Urbanización

Planes de Los Brasiles

Manual del propietario

Urbanización
ecológica
progresiva
 Presentación

¡Felicidades! Si tiene este Manual de su vivienda es porque usted y su familia han logrado
materializar uno de los principales proyectos de la vida: tener casa propia.
Este manual fue hecho para ayudarle a usted y a su familia a brindarle un trato adecuado,
y el mantenimiento preventivo necesario para evitar que su vivienda se deteriore.
El Instituto para el Desarrollo Sostenible, INDES, ha invertido esfuerzos en la identificación
de materiales y el desarrollo de sistemas constructivos y esquemas urbanos de mayor
calidad y menor costo para ofrecerle una vivienda bioclimática de calidad y a buen precio.
Es una vivienda que fue diseñada para brindarle confort aprovechando las condiciones
ambientales de Los Brasiles; fue construida afectando muy poco al medio ambiente y
pensando en la sostenibilidad del suministro de agua. Así mismo se inserta en un
esquema urbano abierto, caracterizado por plazas, que favorece la comunicación y la
convivencia entre vecinos, facilitando la gestión conjunta del vecindario.
De ahora en adelante, usted y su familia son responsables de mejorarla y mantenerla en
buen estado. Por eso hoy le entregamos este manual que tiene información útil para que
su vivienda se valorice cada día más y se alargue su vida útil, ya que su vivienda es una
de las mayores inversiones de su vida. Por ello, nunca debe descuidar su mantenimiento.
Los consejos prácticos que presentamos a continuación son básicos pero importantes
para darle un mantenimiento necesario a su vivienda, de tal forma que se asegure el
funcionamiento correcto de todos sus elementos y sistemas por muchos años.
Recuerde que un hogar digno es una ayuda para una vida digna, pero es mucho más que
un techo. Un hogar es más que una casa, y un vecindario es más que muchas casas.
Más que un bien tangible, siempre importante, el hogar se construye con valores,
compromisos, con actitudes y acciones solidarias.
Como el sueño de la casa propia también ha sido alcanzado por el resto de las familias
que viven en su vecindario, es importante que usted y sus vecinos se organicen y juntos
traten, cada día, de hacer de su plaza y su barrio un mejor lugar para vivir.
Este manual incluye un capítulo sobre el cuidado y uso del entorno: árboles, jardines,
veredas, calles, plazas y espacios comunes de esparcimiento.
Se ha considerado importante, además, incorporar algunas recomendaciones para obtener
una sana convivencia entre vecinos.
En sus manos queda una vivienda, con la ayuda de Dios y un poco de esfuerzo puede
convertirla en un lugar de bienestar para su familia, su vecindario y su barrio, ésta es su
casa y la de su familia, y es su responsabilidad mantenerla en buen estado.
También éste es su barrio y el de sus vecinos y juntos pueden hacer mucho para mejorarlo
y convertirlo en el barrio más agradable de la ciudad, de ustedes depende.

Urbanización Planes de Los Brasiles – Manual del Propietario 1

 PRECAUCIONES DE USO
La vivienda y los elementos que la componen
están expuestos a un constante uso, lo que se
traduce en el normal deterioro y desgaste de
algunas piezas y partes. Para que su vivienda se
mantenga de la mejor manera en el tiempo, debe
ser sometida a ciertas medidas de cuidado, aseo
y respeto por la función específica de cada una de
sus partes. Por ejemplo, el techo fue diseñado
para proteger de la lluvia y no para soportar a una
persona caminando sobre él.
El mantenimiento sistemático de su casa, además
de mejorar la calidad de vida de quienes viven en
ella, le dará un número importante de beneficios.
• Aumento de la vida útil de los materiales de la
construcción,
• Mantenimiento del valor de su propiedad,
• Mejoramiento de la apariencia de su propiedad,
• Prevención de daños en partes de su vivienda,
• Identificación y corrección de problemas menores
antes que se conviertan en problemas mayores
(los que tendrían un mayor costo de reparación).
Consecuencias de la falta de mantenimiento:
• Fallas prematuras o aceleradas en los materiales
de construcción,
• Pérdida de funcionalidad de algún elemento y por
lo tanto de la vivienda,
• Incremento en los costos de las reparaciones
posteriores,
• Daños generados por problemas no resueltos en
su etapa inicial,
• Efectos sobre el confort, seguridad y salud de los
usuarios.
Urbanización Planes de Los Brasiles – Manual del Propietario 2
RECOMENDACIONES GENERALES
• Una vez que le conecten el servicio de agua
potable, deje salir el agua de todas las llaves de la
vivienda durante 5 minutos, para sustituir el agua
acumulada y limpiar las tuberías, llaves y otros
conductos o mecanismos de la instalación.
• Cuando le conecten el suministro eléctrico
(medidor de electricidad) compruebe que a todos
los componentes de la instalación
(tomacorrientes, apagadores, lámparas) les llegue
electricidad. Corrobore además el correcto
funcionamiento de los interruptores automáticos
(caja de breaker), que se desactivan cuando se
produce un salto de corriente.
• No use clavos (aunque sean de “acero”) para
colgar objetos en las paredes de concreto mejor
utilice tornillos con espiches. Nunca martille ni
golpee las paredes, puede dañarlas.
• Siempre que piense realizar una modificación en
su casa, consulte un profesional.
• Al realizar una ampliación, reparación o mejora no
debe alterar los elementos estructurales, por eso
hágalo con asesoría de un profesional en el
campo de ingeniería o arquitectura. En algunas
áreas es posible remover, demoler o cortar
algunos elementos no estructurales.
• Es conveniente también mantener en un lugar
accesible pero seguro un juego de llaves de todas
las puertas de la vivienda, así como un juego de
los planos constructivos para consulta.
ESTRUCTURA
La estructura de su vivienda es mixta, para los
cimientos se realizaron losas flotantes, que son
una estructura de concreto armado que transmite
las cargas de la casa al terreno y está constituida
de una viga perimetral que recibe la carga de las
paredes de la planta baja y garantiza la
resistencia a cargas y movimientos verticales;
además cuenta con una losa armada que sustenta
toda la superficie y le confiere resistencia a
movimientos laterales.
A estos cimientos se ancla la estruc-tura portante
de acero galvanizado (Steel framing), que cuenta
con 50 años de garantía de fábrica y consti-tuye el
esqueleto de la casa. La estruc-tura de acero
galvanizado se distribuye en las paredes,
escalera, entrepiso y techo conformando una red
de marcos de acero que dan unidad estructural a
todo el edificio con un peso reducido y una alta
resistencia.
Como elementos de cierre se forjaron acabados
de ferro-cemento, para ello, las paredes se
cubrieron con malla de acero expandida que fue
repellada con mortero de alta resistencia, con lo
que se conforma un cascarón o membrana única
que envuelve la estructura al interior y exterior,
obteniéndose una estructura liviana de gran
resistencia ante sismos y vientos huracanados.
El sistema PERLINDES, fue desarrollado por
INDES y está avalado por el MTI.
Urbanización Planes de Los Brasiles – Manual del Propietario 3
PAREDES
Como se indica antes, su vivienda se construyó
con perfiles de acero galvanizado cubiertos de
ferro-cemento. Ninguna pared es monolítica,
todas tienen en su interior aislamiento térmico y
cámaras de aire que contribuyen a un mayor
confort, con un menor peso y mayor seguridad.
Como toda vivienda construida con concreto, las
paredes pueden presentar fisuras de diversos
anchos, largos y profundidades. Es importante
recordar que ninguna de ellas puede ocasionar
problemas estructurales en su vivienda, aunque
deben ser reparadas o tratadas.
Las fisuras se deben a los cambios fuertes de
temperatura (pues todos los materiales utilizados
en la construcción se expanden y contraen según
la temperatura) y, sobre todo, por el uso de
distintos materiales que trabajan diferente y se
expanden y contraen de forma independiente.
movimiento sismico
Las microfisuras que comúnmente se presentan
en repellos de paredes pueden ser reparadas con
facilidad y, en general, no deben preocuparle.
Las fisuras leves se pueden reparar de la
siguiente forma:
1. Limpie la superficie y abra ligeramente la fisura,
en un espesor no mayor a los 3 milímetros,
tanto de profundidad como de ancho; limpie
con una brocha, quitando superficialmente la
pintura, pasta, polvo, basuras y repellos
sueltos.
2. Rellene y cubra la fisura con un sellador que
mantenga su elasticidad en el tiempo
(elastomérico), pero que se pueda lijar y pintar.
3. Deje secar el material sellante durante el
tiempo recomendado por el fabricante y pinte.
 PISOS
Los pisos de su vivienda, ya sean de cerámica o
vinilo, se deben proteger de impactos fuertes para
evitar las rajaduras o descascaramientos que
reducen su vida útil. En el caso de los pisos de
cerámica no se recomienda el uso de químicos
fuertes para su limpieza, como el ácido muriático,
pues deterioran la textura.
No deslice, ni corra los muebles, para evitar que
los pisos se deterioren y se rayen, al respecto, es
recomendable colocar una base de goma, hule o
similares bajo las patas de los muebles.
• El mantenimiento habitual consiste en la limpieza
periódica mediante el lavado con un trapo
humedecido con agua y algún líquido limpiador
recomendado para estos materiales.
• No utilizar ceras o capas protectoras, ya que éstas
manchan y deterioran las piezas. Tampoco
productos químicos tales como el ácido muriático
o similares.
• En caso de derrame, se debe limpiar y secar
inmediatamente la superficie ya que los pisos se
manchan (mucho cuidado con café, vino,
gaseosas y orina, entre otros).
PUERTAS
Las puertas se deben cerrar con cuidado evitando
golpearlas o que el viento las golpee; nada de
portazos, porque se deteriorará el marco, el muro
y hasta la misma puerta.
fibran, por lo que se debe evitar el contacto con la humedad
Con las puertas internas se debe tener especial
cuidado, evitando al máximo el contacto con el
agua ya que no están preparadas para mojarse.
Con las que dan hacia el exterior, así como su
marco, se debe proteger con pintura o barniz para
exteriores. Esto se debe hacer al menos una vez
al año y evitar que sufra golpes con objetos que
puedan deformarlas.
Cuando una puerta presenta dificultad para cerrar,
es necesario conocer si el problema se debe a la
humedad o a un desajuste de las bisagras.
Para corregir defectos de bisagras o mal ajuste,
debe descolgar la puerta y arreglarla.
Las bisagras de las puertas deben aceitarse dos
veces al año para su buen funcionamiento y para
evitar corrosión.
Urbanización Planes de Los Brasiles – Manual del Propietario 4
VENTANAS
Limpie los vidrios regularmente, la acumulación de
polvos puede rayarlos.
Las ventanas (sean de celosías o guillotina)
deben limpiarse periódicamente para evitar que se
inmovilicen. Los marcos de aluminio pueden
limpiarse con un paño humedecido en alcohol.
Limpie minuciosamente los rieles para favorecer
el funcionamiento de la ventana.
Lubrique los elementos de cierre periódicamente.
Revise anualmente los sellos exteriores de
silicona en todos los marcos de ventana.
Cuide de no golpear las ventanas al cerrarlas para
favorecer la conservación de los sellos, cierres,
herrajes y/o sistema rodante.
Aunque sea muy liviano, no apoye ningún objeto
en los vidrios o marcos.
PINTURAS Y ACABADOS
Las paredes y techos de la vivienda deben
pintarse regularmente, pues sufren un deterioro
natural por efectos climáticos, del sol y sobre todo
de la lluvia. Por esto se dan las siguientes
recomendaciones para mantener la estética y la
protección:
• Al pintar la vivienda utilice pintura de agua para
interiores o exteriores.
• Las pinturas que se aplican a las puertas y otros
elementos de madera o metal deben ser de buena
calidad.
• Para elementos de madera barnizados como las
escaleras, se debe repasar una vez al año todo el
proceso (limpieza, lijado con lija fina, sellado,
barnizado).
• Es necesario realizar una limpieza general a las
paredes con trapos húmedos por lo menos dos
veces al año, con el fin de quitar el polvo y la
grasa que aceleran el deterioro de la pintura.
• Se aconseja limpiar cuidadosamente el cielo raso
de PVC con un trapo húmedo y con mucho
cuidado; en los dormitorios y sala comedor se
recomienda limpiar al menos cada 2 o 4 años. En
el caso de los cielos rasos del baño y la cocina se
deben limpiar al menos cada año.
INSTALACIONES SANITARIAS
Debe evitar apoyarse o subirse sobre el
lavamanos, porque se puede caer si se aflojan los
tornillos que lo sostienen. Nunca apoyarse,
pararse o colgarse sobre ninguna pieza de loza
sanitaria, ya que si se desprende podría
quebrarse y ocasionar cortaduras graves; esto
también ocasiona que se desprenda el silicón y
dañen los soportes de las piezas.
Es primordial que el uso de la loza sanitaria sea
para el que fue dispuesto, nunca depositar ningún
objeto o elemento que pueda obstaculizar la
salida normal del agua hacia los sistemas de
recolección (juguetes, toallas sanitarias,
preservativos etc.).
Nunca golpear las piezas de la loza, sobre todo
con herramientas duras, ya que estas son muy
frágiles y se puede desprender el acabado del
material o quebrarse.
La limpieza de inodoros y lavamanos se debe de
realizer de manera diaria con productos
recomendados para la desinfección sanitaria,
usando cepillos de cerdas suaves y nunca
esponjas abrasivas, ya que eliminan el
recubrimiento de la loza.
Nunca utilizar productos como potasa (Diablo
Rojo), cloro puro, destaqueador o similares.
Las llaves y empaques se deben de abrir y cerrar
de manera cuidadosa, ya que si se realiza de
manera abrupta o agresiva podría deteriorar los
empaques y producir fugas de agua.
Acostúmbrese a cerrar bien las llaves de cañería
para que no goteen, porque aumentará el
consumo de agua sin aprovechar. Sin embargo,
no las fuerce demasiado; si una llave no cierra
bien con la presión normal de la mano, debe
revisarse, puede necesitar cambio de empaques.
Las “llaves de chorro” y llaves de paso, se
deterioran con frecuencia debido a que el
empaque de ajuste y cierre se desgasta y daña
por el uso, siendo la causa principal de goteos.
Cuando esto suceda debe proceder a cambiar los
empaques, para ello se recomienda revisar los
grifos en forma periódica.
Para cualquier reparación de los grifos, lo
primero que debe hacer es cerrar las llaves de
paso, para evitar derrames innecesarios.
Urbanización Planes de Los Brasiles – Manual del Propietario 5
Para detectar fugas, cierre todas las llaves o grifos
de la casa y revise en el medidor si se registra
consumo, de ser así, proceda a revisar toda la
instalación para detectar la fuga y repararla.
Evite que las tuberías plásticas (PVC) como las de
la cañería de las aguas residuales queden
expuestas al sol, ya que se vuelven quebradizas.
Se recomienda mantenerlas pintadas con pintura
de aceite de color reflectante, como el blanco.
Aguas servidas
Su casa cuenta con un sistema ecológico de
tratamiento biológico y reciclaje del agua. Es
importante que usted y su familia contribuyan a su
buen funcionamiento.
El sistema separa las aguas negras de las
jabonosas, las negras van a una fosa séptica, las
jabonosas a una trampa de grasa, ahí se da el
tratamiento primario. Los efluentes de ambas
pasan al biofiltro para su depuración y al final
drenan en un pozo de infiltración que las incorpora
al acuífero de forma segura.
Las aguas jabonosas son las de los lavamanos,
ducha y lavanderos, se conocen también como
aguas grises, estas aguas llevan sobre todo
restos de jabón, detergente, champú, limpiadores,
cloro, tierra, cabello, pasta de dientes y otras
impurezas menores, todo ello va a la trampa de
grasas, donde el aceite y la grasa se separan del
agua formando una nata flotante, mientras otras
impurezas se depositan al fondo.
Es fundamental realizar un buen mantenimiento
de la trampa de grasas para que ésta funcione de
manera eficiente, revisa la trampa de grasa cada
mes y retira la capa que se ha formado arriba.
Puedes usar una cuchara grande o un cucharón
de mango largo, pasándolos superficialmente por
el agua. Si la vas a quitar con las manos o con
una panita, es mejor usar guantes. Enseguida,
pon la capa de grasa que retiraste de la trampa a
secar al sol y, ya seca, deposítala en la basura.
Los sedimentos del fondo se revisan cada tres o
seis meses y se retiran con un cucharón de
mango largo cada vez que sea necesario, dejando
un residuo aproximado al 20% del total para que
se mantengan activas las bacterias limpiadoras,
los efluentes de la trampa de grasas pasan
directamente al biofiltro.
Aguas negras
Las descargas de inodoros van a la fosa séptica
que es un tanque hermético que funciona siempre
lleno, por rebalse: a medida que entra agua
residual desde la casa, una cantidad igual sale por
el otro extremo. El agua residual que entra a la
fosa séptica lleva sólidos pesados que se
depositan en el fondo y sólidos livianos que flotan
en la superficie del agua formando una nata.
En la fosa se retiene un 80 % de los sólidos que
arrastra el agua residual, los que serán digeridos
por las bacterias que allí se desarrollan.
El agua residual que sale de la cámara séptica
pasa al biofiltro lleno de material filtrante y
plantas, donde las colonias de microorganismos
absorben y digieren los contaminantes.
En el biofiltro se atrapan los sólidos más
pequeños y el agua fluye lentamente, lo que
aumenta el tiempo de retención del filtro. Este
factor es muy importante ya que entre más tiempo
pasa el agua en del filtro, mayor es su tratamiento.
Los efluentes de la fosa séptica y la trampa de
grasas contienen nutrientes como nitrógeno y
fósforo. Las plantas de pantano se “alimentan” de
estos nutrientes, por lo que los toman del agua y
los aprovechan para su crecimiento.
El rebalse del biofiltro pasa al pozo de infiltración,
donde se termina el proceso de filtración y
purificación para incorporar el agua al subsuelo.
Recomendaciones
Para que el sistema biológico pueda funcionar
debe evitar el uso excesivo de desinfectantes y
detergentes que puedan afectar a las bacterias
necesarias para eliminar los desechos.
En general, se debe tener cuidado con los
productos de limpieza utilizados en el hogar, ya
que pueden ser nocivos para las plantas. De
preferencia deben usarse jabones biodegradables
y no abusar de químicos (por ejemplo, el
cloro).Por ningún motivo saque aguas jabonosas,
servidas o negras a la plaza. Todas estas aguas
deben ir al sistema de tratamiento.
Limpie periódicamente todos los sifones (trampas)
de lavamanos y fregaderos (tubo de doble curva
bajo la pieza), ya que allí se van acumulando
residuos que pueden obstruir el desagüe; para
esto puede utilizar agua hirviendo. No conviene
utilizar agentes químicos para destaquear.
Urbanización Planes de Los Brasiles – Manual del Propietario 6
La trampa de grasa debe revisarse cada mes y
limpiarse cuando sea necesario a fin de eliminar la
grasa y residuos sólidos que se depositen en ella.
Inspeccione el tanque séptico al menos una vez al
año. En caso de necesidad, si el sedimento llega
a tocar la nata (esto puede pasar cada cinco o
diez años), entonces se deberán extraer los lodos,
pero solamente el 80 por ciento, el resto se deja
como “semilla” de bacterias activas, para que
funcione el sistema de tratamiento.
Los lodos y líquidos extraídos requieren de
tratamiento, por lo que se recomienda contratar a
una empresa especializada para la limpieza de su
tanque séptico, si llegara a ser necesario.
El mantenimiento del filtro es como el de una
jardinera normal. Las plantas se deben podar
regularmente, pues, al podarlas, absorben más
nutrientes para desarrollar nuevas ramas y hojas.
Es muy importante no botar ningún elemento u
objeto (toallas sanitarias, pañales, condones, etc.)
que pueda obstruir los desagües de las tazas
sanitarias, lavatorios, fregaderos y pilas.
Al realizar la limpieza de estos elementos, utilice
guantes de hule y lávese cuidadosamente las
manos al terminar.
Verifique que las tapas de las cajas de registro y
pozos de inspección se mantengan cerradas, con
esto se evita la introducción de objetos o
animales, así como de agua de lluvia, tierra o
piedras. Si alguna tiene fisuras o bordes
quebrados debe ser reparada o sustituida.
Nunca obstruya los respiraderos sobre el tanque
séptico y su drenaje, ya que esto afecta los
procesos de evaporación de las aguas residuales,
que son importantísimos para evitar la saturación
del terreno.
INSTALACIONES ELÉCTRICAS
El sistema eléctrico está formado por la
instalación de cables, así como por los accesorios
que lo componen a saber: caja o panel de
distribución, breakers o interruptores,
tomacorrientes, apagadores, plafones, etc.
Las instalaciones eléctricas de su vivienda están
diseñadas para artefactos o equipos
electrodomésticos, no para usos industriales.
Por eso, no utilice la instalación de su casa para
conectar artefactos que no sean de uso
doméstico. Además no enchuche ningún artefacto
a través de adaptadores, si tiene que recurrir a
esto hágalo por medio de una regleta con su
respectivo fusible.
Cuando existen equipos de gran consumo
energético (lavadoras, cocinas, etc.) deben
conectarse en los enchufes diseñados para este
fin. Nunca realice conexiones artesanales, sin
cuchillas, sin enchufes adecuados y sin entubado
para las cocinas o estos equipos.
Los plafones (cepos) plásticos no soportan
bombillos de más de 100 watts de potencia. Si
desea colocar bombillos de mayor potencia debe
cambiar por plafones de porcelana o similares; sin
embargo, para mayor ahorro energético use
bombillos menores de 100 watts y en los
dormitorios y baños coloque bombillos menores a
los 60 watts, o preferiblemente fluorescentes que
reducen sustancialmente el consumo de
electricidad.
Use bombillas ahorradoras. Donde cabe una
bombilla normal, cabe una ahorradora. Tienen una
duración aproximada de 9 años (10.000 horas de
vida) llegando a economizar hasta el 80% de
energía eléctrica, aunque su costo de compra es
bastante mayor. Son ideales para lugares donde
se necesite más de dos horas diarias de
encendido, tanto en el interior como en el exterior.
Por su bajo costo pueden permanecer encendidas
y actuar como luz de vigilancia.
Tenga cuidado al “desenchufar” sus artefactos. No
“tire” los cables ya que de esa forma daña y hasta
puede romper los enchufes de la vivienda. No
recargue los enchufes con muchos artefactos ni
ponga extensiones hechizas, esto puede producir
recalentamiento de las líneas y de los enchufes
con el consiguiente peligro de incendio. No
modifique la instalación original sin consultar a un
especialista.
Revise y cuide que el cable eléctrico de conexión
a tierra y la varilla de cobre estén bien
conectados, pues son de alta importancia para la
seguridad de toda la instalación. La función de
este elemento es prevenir sobrecargas que dañen
los aparatos eléctricos. Estos elementos
generalmente están ubicados cerca de la pared
del frente de su casa por el lado exterior.
Cuando el fluido eléctrico se suspenda, apague
Urbanización Planes de Los Brasiles – Manual del Propietario 7
todos los aparatos eléctricos para evitar daños
cuando regrese nuevamente el servicio.
Todo trabajo eléctrico de ampliación o de
reparación debe ser realizado por una persona
capacitada para ello, y de acuerdo con el sistema
existente en la vivienda, para no cargar los
circuitos y evitar que se provoquen fallas.
MUEBLES DE COCINA
No lave directamente con agua ninguna parte del
mueble. Utilice un paño suave humedecido con
agua, y si fuera necesario detergente líquido
doméstico.
No utilizar esponjas de acero, lijas, “Scotch Brite”
u objetos cortantes. Tampoco limpiadores
cremosos por contenido de sólidos, ni acetonas,
thinner o aguarrás o sus derivados que pueden
actuar como elementos abrasivos a la superficie o
causar reacciones químicas alterando
directamente las superficies y/o las tiraderas.
Ante la duda probar en una zona no visible antes
de usar cualquier otro producto limpiador.
No deje bajo la pileta o el interior de algún mueble
frascos abiertos de detergente u otros productos
químicos por un tiempo prolongado.
Revise semanalmente que los tubos de agua
potable y desagüe no tengan fugas. En caso de
fuga, cierre inmediatamente la llave de control o la
llave de paso.
Seque el mueble y deje las puertas abiertas para
que se ventile su interior.
La zona alrededor del fregadero se debe de secar
siempre después del trabajo. Si usted riega
mucha agua sobre el mueble, se puede provocar
un derrame de agua hacia el frente y por encima
de las puertas y gavetas, si eso pasa muy seguido
se provoca un daño a los muebles.
No pique ni corte directamente sobre el mueble,
siempre se debe usar una tabla para picar.
Si va a colocar objetos calientes sobre el mueble,
use un aislante térmico en medio.
Nunca sentarse, ni sentar niños sobre del mueble.
Puertas de los muebles
No tire las puertas al cerrarlas. Evite movimientos
muy bruscos al abrirlas o cerrarlas.
No se apoye sobre puertas o gavetas abiertas.
Si una puerta se desajusta, no la fuerce; ya que
esto puede dañar los cantos y las bisagras.
No colgar objetos en las agarraderas ni colocar
paños húmedos.
No clave ni perfore las puertas o la estructura del
mueble.
ÁREAS VERDES
Procure no alterar el nivel de pendiente del
terreno que se estableció cuando se construyó la
vivienda, pues estos deben mantener el nivel y
orientación requerida para desalojar bien las
aguas de lluvia. Con esto también se evita el
perjudicar a los vecinos que se encuentran en
niveles más bajos que el de su lote.
Se recomienda construir una pequeña acera
alrededor de toda la vivienda, para evitar que la
humedad externa penetre en la vivienda y
perjudique los acabados como la pintura y repello.
También ayuda la aplicación de revestimientos o
pinturas impermeabilizantes. Por lo anterior, se
aconseja no sembrar flores, arbustos, ni pasto
pegados a la casa.
La distancia mínima recomendada entre la
vegetación y el muro es de 50 cm. Además
procure no regar en exceso alrededor de la
vivienda.
Se recomienda no plantar árboles de raíces
grandes, pues cuando crecen pueden dañar los
cimientos, pisos, alcantarillados, drenajes,
paredes, etc.
Por ningún motivo construya instalaciones
eléctricas subterráneas no protegidas en un patio
o jardín. En caso de hacerlas, además de ir
debidamente entubadas en tubo conduit y
aisladas de la humedad, deben ser indicadas en
los planos de instalaciones. Esto debe ser
señalado a la persona que realice trabajos de
jardinería o similares.
¡Cuidado con los animales!
Si en su vivienda tiene, por ejemplo, un perro, el
animal debe estar adiestrado para que sus
ladridos no molesten a los vecinos, haga sus
defecaciones en el lugar adecuado y no produzca
destrozos en los bienes comunitarios. Debe
llevarlo amarrado cuando salga con él.
Urbanización Planes de Los Brasiles – Manual del Propietario 8
RIESGOS DEL CLIMA
Humedad por condensación
La condensación se produce en el interior de la
vivienda debido a que la humedad del aire dentro
de la casa se hace líquida en forma de pequeñas
gotas al contacto con las superficies frías de los
muros y de las ventanas. Esta concentración de
humedad puede producir manchas en las paredes
y pisos, así como generar las llamadas “burbujas”
en la pintura (desprendimiento de pintura), y
provocar la formación de hongos que pudieran
atentar contra la salud de la familia. Este no es un
problema constructivo o de diseño, más bien es
generado por el clima y el uso de la vivienda como
poca ventilación por falta de abrir puertas y
ventanas con frecuencia.
La condensación mancha y suelta las pinturas,
hincha las puertas de madera, favorece la
formación de hongos y la aparición de
enfermedades.
¿Cómo podemos evitar este problema?
Usted puede eliminar o disminuir el problema de
la humedad adoptando algunos hábitos:
• Cuando cocine, mantenga abiertas las
ventanas.
• Ventile el baño después de ducharse.
• No coloque recipientes con agua sobre las
estufas.
• Trate de no planchar ropa húmeda en
habitaciones sin ventilación.
• No riegue en exceso plantas de interior.
• Coloque una tranca de fijación en la puerta para
mantenerla abierta cuando quiera ventilar.
Además, así evitará que se golpee con el viento.
• Si es posible, instale en su cocina una campana
con extracción de vapor hacia el exterior.
• No tape ni mantenga cerradas las celosías de
ventilación de las ventanas.
• Trate de no secar ropa dentro de la vivienda, si
tiene que hacerlo tenga la pieza ventilada
(puertas y ventanas abiertas).
Humedad por lluvia y otros
En un país tropical como el nuestro, el factor lluvia
es altamente importante a la hora de diseñar,
construir y darle un buen uso a la vivienda.
Para ello se recomienda lo siguiente:
• Para evitar que la humedad del exterior llegue al
interior de su vivienda, no plante flores, arbustos
 o pasto, que requieran mucha agua, pegados a
las murallas del primer piso de su vivienda.
Ampliaciones
• Prefiera usar maceteros.
• No coloque techos, ampliaciones o kioscos Para ampliar su vivienda, Ud. debe solicitar un
adosados a los muros exteriores, porque permiso a la municipalidad y hacer los proyectos
bloquean la entrada del sol e impiden que el de instalaciones que sean necesarios, como
agua escurra, favoreciendo la humedad interior. arquitectura, cálculo estructural, electricidad, agua
• La luz directa y la buena ventilación son potable y alcantarillado. En caso de no hacerlo
esenciales para la salud de la familia. así, su vivienda podrá perder su característica
• Use colgadores plegables o habilite espacio antisísmica y/o quedar sin capacidad suficiente en
para tender ropa. las instalaciones interiores.
• Evite que los niños jueguen en las bajadas de Elementos estructurales
agua porque se desprenden.
• Cuide las cámaras de alcantarillado. No bote Los elementos estructurales de la vivienda no
basuras en su interior ni transite con vehículos pueden ser modificados por los habitantes sin el
sobre ellas, porque romperá la tapa. previo consentimiento de INDES. La modificación
• Cada cierto de tiempo debe repasar la pintura de algún elemento estructural puede hacer que la
exterior de la vivienda. vivienda pierda sus características antisísmicas o
• Por lo menos dos veces al año revise los de resistencia al fuego.
componentes del sistema pluvial como los
botaguas, cumbreras, cajas de registro y
tragantes, con el fin de que se mantengan
limpios de hojas secas, polvo, excrementos de
aves, etc. Esto es de especial importancia antes
de que comience la época de lluvias.
• Verifique el estado de las láminas de hierro
galvanizado de la cubierta, ya que por efecto de
cambios en la temperatura, viento y fuertes
lluvias, tienden a sufrir ligeros desplazamientos,
que pueden ocasionar roturas de las láminas,
que si se extienden deberán sustituirse.
• Cuando deba subirse a la cubierta del techo,
debe tener extremo cuidado para no dañar las
láminas, clavadores, ni provocar alteración del
traslape entre láminas. Por esto se aconseja
colocar una tabla y así repartir el peso de la
persona que tenga que subirse a la cubierta
entre las cerchas; esta tabla debe apoyarse
sobre las zonas donde existen clavos o tornillos
y arandelas.
• Es recomendable, para asegurar la durabilidad
de la cubierta del techo, pintarla por lo menos
cada cinco años o cuando la pintura se esté
soltando.

MODIFICACIONES DE LA VIVIENDA
Para realizar cualquier modificación a la vivienda,
hay que consultar con INDES sobre el cambio,
para poder darle las recomendaciones necesarias.
Desde su diseño original se pensó en posibles
ampliaciones que le ahorrarán tiempo y dinero.

Urbanización Planes de Los Brasiles – Manual del Propietario 9

MANTENIMIENTO Y CUIDADO DEL ENTORNO
Extracción de basura
Es importante que la basura que se acumule
diariamente sea debidamente envuelta en bolsas
de polietileno y guardada en recipiente sólidos
que impiden que perros o gatos puedan
desparramarla. Esta medida higiénica impedirá la
proliferación de ratones, hormigas y moscas.
Asimismo, es recomendable, que la basura se
extraiga de la vivienda al momento en que pase el
camión recolector. Si esto no es posible, dejar la
basura en los recipientes debidamente protegidos
para impedir que los animales puedan volcarla y
desparramarla en las áreas comunes como
aceras, calles y plazas.
Limpieza de sumideros y zanjas de infiltración
Cuando se inicia el invierno, las familias deben
organizarse para efectuar la limpieza de los
sumideros de sus patios y las zanjas de infiltración
de las áreas verdes que reciben las aguas de
lluvia por escurrimiento. Las hojas, el lodo y los
papeles pueden taparlos y provocar inundaciones.
Urbanización Planes de Los Brasiles – Manual del Propietario 10
Conservación de aceras
Los pobladores deben evitar que sus vehículos
transiten por las aceras, pues éstas no están
diseñadas para recibir grandes cargas. Una acera
quebrada es molestia para todos.
Conservación de calles y pasajes
Si ocurre una rotura del pavimento de calles
dentro de los plazos de las garantías que existen
por buena ejecución de las obras, las familias
organizadamente deben efectuar el reclamo en
las oficinas de INDES, donde será acogido y se
constatará en terreno los daños para presentar
inmediatamente las reparaciones respectivas.
Cuando el plazo de garantía por buena ejecución
de las obras haya expirado y los pavimentos
presenten deterioros, las familias organizadas
deben recurrir a su municipio para que lo
comunique al responsable del mantenimiento de
las calles, para que efectúe las reparaciones.

Plazas
Las familias organizadas deben velar para que
estos espacios de esparcimiento no se vuelvan
peligrosos. Por eso, deben mantenerse en buen
estado los jardines y árboles. Al ingresar a las
viviendas deberán recorrerse las plazas a baja
velocidad, ya que son áreas peatonales.
Cuando las familias se organizan y mantienen con
dedicación las plazas podrán disfrutar de una
mejor calidad de vida.
Sus deberes u obligaciones son:
• Compartir las áreas comunes. Nadie puede
apropiarse de los espacios comunitarios.
• Pagar el agua, luz y otras cuentas.
• Cuidar y mantener el equipamiento comunitario
como calles, veredas, jardines y otros.
• Respetar los derechos de los demás.
Medidas para tomar en el barrio
• Júntese con sus vecinos para despejar basuras
y escombros.
• En caso de lluvias fuertes y continuas, vigile los
canales próximos. Si aumenta su caudal, avise
de inmediato a su municipio.
• Preocúpese que mantengan en buen estado los
cursos superficiales de aguas lluvia.
Urbanización Planes de Los Brasiles – Manual del Propietario 11
Responsabilidades compartidas de los
propietarios:
¿Qué hacer si tengo problemas con mi vecino?
Si mi vecino se apropió de espacios comunes
destinados a jardines o equipamiento, o construye
ampliaciones irregulares sin permiso de
edificación afectando a mi casa.
En primera instancia es necesario mantener una
relación cordial con el vecino, por lo que es
aconsejable que se le explique la inconveniencia
de su accionar y los problemas que acarrea.
Si el vecino no acepta la explicación, puede ser
denunciado a la Dirección de Urbanismo
Municipal, organismo que por ley debe recibir el
reclamo y fiscalizar que se cumplan las
normativas de ordenar, si es pertinente, la
demolición de lo construido irregularmente.
Si el vecino pretende construir una ampliación que
se adosa al muro medianero, y que no le afecta,
puede autorizarlo mediante declaración notarial,
pero debe aceptar que no podrá retractarse o
arrepentirse posteriormente.
Si el vecino construye sobre el muro medianero,
pero sin intervenir en su propiedad y tiene dudas
con respecto a la altura de su edificación o
exigencia de cortafuego, puede consultar a la
Dirección de Urbanismo del municipio, organismo
que deberá informarle de la situación y de las
exigencias constructivas, si así lo amerita.
Garantía de su vivienda
Según la ley 842, los vicios ocultos son los
defectos no evidentes, preexistentes al
momento de la adquisición, descubiertos
posteriormente y que de haberlos conocido la
persona consumidora no habría adquirido dicho
bien, o habría pagado un precio menor por el
mismo.
Art. 52 De las viviendas u obras con carácter
habitacional con vicios ocultos. Si dentro del
plazo de dos (2) años, contados a partir de la
entrega de la vivienda, se presentan vicios
ocultos que afecten su calidad o la posibilidad
de su uso, tendrá derecho a efectuar el reclamo
respectivo a la urbanizadora solicitando la
reparación completa de los vicios ocultos que
surjan o se detecten en el bien inmueble.
En caso que los bienes inmuebles sean sujetos
de ampliaciones, anexos, remodelaciones o
usos para los cuales no fueron diseñados, se
cancelará la garantía por vicios ocultos.
Los dos años de garantía cubren la estructura,
paredes, pisos y techos, pero no cubre el
sistema eléctrico, fontanería y demás partes de
la casa.
Procedimiento de uso de su garantía
¿Cuándo debe utilizar su programa de
garantía? Éste debe ser utilizado en caso que
usted detecte fallas o defectos de la
construcción en los dos primeros años después
de recibirla, para ello deberá seguir los
siguientes pasos:
1.- Informe los daños observados
Póngase en contacto con uno de los operarios
en las obras o envíenos un correo a INDES:
indes.ong.nica@gmail.com enviándonos su
teléfono para poder concertar una visita.
2.- visita de diagnóstico
Se realizará la visita de diagnóstico en la fecha
y horario acordados. En base a la evaluación
resultante, emitiremos y le entregaremos una
orden de trabajo con las reparaciones
aprobadas para ejecutar, las cuales se llevarán
a cabo en una nueva visita de los técnicos.
Es muy importante que el día del diagnóstico
nos reciba alguien autorizado para firmar la
conformidad de la visita; si no es así,
programaremos un nuevo horario.
Urbanización Planes de Los Brasiles – Manual del Propietario 12
3.- reparación de los daños observados
Para realizar la visita en que se ejecutarán las
reparaciones, nuestro equipo de post venta se
contactará con usted para programar la
realización de los trabajos, siempre y cuando
no hayan causas de fuerza mayor como:
• causas climáticas.
• falta de stock de productos.
• reparaciones que necesiten más tiempo.
• disponibilidad del propietario.
Recuerde que durante el primer año de uso de
su vivienda, ésta presentará una serie de
procesos perfectamente normales que son
consecuencia del comportamiento de los
materiales como retracción, expansión o
contracción de éstos.
En general estos comportamientos generan
fisuras y grietas que son normales en una
vivienda nueva y no revisten ningún riesgo
estructural y tampoco disminuyen la resistencia
frente a los esfuerzos estáticos o sísmicos,
tampoco son vicios ocultos, su reparación debe
ser asumida como parte del mantenimiento de
su vivienda. Es recomendable esperar a que
este proceso termine por completo para darle
solución.
Responsabilidades del propietario.
Los propietarios tienen la obligación de
conservar en buen estado la edificación
mediante un adecuado uso y mantenimiento.
El máximo bienestar en el uso de la vivienda, y
la prolongación de su vida útil, requieren de
una preocupación constante de sus usuarios
mediante la aplicación permanente de un
conjunto de medidas preventivas de
mantenimiento desde el inicio de uso de la
vivienda.
Debe tenerse en cuenta, además, que no son
cubiertos por la garantía los defectos o fallas
que sean producto de un uso inadecuado del
inmueble o por falta de mantenimiento.
El mantenimiento preventivo, mediante
inspecciones periódicas que ayuden a detectar
con prontitud la aparición de daños, puede
evitar reparaciones importantes y costosas.
Urbanización
Planes de Los Brasiles
Manual del propietario

Urbanización
ecológica
progresiva