MINUTA DE COMPRAVENTA DE ACCIONES Y DERECHOS

SEÑOR NOTARIO; SÍRVASE A EXTENDER A SU LIBRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE

COMPRAVENTA DE ACCIONES Y DERECHOS QUE CELEBRAN DE UNA PARTE LA PERSONA
DE DON ALEX ELISEO NOVOA TOLEDO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NÚMERO 43018854, DE OCUPACION CONDUCTOR, DE ESTADO CIVIL
SOLTERO, CON DOMICILIO REAL EN LA AV. LA UNION Y PROGRESO NRO. 227 BARRIO
SHANCAYAN (1 CUADRA Y MEDIA ANTES PARADERO LINEA Z) DEL DISTRITO DE
INDEPENDENCIA, PROVINCIA DE HUARAZ Y DON EDISON CRISTIAN NOVOA TOLEDO,
IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 46179648, DE
OCUPACION MECANICO, , DOMICILIADO EN EL PASAJE UCANAN S/N BARRIO DE JOSE
OLAYA, DEL DISTRITO Y PRONVINCIA DE HUARAZ; QUIENES INTERVIENEN EN CALIDAD DE
“VENDEDORES”; Y, POR OTRA PARTE: - DON FELIX URBANO SALCEDO CHAUCA,
IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 31631497, DE
OCUPACION MECANICO, DE ESTADO CIVIL CASADO CON LA DOÑA EMILIA QUIÑONES
CABALLERO DE SALCEDO, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD
NÚMERO 31633382, DE OCUPACION EN LOS QUEHACERES DE SU CASA, AMBOS
DOMICILIADOS EN LA AV. TARAPACA N° 2050, DISTRITO Y PROVINCIA DE HUARAZ,
DEPARTAMENTO DE ANCASH; QUIENES INTERVIENEN EN CALIDAD DE “COMPRADORES”;
CON SUJECIÓN A LAS SIGUIENTES CLÁUSULAS.===================================
ANTECEDENTES =============================================================
PRIMERA.- “LOS VENDEDORES”, SON COPROPIETARIOS DEL 98.50 % DE
ACCIONES Y DERECHOS DEL PREDIO DENOMINADO “PAMPA CHACRA”, UBICADO EN EL
SECTOR DE “TOCLLA”, DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE HUARAZ, DEPARTAMENTO ANCASH,
SIGNADO CON LA UNIDAD CATASTRAL N° 17442, INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRONICA
N° 02150181, DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA SECCION ESPECIAL DE PREDIOS
RURALES DE LA CIUDAD DE HUARAZ=============================================
OBJETO DEL CONTRATO ======================================================
SEGUNDA.- MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO “LOS VENDEDORES”
TRANSFIEREN EL (98.50%), DE SUS ACCIONES Y DERECHOS DEL PREDIO DESCRITO EN LA
PRIMERA CLÁUSULA. =========================================================
TERCERA.- LA PRESENTE COMPRAVENTA ES “AD-CORPUS”, COMPRENDE LOS
USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, ÁIRES Y TODOS LOS DEMÁS
ANEXOS QUE DE HECHO Y POR DERECHO CORRESPONDEN A “EL INMUEBLE” QUE SE
TRANSFIERE, SIN RESERVA NI LIMITACION ======================================
PRECIO DEL INMUEBLE ======================================================
CUARTA.- EL PRECIO DE VENTA PACTADO DE COMUN ACUERDO ES POR LA SUMA
DE: CATORCE MIL Y 00/100 SOLES (S/. 14,000.00) QUE “LOS VENDEDORES”, DECLARAN
HABER RECIBIDO A SU COMPLETA SATISFACCIÓN EN MONEDA CORRIENTE Y USUAL, CON
ANTERIORIDAD, SIN MAYOR CONSTANCIA DE RECEPCION QUE LA FIRMA PUESTA POR
AMBAS PARTES EN LA PRESENTE MINUTA, LO QUE PRODUCE EFECTOS CANCELATORIOS.
“MEDIO DE PAGO” ===========================================================
QUINTA.- LA FORMA DE PAGO SE ENCUENTRA EXONERADA DE ACREDITAR UN
“MEDIO DE PAGO” POR HABERSE CANCELADO CON EL PRECIO DE VENTA CON
ANTERIORIDAD A LA SUSCRIPCION DEL PRESENTE CONTRATO. =====================
“OBLIGACIONES DE LAS PARTES” =============================================
SEXTA.- “LOS VENDEDORES” ASUMEN TODA OBLIGACIÓN QUE PUDIERA EXISTIR
SOBRE “EL INMUEBLE” QUE SE TRANSFIERE, RELACIONADO CON EL IMPUESTO AL VALOR
DEL PATRIMONIO PREDIAL, MULTAS, ARBITRIOS Y OTRAS OBLIGACIONES TRIBUTARIAS,
PENDIENTES DE PAGO HASTA LA FECHA DE SUSCRIPCION DE LA PRESENTE MINUTA. ===
SEPTIMA.- POR SU PARTE “LOS COMPRADORES” SE OBLIGAN A PRESENTAR Y
ABONAR LA RESPECTIVA DECLARACION JURADA DE AUTOVALUO A PARTIR DEL
EJERCICIO SIGUIENTE A LA PRESENTE ADQUISICIÓN, DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO
EN EL T.U.O DE LA LEY DE TRIBUTACION MUNICIPAL, APROBADO POR EL DECRETO
SUPREMO N°156-2004-EF.=====================================================
 OCTAVA.- “LOS VENDEDORES” SE OBLIGAN A SUBSANAR CUALQUIER
OBSERVACION REGISTRAL QUE PUDIERA SURGIR, FIJANDOSE COMO PLAZO MAXIMO
PARA DICHA SUBSANACION TREINTA (30), DIAS UTILES, CONTADOS A PARTIR DE LA
FECHA DE OBSERVACION; EN CASO QUE “LOS VENDEDORES”, NO CUMPLIERAN CON
SUBSANAR LA OBSERVACION EN EL PLAZO PREVISTO, INCURREN EN CAUSAL DE
RESOLUCION DEL PRESENTE CONTRATO, QUEDANDO FACULTADO “LOS COMPRADORES”
PARA INICIAR LAS ACCIONES CIVILES, PENALES Y ADMINISTRATIVAS QUE
CORRESPONDA. ============================================================
DE LA EQUIVALENCIA. =======================================================
NOVENA.- AMBAS PARTES DECLARAN QUE EL PRECIO CONVENIDO ES EL QUE
REALMENTE CORRESPONDE A “EL INMUEBLE” MATERIA DE COMPRAVENTA, POR LO QUE
SE HACEN MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACION DE CUALQUIER DIFERENCIA QUE
HUBIESE Y QUE EVIDENTEMENTE NO PERCIBEN. =================================
INMUEBLE LIBRE DE HIPOTECA Y GRAVAMEN. ===================================
DECIMA.- “LOS VENDEDORES” DECLARAN QUE, AL MOMENTO DE CELEBRARSE
ESTE CONTRATO, “EL INMUEBLE” SE ENCUENTRA LIBRE DE TODA CARGA, GRAVÁMEN,
HIPOTECA, ANOTACION, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, QUE RESTRINJA SU
DOMINIO O FACULTAD DE LIBRE DISPOSICIÓN, OBLIGANDOSE, NO OBSTANTE LO
EXPRESADO, AL SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCION CONFORME A LO DISPUESTO POR
EL ARTÍCULO 1495° DEL CÓDIGO CIVIL. =========================================
GASTOS E IMPUESTOS=======================================================
DECIMA PRIMERA.- TODOS LOS GASTOS QUE ORIGINE LA REDACCION DE LA
PRESENTE MINUTA, ESCRITURA PÚBLICA Y, DERECHOS REGISTRALES, SON DE CARGO
EXCLUSIVO DE “LOS COMPRADORES” ==========================================
JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA===============================================
DECIMA SEGUNDA.- EN CASO DE SURGIR ALGUNA CONTROVERSIA EN LA
RELACIÓN A LA EJECUCION DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA
JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA PROVINCIA DE
HUARAZ, EFECTUANDOSE NOTIFICACIONES EN LOS DOMICILIOS INDICADOS EN LA
INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO===================================
DECIMA TERCERA.- LOS COMPARECIENTES DECLARAN BAJO JURAMENTO QUE
EL ORIGEN DE EL INMUEBLE Y DINERO INVOLUCRADO EN EL PRESENTE ACTO JURÍDICO
NO PROVIENE DEL LAVADO DE ACTIVOS. =======================================
ACEPTACION DEL CONTRATO=================================================
DECIMA CUARTA.- LOS CONTRATANTES, PROCEDIENDO EN USO DE SUS
LEGITIMOS DERECHOS, ACEPTAN TODAS LAS CONSIDERACIONES Y OBLIGACIONES
CONTENIDAS EN LA PRESENTE COMPRAVENTA, FIRMANDO EN SEÑAL DE CONFORMIDAD.
USTED SEÑOR NOTARIO, INSERTARA LA INTRODUCCIÓN Y LA CONCLUSIÓN DE LA LEY, Y,
PASAR LAS PARTES AL REGISTRO DE PROPIEDAD CORRESPONDIENTE PARA SU
INSCRIPCION. ===============================================================
HUARAZ, TRECE DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL DIECISIETE. =====================

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ALEX ELISEO NOVOA TOLEDO EDISON CRISTIAN NOVOA TOLEDO
VENDEDOR VENDEDOR

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FELIX URBANO SALCEDO CHAUCA EMILIA QUIÑONES CABALLERO DE SALCEDO
COMPRADOR COMPRADORA