO POR SUS PADRES EL SEÑOR BENJAMIN BALBINO CACHA FLORES Y LA
SEÑORA OLGA LIDIA CAMONES, ADJUNTANDO COPIA CERTIFICADA DE LA INSCRIPCION
REGISTRAL CON LO QUE SE ACREDITA EL DERECHO DE PROPIEDAD DE LOS
VENDEDORES ===============================================================
SEGUNDA.- “LA COMPRADORA”, MIRIAM ANGELA BRAVO CAMONES, DEVOLVERA
MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA LA PROPIEDAD INMUEBLE UBICADO
EN LA AV. FITZCARRALD, ZONA ALUVIONICA (AHORA JR. SAN CRISTOBAL NUMERO 230-
INTERIOR), DISTRITO Y PROVINCIA DE HUARAZ, DEPARTAMENTO DE ANCASH, CON UN
ÁREA DE 50.00 M2, Y UN PERIMETRO DE 30.00 ML. INSCRITO EN LA PARTIDA
ELECTRÓNICA N°11039173, DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL N° VII–
HUARAZ, EN UN PLAZO MAXIMO DE 05 AÑOS CONTADOS A PARTIR DE LA SUSCRIPCION
DEL PRESENTE CONTRATO====================================================
FIRMANDO AMBAS PARTES VENDEDOR Y COMPRADOR EN SEÑAL DE CONFORMIDAD.-===
HUARAZ, VEINTISIETE DE DICIEMBRE DEL DOS MIL DIECISIETE.======================

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PERCY FERNANDO CACHA CAMONES ANALI PILAR CACHA CAMONES
DNI N° 46626711 DNI N° 46302632

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MIRIAM ANGELA BRAVO CAMONES
DNI N° 70439621