28/01/2018 Importância na análise da aquisição do terreno

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importante para a sua obra?

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aquisição do terreno
2017

Primeiros passos para

legalizar sua obra

julho

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2017– Time-lapse
do mundo

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COMENTÁRIO
Importância na
análise da
aquisição do
terreno
 Postado por Lucas Ribeiro  Categoria
Blog, Gerenciamento de Projetos

A compra de terreno destinado a

empreendimento imobiliário residencial ou
comercial deve basear-se em uma análise
detalhada para garantir a viabilidade do
projeto e o retorno do investimento. O
primeiro passo é de nir qual o objetivo do
investimento. Se a ideia é adquirir a área
d j t
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28/01/2018 Importância na análise da aquisição do terreno
pensando em projetos futuros, através de
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incorporação imobiliária, é essencial avaliar a
vocação imobiliária do terreno. Isto serve
também para construções residenciais e
comerciais. Quanto mais informações se têm,
Projeto executivo: por
mais apurada será a análise da aquisição do
que ele é tão
terreno.
importante para a sua obra?

É importante avaliar o potencial do terreno,

considerando as características físicas,
Con ra asvocação
localização, infraestrutura, últimasimobiliária,
notícias
as limitações legais de ao
quando Dezembro
uso e ocupação
2017
e possíveis restrições ambientais e relativas ao
patrimônio histórico e cultural. Um Estudo de
Viabilidade Técnica (EVT) analisa todos os
fatores que in uenciam o projeto
Primeiros passosde
para
construção e o retorno
legalizarnanceiro
sua obrado
empreendimento.

Análise prévia para a

[VIDEO] 4º Maior ponte
aquisição de terreno
do mundo – Time-lapse
– Características do terreno. Topogra a, tipo
de solo, dimensões do terreno e incidência da
luz solar são informações importantes que
in uenciam o projeto arquitetônico e até os
custos do empreendimento, principalmente
em terrenos que não são planos e aqueles que
necessitam de um maior volume de
aterramento. Antes de fechar qualquer
negócio, compensa procurar uma consultoria
de arquitetura ou engenharia para fazer um
investimento mais seguro.

– Documentação do imóvel. Por melhor que

seja o terreno a documentação do imóvel tem
que estar totalmente em ordem. No cartório
de imóveis, títulos e protestos e prefeitura é
possível veri car toda documentação do
terreno. É importante também obter as
certidões negativas com relação ao pagamento
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28/01/2018 Importância na análise da aquisição do terreno

de tributos municipais e impedimentos para a

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venda em virtude de ações judiciais
envolvendo o patrimônio dos proprietários.

– Localização e infraestrutura. O valor do

Projeto executivo: por
terreno e do futuro empreendimento
que ele é tão
imobiliário depende também da localização e
importante para a sua obra?
da infraestrutura da região onde a área está
localizada. Portanto, é necessário considerar a
acessibilidade do local, infraestrutura viária,
Con ra as últimas
saneamento básico, iluminação, transporte,
notícias de Dezembro
qualidade das edi cações do bairro. En m,
2017
analise os pontos positivos e negativos da
localização e infraestrutura, informando-se, na
prefeitura, sobre os planos de investimentos
Primeiros passos para
para a região.
legalizar sua obra
– Lei de uso e ocupação do solo. Consultar a
legislação municipal sobre uso e ocupação do
solo é outro item indispensável
[VIDEO] à análise
4º Maior ponteda
viabilidade de um
doempreendimento
mundo – Time-lapse
imobiliário. A lei diz, por exemplo, como uma
área poderá ser desmembrada e os usos
permitidos em cada região da cidade
(residencial, comercial, misto, industrial).

– Código de edi cações. Há regras gerais, mas

cada cidade também possui normas próprias
com relação ao tipo de edi cação permitida,
principalmente com relação a condomínios
verticais e horizontais, shopping, hotéis, entre
outros. Arquitetos e engenheiros conhecem
bem a legislação local e geralmente as
prefeituras disponibilizam as leis no site o cial.

– Restrições legais. Outro fator importante diz

respeito a restrições para determinadas obras
em áreas abrangidas pela legislação ambiental
e do patrimônio histórico e cultural de uma
cidade. É fundamental conhecer essas regras
antes de fechar a compra de um terreno para
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28/01/2018 Importância na análise da aquisição do terreno
antes de fechar a compra de um terreno para
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não correr o risco de conseguir aprovar a
planta do empreendimento pensado para o
local.

Dependendo doProjeto executivo:

local, certi por
que-se também
que
sobre a legislação ele éetão
federal estadual, pois nem
importante para adisponibilizam
todas as prefeituras sua obra? uma guia

completa com as características do terreno e

informações sobre uso e ocupação do solo,
zoneamento, edi
Concações,
ra asrestrições,
últimas entre
outros dados. notícias de Dezembro
2017
Utilizar uma consultoria especializada em
gerenciamento de projetos certamente será de
grande utilidade para a análise da aquisição de
Primeiros passos para
terreno. Dessa forma, a tomada de decisão terá
legalizar sua obra
como base o estudo de viabilidade técnica,
econômica e nanceira de um
empreendimento imobiliário.
[VIDEO] 4º Maior ponte
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