REGLAMENTO DE

CONSTRUCCION
Integrantes:
Amador Santos Octavio Augusto.
Carmona Quiñonez Marisol.
González García Laura Liliana.
Granados Nevares Cesar Adrián.
Sierra Ortiz Valeria.
Torres Astorga Oscar Ovel.
Profesor:
M. Arq. Manuel Hernández Suarez.
Materia: Procesos de Construcción Ligera
Ingeniería civil 2°A T.V.
Introducción

El reglamento de construcción del municipio de Durango es un listado de

lineamientos que se tienen que seguir para asegurar la calidad y seguridad mínima
de una edificación. En él se especifican los lineamientos que se deben cumplir para
que los proyectos sean autorizados por la dirección municipal de desarrollo urbano.

El reglamento con el que actualmente se rigen las construcciones en el municipio

de Durango fue publicado el 11 de marzo de 2016. Sin embargo desde el 2015,
durante los meses de agosto, septiembre y octubre se fueron desarrollando las
modificaciones. La Dirección de Desarrollo Urbano es la institución encargada de
elaborar el reglamento y ellos, a su vez, se poyan en subcomisiones técnicas,
consiste en formar una mesa de trabajo conformada por los dos colegios de
arquitectos, los dos colegios de ingenieros y el colegio de mecánicos, además de
todas las dependencias involucradas en el desarrollo urbano, como la CANADEVI
(Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda), AMD
(Aguas del Municipio de Durango), etc. Con el fin de tener la visión y el aporte de
todos y no ser autoritarios, las constantes modificaciones son con el fin de que las
construcciones sean de mejor calidad y con mayor seguridad estructural.
Desarrollo

El reglamento de construcción de la ciudad de Durango actual fue publicado en

marzo del 2016, está basado en el reglamento del 2011.

Se compone de 9 títulos, cada título se divide en capítulos y estos a su vez se

subdividen en artículos. En total cuenta con 313 artículos.

En este reglamento se incluyen también las normas técnicas complementarias al

reglamento de construcciones para el municipio de Durango y un manual para el
proyecto ejecutivo de un fraccionamiento, este último fue añadido a manera
detallada en la publicación del 2016, pues en el reglamento anterior no estaban
todos los requerimientos, pero en 2014 se creó la mesa intramunicipal que se
encarga de juntar a todas las dependencias involucradas en la construcción de
fraccionamientos como protección civil, obras públicas, catastro, aguas del
municipio, entre otras, y todas estas las dependencias dictaminan si procede o no
la solicitud de construcción de un fraccionamiento. Es por esto que se anexo al
reglamento el manual completo pata el proyecto de un fraccionamiento.

Cada dos años aproximadamente se tiene que actualizar, puesto que las normas
técnicas van cambiando y es necesario adecuar el reglamento a las normas que
regulan organismos como ONNCCE (Organismo Nacional de Normalización y
Certificación de la Construcción y Edificación), si bien no cambia todo el reglamento
si se modifican algunas partes, ya sea agregando o quitando artículos.

Para modificar el reglamento, las subcomisiones se basan en reglamentos de otros

estados más desarrollados y únicamente se adecuan las reglas a las condiciones
del estado.
Titulo I. disposiciones generales.

El titulo primero se compone de dos capítulos. En el primero se habla de

generalidades y se establece el objetivo de este reglamento que es regular el
desarrollo urbano. Todas las obras de construcción, adaptación, reparación de
edificios, demoliciones, excavaciones deberán sujetarse a lo dispuesto en este
reglamento.

Incluye algunos términos que se emplean en efecto del reglamento, como

DCO: director corresponsable de la obra

DRO: director responsable de la obra

El segundo capítulo habla de las facultades y obligaciones de las autoridades

competentes. Como son por ejemplo establecer las especificaciones a las que
deben sujetarse las construcciones, establecer el uso de los predios y determinar
qué tipo de construcción se puede edificar en ellos, otorgar o negar licencias de
construcción, etc.

Título II. Desarrollo urbano.

El titulo segundo se compone de cinco capítulos.

El capítulo uno consiste en la intervención a las que estarán sujetas las

edificaciones. Los tipos de intervención son obra o instalación temporal, obra de
carácter progresivo, obra nueva, ampliación de obra, rehabilitación o reparación
estructural o funcional de obra, y demolición de obra.

El capítulo dos se trata del uso del suelo, se establece la clasificación de las zonas
para que a cada área pueda dársele el uso adecuado apegándose al este
reglamento. Se establece para cada zona los usos, es decir el aprovechamiento de
áreas para fines particulares; los destinos, que determinan el aprovechamiento de
las áreas para fines públicos; y las reservas territoriales que determinan cuáles
serán las superficies utilizadas para el crecimiento de la comunidad.
También se define la superficie máxima construida según el género habitacional.

El capítulo tres se trata de la imagen urbana, que consiste en el aspecto visual, las
construcciones ubicadas en zonas urbanas deben armonizar con el ambiente, que
tengan una altura, colores y fachadas sean adecuados para una mejor vista.
Por ejemplo la altura de las fachadas se determinara de acuerdo al ancho de las
calles.

El capítulo cuatro abarca lo relacionado a la vía pública. La vía pública es todo

espacio de uso común que se encuentra destinado al libre tránsito. No se puede
construir sobre las vías públicas, queda prohibido el uso de la vía pública para para
aumentar el área de las propiedades, ya sea en el subsuelo o voladizos.

El capítulo cinco habla de la numeración oficial y el alineamiento. Cada inmueble

debe tener solo un número oficial colocado frente a la vía pública. Y el alineamiento
se refiere a lo que conocemos como banqueta, esta forma parte de la vía pública y
está prohibido construir sobre esta.

Título III. Proyecto arquitectónico

El titulo 3 se desempeña en realizar las especificaciones de distintas zonas en la

construcción como por ejemplo la arquitectura habitacional, el equipamiento urbano,
y por último la construcción en zona industrial, en cada una se rige por capítulos
donde se declaran las diferentes normativas que deben ser aplicadas al momento
de realizar algún trabajo en estos 3 ámbitos.

En la arquitectura habitacional se dictan normas de las cuales van desde la

superficie de la construcción hasta la superficie del terreno y se clasifican por
distintas construcciones como por ejemplo residencial, medio e interés social entre
otros.

Clave Habitacional Superficie de Superficie del

construcción en m2 terreno mínima en

m2
 H-1 Residencial 120-480 300

H-2 Medio 80-320 200

H-3 Popular A 80-256 160

H-4 Popular B 64-205 128

H-5 Interés social 45-153 90

En el capítulo ll se predomina por el equipamiento urbano donde se clasifica por

diferentes tipos de construcciones como por ejemplo;

Las dimensiones mínimas libres con que deben contar los locales habitables se dan
a continuación:

Lado en
Local Área en m2 m.

Dormitorio único 9.20 2.75

Recamaras 7.56 2.75

Sala 7.30 2.60

Comedor 7.84 2.80

Sala-comedor (integrados) 14.10 2.80

Cocina 3.00 1.55

Cocina-comedor 11.96 2.75

Cuarto de aseo 0.36 0.60

Cuarto de lavado 2.00 1.40

Cuarto de despensa 0.60 0.40

Baño 2.64 1.10

Guardarropa 0.80 0.60

Patio de servicio 3.42 1.20

Las medidas mínimas en puertas y pasillos son:

Tipo de puerta Ancho en m.

Acceso principal 0.90

Dormitorios y cocinas 0.90

Baños 0.70

Pasillos Ancho en m.

Interiores 0.90

Comunes a dos viviendas 1.20

Escalera 0.90

Común a dos viviendas 1.20

La altura mínima en escaleras es de 2.20 m.

Educación: aquí también se desarrolla por diferentes normas para este tipo de
construcción y abarca desde la educación preescolar hasta institutos de
investigación.

Áreas mínimas, en espacios educativos se dan a continuación:

Área en
Local m2

0.60/alumn
Aulas de preescolar o

0.60
Áreas de esparcimiento en preescolar /alumno

0.90/alumn
Aulas de primaria y secundaria o

2.50
Superficie del predio /alumno

0.90/alumn
Aulas de medio superior y superior o

3.00/alumn
Superficie del predio o

1.00/alumn
Áreas de esparcimiento al aire libre o

La altura mínima será de 2.70 m. En educación elemental y media, la distancia entre

la última fila de bancas o mesas y el pizarrón no deberá ser mayor de ocho metros.
Accesibilidad: Las medidas mínimas en puertas y pasillos son:

Ancho en
Tipo de puerta m.

Acceso principal 1.50

Aulas 0.90

Deberán contar con áreas de dispersión y espera dentro de los predios, donde
desemboquen las puertas de salida de los alumnos antes de conducir a la vía
pública con dimensiones mínimas de 0.20 m2 por alumno, sin ser menor de cinco
por cinco metros.

Pasillos Ancho en m.

Interiores 1.20

Interior común 1.50

Exterior 1.50

Exteriores común 1.80

Escaleras 1.50

Luego le sigue con las construcciones usadas habitualmente como centros de

cultura, y en este subtema se trata desde los centros de información e informática,
archivos, bibliotecas, hemerotecas y cinetecas hasta las salas de conciertos.

En espacios dedicados a la cultura se dan a continuación:

Local Área Lado

Salas de lectura 2.50 m2/lector

Acervos 150 libros/m2

Salas de informática 4.00 m2/usuario

Instalaciones para exhibiciones 1.00 m2/persona

Instalaciones religiosas

0.45
Hasta 250 concurrentes 0.50 m2/asiento m/asiento

0.50
Más de 250 concurrentes 0.70 m2/asiento m/asiento

La altura mínima será de 2.60 m. a excepción de instalaciones para exhibición y

religiosas de más de 250 concurrentes que será de 3.00 m. En instalaciones
religiosas incluye áreas de concurrentes sentados y espacios de culto tales como
altares y circulaciones dentro de las salas de culto.

Luego le sigue el subtema de la salud y esta habla y normatiza desde los hospitales
generales y de especialidades, hasta los consultorios independientes.

En el sector salud las medidas mínimas son:

Local Área en m2 Lado en m. Altura en m.

Consultorio de medicina general 14.00 3.30 2.80

Imagenologia con rayos 24.00 4.00 2.80

Consultorio de urgencia 16.00 3.30 2.50

Curaciones en urgencia 16.50 3.30 2.50

Salas de expulsión 21.00 4.20 2.80

Transfer de camilla 5.76 2.40 2.50

Sala de cirugía 27.50 5.10 2.80

Ultrasonido 5.60 2.00 2.50

Laboratorio 60.00 7.00 2.50

Consultorio especialista 15.00 3.00 2.50

Cuartos individuales de hospital 7.30 2.70 2.50

Cuartos compartidos 9.00/Per. 3.30 2.50

También toca el subtema de la asistencia social como por ejemplo orfanatos, asilos
y conventos, centros de integración, de protección, casa hogar y sobre también la
casa cuna.

Medidas mínimas en asistencia social:

Área en Altura en
Local m2 Lado en m.m.

Dormitorios para más de cuatro personas 4.75 /litera 1.60 2.50

Este capítulo además de abarcar todo esto también abraca sobre el comercio y
abasto, y de este se desempeñan normas del comercio al menudeo, abarrotes
comestibles, panaderías venta de semillas entre otras.

Áreas mínimas en local de tipo comercial requiere medidas mínimas de:

Local Área en m2 Altura en m.

Área de ventas hasta 120 m2 1.30/persona 2.50

De 121 m2 a 1,000 m2 1.30/persona 2.70

Mayores de 1,001 m2 1.30/persona 3.00

Baños públicos 1.50/persona 2.70

Alimentos y bebidas

Área de comensales 1.00/persona 3.00

Área de cocina 0.80/persona 2.50

En gasolineras las dimensiones mínimas serán las que autorice Pemex. Se

considera comensales en mesas, serán aceptables índices menores en casos de
comensales en barras, o en pie cuando el proyecto identifique y numere los lugares
respectivos, se destinaran por lo menos dos espacios por cada 100 comensales
para uso de personas con discapacidad.

En mercados deberá contar con una área de 0.02 m 2/m2 construidos para
almacenar temporalmente residuos sólidos además de instalación hidrosanitaria.

En la comunicación normatiza la construcción de centrales y agencias de correo,

estaciones de radio y televisión.

También afecta en los transportes ya que se deben manejar normas muy

específicas para centrales de autobuses de pasajeros y a lo igual para bases de
taxis entre otras.

Como antes mencionado también se tienen normas para la construcción de centros

recreativos como cantinas, bares, discotecas, y centros nocturnos.

Para recreación las medidas mínimas son:

Local Área en m2 Altura en m

Salas de espectáculos

Hasta 250 personas 0.45/asiento 4.50

1.75/persona 4.50

Más de 250 personas 0.70/asiento 4.50

3.50/persona 4.50

Vestíbulos hasta 250 personas 0.45/asiento

El asiento tiene una medida de 0.60 m de ancho, el área por persona incluye áreas
de escena o representación, áreas de espectadores sentados y circulaciones dentro
de las salas. Las taquillas se colocarán ajustándose a una por cada 1,500 personas
o fracción, sin quedar directamente a la calle y sin obstruir la circulación de los
accesos.

En cines, teatros y salas de reunión se deberá contar con un área destinada a

almacenar temporalmente residuos sólidos, a razón de 0.01 m 2/m2 construidos.

En la construcción de zonas deportivas si tienen normas para canchas y centros

deportivos, gimnasios, albercas, estadios, canchas de usos múltiples etc.

Medidas mínimas en graderías con escalinata es de 0.60 m2/asiento, 2.40 m de

altura medido de la parte más alta de la gradería y 10 m de la parte más baja hacia
la cubierta.

En el subtema de administración y seguridad se desarrollan las normas para la

construcción de edificios de oficinas públicas y privadas, instalaciones militares
entre otras.

Las medidas mínimas en oficinas son:

Locales de trabajo Área en m2 Altura en m.

Hasta 100 m2 5/persona 2.50

De 101 m2 a 1,000 m2 6/persona 2.50

Más de 1,000 m2 7/persona 2.50

Incluye privados, salas de reunión, áreas de apoyo y circulaciones internas entre

las áreas amuebladas para el trabajo de oficina. En atención al público se contara
al menos con un módulo a partir de cinco, con una altura máxima de 0.78 m, para
uso de personas en silla de ruedas, niños y gente pequeña la cual será accesible
desde la vía pública y estacionamiento.

Y por último de este los servicios públicos, y en este se hablan sobre las normas de
construcción de servicios funerarios, cementerios, mausoleos, crematorios y
agencias funerarias entre otras varias ligas.

En el ámbito de la ingeniería civil en este intervienen normas que las cuales se

tienen que acatar a lo igual por ser al ámbito de la industria como por ejemplo:

Los locales de trabajo, reunión o servicio en todo tipo de edificación tendrán

ventilación natural o bien, se ventilarán con medios artificiales que garanticen
durante los períodos de uso, los siguientes cambios del volumen en aire del local:

Vestíbulos 1 cambio por hora

Locales de trabajo y reunión en general 6 cambios por hora

 Baños, restaurantes y estacionamientos 10 cambios por hora

Cocinas no domesticas 20 cambios por hora

Centros nocturnos, bares y salones de fiestas 25 cambios por hora

Los sistemas de aire acondicionado proveerán aire a una temperatura de 24°C

medida en bulbo seco, y una humedad relativa de 50%, los sistemas tendrá filtros
mecánicos y de fibra de vidrio para tener una adecuada limpieza del aire.

Las circulaciones horizontales se podrán ventilar a través de otros locales o áreas

exteriores a razón de un cambio de volumen de aire por hora.

Por mucho que explicar, todos subtemas de desenvuelven por medio de artículos
los cuales dictan cada una de los límites y además las pequeñas porciones de los
cuales al momentos de construir no se toman en cuenta por muchos albañiles o
hasta oficiales albañiles, así que con este reglamento se da una guía de forma
ordenada el que tiene que tener bien estructurado todo el armazón y como
construirla bajo la seguridad correspondiente.

Título IV. ESTRUCTURAS

CAPITULO I: SEGURIDAD ESTRUCTURAL

Cada capítulo corresponde con un artículo, en estos artículos contiene cada una de
las especificaciones que puedes tomar y que no del reglamento, así como también
seguirlo a pie de la letra. En donde la dirección se basa en las normas para definir
los sistemas estructurales, así como los procedimientos.
Quiere decir, para los efectos de este tipo de construcción en donde se clasificaran
como:

El grupo A: se encarga en las construcciones cuya falla estructural podría constituir

un peligro por contener substancias toxicas o explosivas, en donde las perdidas
culturales excepcionalmente altas, así como construcciones cuyo funcionamiento
es esencial a raíz de una emergencia urbana como los hospitales, escuelas,
estadios, templos, salas de espectáculos, depósito de sustancias inflamables,
terminales de transportes, estaciones de bomberos, subestaciones eléctricas,
centrales telefónicos y de telecomunicaciones, museos, archivos y registro público
de particular es de gran importancia para el juicio de la dirección. Aquí en este grupo
se trata de las edificaciones a más de 50 𝑚2 .

En el grupo B: son las edificaciones que son menores a 50 𝑚2 , edificaciones

comunes como una casa. Habitación, oficina y locales comerciales, hoteles y
construcciones comerciales e industriales que no vengan en el grupo A. Este grupo
se divide en 2 subgrupos, el B1 Y B2. En el subgrupo B1: se encarga en
construcciones a más de 30 metros de altura o con más de 6000 𝑚2 de área total
construida y en el subgrupo B2: en edificios que tengan locales de reunión que
pueda alojar a más de 200 personas, esto se refiere a los templos y salas de
espectáculos.

Todas las estructuras y cada una de las partes deberán diseñarse para cumplir con
los requisitos básicos siguientes:

 Tener la seguridad adecuada contra la aparición de todo estado límite de fallo

posible, ante la combinación de acciones más desfavorables que se pueden
presentarse durante su vida en la construcción.
 Nunca debes de rebasar ningún límite de servicio ante combinación de
acciones que corresponden a condiciones normales de la operación.

Se considera como estado límite de servicio la ocurrencia de desplazamientos,

agrietamientos, vibraciones o daños que afecten el correcto funcionamiento de la
edificación, pero que no perjudique su capacidad para soportar cargas. Los valores
específicos de estos estados límites se definen en las Normas.

En el diseño de toda estructura deberán tomarse en cuenta los efectos de las cargas
muertas, de las cargas vivas, viento, nieve y sismos, según correspondan. Las
intensidades de estas acciones que deben considerarse en el diseño y la forma en
que deben calcularse sus efectos se especifican en las Normas y en este
Reglamento. Así como la manera en que deben combinarse sus efectos.

Son consideradas 3 categorías de acciones de acuerdo con la duración de las

estructuras:

 Las acciones permanentes son las que obran en forma continua sobre la
estructura y cuya intensidad varía poco con en el tiempo. Las principales
acciones que pertenecen a esta categoría son: la carga muerta; el empuje
estático de suelos y de líquidos y las deformaciones y desplazamientos
impuestos a la estructura que varían poco con el tiempo.
 Las acciones variables son las que obran sobre la estructura con una
intensidad que varía significativamente con el tiempo. Las principales
acciones que entran en esta categoría son: la carga viva; los efectos de
temperaturas; las deformaciones impuestas y los hundimientos.
 Las acciones accidentales son las que no se deben al funcionamiento normal
de la edificación y que pueden alcanzar intensidades significativas solo
durante lapsos breves. Pertenecen a esta categoría: las acciones sísmicas;
las cargas por nieve; los efectos del viento; las cargas de granizo; los efectos
de explosiones, incendios

CAPITULO II: PRUEBAS DE CARGAS

Será necesario comprobar la seguridad de una estructura por medio de pruebas de

carga en los siguientes casos:

o Cuando no exista suficiente evidencia teórica o experimental para juzgar en

forma confiable la seguridad de la estructura en cuestión.
 o Cuando la dirección lo estime conveniente en razón de duda en la calidad y
resistencia de los materiales en cuanto a los procedimientos constructivos.
o Cuando se cambie el uso destino de la edificación.
o En gradas provisionales para más de cien espectadores.

Para realizar una prueba de carga mediante la cual se requiera verificar la seguridad
de la estructura, se seleccionará la forma de aplicación de la carga de prueba y la
zona de la estructura sobre la cual se aplicará de acuerdo a las siguientes
disposiciones:

1. Cuando se trate de verificar la seguridad de elementos o conjuntos que se

repitan bastará seleccionar una fracción representativa de ellos, pero no
menos de tres, distribuidas en distintas zonas de la estructura.
2. La intensidad de la carga de prueba deberá ser igual al 85% de la de diseño
incluyendo los factores de carga que corresponda. En caso de que la
edificación no estuviera concluida deberá adicionarse la carga muerta
faltante.
3. La zona en que se aplique será la necesaria para producir en los elementos
o conjunto seleccionados los efectos más desfavorables.

CAPITULO III: CIMENTACION

Toda edificación debe ser soportada por una cimentación que cumpla con los
requisitos relativos al diseño y construcción que se establecen en las Normas y este
Reglamento. Las edificaciones no podrán en ningún caso desplantarse sobre tierra
vegetal, suelos o rellenos sueltos o desechos, solo será aceptable cimentar sobre
terreno natural firme o rellenos artificiales que no incluyan materiales degradables y
hayan sido adecuadamente compactados.

Deben investigarse el tipo y las condiciones de cimentación de las edificaciones

colindantes en materia de estabilidad, hundimientos, emersiones, agrietamientos y
humedad del suelo y desplomes y tomarse en cuenta en el diseño y construcción
de la cimentación en proyecto.
En el diseño de la cimentación deberá considerarse los estados límites de falla y de
servicio tal y como se indican en las Normas, además de considerar los siguientes
estados límites:

 De falla de flotación, flujo plástico o general del suelo bajo la cimentación y

falla estructural de pilotes, pilas u otros elementos de la cimentación.
 De servicio, movimiento vertical medio, asentamiento o emersión de la
cimentación, con respecto al nivel del terreno circundante, por inclinación
media de la construcción y deformación diferencial de la propia estructura y
sus vecinas.

En el diseño de las excavaciones se considerarán los siguientes estados límite:

1. DE FALLA.- Colapso de los taludes o de las paredes de la excavación o del

sistema de ademado de las mismas, falla de los cimientos de las
construcciones adyacentes y falla de fondo de la excavación por corte o por
supresión en estratos subyacentes; y
2. DE SERVICIO.- Movimientos verticales y horizontales inmediatos y diferidos
por descarga en el área de la excavación y en los alrededores. Los valores
esperados de tales movimientos deberán ser suficientemente reducidos para
no causar daños a las construcciones e instalaciones adyacentes ni a los
servicios públicos.

CAPITULO IV: SEGURIDAD E HIGIENE EN LA CONSTRUCCION

Durante la ejecución de cualquier construcción el DRO o el propietario de la misma,

tomarán las precauciones y adoptarán las medidas necesarias para proteger la vida
y la integridad física de los trabajadores y la de terceros, para lo cual deberán
cumplir con el Reglamento Federal de Seguridad, Higiene y Medio Ambiente del
Trabajo y de medidas preventivas de accidentes de trabajo.

Los trabajadores deberán usar los equipos de protección personal como mínimo
serán botas, casco, guantes, chaleco con reflejantes y lentes, además de cumplir
con lo requerido en el Reglamento Federal de Seguridad, Higiene y Medio Ambiente
del Trabajo.

CAPITULO VI: SEGURIDAD EN LAS EDIFICACIONES

En este capítulo trata más a fondo de la seguridad que puede correr en una
edificación, en varios artículos especifica de que el las edificaciones que son de
mayor las circulaciones que funcionen como la salida a la vía publica o conduzca
directa o indirectamente a estas, en donde son señalados con letreros y flechas, en
donde son iluminados y están escritas como “salida” o “salida de emergencia”.

Las salidas de emergencias es el sistema de puertas y circulaciones horizontales,

en donde las salidas de emergencia deben de ser de 1.25 veces las dimensiones
de las puertas y circulaciones horizontales.

Las edificaciones deberán contar con las instalaciones y los equipos necesarios
para prevenir y combatir los incendios y contar con dictamen de la Dirección
Municipal de Protección Civil, excepto la vivienda unifamiliar.

Las edificaciones de riesgo bajo con excepción de los edificios destinados a

habitación de hasta 3 niveles deberán contar en cada piso con extinguidores contra
incendios, adecuados al tipo de incendio que pueda producirse en la construcción,
colocados en los lugares fácilmente accesibles y con señalamientos que indiquen
su ubicación de tal manera que su acceso desde cualquier punto del edificio no se
encuentre a mayor distancia de 30 m, debiendo contar por lo menos con un
extinguidor por cada 200 m2 de construcción.

CAPITULO VI: OBRAS EN RIESGO

Cuando la Dirección tenga conocimiento de que una edificación, estructura o

instalación presente algún peligro para las personas o los bienes, previo dictamen
técnico, requerirá a su propietario o poseedor con la urgencia que el caso lo amerite,
que realice las reparaciones, obras o demoliciones necesarias, cuando la
demolición tenga que hacerse en forma parcial, esta comprenderá también la parte
que resulte afectada por la continuidad estructural.
Una vez concluidas las obras o los trabajos que hayan sido ordenados, el propietario
o poseedor de la construcción o el DRO, dará aviso de terminación a la Dirección la
que verificará la correcta ejecución de dichos trabajos, pudiendo en su caso, ordenar
su modificación o corrección y quedando obligados aquellos a realizarlos.

Título V. instalaciones

El titulo quinto habla sobre las instalaciones. El capítulo i es sobre las instalaciones
hidráulicas, en el viene el artículo 189 que dice que las tomas de agua se harán
sobre la tubería de la red pública de forma independiente para cada predio, está
prohibido ahogar tuberías en concreto. Los tubos de alimentación general a
edificaciones deben tener cuando menos 12.7mm (1/2¨) de diámetro. Todas las
tuberías, válvulas, conexiones, materiales y productos que se utilicen en la
construcción deben cumplir con las normas, también en todas las tuberías deberán
hacerse pruebas de hermeticidad con presión hidráulica de 1.5 Kg/cm2 antes de
cubrirse. El artículo 190 dice que las edificaciones de dos o más niveles y las
edificaciones ubicadas en una zona que la red pública de agua potable tenga una
presión inferior a 10 metros de columna de agua, deben contar con cisternas que
almacenen tres veces la cantidad mínima diaria de agua potable de las
edificaciones, equipadas con sistema de bombeo. Estas cisternas deberán ser
completamente impermeables, deben tener registros con cierra hermético y
sanitario y deben estar ubicadas a tres metros por lo menos de cualquier tubería
permeable de aguas negras, excepto que las cisternas sean prefabricadas. Cuando
sea una vivienda unifamiliar, la capacidad mínima de la cisterna debe ser de mil
ochocientos litros. El articulo 191 habla sobre los tinacos, que deben colocarse a
3.80 m. arriba del piso habitable más alto, deben ser de materia impermeable e
inocuos y debe tener tapa con cierre hermético con capacidad mínima en vivienda
de 600 litros y de acuerdo con la factibilidad y al proyecto la dirección podre autorizar
la omisión de los tinacos por tener tanques regulatorios o sistemas hidroneumáticos.
En otros edificios la capacidad se calculará de acuerdo a la dotación diaria
requerida. Cuando se tengan calentadores solares de deberá asegurarse la carga
hidráulica. No se permite el uso de asbesto en tinacos. La salida del tinaco, así como
la distribución de salida hasta el calentador será de 19.00 mm por lo menos. El
artículo 192 dice que las salidas hidráulicas de bajos y sanitarios deben tener
aditamentos economizadores de agua, los excusados deben tener una descarga
máxima de seis litros en cada servicio, las regaderas y mingitorios tendrá una
descarga máxima de diez litros por minuto, a alimentación para excusado, lavabo y
calentador deben contar con válvula de paso. El articulo 193 habla sobre que las
edificaciones deberán estar provistas de servicios de agua potable, capaz de cubrir
las demandas mínimas

I. habitacional local dotación vivienda 600 lats.

ii. equipamiento urbano

Local dotación

1.- educación

Preescolar, primaria y secundaria 20/lats/alumno

Media y superior 25/lats/alumno

2.- cultura

Museos y centros de información 10/lats/asistente

Instalaciones para exhibiciones, 10/lats/asistente

Instituciones religiosas 10/lats/concurrente

3.- salud

Hospitales clínicas y centros de salud 800/lats/cama

4.- asistencia social 800/lats/huésped

5.- comercio

Locales comerciales 6/lats/m2

Baños públicos 300/lats/reg.

Alimentos 12/lats/comensal

6.- abasto

Mercados 100/lats/local

7.- comunicaciones

Oficinas de cualquier tipo 50/lats/persona

8.- transporte

Estacionamientos 2/lats/m2

Terminales 10/lats/pasajero

9.- recreación

Entretenimiento 6/lats/asiento

Circos y ferias 10/lats/asistente

Recreación social 25/lats/asistente

Alojamiento 300/lats/huésped

10.- deporte

Prácticas deportivas con baños 150/lats/asistente

Espectáculos deportivos 10/lats/asiento

11.- administración

Oficinas de cualquier tipo 50/lats/persona

Otros servicios 100/lats/trabajador

Seguridad y bomberos 200/lats/persona

Centros de readaptación 200/lats/interno

12.- servicios urbanos

Agencias funerarias 10/lats/visitante

Cementerios, crematorios y mausoleos 100/lb/trabajador

Visitante a cementerios 3/lats/visitante

iii. industria

Local dotación

Todo tipo de industria 100/lats/trabajador

Se deben de tomar en cuenta las siguientes especificaciones. Las necesidades de

riesgo se consideran por separado a razón de 5 litros por metro cuadrado. Las
necesidades generadas por empleados o trabajadores se consideran por separado
a razón de 100 litros por trabajador. El artículo 194 habla sobre la dotación en litros
por habitante y también por día estará de acuerdo a las especificaciones siguientes:
menos de 30,000 en población, 150 litros por día y más de 30,000 en población,
200 litros por día.

el articulo 195 no habla sobre las normas mínimas para el diseño en redes, como la
presión y perdible en cualquier punto de una red cerrada, formada con circuitos, no
deberá ser menor de 12 metros de columna de agua pudiéndose hasta siete metros
columna de agua para extremos o ramales abiertos y no se deberá exceder de 34
metros. El diámetro mini perdible en tubería de red será de 50 mm, para final
ramales y tras cortos de no más de 25 metros y cumplir con la normatividad aplicable
el capítulo dos hablas sobre las instalaciones sanitarias, en el viene el artículo 196
que habla sobre los materias, deben cumplir con la no y cada radio debe tener su
descarga de manera independiente a la red pública. el articulo 197 habla sobre las
tuberías de desagüe, deben tener un diámetro de mínimo 3.8 cm, no debe ser
inferior a la de la boca de desagüe de los muebles sanitaros, para escusados es de
0.10 m, bidet, regadera lavabos, mingitorios y tarjas debe ser de 0.05 m. el articulo
198 habla sobre las medidas que conducen aguas residuales y sus diámetros que
deben de ser mínimo 0.10 m, y el registro en baqueta debe ser al menos de 0.15 m,
y deben ir sobre plantilla y acostillados, no se puede usar gárgolas o canales o
cualquier tipo de colector que descargue agua a chorro fuera de los limites. El
articulo 199 habla sobre los albañales, que deben tener registros a distancias no
mayores a 15 m entre cada aunó y en cada cambio de dirección los registros deben
de ser de 0.40 por 0.60 m por lo menos, para profundidades de hasta un metro, de
0.50 x 0.70 m. cuando menos, para profundidades mayores de un y hasta dos
metros y de 0.60 x 0.80 m. por lo menos, para profundidades de más de dos metros.
Los registros deben tener tapa con cierre hermético, a prueba de roedores y cuando
se deban colocar bajo locales habitacionales o de trabajo, deben tener doble rapa
con cierre hermético. Los desagües de cada mueble sanitario deben ir directo a un
registro de forma independiente o a tubería de por lo menos 0.10 m. con un Angulo
de 45 a favor de flujo. Todas las edificaciones deben contar con registro sanitario
en la banqueta nivelado y con cierre hermético a un nivel de piso y uno registro por
propiedad. El artículo 200 dice que se debe colocar trampas de arena en las tuberías
de agua residual de estacionamientos públicos descubiertos así como cualquier
local no pavimentado o con posibilidad de azolve. Los servicios de lavado de autos,
talleres, servicio de cambios de aceites y cualquier otra instalación dedicada al
servicio automotriz como talleres de pintura. El artículo 201 dice que en las zonas
rurales donde no exista red de alcantarillado público, la dirección autorizará el uso
de fosas sépticas, en la zona urbana solo se permitirán las impermeables con
descarga por succión y además cumplir con las disposiciones del organismo
operador del sistema de agua, a las fosas sépticas descargarán únicamente las
aguas que provengan de excusados y mingitorios. El artículo 202 la descarga de
agua de fregaderos que conduzcan a pozos de absorción, lagunas de oxidación o
algún cuerpo receptor, deben contar con trampas de grasa registrables

El capítulo tres habla sobre las instalaciones eléctricas

El artículo 203 habla sobre los proyectos, deben contener un diagrama unifilar,
cuadro de distribución de cargas por circuito, planos de plantas y elevación en su
caso, lista de materiales con especificaciones, equipo por utilizar en instalaciones
especiales o que requieren de equipo específico para su ejecución y memoria
técnica descriptiva cuando aplique según la norma enero. Los locales habitables,
cocinas y baños domésticos deberán contar por lo menos con dos salidas y con dos
contactos polarizados con una capacidad nominal de 15 amperes para 127 volts
cada una, las áreas como lavandería, cuarto de servicio o plancha deberán contar
con un circuito independiente con capacidad de por lo menos 20 amperes, el patio
de servicio debe estar provisto en una salida con dos contactos. Las edificaciones
de salud, recreación, comercio, comunicaciones y transportes y también áreas de
concentración pública deben tener sistemas de iluminación de emergencia. La
alimentación para circuitos derivados a 220/127 volts a edificios habitacionales se
hará de conformidad con las siguientes reglas. Toda alimentación de servicio deberá
quedar sobre el paramento protegida a la salida del medidor con un interruptor termo
magnético o de cartuchos o navajas fusibles según sea el caso, en gabinete, a una
altura mínima de 1.60 m sobre el nivel del piso y protegida con tubería de entrada
hasta el interruptor y a una distancia máxima en el conductor de hasta 5.00 m del
medidor al interruptor principal. - los sistemas de canalizaciones usados para alojar
los conductores como tubo conducir metálico, no metálico, tubo PVC, flexible entre
otros se utilizaran de acuerdo con la no. los conductores eléctricos que se usen en
las instalaciones deberán ser forrados con materiales aislantes, plásticos o vinílicos
con compuestos retardadores de fuego y de baja emisión de humo y con una
capacidad de aislamiento adecuada a la tensión de utilización del sistema eléctrico
y de un calibre no menor al número 14. Las edificaciones que requieran
instalaciones de gas deberán cumplir con las disposiciones establecidas por las
autoridades competentes, las no. el equipo de comunicación podrá ser alojado en
banquetas o áreas públicas así mismo deberá respetar, el paso de peatones
dejando por lo menos un metro para el paso de estos y en las esquinas no se
permite su instalación. Las edificaciones que requieran instalaciones telefónicas
deberán cumplir con lo que establezcan las normas técnicas de instalaciones
telefónicas del sector comunicaciones y transportes, la no. - para la instalación de
mobiliario urbano para redes de telefonía celular o repetidoras de internet, como son
torres, antenas y sus accesorios se deberá contar con la aprobación por resolutivo
del ayuntamiento. - el funcionamiento y operación de este mobiliario urbano no
modifica las características del uso y destino del suelo de los predios o edificaciones
existentes, motivo por el cual no es necesario el cambio de uso de suelo. Cuando
el mobiliario urbano para redes de telefonía celular esté colocado en predios, se
deberá guardar una distancia mínima en metros desde todos y cada uno de sus
puntos de apoyo, hacia la colindancia del predio. Cuando el mobiliario urbano esté
colocado en azoteas de edificaciones públicas y privadas su aprobación estará
permitida en todos los usos establecidos. - los elevadores para pasajeros,
elevadores para carga, escaleras eléctricas y bandas transportadoras de público,
deberán cumplir con las normas. las albercas contaran cuando menos con equipo
de bombeo, filtración y purificación de agua, boquillas de inyección para distribuir el
agua recirculada y succión, rejillas de succión distribuidas en la parte honda, se
requiere 1.50 m de banqueta antiderrapante alrededor de la alberca publica y los
sistemas de filtración se instalaran de acuerdo con las normas y a las NOM. las
albercas deberán contar en todos los casos con: andadores a las orillas de la
alberca privada con ancho mínimo de un metro con superficie áspera o de material
anti derrape, un escalón en el muro perimetral de la alberca en zonas profundas
mayor de 1.50 m, con 0.10 m de ancho a profundidad de 1.20 m, en todas las
albercas donde las profundidad es mayor a 0.90 m se pondrá una escalera por cada
23 m de perímetro y cada alberca contara con dos escaleras como mínimo, deberán
diferenciarse con señalamientos, las zonas de natación y las zonas de clavados e
indicarse en lugares visibles las profundidades mínimas y máximas.
TITULO VI. CONSTRUCCION

Capitulo I. materiales y procedimiento

Articulo 221.- todos los materiales utilizados en la construcción, en cuanto a su

resistencia, calidad y características, deberán cumplir con la norma, y las normas
de acuerdo con su fin.

La dirección promoverá que en aquellas construcción donde se utilice el ladrillo

producido en fábricas cuya operación se encuentre debidamente certificado, o bien,
cuente con la constancia que acredite que su funcionamiento se apega a las
disposiciones reglamentarias municipales, y del cuidado del medio ambiente, se
otorga los incentivos fiscales que en su momento consideren el gobierno municipal
o en caso al ayuntamiento.

Para los efectos del presente reglamento los materiales son:

ladrillo: componente cerámica artificial, compuesto básicamente por arcilla cosida,

el cual se puede fabricar de manera artesanal o industrial, pero en ambos casos
deberá cumplir con las normas y con la normatividad aplicable, tanto para su
fabricación como el producto final.

Mampostería: se consideran elementos de mampostería los construidos con piezas

regulares o irregulares de piedras naturales o artificiales, maciza o hueca, unidas
por un mortero cementante. Los materiales que se utilicen en la construcción de
elementos de mampostería, deberán cumplir con las normas.

Madera: en estructuras permanentes solo se emplea madera selecta, de primera y

segunda clase, la cual esta madera deberá estar protegida contra plagas.

Concreto: el proporcionamiento de la concreto debe de ser para una resistencia

media, mayor que la especificada.
Artículo 222.- otros materiales: cuando se proyecte utilizar en una construcción un
material nuevo que no esté sujeto a las normas de calidad reconocidas oficialmente,
el DRO deber solicitar la aprobación.

Articulo 223.- en control de calidad, la dirección tiene derecho a vigilar los

procedimientos de la construcción.

Artículo 224.- cualquier tubería de cobre, no deberá de estar en contacto con ningún
material de hierro ya sea varilla, clavo- etc.

Artículo 225.- el horario para los trabajadores deberá de ser 8:00 a 19:00 has.

Capitulo ll Demoliciones

Artículo 226.- deberá de tener una licencia de demolición con un dictamen

estructural del estado de las edificaciones colindantes por un DRO y un programa
de demolición en el que se indicara el orden y fechas aproximadas en que se
demolerán. En caso de usar algún explosivo el programa deberá señalar que día y
que ahora se puede utilizar los explosivos.

Articulo 227.- las demoliciones de los locales construidos o edificación con un área
mayor de 60m², o de 1er nivel o más, deberán contar con una DRO la demolición
en las colindancias será a mano para evitar daños.

Artículo 228.- el horario para las demoliciones en zona habitacional será 9:00 a 17
de lunes a sábado

Artículo 229.-el desecho de la demolición deberá ser retirado de la propiedad no

más de 5 días y en vía pública no más de 24 horas

Artículo 230.- no se hace demolicion si el vecino no cuenta con una pared se pierde
el derecho de esta en todo caso se requiere de un dictamen del DRO.

Capitulo el trazo y nivelación

Artículo 231.- en al construir ya deberá de estar alineado el predio base en la

constancia del uso del suelo y el perímetro.
Artículo 232,- las construcciones nuevas deberán separarse de la colindancia
vecina a una distancia no menor a 1.5 cm y deberá anotarse en los planos
arquitectónicos.

Artículo 234.- en ocasiones se presentara que se nos crucen árboles en medio de

una construcción, no se pueden derribar, debe de llevar una autorización por
dirección municipal de medio ambiente.

Capitulo ll. Excavaciones

Artículo 235.- debe de llevar un previo permiso de la dirección con la que considera
una previa aprobación del proyecto.

Artículo 236.- cuando la excavación tenga una profundidad de 1.5m el DRO, debe
de llevar una solicitud en memoria en el cual detalle las precauciones que debe de
tomar para proteger los bordes.

Artículo 237.- si en el proceso de una excavación se encuentra restos fósiles o

arqueológicos, se deberá suspender de inmediato la excavación en ese lugar y
notificar el hallazgo a la dirección en menos de 24 horas.

Artículo 238.- el uso de explosivo quedara condicionado a la autorización de la

secretaria de la defensa nacional las restricciones y elementos de protección que
ordenen la dirección y dicha dependencia.

Capitulo v. Instalaciones

Articulo 239.-las tuberías e instalaciones eléctricas deberán ser como las indique en
el proyecto.

Articulo 240.- procedimientos para la colocación de instalaciones

Artículo 240.- las tuberías de cualquier instalación deberán de ir bien sellado para
que no haya fugas en esta, y deberán de someterse a una prueba de hermeticidad.

Capitulo VL. Acabados

Artículo 242.- en las placas de materiales en muros falsos en fachadas se tomaran

medidas necesarias para evitar el paso a la humedad y el desprendimiento
Artículo 243.- el mortero solo se aplicara en zonas rugosas y con un poco de
humedad con una capa mayor a 3 cm. en los baños deberá de protegerse al yeso
con una pintura de esmalte.

Capitulo VII. Pavimento y conservación de las vías publicas

Artículo 244.- para realizar un proyecto de pavimento deberá contar con estudio de
suelo.

Artículo 245.- deberá de dar aviso del inicio de los trabajos .el fraccionador deberá
entregar resultados de pruebas de laboratorio de las diferentes etapas de
pavimento.

Artículo 246.- el interesado deberá de dar facilidades para que se realicen las
muestras necesarias para la verificación de la calidad.

Capitulo VII. Alumbrado publico

Artículo 247.- la solicitud para el alumbrado público deberá será acompañado del
proyecto completo, en la elaboración del proyecto debe de tomarse en cuenta:

l. en ancho, longitud y sección aprobadas de las calles

ll. el volumen de tránsito, tanto de peatones como de vehículos, para estos últimos
cantidad y velocidad;

Las características de superficie de terreno o pavimento

LV protección de las vidas y a las propiedades en general

Capitulo lX. Estacionamientos

Artículo 248.- estacionamiento lugar donde guardamos los vehículos, deben de ser
de dos tipos privados y públicos y pueden ser subterráneos

Artículo 249.- Deberá contar con un pavimento de concreto en toda el área del
estacionamiento, las banquetas, los pasillos peatonales, rampas deberán de ser con
concreto hidráulico.
Artículo250.- deberá de respetar el nivel de la banqueta y no se ´podrá tomar esta
área para el paso peatonal.

Artículo 251.- las rampas deberán de tener una pendiente de una 15%, una anchura
de mínima en rectas de 2.50 m y de 3.50m en curva.

Título VII. Accesibilidad para personas con discapacidad

Capítulo 1.- convertibilidad y accesibilidad de edificaciones

Se establecen las características de accesibilidad a las personas con discapacidad

en áreas de atención pública.

Capítulo 2. Barreras urbanísticas.- accesibilidad a espacio común, el proyecto las

obras y las concesiones en la vía publica en los espacios abiertos, en las áreas
abiertas, en áreas verdes parques y jardines

1. Las obras o trabajos en banquetas no deben obstaculizar la libre circulación

de las personas con discapacidad.

Título VIII.- uso y conservación de los edificios

Las edificaciones deberán contar con un elevador o un sistema de elevadores para

pasajeros que tengan una altura o profundidad vertical mayor a 13.0 m desde el
nivel del acceso de la edificación más de 4 niveles además de la planta baja

Capítulo 2.- peritaje y dictamen estructural

El dictamen estructural para licencia del funcionamiento podrá ser emitido x el Duro

 Fotografías de elementos estructurales principales

  Fotografías específicas de los elementos dañados (si los hubiera)
 Revisión estructural completa de cimentación , estructura , techumbre y
entrepiso

El dictamen estructural para licencia del funcionamiento podrá ser emitido por el
DRO

 Fotografías de elementos estructurales principales

 Fotografías específicas de elementos dañados ( si los hubiera)
 Revisión estructural completa de cimentación , estructura, techumbre y
entrepiso.

Título IX. Director responsable de obra, licencias de construcción y sanciones

Director responsable de obra es la persona física responsable. La observancia de

este reglamento y además normatividad relativa vigente en las obras

Funciones y obligaciones del DRO y DCO

DRO tipo A podrá fundir como responsable de la obra de edificaciones hasta de

1,000 m y 12 m de altura a nivel de la banqueta

Licencia (insertar tabla)

CAPITULO IV SANCIONES

La dirección ejercerá las funciones de vigilancia e inspecciones que correspondan

y en las condiciones que juzguen pertinentes de conformidad con lo previsto en la
ley

Las sanciones por incumplimiento a este reglamento serán elaboradas por un

inspector de obras para que tal efecto designe la dirección y esta previa
identificación entrar en edificios desocupados o en plena construcción, edificios
peligrosos y en predios en donde se están ejecutando obras y el propietario,
responsable de la obra o los ocupantes tendrán que permitir la inspección de las
mismas

Capitulo v

De los recursos de inconformidad

Contra toda resolución de la autoridad municipal, el particular podrá hacer uso de

los recursos de inconformidad que considere convenientes

Conclusión

Es indispensable que se conozca la normativa a cumplir en cualquier tipo de

construcción para tener una mayor certeza de la calidad de sus obras y por ende
evitar sanciones administrativas.

Todo está reglamentado. Sobre el reglamento esta la Ley Federal de Desarrollo

Urbano, no se puede hacer nada en el reglamento que vaya en contra de la ley.