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Nota: Favor de no transcribir la minuta tiene que ser rellenada los espacios
en blanco y Presentar todos los documentos requeridos, completos y en fólder
tamaño oficio con gancho Y FOLIADO.
EDGAR ESTUARDO JAVIER DOMÍNGUEZ, de treinta y dos años de edad, casado, guatemalteco,
arquitecto, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-
con Código Único de Identificación –CUI- número un mil quinientos ochenta y cinco, once mil
novecientos ochenta, cero ciento uno (1585 11980 0101) extendido por el Registro Nacional de las
acredita con el primer testimonio de la escritura pública número setenta y cinco (75), autorizada
en esta ciudad el dieciocho (18) de agosto de dos mil dieciséis (2016), por la Escribana de Cámara
SEPTIEMBRE 2016
Poderes del Archivo General de Protocolos al número trescientos ochenta y dos mil ochenta y cinco
guión E (382085-E) con fecha veintitrés (23) de septiembre de dos mil dieciséis (2016), a quien en
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copropiedad) y ____________________
____________________________________________________________________. de
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RENAP- de la República de Guatemala, quien (es) en adelante también se denominará (n) la Parte
COMPRADORA. yo, el (la) notario (a), hago constar: a) Que la representación que se ejercita es
suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para otorgar el presente contrato; b) Que los
Decreto número nueve guión dos mil doce (9-2012) del Congreso de la República de Guatemala
“Ley de Vivienda”; Acuerdo Gubernativo número trescientos doce guión dos mil doce (312-2012)
“Reglamento de la Ley de Vivienda”, y en el Decreto número veinticinco guión cero cuatro (25-04),
del Congreso de la República de Guatemala y en virtud de que la Parte Compradora, ha llenado los
requisitos establecidos para la adjudicación de vivienda social, por este acto, el Estado de
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por (Pudo ser emitida por Banco Nacional de la Vivienda, Banco Nacional de la Vivienda
pagará en la forma que se indica en la cláusula cuarta, por este contrato, VENDE a favor de la
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deberá desmembrarse de la finca identificada en la cláusula anterior y que deberá formar nueva
________________________________________________________________; de la Estación
_____________________________________________________; de la Estación
corresponde a dicha fracción. TERCERA: Por advertencia del (de la) infrascrito (a) Notario (a), el
MANDATARIO, en la calidad con que actúa, declara que sobre la finca antes relacionada, no pesan
Compradora, salvo las servidumbres que goza y soporta la finca matriz, quedando sujeta
calidad con que actúa, que el precio de la venta indicado en la cláusula segunda de este
instrumento, la Parte Compradora lo pagará así: a) (La cantidad de cero QUETZALES con cero
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______________________, las que incluyen capital e intereses del _______________ por ciento (_________
%) anual. El interés podrá variar en cualquier momento cuando así lo disponga el acreedor, sin
necesidad de aviso previo o notificación a la Parte Compradora. Las cuotas deberán pagarse sin
lugar que ésta designe, el día que corresponde cada pago, hasta la total cancelación. QUINTA:
Manifiesta EL MANDATARIO, en la calidad con que actúa, que con fundamento en los artículos
dos (2) inciso o) y p), y cincuenta y cinco (55) del Acuerdo Gubernativo trescientos doce guión dos
mil doce (312-2012) “Reglamento de la Ley de Vivienda” y en los artículos siete (7) y ocho (8) del
Decreto número veinticinco guión cero cuatro (25-04) del Congreso de la República de Guatemala,
por este acto, constituye PATRIMONIO FAMILIAR sobre la finca vendida en este contrato a favor de
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años (Ó CANTIDAD DE AÑOS, según lo establezca la resolución emitida por la UDEVIPO), el cual se
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gravarse, por ningún título, ni ser objeto de embargo judicial o imponer sobre él ninguna otra
limitación en cuanto al uso, usufructo o dominio, excepto la transmisión del inmueble a título de
herencia o legado por causa de muerte y los gravámenes que se establezcan por razón de créditos
del inmueble se hace bajo las siguientes condiciones: a) El inmueble no puede ser vendido, cedido
fecha de la adjudicación; b) El inmueble no puede ser objeto de embargo judicial o alguna otra
limitación en cuanto al uso, usufructo o dominio, durante el plazo antes indicado, salvo
crédito; c) El inmueble debe ser habitado exclusivamente por los adjudicatarios compradores y su
cuadro familiar, por lo menos durante el período de tiempo que esté constituida la limitación del
el inmueble, las mejoras y/o modificaciones que haya efectuado en el mismo quedarán en
beneficio de éste. En el caso que el adjudicatario comprador retire las mejoras ocasionando daños
al inmueble, será obligado a pagar el costo de los daños, los cuales se le deducirán al
Compradora deberá cumplir con lo estipulado en el presente contrato y a lo que establecen las
tiempo que esté constituido el patrimonio familiar, da derecho al Estado de Guatemala, a través
caso de incumplimiento la parte compradora señala como lugar para recibir citaciones,
notificaciones y emplazamientos, la dirección del inmueble que por este acto adquiere aceptando
como válidas y bien hechas las que en ese lugar se le hicieren; g) Que la falta de pago de tres (3)
o más cuotas mensuales, vencidas y consecutivas antes convenidas, dará derecho al Estado de
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Guatemala a dar por vencido el plazo de este contrato y a cobrar ejecutivamente el saldo de la
obligación, para cuyo efecto la Parte Compradora declara que desde este momento acepta como
buenas y exactas las cuentas que se le presenten, como título ejecutivo perfecto el testimonio de
este contrato, como líquida, exigible, exacta y de plazo vencido el saldo de dinero que se le
reclame en relación con este instrumento, por lo que la Parte Compradora expresamente
señalando para recibir notificaciones, citaciones y emplazamientos la dirección del inmueble que
por este acto adquieren; h) Que la violación de cualquiera de las condiciones estipuladas en este
contrato y de lo que establecen las leyes, los cuales la Parte Compradora declara conocer y
aceptar, dará lugar a dar por vencido el plazo y recuperar el inmueble por parte del Estado de
Guatemala; i) Que el Estado de Guatemala puede ceder o negociar, por cualquier título, el
presente crédito sin necesidad de notificación alguna a la Parte Compradora; y, j) Que la falta de
pago de las cuotas en la fechas convenidas, dará derecho al Estado de Guatemala a cobrar
recargos por mora del seis por ciento ( 6%) anual. SÉPTIMA: Para garantizar el pago del saldo del
precio anteriormente establecido, sus intereses, recargo por mora, gastos y costas judiciales si se
produjeran, la Parte Compradora declara que por este acto CONSTITUYEN PRIMERA UNICA y
favor del ESTADO DE GUATEMALA, incluyendo en la hipoteca todo cuanto de hecho y por
derecho le corresponde a dicho inmueble, así como sus construcciones presentes y futuras.
OCTAVA: Declara el MANDATARIO, en la calidad con que actúa, que expresamente acepta el
gravamen hipotecario que por medio de este contrato se constituye a favor del Estado de
Guatemala. NOVENA: La parte COMPRADORA, por este acto ACEPTA la venta del bien inmueble
exoneración del Impuesto al Valor Agregado (IVA), tal y como lo regula la ley. DECIMA: Continua
manifestando la parte COMPRADORA, que tanto él (ella) o (ellos) como su grupo familiar no
poseen bienes inmuebles, extremo que acredita con las constancias de Carencia de Bienes
Inmuebles tal como lo regula el Articulo setenta y ocho (78) segundo párrafo, del Decreto número
nueve guión dos mil doce (9-2012) del Congreso de la República de Guatemala “Ley de Vivienda”.
DECIMA PRIMERA: Los otorgantes manifiestan que aceptan el contenido del presente contrato y
nueva finca que por medio del presente contrato se forma, incluyendo el PATRIMONIO FAMILIAR
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en el testimonio respectivo. Yo, el (la) Notario (a), DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto; b) Que tuve a la vista: el Testimonio de la Escritura número setenta y cinco en donde
Que advierto a los otorgantes los efectos legales del presente contrato, así como la
Desarrollo de Vivienda Popular –UDEVIPO- de una copia simple del mismo debidamente
avisos debidamente operados y, d) Que leí íntegramente lo escrito a los (las) otorgantes,
ratifican, aceptan y firman juntamente con el (la) Notario (a) que autoriza y que de todo
lo actuado da fe.
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